Серия сообщений "Строительство":Выбрана рубрика Строительство.
Часть 1 - Какие первичные документы нужны?
Часть 2 - Строительство
Часть 3 - Учет в строительстве
Часть 4 - Учет в строительстве
Часть 5 - Первичные учетные документы по капитальному строительству
Часть 6 - Строительство
Часть 7 - Книги про бухучет
Какие первичные документы нужны? |
Дневник |
Добрый день.
Наша организация выполняет СМР по договору. Материалы от Заказчика. В данный момент из первичных документов есть только КС-2 и КС-3. Какие документы должны быть еще, чтоб при проверке не было вопросов?
_________________
Не поняла: вы- заказчик или застройщик? Но в любом случае необходимая первичка:
1. договор со сметой
2. Накладная на передачу материалов застройщику.
3. Кс-2, КС-3
4. Счет-фактура (если плательщики НДС)
Это все из документов между Вами и вашим контрагентом.
Метки: строительство |
Строительство |
Дневник |
Земельный участок передается дольщикам |
/www.stroychet.ru/redesign/pix2.jpg" target="_blank">http://www.stroychet.ru/redesign/pix2.jpg); background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-color: initial; font-style: italic; color: rgb(0, 126, 167); background-position: 15px 50%; background-repeat: no-repeat repeat; "> Организация приобрела в собственность земельный участок под строительство многоквартирного дома. Как отразить в бухгалтерском учете операции по покупке, оформлению, подготовке к строительству участка? Что делать организации с этим участком после завершения строительства и продажи готовых квартир дольщикам? |
Порядок учета земельного участка Для ведения строительства необходимо приобрести земельный участок и подготовить его к проведению работ. ПРИОБРЕТЕНИЕ УЧАСТКА Приобретенный организацией земельный участок учитывается в составе основных средств согласно пункту 5 ПБУ 6/01. Первоначальная стоимость основного средства складывается из суммы фактических затрат на его приобретение, за исключением НДС. Однако операции по реализации земельных участков НДС не облагаются. В фактические затраты на приобретение включаются суммы, уплачиваемые продавцу, а также оплата консультационных услуг, государственная пошлина, вознаграждение посредника и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением земельного участка. Все эти затраты учитываются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на отдельном субсчете «Приобретение земельных участков» в корреспонденции со счетами 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др. Зарегистрировав право собственности на земельный участок в едином государственном реестре, организация может принять его к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств (земельные участки подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). При этом составляется акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме № ОС-1, на основании которого сформированная первоначальная стоимость земельного участка списывается с кредита счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства». Амортизация по земельным участкам не начисляется в соответствии с пунктом 17 ПБУ 6/01. Поэтому приобретенный участок будет числиться в бухгалтерском учете организации по первоначальной стоимости в течение всего срока строительства на этом участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ Организация, обеспечивающая на принадлежащем ей земельном участке строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, становится застройщиком (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Застройщик, совмещающий функции заказчика, выполняет работы по освоению земельного участка, предназначенного для строительства. К ним относятся: - получение в установленном порядке необходимых согласований и разрешения по использованию земельного участка для нужд строительства; - обеспечение разработки схемы планировочной организации земельного участка, проекта организации строительства; - оформление документов на вырубку деревьев, снос строений, очистку территории от иных объектов, мешающих строительству; - организация ведения бухгалтерского учета расходов по строительству и др. Затраты, связанные с подготовкой территории строительства, относятся за счет главы 1 «Подготовка территории строительства» Сводного сметного расчета стоимости строительства. Учет расходов по строительству объекта недвижимости организуется на счете 08 субсчете «Строительство объектов основных средств». Учет ведется нарастающим итогом с начала строительства до ввода построенного объекта в эксплуатацию.
НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ РАСХОДОВ
В целях налогообложения расходы на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включаются в состав прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности (статья 264.1 Налогового кодекса РФ). В случаях если земельные участки находились в собственности и приобретались у юридических или физических лиц, то расходы, связанные с их приобретением, для целей налогообложения прибыли не учитываются (см. письмо Минфина России от 25 мая 2007 г. № 03-03-06/1/313). Переоформление земельного участка Переоформление земельного участка По завершении строительства жилого дома организация будет продавать готовые квартиры. При переходе права собственности на здание к другому лицу к нему переходит и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (ст. 35 Земельного кодекса РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Доля собственника квартиры в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения. Таким образом, при приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме к новому собственнику (хозяину квартиры) переходит и право пользования земельным участком, на котором расположен дом. В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ собственники для совместного управления имуществом и его эксплуатации могут создать Товарищество собственников жилья, которое является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (некоммерческая организация). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 утверждено Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. Согласно Положению, порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах определяется органами местного самоуправления. Таким образом, по окончании строительства и после продажи готовых квартир право собственности на земельный участок в определенных границах подлежит переоформлению в собственность Товариществу собственников жилья в многоквартирном доме. |
Метки: строительство |
Учет в строительстве |
Дневник |
/www.diplomilirist.ru/templates/yoo_ambient/images/white/left_module_header.png" target="_blank">http://www.diplomilirist.ru/templates/yoo_ambient/images/white/left_module_header.png); background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-color: initial; background-position: 0px 0px; background-repeat: no-repeat no-repeat; "> Учет в строительстве
Метки: строительство |
Первичные учетные документы по капитальному строительству |
Дневник |
Первичные учетные документы по капитальному строительству |
В соответствии со ст.
Первичные учетные документы принимаются а) наименование документа; б) дату составления документа;
в) наименование организации, г) содержание хозяйственной операции;
д) измерители хозяйственной операции
е) наименование должностей лиц, ответственных ж) личные подписи указанных лиц».
Примечание автора. В отношении капитального строительства был разработан Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по капитальному строительству, утвержденный Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.
Данный Альбом распространяется Альбомом предусмотрены следующие формы первичной учетной документации.
Форма N КС-2 «Акт
Форма N КС-2 применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского
Форма N КС-3 применяется для расчетов
Примечание автора. Форма КС-2, предназначенная для приемки выполненных работ, по мнению органов статистики, должна заполняться
Для целей бухгалтерского учета применение КС-2
Для целей налогового учета применение КС-2 возможно для самостоятельного определения выручки
В таких условиях логично предположить, что ежемесячное оформление формы КС-2 имеет иные, отличные
Таким образом, если обязательное ежемесячное заполнение формы КС-2
На практике многие организации при заключении договоров подряда предусматривают ежемесячное заполнение КС-2 и КС-3,
В последнее время все чаще заключаются договоры строительного подряда, договорная стоимость которых
Таким образом, можно сделать вывод, что предусмотренные органами статистики для применения Форма N КС-6 «Общий журнал работ»
Применяется для учета выполнения строительно-монтажных работ. Является основным первичным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения Форма N КС-6а «Журнал учета выполненных работ»
Применяется для учета выполненных работ
Форма N КС-8 «Акт
Применяется для учета приемки законченного строительством временного (нетитульного) сооружения. Является внутренним документом подрядчика. Получив данный документ, бухгалтерия подрядчика учитывает сооружение
Форма N КС-9 «Акт
Применяется для оформления разборки временных (нетитульных) сооружений, для оприходования фактически полученных
Форма N КС-10 «Об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений,сооружений
Применяется для определения размера материального ущерба Форма N КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта»
Применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного
Для целей бухгалтерского учета подтверждает факт приемки заказчиком построенного подрядчиком объекта Форма N КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией»
Является документом по приемке
Примечание автора.
Форма N КС-17 «Акт
Применяется для оформления приостановления строительства (консервации или прекращения строительства).
Форма N КС-18 «Акт
Применяется для оформления приостановления начатых проектно-изыскательских работ вследствие невключения этих работ
Другие формы первичных учетных документов
Помимо приведенных выше форм первичной учетной документации, Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N
Кроме того, следует сказать, что Альбомом унифицированных форм первичной учетной документации по капитальному строительству — акт приемки этапа выполненных работ по договору строительного подряда;
— акт приемки выполненных отдельных видов
— акт приемки заказчиком выполненных
Применить форму КС-2 |
Метки: строительство |
Строительство |
Дневник |
Типовые бухгалтерские проводки по бухгалтерскому учету застройщиков |
1. --------------------------------
<2> В случае долевого строительства
2. --------------------------------
<1> В случае долевого строительства
|