Аренда и субаренда
На короткий срок можно снять жилье и из родного дома, воспользовавшись одним из международных сайтов по сдаче жилья. Если речь идет о продолжительном проживании, то не обойтись без посредников – специализированных агентств. Особенно это актуально в том случае, когда наниматель плохо владеет французским языком. Можно также снять жилье по рекомендации напрямую у собственника или воспользоваться субарендой.
В целом никакого предвзятого отношения со стороны французских домовладельцев к россиянам или жителям стран СНГ нет. Это миф: французы, несмотря на всю политкорректность, предпочтут студентку из России уроженке Магриба. Но французы обязательно обратят внимание, владеет ли потенциальный арендатор французским языком или нет. Парижане крайне трепетно относятся к родному языку, и арендатора «без французского» не выручит и английский - французы его не любят.
Довольно часто арендодатели предпочитают иностранцев со срочной визой в паспорте, а не граждан Франции. И вот почему. Как рассказал нам бывший соотечественник Дмитрий, уже семь лет проживающий в Париже и имеющий паспорт ЕС, даже в том случае, когда наниматель-француз перестал платить за жилье, собственнику стоит огромных усилий выселить такого квартиранта. Суды по выселению длятся годами, и все это время жильцы продолжают оставаться в квартире и пользоваться ею бесплатно. И если наниматель доказывает свою неплатежеспособность, ему не присудят компенсировать расходы за проживание. В настоящее время в Париже есть тысячи пустующих квартир, и собственники из-за сложностей с арендаторами не спешат их выставлять на рынок аренды.
Еще отмечает, что иностранцы, планирующие снять жилье на фиксированный средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс не снимать жилье официально – по контракту – а платить наличными хозяину напрямую. Французы готовы сдавать жилье без оформления каких-либо официальных бумаг. Единственное, что может служить некой формальностью и жилец вправе ее требовать – это ежемесячная расписка о получении денег или предварительная расписка, если речь идет о внесении страхового депозита.
Кстати, быть в «серой зоне» в определенном смысле выгодно, потому что при любых конфликтах хозяин жилья не сможет «настучать» на такого нанимателя в местную ФМС, потому что ответный «стук» в налоговую выйдет ему дороже. На практике стороны предпочитают сразу обо всем договариваться «на берегу».
Можно снимать жилье сообща. «Лично я снимала жилье на несколько месяцев в субаренду с девушкой из Испании, это была трехкомнатная квартира в 20-м округе в Париже, ее нам пересдали арендаторы, на которых и был заключен договор, - рассказывает Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»). - Цена при этом осталась даже чуть ниже, чем они платили сами, но, согласно правилам, договор нельзя расторгать раньше срока окончания, а у этих молодых парней внезапно закончились деньги, и они решили найти кого-то на свое место». Хозяев о смене жильцов не уведомили.
Приведенный пример типичен для рынка субаренды, поэтому если срок найма составляет 1-5 месяцев (до полугода) или сезон, то резоннее поискать именно субаренду, которая избавит фактически ото всех проблем, связанных с оформлением и легализацией арендной сделки.
Правило субаренды простое: чем дольше срок найма – тем меньше цена. Иногда субарендаторы дробят цену в пределах одного временного промежутка, чтобы хотя бы за счет повышенной цены за короткий срок покрыть свои издержки на время простоя. Для этого используют сайты-платформы, предлагающие жилье на короткий срок, например, Airbnb.com.
Например, квартира-студия с месячной рентой за 700 евро в районе парка Бьют Шомон (19 округ), выставленная на Airbnb, на 2 недели стоила 450 евро или в пересчете посуточно – 35 евро (ценник на суточную аренду всегда выше, чем на месячную). За счет сдачи в наем на такой короткий срок находящийся в поездке основной арендатор не столько зарабатывал, сколько хеджировал свои риски по возможному простою недвижимости, которую он не смог сдать на все время отсутствия. Таким образом, даже сдав квартиру на две недели, он смог покрыть больше половины собственной аренды. Ухоженную двушку (спальня + гостиная) на Монмартре барышня-субарендатор сдавала за 850 евро в месяц, что было даже ниже среднерыночных ставок с учетом всех характеристик квартиры.
