Доброго времени суток всем! С Вами снова Я!
Приятная новость для покупателей первичного жилья:
Срок регистрации квартир в новостройках будет сокращен до двух недель. Мэр Москвы Юрий Лужков обязал застройщиков регистрировать право собственности покупателей квартир в новостройках в течение 14 дней с момента подписания акта закрепления квартир. Напомним, ранее этот процесс мог затянуться в среднем на два года. В этот период покупатели метров в новостройках не могли официально урегулировать вопросы перепланировки жилья, получить кредит под залог недвижимости (к примеру, на ремонт), а также зарегистрироваться на законно занимаемой площади.
Ныне действующая практика сводится к тому, что после принятия объекта государственной комиссией покупатель квартиры не может зарегистрировать жилье в собственность до того, как будут окончательно устранены все отмеченные недоделки и собраны подписи в протоколе об итоговом распределении площадей. После этого на государственную регистрацию сдаются документы, подтверждающие полномочия всех юридических лиц и физических лиц, участвующих в строительстве объекта. Отсутствие какой-либо бумаги или ее ненадлежащая форма затягивают процедуру, так как требуется переоформление документов. Процесс продолжается многие месяцы, в чем, по мнению застройщиков, виноваты административные барьеры.
Экспресс-оценка квартиры или комнаты
по тел. (495) 543-43-60 или по ICQ 2-444-21
Покупатель квартиры в новостройке все это время не считается собственником жилплощади. В то же время он вынужден оплачивать все издержки на содержание жилья, вносить платежи и выплачивать повышенные проценты по кредиту, если квартира была куплена с помощью ипотеки.
Теперь Москва обязала застройщиков регистрировать все права собственности в течение двух недель. Подобная норма будет закреплена в тексте инвестконтракта, а единственным условием для двухнедельной регистрации останется наличие у застройщика полного пакета документов на строительство. Эта мера вполне может повлечь за собой удорожание квартир, поскольку все финансовые риски за невыполнение пункта о двухнедельной регистрации застройщики будут компенсировать из кошелька покупателя.
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Здравствуйте. Реально обменять 2х ком квартиру м.Пролетарская (неприватизированная)45 кв.м на 3х ком квартиру в Бутово
Ответ:Уточните условия интересующего Вас обмена. Пролетарка большая, Бутовово тоже не маленькое, с доплатой ли планируете переезжать? В приватизированную квартиру или тоже неприватку смотрите? ну и другие существенные для Вас условия....))
Сдается в аренду магазин Свиблово, ул. Амундсена, д. 15, Площадь: 122 м2 Цена: 4500 $ в мес. Парковка. Фоты и поэтажка на сайте.
Сдается офис: Пушкинская, метро Пушкинская или Тверская, Малый Козихинский пер., д. 12, 131 м2
Продается офис, м. Курская, 10 минут от метро, М. Демидовский пер., д. 3, 74 м2 парковка на 3 м/м
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: При продаже,и последующей покупке недвижимости надо ли платить налог с продажи?
Ответ:Абзац третий подпункта 1 пункта 1 статьи 220: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.", к сожалению, утратил свою силу с 1 января 2007 года (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ).Т.е. теперь зачета не происходит и Вам необходимо будет уплатить налог.
Продается дом в центре г. ЛобняДмитровское шоссе, 14 км от МКАД, г. Лобня Площадь дома: 136,7 м2 7 соток, русская баня, капитальный гараж на одно машиноместо, теплица, крытая беседка. Земля ухожена, фруктовые и декоративные посадки. Центральные коммуникации. Дом полностью мебелирован. Вся быт. техника и оборудование, в т.ч. финская сауна. Готов к проживанию.
Обменяю коттеджМО Химкинский р-н, дер. Брехово, 185,58 кв.м, 10 соток, 1 этаж-101,38 кв.м., 2 этаж-84,3 кв.м., 2004года, постройки, 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни, гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, баня обменяю на хорошую 2-3 комн. кв. в Москве.
Продается коттеджа в Москве, м. Крылатское, Рублево-Успенское шоссе, с/т Речник, дом - 340 м.кв., зем. участок 13 соток, 3 уровня, гараж на 2 машины, отдельностоящий гараж для яхты, оборудованный подъемником, мангальная, помещение охраны, видеонаблюдение по периметру, бассейн, сауна, беседка, обустроенный причал, солидное окружение, панорамный вид на Строгино, 3 с/у, 2 спальни
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Добрый день! Я приобрёл квартиру на сумму 1 350 тыс.руб из этой суммы 600 тыс. руб. были собственные средства, а 750 тыс.руб. кредит банка. По закону мне должны предоставит налоговый вычет на сумму не более 1 млн.руб. В моём случае мне предоставят вычет только в размере 130 тыс.руб. или будет предоставлен ещё дополнительный вычет с процентов, которые я буду выплачивать банку за кредит?
Ответ:Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ).
