Источник: NEWSru.com
Минстрой подготовил поправки к Жилищному кодексу и ряду других законов, меняющие правила распоряжения гражданами жильем, которым они пользуются на условиях социального найма. Разработку документа министерство объясняет окончанием в марте 2015 года бесплатной приватизации и необходимостью обеспечить равенство прав граждан, отмечает "Коммерсант".
Так, граждане, принятые на учет как нуждающиеся в жилье до 1 марта 2013 года (тогда был законодательно установлен срок окончания приватизации), но получившие его после 1 марта 2015 года, смогут выбирать - использовать его по договорам соцнайма или же сразу бесплатно оформить в собственность.
Лишены такого права будут лишь те, кто уже получил бесплатно в собственность жилье из государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе в ходе приватизации, или средства на него. Это ограничение не распространяется на несовершеннолетних. Получить бесплатно государственное жилье в собственность смогут и дети-сироты, в том числе повзрослевшие - на себя и своих детей (но не супругов). Причем сделать это возможно и с жильем, в котором они проживали до марта 2015 года.
Одновременно поправки Минстроя дают возможность малоимущим гражданам отказаться от собственности на жилье, бесплатно вернув его государству или муниципалитету, и продолжать использовать его на условиях соцнайма. "Таким образом, создаются условия для исправления ситуации с обладанием в результате приватизации 1991-2014 годов жилой недвижимостью гражданами, которые с учетом имеющихся у них доходов не могут в полном объеме самостоятельно нести бремя содержания принадлежавшего им имущества",- поясняют в Минстрое. Право вернуть собственность получит не только тот, кто ранее приватизировал жилье, но и их наследники.
При этом Минстрой намерен помешать практике, когда граждане, пользуясь жильем по договору соцнайма, предоставляют его иным лицам для извлечения прибыли. "Фактически это сдача жилых помещений в пользование по договорам коммерческого найма. При этом доходы от такой сдачи не декларируются и не облагаются налогом",- указывают авторы поправок, добавляя, что это "извращает социальное назначение" такого жилья.
Поправки вводят запрет на сдачу социального жилья. А нарушителей предполагается карать не штрафами, а просто расторгать с ними договор соцнайма.

Источник: Квадратъ
Чтобы радость новоселья не была омрачена множеством недоделок и недочётов, собственник должен внимательно проверить качество нового жилья.
Сразу предупредим: к сожалению, некачественные коммуникации и отделка в новостройках – история довольно распространённая. Дольщики, обнаружив плохую стяжку, некачественно проложенные трубы или безграмотное остекление балкона, чаще всего не могут никому предъявить претензий. Ведь они приняли квартиру, подписали все документы, а значит, взяли на себя «почётную» обязанность по устранению всех обнаруженных недостатков.
Не спешите радостно подписывать бумаги и вступать во владение квартирой в новостройке! Настройтесь на серьёзную работу по проверке качества: кто, кроме вас, позаботится об этом?

Акт приёма-передачи: что нужно отметить
Дольщик, прежде чем поставить свою подпись в акте приёма-передачи, должен потребовать на руки смотровой лист. В этом документе следует зафиксировать все недочёты, выявленные при осмотре.
Не стоит чрезмерно капризничать: претензии типа «мне не нравится» никто не будет рассматривать всерьёз. Каждый пункт должен быть обоснованным. Зафиксируйте все претензии в двух экземплярах и возьмите подписи сотрудников строительной компании. В смотровом листе обязательно укажите время, за которое необходимо исправить все недочёты. Если к указанному сроку дефекты не устранены – принимайте квартиру с указанием в акте приёма-передачи: «Квартира принята с такими-то дефектами». Конечно, речь не идёт о действительно серьёзных и опасных нарушениях – они должны быть устранены в обязательном порядке!
Вы сделаете очень правильно, если отправитесь осматривать квартиру не в одиночестве, а в компании со строителем-экспертом. Дело в том, что для определения недоделок и технических погрешностей мало быть просто внимательным человеком – нужно быть специалистом.

Что взять с собой на оформление акта приёма-передачи
Главное – отправляйтесь в новую квартиру утром или днём: с наступлением темноты осмотр будет затруднён, так как в большинстве случаев лампочки ещё вкручены не везде, да и мощность их сомнительна.
Возьмите с собой следующие предметы:
Фонарик.
Зажигалку (спички).
Блокнот или листы бумаги.
Карандаш, ручку.
Тестер, которым вы сможете проверить наличие электричества в сети (подойдёт и зарядное устройство к телефону).
Уровень.
Отвес (можно привязать к нитке грузик).
Электрическую лампочку в патроне.
Молоток.
Вольтметр.
Дрель или другой достаточно мощный электроинструмент.
В блокнот вы запишете номера электрического и водяного счётчика, а также их показания на момент приёма жилья. Если электросчётчик работает по дневному и ночному тарифу – запишите обе цифры. Водяные счётчики чаще всего находятся в санузлах, вот тут-то вам и понадобится фонарик или зажигалка – если здесь ещё не подключён свет или не вкручена лампочка.

Проверка входной двери
Убедитесь в том, что дверной замок исправен, а само дверное полотно без проблем открывается и закрывается.

Проверка бетонных конструкций
Очень важно, чтобы в квартире не было протечек, для этого проверьте тщательность заделки монтажных швов и стыков. Если обнаружите следы протечек – это повод не принять квартиру.
Стяжка на полу, выполненная строителями, должна быть идеально горизонтальной. Для проверки этого момента у вас имеется уровень. Пригодится и молоток: им нужно простучать всю стяжку, внимательно прислушиваясь к звукам. Если обнаружите пустоты, крошку, расслоения, дырки и бугры, обведите их кусочком мела.
Не пугайтесь: панели с трещинами присутствуют в новостройках очень редко. Могут, конечно, попасться мелкие трещинки, скорее всего, они окажутся усадочными, то есть не опасными, но всё равно – непорядок.
На самом деле дефекты чаще всего встречаются именно в цементной стяжке, поэтому обратите на неё особое внимание.

Проверка потолка
Не поленитесь измерить высоту потолка. Она должна равняться 2,72 м. Проверьте, нет ли на потолке пустот или каких-нибудь трещин. Стыки должны быть аккуратными, появление резких перепадов недопустимо.

Проверка стен
Стены должны быть ровными. Проверьте это при помощи отвеса. Если имеются неровности, то их размер не должен превышать 5 мм. Если видите явно неровные, грубо сделанные стены, добивайтесь их выравнивания с помощью штукатурного состава.
Затирка штукатуркой должна производиться аккуратно и ровно, вы не должны увидеть никаких разводов и потёков.

Проверка окон и межкомнатных дверей
На всех дверях должны быть ручки. Осматривая окна, убедитесь, что стеклопакет находится в раме плотно и на нём отсутствуют трещины. Деревянные элементы оконных рам тоже должны быть без дефектов и плотно фиксироваться. Сливы и подоконники закрепляются плотно, а все створки, которые открываются, должны открываться свободно, без труда.

Проверка электрики
Вкрутите лампочки и проверьте, работает ли освещение. Розетки проверьте с помощью тестера или зарядного устройства. Звонок должен работать.
Осмотрите электрические провода – нет ли на них повреждений?
Разумеется, выключатели и розетки должны быть закреплены надёжно, не болтаться и не вываливаться.
Дрель можно включить-выключить несколько раз, чтобы убедиться в надёжности электрической сети.
Вольтметром проверьте в квартире напряжение.

Проверка водоснабжения и канализации
Трубы должны быть доступны – их нельзя закрывать утеплителем или другими материалами. Осмотрите стояки: вокруг них не должно быть сырости. Краны на отводах должны свободно запираться.
Проверяя состояние канализации, убедитесь в наличии и правильном положении тройников. Слейте несколько раз воду в туалете: она должна наливаться в него, а также удерживаться, не подтекая, и свободно сливаться.

Проверка отопления и вентиляции
Регуляторы температуры на отопительных приборах должны находиться в рабочем состоянии. Проверьте батареи – строители должны были их надёжно закрепить и обеспечить бесперебойную работу. Если батареи закрыты декоративными панелями – они должны иметь привлекательный и аккуратный вид, без царапин и деформаций.
На кухне и в санузле должны находиться вентиляционные отверстия. Поднесите к ним зажжённую спичку – пламя должно гаснуть или колебаться. Если огонь не движется – воздух не проходит.
И помните главное: лучше въехать в новую квартиру чуть позднее, чем рассчитывали, зато вы будете знать, что вам не придётся сразу же приниматься за переделки.

