«Мошенники играют на психологии продавцов и риелторов, которые готовы поверить во что угодно, лишь быть продать квартиру»

Высокая стоимость жилья и желание сэкономить – это две причины и одновременно составляющие всех форм и методов мошенничества на рынке недвижимости. На время кризиса жулики ушли в тень, но сегодня эксперты отмечают резкий новый всплеск с использованием современных технологий и старой психологии.

Мошенники, предлагающие желающим продать или сдать в аренду жилье людям узнать контакты потенциальных покупателей или квартиросъемщиков с помощью отправки SMS на короткий номер сотового оператора, появились на рынке жилья Москвы, говорится в пресс-релизе компании DOKI.

Как указывают риелторы, обычно Читать далее Грамотная и эффективная раскрутка сайта это легкость обнаружения вашей компании потенциальными клиентами в сети интернет Безопасность дорожного движения может быть обеспечена, если лежачие полицейские установлены рядом со школами и рядом с перекрестками Компьютер это незаменимый инструмент и иногда ему необходим срочный ремонт компьютеров произведенный профессионалами

 Милиционера забыли в засаде на 17 лет

-----------------------------------------------------------

Если любите смотреть спутниковое телевидение и решать что смотреть, а что нет, то MYtv® вам в этом поможет

-----------------------------------------------------------

Спешите! До 31 мая идет выставка бонсай и если вы хотите купить бонсай то надо поторопится

Д.Медведев подписал закон о предоставлении средств Фонда ЖКХ на переселение из аварийного жилья в моногородах.  

Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон о предоставлении средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) регионам, где есть моногорода, на финансовую поддержку для переселения граждан из аварийного жилья. Соответствующие изменения внесены в ч.3 ст.7 федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", сообщает пресс-служба президента РФ.
1
Согласно действующему законодательству, использовать средства Фонда ЖКХ в целях поддержки моногородов можно только на мероприятия, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирных домов. Для этого в ст. 65 Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" вносится положение о том, что государственные и муниципальные заказчики вправе осуществлять размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд субъектов РФ или муниципальных нужд путем проведения открытого аукциона в электронной форме на электронных площадках, операторы которых определяются правительством РФ.

Поправки были приняты Госдумой 23 апреля 2010г. и одобрены Советом Федерации 28 апреля 2010г.

Подбор литературы по теме как сэкономить на услугах жкх и заставить коммунальные службы работать

 

======================================================

Уникальный и элегантный дизайн интерьера квартир предлагает «МАРКЕТПРОМ» компания работающая на рынке элитных ремонтов

 Московская прокуратура направила свои замечания в Мосгордуму, вызванные последними изменениями Закона «Основы жилищной политики города Москвы».

В частности, в статье 82 закона говорится следующее: власти города могут предоставлять управляющим организациям, ТСЖ, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским сообществам средства из бюджета Москвы на капитальный ремонт многоквартирных домов.

В этой формулировке, по мнению прокуратуры, отсутствуют четкие критерии выплат, сроки и условия принятия решения, что может привести к возникновению коррупции. Кроме того, согласно новым изменениям следует, что для проведения капремонта дома необходимо создание товариществ, а это ущемляет права жителей других домов.

Депутаты Мосгордумы не оставили без внимания замечания прокуратуры. Комиссия Думы по законодательству совместно с Комиссией по городскому хозяйству и жилищной политике должны подготовить проект закона о внесении соответствующих изменений.

    Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse

=====================================

Крупнейший в рунете портал Аmobil.ru помогает людям приобрести и продать свои автомобили. Купля продажа автомобилей, цены на автомобили. Масса необходимой информации.

=====================================

Интересный Блог сердцеедки позволил мне насладится красивыми фотографиями моря и побережий

В кредит - только новые метры

С апреля ипотечные кредиты в России будут предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках, рассказал премьер министр Владимир Путин. По его словам, это поддержит жилищное строительство и стимулирует запуск новых строек. Кроме того, предполагается ограничить максимальных размер стандартного кредита под покупку жилья

Премьер-министр Владимир Путин провел совещание по реализации приоритетных национальных проектов, в ходе которого обсуждалась поддержка ипотечного кредитования. Перед совещанием глава российского кабинета министров посетил тюменскую среднюю школу, где на уроке математики девятиклассники решали задачу-квест по покупке недвижимости в кредит. Решить такие проблемы в реальности - задача не из легких, и власти пытаются сделать жилье по-настоящему доступным для граждан. В частности, снизив ипотечные ставки и стоимость жилья. В пятницу премьер озвучил новое ипотечное решение - вскоре взять кредит под покупку жилья можно будет лишь для приобретения квадратных метров в новостройках.

"Эта программа должна быть запущена в апреле", - заявил В.Путин в ходе совещания. Он подчеркнул, что "сегодня новые квартиры стоят значительно дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке". Откуда у главы правительства такая информация, он не пояснил. Попрощавшись со "вторичной" ипотекой, в правительстве планируют не только облегчить кредитное бремя заемщиков, но и помочь строителям. "Таким образом, мы серьезно поддержим жилищное строительство и стимулируем запуск новых строек", - заявил В.Путин.

