Привет, друзья! Привожу ниже правила, которые бы мне очень пригодились несколько лет назад при покупке первой недвижимости.

Сейчас они звучат для меня как сильно очевидные. Но было время, когда мне их очень не хватало. Надеюсь, кому-то эти заурядные советы тоже пригодятся!

13 правил, как правильно купить квартиру в молодости (и не только!). Делюсь советами, которые мне никто не дал в свое время.

1 - Доллар США имеет смысл покупать, если есть стратегия копить вдолгую.

Спекуляция на валюте опасна и почти всегда проигрышна. С начала 2000-х доллар США только растет. Стратегии, когда инвалюту лучше всего покупать, как таковой нет. Лучшее время покупать инвалюту - это здесь и сейчас, лучше покупать валюту по чуть-чуть раз в неделю через брокерский счет, что называется, по будильнику.

Кроме доллара можно прикупать евро, швейцарский франк, фунт стерлингов. Вот тут я писала подробно об этом.

2 - Недвижимость брать лучше в ликвидном или центральном районах, где она точно не потеряет в цене, а в случае новостройки - еще и вырастет.

Есть около 20-ти критериев, по которым можно сделать вывод о ликвидности объекта недвижимости (локация, конкуренты, репутация). Отсюда и складывается вывод, насколько быстро растет объект в цене в период строительства.

Надо ли написать о критериях подбора объекта подробнее или и так понятно?

3 - Маржинальность роста в цене новостроек существенно снизилась в последние годы после введения поправок в 214-ФЗ. Однако на ранних стадиях строительства недвижимость все равно покупать выгоднее.

При получении ключей, ликвидная новостройка все равно подорожает. Какой бы кризис не стоял на дворе, в какой бы глубокой стагнации не пребывала экономика, нет ничего привлекательнее для людей в качестве жилища, чем новая квартира, в которой никто не жил.

Плюс мы уже пережили 2020-ый год, когда рост цен на "вторичное" жилье был огромным: теперь темпы роста будут ниже, рынок готового жилья начинает стабилизироваться. Чего не сказать про новостройки.

4 - Если при покупке квартиры есть хоть одна мысль продавать ее в следующие 3-5 лет, обязательно надо покупать ликвидное жилье, которое будет иметь спрос в любой экономической ситуации.

Здесь не надо экономить!

5 - Купить хорошую, ликвидную квартиру - гораздо сложнее, чем продать!

Искать квартиру - это искусство: зачастую надо просто приложить немало сил, времени и терпения, чтобы найти выгодный вариант. Для этого, собственно, и нужны грамотные риелторы - именно, чтобы ВЫБРАТЬ, а НЕ купить жилье! Агент может помочь подобрать наиболее идеальный вариант конкретному человеку на конкретном этапе его жизни.

6 - Продавать квартиру надо БЕЗ агента, подавая объявления самостоятельно

Вот тут я описывала, как это можно сделать.

7 - Нельзя верить на слова менеджерам отдела продаж застройщиков: все считаем сами (прогноз роста в цене, рентабельность, окупаемость в месяцах / годах, платежи по ипотеке).

8 - Ипотеку погасить досрочно проще всего, если изначально взять ее правильно.

При подписании кредитного договора важно удостовериться, что ипотеку берем в рублях, с возможностью досрочного погашения в любой момент, с фиксированной ипотечной ставкой на весь срок кредита.

Если ничего не понимаем в договорах, ищем юриста по недвижимости и за небольшие деньги просим его проанализировать эти моменты, а также проверить сомнительные формулировки договора.

9 - Если берем ипотеку, то надо иметь подушку безопасности (НЗ = неприкосновенный запас) минимум на полгода.

Берем средний объем трат в месяц (на еду, одежду, коммунальные услуги), умножаем на 6 и получаем НЗ, который надо накопить ДО того, как брать жилищный кредит.

10 - Если берем ипотеку и есть хоть одна мысль продавать жилье в ближайшие 3-5 лет, то ипотеку берем с минимальным первоначальным взносом и с наибольшим сроком кредита.

При покупке с минимальными вложениями в объект, который хорошо растет в цене, на выходе при продаже рентабельность будет максимальной. Ключевая идея инвестирования - вложить минимум и получить максимум.

Надо каждый случай считать отдельно. В целом, при рентабельности меньше 20% за весь срок вложений связываться с инвестициями в недвижимость нет смысла: расходы и затраты на сделку могут перекрыть весь доход и оставить инвестора без прибыли.

11 - Перестаем бояться ипотеки сроком на 25-30 лет

Почему не надо бояться ипотеки на 30 лет? Во-первых, деньги дешевеют со временем: рубль сегодня - это всегда меньше, чем рубль завтра. А во-вторых, никто не платит ипотеку весь срок: квартиру либо продают и закрывают ипотеку, либо просто выплачивают ипотеку своими средствами. Никто не платит ипотеку 25-30 лет в России, это статистика.

12 - Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30% от ежемесячного дохода.

А лучше, чтобы платеж по ипотеке составлял 20%, чтобы оставалось на прочие радости жизни. :)

13 - Как ни крути, но максимально низкую ставку по ипотеке (без учета других льгот, инвалидностей, военной обязанности) в России может получить молодая семья.

Нас стимулируют создавать семьи. :)