Источник: Бюллетень недвижимости

В России планируется изменить подход к расселению аварийного жилья. Новации коснутся собственников квартир и комнат в сносимых домах: им придется либо софинансировать переселение, либо соглашаться на жизнь в съемной квартире.
Правительство РФ утвердило комплекс мер по разработке нового механизма расселения жилищного фонда, признанного аварийным после 1 января 2012 года. Основная цель изменений – повышение эффективности расходования бюджетных средств. Ради экономии предполагается с 2017 года всем гражданам, расселяемым из подлежащих сносу или реконструкции домов, больше не раздавать квартиры в собственность, а передавать на условиях социального или некоммерческого найма.
Напомним, что сегодня при расселении аварийного и ветхого жилищного фонда действует следующий порядок. Гражданам, проживающим в «развалюхах» по договорам социального найма, согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляется другое жилье. Требований к нему два: оно должно быть благоустроенным (по меркам данного населенного пункта) и по общей площади равно ранее занимаемому. Располагаться новая «крыша над головой» может в любой точке поселка или города. Проще говоря, жители коммунальных квартир в историческом центре Петербурга после расселения аварийного дома, как правило, оказываются тоже в коммуналке, но – на окраине.
Выбор у собственников квартир несколько шире (в соответствии со статьей 32 ЖК РФ). Государство может приобрести их недвижимость по выкупной цене, которая обычно ниже рыночной. Или предложить взамен квартиру или комнату – равноценную, но опять-таки на окраине.
Действующие принципы расселения несовершенны и вызывают справедливое недовольство участников программы. Сейчас, к примеру, в стадии расселения в Петербурге 116 многоквартирных домов, из них в настоящее время не переселены 1659 человек, 279 переезжают в судебном порядке.
Но главное – программы расселений ложатся бременем на федеральный и местные бюджеты. А это, по мнению чиновников, неправильно.
Сэкономить деньги бюджета предполагается за счет двух мероприятий. Первое – привлечение собственников квартир в расселяемых домах в качестве соинвесторов строительства нового жилища. «Запуская новую систему, мы оставляем за людьми право выбора способа расселения, воспитываем в них чувство ответственности за свою собственность. Эти механизмы будут постоянно действующими, независимо от срока признания дома аварийным», – утверждает заместитель главы Министерства строительства России Андрей Чибис.
Если разрабатываемые механизмы начнут действовать, собрание собственников сможет принять решение о сносе аварийного или ветхого дома за свой счет, привлечь инвестора, продать ему земельный участок и участвовать в строительстве нового дома. Естественно, за право остаться в любимом районе придется доплатить из собственного кармана.
Задумка вполне реализуема в спальных районах, где на месте хрущевок и брежневок можно построить высотку в 10-15 этажей. Перспектива продажи львиной доли квартир по рыночным ценам сделает такие проекты привлекательными для застройщиков. Правительство страны со своей стороны обещает разработать и запустить инструменты поддержки как инвесторов, так и жильцов сносимых домов, решивших стать дольщиками.
Сложнее будет обитателям аварийного фонда в центре. Жесткий высотный регламент, высокая стоимость строительных работ в зоне исторической застройки вряд ли обеспечат инвестиционную притягательность таким проектам. На этот случай правительство предусмотрело возможность жильцам действовать без инвестора – создать жилищно-строительный кооператив и самим построить себе дом (однако можно предположить, что метры в таких новостройках окажутся «золотыми»). Министерство строительства РФ обещает направить осенью в Госдуму соответствующий законопроект, задача которого создать условия для развития строительства жилья некоммерческими объединениями граждан, в том числе – ЖСК.
Если собственникам квартир в аварийном доме описанная выше схема окажется не по карману или «развалюха» будет расположена на неликвидном участке, неинтересном инвесторам, им предложат сценарий номер два. Город больше не станет предлагать аналогичные квартиры в собственность даже в непопулярных районах. Он выделит из своего жилищного фонда квартиру, которую передаст переселенцу на условиях найма – либо социального, либо некоммерческого. «Социальный наем – это то жилье, которое предоставляется государством гражданам, стоящим в очереди на улучшение своих жилищных условий, бесплатно. Некоммерческий наем – это сдача квартир в аренду, от которой никто не получает прибыли. Ставка некоммерческого найма должна регулироваться властью. В отличие от него ставки коммерческого найма регулируются рынком», – поясняет заместитель генерального директора ЗАО «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма» Юрий Сапронов.
Дифференциация по уровню доходов – второе из мероприятий, запланированных Кабинетом министров РФ для экономии бюджетных средств по программе расселения аварийного жилья. Пока трудно говорить о том, кто сможет претендовать на социальную аренду. Наверняка в список войдут малообеспеченные граждане, пенсионеры, многодетные семьи и некоторые иные социально незащищенные категории населения. Тем же, чей доход окажется выше определенного минимума, придется платить за аренду. Ставка аренды в городских «доходных домах» сейчас колеблется на уровне 50-80% рыночной в зависимости от региона.
Новый порядок должен начать действовать после 1 сентября 2017 года. До этой даты в России необходимо расселить 11,4 млн кв. м жилья, которое было признано аварийным до 1 января 2012 года.

Источник: Российская газета
Коммунальные счета можно будет не оплачивать в том случае, если цифры в квитанции не найдут своего подтверждения в интернете. Речь идет о создаваемой в России государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), поправки в законопроект о которой внесло правительство.
Проект документа уже одобрен депутатами Госдумы в первом чтении в апреле прошлого года.
"С 1 января 2017 года в случае если в системе не размещена информация, на основании которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, либо размещена информация, которая не соответствует платежному документу, представленному на бумажном носителе, платежный документ считается не представленным в соответствии с требованиями законодательства РФ", - говорится в законопроекте, опубликованном сегодня на официальном сайте правительства. А неразмещение такой информации в системе грозит дисциплинарной, гражданско-правовой, административной и даже уголовной ответственностью, сказано в проекте.
Предполагается, что в ГИС ЖКХ будет "лежать" вся информация о системе жилищно-коммунального хозяйства: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе. А самое главное нововведение, что в своем в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Таким образом, авторы законопроекта - депутаты Госдумы - намерены сделать коммунальную сферу более прозрачной для населения.
Когда же появится эта система? В проекте сказано, что в срок не позднее 1 февраля 2016 года должна быть "обеспечена возможность передачи в автоматизированном режиме информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, действующих на территории субъектов Российской Федерации". А с 1 июля 2016 года в системе должны появиться уже первые данные.
"Поправки к законопроекту разработаны в целях уточнения полномочий органов государственной власти в области создания, эксплуатации и модернизации ГИС ЖКХ, принципов её создания, видов информации, введения переходных положений, - сказано в сообщении пресс-службы кабмина. - Поправки разработаны с учётом технической концепции создания ГИС ЖКХ, предполагающей её создание, внедрение и эксплуатацию без привлечения средств федерального бюджета".

Источник: Российская газета

Через два года регионы должны дать ответ правительству - нужны ли им социальные нормы на электроэнергию или достаточно действующих тарифов. За это время предстоит решить, как эффективнее вести бухгалтерию для киловатт/часа. Специалисты уже начали предлагать разнообразные варианты. От введения субсидий для малоимущих граждан до полного отказа от социальных норм.
"Тарифы могут вырасти как минимум в два раза для тех, кто будет расходовать энергию сверх соцнормы, - заявил "РГ" председатель комитета Госдумы по энергетике Иван Грачев. - А таких в России много. Эксперимент в регионах показал, что в норму могут не уложиться 20-40 процентов жителей, в том числе и малообеспеченные россияне". Например, семьи с одним или двумя детьми, пенсионеры, у которых старая энергоемкая бытовая техника. А также наниматели жилья - студенты, командированные, молодые семьи. Именно арендаторы, как правило, оплачивают счета за электричество. Таких квартир в России тысячи.
Чтобы этого не произошло, эксперты предлагают компенсировать из регионального бюджета плату за свет, если сумма в платежке за него превышает 15 процентов от совокупного бюджета семьи. Напомним, что сейчас в стране уже действует правило, по которому россияне получают субсидию из региональной казны в случае, если объем платежей за ЖКХ превышает 22 процента. "В итоге по повышенным тарифам будут реально платить лишь самые обеспеченные и "неэкономные" россияне. Таких должно быть не более семи процентов россиян", - уточнили участники совещания, которое прошло в Госдуме. Это владельцы коттеджей, больших квартир, домов, где постоянно включен теплый пол, несколько телевизоров, компьютеры или бытовая техника. Если это не учесть, то россияне с небольшими доходами не смогут "потянуть" новые тарифы, в результате чего долги за коммуналку вырастут еще больше, опасаются эксперты совещания.
Эксперимент по введению социальной нормы стартовал осенью прошлого года в шести регионах. Его суть в том, что электроэнергию разделили на "дешевую" и "дорогую". Киловатты в пределах соцнормы стоят меньше, чем те, что сверх нее. Норму устанавливают местные власти. В зависимости от региона ее размер отличается почти в четыре раза. Во Владимирской и Нижегородской областях соцнорма составляет 50 кВт в час на человека, в Ростовской области - 96, в Забайкальском крае - 65, а в Орловской области - уже 190. Для тех, кто не укладывается в норму, перерасход обходится дороже в среднем на сорок процентов. Сколько тех, кто платит такие деньги? Среди жителей Владимирской области их оказалось 40 процентов, Забайкальского края - 30 процентов. Зато в Орловской области - всего 10 процентов. А здесь, как помним, самая большая соцнорма, она почти в четыре раза выше, чем во Владимирской области (где, заметим, в четыре раза больше тех, кто не уложился в норму). Прямая зависимость очевидна, и региональные власти вполне могут управлять процессом.
Еще одна проблема, сигнализируют эксперты: сложность учета домов и квартир по существующим критериям. Сейчас при расчете нормы учитывается не только климатические условия региона, но и состав семьи, и тип жилого помещения. Но за такой короткий срок, по словам экспертов, сложно разобраться - у кого какой дом, сколько человек живет в семье, есть ли второе жилье, совпадает ли проживание с местом прописки и так далее. В связи с этим прозвучало еще одно предложение - отложить введение социальной нормы на неопределённый срок. "Регионы должны изучить жилой фонд, "поднять" необходимые документы. И двух лет для этого недостаточно", - уверяют эксперты. То есть "срок для раздумий" надо увеличить, впрочем, насколько, никто сказать не решается. А за это дополнительное время, по словам экспертов, россияне сами должны понять необходимость "умной" экономии энергии. И поменять старые советские холодильники на новые энергосберегающие, а лампочки накаливания - на светодиодные и так далее.
Но есть и более радикальные предложения. Законодатели подготовили законопроект, в котором предлагают вычеркнуть из законов об энергетике само понятие "социальная норма". По словам авторов, введение соцнорм не решит поставленных правительством задач - не сократит перекрёстное субсидирование и не подтолкнёт россиян к экономии электричества. "Они фактически станут еще одним механизмом повышения расходов населения на оплату коммунальных услуг", - говорится в пояснительной записке к документу.
Эти предложения вызвали жаркие споры среди специалистов по энергетики и коммунальному хозяйству.
Как вам это?
Алексей Макрушин, член рабочей группы по развитию ЖКХ экспертного совета при правительстве:
- Отменять социальную норму сейчас уже нельзя ни в коем случае, так как от этого пострадают жители пилотных регионов, которые укладываются в норму. Они сейчас платят по льготным тарифам, а если эту систему отменить - для них произойдет резкий скачок стоимости. Тот шум, который сейчас подняли по поводу введения этих норм покажется детским лепетом по сравнению с тем шумом, который могут поднять эти люди.
Не исключаю, что среди "перешагнувших" норму есть малоимущие, но таких все-таки значительно меньше, чем уложившихся в нее. Прослеживается прямая взаимосвязь между уровнем дохода и количеством потребления электроэнергии - много бытовой техники, компьютеры, теплые полы и другое оборудование в квартирах обеспеченных россиян работают постоянно. А если где-то у пенсионеров включен телевизор, а мама не может уследить за своими детьми, которые забывают выключать за собой свет, то я не вижу смысла включать их в список льготников. Зачем помогать тем, кто даже не пытается экономить?
Владимир Фролов, глава Центра комплексной энергоэффективности и энергосбережения ФГБУ ИПК Минобрнауки России:
- Сам смысл социальной нормы должен вести к защите малоимущих слоев населения - тех, кто не сможет платить то новым тарифам, которые у нас неизбежно увеличиваются. Если платежи за коммуналку после введения соцнормы составят больше 15 процентов от совокупного дохода семьи, то государство должно им это компенсировать. Что-то похожее приходило и в Англии: когда у них встал вопрос о повышении тарифов в связи с нехваткой газа для внутреннего потребления, они свои социальные нормы вводили с учетом доходов граждан. Если этого не сделать, то это может привести к социальному взрыву.
Александр Калинин, вице-президент "ОПОРА России":
- Перекрестное субсидирование на сегодняшний день одна из самых острых проблем для малого и среднего бизнеса. По оценкам специалистов из Сколково, оно составляет более 250 миллиардов рублей в год. Очень крупному бизнесу эту проблему решить удалось - предприниматели заключили прямые договоры с сетевыми компаниями, и в течение двух лет полностью уйдут от этой схемы расчетов. Это значит, что для тех, кто остался - в том числе и бюджетным организациям - положение еще больше усугубиться. Но социальные нормы полностью эту проблему точно не решат.
Чтобы уйти от этого "перекрестка", мы предлагаем для населения устанавливать тарифы чуть выше инфляции - рост по 7-8 процентов в год, а для промышленности, наоборот, чуть меньше - 4 процента в год, например. В результате этого, уже через несколько лет мы могли бы таким образом довести перекрестное субсидирование до 50 миллиардов рублей в год.
Анатолий Либет, член Общественной палаты РФ:
- Могу констатировать, что какого-либо существенного снижения перекрестного субсидирования в шести регионах не произошло. Не была решена и задача защиты социально незащищённых граждан. Нет никаких достоверных данных о том, что все малоимущие укладываются в социальную норму, как нет и конкретных примеров того, что ее ведение подтолкнуло россиян к экономии.
Рашид Артиков, гендиректор Ассоциации организаций в области энергетики:
- Регионы на сегодняшний день не готовы к введению соцнорм, а особенно не готовы сами потребители. Которые, кстати, сегодня не так уж много "жгут" электричества по сравнению с другими странами. По данным Института проблем естественных монополий, житель нашей страны в среднем потребляет 935 киловатт в год, немец - 1700, англичанин - 1800, китаец - 3700, финн - 4200, американец - 4500. Мы потребляем в пять раз меньше, зачем нас ограничивать? Боюсь, что в первую очередь пострадает малообеспеченные россияне, которые до сих пор пользуются старым энергоемким оборудованием.
Наталья Невмержицкая, председатель правления НП Гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний (один из авторов соцнорм):
- Хочу напомнить, что государство и так предоставляет малоимущим льготы или субсидии на компенсацию коммунальных расходов.
В России субсидирование населения при оплате электроэнергии осуществляется одновременно двумя способами - через пониженную цену, которую субсидирует промышленность, и дополнительно через систему жилищных субсидий из бюджета в зависимости от уровня доходов. Первый из них действует по принципу "чем больше потребление, тем больше получаемая субсидия". Поскольку связь между уровнем доходов и потребления очевидна, наибольшую помощь получают состоятельные граждане.
Официально
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ:
- Минстрою изначально была поставлена задача проанализировать ход эксперимента в пилотных регионах и дать реальную "картинку" происходящего. Что же показал этот анализ? То, что параметры, установленные постановлением правительства при введении социальной нормы, были выполнены полностью.
Применение ее в пилотных регионах показало, что она одновременно решает три ключевые задачи: ликвидацию перекрестного субсидирования, стимулирование населения к энергосбережению и предоставление электричества по льготному тарифу для социально незащищенных категорий населения. Тем не менее было принято решения о необходимости корректировки постановления. По инициативе Минстроя в документ внесены поправки, согласно которым, в том числе, увеличен размер социальной нормы для многодетных семей, а также семей, имеющих в своем составе инвалидов, детей-инвалидов.

Источник: Собственник
Квартира для женщины всегда отличается от холостяцкой мужской берлоги. Так какая же эта квартира в мечтах слабого пола?
«Чего хотят женщины?» – вопрос, часто встречаемый в жизни. Женщины хотят очень многое. Список желаний обычно открывает сказочный принц на белом коне, потом идут разные «хотения», которые в принципе никогда не кончаются. Безусловно, среди всевозможных пунктов этого списка не на последнем месте стоит и собственная квартира. Действительность говорит о том, что с милым рай в шалаше совсем непродолжительное время, а потом каждой становится необходим не просто собственный угол, а отдельная квартира или даже дом. И вот именно об этом желании мы сегодня и поговорим.
С одной стороны кажется, что покупка квартиры – дело недешевое, а поэтому по плечу только мужчине. На самом же деле это не так. Во-первых, сейчас много успешных женщин, которые в состоянии самостоятельно осуществить любую свою мечту. Во-вторых, даже если квартиру покупает мужчина, то чаще всего за этим шагом стоит именно женщина. Соотношение мужчин и женщин в этом вопросе примерно 45 % на 50%. Однако это не говорит о том, что именно 45 % женщин принимают решение о покупке. Можно сказать, что примерно в 80 % случаев, если не чаще, последнее слово при выборе квартиры остается за женщиной, хотя в элитном сегменте за бюджет покупки, чаще все-таки, отвечает мужчина, а вот решение относительно выбора квартиры принимается коллегиально – без одобрения жены мужчины квартиры не покупают.
Выбор квартиры, конечно же, определяется финансовыми возможностями. Однако сегодня мы решили говорить о желаниях, а поэтому речь идет исключительно о квартире-мечте. Мечтать же, как известно, тоже можно по-разному. И здесь многое зависит от культуры: девушка-то может уехать из деревни, а вот деревня из девушки – не всегда. Поэтому мечты надо рассортировать в зависимости от «категории» женщины.
Бизнес-леди
В элитном сегменте не редко встречаются женщины, самостоятельно заработавшие значительный капитал. Такие леди не витают в облаках, они, наоборот, твердо стоят на ногах, прагматично смотрят на жизнь, имеют очень хорошее образование и обдуманно тратят деньги. Эти женщины не выбрасывают деньги на ветер, они знают им цену, а поэтому квартира их мечты будет строго соответствовать потребностям. Обычно такие дамы ценят эстетику и современный стиль.
«Дорого-богато»
Стоит отметить, что деньги умеют зарабатывать не только женщины с очень хорошим образованием. Некоторые имеют на них чутье, а некоторые умеют много работать. У многих свой бизнес начинался с торговли на рынке. В любом случае, в практике встречались и такие покупательницы. Обычно такие клиентки мечтают о квартире, которая бы наповал сражала своим богатством. Здесь все должно быть «дорого-богато» вплоть до золотых люстр с канделябрами и прочих излишеств.
С детьми
Женщина, имеющая детей, безусловно, мечтает об особой квартире, где должно быть комфортно всем. Такие клиентки мечтают, прежде всего, о возможности комфортно воспитывать своих чад. Женщины с детьми уделяют очень большое внимание тому, какие школы и детские сады расположены рядом. Кроме этого их волнует транспортная логистика, экологическая безопасность района, наличие закрытого и охраняемого двора с детской площадкой. В квартире же должна быть детская зона, хозяйственные комнаты и комнаты для персонала, да и все комнаты должны быть светлыми.
Любовницы
Любовницы обычно эмоциональнее других покупательниц, они выбирают квартиру чувствами. И с такими клиентками очень трудно работать, так как они чаще всего не знают, чего хотят, а в голове у них царит хаос. Однако почти все любовницы выбирают квартиры недалеко от места работы своего спонсора. Обычно это молодые девушки, предпочитающие стиль модерн, ар-деко, или просто современный стиль с необычными элементами интерьера. Они также ценят захватывающие виды из окна, большие гардеробные и спальни. Апартаменты «Москвы-Сити» очень часто соответствуют всем этим требованиям. Ведь здесь есть жилье, где в спальне у панорамного окна расположена роскошная ванна. Принимать ванну в ароматной солью и одновременно любоваться захватывающим видом с высоты птичьего полета – такое не каждой и пригрезится! Наверное, именно поэтому здесь проживает немало любовниц олигархов.
Как видим, у каждой женщины есть своя мечта, квартиру она всегда выбирает в соответствии со своими запросами и представлениями о прекрасном. Однако любая женщина не устоит перед просторной и стильной квартирой, удобно расположенной с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности. Например, от двухуровневой квартиры в центре Москвы. Также никто не откажется от пафосной квартиры на Бронной или Патриарших прудах, где из окон открывается потрясающий вид на Кремль, Москву-реку или Храм Христа Спасителя. А уж если полностью соответствовать женским мечтам, то квартира эта должна быть на этаж, а лучше на два, иметь ремонт от именитого дизайнера или архитектурного бюро, а мебель в ней должна быть настолько эксклюзивной, что соседка никогда не сможет себе такую позволить.
Безусловно, в мечтах мы ничем не ограничены, там бурная фантазия может рисовать любые воздушные замки. И пусть пока это только мечты, зато они высочайшего качества.

Источник: РБК-Недвижимость

На объем потребленной электроэнергии в пределах социальной нормы будут установлены низкие расценки, а на перерасход - повышенные.

Субъектам Российской Федерации дали возможность самостоятельно определить социальные нормы потребления электроэнергии. Соответствующее постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Проект постановления разработан Минстроем России.

Документ предоставляет субъектам Федерации право принятия решения о введении социальной нормы, исходя из необходимости ее введения не позднее 1 июля 2016г., говорится на сайте правительства РФ.

На объем потребленной электроэнергии в пределах социальной нормы будут установлены низкие расценки, а на перерасход - повышенные. Целью постановления является корректировка экономической модели социальной нормы и механизма ее введения с учетом результатов пилотных проектов.

Напомним, что с 1 сентября 2013г. началась реализация пилотных проектов по соцнорме потребления электроэнергии на территории шести субъектов РФ (Забайкальский край, Красноярский край, Владимирская, Нижегородская, Орловская, Ростовская области).

Документом предусматривается также увеличение размера социальной нормы для многодетных семей, а также для домохозяйств, имеющих в своем составе инвалидов или же детей-инвалидов.