По словам премьера, в 2007-2008 годах было выделено 820 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1 трлн 200 млрд рублей. Это, отметил В.Путин, позволило обеспечить строительство 61 млн кв. метров и 64,1 млн кв. метров жилья в 2007 и 2008 годах соответственно. В прошлом году, напомнил глава правительства, на рынке недвижимости
наблюдалось падение, однако было построено 59 млн жилых "квадратов".

Кроме того, рассказал премьер, планируется ограничить максимальный размер стандартного ипотечного кредита. В целом для России "потолок" должен составить 3 млн руб., а для Москвы и Санкт-Петербурга - 8 млн руб. В.Путин напомнил также, что ВЭБ и Фонд национального благосостояния выделяют на поддержку ипотеки порядка 250 млрд рублей.

Также премьер заявил, что первоначальный взнос быть не более 20% стоимости квартир. При этом, по его словам в скором времени и этот параметр планируется снизить до "около 15%".

В.Путин также в очередной раз выразил мнение, что процентная ставка по ипотеке не должна превышать 11% годовых, а в ближайшие годы банки, которые пользуются государственной поддержкой, должны будут снизить ставку до 6%.

Тюмень. 26 февраля. IFX.RU

===========================

Профессиональная продажа автомобилей с пробегом по разумным ценам

===========================

Тем кто работает в интернет надо знать что есть Регистрация доменов за webmoney и что надо забить этот ресурс в закладки

===========================

Качественная и эффективная контекстная реклама интернет сайта для работающих в сети

Премьер-министр России допускает возможность снижения ипотечной ставки

Премьер-министр России Владимир Путин заявляет, что при высоком уровне финансовой поддержки ипотеки со стороны государства не будет оснований сохранять ставку по ипотечным кредитам в 14%, пишет «Интерфакс».

«Ставки рефинансирования снижены, если мы сейчас еще в ипотеку направим 250 млрд, я не вижу оснований держать на уровне 14% ипотечную ставку», — заявил Путин на совещании, посвященном жилищному строительству.
Это в России квартиры стоят дорого, а недвижимость в США весьма доступна для людей

Современный рынок недвижимости дает немало шансов приобрести квартиру ниже ее рыночной стоимости, причем существенно. Однако каждый вариант удешевления сделки напрямую связан с тем или иным риском понести моральный или материальный урон вместо запланированной экономии.

Будут ли реализованы имеющиеся возможности, зависит от того, насколько вы информированы, решительны, настойчивы, удачливы и юридически подкованы.

1. Новостройки: "ранняя стадия" Читать далее...

=======================

Вот краткое содержание фильма Дориан Грей и те кто желают посмотреть фильм могут его почитать

Приобретение жилья для многих россиян это неосуществимая мечта. И по причине того, что дорогие, и по причине того, что нет никакого смысла приобретать жилье в родном городе, где пыхтит единственное предприятие и которое готово помереть в любой момент и тогда город начнет вымирать.
Цены на жилье это вообще дтективная история. Когда жил в Питере и работал в коммуналке знающие люди говорили что цена на жилье в строящихся домах формируется следующим образом
Треть чиновникам, треть материалы и затраты, треть себе. Вторичка же естественно отставать не будет.
Увидел вот такую инфу, делюсь
Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 года. Как подсчитал официальный статистический орган, в третьем квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%. По сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%.

По официальным данным снижение цен на вторичное жилье с начала 2009 года в три раза меньше, чем по данным аналитиков. Так, по расчетам аналитического центра GED Analytics, цены на вторичное жилье в стране снизились за девять месяцев 2009 года на 14,5%. 
Еще большее удивление вызывают данные Росстата по отдельным регионам. Так, в Москве, по данным официальной статистики, цены на жилье сейчас на 7,7% выше, чем в начале года, в Санкт-Петербурге - выше на 3,7%, в Московской области – ниже на 11,2%. Из данных по динамике цен по трем крупнейшим регионам страны правдоподобно выглядят данные только по Московской области. Так, по расчетам GED Analytics, снижение цен на жилье в области с начала года составило 13,8%. В Москве снижение цен составило 9,7%, в Санкт-Петербурге – 20,5%. 

Ситуация со сбором Росстатом статистики по ценам на жилье настолько плачевна, что даже министерства и ведомства предпочитают пользоваться не его данными, а заказывать отдельные коммерческие исследования, отмечают эксперты GED
Вышли первые книги серии издательства Эксмо ГИБЛОЕ МЕСТО . Автор Антон Грановский создал мир фэнтези, в дохристианской Руси, где по сюжету происходит масса событий. Вот если бы еще и компьютерную игру выпустили!
Удачны стремительность и оригинальность сюжета, а также живые характеры персонажей. До конца этого года выйдет три книги,

===========================================

Приобрести оригинальные запчасти шкода fabia, а так же сервис автомобилям марки Шкода

 Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

 

 

Права и обязанности собственников квартир http://sob.ru/issue-12-3617.html

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

 

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать студию или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом. 

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.

Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить в квартире своевременный  ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.

Кто является членом семьи собственника? 
Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

Если вы стали бывшим членом семьи… 

Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

 

Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?

Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.

Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.

А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?

К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».

В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.

Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так: 
«Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

 

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

 

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу».

