Порой люди вступают в настоящий ступор, когда перед ними встает задача продажи комнаты в коммунальной квартире. Надо бы обратиться в хорошее агентство недвижимости, но материальные проблемы не дают, а нанять частного маклера боязно. Вот и повисает над головой вопрос: как продать комнату самостоятельно, без посредников?Что нужно делать, чтобы самому продать комнату.
1) Дать объявление о продаже во все самые популярные издания, печатающие объявления о продаже недвижимости. Такие объявления необходимо публиковать хотя бы в пару газет или журналов 1 раз в неделю.
2) Поместить объявления о продаже комнаты в Интернете на ходовых порталах и досках, типа “Slando” или «Из рук в руки». Можете указать, что посредников просите не беспокоить.
3) Договаривайтесь о показе комнаты только тогда, когда человек даст вам номер своего телефона, представится полностью и расскажет кратко, какая комната ему подходит и для каких целей (будет проживать сам, ищет комнату для ребенка-студента, хочет вложить деньги для сдачи жилья квартирантам и т.п.).
4) Когда потенциальный покупатель нашелся, обязательно заключите с ним заблаговременный договор купли-продажи комнаты или договор Задатка. Образцы и бланки похожих договоров можно отыскать в Интернете. Соответственно таким образом, вы подтвердите на бумаге готовность к заключению данного договора. Необходимо обговорить сроки с учетом того, что вам придется либо рассылать письма (телеграммы) соседям, либо брать нотариальное их согласие на отказ от преимущественной покупки комнаты.
5) Собирайте необходимые документы: из БТИ, свидетельство о собственности, право устанавливающие договора, справки с места жительства, отказы соседей и т.д. Всегда можно уточнить, какой пакет документов собрать, в органе регистрации по месту вашего жительства. Там же сразу узнайте, копии каких документов вам необходимо предоставить на сделке.
6) Когда пакет необходимых документов собран, вместе с покупателем идите к юристам и закажите Основной договор купли-продажи, оплатите необходимые государственные пошлины и запишитесь на сделку. http://doska.irecl.ru/page10.html
Вот примерный алгоритм прохождения всех этапов подготовки сделки для продажи комнаты самостоятельно, без посредников.

ситуация изжизни. Звонит тетя собственница и требует чтобы ей в квартире поменяли трубы ибо старые. Чтоже,требование здравое, трубыреально надо менять когда они отслуживли свой срок. 
Но! Вквартирах есть собственность собственника  и собственность общедомовая. Причем управляющие компании имеют право менять только чать трубы длиной не выше полутора метров, потому, что это входиьт в состав текущего рамонта,а вот капитальный - полная замена труб делается на муниципальные и федеральные деньги и жители,которые проживают в доме на капитальные ремонты денег не сдеют. следовательно мы просто не имеет ни законных прав, ни финансовых возможностей поменять тете трубы в квартире. Даже и общедомовые стояки.

Если честно, мне моя работа в коммуналке очень сильно надоела. Есть огромное желаение сменить профиь с управленца в жкх на какую нибудь работу,связанную с меньшим расходом нервной энергии на решение ежеминутных задач по затыканию дыр в разваливающихся домах, на что то более творческое и менее пыльное. Сейчас подыскиваю книги по рекламе,которые необходимо прикупить и почитать. полгаю смог быпопробовать свои силы в копирайтинге или в рекламе. Работал одно время в этой отрасли, получалось, но вот как то жизнь сложилась в сторону дырявых дыр да общению с шизофрениками, которые не умеют брать на себя ответственность, но умеют только требовать

Как я не хотел убежать от жкх и проблем этой системы, она меня настигла по новому месту жительства. Я опять в жкх. Призвала страна, позвали на работу. Зам по общим вопросам. Курирую заключение договоров, качество работы тех.служб и работу с населением. Уже по 2-3 раза провожу собрания собственников жилья. Незаконная свалка в деревне Жабино. Свалка смердит, чиновники молчат и улыбаются

Предисловие этому посту надо писать долгое. Цель поста показать как банки убивают Россию путем искусственной стимуляции физических и юридических лиц брать кредиты. По этой теме уже многое написано, но есть еще один аспект, коммунальный. Если масса людей должна банкам, и с огромным трудом может отдавать долги,  и при этом не может само организоваться, а у депутатов нет совести поставить заслон, что бы защитить сограждан от произвола банкиров, то банкам можно переходить к следующему этапу развала России. Развала и подчинения. Представьте себе, что целые города, районы, области будут все должны какому нибудь СитиБанку. Вся страна должна. Все. Даже не рожденные детки и то, будут должны. Россия перестанет быть суверенной державой, а значит перестанет быть Россией. Этого и хотят те, кто рулит мировой финансовой и политической элитой. Итак,  что делать если Единая Россия и Путин убивают Россию тем, что отдали банкам страну на разграбление? Я не знаю. И мне от этого больно. Нет ответа. Что заставило меня написать этот пост? То, что я узнал вот какую штуку. С 2012 года, фонд капитального ремонта ЖКХ закроют, а потом ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Прикольно. Уезжал из Питера с твердым убеждением, что назад в жкх никогда не вернусь. Но как говорится никогда не говор никогда. Вернулся. Вернее позвали.
что ж сегодня было первое собрание с собственниками жилья. Дом который мы берем, начал уходить от прежней компании ну естественно были истерики.
Прикол в том, что представителем от противоборствующей компании была моя однокласница.
Сначала поругались, потом поржали.
И обо всем договорились.
Каталог запчастей для иномарок кузовные запчасти ford на Магазине Автозапчасти Коер Авто

