Источник: Газета.Ru

Готовясь к выплате налогов за недвижимость по новой системе, многие россияне задаются вопросом, во сколько она обходится за рубежом. «Газета.Ru» рассказывает о системе налогообложения недвижимости в разных странах и стоимости местных услуг ЖКХ.

Германия
В ФРГ налог тесно связан с земельным участком, на котором расположена недвижимость, — по сути, платят не столько за саму квартиру или дом, сколько за землю, на которой он находится.
Сначала налоговая инспекция определяет универсальную стоимость земельного участка в зависимости от нескольких факторов, в том числе местоположения, рассказывает советник адвокатского бюро DS Law Оксана Голубцова. Затем определяется налогооблагаемая стоимость участка — для этого универсальная стоимость умножается на коэффициент, установленный налоговой службой. Далее полученная сумма умножается на «повышающий» коэффициент города, в котором расположена недвижимость. И вот тогда получается сумма налога на конкретный объект.
Например, в Берлине (коэффициент — 8,1) налог составляет более 550 евро в год, в более мелких городах сумма гораздо меньше. В среднем, по данным Tranio.Ru, содержание квартиры требует в Германии около 1,5 тыс. евро в год, дома — до 3,5 тыс. евро.
Жильцы платят ежемесячные взносы за содержание общих помещений – до 50 евро в месяц. Напомним, в России также начала работать подобная программа для капремонта, которая предполагает ежемесячные выплаты. Одной из последних ее приняла Москва, подробней об этом «Газета.Ru» писала ранее.
«Аренда квартиры в Мюнхене вместе с коммунальными услугами и интернетом обходится мне в 1620 евро в месяц», — рассказывает местный житель Юрген. Из этой суммы на электричество приходится 50 евро, на интернет – 20 евро.

Великобритания
В Соединенном Королевстве как такового налога на недвижимость нет, однако при переоформлении прав собственности на имя нового владельца приходится платить довольно большую сумму.
Как рассказала «Газете.Ru» управляющий партнер Evans Анна Левитова, до 4 декабря 2014 года налог начислялся на всю стоимость недвижимости. Теперь нужно платить только налог на часть имущества в пределах каждой налоговой группы.
«По старым правилам, купив дом за Ј185 тыс., вам пришлось бы заплатить 1% налога на всю сумму — в общей сложности Ј1,85 тыс. Согласно новым правилам, купив то же имущество, за первые Ј125 тыс. вы не платите ничего, а за оставшиеся Ј60 тыс. платите 2%. В результате вы платите Ј1,2 тыс., сэкономив Ј650», — приводит пример эксперт.
В то же время в британской налоговой системе есть особенность, связанная с налогом на землю. Его приходится платить, если участок, на котором находится дом, не принадлежит владельцу недвижимости, а находится в собственности землевладельца. «Налог может составлять от Ј400 до Ј1000 в год в среднем и зависит от стоимости земли в конкретном районе», — поясняет эксперт.
Кроме этого, в Великобритании нужно платить так называемый Council tax, который не имеет отношения к владению собственностью, — этот налог выплачивается местному органу управления.
С апреля 2015 года нерезиденты при продаже недвижимости будут платить также налог на прирост капитала, чего не было ранее.
Как пояснила Анна Левитова, резиденты облагаются этим налогом очень давно, а нерезиденты были освобождены от него: при продаже недвижимости налогом будет облагаться сумма, на которую увеличится стоимость квартиры от 6 апреля 2015 года (а не от даты приобретения квартиры в собственность) до даты ее продажи.
«У нас большой расход на воду и газ: отопление газовое, плюс вода нагревается тоже газом. В принципе, если говорить про дом, а не квартиру, получается дороже, чем в Москве», — рассказывает жительница Восточного Суссекса Наиля. Для экономии у нее в доме установлены солнечные батареи и сборник для дождевой воды, чтобы потом поливать цветы.

Прибалтика
Налоги в Прибалтике не сильно различаются — они низкие во всех трех странах. Возможно, чуть выгоднее налоговая система Эстонии, считает ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.
В Латвии к жилым домам и квартирам применяется ставка 0,2–0,6% в зависимости от кадастровой стоимости. Коммунальные услуги, например, в квартире в Риге летом обходятся в 40–60 евро в месяц, зимой – в 200–260 евро.
В Литве владельцы домов ежегодно платят земельный налог в размере 1% (или 0,01–4%) от оценочной стоимости участка. За квартиры платят только собственники элитного жилья (стоимостью более 290 тыс. евро) — 1%.
В Эстонии ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1–2,5% от стоимости объекта.
«За коммунальные услуги плачу почти 150 евро в месяц при том, что сама квартира обходится в 200 евро. На мой взгляд, это много — при том, что большую часть чека составляет горячая вода, за электричество и отопление еще куда ни шло. Доходы у эстонцев довольно высокие, но они тоже таким раскладам не очень рады», — говорит жительница Тарту Александра.

Чехия
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по сложной формуле: ставка налога умножается на коэффициент муниципалитета (1–4,5) и местный коэффициент (1–4,5). Сумма налога составляет около 25 евро в год, говорит менеджер по продажам Tranio.Ru Ирина Кузнецова.
«Фиксированных цен за коммуналку нет, для каждого дома индивидуальную цену устанавливает собственник дома или квартиры в зависимости от состояния этого дома или квартиры, метража, района и т.п. Варьируется она от 70 до 150 евро в месяц. Оценить, нормально это или нет, мне, если честно, сложно. Я вырос в этих условиях, поэтому считаю их стандартными», — говорит житель Праги Родион.
Есть определенный лимит использования газа, света и воды, рассказывает он. «Если ты не доходишь до этой цифры за год, ничего не происходит, ту самую фиксированную цену, минимальную, ты уже гасишь месячными платежами, но если эта цифра больше, чем установлено компанией — поставщиком услуг, то надо доплатить по ценам этой компании», — поясняет местный житель.

США
Налог на недвижимость в Соединенных Штатах выплачивается владельцем дома или земельного участка в том округе, где располагается собственность. В каждом штате применяются свои ставки налогов, но в основном они колеблются в районе 1% от оценочной стоимости имущества, рассказывает заместитель руководителя московской коллегии адвокатов «Талион» Александр Гурин. Оценка домов и имущества обычно осуществляется каждые три года чиновником округа. Оплата производится один-два раза в год в зависимости от округа.
«Налог на нашу квартиру (рыночная цена примерно $1,8 млн, 2 спальни, 2 ванные) составляет $860 в месяц», — рассказывает Анна из Нью-Йорка. Но этот дом обходится дороже остальных, добавляет она.
Оплата по содержанию дома варьируется от $600 до $2 тыс. в зависимости от того, какими дополнительными услугами в нем можно воспользоваться. Например, в некоторых домах есть бассейны, спортзалы, залы для вечеринок и собственный сад.

Источник: Газета.Ru
Россияне все чаще покупают недвижимость в Европе и меняют место жительства, однако не все могут позволить себе приобрести дом или квартиру за наличные. «Газета.Ru» выясняла, в каких странах реально взять ипотеку и что для этого нужно.
Можно взять ипотеку в российском банке, но такие кредиты готовы выдавать только Сбербанк и ВТБ24. Ставки по ипотеке в Европе ниже, чем в России, поэтому многие покупатели предпочитают взять кредит в стране, в которой приобретают жилье.
Если в России ставки по ипотеке составляют 12–14%, то в Европе это 5% в среднем. Однако в Европе может быть плавающий процент, и это опасно, поэтому стабильность экономики в данном случае играет важную роль.
Условия ипотечного кредитования в разных странах различаются. Проще всего, по мнению экспертов, получить ипотеку в Великобритании, Франции, Австрии и Германии.
Ипотека в этих странах выдается под 3–4% годовых, к россиянам отношение позитивное, и для получения кредита нужно предоставить все документы, которые подтверждают ваши доходы, плюс бумаги о наличии у вас недвижимости и автомобиля. Чем больше вы предоставите документов о вашей платежеспособности, тем проще будет добиться одобрения.
Получение ипотеки становится несколько проще, если ипотеку или рассрочку предлагает сам застройщик.
Самые выгодные условия кредитования — рассрочка у застройщика. Например, в Болгарии она предоставляется на срок до одного года без процентов. В США и Великобритании застройщики ничего подобного не предлагают, но небольшие банки предлагают именно подобные условия.
Прекрасные условия для кредитования покупателей и инвесторов из России созданы в Германии, считают эксперты.
Ипотека для россиян здесь предлагается по низким ставкам, заявки рассматриваются быстро. Дополнительным преимуществом при одобрении кредита может быть наличие дохода на территории Германии. Это также относится и к инвестиционным объектам – например, к доходным домам и коммерческой недвижимости.
По словам экспертов, трудности могут возникнуть при покупке недорогой недвижимости. Так, в Великобритании неохотно дают кредит на сумму меньше $500 тыс. — при низких ставках банкам это невыгодно.
Сложно получить ипотеку и в странах с нестабильной экономикой.
Трудности с получением кредитов есть не только у иностранцев, но и у самих местных жителей в Италии, Греции, на Кипре, в Хорватии, Черногории. Высокая стоимость заемных денег будет в Болгарии, Чехии и других странах с медленно развивающейся финансовой системой.
Среди россиян, которые не собираются покидать страну сейчас, но хотят иметь такую возможность в будущем, популярна Латвия. Там довольно легко получить вид на жительство при покупке недвижимости, однако с 1 сентября сумма минимальной покупки вырастет более чем в два раза – до €250 тыс.
Латвия известна тем, что здесь достаточно быстро принимается решение о предоставлении ипотеки, максимальный срок рассмотрения заявки не превышает три-четыре недели. Нерезидентам предоставляют кредиты как местные, так и зарубежные банки — Rietumu banka, Aizkraukles banka, Citadele, SMP Bank и Swedebank.
Правда, чтобы взять ипотеку в Латвии, нужно иметь поручителя-резидента и стабильный «белый» доход в России.
Срок кредитования зависит от возраста заемщика, но обычно ипотека оформляется на десять лет. Кредит для нерезидентов, как правило, предлагается под 4–5% годовых. Максимальная сумма кредита составляет до 80% от оценочной стоимости недвижимости.
В Литве ипотечные кредиты местными банками выдаются, только если у заемщика имеется разрешение на проживание в стране. Можно получить ипотеку под литовскую недвижимость в российских банках – но ставка будет составлять 15–18% годовых.
Независимо от страны кредитования нужно будет внести собственные средства около 20–50%, предоставить документы, подтверждающие платежеспособность и наличие собственности в стране постоянного проживания.
Все документы предоставляются на языке той страны, в которой оформляется кредит. Часто перевод должен осуществляться официальным переводчиком и быть заверен в консульстве.
Эксперты сходятся во мнении, что лучше всего обратиться за помощью в специальное агентство, которое оформит сделку «под ключ», или воспользоваться услугами местных частных юристов и брокеров по рекомендации.
Консультанты предупреждают, что очень многое в Европе зависит от маклеров. Некоторые из них имеют долгосрочные отношения с банками, могут порекомендовать клиента, а также предложить объект, под который банк даст деньги.