Есть еще одна возможность снять недорогое жилье в Париже – обратиться к местным «льготникам». Во Франции лица, официально признанные малоимущими (безработными), получают на определенный срок (как правило, на год с возможностью продления, если финансовое состояние не поправилось) городские квартиры. Причем, как отметил мой собеседник Дмитрий, квартиру можно получить в любом районе Парижа, включая престижный центр (округ 1 и 2). Но расчетливые парижане, в большинстве своем выходцы из бывших французских колоний, хотя среди них есть и настоящие французы, не всегда используют предоставленное городом жилье для собственных нужд. Семья может перебраться в более бюджетное жилище или за город, а полученную квартиру сдает внаем. Как правило, такие варианты передаются по рекомендации или просто вывешиваются на досках и столбах. И парижские власти практически не интересует, как используется муниципальное жилище, – главное, что семья имеет на него право.
Из-за дополнительных трат (коммунальных услуг, налогов и прочего) расходы на жилье увеличиваются в среднем на 46,2 %, предупреждает Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). При арендной плате 880 евро в месяц эти скрытые затраты составят 406,56 евро.
Арендаторы должны иметь в виду, что при официальном съеме жилья им придется внести гарантийный вклад, размер которого равен аренде за один или два месяца (в зависимости от того, меблированная квартира или нет), заплатить за переезд (например, взять грузовик напрокат), потратиться на страховку и агента недвижимости. Комиссия риелтора эквивалентна месячной арендной плате. Кроме того, арендатор обязан оплачивать ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation) и нести расходы на коммунальные услуги.
Требования к документам, которые должны предъявить наниматели, зависят от сроков аренды: сезонная (до трех-четырех месяцев), среднесрочная (полгода - до года) и долгосрочная (полноценный контракт, от года, который может ежегодно возобновляться). Самым сложным вариантом является долгосрочная аренда, где владельцу недвижимости придется доказать не только серьезность своих намерений (для чего обязательно иметь счет во французском банке), но и пройти определенную процедуру проверки.
Прежде всего, у него должно быть все в порядке с документами: это и наличие долгосрочной визы (категории D, которая соответствует виду на жительство), счета в банке, документ, подтверждающий официальную занятость, – как и в Америке, придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесистый, что превышает тот, который требуется для устройства на легальную работу.
Нанимателю придется недели, а то и месяцы ходить на различные собеседования с хозяевами квартир, пока кто-то не выберет его из десятков, а то и сотни претендентов. Пример из практики: на долгосрочную аренду недорогой квартиры (850 евро в месяц) в 16-м округе Парижа изначально на аренду претендовало около двух сотен нанимателей. Повезло нашему доброму парижскому знакомому: «Улыбка Фортуны», - говорит Дмитрий.
Если речь идет о первичной аренде (не о субаренде и не подселении), через агентство, то квартира будет полностью пустая. Хозяева оставят лишь холодильник, мойку и один подвесной шкаф на кухне.
Если квартира снимается у арендатора (вариант субаренды) или хозяин явно не планирует обозначать перед налоговиками свой рентный бизнес, все гораздо проще. Требуется показать свое ID (загранпаспорт с визой, нужно сделать ксерокопию), проверить ID хозяина и заключить формальный договор в произвольной форме. В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту (фамилия, имя, дата рождения, номер паспорта) и данные хозяина (то же самое + номер его ID), условия аренды (адрес, что является объектом, сумма и срок). Кстати, никакие преследования иностранцу не грозят, потому что он не является резидентом страны, а значит, и налоговым агентом.
Будущим арендаторам советуют сначала съездить посмотреть на район вечером, около 21 часа, чтобы оценить, насколько там тихо и спокойно. Обязательно нужно выяснить все детально по поводу оплаты коммунальных услуг. Необходимо фиксировать на бумаге все договоренности, пусть даже без подписей и печатей. Важно знание французского языка или участие в переговорах человека, который им владеет. «Имперцы» презирают тех, кто не способен отстоять свою точку зрения на их родном языке», - предупреждает Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»).
