Приобретение жилплощади — это нелёгкий процесс. Он, как и любой другой процесс, имеющий прямое отношение к огромным деньгам, несёт много рисков. Каждый, кто решил купить квартиру , стремится к тому, чтобы уменьшить количество этих рисков. Но для того чтобы работа по уменьшению рисков была более эффективной, следует знать те места, в которых необходимо подстраховаться. Также нужно избегать столкновений с определёнными ситуациями, которые с большой долей вероятности могут привести к потере огромной денежной суммы. Лучший способ избежать риска потерять большие деньги — обратиться в агентство недвижимости. Впрочем, можно постараться решить этот вопрос и самостоятельно, но тогда всё будет гораздо труднее.

Если перед покупателем квартиры стоит вопрос "Нужно ли обращаться за помощью к риэлтору?", то он скорее всего захочет ответить на него отрицательно, так как прекрасно понимает, что в этом случае не придётся платить агентству. Но при этом он, наверняка, понимает и то, что если заниматься покупкой без посредника, то можно как раз попасться как минимум на какую-нибудь одну из многочисленных уловок продавца-злоумышленника, желающего продать свою недвижимую собственность как можно дороже.

Миновать обращение к риэлторам можно только в том случае, если сам покупатель знает все тонкости процесса купли-продажи и, соответственно, все риски, которые при этом могут возникнуть. Многие думают, что опаснее всего приобретать квартиру на первичном рынке, в новом доме или даже в недостроенном здании. Но на самом деле при приобретении жилплощади на вторичном рынке также можно столкнуться с огромным количеством подвохов. Взять хотя бы продавца. Как понять, является ли он собственником продаваемой квартиры или только делает такой вид, пытаясь в целях получения выгоды в свою пользу обмануть покупателя? Также невозможно сразу определить, является ли продавец адекватным человеком или каким-нибудь алкоголиком, наркоманом, психом и т. д. В любом из этих случаев суд может оспорить сделку по купле-продаже.

Если жилплощадь продаётся по доверенности, то покупателю необходимо определить причину. Кроме того, нужно выяснить, является ли эта доверенность действующей. Также нужно знать, нет ли у продавца жены или мужа, которая (который) может оспорить продажу, так как квартира является их совместно нажитой собственностью.

Также при покупке квартиры покупатель ничего не будет знать о том, кому она принадлежала раньше и сколько раз её покупали и продавали. Возможно, в ней проживали люди, которые отбывали срочную службу или наказание в колонии. Кроме того после приобретения квартиры новый хозяин в любой момент может узнать о том, что существуют люди, которые должны были получить эту недвижимость по наследству, но в своё время по той или иной причине не получили её. Если такие люди объявятся, то действующий хозяин столкнётся с многими проблемами. Ведь они будут принимать меры для того, чтобы всё-таки получить то, что ещё давно должно были принадлежать им.

Ещё один важный момент, на который покупатель квартиры должен обратить внимание едва ли не в самую первую очередь — наличие перепланировок жилплощади. Если проводились перепланировки, то необходимо убедиться в том, что они были правильно зарегистрированы.

И, конечно, ещё один немаловажный момент — наличие документов на квартиру, а также их подлинность. Обязательно нужно убедиться в том, что продавец не подделал ни единого документа.

Только в том случае, если покупатель получит ответы на все эти вопросы, он сможет приобрести квартиру без риска. И тогда, конечно же, можно уже и не обращаться в агентства недвижимости, чтобы тамошние риэлторы помогли совершить соответствующую сделку.