Актуальные дачные вопросы |
Можно ли приобрести заброшенный земельный участок?
Важно помнить, что у председателя товарищества нет права распоряжаться заброшенным земельным участком, несмотря на то, что документы на землю хранятся у него.
Для оформления участка на свое имя, вам, лучше вместе с председателем товарищества, надо обратиться в местную администрацию с заявлением о признании этого участка бесхозным и передаче его в вашу собственность.
Для того, чтобы распорядиться домом, его владелицы должны иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права. Если речь идет об общей долевой собственности, то таких свидетельств должно быть два, у каждой свое. После получения этих документов у собственниц дома появится право распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут заключить с вами, например, договор купли-продажи.
Купить дачный участок с домиком у его хозяина вы могли бы, если бы он принадлежал ему на праве собственности. В вашем случае, речь идет о неприватизированном земельном участке, следовательно, бывшим владельцем право собственности на него не было оформлено.
Но поскольку земельный участок ранее выделялся садоводу, нужно, чтобы он от него официально отказался прежде, чем права на землю будут оформлены новыми владельцами.
Садоводческое товарищество - это некоммерческая организация, членство в которой носит добровольный характер. Заставить садовода стать членом садоводческого товарищества - нельзя. Органы управления вашего товарищества совершают ошибку, вместо того, чтобы запугивать вас чужими долгами, им надо было предложить вам заключить с ними договор на пользование объектами инфраструктуры. По закону именно на товариществе лежит обязанность заключать с садоводами договор. И если у вас появится желание не продавать земельный участок и заключить с товариществом договор, то вы можете обратиться в суд и понудить СНТ заключить с вами этот договор.
Что касается долгов предыдущего владельца, вы их оплачивать не обязаны. Если предыдущий садовод задолжал товариществу по взносам, то долг должен взыскиваться с него в судебном порядке. К вам эти споры отношения не имеют, так как в период возникновения задолженности вы не имели никакого отношения к товариществу.
Вопрос: должна ли была риэлторская фирма выяснить эту информацию у правления, продавцов, если я предупредила о целях покупки и просила обеспечить юридическое сопровождение? Чтобы не получилось, что я землю купила, а построить нельзя...
К сожалению, Вас ввели в заблуждение: на 3-х сотках вы не сможете законным образом начать строительство дома и оформить его.
Та фирма, которая покупала для Вас участок, будет нести ответственность только в рамках тех обязанностей, которые были прописаны в договоре.
Здесь есть такое техническое решение: продавать не три сотки земли, а три сотки с половиной дома. То есть оформить и построить единое строение, но с разными входами, в середине участка в 6 соток. А затем провести деление долей и соглашение о выделе долей в натуре.
| Рубрики: | для ДАЧИ и ДОМА/разные полезности ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ/право-юридическое |
| Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |
