Дорогие друзья, так получилось, что те, кто знает, что я работаю ни только с детьми, но и с недвижимостью, присылают периодически личные сообщения с просьбой о помощи в регистрации.
Я не отказываюсь помочь, но мне бы не хотелось зарабатывать на всем подряд.
Поэтому, советую тех, к кому я сама обращаюсь:
Компания РегФонд: прописка в Москве .
Все официально.
Не переплачивайте за это риэлтору.

Две недели назад позвонили мне родственники и задали задачку.
Решили они купить недвижимость в Ростове, поскольку сами там живут.
Сначала я удивилась, кризис все же, но ситуация такая, что надо вложить деньги и они решили рискнуть.
Моя задача состояла в том, чтобы оценить агентства недвижимости Ростова, куда они решили обратиться.
Да уж... ну , и как я это сделаю?
Ладно думаю, где наша не пропадала, буду делать то, что советую своим клиентам.
Для начала посмотрела сайт. Ну что я могу сказать- люди занимаются всеми операциями с недвижимостью. Это плюс, так как работая в одном направлении можно прогореть быстро, а значит и искать будет некого, в случае чего.
Есть лицензия и квалификационный аттестат.Тоже хорошо. Много контактных телефонов, причем прямых. Опять неплохо.
Выбор недвижимости очень большой, что не может не радовать.
Дальше отправила родню к ним в офис с ненавязчивыми вопросами.
вяснили- оплата по факту,любой договор готовы предоставить на ознакомление, коррективы вносить можно ( а у нас многие агентства запрещают это делать, хоть и незаконно это).
Дальше связалась с коллегами сама, задавала "верификационные" вопросы. Все отлично.
Решили, что агентство вполне внушает доверие.
Но вот вчера, мне позвонили родственники и сообщили, что они уже заключили договор на покупку квартиры....???? Вот это да!
Такого я уж точно не ожидала, в Москве на такую работу уйдет не меньше месяца работы.
Что ж, браво коллеги!

Сегодня побывала с клиенткой в Раменском.

Что ни говори, а строить сейчас научились.
Конечно ни все, но...
Мы смотрели квартиру бизнес-класса от компании Гарантия- строй (http://www.garantia-stroy.ru/ ) .
2 комнатная- 77 кв.и (!). Да... с хрущевками не сравнить.
Планировки- индивидуальные.
Рядом лес.
Фитнес-центр.
Детский городок.
В жилом комплексе имеется собственная инфраструктура.
Красотища.
Мой муж тоже говорит, может поменять нам квартиру в Москве и купить квартиру в подмосковье?
Я бы с удовольствием, но для нас это пока неприемлемо, слишком много надо к этому приложить дополнений.

Слушаю сегодня по ТВ новости- власти Москвы скупают недостроенные новостройки от застройщика. Причем говорить об этом стали только сейчас, что вроде как из-за кризиса, а покупать они начали летом.

Как пишет РБК, при этом стартовая цена за 1 кв. м площадей, выкупаемых городом в Московской области, составит 54 тыс. рублей.
Напомним, что 15 ноября 2008 года Тендерный комитет Москвы объявил ряд аукционов по выкупу 95 тыс. кв. м в Москве по 88 тыс. рублей и 666 тыс. кв. м жилья в Подмосковье по 59,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Соответственно, начальная стартовая цена на московское жилье снижена на 26%, на областное - почти на 9%.
Жилье будет продаваться небольшими лотами - до 10 тыс. кв. м. Такая мера позволит повысить конкуренцию между фирмами.
Власти Москвы намерены в ближайшие дни внести изменения в объявленные в ноябре стартовые условия торгов. При этом те компании, которые уже подали заявки на участие в этих аукционах на прежних стартовых условиях, будут оперативно оповещены об изменениях. В мэрии добавили, что пока нет решений о переносе аукционов на следующий год и они должны состоятся после 10 декабря 2008 года.