Как сообщалось ранее, введение социальной нормы потребления коммунальных услуг электроснабжения планировалось в 2014г., а по водоснабжению - с 2015г. Соответственно, новым постановлением введение "энергопайков" в России откладывается до 1 июля 2016г.

Ранее эксперты не раз выражали мнение о необходимости отмены данных соцнорм, а также о рисках взрывов социального недовольства в регионах. Ранее президент Владимир Путин также призвал пока не вводить социальные нормы. "Пока мы не будем с этим спешить, потому что есть известные социальные риски", - пообещал он.

Конкретная норма будет зависеть от нескольких факторов - типа населенного пункта, наличия в квартире электроплиты, количества человек, зарегистрированных в жилом помещении. По данным ФСТ, введение социальной нормы для основной массы потребителей в Ростовской области с 1 сентября 2013г. привело к снижению платежа за электричество на 10-90 руб. в месяц.

С помощью этой реформы власти хотят решить проблему перекрестного субсидирования и научить граждан экономить ресурсы. Инициаторы проекта убеждают, что для 70% населения страны тарифы останутся на прежнем уровне или будут несколько снижены, лишь 30% потребителей столкнутся с выбором: урезать потребление электроэнергии сверх данной нормы или платить по завышенной ставке. Лимиты энергопотребления разнятся от региона к региону. Минимальные установлены в Нижегородской и Владимирской областях - 50 кВт-ч, в Забайкальском и Красноярском краях - 65 кВт-ч и 75 кВт-ч соответственно, в Ростовской области - 96 кВт-ч. Больше всего повезло жителям Самарской и Орловской областей - им разрешено тратить по 150 кВт-ч в месяц на человека. Таким образом, усредненное значение по России составляет порядка 70 кВт-ч.

Источник: РБК daily
Во вторник Минстрой представит правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018 года. Минимальная площадь социальных квартир — 18 кв. м, включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра (всего построят 25 млн кв. м жилья) не выше 30 тыс. руб.
Социальное жилье возведут в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая должна завершиться до конца 2017 года. О том, что минимальная площадь квартиры составит 18 кв. м, РБК daily рассказал источник в Национальном объединении застройщиков. Министерство строительства предложит правительству именно такой минимум для «путинок», сообщил источник в аппарате правительства.
В ведомстве Михаила Меня считают, что в России найдется не много желающих переехать в 18 «квадратов». Тем более что купить такие квартиры смогут не все желающие, а только те, кто заявит о необходимости улучшить свои жилищные условия, рассказали в Объединении застройщиков.
По статистике продаж наибольшей популярностью в России пользуются «однушки» экономкласса площадью 28—30 кв. м. Гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что интерес к квартирам-студиям будет у тех, кто сильно ограничен в средствах, и у инвесторов, для которых однокомнатная квартира — шанс хорошо заработать на перепродаже. Необходимым условием участия застройщика в программе «Жилье для российской семьи» будет обязательство возвести не менее 25 тыс. кв. м жилой недвижимости. Поэтому предложение будет интересно только крупным девелоперам.
Государство компенсирует их затраты на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая дешевая «однушка» обойдется в 540 тыс. руб. Гендиректор RDI Group & Limitless Ирина Мошева полагает, что квартиры-студии могут быть популярны в регионах, особенно в районах, которые удалены от крупных городов, где финансовые возможности населения невелики. По ее словам, планы Минстроя похожи на строительство хрущевок: оба проекта ставили задачей обеспечить новым жильем максимальное количество семей. Однако, считает генеральный директор RDI, новый тип жилья стоит сравнивать не с хрущевками, а с так называемыми гостинками — односекционными панельными малогабаритками с параметрами: жилая площадь — 12—18 кв. м, кухня — 4—5 кв. м, спрос на такие квартиры на вторичном рынке высок.
По словам вице-президента Союза архитекторов России Максима Перова, число «путинок» в 18 кв. м нужно ограничивать, чтобы соответствовать современным стандартам жилья. Средний размер жилой площади на одного человека в США в некоторых штатах доходит до 60 кв. м, в России же этот показатель примерно в три раза меньше — «путинки» догнать Америку не помогут.

Источник: Квадратъ
Не все жители довольны, если на первом этаже их дома расположен продуктовый магазин: за продуктами ходить недалеко, но при этом в доме мусор, крысы и тараканы, ночной шум от разгрузки товаров… От такого «неугодного» магазина не так сложно избавиться. Если выяснится, что он незаконно занимает городское помещение.
«Зачистка» без суда
С недавнего времени Департамент городского имущества столицы выселяет незаконных арендаторов из городских помещений во внесудебном порядке. Как заявил замруководителя департамента Максим Гаман, теперь помещения освобождаются всего за 20 дней. Раньше, если юристы незаконного арендатора всячески затягивали судебные разбирательства, выселение могло продолжаться и год.
Бывшие пользователи освобождённых таким образом помещений не очень-то стремятся отстаивать свои права в судах, как ранее отмечали в департаменте. C точки зрения чиновников ведомства, это лишнее доказательство того, что подобные действия законны.
Помещения в собственности города освобождают не только от тех арендаторов, договор с которыми истёк, но и от тех, кто нарушает условия соглашения. В первую очередь, если помещение используется не по целевому назначению.
Как проверить надоевший магазин
Размещение продуктовых магазинов в жилых домах – отдельная тема для дискуссий. В частности, явная антисанитария и мусор из-за таких магазинов часто связаны с тем, что владельцы не уделяют должного внимания чистоте, предпочитая «договариваться» с контролирующими органами. Поэтому обращения по существу проблем не всегда помогают исправить ситуацию.
Зато «статус» незаконного пользователя городского помещения может принести его владельцу серьёзные проблемы с другим ведомством – Департаментом городского имущества Москвы. Вся база действующих договоров аренды помещений вместе с целевым назначением по договору аренды доступна на портале gorod.mos.ru. Достаточно вбить адрес конкретного дома, и вся информация об арендаторах будет отражена в подразделе «Объекты арендного фонда». Правда, с помощью данного сервиса можно доподлинно выяснить только то, что арендуемое помещение используется не по назначению. В этом случае на этом же портале можно оставить жалобу, которую обязаны рассмотреть за 8 дней.
В остальных случаях, если в законности пользования помещением есть сомнения, можно обратиться в Инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в том числе через официальный сайт ведомства

Источник: Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru
Одни принимают решение в пользу спецсчета, другие – «общего котла». На вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.
Каким образом собственники квартир могут копить деньги на капитальный ремонт?
– Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) могут выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт: на специальном счете МКД, открытом в банке, или на общем счете регионального оператора – Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.
Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора?
– В этом случае именно региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки:
- привлекает подрядные организации;
- контролирует качество и сроки оказания услуг;
- принимает выполненные работы;
- несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капремонта привлеченными подрядными организациями.

Как распределяют средства с общего счета регионального оператора?
– Принцип распределения средств с общего счета регионального оператора напоминает работу кассы взаимопомощи. Так, согласно срокам, установленным в региональной программе, в некоторых домах (большая часть из них построены в начале прошлого века) ремонтные работы должны начать уже в 2014 году, и собрать необходимую для этого сумму собственники МКД не успеют. В этом случае Фонд направит на эти цели деньги, перечисленные в том числе и владельцами жилых помещений в других домах, где капитальный ремонт стартует, например, только в 2020 году. Собственники квартир в МКД, отремонтированных раньше, будут продолжать платить взносы в «общий котел». Таким образом, все дома, вошедшие в программу, будут приведены в порядок в течение 25 лет ее действия.
Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД?
– Этот способ требует более ответственного отношения собственников к общему имуществу МКД. Собственники жилых помещений в домах, перечисляющие средства на специальный счет, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию сроков и этапов капитального ремонта. Сроки и объемы капремонта, установленные региональной программой, являются в этом случае лишь ориентиром. Владельцы квартир сами решают, когда проводить те или иные работы в доме, и нет никаких препятствий, чтобы начать их раньше, чем предусмотрено программой, если какой-либо конструктивный элемент действительно нуждается в ремонте или замене.
Также собственники могут принять решение выполнить капремонт позже, если признают, что он не является необходимым в срок, установленный программой.
Кроме того, собственники вправе расширить перечень работ, определенный региональной программой, а также реализовать мероприятия по повышению энергоэффективности МКД, установив достаточный для этого размер взноса на капитальный ремонт.

Кто может быть владельцем специального счета?
– Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или иной специализированный кооператив, региональный оператор. Как видите, управляющих компаний в этом коротком списке нет. На один счет поступают средства одного МКД. Независимо от того, кто является владельцем счета, порядок расходования ремонтных денег для всех один, а распоряжаются ими собственники квартир. То есть и ТСЖ, и региональный оператор будут делать списания со спецсчета по одним и тем же основаниям и только по распоряжению самих собственников. Для этого последние должны предоставить несколько документов: протокол общего собрания, договор подряда, акт выполненных работ.
Деньги на специальном счете, номинальный владелец которого региональный оператор, нельзя расходовать на его хозяйственно-финансовую деятельность.

