A Melhor Taxa De Financiamento Imobiliário

São Paulo - A compra de um imóvel pela planta envolve uma série de riscos e deixa muita gente insegura. Atrasos na entrega não são raros, a dívida podes crescer acima do esperado e a construtora poderá até falir. Leia o Post Completo não podem comprometer mais de 30% da tua renda.

Portanto se você prontamente tiver outro empréstimo ou financiamento, tua competência de pagamento fica reduzida. Antes mesmo de buscar o imóvel, simule nos bancos quanto você realmente poderia assumir de parcelas por mês e qual limite que o banco libera para financiar. as páginas da web relacionadas você perca seu tempo com empreendimentos que não cabem no seu bolso. Desta forma, aquele valor inicial indicado no contrato vai ampliar até o imóvel ficar pronto e você passar o financiamento pro banco. Segundo Marcelo Tapai, em alguns casos a posse chega a permanecer 20% mais cara.

Se a entrega do imóvel atrasar, o imóvel permanecerá sendo corrigido pelo INCC até que ele fique pronto e você possa começar seu financiamento com o banco. De acordo com Tapai, isso é ilegal, entretanto essa ocorrência só é revertida mediante ação judicial. Parcelas muito pequenas ao longo das obras significam que o saldo a financiar quando o imóvel permanecer pronto será muito vasto. Só que é possível que, no momento em que regressar a data de financiar, o freguês não tenha renda suficiente pra atingir um financiamento. Antes de assinar contrato, faça uma análise de crédito com alguns bancos e verifique se você tem o financiamento pré-aprovado.

Segundo Tapai, nem ao menos todas as construtoras são criteriosas, tampouco explicam para os clientes que o banco poderá rejeitar o financiamento. Se isso decorrer, o cliente poderá permanecer sem o imóvel e ainda perder tudo o que agora pagou, visto que as construtoras se negam a devolver 100% do valor neste momento pago, diz o advogado. Analise o histórico da organização, reclamações em blogs especializados e no Procon e busque no blog do Tribunal de Justiça se a empresa está sendo processada. Procure falar com donos de imóveis construídos por aquela construtora para saber se a entrega aconteceu no período acordado ou se houve algum outro tipo de defeito.

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Cheque se a incorporação foi devidamente registrada no cartório de Registro de Imóveis e observe o memorial descritivo do empreendimento. Nele constam dicas fundamentais sobre o imóvel e sobre o que será entregue, como metragem, características e utensílios. Esses documentos conseguem ser provas sérias em caso de procedimento judicial contra a construtora, caso isso se faça imprescindível. Segundo Tapai, há construtoras que chegam a prometer veículo e eletrodomésticos no folheto, contudo depois não cumprem a perspectiva.

Ou sendo assim dizem que o imóvel terá churrasqueira, mas o entregam sem essa facilidade. Procure a Prefeitura pra saber se o imóvel pode ser atingido por um projeto de desapropriação pra alguma obra pública ou ainda se o terreno está contaminado. De acordo com o advogado, mesmo que o solo tenha sido tratado, se a contaminação constar na matrícula, isso talvez pode desvalorizar o imóvel caso você queira vendê-lo futuramente.

Não planeje casamento, venda de outro imóvel ou qualquer outro compromisso extenso em atividade da data de suspeita de entrega do imóvel. página de leitura , e as próprias construtoras preveem, em contrato, a hipótese de atrasar ou adiantar a entrega em até 180 dias. Site Relacionado por aqui : as duas circunstâncias podem suceder. Em alguns casos, o atraso supera os 180 dias. Apesar de seja possível conseguir ressarcimento pela Justiça, a inexistência do imóvel na data desejada não podes ser compensada, e você não terá opção senão aguardar que ele fique pronto ou desistir da compra.

As taxas Sati e de corretagem conseguem ser consideradas abusivas, diz Marcelo Tapai. clique em meio a próxima página um serviço de observação de documentos oferecido pela construtora, contudo não pode ser obrigatória. Segundo o advogado, sondar documentos faz porção do serviço da vendedora, e a indicação de um advogado da empresa pra assessorar o freguês é um contrassenso, porque há combate de interesses. A taxa Sati, portanto, só pode ser alternativo.