Все вопросы, связанные с недвижимостью, можно решать лично, а можно и через представителя. По указанным вопросам Представитель может действовать от Вашего имени только по доверенности. Что же это такое, как она выглядит, и что можно приобрести или потерять, выдав доверенность?
Представительству и доверенности посвящены статьи 182 - 189 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность - односторонняя сделка, фиксирующая содержание и пределы полномочий доверенного, действия которого на основе доверенности создают права и обязанности непосредственно для доверителя.
Обязательными реквизитами доверенности являются:
- дата и место составления. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
- сведения о лице, выдавшем доверенность:
для физического лица: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и орган, выдавший документ), место жительства (регистрации), подпись;
для юридического лица: полное наименование, данные о государственной регистрации (государственный регистрационный номер, место и дата регистрации и орган, выдавший документ), юридический адрес, фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного представителя доверителя с указанием основания для его полномочий, его подпись, скрепленная печатью юридического лица.
- сведения о лице, на имя которого выдана доверенность:
для физического лица: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и орган, выдавший документ);
для юридического лица: полное наименование, данные о государственной регистрации (государственный регистрационный номер, место и дата регистрации и орган, выдавший документ);
передаваемые полномочия (перечень конкретных действий, которые вправе совершать уполномоченный представитель);
- срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Экспресс-оценка квартиры или комнаты по тел. (495) 543-43-60 или по ICQ 2-444-21
- любая доверенность в сделках с недвижимостью должна быть нотариальной. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
- в обязательном порядке нотариальное оформление предусмотрено для:
доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п.2 ст.185 ГК)
доверенности на передоверие (п.3 ст.187 ГК). Передоверие по указанным выше приравненным к нотариальном доверенностям тоже производится у нотариуса.
доверенности на представление интересов ГУФРС (сдать документы на гос. регистрацию, получить договор и свидетельство о регистрации права). Несмотря на расхождение ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", я рекомендую юридическим лицам, вернее их руководству, такие доверенности удостоверять нотариально.
В риэлторской практике встречается, как правило, доверенность на сопровождение сделки и доверенность на куплю-продажу, иные сделки, т.е. с полномочиями распоряжения самой недвижимостью и денежными средствами.
Доверенность на сопровождение сделки, вопреки бытующим мнениям, никаких опасностей в себе не таит, она облегчает жизнь клиентам риэлторских агентств. По ней собираются всевозможные справки для сделки с недвижимостью, осуществляется регистрация сделки. Она помогает экономить время и нервы клиентов агентств. Этот документ выдается без права подписывать основной договор и получения денег.
О доверенности с более широким кругом полномочий – на распоряжение, управление недвижимостью и денежными средствами я расскажу во следующей рассылке.