Приватизация и бывшие члены семьи 

 

Самые неадекватные квартиросъемщики

Квартиросъемщик неадекватный - относительно распространенный представитель животного мира, умело маскирующийся под человека разумного. Вид характеризуется наплевательским отношением к обычаям человеческого общежития. По некоторым предположениям, появился после революции 1917 года вследствие... // читать статью полностью

 Семья, состоящая из трех человек, сможет в течение трех лет накопить на квартиру при условии, если сумма месячного дохода всех ее членов составляет не менее 84 тыс. рублей.

 Объем предложения недорогого загородного жилья сейчас активно увеличивается. К осени некоторые эксперты и вовсе предрекают массовый выход на рынок нового предложения в этом сегменте. Правда, подавляющее большинство такого предложения подразумевает, что покупателю придется потратить и силы, и время, и деньги на то, чтобы сделать свою покупку пригодной для постоянного проживания.

 

Загородный рынок за последние полгода очень сильно изменился – это касается в первую очередь покупательских предпочтений, а следовательно – и подхода застройщиков к «форматированию» своих проектов. На июньском круглом столе «Загородный рынок: каким он стал?» участники этого самого рынка по итогам дискуссии определили два возможных пути дальнейшего развития подмосковной «загородки».

 

Или все вернется на уровень, когда этот рынок только зарождался (а это «анархия», неорганизованная застройка, смещение спроса в сегмент участков без подряда), или же произойдет окончательная трансформация рынка в сторону массового появления востребованных и доступных продуктов – а это сейчас уже не дом, а грамотно организованный поселок.

Спрос поднялся с нуля, цена снизилась на 20%

 

Летом на рынке загородной недвижимости традиционно горячая пора – и в этом году спрос на «загородке» тоже растет. «По итогам мая спрос на загородную недвижимость вырос на 5%. При этом, в отличие от начала весны, когда спрос носил преимущественно исследовательский характер, следует отметить существенный рост просмотров потенциальными покупателями возможных вариантов, что является свидетельством намерения приобрести дом или участок, – рассказывает Алексей Костенко, руководитель направления загородной недвижимости МИАН. – Фактические продажи загородной недвижимости по сравнению с началом весны выросли на 25–30%. Несмотря на существенное сокращение платежеспособности населения качественные предложения с удачным местоположением, хорошей концепцией, инфраструктурным обеспечением, соответствующим заявленному классу, востребованы и сегодня».

 

«До кризиса спрос на недвижимость эконом-класса был стабильно высоким. В конце 2008 г. он подчинялся общим тенденциям рынка и сократился практически до нуля. В настоящее время можно говорить об оживлении спроса на такого рода недвижимость, однако особенность данного сегмента в том, что большинство застройщиков придерживается стратегии продаж, предполагающей инвестирование покупателем в строящуюся недвижимость. Готовые дома по цене менее $400-500 тыс., а именно такой тип недвижимости сейчас наиболее востребован, составляют небольшой объем предложения на рынке. В этой связи, а также из-за риска недостроя, возрос спрос на земельные участки без обязательного подряда. «В течение первых 5 месяцев 2009 г. предложение поселков с объектом продаж УБП увеличилось почти на 50%, – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компанииBlackwood. – Цена объектов в сегменте эконом-класса, равно как и в других сегментах, снижается. Так, например, стоимость домовладения на Калужскомшоссе (по отношению к сентябрю 2008 г.) снизилась на 15–20%, в среднем с $350 тыс.  до $270–300 тыс.».

Спрос на недорогое жилье увеличился, подчеркивает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость»: «Сейчас пользуется спросом не столько вид недвижимости, сколько цена. И поэтому максимальный спрос сосредоточен на объектах стоимостью до 10 миллионов рублей. Продажи в этом сегменте идут, и в среднем продается по три дома в месяц в каждом из поселков».

 

Дешевые поселки есть, но не так дешевы, как кажется

 

Согласно данным, которые приводитИван Синицин, партнер КГ MODUS, сейчас на рынке в ценовой категории до 5 млн руб. продается 16 коттеджных поселков (см. Приложение 1). При этом в 80% случаев покупателю придется дополнительно вкладываться, чтобы обеспечить уровень, необходимый для комфортного проживания: в 14 проектах из 18 коммуникации не доведены до границы поселков, в 8 – не предусмотрено электричество, в 9 – не разведен внутри дома водопровод, в 15 – не подключена канализация.

 

По словам Марии Шагуриной, партнера программы «Новые дачи», минимальная стоимость предложения на рынке загородной недвижимости представлена в поселке «Березовый рай» и составляет около 2 млн руб. «Приобрести дом, располагая суммой до 3 млн руб.,  можно лишь в 5 поселках: «Романовские дачи», «Березовый рай», «Тимашово», «Акуловские пруды» и «Гагаринлэнд». Наибольшее число предложений сконцентрировано в диапазоне от 3 до 4 млн руб. – такие дома предлагают 11 из 16 поселков эконом-класса. В 5 представленных проектах минимальная стоимость предложения начинается от 4 млн руб. (подробнее о том, что включено в цену продающихся сейчас эконом-поселков, см. Приложение 2), – говорит эксперт. – Следует отметить, что зачастую заявленная цена предложения включает только стоимость земельного участка и строительства коробки дома, не учитывая даже минимальную внутреннюю отделку. Так, в 9 из 16 рассматриваемых поселков в доме не предусмотрена сборка лестницы. В половине проектов при сдаче дома не настелены полы и не покрашен фасад. Таким образом, в большинстве случаев при покупке дома в коттеджном поселке эконом-класса собственник сталкивается с дополнительными финансовыми и временными затратами, которые в отдельных случаях могут достигать 60% цены домовладения».