ПУСТУЮЩИЕ КВАРТИРЫ В МЕГАПОЛИСАХ ПРЕДЛАГАЮТ СДАВАТЬ МАЛОИМУЩИМ
Источник: Российская газета
В связи с тем, что нашумевший законопроект о некоммерческом найме жилья еще не принят, эксперты начали предлагать другие варианты решения квартирного вопроса. Среди них - сдача в аренду нуждающимся россиянам пустующих квартир, а также строительство быстровозводимых доходных домов.
"В крупных российских городах назрела проблема "темных окон" - пустых квартир, где никто не живет годами, - пояснил автор идеи Борис Альтшулер, председатель правления организации "Право ребенка", зампред комиссии Общественной палаты РФ по социальной политике, трудовым отношениям и качеству жизни граждан. - Это второе жилье горожан, которое они боятся сдавать из-за "дикого" рынка аренды. Так почему бы не сдать его по договору некоммерческого найма тем семьям, которые сегодня остро нуждаются в жилье? Причем с госгарантией".
В отличие от Дании, где хозяев по закону обязывают сдавать такие квартиры нуждающимся горожанам, у нас предлагается совершать подобные сделки только по добровольному согласию обеих сторон. При этом государство будет выступать посредником: арендовать квартиры у владельцев по полной коммерческой стоимости, а потом распределять между нуждающимися уже по льготной цене, а в некоторых случаях и совершенно бесплатно. Стандартный договор государственного образца будет заключаться как минимум на пять лет.
Кто будет сдавать? На данный момент невозможно определить, будет ли пользоваться спросом это предложение у владельцев недвижимости. Но, по мнению автора идеи, люди обязательно втянутся, хотя на это может уйти несколько лет. В первую очередь откликнутся одинокие пожилые люди, живущие от пенсии к пенсии. Они с радостью сдадут лишнюю жилплощадь или же отдадут свою "трешку". Вместо их большой квартиры, которая останется у них в собственности, местные власти предложат им на время однокомнатную, добавил эксперт.
Кстати, владелец жилья в любой момент сможет расторгнуть договор, надо лишь предупредить заранее - за два-три месяца. За это время квартиросъемщикам подыщут новый вариант временного проживания.
Кто будет снимать? В съемные квартиры, по задумке, должны въехать особо нуждающиеся в жилье россияне, в первую очередь семьи с детьми. Жить они будут до тех пор, пока не решат свой квартирный вопрос. Нуждаемость будут определять социальные службы города. Они же, по словам Альтшулера, будут проверять подлинность документов и факты из биографии потенциальных квартиросъемщиков.
Альтшулер уточнил, что речь идет только о крупных городах - Москве, Санкт-Петербурге, Набережных Челнах, Смоленске и других - там, где развит рынок арендного жилья и есть пустые квартиры. Только в одной Москве, по его словам, "необитаемые" жилые площади составляют порядка двух миллионов квадратных метров.
"Полностью спрос это, конечно, не удовлетворит, но как минимум 20 тысяч семей регионы смогут поселить в таких квартирах совершенно бесплатно", - уверен член Общественной палаты РФ.
Еще одним решением квартирного вопроса могут стать быстровозводимые "наемные дома" из современных строительных материалов. Застройщиков можно заинтересовать налоговыми льготами и заключением договоров, гарантирующих частичную компенсацию затрат либо стопроцентный выкуп жилья после сдачи его "под ключ", а владельцев земель близ инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры заинтересовать пожизненной рентой. "По нашим расчетам, аренда "двушки" в таком доме обойдется всего в 2-4 тысячи рублей", - заявил Борис Альтшулер.
Эти и другие предложения по решению жилищного вопроса накануне отправлены на рассмотрение заместителю председателя правительства РФ Ольге Голодец.
Как вам это?
Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России:
- По моему мнению, предложение сдавать пустующие квартиры у наших собственников не получит поддержки, добровольно на это никто не пойдет. Только представьте: купили родители своему взрослому ребенку квартиру в городе, а он на длительное время уехал в командировку. Так неужели они отдадут на время это жилье чужим людям, пусть даже за неплохие деньги? Сомневаюсь.
Что касается легковозводимых наемных домов, то эту идею я полностью одобряю. Если государство выполнит свое обещание и выделит средства на строительство инженерной инфраструктуры и внутриплощадочных автомобильных дорог, то строители реализуют это предложение без вопросов. У нас есть такие технологии, которые позволят снизить стоимость одного квадратного метра с 30 тысяч рублей (как это предлагает минстрой) до 20 тысяч рублей и даже меньше.
Александр Пузанов, гендиректор Фонда "Институт экономики города":
- Идея неплохая, но не нова. В советское время в курортных городах существовали так называемые квартирные бюро, куда хозяйки предоставляли информацию о своих пустующих комнатах с целью найти "надежного" жильца. Но и тогда эта контора не пользовалась особым спросом у местных жителей. Они предпочитали договариваться с курортниками сами, потому что доверия государству не было. С тех пор мало что изменилось.
Те, кто хочет заработать на своей "лишней" квартире, могут сделать это и сегодня. Тех же, кто сомневается, даже государство не убедит. Кстати, сегодня многие вузы и крупные работодатели реализуют похожие программы, чтобы снимать квартиры у местных жителей для своих студентов и сотрудников.
Анна Михайлова, владелица двух квартир в Москве:
- Как человеку, который уже много лет сдает свою "двушку" в Медведково, мне эта идея нравится. Три года назад мои вроде бы приличные квартиросъемщики съехали, не заплатив за два месяца и прихватив с собой все более-менее ценное. Контора-посредник, с которой мы подписывали договор, помочь не смогла. Мошенников не нашли. Так вот, если бы гарантии предоставляли власти, я бы, не задумываясь, переключилась бы на госконтракт. Тем более что деньги обещают такие же, как я получаю сегодня.

Источник: Бюллетень недвижимости
К 1 марта регионы должны определиться с размером социальной нормы на потребление электричества для населения. Но альтернативой «энергопайку» может стать «абонентская плата» – ее собираются брать даже с собственников пустующих квартир.
Корреспондент БН разбиралась, почему субъекты РФ не хотят переходить на «энергопаек» и кто может выиграть, а кто проиграть от введения системы «абонентской платы» за электроэнергию.

Против… даже чиновники
Согласно постановлению Правительства РФ № 614 от 22 июня 2013 года социальные нормы потребления электроэнергии для граждан планировали ввести на территории всех без исключения субъектов РФ с 1 июля 2014 года. С размерами «энергопайка» властям регионов надлежало определиться в срок до 1 марта этого года.
По рекомендациям Министерства энергетики на человека в месяц должно приходиться около 70 кВт•ч. Впрочем, каждый регион вправе сам устанавливать этот показатель, исходя из среднестатистического объемов потребления. Главное требование – не менее 70% населения должно укладываться в норму без существенного снижения качества жизни.
Новую систему оплаты с 1 сентября 2013 года уже тестируют в семи пилотных субъектах РФ. Наименьшая норма потребления установлена в Ростовской области – 50 кВт•ч на одного жильца в месяц. Наибольшая – в Орловской области – 190 кВт•ч. Москва и Петербург в эксперименте не участвуют.
Как сообщила БН зампредседателя Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга Ирина Бугославская, соответствующие расчеты для нашего города также уже имеются. Однако назвать конкретные цифры чиновница отказалась. «Мы понимаем, что введение социальных норм может быть воспринято населением негативно, потому пока не хотим волновать граждан», – заявила она.
По словам Бугославской, петербургские власти уже направили обращение в Министерство регионального развития РФ, в котором просили отсрочить переход на новую схему. Но официального ответа до сих пор не получили. «Наши московские коллеги также обеспокоены введением соцнорм. Мы считаем, что в двух столицах не получится достигнуть целей, которые преследует новая схема. Снижение перекрестного субсидирования будет минимальным, сбытовые и сетевые компании вряд ли выиграют от нововведения», – отмечал в интервью БН первый заместитель председателя Комитета по тарифам Иван Болтенков.
Примечательно, что в необходимости введения социальных норм энергопотребления в начале этого года засомневался и председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев. Он поручил профильным министерствам доработать предложения о новой системе. Медведев также посчитал целесообразным предоставить субъектам РФ право самостоятельно решать вопрос о переходе на «энергопаек» в ближайшие два года. И сделать обязательным введение соцнорм только после 1 июля 2016 года.
Интересно, что власти Ленобласти уже заявили, что откладывают переход на новую систему на два года. На очереди – Пензенская область.
В Смольном же настаивают, что никаких официальных документов о возможности отсрочки федералами пока не подготовлено.

За двумя зайцами
В начале февраля этого года Федеральная служба по тарифам (ФСТ) предложила до полного перехода всех регионов на соцнормы учредить так называемую абонентскую плату, то есть установить определенную долю в ежемесячных платежах населения, закрепив ее как оплату услуг за электроэнергию.
Как утверждают в ведомстве, для граждан, которые регулярно вносят платежи, расходы увеличиться не должны. Абонентская плата не будет превышать минимальный размер потребления электроэнергии в домохозяйствах. Вносить ее предложат авансом, а затем, по факту потребленного ресурса, для жильцов произведут перерасчет. Если гражданин израсходовал больше электроэнергии, чем предусмотрено абонентской платой, то ему придется доплатить. Если на счетчике – ноль, то уплаченные вперед денежные средства никто возвращать не будет.
По логике федеральных чиновников, эта инициатива должна заставить раскошелиться владельцев инвестиционных квартир или коттеджей, которые сейчас ничего не платят за электроэнергию. Такие объекты стоят по большей части пустующими, соответственно, там нет потребления ресурса. А монополисты не могут компенсировать свои расходы за подключение домохозяйств к сетям. «Это (новая система абонентской платы. – БН) относится, например, к новым районам массовой дачной и коттеджной застройки, где дома появились, инфраструктура построена, но потребление – ноль», – приводили федеральные СМИ слова руководителя ФСТ Сергея Новикова.
В Комитете по тарифам Смольного заверяют: никаких распоряжений и приказов от ФТС о переходе на абонентскую плату еще не поступало. «Пока мы рассматриваем это предложение лишь как выдвинутое для обсуждения. Инициативу будет крайне сложно реализовать с бухты-барахты, без длительной и тщательной подготовки. Для расчета социальных норм нам потребовалось почти девять месяцев. Столько же уйдет и на определение размера абонентской платы. По существу, нам предлагают бросить уже практически доделанную работу и взяться за новую. И как же в итоге будет рассчитываться плата за электроэнергию, теперь никто не понимает», – говорит Ирина Бугославская.

