Таунхаус - малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности (Википедия)

Пообщавшись на форумах, где кучкуются владельцы загородного жилья и мечтающие о его приобретении, выписала для себя плюсы и минусы жизни в таунхаусе. Надеюсь, моим читателям будет интересно.

Вот некоторые высказывания, текст привожу дословно, без редактирования.

Из плюсов:

За квартиру платим кучу поборов неизвестно кому и неизвестно за что, тут хотя бы для себя любимого стараешься.
Содержание дома в КП площадью 150 кв.м выходит дешевле, чем 3-ка в 9-ти этажке.
Если хочется жить в 3-5 км от города в своем доме на небольшом участке земли и при этом нет денег на полноценный коттедж, то таунхаус самое то.
Дети спокойно гуляют со сверстниками. Соседи роднее родственников. Примерно одинаковый возраст. Возможно договориться на вечерних посиделках.
Никаких прокуренных подъездов, сравнительная тишина, никаких проблем с парковкой. Можно посадить цветы, поставить гриль, террасу для посиделок.
Своё ТСЖ. Снег чистят, даже с крыш. Шлагбаум на выезде. Машина под окном даже не закрывается. Надо покупать таун в жилищных комплексах.
Уровень удобств гораздо выше, своя лужайка, своя парковка. Можно надолго уехать и не волноваться о сохранности.

Из минусов:

Содержание дороже. В квартире не надо перекрывать, крыльцо ремонтировать
Среднее между квартирой и коттеджем. Если строиться в черте города, то дороже, чем квартира той же площадью.
Если соседи адекватные, с нормальным достатком, то будете жить, как в Европе. Если окажутся свиньи в человеческом обличье на первое время потребуется время на дрессировку.
Нет никакой инфраструктуры, школы в деревне. Дальше переться на работу, из города. Нужна машина обоим в семье
Заморочки с детьми из школы/в школу привезти/отвезти, автобусы не всегда доступны.
Таунхаус – это минус квартиры плюс минусы загородного жилья. Дорога ужасная, живешь бок к боку, при этом в отличие от многоквартирного дома приходиться с соседями общаться.

А вы как считаете? Переехали бы жить из квартиры в таун, а если живете в тауне – не пожалели, что продали квартиру? Напишите в комментариях!

Вы пересмотрели более десятка домов для покупки и понимаете, что ВСЁ НЕ ТО!
⠀
Тогда есть смысл купить участок в том месте, которое вам по душе и начать строительство лучшего дома.
Я предлагаю вам ознакомиться с
⠀
«Чек лист покупки земельного участка»
⠀
1. Запросите у собственника кадастровый номер земельного участка. Если документы старого образца и кадастровый номер устарел, то смотри пункт 3.
⠀
2. Откройте в инете Публичную кадастровую карту.
Какую информацию можно извлечь из кадастровой карты:
- проведено или нет межевание – участок имеет четкие границы на карте, значит межевание проведено;
- указана категория земель и назначение;
- указана кадастровая стоимость и дата ее внесения;
- указана площадь земельного участка;
- установлен почтовый адрес домовладения, под которым расположен участок;
- пользуясь линейкой в левом нижнем углу, можно определить размеры и площадь участка;
- переключив режим просмотра на спутник, можно рассмотреть рельеф местности и находящиеся на участке здания.
⠀
3. Заказать выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) через МФЦ (это может сделать любой гражданин), либо через проверенные сервисы на сайте.
Какую информацию можно извлечь из выписки ЕГРН:
- кадастровый номер и дату его присвоения, площадь участка и его кадастровую стоимость, категорию земель и виды разрешенного использования. (Как вы заметили, эти сведения мы уже извлекли из кадастровой карты, но есть и самое главное ниже)
- ФИО правообладателя участка;
- вид, номер и дату государственной регистрации права;
- ограничения прав и обременение объекта недвижимости;
- заявленные в судебном порядке права требования и прочую важную информацию, касающуюся земельного участка
⠀
4. Затребовать у продавца правоустанавливающие документы. Ими могут являться: Договор купли-продажи, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Постановление о выделении участка, Решение суда и пр. Для чего нужны правоустанавливающие документы? Естественно для юридической экспертизы перед проведение сделки купли-продажи.
⠀
5. Если вы приняли окончательное решение о покупке земельного участка, то необходимо выполнить последние 3 шага (пункты 5,6,7). Затребовать у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) для понимания возможно ли капитальное строительство и в каких границах, чтобы впоследствии избежать подготовить все документы к сделке, проблем с кадастровым учетом. ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, выдается он бесплатно.
⠀
6. Необходимо вызвать на участок геодезистов, для того, чтобы выставить точки (колышки), фиксирующие границы участка.
⠀
7. Составить предварительный договор купли продажи с внесением аванса (задатка), чтобы спокойно подготовиться к сделке купли-продажи.

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

3 наружные ошибки планировки частного дома

1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке
Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:
• Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
• Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
• Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.

Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.
Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.

Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.

2. Обустройство балкона
Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.
Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.

3. Обустройство гаража под домом
Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.
Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.
Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.

10 ошибок планировки частного дома, которые все портят
Читать далее...

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство.


К сведению
Читать далее...