перепланировка по закону |
С 1 декабря 2011 года для москвичей свершилось важное событие – вступило в силу Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Особенно его ждали те владельцы квартир, которые провели перепланировку, но не согласовали ее.
Сейчас индивидуальная перепланировка квартиры стала более доступной с точки зрения юридического оформления.
В соответствии с ранее действующим законодательством любое изменение относительно существующего плана квартиры требовало согласования Жилищной инспекции.
Получение согласования – сложное, хлопотное дело, отнимающее массу времени.
Помимо заказа проекта перепланировки и получения технического заключения, нужно было заручиться разрешением Госсанэпиднадзора и противопожарной службы.
Всю эту процедуру доводил до конца лишь каждый четвертый перепланировщик.
А значит, не придется платить штрафы и никто не потребует восстановления изменений в первоначальное состояние.
Важно! В случае если не затронуты несущие стены.
Если межкомнатная перегородка легкая и не является несущей – вы можете демонтировать ее полностью или частично. Основание – эскизный проект. Изменения вносятся в план Бюро технической инвентаризации.
Процедура согласования переустройства в отношении таких перегородок проста.
Вы подаете заявление в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней вас посетит инспектор, который составит акт переустройства, после чего передаст все сведения в Бюро технической инвентаризации.
Важно! По новому закону вы можете согласовать даже те перепланировки, которые были проведены ранее.
Как видите, все стало гораздо проще. Больше не нужно обращаться в МСЧ, Роспортебнадзор и другие организации – все функции переданы Мосжилинспекции по системе одного окна.
К заявлению нужно приложить:
Важно! Если дом является памятником истории и архитектуры, перед планировкой нужно провести историко-архитектурную экспертизу. Перечень таких домов – на сайте Мосжилинспекции.
Вы должны получить проект, который после разработки подается на согласование.
Жилинспекция проверяет документы в течение 20 дней и, в случае их соответствия законодательству, дает положительный ответ.
Важно! На сайте Мосжилинспекции вы можете подобрать готовый проект перепланировки, который согласовывается по упрощенной системе.
Действует уведомительный порядок Мосжилинспекции о том, что вы будете осуществлять перепланировку по конкретному типовому проекту.
На сайте представлено более сотни проектов перепланировок, как затрагивающие, так и не затрагивающие несущие конструкции. Такой каталог позволит вам сэкономить время на разработку и согласование проекта перепланировки.
Конечно, вы можете все это проделать, но в случае обнаружения, вас обяжут восстановить все, как было в первоначальном виде.
Мы проанализировали часто встречающиеся причины перепланировок с целью разъяснения их особенностей в свете нового законодательства.
Одним из вариантов использования квадратных метров с максимальной отдачей – объединение кухни и гостиной. Поскольку кухня – нежилое помещение, снос перегородки, отделяющей ее от комнат, увеличивает жилую площадь.
Если стена несущая (или даже частично несущая) – убрать ее будет невозможно. Как правило, авторы-проектировщики дома разрешают лишь увеличить дверной проем, но не сносить стену полностью. Более того, это возможно лишь для квартир, расположенных на верхних этажах.
Если в доме установлены газовые плиты – демонтаж перегородок между кухней и комнатой запрещен, независимо от того – несущая она или таковой не является.
Вывод: увеличение жилой площади за счет кухни возможно, если в доме электроплита, а перегородка не является несущей.
Второй вариант: увеличение размера кухни за счет коридора при соблюдении условий об электроплитах и перегородках. Это обосновывается возможностью перемещения плит в пределах кухни.
Само по себе остекление балконов и лоджий разрешено всем. А вот выносить туда отопительные приборы запрещается. Но у вас есть лазейка – обратиться к проектировщикам здания за техническим заключением. Если конструкция дома позволяет – вы сможете получить положительное решение.
Такие системы хранения вы можете строить только на нежилой площади. Уменьшение размеров жилой площади – неправомерно.
Если это легкие конструкции из гипсокартона или пеноблоков – любая фантазия вашего дизайнера может быть реализована в рамках закона.
Если вы планируете более основательные перегородки – лучше получить согласование авторов проекта дома.
Вы можете менять и переставлять сантехнику без согласования при условии соблюдения санитарно-технических требований. Впрочем, в этом заинтересованы сами владельцы квартиры.
*****
Данный текст подготовлен на основании приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и приложения № 2 Административный регламент по предоставлению государственной услуги Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Напоминаем, что данные изменения касаются лишь жителей столицы. Для иных регионов действуют другие законодательные нормы.
Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |