Аренда земельного участка — наиболее простой способ приобретения права собственника, так как не нужно его выкупать. Суть арендных отношений заключается в том, что собственник предоставляет право пользования иному лицу, устанавливая особый режим. Сделка является возмездной.

 

Возникают данные правоотношения на основании договора, заключенного в письменном виде и требующего госрегистрации. Сторонами являются арендодатель (лицо, дающее право аренды земельного участка) и арендополучатель, обязанный вносить арендную плату. При этом земля может принадлежать как юр. лицу, так и частнику.

 

Классификация аренды

 

Несмотря на общую структуру правоотношений, присущую данной сделке, существуют разные варианты. При их рассмотрении необходимо осуществить классификацию по

обобщающим признакам.

 

Рассмотрим договор аренды земельного участка, учитывая то обстоятельство, кем является арендодатель. Арендополучатель вправе арендовать участок, который предоставляет:

 

• местная администрация (участком владеет орган исполнительной власти);

• государство (с возможностью дальнейшего выкупа, либо без такового права);

• правление садоводческого некоммерческого товарищества;

• собственник промышленных площадей;

• сельская администрация (земля сельхозназначения).

•  

 

Виды договоров

 

Заключенные на определенный срок:

 

1. Бессрочная аренда участка. Обычно на таких условиях участки предоставляются федеральным ведомствам, региональным органам самоуправления, муниципальным ведомствам, государственным организациям.

 

2. Срочная аренда участков. Пример долгосрочной аренды земельного участка: договор на 49 лет. Если участком распоряжается муниципалитет, то он выделяется в рамках осуществления целевых программ. Например, участки предоставляют с целью недропользования, монтажа электросетей, и прочих проектов.

 

В соответствии с целями различают следующие виды:

 

1. Аренда земельных площадей, выделенных под ИЖС.

2. Предоставление земли, выделенной для ведения частного подсобного хозяйства.

 

С учетом субъектного состава, относящегося к арендополучателю, выделяют следующие договора:

 

1. Арендатором является частное лицо.

2. Арендатором является предприятие или организация.

3. Договор об аренде заключен с индивидуальным предпринимателем.

 

Как арендовать землю? Когда землю предоставляет государство или муниципалитет, нужно обратиться к уполномоченному лицу. Оно отвечает за управление земельными отношениями исполнительного органа. Чтобы арендовать муниципальный участок, следует подать объявление в любое СМИ. И далее действовать в рамках свободной конкуренции между претендентами.