Аренда и субаренда


На короткий срок можно снять жилье и из родного дома, воспользовавшись одним из международных сайтов по сдаче жилья. Если речь идет о продолжительном проживании, то не обойтись без посредников – специализированных агентств. Особенно это актуально в том случае, когда наниматель плохо владеет французским языком. Можно также снять жилье по рекомендации напрямую у собственника или воспользоваться субарендой.
В целом никакого предвзятого отношения со стороны французских домовладельцев к россиянам или жителям стран СНГ нет. Это миф: французы, несмотря на всю политкорректность, предпочтут студентку из России уроженке Магриба. Но французы обязательно обратят внимание, владеет ли потенциальный арендатор французским языком или нет. Парижане крайне трепетно относятся к родному языку, и арендатора «без французского» не выручит и английский - французы его не любят.
Довольно часто арендодатели предпочитают иностранцев со срочной визой в паспорте, а не граждан Франции. И вот почему. Как рассказал нам бывший соотечественник Дмитрий, уже семь лет проживающий в Париже и имеющий паспорт ЕС, даже в том случае, когда наниматель-француз перестал платить за жилье, собственнику стоит огромных усилий выселить такого квартиранта. Суды по выселению длятся годами, и все это время жильцы продолжают оставаться в квартире и пользоваться ею бесплатно. И если наниматель доказывает свою неплатежеспособность, ему не присудят компенсировать расходы за проживание. В настоящее время в Париже есть тысячи пустующих квартир, и собственники из-за сложностей с арендаторами не спешат их выставлять на рынок аренды.
Еще отмечает, что иностранцы, планирующие снять жилье на фиксированный средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс не снимать жилье официально – по контракту – а платить наличными хозяину напрямую. Французы готовы сдавать жилье без оформления каких-либо официальных бумаг. Единственное, что может служить некой формальностью и жилец вправе ее требовать – это ежемесячная расписка о получении денег или предварительная расписка, если речь идет о внесении страхового депозита.
Кстати, быть в «серой зоне» в определенном смысле выгодно, потому что при любых конфликтах хозяин жилья не сможет «настучать» на такого нанимателя в местную ФМС, потому что ответный «стук» в налоговую выйдет ему дороже. На практике стороны предпочитают сразу обо всем договариваться «на берегу».
Можно снимать жилье сообща. «Лично я снимала жилье на несколько месяцев в субаренду с девушкой из Испании, это была трехкомнатная квартира в 20-м округе в Париже, ее нам пересдали арендаторы, на которых и был заключен договор, - рассказывает Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»). - Цена при этом осталась даже чуть ниже, чем они платили сами, но, согласно правилам, договор нельзя расторгать раньше срока окончания, а у этих молодых парней внезапно закончились деньги, и они решили найти кого-то на свое место». Хозяев о смене жильцов не уведомили.
Приведенный пример типичен для рынка субаренды, поэтому если срок найма составляет 1-5 месяцев (до полугода) или сезон, то резоннее поискать именно субаренду, которая избавит фактически ото всех проблем, связанных с оформлением и легализацией арендной сделки.
Правило субаренды простое: чем дольше срок найма – тем меньше цена. Иногда субарендаторы дробят цену в пределах одного временного промежутка, чтобы хотя бы за счет повышенной цены за короткий срок покрыть свои издержки на время простоя. Для этого используют сайты-платформы, предлагающие жилье на короткий срок, например, Airbnb.com.
Например, квартира-студия с месячной рентой за 700 евро в районе парка Бьют Шомон (19 округ), выставленная на Airbnb, на 2 недели стоила 450 евро или в пересчете посуточно – 35 евро (ценник на суточную аренду всегда выше, чем на месячную). За счет сдачи в наем на такой короткий срок находящийся в поездке основной арендатор не столько зарабатывал, сколько хеджировал свои риски по возможному простою недвижимости, которую он не смог сдать на все время отсутствия. Таким образом, даже сдав квартиру на две недели, он смог покрыть больше половины собственной аренды. Ухоженную двушку (спальня + гостиная) на Монмартре барышня-субарендатор сдавала за 850 евро в месяц, что было даже ниже среднерыночных ставок с учетом всех характеристик квартиры.
Есть еще одна возможность снять недорогое жилье в Париже – обратиться к местным «льготникам». Во Франции лица, официально признанные малоимущими (безработными), получают на определенный срок (как правило, на год с возможностью продления, если финансовое состояние не поправилось) городские квартиры. Причем, как отметил мой собеседник Дмитрий, квартиру можно получить в любом районе Парижа, включая престижный центр (округ 1 и 2). Но расчетливые парижане, в большинстве своем выходцы из бывших французских колоний, хотя среди них есть и настоящие французы, не всегда используют предоставленное городом жилье для собственных нужд. Семья может перебраться в более бюджетное жилище или за город, а полученную квартиру сдает внаем. Как правило, такие варианты передаются по рекомендации или просто вывешиваются на досках и столбах. И парижские власти практически не интересует, как используется муниципальное жилище, – главное, что семья имеет на него право.
Из-за дополнительных трат (коммунальных услуг, налогов и прочего) расходы на жилье увеличиваются в среднем на 46,2 %, предупреждает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). При арендной плате 880 евро в месяц эти скрытые затраты составят 406,56 евро.
Арендаторы должны иметь в виду, что при официальном съеме жилья им придется внести гарантийный вклад, размер которого равен аренде за один или два месяца (в зависимости от того, меблированная квартира или нет), заплатить за переезд (например, взять грузовик напрокат), потратиться на страховку и агента недвижимости. Комиссия риелтора эквивалентна месячной арендной плате. Кроме того, арендатор обязан оплачивать ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation) и нести расходы на коммунальные услуги.
Требования к документам, которые должны предъявить наниматели, зависят от сроков аренды: сезонная (до трех-четырех месяцев), среднесрочная (полгода - до года) и долгосрочная (полноценный контракт, от года, который может ежегодно возобновляться). Самым сложным вариантом является долгосрочная аренда, где владельцу недвижимости придется доказать не только серьезность своих намерений (для чего обязательно иметь счет во французском банке), но и пройти определенную процедуру проверки.
Прежде всего, у него должно быть все в порядке с документами: это и наличие долгосрочной визы (категории D, которая соответствует виду на жительство), счета в банке, документ, подтверждающий официальную занятость, – как и в Америке, придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесистый, что превышает тот, который требуется для устройства на легальную работу.
Нанимателю придется недели, а то и месяцы ходить на различные собеседования с хозяевами квартир, пока кто-то не выберет его из десятков, а то и сотни претендентов. Пример из практики: на долгосрочную аренду недорогой квартиры (850 евро в месяц) в 16-м округе Парижа изначально на аренду претендовало около двух сотен нанимателей. Повезло нашему доброму парижскому знакомому: «Улыбка Фортуны», - говорит Дмитрий.
Если речь идет о первичной аренде (не о субаренде и не подселении), через агентство, то квартира будет полностью пустая. Хозяева оставят лишь холодильник, мойку и один подвесной шкаф на кухне.
Если квартира снимается у арендатора (вариант субаренды) или хозяин явно не планирует обозначать перед налоговиками свой рентный бизнес, все гораздо проще. Требуется показать свое ID (загранпаспорт с визой, нужно сделать ксерокопию), проверить ID хозяина и заключить формальный договор в произвольной форме. В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту (фамилия, имя, дата рождения, номер паспорта) и данные хозяина (то же самое + номер его ID), условия аренды (адрес, что является объектом, сумма и срок). Кстати, никакие преследования иностранцу не грозят, потому что он не является резидентом страны, а значит, и налоговым агентом.
Будущим арендаторам советуют сначала съездить посмотреть на район вечером, около 21 часа, чтобы оценить, насколько там тихо и спокойно. Обязательно нужно выяснить все детально по поводу оплаты коммунальных услуг. Необходимо фиксировать на бумаге все договоренности, пусть даже без подписей и печатей. Важно знание французского языка или участие в переговорах человека, который им владеет. «Имперцы» презирают тех, кто не способен отстоять свою точку зрения на их родном языке», - предупреждает Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»).

Источник: MetrInfo.Ru
Ежедневно в столицу Франции приезжают десятки тысяч туристов, студентов, учащихся престижных школ и колледжей, командированных. Многие, кто планирует остановиться в Париже на срок более двух недель, стараются арендовать жилье, а не останавливаться в дорогущих отелях.
Снять жилье в Париже можно через агентства недвижимости, специализированные сервисы-сайты типа Paris4u и напрямую у собственников. В Париже существует многовековая культура «жилищного рантье», т.е. определенный класс домовладельцев, из поколения в поколение живущих на деньги, полученные от аренды своего жилья. Не все из них доверяют агентству недвижимости подбор жильцов, и сами устраивают «смотрины». Риелторская компания в данном случае используется ими как посредник.
Сегодня в Париже «рынок арендодателя», где желающих снять жилье гораздо больше, чем сдающих. Это связано и с небольшим размером самого города (население Парижа - 2,274 млн человек, в Большом Париже с учетом пригородов - более 11 млн чел), и с высоким уровнем износа жилищного фонда, и с небольшими объемами нового строительства. К тому же в городе приняты ограничения по высотности: в историческом центре и соседних районах (1-11-й округа) можно строить дома не выше семи этажей.
Лучше обстоят дела с арендным жильем в Большом Париже: здесь сдаются и квартиры в многоквартирных домах, и таунхаусы, и индивидуальные дома. Правда, есть и не очень привлекательные предложения: в таунхаусах хозяева часто сдают первый, нулевой, на уровне подвала этаж размером с две студии, но кухней и санузлом придется пользоваться вместе с другими нанимателями или с хозяином.
Плюс пригорода – хорошая транспортная доступность. Благодаря разветвленному метро и скоростным электричкам RER обитатели пригорода тратят время на дорогу почти столько, сколько и парижане.
Ближайший пригород Парижа – это чаще всего небольшие городские агломерации с большим количеством частных домов (таунхаусов), которые все больше поглощаются Большим Парижем. Здесь больше зелени, а каждый дом имеет свою придомовую территорию, парковку и сад.
Иногда квартира внутри Парижа может быть значительно хуже по своим характеристикам, чем половина таунхауса в пригороде.
Престиж и цены


Ставки на аренду жилья в Париже различаются, так как зависят от многих факторов. Прежде всего - от расположения и качества объекта. Примерный средний уровень можно определить как 0,5 - 2,5 тыс. евро. При этом, конечно, есть и объекты, стоимость аренды которых может составлять и более 5-10 тыс. евро. Традиционно неблагополучными и даже опасными из-за напряженной социальной обстановки и высокого уровня преступности считаются 19-й и 20-й округа, в меньшей степени – 18-й округ Парижа.18-й округ изначально считается «африканским» кварталом, в 19-м и 20-м проживает много диаспор: индусы, арабы, китайцы. «Двушку» в этих краях можно снять за 700-1000 евро в месяц.
В историческом центре (1-2-3-4-6-7-8-й округа, а также 16-й, где находится президентский дворец) сложно подобрать что-то в среднем ценовом диапазоне, чаще всего квартиры в долгосрочной аренде и редко попадают на открытый рынок. Единственный вариант – студия или мало ликвидное жилье. Примерный ценник - 650-900 евро в месяц.
Средние ставки аренды установлены в 5-9-м, 10-м, 11-м, 13-м, 14-м, 15-м округах, здесь можно найти уже привычные квартиры. Ценник – от 800-1200 евро за «двушку». Коммунальные услуги обойдутся минимум в 50-60 евро за месяц. Предложение распределено по округам неравномерно. У россиян репутация платежеспособных клиентов, поэтому французы стараются выжать из них по максимуму: прежде всего, будут предложены самые дорогие варианты (если речь идет об агентстве) с упором на престиж района. Ведь французам известно, что наши соотечественники, попадая в такое многонациональное государство, как Франция, очень плохо переносят буйный «национальный колорит», поэтому тот же 13-й округ («китайский квартал») или 18-й с 19-м и 20-м им могут не подойти чисто психологически. Поэтому собственники и стараются предложить более дорогие варианты.
Самым большим спросом пользуются студии. Среди студентов популярен 5-й округ Парижа (Пантеон). Здесь расположены престижные лицеи и университеты (медицинский факультет Сорбонны, Новая Сорбонна и другие). Востребован также 6-й округ, где находятся Высшая национальная школа изящных искусств, Национальная школа управления, Горный институт и медицинский факультет. Район, где находятся университеты 5-го и 6-го округов, называется Латинским кварталом. Студенты часто снимают жилье в кварталах Гоблен и Муфтар. Они находятся рядом с основными учебными учреждениями (Сорбонна, Ассас, кампус Жюссьё). В радиусе нескольких сотен метров от Сорбонны расположены три самых известных лицея Франции: лицей Генриха IV, лицей Людовика Великого и Коллеж де Франс. В пяти минутах ходьбы, на холме Сент-Женевьев, находится Педагогический институт, а также юридический и ботанический факультеты. Кроме того, студенты снимают квартиры в окрестностях площади Италии в 13-м округе — места рядом с новым университетским кварталом у моста Толбиак.
Что же собой представляет студия, например, в Латинском квартале? Как правило это второй дом, за основным парадным (дома там устроены по принципу «питерских колодцев»), без лифта, где на этаже расположены порядка десятка (а то и больше квартир). Формат «студия» подразумевает, что в одной комнате (8-15 кв. м) у вас будет расположено все: и кухня, и спальня, и даже душ с туалетом. Есть варианты, где душ вообще находился в центре комнаты, в прозрачной кабине. Плюс тонкие стенки, и, прямо скажем, не самые респектабельные соседи.
Под словом «студия» может пониматься и то, что в Москве назвали бы «семейным общежитием», когда сама студия по виду – это просто комната, с массивной дверью. Туалет (а иногда и душ) тоже находятся на этаже, и насколько удобно пользоваться общим санузлом, платя при этом за студию, – большой вопрос.
Примерно такая студия (метраж комнаты – 7 метров, внутри – душ, один на две квартиры, общий коридор, этаж последний) в престижном 17-м округе стоит 450 евро в месяц + коммунальные услуги. Есть и 7-метровые студии, и маленькие закутки-лофты, переделанные из технических этажей, и много чего еще – в общем, то, что в России явно не сможет быть ликвидным. И это расходится на ура.
Что же касается «нормальных» квартир в старых домах, то там есть свои проблемы. Да, там высокие потолки, изолированные комнаты, длинные коридоры, но кухни небольшие – 3-5 метров, да и тонкие стенки обеспечивают отличную слышимость.
Скорее всего, придется топить камин, так как из экономии хозяева устанавливают только одну небольшую батарею. Встречаются и навесные обогреватели, которые электричества «едят» вполне прилично. В некоторых малоэтажных домах установлены газовые горелки или бойлеры на крыше для горячей воды. Надо быть готовыми к неприятному сюрпризу, когда выяснится, что согласно тарифному плану вам положено в день не более определенного (и весьма ограниченного) количества литров горячей воды для душа. Поэтому ванная хоть и присутствует в подобных домах, но редко используется именно по своему прямому назначению. Французы считают, что помыть голову можно и за 5 минут под душем. Обязательно выясняйте вопрос с горячей водой.

Источник: HomesOverseas.ru
После революции 1959 года Куба фактически закрыла двери иностранным покупателям недвижимости. Однако в последние годы правительство Рауля Кастро взяло курс на либерализацию. Уже сейчас у иностранцев есть возможность приобрести недвижимость на острове.
Существуют три основных способа покупки недвижимости иностранцами на Кубе. Во-первых, это брак с гражданином Кубы. После заключения брака можно подать документы на получение ВНЖ, что само по себе является основанием для разрешения покупки. Во-вторых, можно совершать покупки от имени кубинских супругов, родственников и друзей. В-третьих, это покупка кондоминиумов, специально построенных для продажи иностранцам.
В 1998 году совместная кубино-канадская компания Cuban Canadian Resorts International запустила крупный проект на 250 млн. долларов на строительство прибрежных кондоминиумов, которые были доступны для покупки иностранцами (не считая граждан США). Предполагалось строительство более 2000 объектов элитной недвижимости в течение последующих десяти лет, однако в середине 2000-х проект был приостановлен. Тем не менее, тех объектов, которые были построены и куплены иностранцами, все еще могут быть перепроданы другим иностранцам, не имеющим гражданства Кубы. С недавнего времени, иностранцы, купившие этот вид недвижимости, получают официальный статус «резидента по недвижимости («Residente de Inmobiliaria»).
Те иностранцы, которые получили постоянное ВНЖ могут по закону претендовать на покупку недвижимости по всей территории страны, как и обычные граждане Кубы, только по более высокой цене. Постоянное ВНЖ дается почти исключительно по воссоединению семьи.
Процесс покупки
Могут возникнуть трудности с тем, чтобы найти подходящий объект. На Кубе запрещено размещать рекламу и любые объявления о продаже недвижимости. Однако с недавнего времени кубинцы просто ставят знак «На продажу» напротив дома или размещают анонимно на сайте Revolico.
Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянное ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости. Цена устанавливается между покупателем и продавцом по договоренности. Процесс покупки требует услуг адвоката и нотариуса. Сделка облагается налогом в 4% от стоимости недвижимости. Резидент имеет право владеть только одним объектом недвижимости для постоянного проживания и второе жилище для отдыха. Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в национальном регистре. Оплата сделки должна обязательно проводиться через депозит в местном банке, в котором на имя продавца выписывается чек и где производится оплата налога покупателем и продавцом. Нотариус следит за чистотой сделки. После оплаты сделки и налога, покупатель ждет порядка 30 дней пока собственность не будет перерегистрирована в национальном регистре. Сделка официально производится только в национальной валюте – кубинском песо. При этом, сама оплата, по соглашению сторон, может производится в Кубинском конвертированном песо – специальной валюте для иностранного бизнеса.
Есть еще одна особенность – иностранный владелец недвижимости на Кубе имеет право иметь только один автомобиль на один объект недвижимости.
Реформы
В ноябре 2011 года правительство Рауля Кастро одобрило закон, легализующий прямые сделки между продавцами и покупателями без контроля государства. Теперь кубинцы могут продавать жилье даже перед выездом из страны, причем вся выручка от продажи остается у продавца. Таким образом, на Кубе фактически возник рынок недвижимости, из-за чего цены на недвижимости начали медленно подниматься. На данный момент, по официальным данным, на Кубе сейчас имеется более 3 млн объектов недвижимости, включая отдельные дома и кондоминиумы. При этом только 10% от общего числа имеют статус владения.
Закон 2011 года уже привлек внимание многих международных инвесторов, ждущих скорой либерализации экономики и появления нового рынка недвижимости, в том числе, элитной курортной недвижимости. Сейчас в Гаване имеется множество исторических зданий, многие из которых датируются 17 веком, выполненных в разных стилях – ар-деко, испанском колониальном, модернизме 1950-х годов. На данный момент эта недвижимость недоступна для иностранцев. Тем не менее, крупнейшие мировые инвесторы справедливо ожидают послабления в законодательстве о покупке недвижимости иностранцами на острове. Вопрос заключается в том, сколько времени займет этот процесс и какие возможности получат иностранные покупатели.

