Цитата сообщения Дом_советов Три новости для дачников

1) За 6 соток теперь не нужно платить налог

С 2018 года в Налоговый кодекс внесена норма, которая расширила число категорий россиян, которые освобождаются от уплаты земельного налога на кадастровую стоимость шести соток (600 кв. м).

Теперь всем пенсионерам, Героям Советского Союза и России, инвалидам, ветеранам войны и другим льготником не придется платить налог. Ранее льготы имели только семь категорий граждан - им предоставлялся вычет с 10 тыс. руб. кадастровой стоимости земельного участка. Теперь за 600 кв. метров налог вообще платить не нужно. Иными словами, все владельцы 6 соток, обладающие ими либо на правах частной собственности, либо арендуемые у государства, платить земельный налог за 2017 год не будут.

Если земельный участок больше 600 кв. м, то земельный налог уплачивается, но только на кадастровую стоимость площадь, которая превышает льготные сотки. То есть если величина участка 800 кв. м, то налоговики рассчитают налог на две сотки.

Вычет применяется автоматически в отношении одного земельного участка с максимальной суммой налога. Если у льготника в собственности или пользовании находится несколько участков, то до 1 июля необходимо выбрать один, по которому будет применяться вычет, разъяснили в ФНС. Подать уведомление можно лично в налоговую, в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ), через личный кабинет на сайте ФНС или почтой. Если уведомление не поступит, то вычет будет применяться автоматически в отношении одного земельного участка с максимальной суммой налога.

Для тех, кто в 2018 году впервые получит право на вычет (например, при достижении пенсионного возраста в течение 2018 года), необходимо подать в налоговый орган заявление о предоставлении такой льготы.

Минфин пояснил ранее, что в случае если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, он сможет полностью не платить имущественный налог за дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну из хозяйственных построек (в том числе летняя кухня и баня) площадью не более 50 кв. м, которые расположены в садоводческих товариществах.

* * *
В России сегодня насчитывается около 60 миллионов дачников, больше половины из них пенсионеры. И освобождение пенсионеров от земельного налога на их шесть соток - очень серьезное подспорье. Ведь, как поясняют в Союзе садоводов России, налог на землю исчислялся от дорогой кадастровой стоимости, а ставки устанавливали местные депутаты в размере от 0,1 до 0,3%. При этом 83% муниципалитетов в России определили ставку на максимальном уровне - 0,3%. В рублях это выходило по-разному. Кто-то по ставке 0,3% платил 700 рублей в год, а кто-то, где кадастровая стоимость земли высокая, например, в Подмосковье, и 5 тысяч. Лишь в редких случаях местные депутаты решились установить низкую ставку. Но при этом пенсионеры, инвалиды и иные категории граждан имеют льготы не на все имущество, построенное в садоводческих товариществах.

Кстати, как напоминает Федеральная налоговая служба, с начала 2018 года упрощен порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, как было ранее, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, самостоятельно запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика о результатах.

Дополнительные льготы, освобождающие от уплаты налога, могут устанавливаться нормативными актами муниципальных образований (законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) по месту нахождения участков.

Напомним, что с 1 января 2019 года вступит в силу новый закон о садоводческих товариществах. Он, в частности, официально разрешит прописываться в дачных домиках.

Возможность постоянного проживания подтолкнет к развитию инфраструктуры исконно дачных мест. И рано или поздно встанет вопрос о возможности присоединения к близлежащим населенным пунктам. Сегодня во многих населенных пунктах живут дачники, но у них нет полномочий софинансировать ремонт дороги в своей деревне, а муниципалитет не всегда может выделить на это деньги в текущем году.

В товариществах владельцы участков платят сами за все. Они имеют право поставить ворота или шлагбаум на въезд в свой поселок, обеспечив дополнительную безопасность, могут ограничить въезд посторонних машин - жители деревень такой возможности лишены. Но надо ли присоединять дачный поселок к поселению, должно решаться с учетом мнения всех владельцев участков в СНТ, жителей соседнего населенного пункта, наличия инфраструктуры и возможностей муниципального образования.

