Источник: MetrInfo.Ru
Ежедневно в столицу Франции приезжают десятки тысяч туристов, студентов, учащихся престижных школ и колледжей, командированных. Многие, кто планирует остановиться в Париже на срок более двух недель, стараются арендовать жилье, а не останавливаться в дорогущих отелях.
Снять жилье в Париже можно через агентства недвижимости, специализированные сервисы-сайты типа Paris4u и напрямую у собственников. В Париже существует многовековая культура «жилищного рантье», т.е. определенный класс домовладельцев, из поколения в поколение живущих на деньги, полученные от аренды своего жилья. Не все из них доверяют агентству недвижимости подбор жильцов, и сами устраивают «смотрины». Риелторская компания в данном случае используется ими как посредник.
Сегодня в Париже «рынок арендодателя», где желающих снять жилье гораздо больше, чем сдающих. Это связано и с небольшим размером самого города (население Парижа - 2,274 млн человек, в Большом Париже с учетом пригородов - более 11 млн чел), и с высоким уровнем износа жилищного фонда, и с небольшими объемами нового строительства. К тому же в городе приняты ограничения по высотности: в историческом центре и соседних районах (1-11-й округа) можно строить дома не выше семи этажей.
Лучше обстоят дела с арендным жильем в Большом Париже: здесь сдаются и квартиры в многоквартирных домах, и таунхаусы, и индивидуальные дома. Правда, есть и не очень привлекательные предложения: в таунхаусах хозяева часто сдают первый, нулевой, на уровне подвала этаж размером с две студии, но кухней и санузлом придется пользоваться вместе с другими нанимателями или с хозяином.
Плюс пригорода – хорошая транспортная доступность. Благодаря разветвленному метро и скоростным электричкам RER обитатели пригорода тратят время на дорогу почти столько, сколько и парижане.
Ближайший пригород Парижа – это чаще всего небольшие городские агломерации с большим количеством частных домов (таунхаусов), которые все больше поглощаются Большим Парижем. Здесь больше зелени, а каждый дом имеет свою придомовую территорию, парковку и сад.
Иногда квартира внутри Парижа может быть значительно хуже по своим характеристикам, чем половина таунхауса в пригороде.
Престиж и цены


Ставки на аренду жилья в Париже различаются, так как зависят от многих факторов. Прежде всего - от расположения и качества объекта. Примерный средний уровень можно определить как 0,5 - 2,5 тыс. евро. При этом, конечно, есть и объекты, стоимость аренды которых может составлять и более 5-10 тыс. евро. Традиционно неблагополучными и даже опасными из-за напряженной социальной обстановки и высокого уровня преступности считаются 19-й и 20-й округа, в меньшей степени – 18-й округ Парижа.18-й округ изначально считается «африканским» кварталом, в 19-м и 20-м проживает много диаспор: индусы, арабы, китайцы. «Двушку» в этих краях можно снять за 700-1000 евро в месяц.
В историческом центре (1-2-3-4-6-7-8-й округа, а также 16-й, где находится президентский дворец) сложно подобрать что-то в среднем ценовом диапазоне, чаще всего квартиры в долгосрочной аренде и редко попадают на открытый рынок. Единственный вариант – студия или мало ликвидное жилье. Примерный ценник - 650-900 евро в месяц.
Средние ставки аренды установлены в 5-9-м, 10-м, 11-м, 13-м, 14-м, 15-м округах, здесь можно найти уже привычные квартиры. Ценник – от 800-1200 евро за «двушку». Коммунальные услуги обойдутся минимум в 50-60 евро за месяц. Предложение распределено по округам неравномерно. У россиян репутация платежеспособных клиентов, поэтому французы стараются выжать из них по максимуму: прежде всего, будут предложены самые дорогие варианты (если речь идет об агентстве) с упором на престиж района. Ведь французам известно, что наши соотечественники, попадая в такое многонациональное государство, как Франция, очень плохо переносят буйный «национальный колорит», поэтому тот же 13-й округ («китайский квартал») или 18-й с 19-м и 20-м им могут не подойти чисто психологически. Поэтому собственники и стараются предложить более дорогие варианты.
Самым большим спросом пользуются студии. Среди студентов популярен 5-й округ Парижа (Пантеон). Здесь расположены престижные лицеи и университеты (медицинский факультет Сорбонны, Новая Сорбонна и другие). Востребован также 6-й округ, где находятся Высшая национальная школа изящных искусств, Национальная школа управления, Горный институт и медицинский факультет. Район, где находятся университеты 5-го и 6-го округов, называется Латинским кварталом. Студенты часто снимают жилье в кварталах Гоблен и Муфтар. Они находятся рядом с основными учебными учреждениями (Сорбонна, Ассас, кампус Жюссьё). В радиусе нескольких сотен метров от Сорбонны расположены три самых известных лицея Франции: лицей Генриха IV, лицей Людовика Великого и Коллеж де Франс. В пяти минутах ходьбы, на холме Сент-Женевьев, находится Педагогический институт, а также юридический и ботанический факультеты. Кроме того, студенты снимают квартиры в окрестностях площади Италии в 13-м округе — места рядом с новым университетским кварталом у моста Толбиак.
Что же собой представляет студия, например, в Латинском квартале? Как правило это второй дом, за основным парадным (дома там устроены по принципу «питерских колодцев»), без лифта, где на этаже расположены порядка десятка (а то и больше квартир). Формат «студия» подразумевает, что в одной комнате (8-15 кв. м) у вас будет расположено все: и кухня, и спальня, и даже душ с туалетом. Есть варианты, где душ вообще находился в центре комнаты, в прозрачной кабине. Плюс тонкие стенки, и, прямо скажем, не самые респектабельные соседи.
Под словом «студия» может пониматься и то, что в Москве назвали бы «семейным общежитием», когда сама студия по виду – это просто комната, с массивной дверью. Туалет (а иногда и душ) тоже находятся на этаже, и насколько удобно пользоваться общим санузлом, платя при этом за студию, – большой вопрос.
Примерно такая студия (метраж комнаты – 7 метров, внутри – душ, один на две квартиры, общий коридор, этаж последний) в престижном 17-м округе стоит 450 евро в месяц + коммунальные услуги. Есть и 7-метровые студии, и маленькие закутки-лофты, переделанные из технических этажей, и много чего еще – в общем, то, что в России явно не сможет быть ликвидным. И это расходится на ура.
Что же касается «нормальных» квартир в старых домах, то там есть свои проблемы. Да, там высокие потолки, изолированные комнаты, длинные коридоры, но кухни небольшие – 3-5 метров, да и тонкие стенки обеспечивают отличную слышимость.
Скорее всего, придется топить камин, так как из экономии хозяева устанавливают только одну небольшую батарею. Встречаются и навесные обогреватели, которые электричества «едят» вполне прилично. В некоторых малоэтажных домах установлены газовые горелки или бойлеры на крыше для горячей воды. Надо быть готовыми к неприятному сюрпризу, когда выяснится, что согласно тарифному плану вам положено в день не более определенного (и весьма ограниченного) количества литров горячей воды для душа. Поэтому ванная хоть и присутствует в подобных домах, но редко используется именно по своему прямому назначению. Французы считают, что помыть голову можно и за 5 минут под душем. Обязательно выясняйте вопрос с горячей водой.