Источник: ABC Properties Cyprus
1)Категория F. Локальный постоянный вид на жительство (ПВЖ)
Иностранцы, имеющие недвижимость на Кипре, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре. Обладатели данного статуса имеют право въезда на Кипр без виз и не проходить в дальнейшем никаких процедур по регистрации в иммиграционной службе Кипра, а после вступления Кипра в Шенгенскую зону, выезжать в любую страну- участницу Шенгенского соглашения без Визы и на срок до 90 дней. Данный статус распространяется на всех членов семьи.
Ограничения: В случае приобретения статуса ПМЖ Категории F не разрешается непрерывное нахождение в течении 2х лет подряд за пределами Кипра. В этом случае теряется данный статус.
Владельцы недвижимости на Кипре стоимостью от €300 000 пользуются преимуществом. НО это не является обязательным условием
Необходимое условие- наличие на счету в одном из банка Кипра суммы от 70000 евро.
При оформлении вида на жительство по категории F в загранпаспорт заявителя ставится специальный штамп, удостоверяющий наличие ПВЖ. Этот штамп не имеет срока истечения действия и автоматически возобновляется при смене паспорта. Для обладателя ПВЖ достаточно появляться на Кипре минимум один раз в два года.
2)Категория D.Временный вид на жительство- Pink Slip (Визитор).
Граждане третьих стран (к коим относятся Россия и страны СНГ), владеющие недвижимость на Кипре, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре, при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы не менее 15000 евро, имеют право на получение статуса визитор, который продлевается ежегодно.
Важный момент: если вы выезжаете с Кипра более чем на 3 месяца, то Pink slip аннулируется. Вам придется заново подавать заявление на въездную визу, затем на новый Pink slip. Когда до истечения срока действия временного вида на жительство останется 2 месяца, нужно обратиться в иммиграционный отдел города вашего проживания с целью назначения даты интервью для продления Pink slip.Обладатели данного статуса имеют право въезда на Кипр без виз.

Источник: MetrInfo.Ru
Между прочим, сейчас на Канарских островах, принадлежащих Испании, весна в самом разгаре: цветут цветы, щебечут птицы и светит яркое солнце. И так практически всегда, за исключением разве что лета, когда становится жарче и суше. Зимы и даже осени на Канарах нет, это самый теплый уголок Европы. И вместе с тем там по-европейски спокойно, комфортно и удобно, да и лететь туда относительно недолго – прямой рейс до Тенерифе занимает около 7 часов. В общем, достойное место, чтобы скоротать зиму и побыстрее встретиться с весной.
Прелести Канарских островов
Канары (Канарские острова) – это архипелаг из островов вулканического происхождения в Атлантическом океане, находящийся примерно в 100 км на запад от побережья Марокко и в 1500 км на юг от Европы. Самый большой остров – Тенерифе (его площадь 2034 кв. км), где расположилась столица архипелага - Санта-Крус-де-Тенерифе. Он же и самый экономически развитый, и наиболее популярный у туристов, а еще – самый высокий, ведь именно здесь находится величественный вулкан Тейде (3718 м). Выше горы нет даже в материковой Испании.
Следом за Тенерифе следуют острова Фуэртевентура и Гран-Канария, первый из них больше, но второй более развит, настолько, что там даже разместилась вторая столица Канар - Лас-Пальмас-де-Гран-Канария. А помимо этого на Гран-Канарии есть высокие вулканические горы, пляжи с романтичными дюнами, пальмовые рощи и субтропические леса – недаром остров называют «континентом в миниатюре». Также довольно известны острова Ла Пальма и Лансароте, который славится марсианскими пейзажами, впрочем, как и Фуэртевентура.
Каждый остров Канарского архипелага самобытен и по-своему интересен. С востока на запад Канарских островов увеличиваются растительность и влажность. Самые восточные острова Фуэртевентура и Лансароте характеризуются наименьшим зеленым покровом и наиболее засушливым климатом. А самые западные острова Иерро, Ла Гомера и Ла Пальма отличаются влажным климатом и бурной растительностью. Но самые теплые острова – это те, что находятся в центре архипелага – Тенерифе и Гран-Канария.
Например, на Тенерифе царит теплая и солнечная субтропическая весна, за что его и называют «островом вечной весны». Здесь практически не ощущается смены времен года. Тенерифе – это фактически единственное место в Европе, где загорать и купаться можно круглогодично.
Канары – это часть Испании, поэтому здесь прекрасно развита инфраструктура и сервис, все работает четко и без перебоев. Налажено автобусное сообщение, есть офисы известных прокатных компаний, множество магазинов, ресторанов, ночных клубов, концертных залов, парков и аквапарков, развлекательных и спортивных центров. Радует и разнообразие экскурсионных маршрутов – от туров на вершину Тейде и поездок в бывшую столицу Тенерифе – живописный городок Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна, вошедший в список ЮНЕСКО, до прогулок на катамаранах к китам и дельфинам. Кроме того, на Канарах постоянно проводятся всевозможные фестивали, от оперных до киношных, праздники и карнавалы.
Плюс Канарские острова привлекательны высокой транспортной доступностью. Здесь в общей сложности 8 аэропортов, 6 из которых международные. На Тенерифе из России есть и прямые самолеты - «Аэрофлота» или «Трансаэро», а на другие острова выполняется несколько десятков стыковочных рейсов (например, «Иберии» или «Эйр Берлина»), а также летают лоукосты из многих городов Европы.
Не могут не радовать и весьма демократичные цены, на еду, общественный транспорт и на проживание. Например, средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 кв. м в столице Лас-Пальмас составляет в среднем 75 евро в месяц. Кроме того, Канарские острова – зона с льготным налогообложением, поэтому ежегодные расходы на содержание недвижимости здесь самые низкие по Испании. Если прибавить к коммунальным платежам налоги, страховку и аналогичные расходы, то расходы на содержание квартиры с одной спальней составят примерно 2 500 евро в год – вполне сопоставимо с московскими и подмосковными ценами в современных ЖК.
Канары для русских
Канарские острова довольно комфортны для российских граждан: на Тенерифе и Гран-Канарии есть немало магазинов, где понимают русский язык, и туристических агентств, ориентированных на русскоговорящих. Их развитию способствует и возросший интерес россиян к канарской недвижимости, который наблюдается последние годы.
Пока еще наши сограждане занимают не самое лидирующее место среди покупателей жилья. Преобладают граждане Великобритании, Германии и скандинавских государств, однако число россиян с каждым годом становится все больше. Особенно на Тенерифе, здесь на сегодняшний момент постоянно проживают более 5 тысяч соотечественников. Хотя говорить о некой общине рановато – на Канарах нет районов, где преобладает русскоязычное население, и недостаточно «русской» инфраструктуры.
Тем не менее, на Тенерифе есть детская школа русского языка, работает русский ТВ-канал. Еще действуют две воскресные русскоязычные школы и русскоязычная школа серфинга. А в 2013 году начались переговоры о выделении земли для строительства русского православного храма.
Выбор места
Большинство экспертов рынка недвижимости советуют поселиться на Тенерифе. Там самый большой выбор жилья и даже строятся новые жилые комплексы. Собственно Тенерифе занимает второе место среди испанских регионов по числу сделок, заключаемых с иностранцами, после провинции Аликанте. На Тенерифе иностранные покупатели обеспечивают 27% сделок и ежегодно приобретают около 2500 единиц жилья.
Выбирая Тенерифе, надо понимать, что он весьма разнообразен. Климат севера и юга острова отличается – на севере прохладнее и чаще бывают дожди, особенно зимой. Также различается ландшафт. На севере более гористая местность, он богаче растительностью, а на юге преобладают равнинные ландшафты, которые, впрочем, идеально подходят для организации гольф-полей. На севере фактически нет пляжей, тем более таких, где можно купаться круглый год, поэтому основные туристические центры сосредоточены в южной части острова. Это города Лос-Кристианос и Плайя-де-лас-Америкас. Здесь очень богатый ассортимент недвижимости, но очень мало уютных жилых комплексов на несколько квартир и тем более самобытных домиков, в основном преобладают большие многоэтажные проекты, большей частью – современные, да и сами города скорее напоминают мегаполисы, а не тихие и милые курортные городки с размеренной жизнью. В туристических центрах Тенерифе жизнь кипит и народа всегда много, порою даже кажется, что они перенаселены.
В столице острова – городе Пуэрто-де-ля-Круз, где, казалось бы, людей должно быть больше, такого ощущения как раз не возникает. Ритм жизни здесь медленнее, и к тому же можно купить квартиры в старинных домах или виллы, утопающие в зелени. Одна беда – столица расположена на севере острова. Совместить же самобытность жилья, размеренность жизни, красивые пейзажи и близость пляжа можно разве что в небольших курортных зонах, например, в отдаленном от аэропортов Лос Гигантесе, находящемся у подножия одноименного величественного горного массива. Здесь тоже есть современные отели и большие жилые комплексы, но чем ближе к морю, тем больше домиков в испанском стиле.
Цены и варианты
Но стоимость любых канарских объектов довольно высокая, если сравнивать с материковой Испанией и курортами, например, Греции, южных регионов Италии или Хорватии. Конечно, весь юг Европы охвачен кризисными явлениями, которые влияют на рынок недвижимости. В разных местах с разной интенсивностью, но в среднем с начала кризиса европейская недвижимость подешевела на 20-30%. Самая тяжелая ситуация наблюдалась в континентальных Греции и Испании. Однако островная недвижимость отличается большей ликвидностью и оказалась устойчивее в условиях кризиса. Квадратный метр жилья на Канарских островах в среднем на 100 евро дороже, чем в популярной прибрежной провинции Аликанте. Это можно объяснить как довольно ограниченным числом свободных мест под новую застройку и лимитированностью выдачи разрешений на строительство, так и популярностью островов среди иностранных туристов. Да и вторичный рынок жилья менее емкий, чем в материковой Испании, а спрос при этом довольно активен.
Тем не менее если проводить параллели между Канарскими островами и, например, Карибским островом Сент-Бартс или испанской Майоркой, то Канары будут дешевле. Средняя стоимость жилья на Канарских островах составляет на сегодняшний день 1270 евро/кв. м. Например, небольшие студии не слишком далеко от моря стоят от 55 тыс. евро. А цены на студии в жилых комплексах с хорошей собственной инфраструктурой, расположенных рядом с пляжем, начинаются с 70 тыс. евро. Объекты же большой площади в аналогичных комплексах стоят от 200 тыс. евро.
Небольшую квартиру с одной спальней на Тенерифе можно приобрести за 60 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя спальнями стартуют от 85 тысяч евро. А небольшая вилла в традиционном испанском стиле обойдется в 250 тыс. евро, но, правда, она будет со скромной отделкой и достаточно далеко от пляжа.
Но, правда, к стоимости недвижимости еще придется добавить сумму дополнительных расходов на налоги, нотариуса и юриста, регистрацию сделки в Государственном реестре собственников Испании и оформление ипотеки, если она потребуется. Такие затраты составят 8-10% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.
Как на любом курорте, стоимость Канарской недвижимости зависит не только от индивидуальных характеристик объекта, но и от близости к морю, но даже рядом с пляжем есть вполне демократичные предложения. К примеру, за 500 тыс. евро можно приобрести хорошую просторную виллу с бассейном, причем с отделкой и обстановкой. А если располагать бюджетом в 800 тыс. евро и больше, то можно позволить себе роскошный дом с видом на океан.
Правда, выбор недвижимости на Канарских островах, несмотря на то что здесь представлены разнообразные типы жилья: студии, квартиры, коттеджи и т.д., - не такой большой, как на материке, особенно в элитном секторе, к которому относятся шикарные виллы. Большинство предлагаемой недвижимости – это средний класс. Причем мало охраняемых комплексов с консьержами. В основном предлагаются квартиры с одной и двумя спальнями на побережье, и чаще всего они находятся в обыкновенных жилых домах.
Причем стоит отметить, что если речь идет не о виллах или дорогих апартаментах, то жилая площадь, как правило, невелика. Например, на островах Тенерифе и Ла Пальма средняя площадь квартир составляет 125 кв. м, а домов - 250 кв. м. Но часто такая площадь достигается за счет террас и балконов – обязательных атрибутов курортного жилья.
Типичный пример бюджетной канарской недвижимости - однокомнатная квартира площадью 50 кв. м на острове Тенерифе, в районе Сан Уегино города Лас-Америкас. Этот объект, расположенный в 10 минутах ходьбы от пляжа в доме с парковкой, реализуется за 50 тыс. евро. Квартира делится на жилую комнату площадью 46 кв. м и кухню площадью 4 кв. м. Но в плюс к этому квартира располагает роскошной террасой площадью 29 кв. м, с которой открывается отличный вид на океан.
А уехав подальше от известных туристических центров, даже при весьма среднем бюджете можно купить, к примеру, трехэтажный пентхаус с двумя спальнями. Такой объект площадью 106 кв. м предлагается в городке Кальяо Сальвахе. На третьем этаже пентхауса есть зона для барбекю с видом на океан, в квартире сделан новый ремонт, а в жилом комплексе есть бассейны и сквер для прогулок, до моря можно дойти за 3 минуты, а стоимость при этом составляет всего 110 тыс. евро.
Если же говорить о виллах, то можно привести в пример объект в муниципалитете Арона, в 10 минутах езды от центра Лас-Америкас (Тенерифе). В этом доме есть гараж, 6 спален и большая гостиная, а также кухня, объединенная со столовой, площадью 60 кв. м, и большая терраса на третьем этаже с великолепным видом на океан. А стоимость виллы составляет 287 тыс. евро.
В элитном же сегменте можно, например, выделить апартаменты площадью 118 кв. м на фешенебельном курорте Абама Лакшери Резиденс. Они реализуются за 760 тыс. евро. При этом располагают двумя спальнями, кухней, гостиной и кладовой. Кухня оснащена всей необходимой мебелью, системой кондиционирования и бытовой техникой. А в состав жилого комплекса входят фитнес-центр, ресторан, бассейн, салон красоты, детские площадки, магазины, охраняемая парковка и салон красоты. И к тому же предлагается консьерж-сервис.
Но какого бы класса ни была канарская недвижимость, не стоит рассматривать ее в качестве инвестиций. Если говорить о доходах от перепродажи, то рост цен в ближайшем будущем совершенно не обязателен. Конечно, в отличие от остальной Испании цены на Канарских островах по итогам за 2013 год показали небольшой рост. Но недвижимость Испании в целом по-прежнему остается переоцененной – примерно на 30%.
И это может спровоцировать снижение стоимости как в результате действия рыночных механизмов, так и в результате административных мер, которые уже были приняты на арендном рынке. Власти активизировали борьбу с нелегальной арендой. Поэтому теперь запрещено сдавать в аренду обычные квартиры вне туристических комплексов и виллы на короткие сроки, для этого необходима специальная лицензия, получить которую достаточно сложно. Да и налоговое законодательство в сфере аренды жилья на Канарах довольно жесткое. В итоге покупка недвижимости на Канарах в инвестиционных целях малоперспективна, ее можно использовать только для личного пользования, для отдыха, наслаждения теплой погодой, океаном и красотой природы.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Канарские острова, омываемые Атлантическим океаном, – самый теплый регион Европы, отличающийся мягким климатом, развитой инфраструктурой и прекрасными возможностями для туризма. Острова Тенерифе или Гран-Канария могут стать прекрасным выбором для тех, кто не любит зиму, но не хочет уезжать очень далеко от России в страны с экзотической для россиян культурой. Особенно если учесть, что цены на недвижимость там довольно умеренные. Единственно - не стоит выбирать Канары в инвестиционных целях.

Источник: HomesOverseas.ru
Недвижимость Эстонии в последнее время привлекает россиян своей дешевизной и выгодами, связанными с получением Шенгенской визы при покупке любого объекта недвижимости страны, а также географической близостью к России.
Покупка квартир иностранцами по большей части территории Эстонии никак не ограничена. Существует ограничение на покупку земельных участков иностранцами на определенных территориях, например в пограничных зонах – там приобретение земли доступно только гражданами Эстонии или любой другой страны ЕС.
Составление договора бронирования
Как правило, первый шаг к покупке недвижимости в Эстонии – это договор на бронирование. Договор на бронирование нужен для того, чтобы обе стороны были менее подвержены риску отказа от договора на тот срок, пока идёт процесс подготовки документов у нотариуса. Деньги можно перевести из России на депозитный счёт нотариуса в Эстонии, но это занимает довольно много времени и дополнительные траты. Счёт в банке покупатель из России без проблем может открыть на своё имя после получения на руки нотариального договора купли-продажи и уже в дальнейшем его использовать. Договор бронирования не является основанием для обязательного открытия счёта. Без декларирования через границу каждое физическое лицо имеет право провезти не более 10 000 евро. При более крупных сделках используют международные платежи.
Заключение договора бронирования недвижимости может быть проведено как с привлечением третьего лица, например, представителя бюро недвижимости, так и напрямую между продавцом и покупателем. Бронировочная сумма может варьироваться от 100 до 1000 евро в зависимости от стоимости объекта продажи.
Договор бронирования недвижимости, в котором указываются все детали сделки, в том числе размеры предоплаты и общей стоимости сделки, составляется нотариусом на эстонском языке. Специально покупатель может заказать у нотариуса перевод договора, полностью или основных пунктов, на русский язык. Обратиться за услугами к нотариусу нужно заранее, по предварительной записи, за два-три дня до совершения сделки.
В Эстонии нотариус полностью несет ответственность за сделку. Часто используется нотариальный депозит, для безопасности и для того, чтобы избежать оплаты наличными деньгами. Как правило, предварительный взнос составляет около 2 000-3 000 евро. В случае отказа покупателя от сделки после заключения договора, на него могут быть наложены штрафные санкции в размере от 5% до 10% от общей суммы.
Составление основного договора
Основной договор подписывается обязательно в присутствии покупателя и продавца. Для этого нужно заранее позаботиться о получения визы для въезда в страну. Для совершения сделки иностранному покупателю необходимо представить документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт), и сообщить о семейном положении. В случае если покупатель состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. Также при необходимости (если нотариус не владеет русским языком), покупатель обязан предоставить перевод доверенности и согласия на эстонский язык. Перевод загранпаспорта и визы не требуется.
Оплата услуг нотариуса также зависит от продажной цены объекта и за среднестатистическую квартиру составляет примерно 150-250 евро. Как правило, сумма для оплаты делится поровну между покупателем и продавцом, но возможны и другие варианты.
Оплата стоимости покупки может осуществляться несколькими способами:

1) через депозитный счёт нотариуса - в этом случае покупатель предварительно вносит сумму продажи объекта на счёт нотариуса и в дальнейшем, нотариус после заключения договора купли-продажи переводит необходимую сумму на счёт продавца. В случае аннулирования договора, нотариус возвращает всю сумму покупателю. Данная услуга платная, в зависимости от суммы сделки.

2) расчёт наличными средствами в момент заключения сделки у нотариуса в том случае, если сумма сделки составит до 30 000 евро.

3) взнос средств после или до заключения нотариального договора купли-продажи непосредственно покупателем на расчётный счёт продавца.
Регистрация недвижимости
После заключения нотариального договора купли-продажи, его копия в электронном виде отправляется в Крепостной департамент (Kinnisturaamat) – государственный реестр недвижимости, где происходит регистрация нового собственника. Эта процедура занимает обычно около 5-7 рабочих дней (законом установлен срок – 2 недели).
Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию в размере от 10 евро и выше, в зависимости от стоимости приобретаемого объекта. Налог на куплю-продажу недвижимости в Эстонии отсутствует.
После регистрации покупатель и продавец получают выписку из крепостной книги (в большинстве случаев в электронном виде на эл. почту), после чего право на собственность покупателя можно считать оформленным. И только с момента внесения нового собственника в крепостную книгу у покупателя возникает право распоряжения данной недвижимостью.
Следует обратить внимание, что на момент передачи собственности во владение и пользование будущему собственнику, когда каждая из сторон подписывает акт приема-передачи недвижимости с указанием точной даты, состояния, показаниями счетчиков и временем передачи недвижимости, и с этого момента к покупателю переходят все риски и обязательства, связанные с данным объектом.

Источник: Gold Estate In

С каждым годом увеличивается интерес граждан РФ, Украины, Белоруссии и др.стран о недвижимости в Юрмале. В большинстве случаев интерес именно о покупке квартиры в Юрмале. Интерес есть о квартирах стоимостью от 143000 евро, покупка которых позволит получить ВНЖ, но также интересуются о серийном жилье в Юрмале стоимостью менее 143000 евро. Как раз об этой категории квартир расскажем Вам по подробнее.

И так, Юрмала состоит из разных районов (подробнее о районах http://www.goldestateinvest.ru/ru/o-rajonah-jyrmaly/). Самый большой район по количеству населения - Каугури.

Здесь в основном серийные квартиры в 2, 5 и 9-ти этажных домах в основном построенных в советское время. Цены таких квартир в этом районе примерно от 10 000 - 70 000 евро зависимости от состояния квартиры и количества комнат. В этом районе очень развитая инфраструктура: супермаркеты, школы, детские садики, поликлиника, рынок. От Каугури до центра Юрмалы 10-15 минут на автомашине, до аэропорта 20-25минут. Расстояние квартирных домов от моря 400-1500 м

Также серийные квартиры есть в таких районах как: Дубулты, Дзинтари, Майори, Булдури, Лиелупе. В этих районах стоимость квартир будет составлять от 25 000-150000евро, в зависимости от расположения квартирного дома, района, состояния и площади квартиры.

Если вам не нужен ВНЖ в Латвии и Вам хватает 90 дней прибывания в Латвии в полугодие, то можете смело покупать недорогую квартиру. Ведь являясь владельцем недорогой квартиры Вы сможете:

- получить шенгенскую многократную визу;
- пропуск для автомашины в Юрмалу;
- открыть счет в Латвийских банках.

Источник: РБК-Недвижимость
Колонку про инвестиции в недвижимость Германии специально для "РБК-Недвижимости" написала адвокат юридической фирмы "Юст" Эрика Киндсфатер.
В то время как впоследствии финансового кризиса цены на недвижимость во многих европейских странах упали, в Германии обратная ситуация. В 2012г. она обогнала Великобританию в соревновании за самый привлекательный рынок недвижимости. Рост цен, судя по прогнозам, будет наблюдаться и в 2014г.
Почему немецкий рынок недвижимости не ощутил значительных последствий кризиса, и развивается ли с ростом цен пузырь на данном рынке?
Несмотря на отдельные существующие мнения, прогнозирующие образование спекулятивного пузыря, Институт немецкой экономики и Федеральное министерство экономики и технологии считают, что данная угроза не существует. Такого же мнения придерживается и Федеральный банк (который, однако, в октябре 2013г. предупредил, что завышение цен на жилую недвижимость в густонаселенных больших городах местами может доходить до 20%).
Система финансирования строительства и приобретения недвижимости в ФРГ отличается преимущественно неизменяемой процентной ставкой и более высокими требованиями к доле собственного капитала. Рост интереса населения к приобретению недвижимости сопровождался лишь умеренным ростом объема выданных целевых потребительских кредитов. Кроме того, развитие цен наблюдается не на всей территории ФРГ, а лишь в отдельных регионах, университетских и больших городах.
Рост цен на недвижимость является некой корректировкой ее многолетней недооценки. Так, стоимость квадратного метра городской недвижимости могла достигать одной трети от стоимости квадратного метра в Испании или во Франции. Важным фактором является также недостаточное предложение на рынке. Несмотря на повышенную строительную активность в последние годы, спрос значительно превышает предложение. Строительный бум охватывает прежде всего дорогостоящие объекты. С данной проблемой городские администрации борются предписанием квот на строительство доступной жилой недвижимости при выдаче разрешений на строительство. Так, например, Дюссельдорф обязывает застройщиков к созданию 20%, а Мюнхен - 30% доступного жилья. Приобретение недвижимости рассматривается инвесторами (особенно в посткризисный период) как вложение капитала с малой долей риска и инвестиция, которая несущественно подвержена экономическому кризису (так называемое "бегство в недвижимость").
Немецкий рынок недвижимости все более и более открывают для себя россияне. Причины для инвестиций россиян в немецкую недвижимость разные. Кто-то мигрирует, кто-то создает самостоятельный бизнес, а для кого-то приобретенная в Германии недвижимость является неким пенсионным обеспечением. Сравнение цен с московским рынком и соотношение цены и качества, а также лучшая экология содействуют выбору в пользу немецкой недвижимости.
Рассмотрим вариант приобретения с целью получения прибыли от сдачи объекта в аренду. Рынок жилой недвижимости является в ФРГ "рынком арендаторов", так как доля собственников составляет примерно 50%. Невысокая доля собственников существует также в Швейцарии, например, таким образом, данные рынки опровергают часто звучащее утверждение, что в странах с более состоятельным населением недвижимость чаще приобретается в собственность. Инвестору стоит внимательно изучить не только месторасположение объекта в интересующем его городе, но и регион, а также уровень безработицы данного района. Заслуживают внимания и актуальные планы правящих партий о введении так называемого "тормоза для арендной цены" (Mietpreisbremse), который в частности должен ограничить повышение аренды при повторной сдаче в связи с мерами по устранению нехватки жилой площади.
Стоит также озвучить возможность приобретения недвижимости с судебных аукционов. Информация об объектах доступна каждому на специальном сайте zwangsversteigerung.de. Перед аукционом объект оценивается по поручению суда независимым экспертом, при этом продажная цена может быть значительно ниже его рыночной стоимости. При ознакомлении с заключением эксперта стоит, однако, обратить внимание на то, предоставил ли собственник (должник) доступ к недвижимости для ее осмотра изнутри.
Большинство россиян интересуются недвижимостью в больших городах, особенно популярны Берлин и Мюнхен. Однако некоторые открывают для себя средние и малые исторические города с традиционной архитектурой и высокоразвитой социальной инфраструктурой и культурной жизнью. Привлекательны, например, Фрайбург, Бамберг или Мюнстер - университетские города с постоянно растущим населением. Правильность решения данных инвесторов подтверждает актуальная статистика о размере доходов от сдачи объекта в аренду, которые окупят затраты на приобретение объекта и выплату налогов, а также маклерские, нотариальные и иные расходы. Согласно последним данным, большие города проигрывают в данном вопросе средним и малым.
Подводя итог, нужно отметить, что рынок недвижимости ФРГ отличается устойчивостью и низкой волатильностью, что дает возможность для принятия долгосрочных инвестиционных решений. Приобретая качественную недвижимость, инвестор может рассчитывать на развитое законодательство и судебную практику в области защиты права собственности. Наряду с приобретением недвижимости с целью получения прибыли от сдачи в аренду стоит также рассмотреть возможности участия в строительном бизнесе, где можно рассчитывать на субсидии и иную государственную поддержку (например при строительстве энергоэффективных зданий).

