6 Informações Pra Obter Um Imóvel Usado

Adquirir um imóvel na planta dá imensas vantagens: o bem é novo, adaptado às suas necessidades atuais e está à venda com valor de chance. Entretanto, algumas perguntas rondam este tipo de compra. atualizado post de blog , o imóvel ainda não está pronto, e é preciso entender quais são tuas responsabilidades e as da construtora até a entrega das chaves.

Uma delas diz respeito ao IPTU e à indispensabilidade de pagá-lo antes da modificação. No texto de hoje, detalharemos como funciona o pagamento desses encargos na compra de um imóvel na planta pra que você empreenda quais são as tuas responsabilidades e os seus direitos como comprador. Por que comprar um imóvel na planta?

Como citamos acima, comprar um imóvel em construção é muito vantajoso. Ao pagar por um bem que ainda não existe, você está ajudando Mais ideias inspiradoras o empreendimento da construtora, o que garante um valor muito competitivo por um imóvel incrível. Outra vantagem é o acontecimento de que o imóvel estará plenamente adaptado ao seu hábitos de vida atual (com inúmeras tomadas e acabamentos mais práticos) e estará pronto para viver, dispensando reformas — que normalmente são onerosas e cansativas.

Pra melhorar, ainda é possível fazer várias escolhas para receber o imóvel personalizado, optando pelo tipo de piso, na cor das paredes e até já pelo formato da planta. Afinal de contas, adquirir um imóvel na planta é adquirir algo customizado às tuas necessidades. O único ponto negativo é a espera. É normal que a preocupação aumente após sair do estande de vendas ou do apartamento modelo, no entanto ser paciente realmente compensa. Como essa é uma transação diferenciado de cada outra compra de imóvel (em razão de ele ainda não existe), existem algumas dicas que devem ser bem compreendidas para que tudo corra bem.

Deste jeito, é imprescindível ler todos os documentos da construtora, tais como o Memorial Descritivo, a Convenção de Condomínio e a Minuta de Contrato. Apenas então você entenderá melhor o período e a probabilidade que está sendo comercializada. Posteriormente, é relevante informar-se a respeito os pagamentos que deverão ser feitos antes ou após a entrega, como é o caso do IPTU e do condomínio, que citaremos logo abaixo.

A partir de quando você tem que pagar IPTU e condomínio? O IPTU é uma taxa cobrada anualmente dos proprietários de imóveis. Seu valor varia segundo o tamanho do imóvel, com a localização e outros fatores. A taxa de condomínio é cobrada pelo síndico ou pela administração do empreendimento, e cobre despesas como pagamento de funcionários (porteiros, zeladores, equipe de limpeza), claridade, água e eletricidade das áreas comuns, manutenções e até eventuais reformas. Por meio do instante em que assinou o contrato, você adquiriu o bem e transferiu a posse da construtora pro seu nome. Mas, isto não é muito bem percebido, em razão de você não recebe o imóvel naquele momento.

Do mesmo jeito, sabe-se que você não assumirá todas as responsabilidades e tributos sempre que o imóvel não é entregue. Deste modo, é direito que o IPTU não terá que ser pago até que você tenha as chaves em mãos. Quanto ao condomínio, o claro é que ele só seja constituído após a entrega do imóvel, no momento em que haverá a contratação de pessoal e começarão as despesas com água, iluminação e eletricidade, tendo como exemplo.

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Mesmo que ele seja constituído antes, o pagamento ainda não será dever do comprador. Precisa-se pagar os encargos depois do Habite-se? Algumas construtoras utilizam esse pretexto e comprovam que, depois da obtenção do Habite-se, a responsabilidade do pagamento passa a ser do freguês. No entanto, isso não é bem verdade. clique aqui. Habite-se é um documento expedido pela prefeitura que comprova que um empreendimento foi montado de acordo com as exigências e autoriza o começo da utilização do imóvel. Todavia, não é neste momento após o Habite-se que o imóvel é entregue, porque é exigido o desmembramento da matrícula.

Isso significa que é necessário que cada unidade do edifício tenha um documento de matrícula separado para que seja disponibilizado aos moradores. Depois de esse modo, a Lei assim como necessita de que possa ser feita a escritura do imóvel e o registro, o que poderá levar cerca de 60 dias para ser concluído. É significativo, então, ler bem a minuta de contrato para certificar-se de que não consta a cláusula que diz o IPTU e o condomínio deverão ser pagos por meio do Habite-se. Se houver, o consumidor deve reivindicar que ela seja excluída.