Цитата сообщения русалла Объединение двух квартир в одну: порядок объединения и необходимые документы


Объединение двух квартир в одну является одной из возможностей улучшить свои жилищные условия. Однако следует знать, что этот процесс достаточно длительный, сложный и финансово-затратный. Потому, если есть иная возможность решить вопрос о расширении своей жилой площади – например, путем приобретения одной большой по метражу квартиры, стоит отдать предпочтение именно этому варианту. Тем же, кто, не смотря ни на что, все же решил заняться таким грандиозным переустройством квартиры, стоит хорошенько подготовиться к данному процессу, прежде всего, начав со сбора информации о процедуре объединения. Рассмотрим основные моменты, касающиеся объединения двух квартир в одну.

Понятие и способы объединения квартир


Прежде всего, хотелось бы сказать о том, что существует два способа объединения квартир в одну жилплощадь:
-объединение квартир по горизонтали (т.е. квартир, находящихся рядом на одном этаже);
-объединение квартир по вертикали (т.е. квартир, находящихся друг над другом на разных этажах).

Как уже говорилось выше, процедура объединения квартир достаточно сложна, но если первый вариант еще можно считать приемлемым по сложности, то вариант объединения по вертикали настолько трудоемок по своей процедуре, что встречается довольно редко. В связи с этим, многие граждане решаются на переустройство квартир самостоятельно, без получения соответствующих разрешений и согласования необходимой документации. Однако, такое поведение может только усугубить ситуацию – впоследствии согласование все равно придется производить, только за согласование уже произведенного переустройства придется заплатить больше и, кроме того, избежать обращения в суд скорее всего не удастся. К тому же, самовольное переустройство квартиры, особенно, если оно повлекло за собой неблагоприятные последствия, грозит привлечением виновных к ответственности, вплоть до уголовной. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать восстановления первоначального (до переустройства) вида квартир.


2.

Хотелось бы отметить, что процедура объединения двух квартир в одну занимает достаточно большое время – в зависимости от сложности переустройства, срок оформления документов колеблется от 2-3 месяцев до полугода. Связано это с тем, что в случае причинения вреда зданию в целом в ходе переустройства квартир, ответственность за произошедшее будет нести та организация, которая выдала разрешение на эту процедуру. Поэтом вся документация проверяется очень тщательно.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Объединение двух квартир в одну сочетает в себе оба этих понятия. Прежде чем принимать решение о соединении 2-х квартир, следует заранее знать, в каких случаях в переустройстве будет сразу отказано (перечень не является исчерпывающим):

-при сносе несущей стены в здании;
-при объединении 2-х квартир, находящихся в разных секциях;
-при ухудшении условия проживания граждан (соседей) и эксплуатации дома;
-если нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
-при отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников;
-при уменьшении (полной ликвидации) сечения каналов вентиляции;
-если осуществляется перенос ванной комнаты и кухни в жилое помещение (такое переустройство возможно только при строгом соблюдении СНиПов);
-при вмонтировании газовых труб в стены;
-при присоединении лоджий к жилой площади квартиры;
-если при переустройстве портится внешний вид и сохранность фасадов;
-если после переустройства доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам будет затруднен, либо вообще невозможен;
-при объединении квартир по вертикали с частичной или полной разборкой межэтажных перекрытий;
-при переделке помещений, ведущих к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия;
-если предполагается создание комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
-при увеличении подсобной площади за счет жилой.

Если предполагаемая перепланировка возможна, то переходу непосредственно к строительным работам предшествует этап подготовки соответствующей проектной документации.

Порядок объединения квартир. Необходимые документы



3.

Следует заметить, что в процессе объединения двух квартир в одну длительным является именно процедура сбора и согласования документов, которая начинается с подготовки проектной документации. За оформлением такой документации необходимо обратиться в проектное бюро, имеющее соответствующие лицензии для занятия данной деятельностью. При обращении в данную организацию с собой необходимо иметь поэтажный план БТИ. Как правило, всю процедуру оформления документов можно доверить фирмам, специализирующимся по проблемам переустройства и перепланировок квартир, которые предоставляют комплекс услуг по оформлению и согласованию всех необходимых документов для объединения двух квартир в одну.

При обращении в такие фирмы, следует помнить о том, что:
-с такими организациями непременно должен быть заключен договор на оказание работ и предоставление услуг с четким перечнем этих самых услуг;
-оплата услуг таких фирм, как правило, осуществляется частями – поэтапно, по мере выполнения работ по согласованию документации;
-все документы, необходимые для оказания услуг, берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных фирме документов их восстановление производится за счет компании.

Если же вы решите самостоятельно заниматься сбором необходимых документов, то после получения технического заключения о возможности переустройства и проекта переустройства от проектировщиков, необходимо согласование данных документов с рядом органов и учреждений, таких как: органы местного управления, санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная служба, управляющая организация, газовая инспекция, государственная жилищная инспекция и т.д..

После того, как все документы будут утверждены, и будут выданы акты о разрешении на переустройство, можно непосредственно приступать к строительным работам по объединению двух квартир в одну. Однако, на этом сам по себе процесс оформления объединения не заканчивается.

После того, как переустройство будет завершено в натуре, составляется акт приема-передачи объекта переустройства, который обязательно должен быть подписан всеми строительными и проектными организациями, которые участвовали в этом процессе (государственной комиссией из представителей разных инстанций). Так же этот документ снова подается в государственную жилищную инспекцию, в которой он тоже должен быть подписан.

Только после этого, можно передавать утвержденный акт в БТИ, для получения документов на квартиру, а так же присвоения нового номера и адреса (на основании заявления) объединенной квартире. На основании этих документов, происходит регистрация права собственности на новый объект недвижимости.

Подводя итог всему сказанному выше, можно дать примерный список документов, требующихся для начала процедуры объединения двух квартира в одну:
-поэтажный план БТИ (технические паспорта на квартиры);
-выписка из домовой книги;
-копия финансово-лицевого счёта квартир;
-свидетельства о праве собственности на квартиры (оригиналы и заверенные нотариально копии);
-согласие всех собственников объединяемых квартир на переустройство;
-желательно, на данном этапе так же получить письменно согласие соседей на переустройство квартир – хотя этот документ и не является обязательным, он может избавить от множества проблем в дальнейшем.


4.

На основании данных документов начинается процедура оформления переустройства, в ходе которой составляются такие документы как:

-проект переустройства и техническое заключение проектировщиков;
-заключения СЭС, МЧС (т.е. пожарных) и др. инстанций; документы согласования с органами местного управления, с управляющей организацией, с государственно жилищной инспекцией;
-акт приема-передачи завершенного объекта переустройства;
-технические документы БТИ на новую квартиру;
-свидетельство о праве собственности на квартиру.

Так же следует помнить о том, что за объединение двух квартир в одну придется заплатить госпошлину.

В заключение разговора об объединении двух квартир в одну, хотелось бы заметить, что если переустройство уже совершено, а соответствующие документы не оформлялись, то возможна процедура оформления уже совершенного переустройства. Для этого необходимо сначала обратиться в БТИ для составления технического паспорта уже объединенных квартир, а затем, на основе данного документы необходимо пройти все вышеперечисленные этапы и согласования, начиная с получения технического заключения и проектной документации.

Однако следует знать, что, как правило, получить все необходимые согласования в данном случае очень затруднительно, и чаще всего такие вопросы приходится разрешать через суд. В таких ситуациях, обычно именно суд принимает решение о возможности сохранить помещение в переустроенном виде. Кроме того, несанкционированная перепланировка грозит административной ответственностью в виде штрафа.
http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/za...khodimye_dokumenty/48-1-0-1249