Источник: MetrInfo.Ru
Анкара и Стамбул – два крупнейших города в Турции. В них сосредоточены основные культурные ценности, через них прокачиваются финансовые потоки, активно ведется бизнес. Поэтому немало выходцев из разных стран мира уже приобрели в них жилье или планируют сделки в будущем.
Какие объекты предлагаются на рынке недвижимости главных турецких городов, по каким ценам, и есть ли резон инвестировать в квадратные метры Анкары и Стамбула?
Анкара – древняя столица Турции, она известна еще с VII века до нашей эры под греческим именем Ангира. Анкара - экономический и финансовый центр Турции с населением около 5 млн человек. Город расположен на высоте 938 метров над уровнем моря, соответственно, и климат там характеризуется как горный. Самый теплый месяц – август (до +28 градусов), а самый холодный – февраль (до -5).
В Анкаре много достопримечательностей. Это прежде всего старый город, где каждый уголок дышит историей, как руины храма Августа и Рима. В Анкаре находится мавзолей основателя турецкого государства Ататюрка, где каждый час, как раньше у мавзолея Ленина, происходит смена почетного караула. В городе много древних мечетей, одна из них – Алладина - построена сельджуками в XII веке. Современная достопримечательность - смотровая башня Атакуле высотой 125 м, откуда открываются завораживающие виды на старинный город.
Стамбул (до 1930 года - Константинополь) с населением более 13 млн человек - уникальный город. В разные эпохи он был столицей Византийской, Римской и Османской империй. Город расположен на берегах Босфора, разделяющего его территорию на европейскую и азиатскую части, и омывается Мраморным морем. Климат – частично субтропический. Летом – жарко, в июле и августе более +28 градусов, но зимой температура тоже плюсовая.
Стамбул - признанный культурный центр Турции. В городе сохранились архитектурные памятники времен Византийской империи, и сегодня – это город-музей. В Археологическом музее хранится саркофаг Александра Македонского, в Музее изящных искусств можно познакомиться с национальной живописью и скульптурой, в Музее турецких ковров выставлены ковры, собранные со всех концов страны, экспозиция Морского музея рассказывают об истории военного флота Турции. Музей Айя-Софья (собор Святой Софии) - всемирно известный памятник византийского зодчества. Перечислять достопримечательности можно бесконечно. Кроме этого Стамбул – центр деловой жизни.
Не удивительно, что недвижимость этих городов не остается без внимания покупателей.
Недвижимость в цифрах


2013 год рынок недвижимости Турции закончил с неплохими показателями. В IV квартале 2013 года в Турции было реализовано 282 835 единиц жилья. Из них 58 318 или 20,6% было продано в Стамбуле. Анкара с 11,2% (31 785 сделок) заняла второе место. Измир с 6,1% (17 316 сделками) – на третьей позиции. Причем в общем объеме сделок за IV квартал 2013 года 95 482 объекта было продано посредством ипотеки (33,8% сделок). Активнее всего кредитованием пользуются покупатели жилья в Стамбуле, где с использованием ипотеки было куплено 23 696 объектов, или 40,6% всего реализованного жилья.
Стамбул лидирует по общей стоимости заключаемых сделок. В IV квартале 2013 года суммарная стоимость жилья, приобретенного в городе, составила 59,4% от общей стоимости жилья, реализованного в Турции.
Россияне – впереди планеты всей. Но только на курортах


Наши соотечественники заявили о себе в Турции как активные покупатели недвижимости. В 2013 году россияне и жители арабских стран, преимущественно из Саудовской Аравии лидировали среди покупателей иностранцев. Причем 2013 год вывел россиян в лидеры среди граждан иностранных государств по объемам приобретения жилья в Турции, в то время как пять лет назад они не входили даже в пятерку. А всего в прошлом году жилье в Турции приобрели граждане из 88 стран мира.
По официальным данным, за первое полугодие 2013 года наши соотечественники купили в Турции 1388 единиц жилья и земельных участков. Для сравнения - находящиеся на втором месте граждане Великобритании сумели заключить 720 сделок, в то время как замыкающие тройку лидеров немцы совершили 653 транзакции.
Если посмотреть карту предпочтений покупателей-нерезидентов, то рейтинг по убывающей выглядит следующим образом: первое место принадлежит Анталье, второе - Мугле, третье - Стамбулу. В Стамбуле среди иностранных покупателей по объему сделок доминируют греки (не менее трети всех транзакций). Россияне больше стремятся приобретать курортную недвижимость на Средиземноморском побережье.
Строительство на подъеме


На фоне некоторого снижения количества сделок в Турции продолжается рост объемов строительства. По данным Gordon Rock, за первые три квартала 2013 года число строящихся зданий увеличилось на 13,4%. Их площадь возросла на 9,3%, в то время как стоимость возводящихся зданий и численность выданных лицензий увеличились соответственно на 13,8% и 10,8%.
В целом же в данный период в Турции было выдано лицензий на строительство недвижимости площадью в 120 029 711 кв. м - из них на жилую недвижимость пришлось 69 937 388 кв. м, или 58,3%. На недвижимость смешанного использования пришлось 19 443 752 кв. м, или 16,2%. Оставшаяся доля рынка была представлена объектами коммерческой недвижимости.
Выгодные цены
Цены на недвижимость в областях и городах Турции – разные. В стране существует разрыв между стоимостью недвижимости в Стамбуле и в стране в целом. Так, в Стамбуле в настоящее время средняя цена за квадратный метр составляет 676 евро, в то время как в целом по Турции 427 евро.
По данным Gordon Rock, на декабрь 2013 года средняя стоимость жилья в Стамбуле составила $960 за 1 кв. м, при этом стоимость элитного жилья в зависимости от районов варьируется от $2600 до $6000 за кв. м. В связи с растущим спросом в период с сентября по октябрь средняя цена в новостройках в Стамбуле увеличилась на 1% и примерно на 13% в годовом исчислении. «Активнее всего в цене растут студии и двухкомнатные апартаменты», - уточняет эксперт.
Анкара пережила существенный спад цен на жилье в период с 2007 по 2009 год. После этого стоимость неуверенно росла вплоть до начала 2013 года. К концу 2013 года цены вновь поползли вниз, и по состоянию на декабрь 2013 года, средняя цена составила $560 за 1 кв. м.
Стамбул


На вторичном рынке недвижимости Стамбула представлена недвижимость разного класса. И хотя он постепенно пополняется качественными объектами за счет ввода новостроек, приличное число домов, представленных на рынке, - старые и невысокого качества.
Качественное предложение в основном появляется либо в центральных районах города, либо на его окраинах с хорошей транспортной доступностью и выходом к большой воде. В данном контексте речь идет о Bakırkцy, Beyoğlu, Beşiktaş, Sariyer, Sisli и Bagdat Avenue.
Пример предложения элитного жилья на вторичном рынке недвижимости Стамбула - двухкомнатная квартира, экспонируемая в районе Шишли. Жилье площадью 95 кв. м реализуется по цене в 364 тыс. евро, или 3 831 евро за кв. метр. Квартира выставлена на продажу со всей необходимой бытовой техникой и мебелью. Помимо двух спален, кухни и гостиной в квартире есть лоджия. В ЖК, где располагается жилье, находится бассейн, салон красоты, фитнес-центр, ресторан, детские площадки, магазины, поликлиника, охраняемая парковка и консьерж-сервис. Из окон высотки в 54 этажа открывается вид на достопримечательности Стамбула.
Бюджетный вариант - однокомнатная квартира, расположенная в районе Бююкчекмедже. Жилье площадью в 67 кв. м продается за 68 703 евро (1 025 евро за кв. м). Квартира представлена со всей необходимой бытовой техникой и мебелью. Помимо спальни, кухни и просторной прихожей в квартире есть балкон. Дом, где находится квартира, располагается в 25 минутах езды от аэропорта Ататюрк и в 30 минутах езды от центра Стамбула.
А вот доля первичного рынка в общем объеме предложения составляет лишь 2-3%. Качество нового жилья превышает технические характеристики аналогичных объектов на вторичном рынке недвижимости, поэтому многие покупатели стремятся приобрести именно его.
Например, двухкомнатная квартира в районе Эсеньюрт площадью 65 кв. м выставлена на продажу за 60 тыс. евро, или 923 евро за кв. м. Квартира без бытовой техники, однако укомплектована кухонным гарнитуром и сантехникой. В ЖК, где располагается жилье, находятся теннисные корты, бассейны, тренажерный зал, велодорожки и детские площадки. Здесь же находится парковка, кафе и терраса для отдыха. Придомовая территория комплекса круглосуточно охраняется. Вблизи дома имеются крупные торговые центры Bauhaus, Marmara Park, Beylicium, Real, Migros 5 M.
Элитное жилье - дорогое, и качество его более высокое. Например, трехкомнатная квартира в районе Бююкчекмедже общей площадью 180 кв. метров продается за 534 тыс. евро (2966 евро за кв. м). Это роскошные апартаменты с авторским дизайном и со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Из окон и лоджий открывается отличный вид на море. На территории малоэтажного ЖК располагаются баскетбольные и теннисные площадки, бассейны, сауны, кафе, детские площадки и беговые дорожки. В пяти минутах от дома располагается административный центр района с магазинами, ресторанами и пр. До ближайших международных школ и университетов 15 минут езды. Всего в 25 минутах езды до аэропорта. Комплекс пока не сдан.
Анкара


В Анкаре вторичный рынок также насыщен интересными вариантами, есть интересные и недорогие предложения в частных домах. Например, вилла с тремя спальнями и одной ванной комнатой реализуется за 107 тыс. долларов. Дом предлагается со всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
Пример элитного жилья - вилла в районе Cayyolu. Дом площадью в 420 кв. м имеет 8 спален и пять ванных комнат. Во дворе дома находится гараж, мастерская, котельная, площадка для пикников, терраса и зеленые насаждения. До центра Анкары 15 минут езды. Рядом располагается много учебных заведений.
Новостроек в Анкаре еще меньше, чем в Стамбуле. По приблизительным оценкам, на новое жилье в столице Турции приходится не более 1% предложения. Поэтому, задавшись целью купить новостройку, покупателю придется выбирать из ограниченного числа предложений. По данным Indriksons.ru, квартиры в центре стоят в среднем 765 евро за квадратный метр, вне центра - 485 евро. Например, в строящемся комплексе Ankara Residance цена на квартиры от 65 до 175 тыс. евро. В резиденции предусмотрена вся инфраструктура для отдыха, включая бассейн и фитнес-клуб. Возможна сдача в аренду. Предлагается дизайн квартир и меблировка за отдельную плату.
Пример предложения элитного нового жилья – вилла с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, которая продается за 302 тыс. долларов. Помимо них в доме находится кухня, частично укомплектованная мебелью, просторный холл и балкон. Во дворе дома есть бассейн. В 200 метрах от дома пляж. Приусадебная территория огорожена.
Инвестировать не советуют
Многие покупатели, покупая зарубежную недвижимость, рассчитывают и на удачное вложение средств. Потенциал турецкой недвижимости по российским меркам небольшой. По европейским - вполне нормальный. По данным Gordon Rock, в зависимости от площади и месторасположения жилья арендная доходность в Стамбуле и Анкаре варьируется от 4 до 7%. При этом лидерами по значению арендной доходности (7%) являются малогабаритные квартиры бизнес- и элиткласса в престижных кварталах. Площадь данного жилья не превышает 75 кв. метров. Крупногабаритные квартиры площадью в 175-250 кв. метров практически везде характеризуются минимальным уровнем доходности в размере 4%. В частности, за аренду апартаментов с одной спальней в центре Стамбула запрашивают 350 евро в месяц, а в центре Анкары похожая квартира может быть сдана всего за 235 евро.
Вместе с тем аналитики прогнозируют, что 2014 год на рынке недвижимости Турции будет сопровождаться спадом продаж. И причиной этого может стать политический кризис в Турции. Эксперты не советуют российским покупателям приобретать турецкую недвижимость с инвестиционной целью, так как минимум в ближайшие два-три года получить с нее хоть какие-то дивиденды вряд ли удастся.
Динамика цен в 7 ключевых регионах Турции


Месторасположение Максимальное значение* Минимальное значение* Январь 2013 года Декабрь 2013
Адана (Adana) $504 за кв.м $315 за кв.м $429 за кв.м $407 за кв.м
Анкара (Ankara) $779 за кв.м $453 за кв.м $596 за кв.м $560 за кв.м
Анталья (Antalya) $845 за кв.м $490 за кв.м $560 за кв.м $508 за кв.м
Бурса (Bursa) $870 за кв.м $500 за кв.м $561 за кв.м $511 за кв.м
Стамбул (Istambul) $1230 за кв.м $674 за кв.м $960 за кв.м $960 за кв.м
Измир (Izmir) $936 за кв.м $570 за кв.м $766 за кв.м $724 за кв.м
Косаели (Kocaeli) $760 за кв.м $447 за кв.м $545 за кв.м $496 за кв.м
Источник: Gordon Rock

Источник: Prian.ru
Туристическая популярность Финляндии не вызывает сомнений. Наша ближайшая соседка принимает как любителей съездить «за границу, да поближе», так и фанатов специфического шопинга. А что насчет инвестиций? Так ли популярно и выгодно вкладывать деньги в недвижимость этой тихой северной страны? Мы решили разобраться.
Национальная ситуация
Если посмотреть на кривую графика изменения цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то на самом деле она покажется вовсе не кривой, а прямой. Крайне редкий факт для европейских стран: даже в 2007-2008 годах цены тут не начали снижаться, а кризис выразился только в замедлении роста стоимости недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1 350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1 900.

После этого стоимость жилья очень до конца 2009 года если и увеличивалась до очень незначительно. А вот потом вновь рванула с места и взлетела за три года до €2 200. Таким образом, с начала 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли без малого в два раза. Сейчас значительной динамики нет, но и снижения не ожидается.

Несомненным преимуществом Финляндии является ее политическая и экономическая стабильность. Кажется, в этой тихой северной стране не бывает коллапсов, кризисов... да что там говорить – кажется, там не происходит хоть сколько-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не снижаются, а стабильно растут. Здесь невысокая безработица и скромная инфляция. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, чтобы компенсировать ее рост. Чем не успокоение для осторожного инвестора?

Если недвижимость покупают москвичи и петербуржцы, то им, во-первых, географически удобно вкладывать средства именно в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче управлять.

Большим преимуществом Финляндии является нескончаемый поток российских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, если приобретается коммерческая недвижимость. Насколько я знаю, финны сейчас собираются улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.

Большим плюсом для россиян также является получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. При этом разница вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, например, в Латвии, в том, что здесь настолько мощная социальная система, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медицинское обслуживание, образование в университетах и другие социальные гарантии.

Права собственника в этой стране гарантированно защищены. Цены на недвижимость, несмотря на всеобщий кризис, здесь растут из года в год, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к России, отличное и очень привлекательное по ценам транспортное сообщение со всей Европой и остальным миром тоже имеют значение.

Политическая и экономическая ситуация в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, конечно, очень большой плюс в том, что Финляндия рядом с Российской Федерацией.
Порог входа
Минимальная стоимость жилья в Финляндии – совсем экстремальные варианты мы не рассматриваем – составляет €30-40 тыс. За эти деньги можно приобрести приличную однокомнатную квартиру, которую можно будет без особого труда перепродать или сдать в аренду. Для того, чтобы действительно заработать на коммерческой недвижимости, необходимо покупать объект стоимостью от €100-150 тыс.

Естественно, можно найти предложения и дешевле €30 тыс. Например, в любимой россиянами Иматре. Но, скорее всего это будет квартира в не очень хорошем состоянии – и не слишком выгодная с точки зрения получения прибыли.

Самые лучшие перспективы роста цен на жилье в столичном регионе, в Лахти, на морском побережье неподалеку от Котки. Что касается других регионов, то, на мой взгляд, не слишком перспективным является Химос. Это зимний курорт, а зима уже не в первый раз не слишком снежная…
Есть жилье попроще и подальше от центра, которое стоит дешевле, но и при сдаче в аренду особой прибыли не принесет, хотя окупит расходы по содержанию и даже поможет выплатить ипотеку, если таковая имеется. В настоящее время в Финляндии предлагается много интересных инвестиционных проектов. Они, как правило, находятся в популярных у туристов районах. И, конечно, в столичном регионе, где жилье очень востребовано.