Деньги – вперед
Опрошенные БН эксперты инициативу ФСТ тоже считают сырой и непродуманной – с точки зрения социальной справедливости. Дело в том, что в ее рамках под одну гребенку с собственниками инвестиционных объектов могут оказаться причесанными и владельцы дач, также зачастую простаивающих зимой пустыми. Сейчас на территории города и Ленобласти насчитывается около 2,5 миллионов садоводств. По действующему жилищному законодательству дачник вправе взять справку в своем садоводстве о том, что не проживал там постоянно зимой, и, соответственно, не оплачивать счета. Но если абонентская плата будет введена – дополнительные затраты станут для дачевладельцев неизбежными.
Трудно не согласится, что владельцы инвестиционных квартир – это в основном достаточно обеспеченные люди и они могут позволить себе дополнительные расходы. «Но даже с учетом этого обстоятельства непонятна логика чиновников из ФСТ. Расходы на подключение к сетям уже заложены в цену “квадрата”, которую предлагает покупателям застройщик, если речь идет именно о квартирах и коттеджах. Получается, что теперь деньги хотят брать и с девелоперов, и с их клиентов», – говорит руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Метелева. Она добавляет, что в действующем порядке оплаты коммунальных услуг взимание авансовых платежей с населения за еще не поставленные ресурсы категорически запрещается.
Сколько точно в Петербурге и Ленобласти имеется объектов, которые приобретаются с целью инвестирования денежных средств, эксперты сказать не берутся.
По данным экспертов Knight Frank St. Petersburg, доля инвестиционных покупок в пригородной зоне составляет в среднем 15-20%. В жилых комплексах с достаточно низкой ценой предложения данная величина достигает 30%.
По мнению руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, в зависимости от конкретного проекта в жилом комплексе в городской черте может быть куплено от 25 до 35% инвестиционных квартир. В основном в этих целях приобретают «однушки» и студии. Генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко считает, что введение абонентской платы сильно не скажется на интересе инвесторов к покупке жилья. «Большинство подобных собственников либо сразу продают жилье, либо сдают его. Во втором случае арендодатели, возможно, будут более заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее сдать жилье. Соответственно, они будут снижать цены на аренду объектов», – считает он.
Заставить граждан платить за ресурсы вперед – это заветная мечта монополистов и чиновников. Так, в сентябре прошлого года глава Газпрома Алексей Миллер предложил ввести для физических лиц предоплату за газ. А в ноябре 2013 года Дмитрий Медведев выступил с инициативой об авансировании для населения платежей за квартиру. Однако пока эти заявления остались лишь декларацией о намерениях.

Источник: Квадратъ
Инвестирование в недвижимость считается одним из самых надёжных способов приумножить свои средства. Что обязательно необходимо знать тем, кто хочет разбогатеть, вкладывая средства в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость – это очень хорошая альтернатива банковским вкладам. В трудные для экономики времена, когда у банков начинаются проблемы и акции теряют в цене, именно недвижимость нередко позволяет сохранять денежные средства и продолжает приносить доход.
Как показывает практика, цены на недвижимость со временем только увеличиваются. Несмотря на то, что цены могут снижаться во времена кризисов, в долгосрочной перспективе они всё же растут. Кроме того, в России, где достаточно часто происходят пенсионные реформы, вложение пенсионных накоплений в недвижимость может помочь их не потерять и обеспечить себе достойную жизнь.
Инвестиции в недвижимость в перспективе могут позволить человеку не работать с 9 утра до 6 вечера, а жить только за счёт доходов от вложенного капитала. Такие люди называются рантье. Доходы их считаются хоть и не трудовыми, но вполне законными.
Каким образом стать рантье? Необходимо приобрести недвижимость, а для этого нужно иметь немаленький первоначальный капитал. Однако совсем не обязательно вкладывать только собственные средства. Многие инвесторы пользуются заёмными средствами, например, берут ипотечные и инвестиционные кредиты в банках или используют другие инвестиционные инструменты.
Виды инвестиций в недвижимость
Инвестировать средства можно в жилую недвижимость или в коммерческую. Рассмотрим более подробно первый вариант. Основные стратегии инвестирования в жилую недвижимость – это покупка жилья с целью сдачи в аренду или с целью дальнейшей перепродажи. Искать покупателей или жильцов можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство недвижимости.
1. В первом случае сдача квартиры в аренду позволяет практически гарантированно получать дополнительный доход. Сдавать её можно посуточно или на долгий срок. Приобретать жильё для этой цели лучше либо на первичном рынке на последней стадии строительства, либо на вторичном рынке.
2. Вторая стратегия позволяет сыграть на росте цен на недвижимость и получить прибыль. Как правило, в данном случае инвесторы нередко вкладывают средства в недвижимость на начальном этапе строительства, а затем продают её, когда здание уже достроено.
По данным аналитиков рынка, стоимость недвижимости в строящихся ЖК, как правило, возрастает на 15–20% в год. Т. е. вкладывать средства в строящуюся недвижимость может быть гораздо выгоднее, чем просто положить деньги в банк. Но у данного вида инвестиций есть определённые риски, ведь объект может быть не достроен или заморожен. Поэтому если вы всё же решились вложиться в строящийся объект, нужно очень тщательно проверить историю этого объекта и собрать как можно больше сведений о застройщике.
Также сыграть на цене можно, если есть возможность купить на вторичном рынке жильё ниже рыночной стоимости. Это возможно, если продавцы квартиры стремятся продать её как можно быстрее. Например, человеку может понадобиться срочно продать жильё из-за переезда в другой город или страну. Также разведённые супруги нередко хотят поскорее поделить нажитое имущество, и в данном случае у них можно получить скидку.
Как определить ликвидность недвижимости
Известно, что выгоднее всего инвестировать в ликвидную недвижимость.
Ликвидность – это то, в какой срок ты можешь обратить свой актив в деньги.
Соответственно, ликвидная недвижимость – это такая недвижимость, которую можно быстро и выгодно продать.
Ликвидность недвижимости зависит от таких факторов, как адекватная цена, удобное расположение, репутация застройщика, состояние здания, хорошая инфраструктура и транспортная доступность и, конечно, динамика спроса и предложения на подобную недвижимость.
На ликвидность жилой недвижимости влияют и некоторые другие факторы, такие как этажность и внешняя привлекательность дома, планировка квартиры, наличие поблизости магазинов, школ, детских садов, аптек и поликлиник, экологическая ситуация в районе. Так, квартиры на первом и последнем этажах продать сложнее. Не очень легко продать и жильё с нестандартной планировкой. Квартира в районе с хорошей инфраструктурой также быстрее найдёт своего покупателя. Эти же факторы влияют и на привлекательность жилья для арендаторов.
Кроме того, для покупателей жилья в Москве часто очень важно наличие метро недалеко от дома. Доход инвестору может принести покупка квартиры в районе, где в скором времени появится метро. Как правило, перед открытием новой станции цены на жильё в домах, расположенных от неё в пешей доступности, существенно увеличиваются.
Таким образом, прежде чем вкладывать свои кровно заработанные деньги в недвижимость, стоит хорошо изучить все возможные варианты, чтобы выбрать наиболее ликвидный и привлекательный объект для вложения своих средств. Опытные инвесторы советуют заранее просчитать, в какие сроки могут окупиться ваши вложения. По их мнению, лучше всего вкладываться в недвижимость, срок окупаемости которой будет не более 8–12 лет. Однако для расчёта окупаемости критически важно понять, в какую недвижимость вы собираетесь вкладывать свои средства, и какую стратегию выберете.
Жильё эконом-класса и комфорт-класса
Наиболее доступной для мелких инвесторов является жилая недвижимость эконом-класса и комфорт-класса. Спрос на подобное жильё традиционно остаётся очень высоким, поэтому продать или сдать в аренду такую квартиру довольно просто.
Доход от вложений в такую недвижимость может быть не очень велик по сравнению с доходностью других категорий недвижимости, если только вы не покупаете сразу несколько недорогих квартир. Однако этот рынок очень активный.
Если вы решили инвестировать средства в подобное жильё, опытные инвесторы советуют покупать однокомнатные или двухкомнатные квартиры минимальной площади со стандартной планировкой, поскольку они являются наиболее востребованными. По данным аналитиков рынка, в 2013 году средняя цена однокомнатной квартиры составляла 6 миллионов рублей. В такой квартире перед продажей или сдачей в аренду можно сделать косметический ремонт. По мнению риелторов, более дорогой ремонт делать не стоит, поскольку он не окупится.
Элитная недвижимость и бизнес-класс
Инвестирование в элитную недвижимость и недвижимость бизнес-класса имеет свои особенности. Такая недвижимость способна приносить более серьёзный доход, чем доступное жильё, но чтобы вкладывать в неё средства, нужно изначально обладать определённым капиталом. По данным экспертов компании «Метриум Групп», в прошлом году элитную однокомнатную квартиру можно было приобрести за 25 миллионов рублей и к концу года продать на 5 миллионов рублей дороже, то есть часть проектов в этом сегменте рынка показали доходность, равную 20%.
Однако аналитики отмечают, что всё-таки спрос на подобное жильё достаточно ограничен, а на рынке отмечается очень высокая конкуренция, поэтому часто заранее неизвестно, сколько времени потребуется инвестору, чтобы перепродать элитную квартиру или жильё бизнес-класса. Некоторые инвесторы тратят год и более на то, чтобы найти покупателя.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Москве
При инвестировании средств в недвижимость очень важно учитывать и текущую ситуацию на рынке. В последнее время на рынке Московского региона наблюдалась стагнация. По информации многих экспертов, в 2013 году цены на недвижимость серьёзно не увеличились, рост происходил в пределах инфляции, хотя отдельные инвестиционно привлекательные проекты за год показали увеличение доходности на 20%.
В январе эксперты говорили, что в новом году будут продолжаться те же тенденции, однако недавно ситуация начала меняться. Сейчас из-за начавшейся кампании по отзыву лицензий у банков и ослабления курса рубля по отношению к мировым валютам спрос на жильё уже немного увеличился. Это отмечают и руководители агентств недвижимости, и девелоперы.
В то же время, если спрос будет ажиотажным, существует вероятность того, что девелоперы поднимут цены, ведь увеличить объёмы предложения в короткие сроки они всё равно не смогут – такова специфика рынка недвижимости.