 О тонкостях использования стандарта ВОМА для рассчёта арендуемой площади рассказывает Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки компания Praedium

 

Ключевое понятие во взаимоотношениях арендатора и арендодателя — арендуемая площадь (rentable area). Для арендатора это один из основных параметров центра издержек: в зависимости от сферы бизнеса затраты на аренду в среднем составляют от 10 до 30 процентов от суммы всех затрат компании. Для арендодателя — основа доходной части. Поэтому метод расчета арендуемой площади крайне важен. Но выбор по большому счету невелик: американский стандарт BOMA или отечественный БТИ.

Восток — Запад, ВОМА — БТИ

За неполные 20 лет существования рынка недвижимости в России американский стандарт расчета арендуемой площади BOMA и российский стандарт БТИ (Бюро технической инвентаризации) смогли вполне неплохо ужиться.

Согласимся со многими экспертами рынка в том, что особой проблемы в существовании двух систем измерения нет. На наш взгляд, оба метода неплохо дополняют друг друга. Так, БТИ более технически точен и просто необходим в тех вопросах (проектирование, согласование), где точность превалирует над здравым смыслом. В свою очередь, стандарт BOMA позволяет девелоперам более отчетливо представлять окупаемость своего проекта, создает понятные правила расчета помещений с точки зрения их вовлеченности в общую инфраструктуру здания, исключают двусмысленные формулировки при переговорах. А также позволяет арендаторам сравнить разные предложения на рынке и даже косвенно стимулирует развитие рынка в сторону появления более цивилизованного, концептуального и качественного фонда помещений.

Основные положения стандарта

Согласно стандарту ВОМА, измерения осуществляются по внутренней доминирующей поверхности стен без учета площади колонн. При этом, для арендатора площадь помещения рассчитывается с учетом доли площадей общего пользования по формуле: умножается полезная площадь (непосредственно используемого офисного пространства, usable area) арендатора на коэффициент потерь (loss factor).

Чтобы рассчитать коэффициент loss factor применяется следующая формула: отношение полезной площади (сумма площадей помещений общего пользования и общей предполагаемой для аренды площади) к общей площади, предполагаемой для аренды (rentable area/usable area — R/U).

Коэффициент R/U («коэффициент эффективности») рассчитывается как на этаж, так и на все здание в целом. Чтобы произвести данный расчет, площади мест общего пользования разделяют на две группы:

— площади общего пользования на занимаемом арендатором этаже (коридоры, фойе, вестибюли, туалеты и другие площади общего пользования), которые распределяются между арендаторами этажа пропорционально занимаемой площади;

— площади общего пользования всего здания (парадный вход, зимние сады, помещения для охраны, столовая и т. д.), которые распределяются между арендаторами здания пропорционально занимаемой площади. При этом, в соответствии со стандартом ВОМА при расчетах арендуемой площади здания не учитываются вертикальные пролеты (лифтовые шахты, воздуховоды, лестницы общего пользования).
И в итоге полезная площадь для каждого арендатора (непосредственно используемая для офиса usable area) умножается на коэффициент R/U для его этажа и для здания в целом.

Мифы о ВОМА

Существует множество мифов на рынке об измерении площади по стандартам BOMA. Рассмотрим, насколько правдивы наиболее популярные среди них.

Первый миф. Стандарт BOMA разработан владельцами зданий и служит для получения сверхдоходов от аренды.

Действительно, впервые стандарт BOMA был разработан в 1915 году американской ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (Association of Building Owners and Managers).

Однако разработанный документ преследовал совсем другие цели: структурировать рынок офисных зданий, создав систему измерения, позволяющую сравнивать разные строения. Разработанные правила способствовали созданию строгого и понятного регламента, в результате соблюдения которого выдается единообразная стандартная форма результатов расчета.

Вполне логично взимать арендную плату с арендатора не только за те квадратные метры, где расположены мебель и компьютеры, но и за то пространство, которое он повседневно использует: санитарные узлы, ресепшн и лобби на первом этаже, лифтовой холл, коридоры, курительные комнаты, помещения кофе-поинт и другие. Причем плата за эти помещения распределяется пропорционально между всеми арендаторами здания.

Что касается сверхдоходов, то, например, в Москве в большинстве случаев доходность бизнеса арендаторов превышает доходность бизнеса владельца их здания. Девелоперский бизнес — очень сложный, рискованный процесс, доходность которого в среднем до финансового спада составляла 20-25% (по данным ежегодных исследований компании Praedium Oncor International за 2007-2009 годы). Хотя справедливости ради надо сказать, что это значение гораздо выше средней доходности девелопмента в западных странах.

Второй миф. Стандарты BOMA позволяют измерять только офисные помещения.

В действительности это не так. Да, изначально стандарты BOMA создавались для измерения офисного пространства. Однако еще в 2004 году был разработан отдельный стандарт специально для складских площадей, логистических парков и офисно-складских комплексов.

Безусловно, данный стандарт отличается от техники измерения офисного пространства, однако общие подходы и положения сохранились. В России складской стандарт BOMA широкого применения не нашел. Попытки неоднократно предпринимались некоторыми крупными складскими девелоперами (PNK, Raven), однако в большей степени это помогло только повысить известность их объектов. Но подавляющее число сделок на складском рынке проходит по классической системе расчета.

Что касается торговых помещений, то в целом офисный стандарт BOMA применим для измерения площади в торговых центрах. Однако правила расчета арендуемой площади в ритейле не предполагают наличия общих зон. Единственное, что оплачивает арендатор в торговом центре — это операционные платежи за содержание и уборку мест общего пользования. В подавляющем большинстве случаев эти цифры просто «размываются» в общем операционном платеже.

Третий миф. Использование стандарта BOMA не требует специальной подготовки, это достаточно тривиальный алгоритм расчета.

Это заблуждение, которое, к сожалению, бытует на рынке. В положениях стандарта BOMA существует масса сложных нюансов, которые непрофессионал может не учесть. В результате будет получен неверный результат. А ведь неверный результат в измерении площади приводит к денежным потерям.

Сегодня на рынке присутствуют компании, профессионально занимающиеся расчетами здания по стандартам BOMA. Стоимость их услуг вполне соответствует объему выполняемой работы: 3-5 рублей за один квадратный метр (срок выполнения 3-4 дня).

Четвертый миф. По стандартам BOMA измеряют только офисные здания класса А.

Когда рынок только начинал развиваться, применение стандартов BOMA в высококлассных зданиях носило скорее необходимый характер — часть арендаторов были иностранцы, которые понимали только такой подход к расчету. Однако в настоящее время и во многих объектах класса В также используются стандарты BOMA при расчете площади. Класс здания влияет не на возможность применения стандартов BOMA, а на целесообразность его применения.

Если говорить про географию распространения стандарта BOMA на территории РФ, то в силу сложившегося экономического и политического моноцентризма в нашей стране наибольшее распространение американский стандарт получил на московском рынке. Последние годы стала заметна тенденция применения стандартов BOMA на рынке Санкт-Петербурга. Однако в других регионах РФ по-прежнему подавляющее большинство собственников воспринимают только один метод измерения — по БТИ.

Пятый миф. В связи с разными результатами вычисления метод БТИ более подходит для арендаторов, а BOMA — для собственников.

Несоответствие расчетов по БТИ и BOMA происходит не потому, что один метод лучше другого, а по причине принципиально разных подходов и методик расчета. Если рассматривать вопрос в юридической плоскости, то принципиально именно значение арендуемой площади, которое фигурирует в договоре аренды, а не метод его расчета. Соответственно, вопрос о том, каково значение арендуемой площади, решается между арендатором и арендодателем за столом переговоров, как, собственно, и значения арендной ставки, срок договора и т. д.

Нам известна только одна реально применяемая в России альтернатива стандарту BOMA — измерение полезной площади помещения по БТИ (что будет, конечно, несколько больше, чем по BOMA, так как не будут учитываться колонны и т. д.) и увеличение полученного значения на некий очень субъективный «коридорный» коэффициент. И если BOMA позволяет получить полную прозрачность в формировании коэффициента потерь, то значение «коридорного» коэффициента собственник вычисляет, как говорится, «на глаз». Случаев, когда «коридорный» коэффициент отсутствовал и расчет арендуемой площади сводился к расчету полезной площади по БТИ, очень и очень мало.

Шестой миф. В некоторых городах РФ местные власти стали учитывать стандарт BOMA.

Официально в нашей стране действует только одна измерительная система помещений — система БТИ. Эта система используется для регистрации в органах местного управления, то есть все архитектурные (строительные) планы при сдаче здания на утверждение и регистрацию в органы должны содержать штамп и данные БТИ. При каждом изменении планировки здания необходимо обращаться в Бюро технической инвентаризации. Данные БТИ — это официальные данные конкретного здания, используемые при его регистрации и заключении договора аренды с арендатором.

Методика проведения обмеров и расчета площадей БТИ строго регламентирована и законодательно закреплена в СНиП 31-05-2003 и СНиП 2.0801-89. Однако методы измерения и подсчета площади для объектов коммерческой недвижимости (с точки зрения сдачи их в аренду) законом не ограничены.

Предположим, арендатор подписал договор, по условиям которого для определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер площадей рассчитывается исходя из стандартов BOMA. В этом случае может возникнуть несколько весьма весомых юридических вопросов.

Как быть с налоговой базой по налогу на прибыль? Может ли арендатор уменьшать налогооблагаемую прибыль на суммы арендных платежей, рассчитанных исходя из размера арендуемых площадей, определенного по стандартам BOMA? Ведь размер площадей, определенный по стандартам BOMA, в некоторых случаях может превосходить размер площади, определенной в соответствие с документами БТИ, на 10-25 процентов.

В свое время, когда стандарт BOMA начинал применяться все активнее в офисных зданиях Москвы, ответ на этот вопрос дал Минфин России. Опираясь на статьи 614 ГК РФ и 264 НК РФ, финансовое ведомство указало: компания вправе уменьшить налогооблагаемую прибыль на арендную плату, рассчитанную исходя из условий договора аренды, в том числе с использованием механизмов расчета платы на основе размера арендуемых площадей, отличных от данных БТИ (письмо Минфина России от 24.09.2004 № 03-03-01-04/4/8).

Полную версию статьи читайте в журнале «Недвижимость. Строительство. Право.» № 4, 2009.

5 шагов к получению квартиры от государства
Если еще 30 лет назад получение квартиры от государства было чем-то привычным, нормальной частью реальности, и более того, люди даже не мыслили для себя иного способа стать владельцами недвижимости, то сейчас ситуация изменилась.

Квартиру можно купить или обменять на уже имеющуюся, опять-таки вложив дополнительные средства (это если не брать в расчет совсем уж экстремальные ситуации, когда меняется лучшее на худшее). Однако кое-какие возможности получить жилье от города пока еще сохраняются, видимо, как атавизм ушедшей системы. Как же ими воспользоваться?

Очередь, которая не движется
Да, к сожалению, говоря об очереди на недвижимость, сформированной еще в советские времена и продолжавшей исправно пополняться все последующие годы, мы вынуждены прибегнуть к столь печальному каламбуру. Поскольку большая часть жилья строится сегодня на коммерческих условиях, а на долю государства приходятся лишь единичные квадратные метры, то и расселение очередников движется крайне медленно.

Однако и пополняется эта очередь теперь не быстро. Дело в том, что Жилищный кодекс, принятый в 2005 году, существенно ужесточил требования по постановке на учет и признании нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Собственно, нужно соблюсти два условия: одновременно быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. И тут уж работает принцип "чем хуже, тем лучше". То есть идеальный кандидат на постановку в очередь нигде не прописан, живет на чердаке, спит на матрасике и не имеет никаких доходов. Но поскольку мы с вами при наличии доступного Интернета к таковым явно не относимся, то снизойдем до реальности и посмотрим, что требует от претендента закон. Для начала все члены семьи, претендующей на социальное жилье, должны представить документы о выплатах со всех мест работы, компенсациях, пенсиях, материальной помощи, пособии по безработице и выходных пособиях и любых других дополнительных источниках дохода. Важно иметь в виду, что все документы надо подтвердить декларациями из налоговых органов или же другими документами, если налоговая инспекция не сможет предоставить эту информацию.

Что касается условий проживания потенциального очередника, то он должен либо иметь площадь в квартире метражом меньше установленной нормы (все регионы устанавливают эту норму самостоятельно и узнавать ее нужно в муниципалитете), либо проживать в квартире с человеком, страдающим опасным заболеванием (например, открытой формой туберкулеза). В этих случаях человек – при наличии, разумеется, соответствующих подтверждающих документов (выписок из домовой книги о метраже квартиры и числе прописанных, медицинских справок и др.) – довольно быстро станет претендентом на жилплощадь от государства.

Поместные причуды
Как несложно предположить, пословица "В каждой избушке свои погремушки" применительно к нашим муниципалитетам до сих пор не утратила своей актуальности. Поэтому, к примеру, Москва приняла свой закон о постановке на учет малоимущих граждан. Здесь, для того чтобы рассчитывать на милость от города, необходимо соблюсти следующие условия: иметь гражданство Российской Федерации; проживать в городе Москве по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет; не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и быть признанным малоимущей семьей. Причем и понятие малоимущества, то есть, проще говоря, бедности, здесь толкуется специфическим образом. Таковыми признаются семьи, которые не могут самостоятельно приобрести квартиру, использовав свои накопления за 20 лет. Накоплениями при этом считаются средства, остающиеся у всех членов семьи после уплаты налогов и вычета прожиточного минимума.

В остальных регионах муниципалитеты тоже принимают свои указы и положения о постановке на учет малоимущих граждан, но они менее известны. Впрочем, основные критерии остаются теми же: отсутствие площади на человека в соответствии с социальной нормой и собственных доходов, позволяющих купить квартиру. Причем из-за нечеткости регламентов порой регионы попадают в курьезные ситуации. Например, застройщики отдают городу отстроенные площади в оговоренном процентном соотношении, но площади эти состоят из квартир метражом порядка 50-80 "квадратов". Получается, что очередники либо получат жилье больше необходимого им минимума (а на это не хочет идти город), либо должны переселиться из коммуналки в коммуналку, разделив одну крупногабаритную квартиру на две семьи (а это делает бессмысленным сам процесс расселения). Так и стоят во многих городах незаполненные дома, в то время как очередники продолжают существовать в аварийном жилье и ютиться в малометражных коммуналках.

Льготные категории
Большая часть льготников, имевших шанс "проскочить вне очереди", отсеялась с принятием нового Жилищного кодекса. Но часть категорий все-таки сохранилась. Так, к примеру, бывшие военнослужащие получают от государства жилье при выходе на пенсию. В этой очереди уже свыше полумиллиона человек, и список постоянно пополняется. Для того чтобы разрешить ситуацию, были введены жилищные сертификаты: они содержат сумму, должную компенсировать затраты на жилье. Сумма рассчитывается так: средняя стоимость квадратного метра в России (20 879 руб.) умножается на количество положенных отставнику по социальным нормам метров (18 кв. м на каждого члена семьи). На эти деньги можно купить жилье в любом регионе России по желанию (и возможностям).

К льготным категориям также относятся граждане, уезжающие с космодрома "Байконур", ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий. Однако и тех и других, как не сложно предположить, набирается не много.