В большей степени рост цен на жилье ожидается в тех районах Финляндии, где намечается значительный поток инвестиций в туристический сектор, а также в производство. Мой совет - обратить внимание на города-спутники, которые в последнее время начали очень хорошо развиваться. Например, город Коувола. Ведь после запуска поезда «Аллегро» Коувола начала конкурировать с Лаппенрантой.
Перспективы продажи
Те, кто вложился в недвижимость Финляндии пять лет назад скорее всего ничего не потеряли, но и не смогли много заработать, поскольку рост цен в кризисные годы приостановился.

Но - все зависит от региона, в недвижимость которого были инвестированы средства. Если говорить про столичный регион, то цены на недвижимость практически не снизились. Исключение: очень дорогие объекты. Покупатели элитных вилл на берегу моря могли и потерять.

По мнению экспертов, стабильно небольшой рост цен на недвижимость в стране сохранится. Коммерческая недвижимость - отели, торговые помещения, бизнес-центры, доходные дома, склады, будет немного дорожать. Поэтому те, кто сейчас инвестирует в нее, останутся в маленьком выигрыше. Ожидается, что прирост стоимости таких объектов составит около 2% в год.
Примерно таковы же прогнозы и по жилой недвижимости. Снижения цен на нее не предвидится, поэтому в любом случае такое капиталовложение станет может и не слишком удачной, но уж точно и не рискованной инвестицией. Так что ответ на вопрос можно ли рассматривать квадратные метры в Суоми перспективными зависит впервую очередь от того, что понимать под словом "прибыль". Быстро разбогатеть в Финляндии не получится. Остаться без штанов - тоже.

Самыми ликвидными объектами жилой недвижимости в Финляндии являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Что касается коммерческих объектов, то наибольшей ликвидностью обладают торговые помещения.

Поскольку в ближайшее время большого роста цен не предвидится, понятно, что перепродажа вновь приобретенного жилья в ближайшие годы особенного дохода не принесет, если конечно не вложиться разумно в его реконструкцию. А вот некоторые объекты для сдачи в аренду могут дать результат.

Цены на жилье в Финляндии неуклонно росли в течение 5-10 лет, эта тенденция будет продолжаться. Финляндия остается одной из самых развитых и стабильных стран в Еврозоне.
Перспективы аренды
Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.

Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…

Нельзя сказать, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки. При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»

В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам. Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии.

Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1 100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших.
Вывод


Финляндия – это оплот стабильности. В этом солидарны все риэлторы. Понятно, что в текущей ситуации, когда цены вроде бы растут, но не слишком быстрыми темпами, ожидать сверхприбылей не стоит. Но сохранить свои сбережения точно удастся.

Тем, кто хочет действительно хорошо заработать на финской недвижимости, необходимо приобретать коммерческие помещения или жилые объекты с последующей сдачей их в аренду. При этом необходимо выбирать жилье в перспективных регионах с хорошей инфраструктурой. И все равно показатели роста вряд ли впечатлят мечтателей...

Необходимо также помнить, что в коммерческую недвижимость придется вложить гораздо больше средств, чем в жилую. Однако доходность от сдачи в аренду будет выше, кроме того, покупка коммерческой недвижимости дает весомый плюс – заветный вид на жительство в одной из самых социально защищенных стран Европы.

Источник: HomesOverseas
Туристы со всего мира наслышаны о курортах Мексики. Однако для большинства иностранных покупателей запрет на прямое приобретение в собственность земли в прибрежных зонах перевешивал желание иметь здесь дом. Ситуация может поменяться в ближайшее время.
Мексику нельзя назвать популярным местом для покупки недвижимости среди российских инвесторов, что понятно: для того, чтобы добраться до страны, нужно пересечь Атлантический океан. Мексика также не относится к числу популярных мест для отдыха среди россиян, что совершенно незаслуженно, учитывая тот факт, что Мексика входит в число самых популярных туристических направлений и находится на 23 месте по доходу от туризма согласно отчету организации UNWTO.
Страна омывается Калифорнийским заливом, Мексиканским заливом, Карибским морем, Тихим океаном; имеет теплый северо-тропический климат. Мексика располагает множеством курортных зон – таких, как, например, Коста-Алегре, Пуэрто-Вальярта, Мансанильо. К территории Мексики относятся также острова и группы островов: Гуадалупе, Ревилья-Хихедо.
Помимо удаленности для отсутствия большого спроса среди россиян на мексиканскую недвижимость есть и другие причины – сложное мексиканское законодательство, не позволяющее инвесторам покупать земли в прибрежных зонах, а также общинная собственность на большую часть земли. Покупка земли в Мексике – дело затратное и хлопотное, на которое может пойти только иностранец с очень большим желанием жить в этой стране. Тем не менее, по-видимому, страну ждут серьезные изменения в законодательстве, напрямую затрагивающие рынок недвижимости.
27 статья конституции Мексики
Сегодня для того чтобы приобрести недвижимость Мексике в прибрежной зоне, иностранцу нужно воспользоваться специальным трастом Мексиканского банка, который называется «Fideicomiso». Прямую покупку недвижимости иностранцами в так называемой «зоне запрета» (50 км от океана и 100 км от государственной границы) не позволяет 27 статья конституции Мексики.
Конституция была принята в 1917 году после Мексиканской революции. 27 статья конституции – это напоминание о колониальном прошлом страны, когда до 1821 года она находилась в зависимости от Испании. Отсюда подозрительное отношение мексиканцев к любому постоянному поселению иностранцев на прибрежной зоне и близкой к границам территории. Тем более, что пример отделения части Мексики в результате заселения территории иностранцами в истории страны уже имелся – это Техас, бывший когда-то мексиканской провинцией.
Однако в апреле прошлого года произошло обнадеживающее событие: конгрессмен Манлио Фабио Белтронес из правящей Институционно-революционной партии Мексики предложил законопроект о введении поправки к 27 статье, в результате чего иностранцы получат возможность беспрепятственно покупать некоммерческую недвижимость в прибрежной зоне. После этой новости многие зарубежные инвесторы, в особенности из США, приготовились к выгодным вложениям на новом рынке.
В Коста-Алегре на данный момент уже находится много элитных вилл, принадлежащих как мексиканцам, так и иностранцам. Курортная зона ожидает вложение более 1 млрд. долларов в новые проекты. По мнению Белтронеса, отмена запрета на покупку собственности иностранцами в прибрежной зоне позволит привлечь значительное количество необходимых для страны инвестиций.
Нижняя палата парламента уже одобрила законопроект. Для проведения закона требуется одобрение верхней палаты и большинства законодательных органов 32 штатов Мексики. Однако законопроект уже вызвал протесты среди мексиканцев. Около 88 000 человек подписали интернет-петицию против отмены запрета. По их мнению, беспрепятственный допуск иностранцев к земле побережья приведет к тому, что большая часть прибрежной зоны будет скуплена иностранцами и окажется недоступна местным жителям.
Банковский траст Fideicomiso
На данный момент иностранец может приобрести некоммерческую недвижимость в «зоне запрета», оформив в Мексиканском банке трастовый договор. Это стало возможно благодаря закону, принятому в 1973 году, когда стране потребовались иностранные инвесторы. Формально собственником земли в «зоне запрета» является банк, покупатель же оформляется как бенефициар. Право покупателя возобновляется каждые пятьдесят лет. За пределами данной территории иностранный покупатель не нуждается в трастовом соглашении. Для оформления банковского траста от покупателя требуются первоначальный взнос от $1000 до $2000 и процент в зависимости от стоимости собственности. Кроме того, предполагается ежегодная плата за услуги банка как доверителя.
Главный недостаток трастового владения, помимо дополнительных пошлин, заключается в том, что если после смерти бенефициара не было составлено завещание, то для переоформления права владения недвижимостью предполагаемым наследником может потребоваться специальное предписание мексиканского суда, направленное банку. В таком случае может потребоваться несколько лет и тысячи долларов, чтобы уладить все юридические вопросы. При этом важно, что покупаемая недвижимость – не коммерческая, то есть она приобретается только для жилья.
Реформы в Мексике
Мексика входит в десятку крупнейших мировых экспортеров нефти. После официальной инаугурации в 2012 году президент Мексики Энрике Пенья развернул комплексные реформы в области экономики. Еще во время своей предвыборной кампании Пенья пообещал реформировать нефтегазовый сектор, прекратить монополию государственной корпорации Pemex и разрешить иностранным компаниям участвовать в нефтяном секторе. Для этого в конце декабря 2013 года президентом была подписана поправка к уже упомянутой 27 статье конституции. Таким образом, создан прецедент изменения конституции ради привлечения иностранных инвестиций.
Очевидно, что правительство Мексики взяло курс на реформы и вполне можно ожидать и следующий шаг – отмену запрета на покупку недвижимости иностранцами на побережье Мексики. Также понятно, почему президент не торопится с проведением еще одной важной реформы, которая может вызвать протесты у консервативной части населения, и так не слишком обрадовавшейся энергетической реформе – полностью национализированный в 1938 году нефтяной сектор был предметом особой национальной гордости для мексиканцев.
В любом случае новости о возможных изменениях в законодательстве, которые должны значительно упростить и удешевить покупку недвижимости в Мексике, вызвали большой ажиотаж среди инвесторов по всему миру весной прошлого года. Несмотря на то, что планы по реформированию земельного законодательства на время ушли из официальной повестки, возможность открытия нового перспективного рынка заставляет потенциальных инвесторов внимательно следить за новостями из Мексики. Новый перспективный рынок не может не привлечь внимание покупателей даже из такой далекой от Мексики страны, как Россия.

Источник: АН "Явлена-Бургас"
Каков порядок покупки недвижимости?
В основном схема покупки выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.
Необходимые документы для заключения сделки
Необходимые документы со стороны продавца:
- Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
- Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
- Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
- Справка из суда об отсутствии тяжестей;
Необходимые документы со стороны покупателя:
- Паспорт;
- Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
- Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолженностей по налогам).
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Что такое нотриальный акт

Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.
Какие налоги и сборы следует ожидать при приобретении недвижимости
При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог - 2-3% от цены, указанной в нотариальном акте (% в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию - тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, необходим лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.
Кто может стать собственником недвижимости в Болгарии
Иностранцы в Болгарии имеют право преобретать недвижимое имущество в собственность. Но поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму.

Как считаются болгарские квадратные метры
Стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые "общие части".
Общая площадь включает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.
Что такое акт 14
Акт 14 это первая ступень контроля строительной деятельности,так как этот документ свидетельствует о приеме конструкции сооружения. Иными словами акт 14 можно определить как документ , который выдается по достижении этапа "грубое строительство". С этого момента реализуется право на строительство и уже возникает право собственности на объекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местной администрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.
Что такое акт 15
Акт 15 - это следующий этап после акта 14. Документ подписывается как компетентными должностными лицами так и собственниками объекта.
После завершения строительства инвестор, дизайнер, застройщик и представитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают что здание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительные документы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешном проведении единичных испытаний машин и сооружений. Данный акт передает право строительства от застройщика к инвестроу.
Что такое акт 16
Акт 16 это самый долгожданный документ для собственников жилья. Он также известен как "Разрешение на ввод в эксплуатацию" и представляет собой разрешение на проживание в здании.
Это разрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяет что объект готов для ввода в эксплуатацию, то есть годен для проживания.
При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяют ряд вещей, связанных с :
- установление права собственности с точки зрения законности построенного здания
- было ли здание построено по одобренным проектам
- соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами
Во всех случаях отсутствие разрешения на эксплуатацию является признаком того, что существует проблема с оформлением документов.

Источник: Газета.Ru


Количество высотных проектов в Лондоне в связи с активным сокращением участков под застройку растет. Некоторые эксперты говорят о буме небоскребов. Однако проекты премиум-класса со слишком высокой стоимостью жилья рискуют остаться невостребованным, так как богатые покупатели предпочитают традиционное жилье в центральном Лондоне.

Английская девелоперская компания Sellar Property Group в партнерстве с Государством Катар планирует построить 27-этажный жилой небоскреб рядом с самой высокой башней Западной Европы The Shard, которая имеет высоту 310 метров. Этот проект станет последним этапом в развитии городского квартала около Лондонского моста. «Предлагаемый проект будет не только способствовать дальнейшему развитию квартала London Bridge Quarter в его нынешнем виде, но и сыграет большую роль в реконструкции железнодорожной станции, которую планируется завершить к 2018 году», — считают в девелоперской компании.

В новой башне площадью около 14,9 тыс. кв.м разместятся 150 квартир, магазины, а также предполагается сад на крыше башни. Небоскреб из апартаментов разместится на месте офисного здания 1970 года постройки.

Дизайнером нового проекта станет Ренцо Пьяно — дизайнер башни The Shard. Проект планирования будет представлен в ближайшее время после проведения общественных слушаний. Небоскреб будет построен в сотрудничестве с Государством Катар, финансовая сторона вопроса пока не раскрывается. Государство Катар активно инвестирует в английские активы. Например, ему принадлежит 80% самой большой башни в Западной Европе The Shard, также оно владеет универмагом премиум-класса и зданием посольства Америки.

По оценкам экспертов, количество высотных проектов в Лондоне сейчас увеличивается. В связи с отсутствием свободных участков под застройку в Лондоне девелоперы все чаще выводят на рынок многофункциональные комплексы из 25–40 этажей, в состав которых входят офисные площади, жилая составляющая, развлекательная инфраструктура.

По подсчетам Knight Frank, сейчас в Лондоне есть 25 таких объектов, еще 78 получили разрешение на строительство. В последнее время наблюдается некоторый бум в строительстве небоскребов. Подобные здания в Лондоне возводятся, как правило, на правом берегу Темзы в нецентральных районах, таких как Сити, Кэнэри-Уорф. Состоятельные покупатели, которые готовы тратить большие суммы на покупку жилья в Лондоне, такими объектами не интересуются, они покупают недвижимость в центральных районах британской столицы, где строительство зданий выше 4–6 этажей запрещено в силу градостроительных ограничений, например Белгравия, Найтсбридж.

По данным зарубежных экспертов, строительство небоскребов в Лондоне также вызвано активным ростом цен на жилье, в том числе на элитную недвижимость. В последние четыре года именно этот тип жилья больше всего увеличивался в стоимости.

Девелоперы в ближайшие 10 лет запланировали построить 20 тыс. объектов премиум-класса, подсчитали эксперты компании EC Harris LLP в конце прошлого года. Указанный объем будет выходить на рынок, даже если рост цен на объекты замедлится, считают аналитики.

Несмотря на ажиотажный спрос на жилье в Лондоне, десять апартаментов в башне The Shard остаются непроданными с июля 2012 года (тогда башня была официально открыта) — стоимость каждого апартамента оценивается в 5 млн фунтов стерлингов. Офисы также заполнены не на 100%.

Столь высокая стоимость апартаментов в проекте объясняется тем, что они находятся под управлением пятизвездных гостиничных операторов, что существенно увеличивает ценник.

