21 апреля в Москве в конференц-центре Swissotel прошла третья ежегодная встреча лидеров рынка загородной недвижимости Cottage Summit 2011. В мероприятии приняли участие руководители девелоперских и банковских структур, строительных компаний, чиновники и представители профильных СМИ. Саммит был организован порталом Cottage.ru при поддержке Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), партнерами выступили компании GOOD WOOD и Velux. Что такое комплексное освоение территории в современных условиях, как правильно поступать девелоперам, какой выбрать вектор развития обсуждали участники первой сессии конференции. Своим опытом в освоении крупных земельных участков поделилась компания MR Group на примере строящегося города-спутника Новое Ступино. «Правительством поставлена задача через 10 лет довести ввод жилья до 80 млн кв.м, в основном малоэтажного, а это значит уже сейчас нужно готовить площади и территории», - отметил вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин. «Без помощи государства не обойтись. Строительство инфраструктуры, в особенности при комплексном освоении территорий, ложится тяжелым бременем на застройщиков и, по сути, единственное решение – использование механизмов государственно-частного партнерства. Первый такой пример - строительство 77 объектов социальной инфраструктуры на сумму 27 млрд. рублей. Наше агентство оказывает поддержку и активно консультирует компании по вопросам ГЧП», - завершил Сергей Милушкин. Открывая сессию «Доступное малоэтажное жилье», президент НАМИКС Елена Николаева заявила: «Уже в будущем году российский рынок ипотечного кредитования может превысить по своим объёмам докризисные показатели, перешагнув отметку в 650 млрд. рублей, а процентная ставка, в дальнейшем должна составлять 5-6% годовых». «Проблема со строительством жилья во многом зависит от инфраструктуры, и, к сожалению, ее развитие во многом оставлено на риски самих девелоперов», - отметил в совеем докладе Александр Баженов, директор Центра ГЧП «Внешэкономбанка». ВЭБ готов финансировать не только строительство инженерной инфраструктуры, но и предпроектные работы, что само по себе является новаторством. Это хороший стимул для глав муниципалитетов подходить более системно и комплексно к развитию территорий. Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family, член Генерального совета НАМИКС, отметил, что у муниципалитетов, зачастую, нет генеральных планов сельских поселений, что само по себе уже является проблемой для развития жилищного строительства. В настоящее время, в частности в московском регионе, начинает проявляться негативный тренд малометражки. «Здесь несколько причин: дорогая земля, дорогая инфраструктура и дорогое подключение к сетям. В регионах развитие малоэтажного строительства в ряде случаев более активно – например, в Башкирии, Оренбурге, Орле, Нижнем Новгороде», - завершил свое выступление Валерий Мищенко. В продолжение дискуссии выступил заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов. Он отметил, что основными задачами Фонда РЖС в контексте развития жилищного строительства являются формирование рынка, на котором участки с федеральными землями быстрее вовлекаются в оборот, а стоимость квадратного метра имеет четкую тенденцию к снижению. Также Сергей Кузнецов отметил, что Фонд планирует ввести не менее 5,5 млн кв. м. жилья из которых 1,7 млн кв. м. – малоэтажное, в течение 3 лет пустить в оборот не менее 3,5 тыс. гектаров под строительство жилья эконом-класса. В завершение работы сессии президент НАМИКС Елена Николаева призвала участников рынка проявлять инициативу и настойчивость в получении тех государственных ресурсов, которые сейчас предлагаются ВЭБ, АИЖК, и Фондом РЖС для строительства жилья эконом-класса.

Семь раз проверь... 0:00,31 мая 2011
"Собеседник №20"
 