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, прописан в V11 разделе Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Этот порядок предусматривает , что при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а так же при проведении 1 раз в год профилактических работ (перерывы допускаются после предварительного уведомлении в письменной форме), плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных или индивидуальных приборов учета) снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.
При этом объем (количество) непредоставленого коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а так же времени непредставления коммунальной услуги.

взято здесь

Вчера смотрели всей семьей Фильм "Плесень" и надо признаться восхищены работой команды, которые создали этот фильм. великолепно!
Но так как я по жизни коммунальщик, сразу позвонил гл. инженеру в контору и спросил про плесень. по подвальную и квартирную.
Ответ был таков, если появилась, то дому хана. рано или поздно. Обрабатывать можно препаратами, лучшее решение на сегодняшний день это купорос. Медный. можно взять Tilex-антиплесень это средство единственное, что мне помогает. Оно убивает корни плесени, а не только смывает её. Чистит плитку, ванну, раковину, окна, стены (окрашенные).

Средство это на основе хлора, довольно ядовитое, но ведь споры плесени вдыхать ещё хуже, чем хлорку. После чистки нужно очень хорошо проветрить помещение.
Так что если дому хана по причине плесени, надо его менять.
Немножко инфы про плесень :
Слишком долго мы считали, что плесень абсолютно безвредна ...
Жители городов проводят в своих квартирах 50-70 % времени, а всего в закрытых помещениях, включая рабочие места до 80-90 % времени. За это время через дыхательные пути фильтруется находящийся в помещении воздух и если в нем содержится большое количество микроорганизмов, они оседают на легких (а клетки плесневых грибков способны глубоко проникать в легочную ткань), вызывая различные болезненные состояния. Такие состояния в зарубежной литературе названы термином "Sick building syndrome" ("Болезнетворное воздействие закрытого помещения" или "Синдром Больного Помещения").
Некоторые виды грибков могут вызывать диатез у детей, аллергию, переходящую в астму и даже онкологические заболевания.
Не всегда размножение плесени сопровождается ее видимым ростом, но в любом случае пораженный материал становится источником спор плесени, поэтому первым признаком плесневого загрязнения становится появление ее спор в воздухе. Как радиация или тяжелые металлы воздействуют невидимо на организм, так и плесень воздействует на человека, его здоровье и жилье.
Вот краткий перечень заболеваний, связанных с плесенью: мигрень, насморк, отит, бронхит, ринит, бронхиальная астма, сердечно-сосудистые нарушения, микотоксикоз. Иногда у людей со сниженным иммунитетом возможны плесневые поражения внутренних органов. Все перечисленные заболевания носят хронический характер течения и вызывают трудности при лечении.
Аллергическим ринитом, также известным как сенная лихорадка, страдает свыше 36 миллионов людей. В большинстве случаев первопричиной этого заболевания является аллергенная плесень. Среди огромного количества грибов аллергенные свойства обнаружены примерно у 300 видов. Количество людей, страдающих аллергией на плесень, увеличивается ежегодно и, в основном, это люди с бронхиальной астмой. По крайней мере у 15 % детей с бронхиальной астмой выявляется повышенная чувствительность к аллергенам плесневых грибов. Заболевание характеризуется постепенным началом и затяжным течением.
В госпитальных условиях у ослабленных людей могут вызвать даже смертельные инфекции. У пациентов, перенесших тяжелый курс химиотерапии или пересадку костного мозга, больных СПИДом, лейкемией (людей со сниженным иммунитетом) споры плесени могут вызвать опасную инфекцию под названием "легочный аспергиллез". Проявляется она сухим кашлем, лихорадкой, болями в груди, одышкой и кровохарканием.
В ходе специального научного исследования, проведенного с участием сотрудников кафедры микробиологии СПбГМА им. Мечникова, была установлена высокая степень обсемененности пенициллами, аспергиллами, кладоспориумами и другими плесневыми грибками воздуха помещений, в которых проживали больные бронхиальной астмой, аллергическими заболеваниями, бронхитами.
При попадании плесневых спор в желудочно-кишечный тракт развивается пищевая аллергия.
Самой ядовитой считается плесень желтого цвета, которая вырабатывает сильнейший афлатоксин. Желтая плесень поражает пищевые продукты (наиболее подвержены поражению ливер, рыба, молоко, рис, земляные орехи).
Открывая банку с бабушкиным клубничным вареньем, мы часто видим сверху небольшой слой плесени. В голове сразу же всплывает что-то про пенициллин и что-то еще, не менее полезное. На самом же деле эта "безобидная" плесень - настоящий яд, который может накапливаться в организме и приводить к раку печени.
Плесень, которую используют при приготовлении элитных сортов сыра и вина специально подготавливают. Плесень, поражающая продукты не имеет с ней ничего общего. Более 100 токсических соединений, найденных учеными в плесени и в покрытых ею продуктах, могут очень долго никак не проявлять своего присутствия в организме. Но спустя несколько десятилетий именно они могут вызвать быстрый рост раковых опухолей. Увы, но тепловая обработка никак на эти токсины не влияет. Поэтому заплесневевшие продукты (будь то варенье, хлеб, овощи, фрукты или орехи) нужно сразу же выбрасывать.
Предоставлено компанией Биопротект НПО
http://psihologvgkh.blogspot.com/