2. Надо ли спешить с межеванием?

В конце прошлого года среди многих дачников был ажиотаж - их заставляли срочно сдавать деньги на межевание земли.
Во-первых, на межевание собственного участ­ка и, во-вторых, на межевание так называемых «земель общего пользования» (это всё, что находится между личными сотками). В одних регионах «пакет» обходится в 6-10 тыс. руб., в других цена доходит до 30 тыс. руб. и выше. Понятно, что большинству дачников, среди которых много бюджетников и пенсионеров, такие суммы просто не осилить.

Паниковать не стоит. «Ни законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государст­венный реестр недвижимости (ЕГРН), - ответили в Росреестре. - Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.

В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти».

Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 года и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Так что времени еще полно, но если садовое товарищество решило сделать всё пакетом - это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально.

Когда геодезист проведёт все работы и составит межевой план, его надо зарегистрировать в Росреестре. В результате у вашего участка появятся точные координаты местоположения и его можно будет увидеть в публичной кадастровой карте на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/.

3) "Дачная амнистия" на жильё закончится 1 марта 2018 года, а на землю - 31 декабря 2020 года

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Что касается жилья (а именно индивидуальных жилых домов), дачная амнистия действует до 01.03.2018 года.

А вот бесплатная приватизация дачных, садовых и огородных земель, введенная тем же 93-ФЗ, изначально не имела
ограничений в сроках. Но 23.06.2014 года бесплатную приватизацию участков все-таки ограничили - действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2020 года.

Совсем немного времени осталось у собственников незарегистрированных дач, чтобы оформить на них право собственности в облегченном варианте. В связи с этим Минэкономразвития России напомнило забывчивым хозяевам недвижимости, что с 1 марта 2018 года утратит силу правило, предусмотренное так называемой "дачной амнистией".

Напомним, "дачная амнистия" гласит о том, что для регистрации права собственности на жилой дом не требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Поэтому в ведомстве разъяснили собственникам земельных участков, на которых построены индивидуальные жилые дома (участки с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" или расположенные в населенных пунктах участки с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства"), что до 1 марта 2018 года они еще могут обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Для регистрации гражданам понадобится документ об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на участок и подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома.

Если у вас на руках есть технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года, то такой документ также может быть использован кадастровым инженером. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не потребуется.

А еще в Росреестре напомнили, что изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер - специально управомоченное лицо, которое должно заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, должны будут рассматриваться по правилам, действовавшим до этой даты. Кстати, заявление и прилагаемые к ним документы можно оформить через многофункциональный центр.

Что будет после 1 марта? Для тех, кто пропустит эту дату, в Росреестре объяснили, что после 1 марта 2018 года для регистрации права собственности потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Успокоим тех, кто планирует оформить в собственность не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения. Следовательно, в этом случае документы, которые понадобятся для регистрации – это свидетельство о праве на земельный участок и декларация на постройку по образцу Росреестра. Причем органы Росреестра не проверяют сведения, внесенные гражданином в декларацию; никакой выездной проверки осуществляться не будет.

P.S. Что вообще надо делать, чтобы узаконить дачу и хозяйственные постройки?

Напоминаем: книжка садовода не является для государства доказательством того, что вы владелец соток. Только когда они поставлены на кадастровый учёт, вы абсолютно точно можете спать спокойно.

Итак, зовёте кадастрового инженера или обращаетесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Вам готовят технический план. Потом надо оплатить госпошлину и подать бумаги через «Мои документы» в Росреестр. Через 12 дней (рабочих) вам должны выдать выписку о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра недвижимости).

Обратите внимание: вы получите не свидетельство, а выписку. Дело в том, что бумажные свидетельства на недвижимость теперь вообще не выдаются. Единый государственный реестр недвижимости ведётся в электронном виде, и какие-либо документы на бумаге являются излишними.