Цитата сообщения Joker-6
Жилищный вопрос: как не попасть впросак при сдаче квартиры в аренду?
Любая операция с недвижимостью, будь это покупка квартиры, ее продажа, аренда и сдача в аренду, таит в себе множество подводных камней, изучить которые перед операцией должно быть долгом каждого, принявшего решение о такой операции. Однако рассмотрение характера всех сделок с недвижимостью — тема поистине необозримая, и для ее изложения будет недостаточно не только небольшой статьи, но и целого тома, напечатанного мелким шрифтом!
Поэтому мы остановимся только на смой распространенной проблеме — сдаче квартиры в аренду, точнее, на том, чтобы надежнее привлечь арендаторов и избежать столкновения с мошенниками, которые в сфере квартирного бизнеса стали совершенно не редким явлением. При решении сдать квартиру в аренду основным становится даже не найти потенциальных арендаторов, ведь таких желающих с каждым днем становится все больше и больше — главное, удержать арендатора, чтобы среди всей массы предлагаемых квартир он остановил свой выбор именно на вашем предложении. Конечно, первоначальный выбор квартиры для аренды происходит по телефону, а определяющими факторами в этом выборе становятся свойства квартиры, которые не подлежат изменению — количество комнат, этаж и местоположение. Однако внутренняя подготовка квартиры может стать решающей при выборе для аренды именно ее.
Если ваша квартира располагается в центре города, на удобном этаже и имеет большое количество комнат, то она имеет все шансы привлечь состоятельных арендаторов — но лишь в том случае, если вы не поскупитесь на полноценный ремонт. В этом случае ваши затраты на ремонт покроются через довольно короткое время, и квартира начнет приносить чистый стабильный доход. Но если вы предполагаете сдавать квартиру студентам или просто небогатым людям, то в такой квартире эконом-класса дорогостоящий ремонт будет совершенно лишним.
Замените лишь обои и напольные покрытия, выбрав самые недорогие — и, вынеся из квартиры всевозможные ковры,покрывала и пледы, смело предлагайте ее желающим ее арендовать. Но даже, и тем более, квартира любого эконом-класса должна иметь в местах общего пользования качественную и полностью исправную сантехнику и идеальной исправности электропроводку. И такая забота продиктована в первую очередь не стремлением к удобству арендатором, а более «шкурными» проблемами — ведь если арендатор затопит соседей или короткое замыкание станет причиной пожара, все проблемы падут никак не на арендатора, а именно на вас. Избежать дальнейших проблем и поиска крайних, поможет изначально грамотно составленный договор аренды. Для его подготовки лучше всего обратиться в специализированное агентство, вроде
http://malinaproperty.ru и т.п., где, к слову, не только подготовят все необходимые документы, но и могут помочь с поиском адекватных арендаторов. В любых жилищных вопросах всегда действует правило - скупой платит дважды!
Сейчас принято сдавать квартиру со всей необходимой мебелью, но мебель должна быть именно необходимой, а не рухлядью, которую просто выбросить жаль! Желательно обеспечить квартиру и необходимым минимумом бытовой техники, такой, как холодильник и телевизор — а если вы планируете сдать квартиру подороже, то в ней не станут лишними ни автоматическая стиральная машина, ни вытяжка, ни посудомоечная машина.
Единственное, что ни при каких условиях оставлять арендаторам без предварительной договоренности и соответствующей оплаты с вашей стороны — это комнатные цветы и домашние питомцы, которых вам, как оказалось, некуда девать. И если арендаторы согласны ухаживать за цветами и животными в ваше отсутствие, то вы должны снизить цену оплаты на определенную сумму, а арендаторы после вашего возвращения обязаны вернуть всю оставленную живность в полном здравии. Но все же лучше не оставлять арендаторам ничего, что могло бы спровоцировать у них аллергию и другие проблемы со здоровьем.