Ожидается похолодание до минус 38 градусов в Москве и центральном районе.
Что ж для Сибири это нормальная цифра, для европы это катастрофа.
Что можно предпринять? не знаю,но вот что заразы типа гриппа будет меньше, это точно.
Коммунальщикам будет напряг, особенно с электропроводками.
Почему? Потому как народ начинает включать обогреватели, а проводка дома на такие нагрузки не рассчитана.
взято здесь: http://psihologvgkh.blogspot.com/

как должен готовиться дом к сезону осень-зима.Начнем с общих вопросов.
Общий вопрос в доме при подготовке к зиме это подготовка системы ЦО.Есть вопросы, которые исполняют специалисты, мы их касаться не будем.Но есть вопросы, которые важны для жильцов в самую первую очередь.Промывка системы ЦО, важна для того, что бы выгнать всю грязь из труб, и что бы радиатроы отопления были теплыми.Причем промывка производиться следующим образом: Один раз в год промывка с компрессором, второй просто горячей водой. Во многих домах радиаторы отопления настолько сильно заилены, чо их необходимо менять. Многие граждане до сих пор думают, что их меняют бесплатно для жильцов. Увы, согласно новому Жилищному кодексу, собственик обязан самостоятельно содержать и ремонтровать имущество в квартире. Зона ответственности начинается от вентилей и счетчиков.Если вы не знаете, промывали ли трубы в вашем доме, то лучше всего направить в обслуживающую организацию письменный запрос.

Например:

Директору Управляющей компании г-ну N/Просим Вас сообщить о дате промывки системы ЦО в доме (адрес):

Просим дать ответ в установленные законодательством сроки с пометкой "Для сведения жильцов".И ждите ответа. Ровно один месяц. После чего наобходимо жаловаться вышестоящий инстанции.. Обязательно. Надо воспитывать не только слесарей на доме, но и их руководство, а так же чиновников.В случае если промывки системы ЦО не проводилось, то вы можете потребовать сделать перерасчет квартплаты за недопоставку жилищных услуг.Если у вас квартира муниципальная (по договору социального найма), то в этом случае на вас так же распостраняеться правило о содержании жилья как и на собственника.Осень уже совсем скоро, так что знать, что ожидать, может понадобиться хотя бы для принятия решения о страховании имущества.

Есть две возможности снизить оплату за коммунальные услуги.

1. Это не платить за некачественные услуги. Для этого надо знать, что обязаны предоставить нам за наши деньги, что является отклонением от нормы, как это зафиксировать и как добиться того, чтобы пересчитали оплату.

2. Второй:В соответствии с пунктом 54 "Правил предоставления услуг:" ( см. в каталоге файлов на сайте http://uslugi-gkh.ucoz.ru ) гражданам при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДООТВЕДЕНИЕ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ГАЗОСНАБЖЕНИЕ. Перерасчет размера платы за указанные коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Характеристики водоснабжения Вы можете запросить письмом в обслуживающей организации, нормы качества воды в санитарно эпидемиологической службе вашего города.А вот анализ поступающей воды лучше всего сделать самим. Скинуться с соседями (сумма на всех будет не обременительной), сдать и получить анализ.Результаты вас удивят. По крайней мере будете знать, какую воду вам доставляют.

Рекомендую: С. Ю. Сапрыкин
Жилищно-коммунальное хозяйство. Права и обязанности потребителей
От издателя В данной книге содержатся разъяснения и комментарии к новым Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491.
Книга рассчитана на широкий круг читателей, которым интересна тема жилищно-коммунального хозяйства вообще и обязанности собственников жилых помещений в частности. Книга может быть удобным помощником в работе служащих государственных органов исполнительной власти в сфере ЖКХ, руководителей управляющих компаний жилищным фондом, органов управления ТСЖ. ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