И наконец, поддерживает государство вынужденных переселенцев и граждан, уезжающих с Крайнего Севера. Вынужденными переселенцами признаются граждане России, которых у себя на малой родине преследовали по национальной принадлежности, вероисповеданию или языку, а также по политическим убеждениям или принадлежности к определенной социальной группе. Таких в России насчитывается на сегодня около 30 тысяч. Что же касается второй группы, то планируется, что к следующему году лишь 4,5% из них смогут приобрести жилье на "большой земле". Повезет лишь тем, кто попадает в одну из следующих категорий: переселенцы из закрытых поселков, северяне-инвалиды I и II групп, пенсионеры, безработные и те, кто проработал на Севере более 15 лет.

Словом, получить жилье от нашего государства могут лишь те, кому плохо так, что дальше уже некуда. И это справедливо, наверное. Остальные ведь вполне могут потерпеть.

Майя Богданова

// Собственник
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Если вам нужна работа во владивостоке то пройдя по ссылке обнаружите массу вакансий!

 Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова приняла решение продлить запрет на сделки с федеральными землями до 1 января 2012 года. Эксперты опасаются нового витка жилищного недостроя из-за отсутствия свободных площадок и, как следствие, нового роста цен на недвижимость.

Мораторий носит тотальный характер и запрещает проведение сделок с землей, находящейся в ведомстве федеральных учреждений (ФГУ, ФГУПов, институтов), а также с сельскохозяйственными землями и некоторыми землями, используемыми Министерством обороны. Запрет будет продлен до 2012 года, несмотря на намерение Минэкономразвития отменить эмбарго. Об этом говорится в сообщении на сайте правительства РФ.

Изменения в постановление правительства должны предусматривать «продление до 1 января 2012 года запрета федеральным органам исполнительной власти согласовывать сделки, связанные с отчуждением земель, кроме как через Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в установленном законодательством порядке», сообщает сайт правительства.

Напомним, что фонд был создан в 2008 году для аккумулирования неэффективно использующихся или не использующихся федеральных земель в целях их последующей застройки. Также в постановление будут внесены изменения, касающиеся урегулирования всех вопросов с земельными участками, предназначенными для строительства объектов Универсиады-2013 в Казани, говорится в сообщении.

Комиссия также приняла решение о вовлечении в оборот в целях жилищного строительства земельных участков площадью около 200 га, в том числе 140 га – в Красноярском крае и около 30 га – в Белгородской области. На этих площадях планируется возведение не менее 1,5 млн квадратных метров жилья.

Приостановка всех сделок по купле-продаже земель федеральных ведомств делается для проведения инвентаризации и включения подходящих участков в фонд содействия развитию жилищного строительства. «Это очень длительный процесс: нужно по каждому участку получить информацию и определить, можно ли его использовать для строительства», – говорит председатель комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартин Шаккум. По его словам, все участки пока находятся в работе.

По данным Счетной палаты РФ, в начале 2007 года площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составила 1,58 млрд га, или 92,4% земельного фонда страны. Граждане и юридические лица владеют 129 млн га, или 7,6%.

Согласно данным ряда экспертов земельного рынка, только в Подмосковье и только в ведении Минсельхоза, Минобороны и Академии наук находится не менее 100 тыс. га никак не используемых земель.

«Цифры земельных площадей поражают воображение, но не стоит сбрасывать со счетов то обстоятельство, что из-за неразберихи в Земельном кодексе и по многим другим причинам огромное количество земли давно уже вышло из-под контроля местных властей и тех же экс-владельцев из числа министерств и ведомств, – говорит ВЗГЛЯДу руководитель отдела земельной собственности управляющей компании «П.И.Р. – Групп» Денис Осколков. – Что-то продано и перепродано, что-то в долгосрочной аренде, и навести в этом всем порядок крайне сложно».

Новый мораторий на сделки с землей стал неприятным сюрпризом для многих строительных и девелоперских компаний, планировавших выкуп участков в том же Подмосковье под жилищное строительство, хотя они же не раз заявляли, что за год-два выстроить фактически новую систему учета и контроля земель просто нереально. «Если все делать по уму, то потребуется не менее 3–4 лет», – считает Мартин Шаккум. При этом он не исключает, что после 2010 года сделки с не включенными в фонд федеральными землями без участия государства и вовсе будут запрещены законодательством.

 

Напомним, что в мае этого года президент России Дмитрий Медведев одобрил поправки в законодательство, направленные на ускорение передачи в собственность Фонда содействия жилищному строительству земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности. Этими поправками исключается обязательное проведение оценки отчуждаемых из федеральной собственности земельных участков, передаваемых в собственность фонда для формирования его имущества.

Что касается Фонда содействия развитию жилищного строительства, то его основное направление деятельности – это включение в оборот земель, находящихся в федеральной собственности, которые не используются или используются не по назначению. Предполагается, что эти участки будут передаваться фонду, который, в свою очередь, будет передавать их под жилищное строительство.

До конца 2009 года фонд совместно с регионами должен осуществить 60–70 продаж федеральных участков земли, на которые могут обеспечить ввод порядка 5–6 млн квадратных метров жилья эконом-класса, что составляет порядка 10% годового ввода.