Источник: Квадратъ
Что взять с собой, а что оставить или продать новым хозяевам? Как быть со встроенной мебелью и тяжёлой бытовой техникой. Демонтировать ли бойлер, газовую плиту, телефон?
В какие сроки нужно освободить проданную квартиру
Единственное, что оговаривается в жилищном законодательстве относительно переезда из уже проданной квартиры – это сроки. После сделки (подписания договора купли-продажи) квартира должна быть освобождена в течение месяца. Но на практике так происходит далеко не всегда.
Может существовать устная договорённость о том, что прежние хозяева задержатся на энное количество дней. Однако злоупотреблять гостеприимством не стоит. Новые хозяева могут подать в суд. Поэтому совет: лучше сразу пропишите сроки освобождения квартиры в договоре
В каком состоянии должна быть квартира в момент продажи?
Бывает, что на продажу выставляется квартира в ужасном состоянии, и того, кто её принимает, это совершенно не напрягает. Бывает, что квартира предлагается в полной комплектации, с полным набором бытовой техники и всевозможных комфортных мелочей – вплоть до домашних тапочек, стоящих у двери.
– Условия передачи должны быть оговорены заранее. Обычно такая договорённость устанавливается уже на этапе осмотра квартиры. Хозяин чётко заявляет (а покупающий соглашается или не соглашается с этим), что свежий ремонт (встроенная мебель, встроенная бытовая техника) входит (или наоборот, не входит) в стоимость квартиры.
Устная договорённость обязательно должна быть отражена в договоре купли-продажи или акте сдачи-приёмки квартиры. Может быть составлено и специальное соглашение по этому поводу в произвольной форме, заверенное личными подписями покупателя и продавца.Можно заверить такую дополнительную сделку у нотариуса.
И не забывайте, что все устные договорённости, достигнутые между покупателем и продавцом, должны быть перенесены на бумагу.
Оставлять ли новым хозяевам мебель?
Обычно на старой квартире оставляют встроенную мебель или, например, кухонный гарнитур, сделанный точно по размерам этой кухни. Если новые хозяева готовы у вас его приобрести, соглашайтесь! То же самое можно сказать и по поводу встроенной бытовой техники. Вряд ли она впишется в габариты вашего нового жилища.
Если в квартире имеется встроенная бытовая техника (варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник и т. д.), встроенные шкафы-купе, гардеробная, плюс сама квартира в отличном состоянии – стоимость квартиры, по некоторым оценкам, может увеличиваться до 20–30 %.
– Бывают случаи, когда, из-за недосмотра агента по недвижимости, дополнительные материальные ценности не оговорены. Тогда и начинается морока, например, такой случай, когда покупатель не оговорил условия покупки встроенных шкафов-купе, посчитав, что они входят в стоимость квартиры. Каково же было его удивление, когда прежние владельцы выставили ему дополнительный счёт за шкафы в размере 50 тысяч рублей.
Существует ли «джентльменский набор», который обязан предоставить продавец?
Обстоятельства каждой сделки индивидуальны. Состояние продаваемой квартиры может быть разным. Разной может быть и её укомплектованность. Наконец, различными могут быть и сроки выписки прежних жильцов.
Идеальной для покупателя, по словам нашего эксперта, является такая ситуация, когда в момент подписания договора купли-продажи в квартире уже никто не прописан. В свою очередь, идеальный случай для продавца – когда он получает все деньги в день сделки.
На практике такая идеальная картина – редкость. То прежние хозяева не успели выписаться. То у покупателя не вся сумма на руках. Здесь все построено на доверии. Если же кто-то начинает таким доверием злоупотреблять, выход один – обращение в суд.
Переезжая, вы должны не только подготовить к продаже свою квартиру, но и удостовериться, что с новой всё «чисто». Бывает, что чистота сделки не до конца проверена, и в квартире остаётся не выписанным человек, которого нельзя выписать в принципе. Например, он когда-то не подписал согласие на приватизацию квартиры, и теперь с полным правом может проживать в уже проданной квартире.
Должны ли быть оплачены все квитанции ЖКХ в продаваемой квартире?
При заключении сделки прежние хозяева представляют выписку из лицевого счета. Она даётся обычно тогда, когда все квитанции по коммунальным платежам оплачены. Таким образом управляющая компания стимулирует оплату долгов по ЖКХ.
Но, в принципе, квартира может быть продана и с неоплаченными счетами. Долги по «коммуналке» новыми жильцами не наследуются. Всё равно их придётся оплачивать прежним хозяевам.
Должны ли прежние владельцы предоставить комплекты ключей?
Прежние владельцы должны предоставить один комплект ключей. Он нужен, чтобы попасть в квартиру один раз. Дальше, как правило, новые хозяева меняют замки.
Как быть с бойлером, модемом, телефоном, светильниками, сейфом и т. д.?
По каждой из этих опций достигается индивидуальная договоренность. Решается, будет эта опция входить в стоимость квартиры или нет. Оплата за телефонную точку часто берётся отдельно. Прежние хозяева также могут оставить телефонный номер за собой, перерегистрировав его на новый адрес.

Источник: Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru
Эксперты назвали самые популярные материалы, которые выбирают новоселы для ремонта квартир. Побелить потолок гашеной известью, наклеить бумажные обои на газету, выкрасить пол масляной краской - эти нехитрые манипуляции с интерьером, которыми чаще всего самостоятельно занимались наши родители, ушли в прошлое. В числе отделочных трендов - ПВХ-плитка, ПВХ-пленка и… фрески.
Сменить пол
В этом вопросе потребительские предпочтения разнятся.
– В тройке лидеров – ПВХ-плитка, пробковое покрытие и керамогранит.
В топ-3 значатся ПВХ-плитка, ламинат и массивная доска. Цена ПВХ-плитки – 600–1000 рублей за квадратный метр (укладка – 250–300 рублей за квадратный метр), пробкового покрытия – от 800 рублей за квадратный метр, ценовая вилка на керамогранит – от 800 до 15 000 рублей (без укладки). Стоимость монтажа (от 400 рублей за квадратный метр пробки и 250 рублей – плитки) растет пропорционально стоимости материала.
Цены на ламинат более демократичные – от 300 рублей за квадратный метр (укладка – 150 рублей за квадратный метр).
К слову, мнение о ламинате у экспертов неоднозначное.
– Если планируете бюджетный ремонт, использовать ламинат не советую – он жесткий, ломкий, быстро рассыхается и служит не более пяти лет. Уж лучше купить линолеум за те же деньги.
Одеть стены
Самым популярным материалом для отделки стен остаются обои.
– Срок их эксплуатации – до четырех лет, обоев под покраску – до десяти лет. Большинство горожан оклеивают вертикальные поверхности обоями, чаще всего бумажными, флизелиновыми или стеклообоями. Отдельное направление в линейке – обои-фрески.
– Они представляют собой какой-то законченный сюжет, например: картину с изображением сафари или океана. Взгляд на них отдыхает.
Стоят обои от 50 до 1 000 рублей за квадратный метр, их наклейка – от 100 до 400 рублей за квадратный метр в зависимости от сложности работы.
Вторую позицию занимает окраска. Технологий нанесения красок, впрочем, как и их самих, существует множество, главное условие – стены обязаны быть идеально ровными. Поэтому стоимость малярных работ определяют вместе с подготовкой стен: в совокупности это 300–400 рублей за квадратный метр (не считая материалов).
Натянуть потолок
Первенство в топ-3 материалов для ремонта потолка, по мнению экспертов, за натяжными системами.
– Они долговечны и не требуют особого ухода. Вообще такие потолки выигрывают по многим показателям, в частности по способности защитить помещение от протечек и противопожарным свойствам.
Ценовой разбег – от 400 (производство Китая) до 2 000 (Франция) рублей за квадратный метр.
– Если потолки в квартире кривые, лучше использовать натяжные системы, они, действительно, неприхотливы. Конечно, если соблюдать условия эксплуатации. Так, одна дама, которая занималась японской борьбой с мечами, изрезала ими весь потолок.
Если потолок хорошо подготовить перед покраской, ухаживать за ним также не придется в течение длительного времени.
Впрочем, оштукатуривание и окрашивание – вариант более дорогой.
– Те, кто намерен выбрать его, должны учесть износ дома. Если он старый, красьте смело; если новый – с вероятностью 50–60 % произойдет усадка здания и потолок треснет.
Третий способ – закрыть родное «небо» гипсокартоном, но подвешивать его должны профессиональные отделочники. Один лист гипсокартона стоит от 200 рублей, монтаж – от 400 рублей за квадратный метр.

Источник: Квадратъ
Новый собственник за коммунальные долги старого не в ответе. Но, как советуют риелторы покупателям, задолженности предыдущего владельца лучше всё же проверить ещё до подписания акта приёма-передачи жилья, лично посетив компании, которые оказывают коммунальные и прочие услуги.
Покупатель за долги не отвечает
Новый собственник жилья не несёт никакой ответственности за долги предыдущего владельца. Согласно Жилищному кодексу РФ (п/п 5 п. 2 ст. 153), обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента возникновения права собственности на данное помещение.
Соответственно, все текущие показания счётчиков продавцу и покупателю необходимо зафиксировать в акте приёма-передачи квартиры. Провести оплату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями счётчиков вплоть до зафиксированных – обязанность предыдущего владельца жилья.
Похожая норма существует и в правилах оказания услуг стационарной телефонной связи (утв. Постановлением Правительства РФ, № 310 от 18.05.2005, п. 126), если в квартире есть телефон. Там сказано, что в случае утраты абонентом услуг связи права владения телефонизированным помещением договор с ним прекращается, а новый владелец имеет право заключить новый договор в течение 60 дней после перехода права собственности без каких-либо особых условий.
Как избежать нервотрёпки с ТСЖ
Дело в том, что покупателю жилья в многоквартирном доме всё равно придётся заключить новые договоры на оказание коммунальных и прочих услуг на своё имя и открыть новый лицевой счёт. «Автоматически» перерегистрации лицевого счёта на нового владельца, как правило, не происходит.
Между тем, именно при заключении новых договоров после смены собственника управляющие и сбытовые компании часто любят «вспоминать» о различных задолженностях бывшего владельца.
Разумеется, покупатель жилья полностью в своём праве вежливо «отфутболить» необоснованные претензии (см. выше). Но если акт приёма-передачи не подписан, у нового владельца появляется выбор: отказать поставщикам услуг возмещать долги бывшего собственника или попытаться уладить дело миром с участием продавца.
Уже после подписания акта последний едва ли будет сильно заинтересован оплачивать свои долги добровольно. А покупателю вряд ли понравится начинать жизнь в доме, например, со скандала с местным ТСЖ.
Каких поставщиков услуг стоит посетить заранее
Продавцу и покупателю квартиры ничто не мешает заключить договор купли-продажи так, чтобы последний мог принять недвижимость уже после регистрации сделки. Как правило, претензий в регистрационной службе Росреестра подобные договоры не вызывают.
Если есть возможность принять квартиру уже после регистрации сделки, в период между получением нового свидетельства о собственности и приёмом жилья покупателю желательно, как советуют риелторы, посетить хотя бы управляющую компанию в доме (УК), чтобы заключить новый договор и открыть новый лицевой счёт.
В полный же список, помимо УК, входят энергосбытовая компания (поставщик электричества), поставщик газа (если в квартире есть газовая плита) и местная телефонная сеть (если есть стационарный телефон).
При себе новому владельцу квартиры необходимо иметь свежее свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи жилья.