В целом же стоимость жилья в небоскребах ниже, чем в малоэтажных домах. Стоимость квадратного метра элитного жилья, по данным Knight Frank, в небоскребе составляет 15–20 тыс. фунтов стерлингов, тогда как в малоэтажных домах премиум-класса может доходить до 70–100 тыс. фунтов стерлингов.

В Лондоне разница в цене между квартирой в небоскребе и обычным домом очень существенная, и не в пользу небоскреба. Например, квартира в Лондоне в небоскребе может стоить 250 тыс. фунтов стерлингов. При этом покупатели чаще всего предпочтут квартиру в викторианском доме. Покупателям интересны аналогичные небоскребам проекты — с полным набором инфраструктуры, но с меньшим количеством этажей, например малоэтажные, такие как жилой комплекс One Tower Bridge. К тому же в Лондоне стартовая цена продажи составляет 80% от итоговой стоимости объекта.

Источник: MetrInfo.Ru
В прошлом году появилась информация о принятии Испанией закона, фактически устанавливающего торговлю видом на жительство (ВНЖ). Иностранные инвесторы, вложившие в экономику страны определенную сумму, автоматически получают его. А поскольку инвестирование возможно в том числе и в объекты real estate, наш журнал просто не мог пройти мимо подобного события.
Здесь, перед бананами,
Если не наскучу,
Я между фонтанами
Пропляшу качучу.
(К. Прутков «Желание быть испанцем»)
Верной дорогой идете, товарищи!


Для начала отметим, что идея сама по себе не нова – ее уже используют другие страны. Вот, к примеру, Сент-Китс и Невис – небольшое государство в Карибском море. Известно тем, что за приобретение недвижимости на $350 тыс. предоставляет свое гражданство (даже не ВНЖ, а сразу гражданство!). Единственное условие – проверка по линии безопасности. Но если соискатель не является известным в мире криминальным громилой, паспорт он получает без проблем. А гражданство, между прочим, страны Британского Содружества, т. е. дает точно такие же права, что и английское.
Более близкий и знакомый россиянам пример – Латвия. Соответствующая программа действует с 2010 года. ВНЖ можно получить при покупке недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (143 тыс. евро) в Риге, Елгаве, Даугавпилсе, Екабпилсе, Лиепае, Резекне, Валмиере и Вентспилсе. Или не менее 50 тыс. латов (72 тыс. евро) – в остальных населенных пунктах.За три года программа принесла стране порядка 800 млн евро дополнительных доходов. В 2013 году иностранным инвесторам было выдано более тысячи ВНЖ. По прогнозам, в 2014 году будет выдано еще больше. Во многом благодаря программе и рынок недвижимости, и экономика в целом держатся наплаву. Цены на жилье, особенно на квартиры в зданиях советской эпохи, постоянно растут. В минувшем октябре сейм Латвии принял поправки к закону об иммиграции, предусматривающие введение квот на ВНЖ, т.е. ограничить число иностранных резидентов. Но президент законопроект не подписал, все остается в силе.
Уже, и даже раньше


Но вернемся к собственно Испании. Первый вопрос, который всегда возникает, когда говоришь о законах, – насколько это дело решенное? Часто оказывается, что новация, о которой СМИ раструбили как об окончательно принятой, еще только рассматривается, предстоят различные повторные чтения, подписания. В нашем случае все иначе: закон принят окончательно и вступил в силу – с 27 сентября 2013 года.
По ходу изучения проблемы выяснилась пара примечательных моментов. Первое – минимальная сумма: для недвижимости она составляет 500 тыс. евро.
Второе обстоятельство еще любопытнее – как выясняется, подобная практика действовала по факту и раньше. «Еще до принятия данного закона один наш клиент, купивший недвижимость (даже на меньшую сумму, за 350 тыс. евро) получил ВНЖ без права на работу. Процесс получения занял 14 дней, - рассказывает Виктория Кутузова, директор по продажам испанской компании GRUPO MAHERSOL. – Правда, тут одна тонкость: у этого человека есть несовершеннолетняя дочь, больная астмой. К заявлению в консульство мой клиент предусмотрительно приложил медицинское освидетельствование, в котором врачи прямо рекомендуют его дочери лучший климат – и долгожданный документ на всю семью получен!».
Существуют способы гораздо более простого и дешевого получения. К примеру, можно купить квартиру за 100 тыс. евро и еще где-то 10 тыс. потратить на вид на жительство.
Введение нового закона изменит ситуацию. Прежде для получения ВНЖ требовалось свою просьбу как-то обосновать, представить дополнительные документы. Теперь же при инвестировании более пороговой суммы вид на жительство будет предоставляться автоматически.
Недвижимость: вариант не единственный, но самый дешевый


Основные контуры закона просты: для получения заветного ВНЖ необходимо вложить деньги. А вот минимальные суммы для разных финансовых инструментов установлены разные:
- 2 млн евро для государственных облигаций Испании;
- 1 млн евро для вложений в банк;
- 500 тыс. при приобретении недвижимости.
Есть еще несколько важных нюансов, на которые обращает внимание. В частности, все инвестируемые средства должны быть собственными: использование для покупки недвижимости даже небольшого займа лишает покупателя статуса инвестора. ВНЖ для инвесторов выдается сразу на срок до двух лет, тогда как для всех других видов ВНЖ этот период – один год. Резидент не обязан пребывать на территории Испании более 183 дней в году, достаточно посетить страну один раз в течение срока действия резидентной карточки. Новый закон означает только новые возможности, никакой речи об ущемлении прав покупателей с более низкими бюджетами не идет. Новые правила никоим образом не отменяют уже существующие и вполне работоспособные прежние схемы получения разных типов ВНЖ.
Куда пойдет поток?


Вернемся еще раз к суммам, приведенным в начале предыдущей главы. Как видим, приобретение недвижимости оказывается самым дешевым способом обосноваться в стране хитроумных идальго. Почему?
Понятно, что никакого официального ответа на данный вопрос не будет – можно только строить догадки. Самым правдоподобным объяснением является такое: купив гособлигации или положив деньги в банк, инвестор получает с них процентный доход – иными словами, финансовый поток пойдет в его сторону. А приобретя недвижимость, собственник начинает платить сам – налоги, квартплату… Государству такая модель куда как выгоднее. Вклад в банк и покупка облигаций для инвестора будет активом: он будет получать прибыль с этих денег, а вот покупка недвижимости уже будет пассивом: инвестор будет теперь постоянно вкладывать деньги в страну.
Например, для эксплуатации дорогих (а 500 тыс. евро – это дорого) объектов собственникам придется нанимать обслуживающий персонал, что может стать одной из мер по уменьшению безработицы. И еще эта мера поможет испанским банкам: у них на балансе немало недвижимой собственности, полученной от обанкротившихся плательщиков ипотечных кредитов. Кому-то все это нужно продать – тут состоятельные иностранцы и подставят плечо.
Подобная схема (необходимая для получения ВНЖ сумма приобретения недвижимости меньше, чем вклад в банк) действует и в других странах, принявших аналогичные программы. К примеру, в Латвии, где, как мы помним, в real estate надо вложить 50 или 100 тыс. латов (в зависимости от региона страны), на депозит в банк нужно положить не менее 200 тысяч…
Можно и разделить
Обзор рынка недвижимости страны – это тема для отдельного и очень объемного материала. Поэтому попробуем поверхностно (буквально несколькими штрихами) дать ответ на вопрос: 500 тыс. евро – это что? Какие объекты можно приобрести на данную сумму?
На полмиллиона евро можно купить квартиру в 4-5 комнат в Барселоне в хорошем районе общей площадью от 200 метров. Также можно приобрести виллу в горах с бассейном. Обслуживание такого объекта будет стоить от 500 евро, куда входят коммунальные платежи за квартал, свет и вода по счетчикам. Кроме того, владельцам виллы нужно будет подумать об уходе за садом и чистке бассейна. Услуги садовника обойдутся в 500-1000 евро в месяц или в 150-250 евро за разовый приход. Также нужно учесть налоги на недвижимость: 10-12% от стоимости квартиры. Кроме того, размер налоговой ставки в Испании имеет тенденцию к увеличению: за последние 9 лет налоги выросли втрое. Это один из ключевых источников пополнения бюджета страны в условиях плачевного состояния производства.
К счастью, в новоиспеченном законе ни слова не говорится о том, что инвестировать необходимо в один объект недвижимости – можно и в несколько. Средняя стоимость жилья в Испании составляет около 1500 евро за кв. метр, а средняя стоимость единицы жилья составляет в общенациональном масштабе 100 тыс. евро за объект. В крупных городах средняя стоимость транзакции составляет 150 тыс. евро. Т.е. для прохождения порога в 500 тыс. евро иностранцы должны приобрести по средней цене либо один объект недвижимости площадью свыше 330 тыс. кв. метров, либо купить как минимум 5 отдельно взятых среднестатистических объектов недвижимости в провинции или 4 единицы жилья в крупных городах.
Это мы и рекомендуем: вместо большого объекта, дорогого в содержании и обслуживании, приобрести несколько небольших квартир. Например, однокомнатная квартира (по европейским стандартам: там имеется гостиная и спальня, так что в России такой объект считался бы двухкомнатным) стоит 160-180 тыс. евро. Такие объекты есть в небольших городках на первой линии от моря. ЖК с бассейном и охраняемой территорией. Обслуживание объекта составит 150 евро в квартал.
За 500 тыс. евро можно приобрести даже пять квартир – т.е. всего по 100 тыс. за каждую. Правда, находиться они будут уже не на первой линии от моря.
Кстати, никто не запрещает инвестору сдавать свою недвижимость в аренду.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru


В целом, новация вызывает смешанные чувства. С одной стороны, любое смягчение строгостей можно приветствовать: у частных инвесторов появляются новые возможности. С другой – не исчезает ощущение, что испанские власти, как бы это помягче, переоценили собственное сокровище. 500 тыс. евро – это очень много, особенно с учетом плачевного состояния местной экономики и высокого налогообложения. ВНЖ в стране ЕС? Это, конечно, здорово – только и Латвия является в точности таким же государством Евросоюза, и там вид на жительство можно получить при вложении суммы, ровно в семь раз меньшей.

Источник: MetrInfo.Ru
Проблема, знакомая многим: хочется приобрести нечто, но «единица товара» слишком дорога. Для мира недвижимости эта ситуация характерна сугубо и трегубо – с тамошними-то ценами! К примеру, в Германии, говорят знающие люди, приличную квартиру для инвестирования можно купить начиная от 25 тысяч евро. А что делать тем, у кого в наличии имеется, скажем, половина? Один из вариантов решения лежит на поверхности: покупать с компаньонами.
Обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучить данную ситуацию повнимательнее.
Таймшерное послевкусие


Люди, следящие за нашим рынком лет 15-20, наверняка вспомнят, что нечто подобное у нас было. Называлось таймшером (от английского timeshare, «разделение времени»). Согласно «Википедии», это «право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование самой собственности в отведенные ему участки времени».
Система появилась в 1974 году, но в наши палестины по понятым причинам пришла значительно позже – в середине 90-х. Таймшерный бум отгремел, оставив о себе в целом неприятное впечатление. Выяснилось, подобная схема порождает массу конфликтов: от «кому в какое время отдыхать?» до «кто перед отъездом не убрался, оставив в холодильнике мумию протухшей курицы?». А потом еще обнаружилось, что таймшер – это и не собственность вовсе и продать подобное «право на использование в отведенные участки времени» невозможно.
Мы – о другом. Исключительно о коммерческом использовании приобретенного объекта: он сдается в аренду и принесенные им деньги делятся строго в соответствии с внесенными компаньонами долями.
Друзья! Прекрасен наш союз…


Опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что массовой подобную схему назвать нельзя. Но она вполне жизнеспособна и даже иногда встречается на практике. «Прошлым летом у нас был клиент, у которого не хватало денег на приобретение доходного дома, и он пригласил к соинвестированию свою приятельницу, с которой некоторое время назад сотрудничал по бизнесу, - говорит Юлия Кайнова, руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства CENTURY 21 Beverlywood Realty. – В результате был куплен дом в Эберсвальде (50 км от Берлина) за 150 тыс. евро. В нем имелось пять сданных в аренду квартир и два коммерческих помещения – их новые владельцы впоследствии переоборудовали в жилые и также сдали в аренду. При оформлении сделки доли в имуществе были распределены в пропорции 50:50».
Другой пример, приведенной Юлией Кайновой: мать и дочь купили трехкомнатную квартиру в районе Шпандау (Берлин) за 85 тыс. евро. Доля матери составила 70%, дочери – 30%. Сегодня все выплаты по содержанию объекта и доход от аренды распределяются между ними в соответствии с этими долями. При этом на свою долю мать составила завещание в пользу дочери.
Марина Алексеева, генеральный директор компании JustReal, говорит, что в ее практике было несколько случаев, когда потенциальные инвесторы интересовались подобным вариантом, но до сделки дело не дошло. «По Испании было несколько запросов от инвесторов о покупке какого-либо коммерческого объекта в доле с испанским инвестором, - рассказывает эксперт. – Клиенты объясняли это тем, что не хотят напрямую заниматься отелем сами: они вложили бы деньги, а управление взял бы на себя компаньон. На практике же возникло слишком много вопросов, а именно: как делить прибыль, разграничение ответственности, доверие к партнеру и т.д. Поэтому на моей практике не было таких завершенных сделок».
…Несмотря на малочисленность приведенных примеров, некоторые выводы из них сделать можно. Главный из них такой: партнеры должны быть знакомы и доверять друг другу. Обратим внимание: в первом успешном случаи партнеры прежде сотрудничали по бизнесу, во втором примере это вообще были мать и дочь. А вот там, где сходились совершенно посторонние люди, «возникло слишком много вопросов».
Выбор: все указывает на Германию


Следующие вопросы: где покупать недвижимость и какую именно? Теоретически перед нами лежит весь мир, но практически выбор оказывается очень ограниченным. Нужно, чтобы государство дружественно (или хотя бы нейтрально) относилось к иностранным покупателям; чтобы в стране существовал цивилизованный рынок аренды – желательно с большим количеством управляющих компаний, готовых взять на себя труд по управлению вашим объектом. Так что ответ, собственно, получается один: Германия!
«Бесспорно, предпочтение следует отдать объектам, которыми управляет надежная компания, завоевавшая себе место на рынке недвижимости в Германии, - говорит Марина Алексеева (JustReal). – Бывают такие объекты, когда управляющая компания не только ведет и эксплуатирует объект, но и платит все расходы по этому объекту – это довольно редко встречается, но тем и ценятся такие объекты».
«Мы советуем брать объекты жилой недвижимости, которые уже сданы в аренду, - уточняет Алёна Штольце, исполнительный директор компании West Realtor. – Обязательное условие: управление специализированной управляющей компанией. Она сама сдает недвижимость в аренду – профессионально».
От себя автор может добавить, что наличие подобного внешнего управляющего не только повышает доходность, но и позволяет снять напряжение между компаньонами. К примеру, сдающие часто оказываются перед выбором: пустить ли в свою недвижимость чем-то подозрительных людей – которые, однако, готовы компенсировать неудобство повышенной платой. Несколько утрированно: человек в чалме и с гранатометом за плечами, но предлагает платить втрое больше рынка… В такой ситуации один из сособственников может выступать категорически против, другой же захочет рискнуть. А если стороны договорились, что все текущие вопросы они отдали в ведение профессиональных управляющих, то эти проблемы просто снимаются.
Юридически: барьеров нет


