Жилье может быть частным только в том случае, если оно стоит на собственной земле. (частный дом)
Во всех других случаях жилье должно быть государственным и сдаваться на основе договора социальной ренты.
Строительные компании, участвующие в строительстве многоквартирного дома, могут быть только подрядчиком у государства по той простой причине что его владельцем должно являться только государство.
Частное лицо, желающее поселиться в какой-либо квартире в строящемся доме заключает с государством договор соц. ренты, который вступает в силу с момента возможности фактического проживания вней.
Человек имеет исключительное право расторгнуть договор ренты и переехать куда-либо в любой момент времени. Таким образом, человек, заключивший ренты может совершенно спокойно делать ремонт и жить (при желании) в данной квартире до момента окончания срока эксплуатации сооружения. (его сноса)
При желании человека жить в районе, где присутствуют только уже построенные дома он элементарно (через интернет) осуществляет подбор себе квартиры на основе имеющихся свободных вариантов.
Возможен вариант обмена жилья между гражданами по взаимной договоренности, который осуществляется через одномоментное перекрестное перезаключение договоров ренты.
Лица, имеющие на начальном этапе реформы в собственности квартиры в многоквартирных домах, имеют право продать их только государству по цене, рассчитанной по методике, учитывающей остаточный срок эксплуатации сооружения и стоимость соц. ренты 1 кв. м. в данном регионе.
Таким образом, гражданин может продать в любой момент государству свою квартиру получив взамен сумму, составляющую эквивалент ее стоимости при условии социального найма до окончания периода эксплуатации.
При этом решаются следующие задачи:
1. Гражданин освобождается от необходимости пожизненной кабалы на зарабатывание квартиры.
2. Государство, взяв на себя функции Заказчика при строительстве многоквартирных домов, упрощает процедуру согласования проекта, энерголимитов, коммунальных сетей и отвода земель. (убираем жирный кусок корррупции)
3. Создается простая и абсолютно прозрачная методика оценки стоимости квадратного метра. (стоимость 1 кв. м. соц. ренты в регионе, умноженная на количество месяцев до окончания эксплуатации). Что создает известную стабильность в жизни простого гражданина.
4. Отмирают за ненадобностью риэлторы ("белые" и "черные") и ипотечные отделы банков, прекращаются споры родственников за жилье.
5. У государства, через регулирование стоимости ренты 1 кв.м. в регионе, появляется возможность привлечь малообеспеченные слои населения в регионы,требующие освоения или подъема производства.
6. Наводится порядок в комунальном хозяйстве через контроль уровня заселенности различных районов города.