Ранее глава фонда Александр Браверман указывал на ряд сложностей, задерживающих вовлечение земель в оборот: если на участках есть объекты недвижимости, то процесс необходимых согласований составляет 7–8 месяцев, а если необходимо перевести участки из одной категории земли в другую – 10–11 месяцев. «Речь о том, что мы могли бы от 20 до 25% построенного жилья, отвечающего определенным требованиям (экономкласс, энергосберегающее и экологически чистое), выкупать у застройщика в том случае, если он не продаст его на рынке, – говорил Александр Браверманн в интервью «Российской газете» в начале лета. – Мы будем жестко устанавливать ценовой предел – все те же 30 тыс. рублей или близко к тому в исключительных случаях. Но в идеале, конечно, застройщику должно быть выгоднее продавать жилье на рынке. Наша прямая задача – поддержать, активизировать и удешевить жилищное строительство. Причем сделать это максимально быстро. Нет смысла обещать людям, что они смогут «легко» купить жилье через 15, 20 лет. Жизнь – короткая штука, и чем быстрее человек получит нормальные условия проживания, тем лучше».

«Спешу разочаровать тех, кто рассчитывает по завершении моратория успеть поспекулировать федеральной собственностью, – отметил глава РЖС. – Запрет продлевается еще на два года. Так что не стоит создавать дополнительную волну злоупотреблений».

 

 Генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман прокомментировал ход проведения в Кировской, Курской и Тюменской областях, а также в Чувашской Республике первых аукционов по земельным участкам для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тысяч рублей, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.

«Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», - заявил Путин, обсуждая на заседании президиума Совета по нацпроектам выполнение проекта «Доступное жилье».

При этом, пишет РИА «Новости», следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы «по карману» не менее 40% граждан.

«Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья», - сказал Путин.

Напомним, что по данным аналитического центра GED Analytics, квадратный метр в Москве в начале августа обходится в 137 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге в 69750 рублей, а в Московской области в 58150 рублей.

Следовательно, граждане начнут покупать жилье, появится спрос на ремонт помещений цены на недвижимость подрастут.

"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) снизило базовую процентную ставку рефинансирования стандартных закладных с 11,05% до 10,8% годовых в рублях.

Изменение ставки рефинансирования закладных связано со снижением ставки рефинансирования Банка России до 10,75% годовых, говорится в пресс-релизе АИЖК.

С учетом внесенных изменений пороговые значения ставки теперь составляют: при наличии личного страхования - от 10,80% до 12,76%; при отсутствии личного страхования - от 11,50% до 13,46%.

Таким образом, значения ставки вернулись на докризисный уровень 2007 года, что создает более комфортные условия ипотечного кредитования и повышает доступность ипотеки в текущих условиях, говорится в сообщении АИЖК.

Ожидается, что снижение базовой ставки рефинансирования АИЖК повлечет за собой и снижение процентных ставок выдачи кредитов/займов партнерами агентстf/

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Рынок жилой недвижимости во всех крупных городах фактически застыл по сделкам купли-продажи, демонстрируя отсутствие спроса и невнятность перспектив на осень. Эксперты придерживаются умеренных прогнозов и не решаются давать долгосрочные. Неопределенность обусловлена размытостью объективных факторов и тем, сколько на самом деле стоит квадратный метр и сколько мы за него переплачиваем.

Согласно оценкам чиновниками столичного стройкомплекса, на сегодняшний день себестоимость жилья эконом-класса обходится в 23–24 тыс. рублей за квадратный метр. Инфраструктура стоит еще 20–25 тыс. в пересчете на один «квадрат». В интервью «Ведомостям» руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк открыто заявил, что если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 тыс. рублей за один метр.
«Довольно странное заявление столичного чиновника, потому что оно фактически означает признание в «накрутке» цен на московское жилье усилиями самих чиновников, – говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании «Траст-Консалтинг» Егор Тепляков. – Мэрия на словах борется за доступность жилья, а на самом деле признается в том, что ей строительство обходится в несколько раз дешевле, чем любой строительной компании. Другое дело, что давно ни для кого не секрет, что многие застройщики имеют более чем тесные отношения с городскими властями».

Игроки рынка в один голос говорят, что низкие доходы граждан и заморозка темпов и объемов строительства неминуемо приведут к резкому дефициту на дешевое жилье в ближайшие год–два.

«Все дело в тех самых «обременениях», стоимости согласований проекта и хода работ, а также – в стоимости земельного участка, – считает гендиректор строительно-инженерной компании «ТРП-112» Альберт Потемкин. – Фактически, все эти дополнительные статьи расходов являются просто-напросто завуалированной коррупцией, которая жестко регламентирована, прописана по статьям и для неосведомленного человека выглядит вполне законно и благопристойно. Но факт остается фактом: разница между себестоимостью и продажной ценой идет мощным потоком в карманы чиновникам. Маржа самих строителей редко когда превышает 12–20%».

Участники рынка говорят, что именно по этой причине ни один чиновник не заинтересован в снижении или, тем более, обвале цен на жилье, а наоборот, стремится всячески стимулировать продажи.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
В вышеприведенной статье показано, как мы добровольно расстаемся с деньгами при покупке недвижимости. Президент Медведев объявил, что самая справедливая цена за кв. метр это тридцать тысяч рублей. Допустим он это говорил про Москву. Тогда в провинции жилье должно стоить еще дешевле.
Например недвижимость владивостока сайт компании ПримСтройка расскажет как идут дела со стоительством в Приморье.
Можно даже добавить объявление.