Вполне утешительными оказались ответы и на следующий наш вопрос: позволяет ли законодательство подобные приобретения? Ведь если посторонним людям совместно владеть нельзя, придется фиктивно оформлять на кого-то одного – а это, конечно, чревато… Но с этим аспектом все оказалось прекрасно. «Согласно законодательству Германии, недвижимость здесь может быть приобретена несколькими покупателями, не находящимися в родственных связях друг с другом, - говорит Алёна Штольце (West Realtor). – Такое владение недвижимости регулируется Германским гражданским уложением (BGB). Согласно его §747, недвижимость оформляется в долях на каждого владельца, который вправе распоряжаться сам своей долей».
«В Германии очень четко проработано законодательство относительно межличностных договоров, судебную силу имеет даже устный договор, - добавляет Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty). – Но когда речь идет о приобретении совместного объекта недвижимости, нотариус обязательно вносит поправку о долях в договор купли-продажи и в свидетельство о праве собственности. В соответствии с зафиксированной нотариусом пропорцией будут делиться все связанные с объектом доходы и расходы. Более того, даже налог на землю будет высылаться налоговой службой отдельно каждому владельцу в соответствии с его долей. Предписания по ремонту будут также приходить отдельно каждому.
Если партнер уклоняется от обязательных выплат по содержанию объекта, то через некоторое время (до года) по решению суда его доля выставляется на аукцион, при этом право первой покупки будет принадлежать владельцу второй доли объекта».
Поиски: не будем лежачим камнем


Конечно, хорошо, когда у вас есть готовый компаньон, который, что называется, бьет копытом - давай, покупаем! А если такового не имеется? Как его искать? Рекомендации тут можно дать самые, что называется, «общечеловеческие». Вспомнив, что ключевыми в нашем деле являются вопросы взаимопонимания и доверия (даже на прекрасно отрегулированном германском рынке), лучше поискать в своем собственном кругу. «Это могут быть знакомые или деловые партнеры по уже существующим делам», - считает Алёна Штольце (West Realtor).
А если таких нет? Тогда придется отправиться в интернет. Правда, изучив вопрос, автор этих строк обнаружил полнейшее отсутствие тематических сайтов. Хотя могли бы быть – наподобие тех порталов, где ищут друг друга граждане, желающие совместно снять квартиру (flatmates). «Пока таких сайтов нет, но, думаю, это дело недалекого будущего, - отмечает Юлия Кайнова (CENTURY 21 Beverlywood Realty). – А пока чаще всего в подобной ситуации люди ищут себе партнера самостоятельно: среди знакомых, друзей, родственников, коллег. Реже – сами риелторы могут выступить в роли соинвестора по некоторым объектам».
Резюме www.metrinfo.ru


Покупка «на паях» зарубежной недвижимости с тем, чтобы получать доход – пока еще редкость для наших инвесторов. Одна из причин – дефицит партнеров, которым можно довериться. Так что пока ее можно рассматривать в качестве семейно-дружеского бизнеса. Особенно когда собственных денег немного, но хочется попробовать себя в роли рантье.

Источник: РБК-Недвижимость
Существуют несколько безопасных способов оплаты недвижимости за рубежом.
"РБК-Недвижимость" продолжает цикл публикаций, посвященных провавым вопросам приобретения недвижимости за границей.
Около десяти лет назад для россиян самыми распространенными формами оплаты приобретаемой за рубежом недвижимости были наличные или банковский перевод из офшора. И тот и другой способ преследовали цели уклонения от налогов продавца недвижимости. Оплата наличными позволяла занижать стоимость объекта, а перевод средств из офшорной компании покупателя в такую же компанию продавца позволял скрыть факт приобретения объекта от российских властей и уменьшить налоговые выплаты сторон по сделке.
В настоящее время такие способы оплаты крайне затруднены благодаря работе FATF (Financial Action Task Force on Money Laundering), в русской аббревиатуре ФАТФ.
Организация была создана в 1989 году по решению стран "Большой семерки" и является основным международным институтом, занимающимся разработкой и внедрением международных стандартов в сфере противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма.
Деятельность ФАТФ привела к тому, что банки всех 54 стран - членов организации требуют у клиентов объяснений по сомнительным сделкам и сообщают о них в соответствующие налоговые и правоохранительные органы. Банки обязаны приостанавливать платеж, если он не соответствует правилам ФАТФ, блокируя средства клиента на его счете до особого разбирательства. Перевод средств из офшора на банковский счет продавца недвижимости по договору купли-продажи между физическими лицами, безусловно, является подозрительной сделкой. Конечно, речь не идет о нескольких тысячах долларов: контролю подлежат суммы свыше 10 тыс. долларов США. Но ведь объект недвижимости обычно стоит несколько сотен тысяч, поэтому миновать банковский и налоговый контроль по таким сделкам невозможно.
Внесение в банк наличных свыше 10 тыс. долларов также является подозрительной сделкой и подлежит контролю. Кроме того, путешествие с чемоданом наличных не доставит удовольствия покупателю недвижимости, а оплата наличными понижает уровень безопасности сделки.
Например, некоторые агентства недвижимости предлагают клиенту внести наличные в московском офисе и обещают оформить на него недвижимость в другой стране. Но риски такой операции очевидны...
Существуют два безопасных способа оплаты физическим лицом покупки недвижимости за рубежом.
Первый - очевидный, но не самый простой: банковский перевод со счета в российском банке непосредственно на счет продавца недвижимости. Сделать это можно, имея на руках договор купли-продажи, заверенный перевод которого нужно предъявить в банк. В этом случае, безусловно, от российских властей покупку утаить не удастся, банк обязан сообщать о таких переводах в Федеральную службу по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).
Второй способ, возможно, потребует немного больше поездок, но он прост, законен и безопасен. Для его реализации необходимо открыть счет в зарубежном банке, желательно в стране, где покупается недвижимость. Законодательство РФ не запрещает гражданам открывать счета в заграничных банках, но требует уведомлять об этом налоговую службу. В течение месяца со дня открытия счета необходимо подать уведомление в ИФНС по месту постоянной регистрации. Форма уведомления есть на сайте ФНС. Уведомление подается лично или другим лицом по доверенности, на втором экземпляре проставляется отметка ФНС. Это уведомление придется предъявить в российский банк, в котором открыт счет у покупателя недвижимости. Затем можно делать перевод средств со своего российского счета на счет в заграничном банке. Размер перевода не имеет значения: ни российская Росфинмониторинг, ни ФАТФ не контролируют переводы физических лиц между принадлежащими им счетами. Ведь деньги перекладываются из одного кармана в другой, но остаются во владении одного хозяина, и эта операция, по сути, не является сделкой.
Затем со счета в заграничном банке совершается перевод средств по договору купли-продажи недвижимости. Этот перевод также не вызывает интереса контролирующих органов. Покупатель (физическое лицо) - нерезидент, не имеет статуса налогового резидента страны, где покупается недвижимость, и налоговые службы им не интересуются. Происхождение средств для покупки - поступление со счета покупателя из российского банка - не вызывает ни малейших подозрений.
Ни один из этапов прохождения денежных средств - ни перевод со счета на счет физического лица, ни перевод на счет продавца - не контролируется налоговыми службами стран. Все действия соответствуют законодательству.
Если покупатель - юридическое лицо, то деньги на покупку недвижимости должны быть на расчетном счете компании. Как они там появятся? Самый простой и законный способ - это взнос участника (собственника) компании в увеличение уставного капитала или чистых активов. Изначально средства должны находиться на банковском счете собственника, а для этого можно воспользоваться технологией банковского перевода, описанной выше. Особенности налогового законодательства стран потребуют обращения к местным адвокатам и налоговым консультантам для сопровождения сделки.

Источник: HomesOverseas.ru

В настоящее время покупка недвижимости в Германии, будь то квартира, дом или коммерческое помещение, рассматривается в качестве надежных инвестиций в будущее.

Для российских граждан покупка недвижимости в Германии привлекательна географической близостью, оптимальным транспортным сообщением, наличием крупной русской диаспоры, развитой сетью русскоязычных предприятий и бизнеса, а также высоким уровнем жизни.

По оценкам экспертов, покупка недвижимости с привлечением ипотеки в Германии сейчас как никогда является выгодной не только для местных жителей, но и для иностранных граждан.

Спрос на приобретение недвижимости с помощью ипотеки растет благодаря сочетанию низких процентных ставок, возможности досрочной выплаты в некоторых случаях кредитования, а также различным вариантам рефинансирования кредита через другие банки.

Эксперты считают, что в Германии, особенно в Берлине, недвижимость недооценена. Сейчас ее стоимость постоянно растет и, согласно прогнозам, цены будут подниматься дальше, поэтому инвестировать в немецкий рынок недвижимости сейчас довольно выгодно.

Ипотеку в Германии можно получить на строящиеся объекты, на коммерческую или на жилую недвижимость. Что касается жилой недвижимости, то сейчас нахождение объекта в аренде является необязательным условием.

В случае согласия банка на выдачу ипотеки на построенную коммерческую или жилую недвижимость вся сумма выдается заемщику сразу. На строящиеся объекты средства выделяются поэтапно, то есть при закладке фундамента выдается одна часть кредита, для завершения строительства основной части здания и крыши – очередная доля займа, а когда будет выполняться отделка – выплачивается последняя часть кредита.


Ипотека в Германии для иностранцев


В последнее время процедура получения ипотеки для нерезидентов в некоторых банках Германии несколько усложнилась. Обусловлено это несколькими причинами.

Прежде всего, это увеличение спроса на получение ипотеки со стороны резидентов Германии. Увеличение арендных ставок на жилье и низкий процент по ипотечным кредитам стимулируют коренных жителей Германии к приобретению собственного жилья.

Так как Россия не входит в единое европейское пространство, определенных стандартов документации нет. Поэтому иногда довольно затруднительно сопоставить российские документы с немецкими стандартными бумагами. Кроме того, проблематично оценить платежеспособность заемщика, находящегося не в Германии и не на территории Евросоюза. Именно поэтому для некоторых банков обязательным условием финансирования является наличие ВНЖ - разрешение на бессрочное пребывание на территории Германии (unbefristete Aufenthaltserlaubnis). Отсутствие такого разрешения может стать основным ограничением на получение ипотеки для нерезидентов.

Существуют банки, которые специализируются на кредитовании именно русскоязычных клиентов. В таких банках наличие вида на жительство не обязательно.

Для нерезидентов рекомендуется иметь первоначальный взнос в размере 50%, чем выше сумма первоначального взноса, тем выгоднее условия для заемщика. Процентная ставка по кредиту составит 3-5%, минимальная сумма финансирования - от 50 000 евро. Это значит, что объект должен стоить не менее примерно 100 000 евро.

При этом стоит помнить, что условия у всех немецких банков различны - одни могут выдавать кредит без наличия ВНЖ, но от 50 000 евро, другие же рассматривают возможность кредитования при наличии ВНЖ уже от суммы 25 000 евро.

При покупке недвижимости в Германии российские покупатели могут брать ипотеку только в банках Германии. Исключения составляют случаи, когда покупатель является клиентом филиала немецкого банка. Тогда необходимо узнать условия выдачи кредита в филиале этого банка и, возможно, покупатель сможет получить кредит, не выезжая из страны.


Общие требования банков и сроки принятия решения


После выбора объекта недвижимости все необходимые документы предоставляются банку и нотариусу. Необходимо заранее узнавать условия по каждому конкретному заявлению в нескольких банках, чтобы заемщик мог выбрать наиболее оптимальные условия.

Получение ипотеки рассматривается в каждом случае индивидуально. Однако существуют общие требования, которых придерживаются крупные банки Германии. При этом надо отметить, что требования банков разных федеральных земель могут несколько отличаться.

Существуют две категории лиц, получающих кредит: частные и юридические. Учитывая специфику каждой категории, требования для них различаются.

Для подачи заявления на получение кредита от частного лица необходимы следующие документы:

- заграничный паспорт;
- подтверждение получения зарплаты (необходимы подтверждающие это документы из банка за последние три месяца);
- справка с места работы о размере зарплаты за последние три месяца;
- последняя налоговая декларация о доходах;
- данные об объекте (описание).

Если приобретаемая недвижимость сдана в аренду, то 75% от холодной аренды (Kaltmiete) прибавляется к зарплате или доходам. (Холодная аренда - это то, что получает владелец от арендатора за проживание в его квартире, но это не чистый доход, так как арендодатель еще платит определенную сумму за услуги управляющего и т. д.)

Юридическое лицо должно предоставить в банк:

- бухгалтерский баланс за последние два года;
- последнюю налоговую декларацию;
- оценку бизнеса на текущую дату – производственно-экономический анализ (Betriebswirtschaftliche Auswertung, сокращенно BWA);
- данные об объекте (описание).

Предпочтительно, чтобы ежегодный доход заемщика составлял от 20 000 евро в год, то есть примерно от 1500 евро в месяц. Минимальная сумма ипотечного кредита в некоторых немецких банках составляет от 25 000 евро.

Ежемесячные взносы по кредиту перечисляются на специальный счет в банке, который будет открыт специально для заемщика. Данные банка и счета указаны в договоре по кредиту. При этом ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 35% от ежемесячного дохода заемщика.

Рассмотрение решения о выдаче кредита занимает примерно две недели, в отдельных случаях - менее двух недель.


Дополнительные расходы при покупке недвижимости


При покупке недвижимости в Германии оплачиваются следующие дополнительные расходы:

- налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) в каждой федеральной земле разный и варьируется от 3,5% до 5% от стоимости объекта;
- комиссионный сбор риелтора (Maklercourtage) – от 3,57% до 7,14% от стоимости объекта;
- гонорар нотариуса (Notarkosten) – около 1,5% от стоимости объекта.

При этом следует отметить, что данные затраты не финансируются банком, то есть в случае согласия банка о выдаче кредита, покупатель сам оплачивает эти расходы.

Оценку объекта недвижимости стоимостью до 500 000 евро многие немецкие банки производят бесплатно сами. Если нужно оценить недвижимость стоимостью более 500 000 евро, то привлекается оценщик, и стоимость его услуг в таком случае составит в среднем 300-600 евро.