Источник: Российская газета
Квитанции по оплате коммунальных услуг в наступившем 2014 году несколько изменятся - в них появится новая строка, плата за электроэнергию будет рассчитываться по-новому, а суммы к оплате перестанут увеличиваться с фантастической скоростью. "РГ" рассказывает о самых значимых изменениях, которые нас ждут в сфере ЖКХ.
Капремонт - за свой счет
Уже в этом году в своих платежках можно будет увидеть совершенно новую строку - "капитальный ремонт". Все дело в том, что в этом году государство прекращает финансировать проведение капремонта в жилых многоквартирных домах. В последние годы ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ - за 5 лет по госпрограмме отремонтировано 130,5 тыс. домов, в которых проживают 15,2 млн человек. Теперь же на капремонт придется скидываться самим собственникам квартир и домов. Поправками к Жилищному кодексу, принятыми в 2012 году, в составе квартплаты введен еще один обязательный платеж - на проведение капремонта. Минимальный размер взноса на капремонт будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля.
В среднем по стране это будет стоить 6-10 рублей с кв. метра. К примеру, в Москве средний платеж за квартиру площадью 65 кв. метров может составить 650 рублей. На первый взгляд, это довольно ощутимая сумма, но эксперты уверены в необходимости такого дополнительного платежа.
"Размер этого взноса должен быть адекватным, чтобы программа капитального ремонта действительно работала, - заявил ранее замглавы минстроя Андрей Чибис. - Очень часто у региональных властей возникает желание снизить эту планку до двух рублей в угоду своим избирателям, это их право. Но при этом они должны понимать, что загоняют себя в ловушку - денег на ремонт очередного дома может не хватить. Мы подсчитали, что разумным будет платеж в 5-7-10 рублей за кв. метр".
К 1 января 2014 года субъекты должны были подготовить региональные программы капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В список должен войти каждый дом - не важно, предстоит ему обновление через год или через 10 лет.
Копить на серьезные работы можно двумя способами: или по умолчанию довериться региональному оператору капремонта, который создают местные власти, или же откладывать средства на специальном счете многоквартирного жилого дома. Как только граждане оплачивают первые квитанции, региональный оператор получает средства и сразу начинает распоряжаться ими по принципу общего котла.
Кроме того, на первые 3 года предусмотрено финансирование по линии Фонда ЖКХ. По мнению экспертов, если жильцы решат работать с региональным оператором, это снимет с них много забот. Он следит за графиком капремонтов, и когда подходит время конкретного дома, заключает договоры на проведение ремонта. Если собственники захотят контролировать все сами, то тогда для них предпочтительнее второй вариант.
По словам Андрея Чибиса, в законе предусмотрена прямая ответственность региональных бюджетов за сохранность "копилки" регионального оператора. "Когда придет время ремонтировать конкретный дом, его жильцы должны быть уверены, что деньги на это есть. Если в региональном фонде их вдруг не оказалось, бюджет обязан будет финансировать работы за свой счет", - уточнил он.
Кстати, от уплаты взносов освобождены только жители домов, которые находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
Всему есть предел
Хорошей новостью для потребителей должно стать принятие закона, устанавливающего предельные индексы роста оплаты услуг ЖКХ. То есть рост коммунальных платежей в регионах будет ограничен. Так власти пытаются уйти от практики многих регионов безосновательно и "грабительски" повышать тарифы для населения.
"Если сегодня вы платите за коммунальные услуги 100 рублей, - пояснил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, - то в следующем году, если индекс установлен на уровне 6%, вы больше 106 рублей не заплатите".
Эти предельные индексы будут устанавливаться на долгосрочную перспективу в 3-5 лет, а рассчитываться - по уровню потребительских цен и инфляции с применением понижающего коэффициента 0,7. "То есть, если сейчас уровень инфляции составляет 6%, то уже сейчас рост тарифов на услуги коммунального хозяйства можно прогнозировать на уровне 4,2%, - заявил депутат. - Кстати, служба по тарифам уже утвердила эту цифру на 2014, 2015 и 2016 годы".
Как планируется, муниципалитеты не смогут повышать плату за услуги ЖКХ более чем в 1,5 раза от утвержденного правительством уровня для конкретного региона. В общих чертах система должна работать так: правительство, например, решило, что платежи за услуги ЖКХ могут в течение трех лет повыситься на 10%. Губернатор может довести эту цифру максимум до 15%, но если захочет повысить больше, надо будет договариваться с муниципалитетами.
Если говорить об абсолютных цифрах, то получается, что, например, вместо 1000 рублей за коммунальные услуги надо будет платить 1100 рублей. Если губернатор не примет решения о том, что платить надо чуть больше. В исключительных случаях муниципалитет также может увеличить плату за коммунальные услуги больше, чем предписывается, но для этого должно быть подробное обоснование.
По замыслу, с 2014 года новая схема регулирования тарифов начнет обкатываться в пилотных регионах и первоначально предельные индексы будут установлены на 3 года. В дальнейшем их будут устанавливать не менее чем на 5 лет. По мнению авторов документа, это предложение позволит сделать рынок ЖКУ прогнозируемым и стабильным как для граждан, так и для бизнеса.
Величину предельных индексов установят до 1 мая и введут в действие с 1 июля.
Посчитают по норме
Также летом на всей территории РФ будет введена социальная норма на электропотребление, о которой уже много раз писала наша газета. Напомним, что эксперимент по ее введению стартовал 1 сентября в 6 регионах. Его суть в том, что электроэнергию разделили на "дешевую" и "дорогую". Киловатты в пределах нормы стоят дешевле, а те, что сверх нее, - дороже. По мнению экспертов, гражданам волноваться не стоит - расчеты должны быть сделаны так, чтобы не менее 80% потребителей платили за электричество по тарифу, установленному на потребление в пределах соцнормы.
В качестве примера они приводят Владимирскую область, где соцнорма составляет 50 кВтч на человека в месяц. Объемы потребления электроэнергии сверх нормы в этом случае в 2013 году не превышали 25%. В Красноярском крае размер соцнормы - 75 кВтч, там доля объемов электроэнергии сверх нормы - 10%.
Кстати
По данным Росстата, плата за жилищно-коммунальные услуги в 2013 году повысилась на 9,8%. Больше всего подорожал газ - на 15%, электричество - на 13%, отопление - на 11%, горячую воду - на 10,6%.

Источник: Российская газета
Звонить в свою управляющую компанию, ДЕЗ или даже в мэрию, чтобы выяснить, откуда в коммунальных счетах появились лишние цифры, не придется.
Всю необходимую информацию по тарифам и личным ежемесячным начислениям можно будет узнать в интернете. В этом году в России планируют запустить государственную информационную систему "ЖКХ".
Авторы идеи предлагают наказывать забывчивые компании рублем. "Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о "платежке" на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет", - пояснил заместитель председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев.
"Законопроект о создании такого единого для всей страны портала уже прошел первое чтение, - рассказала "РГ" первый заместитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. - Надеюсь, что в начале года мы полностью одобрим это нововведение".
Зачем это нужно? Не секрет, что коммунальная система сегодня - одна из расточительных и непрозрачных отраслей экономики. Деньги из семейного бюджета идут на оплату коммунальных услуг немалые - в среднем 12 процентов, а повышения качества услуг мы не ощущаем.
При этом необходимую информацию найти очень и очень сложно - она находится на разрозненных и разнотипных информационных ресурсах. Отсутствуют единые правила формирования сведений, нет конкретной информации, базы данных не обновляются, аналогичная информация в разных базах данных имеет существенные различия.
По задумке авторов, ГИС "ЖКХ" будет представлять собой единый централизованный ресурс, обратившись к которому любой житель страны сможет получить информацию о своем доме, ресурсоснабжающих организациях, управляющей организации (с отчетом работы за последний год), запланированных ремонтных работах в здании и на дворовой территории. Можно будет и пожаловаться. Подобным обращениям будет присвоен статут официального запроса, и документ получит статус электронных документов.
Данные будут поступать сразу от нескольких госучреждений: Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по тарифам, Росрегистрации, Пенсионного фонда, Федеральной миграционной службы, региональных властей.
Данные будут предоставлять также монополисты - поставщики ресурсов: водоканалы, энерго- и газоснабжающие компании и другие, а также управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, организации, которые предоставляют услуги по обслуживанию и эксплуатации жилья.
А самое главное нововведение, что на новом сервере в личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть льготы и детализацию своих счетов, которые каждый месяц должна будет публиковать управляющая компания. Специальный калькулятор поможет рассчитать стоимость квартплаты. При этом будет предложена возможность учитывать сразу несколько параметров расчета: от числа прописанных и проживающих, метража и перечня предоставляемых услуг ЖКХ.
Кстати, в некоторых регионах подобные сайты уже работают. "Возьмите, например, Москву, где на подобном ресурсе "лежат" сведения о 3,8 миллиона абонентов - жилых единиц. По каждому из них раскрыта информация, мы можем видеть ее фактически в режиме онлайн, - заявила Елена Николаева. - Есть система в Татарстане, Екатеринбурге". Надо дать регионам реализовать свои порталы, а потом на их основе построить хорошую качественную федеральную информационную систему, уверена депутат.
Идею уже поддержал президент. "Важнейшей задачей государства остается обеспечение защиты прав граждан - включая повышение прозрачности счетов на оплату коммунальных услуг, - заявил Владимир Путин заседании госсовета "О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг". - Мы также обязаны поддержать граждан с низкими доходами. Надо создавать информационную систему, благодаря которой люди могли бы беспрепятственно вести мониторинг потребления коммунальных услуг и порядка начисления платы за них. Сегодня эти сведения так запутаны, что даже финансово образованному человеку невозможно в них разобраться".
Между тем, Елена Николаева порекомендовала читателям "РГ" - собственникам квартир и домов - и самим быть немного поактивнее в вопросах коммунального хозяйства, "интересоваться, что собственно происходит в нашем городе и в нашем регионе".
Справка "РГ"
В октябре 2011 года, работая председателем правительства, Путин своим поручением положил начало работе над законопроектом о ГИС ЖКХ. Ответственными за ее создание были назначены Минрегион и Минкомсвязи. В самом конце 2012 года стало известно, что Госдума рассматривает законопроект, предусматривающий выделение на ГИС ЖКХ до 2017 года более 8 миллиардов рублей. Документ внесли депутаты фракции "Единая Россия".

Источник: IRN.RU
Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.
Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире


Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.
Дети без родительского попечения


Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».
Иждивенцы собственника


Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.
Квартиранты без определенного места жительства


Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.
Отказавшиеся от приватизации квартиры


Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.
В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, которое в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.
Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.