С 1 декабря 2011 года для москвичей свершилось важное событие – вступило в силу Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Особенно его ждали те владельцы квартир, которые провели перепланировку, но не согласовали ее.

Сейчас индивидуальная перепланировка квартиры стала более доступной с точки зрения юридического оформления.

В соответствии с ранее действующим законодательством любое изменение относительно существующего плана квартиры требовало согласования Жилищной инспекции.

Получение согласования – сложное, хлопотное дело, отнимающее массу времени.

Помимо заказа проекта перепланировки и получения технического заключения, нужно было заручиться разрешением Госсанэпиднадзора и противопожарной службы.

Всю эту процедуру доводил до конца лишь каждый четвертый перепланировщик.

Что изменилось по новому законодательству с 1 декабря 2011 года?

• Без согласования с какими-либо инстанциями вы можете: 

1. разобрать встроенные шкафы и антресоли;


2. в пределах кухни переставить плиту: электрическую или газовую;


3. в пределах санузла переставить сантехнику по своему усмотрению;


4. оснастить квартиру системой кондиционирования;


5. установить спутниковую антенну;


6. остеклить лоджии и балконы.

А значит, не придется платить штрафы и никто не потребует восстановления изменений в первоначальное состояние.

• По максимально упрощенной процедуре вы можете:

1. разобрать имеющиеся перегородки;


2. возвести новые перегородки.

Важно! В случае если не затронуты несущие стены.

Если межкомнатная перегородка легкая и не является несущей – вы можете демонтировать ее полностью или частично. Основание – эскизный проект. Изменения вносятся в план Бюро технической инвентаризации.

Процедура согласования переустройства в отношении таких перегородок проста.

Вы подаете заявление в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней вас посетит инспектор, который составит акт переустройства, после чего передаст все сведения в Бюро технической инвентаризации.

Важно! По новому закону вы можете согласовать даже те перепланировки, которые были проведены ранее.

Как видите, все стало гораздо проще. Больше не нужно обращаться в МСЧ, Роспортебнадзор и другие организации – все функции переданы Мосжилинспекции по системе одного окна.

К заявлению нужно приложить:

• эскизный проект, выполненный на плане от руки;


• копию технического паспорта квартиры;


• документ, подтверждающий право собственности;


• документ, подтверждающий согласие на перепланировку всех собственников.

Важно! Если дом является памятником истории и архитектуры, перед планировкой нужно провести историко-архитектурную экспертизу. Перечень таких домов – на сайте Мосжилинспекции.

Что осталось как раньше, без изменений?

• Если переустройство квартиры затрагивает несущие стены, по-прежнему необходимо обращаться к проектировщикам здания.

Вы должны получить проект, который после разработки подается на согласование.

Жилинспекция проверяет документы в течение 20 дней и, в случае их соответствия законодательству, дает положительный ответ.

Важно! На сайте Мосжилинспекции вы можете подобрать готовый проект перепланировки, который согласовывается по упрощенной системе.

Действует уведомительный порядок Мосжилинспекции о том, что вы будете осуществлять перепланировку по конкретному типовому проекту.

На сайте представлено более сотни проектов перепланировок, как затрагивающие, так и не затрагивающие несущие конструкции. Такой каталог позволит вам сэкономить время на разработку и согласование проекта перепланировки.

• По-прежнему запрещается, и вы не сможете:

1. снести капитальную стену;


2. установить регулирующее устройство на общедомовые инженерные сети;


3. уменьшить каналы естественной вентиляции;


4. перенести отопление на застекленную лоджию или балкон;


5. запитать теплые полы от систем водоснабжения или отопления, относящихся к общедомовым.

Конечно, вы можете все это проделать, но в случае обнаружения, вас обяжут восстановить все, как было в первоначальном виде.

Подробности

Мы проанализировали часто встречающиеся причины перепланировок с целью разъяснения их особенностей в свете нового законодательства.

• Увеличение жилой площади

Одним из вариантов использования квадратных метров с максимальной отдачей – объединение кухни и гостиной. Поскольку кухня – нежилое помещение, снос перегородки, отделяющей ее от комнат, увеличивает жилую площадь.

Если стена несущая (или даже частично несущая) – убрать ее будет невозможно. Как правило, авторы-проектировщики дома разрешают лишь увеличить дверной проем, но не сносить стену полностью. Более того, это возможно лишь для квартир, расположенных на верхних этажах.

Если в доме установлены газовые плиты – демонтаж перегородок между кухней и комнатой запрещен, независимо от того – несущая она или таковой не является.

Вывод: увеличение жилой площади за счет кухни возможно, если в доме электроплита, а перегородка не является несущей.

Второй вариант: увеличение размера кухни за счет коридора при соблюдении условий об электроплитах и перегородках. Это обосновывается возможностью перемещения плит в пределах кухни.

• Остекление лоджий и балконов с целью оборудования дополнительного места для работы или отдыха.

Само по себе остекление балконов и лоджий разрешено всем. А вот выносить туда отопительные приборы запрещается. Но у вас есть лазейка – обратиться к проектировщикам здания за техническим заключением. Если конструкция дома позволяет – вы сможете получить положительное решение.

• Установка систем хранения – гардеробных, встроенных шкафов.

Такие системы хранения вы можете строить только на нежилой площади. Уменьшение размеров жилой площади – неправомерно.

• Возведение дополнительных перегородок.

Если это легкие конструкции из гипсокартона или пеноблоков – любая фантазия вашего дизайнера может быть реализована в рамках закона.

Если вы планируете более основательные перегородки – лучше получить согласование авторов проекта дома.

• Объединение санузла и создание ванной комнаты большей площади является разрешенным мероприятием.

Вы можете менять и переставлять сантехнику без согласования при условии соблюдения санитарно-технических требований. Впрочем, в этом заинтересованы сами владельцы квартиры.

*****

Данный текст подготовлен на основании приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП  Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и приложения № 2 Административный регламент по предоставлению государственной услуги Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Напоминаем, что данные изменения касаются лишь жителей столицы. Для иных регионов действуют другие законодательные нормы.