С 1 января 2018 года продать сотки «без границ» нельзя.

 Если ваш участок далёк от идеала или если вы не уверены в правильности документов на сотки, обязательно оформите бумаги как надо. 

Прежде чем сажать рассаду, стоит убедиться в том, что вы владелец участка. Не знаете, кто такие кадастровые инженеры? Готовьтесь к тратам — скорее всего, вам придётся заплатить за межевание своих соток. 

«С 2018 г. участок, у которого неточные границы, нельзя будет ни продать, ни подарить, — объяснил Александр Беднягин, заместитель гендиректора Московского областного бюро технической инвентаризации (БТИ). — Не так давно власти получили право, не дожидаясь инициативы со стороны владельцев участков, за бюджетный счёт самостоятельно уточнять границы. Но данные, полученные при этих комплексных кадастровых работах, могут отклониться от фактических, и тогда отстаивать потерянные сантиметры земли вам придётся в специальной согласительной комиссии или суде. Поэтому, безусловно, желательно провести данные работы по своей инициативе и документально зафиксировать точное расположение недвижимости.

Кстати, если ваши соседи по дачному посёлку или деревне планируют провести кадастровые работы, это напрямую затрагивает ваши интересы — ведь будет определяться общая граница участков. Поэтому, когда к вам придут за подписью (согласны ли вы с результатами, полученными кадастровыми инженерами), внимательно прочитайте документ и сверьте данные с реальным расположением границы и её протяжённостью. А ещё хочется дать совет тем, кто не торопится вступать в наследство землёй. Если наследники не объявились в течение 6 месяцев после смерти владельца и это подтверждено судом, то земля признаётся выморочной и может быть унаследована муниципалитетом (согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ). Чтобы распоряжаться сот­ками, вам обязательно нужно получить свидетельство о праве собственности».

У меня есть на землю только...

«Розовое» свидетельство

Документы, оформленные до 31.01.98, действительны. Но в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) нет информации о том, что вы хозяин. Если вы не собираетесь совершать со своим участком никаких сделок, можете ничего не делать.

Расходы — 0 руб.

Вы хотите продать, подарить или обменять свой участок? Придётся получить в Росреестре документ единого образца — «зелёное» свидетельство (контакты управлений Росреестра — на rosreestr.ru).

Расходы — 350 руб. (госпошлина за регистрацию прав).

«Зелёное» свидетельство

Расслабьтесь, у вас всё в порядке.

Расходы — 0 руб.

На всякий случай убедитесь, что ваши права на имущество действительны.

Запросите выписку из ЕГРП (через центр госуслуг «Мои документы» или на rosreestr.ru).

Если там нет сведений о правах на недвижимость, пишите заявление в Управление Росреестра, к которому относятся ваши сотки.

Расходы — 200 руб. (за получение выписки).

Членская книжка садовода

Участок может быть признан бесхозным муниципальными властями, на него может заявить права любой «чужак». Книжка подтверждает лишь членство в некоммерческом объединении. И вас могут оттуда исключить, если вы, например, более 3 лет не платите взносы.

Расходы — от 0 руб. до огромных сумм (в случае судебных разбирательств).

Чтобы не остаться без соток, определите точные границы участка, внесите эти сведения в государственный кадастр недвижимости и оформите свидетельство о праве собственности.

Расходы — от 8 тыс. руб. (межевание), бесплатно (внесение данных в кадастр), 350 руб. (оформление «зелёного» свидетельства).

«Недооформленные» документы

(свидетельство о праве собственности есть, а межевания участка не было).

До 1 января 2018 г. можете ничего не делать. Чтобы проверить, обмеряли ли вашу землю, найдите её на Публичной кадастровой карте (rosreestr.ru).

Расходы — 0 руб.

С 1 января 2018 г. без установленных границ участок не может участвовать в сделках (продажи, покупки, сдачи в аренду и пр.).

Расходы — от 8 тыс. руб. (за межевание).