Вот думаю, интересно , к чему это приведет?
Разговоры идут совершенно разные.
Кто-то говорит, что для очередников это все делается, чтобы очередь сократить.
Кто-то говорит, что для снижения стоимости недвижимости в Москве.
А вот я подозреваю, что сейчас все сферы бизнеса пытаются в одни руки взять. Если вспомнить недавние "проблемы" с авиакомпаниями, то что это, если не рейдерский захват?



__________________________________________________________
Спонсор рубрики предлагает юридическую помощь дтп Москва. Пусть эти проблемы решают профессионалы.

Продается 3 ком.квартира.
м.Речной вокзал, ул.Дыбенко,д.36,к.1

Цена: 12 100 000 руб.
Общая площадь: 80 м²
— жилая площадь: 45 м²
— площадь кухни: 13 м²
Этаж: 11 (из 17)
подсобные помещения
Ремонт: ремонт
Окна: стеклопакет

Тип расположения комнат: изолированные
Наличие мусоропровода: есть
Пассажирский лифт: есть
Вид из окна: двор

Телефон: +7 916 294 5855
Отличный район.
В собственности (первичные документы).
Альтернатива (2+1).
Цена 12 100 000 руб.

Сдается комната в 3-х комнатной квартире. В квартире проживает 3-и человека (жена, муж, ребенок - 10 лет). Квартира после ремонта, очень чистая. Мебель вся новая - шкаф двухстворчатый, полутороспальная кровать, стол, стулья, телевизор с тумбочкой. Стир., авт., холодильник, кухонный гарнитур.
Рассматривают мужчину средних лет.
Хозяева- знакомые.
м.Речной вокзал, ул.Фестивальная, 36
Клиентам комиссия 50%
1 этаж 5 этажного дома
Цена- 10000 руб.(залог)
8 (916) 294-58-55

Как себя вести, когда вам звонит коллектор? Что делать, когда вам по телефону звонит «сборщик долгов», «взыскатель», «уполномоченный по взысканию задолженности», «коллектор», «обзвонщик». Ниже приводим несколько переработанный под нашу действительность перевод с информации, размещенной на американских сайтах.

Расположите по приоритетам ваши задолженности
Независимо оттого, что говорит уполномоченный по взысканию задолженности, неоплаченный долг по кредитной карточке или потребительскому кредиту не самый важный долг, который Вы должны заплатить в этом месяце. Обеспечение потребностей вашей семьи представляется важнее. Согласитесь — питание и здоровье — важнее, и с этим будет вынужден согласится коллектор. Не имеет смысла ставить себя в такое положение, когда Вы не можете заплатить необходимые счета по квартплате, медицине, обучению!

Не рассказывайте им ваше жизнеописание
Не входите в долгое объяснение того, почему Вы не можете заплатить. Коллекторы не будут сочувствовать Вам. Это то, что они делают по их работе. Изо дня в день они слушают истории об аналогичной Вашей неудачах. Вы сами себя расстроите!

Держите информацию, не подлежащую огласке, в тайне
Не сообщайте персоналу коллекторского агентства следующую информацию: где Вы работаете в настоящее время, наличие и местонахождение Вашего имущества. Предположение доброжелательности с другой стороны ввергает людей в неприятности. Говорите как можно меньше и придерживайтесь фактов. Помните, вся предоставленная Вами информация будет использоваться против Вас!

Оставайтесь спокойным и сосредоточенным
Независимо оттого, что говорит взыскатель, оставайтесь спокойным, и сосредоточьтесь на переговорах. Чем больше Вы услышите и чем меньше Вы упустите, тем более вероятно Вы получите то, что хотели от переговоров.

Запишите разговор на пленку, если можете
Щелкать кнопками на магнитофоне отличный способ держать взыскателя в рамках. Плюс, Вы получаете запись разговора. Если Вы говорите взыскателю, что Вы собираетесь записывать на пленку, и он или она продолжает говорить, это означает дачу согласия. Запись на пленку беседы может заставить коллекторов лучше вести себя.

