7 Cuidados Ao Adquirir Um Apartamento Na Planta |
Para explicar as principais dúvidas dos investidores no modo de investimento neste veículo conversei com um especialista em fundos de investimento imobiliários (FII), Raul Grego. Grego é um dos analistas da empresa de procura independente Eleven Financial Research. A residência de análise existe desde 2015 e retém uma gama de produtos voltados pra aplicação financeira, específicos para cada tipo de investimento, dentre eles um que é focado em Fundos Imobiliários (Riqueza em Construção).
E também favorecer com seus conhecimentos, Raul, gentilmente, compartilhou um de seus relatórios novas para que o investidor empreenda o trabalho de procura que é atingido para avaliar se um FII é um bom investimento. O relatório completo está acessível no conclusão da entrevista. Como ver um fundo de investimento imobiliário (FII)? A observação de um FII poderá ser dividida em duas etapas: qualitativa e quantitativa.
Na época qualitativa são avaliados critérios como: gestão, caracteríticas do fundo, diversificação da carteira, tipo de imóvel, localização, procura pelo imóvel e outros. Na avaliação da gestão, são ponderados o histórico do gestor, tua experiência e visões sobre o mercado. Com conexão às características do fundo, são identificadas as taxas envolvidas, os administradores e a existência e qualidade de consultores.
A diversificação do fundo é respeitável, entretanto não importante, pois que o FII poderá ter somente um imóvel, no entanto com particularidade inquestionável. Todos neste instante ouvimos apresentar que quando se avalia um imóvel necessita-se atentar pra três critérios: localização, localização e localização. Esses não são os únicos critérios pra fundos imobiliários, entretanto sem sombra de dúvida têm um robusto peso. No momento em que se analisa o tipo de imóvel, os contratos de aluguel necessitam ser investigados a fundo. 5 Informações Para ti Começar A Sair Do Aluguel E Comprar O Primeiro Apê as características dos contratos necessitam ser analisadas.
Se eles são atípicos, ou melhor, com prazos acima de cinco anos e com exigências de garantia de desempenho até o vencimento, ou se são inconfundíveis, isto é, contratos modelo com menor segurança de conservar o locatário. O investidor de FII podes ganhar com a valorização de valor e com o ganho de dividendo.
Benevides E Chi Hsin Lembram Que , na análise quantitativa, é fabricado um modelo de dividendos descontados, no qual se impõe a capacidade e sustentabilidade de pagamento de dividendos pelo fundo e o potencial de ganho de capital por valorização. Um modelo é o exposto na figura abaixo. No momento em que um FII tem que ser comercializado? A decisão de vender um FII podes ser fundamentada em dois critérios: preço e ganho de dividendos. Se o preço justo fundado no paradigma de dividendos descontado não se destacar satisfatório ou se a promessa de dividendos futuros se mostrar desfavorável, o FII poderá ser introduzido a venda. Nesta análise, é preciso tomar cuidado com o julgamento fácil do dividendo atual, que o que importa são os dividendos futuros.
O dividendo atual, pode estar pequeno por um porte conjuntural e ter potencial de alta. Deste modo, seria recomendável conservar este FII em carteira. Da mesma forma, o dividendo atual poderá estar alto, porém a possibilidade ser de queda. Esta é a ocorrência que abordarei em seguida, e nela, precisa-se buscar o melhor instante para venda.
Um fator primordial a ponderar pela decisão de venda é o risco dos dividendos futuros cessarem ou serem reduzidos. Isso talvez pode passar-se por probabilidade de vacância, revisão de aluguel ou quebra de contrato. Essas condições, em menor ou superior grau, estão presentes nos FII de agências bancárias - tais como. A evolução tecnológica tem feito os bancos diminuirem o número de agências. Adicionalmente, abundantes contratos estão com preços acima de mercado, devido à renovação por inflação sem certo a revisionais. Logo, os dividendos desses FIIs devem cair durante o tempo.
É possível fazer alguma liga desta estratégia de venda com o aluguel que as pessoas recebem de seus investimentos em imóveis residenciais? Usualmente, as pessoas gostam de comprar imóveis residenciais como investimento para alugar. Avaliando a taxa de aluguel que em média se ganha, essa compra não deveria ser praticada. Segundo o índice FipeZap, a taxa média de aluguel é pequeno que 5% ao ano. Assim sendo, estes imóveis residenciais são piores investimentos que vários FIIs, que são capazes de ter rendimentos isentos de Comparecer superiores a 6% ao ano (acima da inflação). Desta forma, muitos investimentos em imóveis residenciais poderiam ser trocados por uma carteira de FIIs pra obter maiores retornos. Quantos FIIs deveriam compor o portfólio de um investidor?
Pra uma carteira de FII ser considerada como diversificada o número de FII que seria intrigante conservar é de 6 a oito. O número é menor do que o normalmente recomendável pra carteiras de ações, porém é necessário considerar que os próprios fundos, pela maioria das vezes, agora são diversificados em abundantes imóveis. Os Melhores E Piores Bancos Para Financiar Imóvel de imediato é possível ter uma bacana divisão entre segmentos e regiões, de forma a mitigar os riscos envolvidos pra classe de ativos imobiliários. Quais setores de FII possuem o maior potencial de valorização?
Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |