Вы никогда не мечтали добавить в своей квартире еще одну комнату? А совместить туалет с ванной? Сделать это не просто, ведь по современному законодательству и то, и другое считается перепланировкой помещения и для того, чтобы получить разрешение на перестройку собственной жилплощади нужно оформить кучу бумаг.

Вы купили квартиру в новом, только что отстроенном доме и прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно огромными помещениям, думаете о том, как бы по удачнее эту квартиру обустроить. Если сломать стену между кухней и гостиной, и возвести еще одну совсем в другом месте, то двухкомнатная квартира легко превратиться в трехкомнатную с огромным холлом. А если еще и огромный балкон, который соединяет обе имеющиеся комнаты застеклить - то появиться еще и свой зимний сад. Но не тут то было: оказалось, что даже если вы являетесь собственником жилплощади, то у вас все равно нет возможности творить на своей территории все что вам хочется - на все изменения нужно получать разрешения.

Что может случиться в случае незаконной переделки квартиры

Итак. Во-первых, вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца согласовать перепланировку за свой счет, а если ваша перепланировка будет выполнена с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то согласовать ее не удастся вообще.

Во-вторых, за такие действия вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. Эти же службы могут обязать вас выплатить компенсацию соседям в случае нанесения им материального ущерба.

В-третьих, органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет. .

Таким образом, лучше все-таки действовать по закону. Итак, с чего же начать? Давайте начнем с того, что разберемся, а является ли вообще задуманное вами действие перепланировкой?

Переоборудованием помещений считается:

перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов, оформить которое не так-то просто. Начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки - это специальный документ, имеющий юридическую силу.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года. Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще целую кучу документов. Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Наверное, среди вас найдутся такие, кого не пугает долгая бумажная волокита. Впрочем, есть один нюанс. Как известно, если у вас есть деньги, нет практически ничего невозможного. На рынке действуют фирмы, готовые взять на себя общение с чиновниками и все необходимые согласования. Более того, они могут даже легализовать уже осуществленную вами перепланировку. Конечно, их услуги влетят в копеечку, но зато это избавит вас от потери драгоценного времени и сбережет массу нервных клеток.

Серия сообщений "недвижимость":
Часть 1 - Строим деревянный дом.
Часть 2 - Выбираем квартиру.
...
Часть 5 - Ипотечные долги: У кого банк отбирает квартиру.
Часть 6 - Вы хотите продать квартиру срочно.
Часть 7 - Перепланировка квартиры.
Часть 8 - Приватизация жилья.
Часть 9 - Аренда квартиры.
...
Часть 18 - Самый маленький дом в мире
Часть 19 - Какую недвижимость за 1 миллион долларов можно купить в разных странах мира?
Часть 20 - Классицизм в архитектуре Екатеринбурга