Продажа 1-кв., МО, Север, Ленинградское шоссе, 100 км от МКАД, Клинский р-н, с. Воздвиженское, всего за 38 тыс. $
Продажа свободной квартиры в ЦАО, м. Тверская или Охотный ряд, Дмитровка Большая д. 20, Описание: высокие потолки, стеклопакеты, под чистовую отделку, окна в тихие переулки, два машиноместа, свободная, можно в кредит, охраняемый двор, консъерж.
Продается квартира в новом доме, срочно, г. Люберцы, ул. Черемухина, Описание: новостройка 2005 года, под чистовую отделку, стяжка полов, разводка эл. проводки, удобное трансп. сообщение с Москвой, свободна
Продается 3-кв. с авторским дизайном, 3/8, Монолитный, Комнаты: 27,5+25,2+21,4. джакузи и душ. кабина, ЖК "Центральный", лоджии по 4 кв.м., дизайнерский евроремонт, можно с мебелью, полы: ковролин и плитка.
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Здравствуйте. Мне принадлежит квартира по договору купли-продажи. Хочу оформить дарственную на своего 16-летнего сына, который прописан с матерью. Какие виды затрат (налоги и сборы)и примерно в каком размере я понесу?
Ответ:Все о договоре дарения, расходах по нему, и налогах Вы сможете прочитать здесь
Вопрос: Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Собственниками квартиры (в равных долях) являются мать и дочь. Дочь имеет несовершеннолетнего сына, который прописан в квартире, но не является собственником. В обоих свидетельствах о праве собственности указано обременение права (право проживания несовершеннолетнего). Насколько мне известно, для любого действия, затрагивающего права несовершеннолетнего сына, прописанного в квартире, требуется разрешение органа опеки по адресу нахождения квартиры. Мы хотим купить квартиру по ипотеке, и банк, выдающий ипотеку, требует это разрешение. Однако риэлторы почему-то утверждают, что для сделки этого разрешения не нужно, а достаточно лишь некоего "заявления"; и что если бы у них был покупатель с "живыми деньгами", то продавцы бы обошлись без разрешения органов опеки. Тем самым риэлторы хотят свалить на нас расходы по получению этого разрешения. Действительно ли для регистрации сделки разрешение органов опеки необходимо, если несовершеннолетний сын не является собственником, а только прописан в продаваемой квартире?
Ответ:Гражданским кодексом РФ, а именно п.4 статьи 292 предусмотрено требование получать разрешение органов опеки и попечительства в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние. Изменения, вступившие в силу с 10.01.2005г., отменили это требование. Но не указали прямо что такого согласия не требуется. В соответствии с этой статьей, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Как правило, в этой роли выступают органы местного самоуправления, причем функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие его подразделения. Согласие таких органов на сделку, совершаемую законными представителями несовершеннолетнего, требуется в следующих случаях, предусмотренных частью 2 статьи 37 ГК РФ:
- сдача имущества в аренду;- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
- передача имущества несовершеннолетнего в залог;
- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки, отказ от приватизации, отказ от наследства;- раздел имущества несовершеннолетнего;- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
- отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний как член семьи собственника (п.4 в ред. Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ);
- отчуждение жилого помещения, при котором затрагиваются права или охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Т.е. разрешение и не обязательно, и желательно. Но, в любом случае, разрешение органов опеки и попечительства не стоит никаких денежных затрат. Это просто время, т.к. официальный срок для его выдачи составляет 10 рабочих дней с момента подачи документов, ну может затянуться до 1 календарного месяца. Большего срока в моей личной практике не встречалось. Могу сказать, что обычно органы опеки и попечительства выдают документы раньше положенного срока. Дополнительные затраты могут быть при ускорении в получении документов. Совсем не обязательно, что Ваши риэлтеры хотят возложить на Вас доп. затраты. Просто они представляют Ваши интересы и наверняка стараются предусмотреть наиболее выгодные для Вас варианты решения вопросов с недвижимостью.
Продаю 3 ком кв-ру, м. Сухаревская, Докучаев пер.д 1175/42/11 м2 темная ком-та-5м., холл-10м., ванная-5м.
Продажа 1-комн. кв. 1-кв., м. Ленинский пр-т, ул. Косыгина, д. 11, 10/16 блоч. дома, 41/25,6/6,2, пот. 3 м.
Свободная комнатаКомната в 3-комн.кв. м. Кузьминки, Жулебинский б-р, д.40, к.2, 10 мин. трансп., 4/7пан., 81/16/8, балкон, свободная продажа.
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: можно ли выписать человека из квартиры если он сидит в тюрьме
Ответ:Процедура регистрации по месту жительства может осуществляться по доверенности от осужденного, удостоверенной начальником исправительного учреждения. Такая доверенность имеет силу нотариальной.
Вопрос: У моей мамы есть долевая собственность в квартире 2/3, а у её племянника и его мамы на двоих 1/3. Мы хотим зарегистрировать её в МРП. Они живут в этой квартире и нас туда не пускают. Какими мерами мы можем воспользоваться и хотя бы зарегистрировать собственность чтобы получить свидетельство о регистрации?
Ответ: Уточните, на основании чего Вам принадлежат 2/3 доли в квартире?
С уважением, koshka
Полезные ссылки:
Настроение сейчас - ржачноеВ колонках играет - телек: космический дозор