Делайте заметки
Храните всю переписку и держите подробные примечания всех переговоров. Отмечайте день и время каждого звонка, название агентства, имя и фамилию звонившего и что было сказано.

Все это может понадобиться в дальнейшем. Добивайтесь удобного Вам графика погашения долга.

http://www.anticollector.com/situations/collectoriscalling.html

Квартирный вопрос- самый актуальный всегда и везде.
На что же нужно обратить внимание при покупке квартиры?
Итак, про агентства недвижимости. Как нас «дурят».

Я не буду рассказывать про «лохотроны», так как о них уже много говорят. Я расскажу о секретах риэлтеров рынка покупки-продажи квартир.

С чего начинается работа в любом агентстве? С договора. Вы заключаете договор, и, как правило (если Вы покупаете квартиру), вносите какую-то предоплату. Это нормально, и если этого не делают, то услуги, которые Вам окажут, могут оказаться соответствующими. Предоплата - это гарантия и для Вас, и для агентства.

На что нужно обратить внимание:

- Как правило, в договоре агентства стараются прописать максимально Вашу ответственность за неисполнение обязательств или отказ от них, но при этом ни строчки не пишут о собственной ответственности. ТРЕБУЙТЕ, чтобы в договоре также стояла и МАТЕРИАЛЬНАЯ ответственность компании (причем равноценная).

- Обязательно укажите сроки действия договора. Могу сказать, что поиск квартиры и ее оформление при реальных требованиях со стороны покупателя не займет больше 3-х месяцев.

- Вы продаете квартиру. В этом случае агентство, как правило, любит в договоре обозначить стоимость квартиры, а потом в рекламе Вы видите, а иногда и не видите (если квартиру «забрасывают» в агентскую базу) совершенно другую стоимость. Поверьте, это минимум 5 тыс. $ разницы.

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Да просто не ставить стоимость. Если агентство откажется - машите им ручкой.

- Вы отправляетесь смотреть квартиру или показываете свою, и вдруг риэлтер Вам сообщает, что «открывать рот» Вы не должны, все будет говорить он/она.

Это также говорит о том, что от Вас скрывают реальную стоимость. Деятельность должна быть «прозрачной».
Мы рассмотрели с Вами этапы подготовительной работы. А теперь переходим непосредственно к сделке.

Итак, квартира/покупатель подобраны. Что дальше?

1. До сделки вносится залог/предоплата/аванс (это решается в зависимости от конкретной ситуации, что для Вас лучше - решайте сами или воспользуйтесь услугами риэлтера). Имейте в виду, что залог не возвращается. Обязательно заключайте договор (не устный, не расписка), в котором оговариваются сроки (обычно не более 1 месяца).

Не забудьте оговорить, кто оплачивает оформление квартиры.

2. Настал волнительный момент сделки. Терпение и такт - девиз сегодняшнего дня. Будьте готовы к сюрпризам, не забывайте, что на пределе нервы не только у Вас (потерять можно очень много).

3. Обратите внимание, что безопаснее для всех закладывать деньги в банковскую ячейку. При этом лучше, если договор с банком составит риэлтер, который непосредственно работает с этим банком. Но - решать только Вам.

4. Обсудите вопрос о телефонной точке. Оформите нотариально согласие продавца на переоформление телефонной точки на имя покупателя, или вы можете поехать вместе на телефонный узел и проделать все там. В противном случае, продавец имеет полное право «увезти» телефoнную точку с собой.

Если Вы решили воспользоваться услугами риэлтора или требуется консультация, мы к Вашим услугам.

http://com-lg.ru

Счастливого Вам новоселья!

Мнение.Советы.Аналитика.
Денег хватит на все

Помощь в получении кредита.>>>www.com-lg.ru


Кредиты.
Ипотека.