«Народный контроль должен вывести ЖКХ на новый уровень»
Лучший контроль – самоконтроль. Особенно если речь идет о сфере жилищно-коммунального хозяйства, где столько «черных дыр», в которые уходят наши кровные.
О том, как народный контроль необходим ЖКХ и как его организовать, речь велась на Всероссийском совещании «Эффективное управление жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан», состоявшемся на днях в Липецке. Инициатором столь обширного круглого стола, как и самой идеи контроля, выступил государственный Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
«Создаваемые при общественных палатах организации могли бы вести мониторинг тарифов и прием граждан, – уверен глава фонда Константин Цицин, – но и консультировать по горячим линиям, помогать собственникам квартир эффективнее управлять своим жильем, грамотно вести диалог с поставщиками услуг». Все это должно вывести российское ЖКХ, по мнению собравшихся в Липецке, среди которых были представители законодательной и исполнительной власти, руководители управляющих компаний и ТСЖ, на новый качественный уровень обслуживания. Далеко за примерами ходить не стали: зачем платить ежемесячную зарплату слесарю, когда можно перевести его на сдельную работу, что, безусловно, сократит расходы на содержание дома.
О том, что народ готов к нововведению, говорят десятки тысяч телефонных звонков горячей линии, которую ведет фонд с момента своего образования. Лидерами обращений стали жалобы на рост тарифов и неудовлетворительную работу управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и других структур. Также, по словам Цицина, у населения есть огромная потребность в понимании того, что происходит в жилищно-коммунальной сфере, и в получении квалифицированной помощи в случае нарушения прав. Этим обеспокоены и в Общественной палате. «Наши граждане плохо информированы о своих правах и обязанностях как собственников жилья, – заявила председатель комиссии ОП по соцвопросам Елена Николаева, – и этот факт плохо сказывается на реформе всего ЖКХ». Представители общественности уверены, что создание независимого контроля, признанного органами госвласти, «может стать одним из эффективных и действенных механизмов».
Вообще, если уклониться от сферы ЖКХ, то нужно отметить: не первый год тема народного контроля поднимается и в таких не менее болезненных отраслях, как строительство и здравоохранение. Не случайно за последнее время получили широкое распространение интернет-порталы, дающие возможность высказаться о работе той или иной структуры. Развитые страны давно шагают по пути многоуровневого контроля. Еще одна проблема, которую обсуждали в Липецке – кадровая. И речь идет не столько о нехватке слесарей-сантехников или электриков. Сегодня в России мало грамотных менеджеров, готовых координировать деятельность звеньев ЖКХ, взаимодействовать с властью и народом. На этом акцентировал внимание в своем докладе ректор Липецкого института управления Сергей Гуляев. Вопрос этот не одного года, и приступать к его решению надо уже сейчас. А именно: вводить на уровне вузов подготовку специалистов для жилищно-коммунальной сферы.
А пока по итогам совещания будет создан экспертный совет для выработки рекомендаций по внедрению народного контроля в ЖКХ.

1 июня 2011 г. в Госдуму поступит законодательный акт, который даст окончательный ответ на наболевший вопрос. В самом конце 2010 г. в Комитете Совета Федерации по защищенности и безопасности состоялось обсуждение прототипа законопроекта «О пенсионном обеспечении военных».  Было отмечено, что пенсии, назначенные за службу, связанную с риском для жизни и здоровья, должны давать возможность вести достойную жизнь. Руководство Минфина заявило на заседании о своем видении вопроса.  Определенные подвижки появились и в позиции Минобороны, других заинтересованных ведомств. И хотя до выработки единого подхода еще, судя по всему, далеко, процесс формирования решения вступил в завершающую фазу. Сейчас один из вариантов законопроекта предлагает следующую концепцию исчисления пенсии: 30 процентов от денежного довольствия плюс 3,5 процента за каждый год службы сверх установленного срока. Хотя инфляция в 2010 г. составила более 8 процентов. Кроме того, заранее ставятся в неравное положение те офицеры, которые уже на пенсии, и те, что выйдут на нее после утверждения законопроекта. Но главное –законодательный акт отрывает размер пенсионных начислений от денежного довольствия кадровых офицеров. То есть входит в прямое противоречие с ранее принятым и действующим сейчас законодательным актом, в соответствии с которым пенсии всегда индексировались, находясь в прямой зависимости от повышения денежного довольствия военных . Не говоря уже о том, что с введением нового законопроекта планируется отменить все компенсационные выплаты (льготные путевки, бесплатный проезд к месту лечения, компенсации на оздоровление и другие). Сенатор Виктор Озеров : н аша позиция неизменна и состоит в том, что базу пенсионных начислений должны составлять 80–85 процентов от денежного довольствия военных.  В другом случае мотивация к службе кадровых военных, на наш взгляд, будет низкой. Уже упомянутый комитет не так давно инициировал обсуждение вопросов совершенствования законодательства о материальном обеспечении военных.  Выступая на его заседании, замминистра финансов РФ Антон Силуанов сказал: переход с 2012 г. на новую систему денежного довольствия военных обойдется России в один процент ВВП –  500  млрд. рублей. Введение ее будет поэтапным. А законодательный акт разработают  к 1 июня 2011-го . Введение новой системы денежного довольствия военных повлечет и  рост их пенсионных начислений .  По расчетам рабочей группы Минфина, пенсии ветеранов армии и флота, других силовых структур должны быть больше трудовых  на 30–40 процентов . Это, по словам Силуанова, не менее  13–15 тыс.  рублей в месяц. Руководитель Департамента социальных гарантий МО РФ Анна Кондратьева заявила: «Минобороны рассчитывает, что военные пенсии ветеранов армии и флота в рамках новой системы денежного довольствия военных должны быть увеличены на  70 процентов». Полностью:        26 января 2011, 19:42 [«Аргументы Недели», Олег ФАЛИЧЕВ ] Пенсионеры  требуют, ветеранские организации  озаботились,  Дума думает и предлагает, Совет Федерации обсуждает, а Минфин посчитает и победит.

hh