4

Нажимая на галочку, вы даёте ресурсу право только на хранение информации о вас. Для её распространения сайт обязан предоставить отдельное соглашение. Если данные каким-то образом попали в третьи руки, а вы на это не соглашались — произошла незаконная утечка.

Рассказываем, куда обращаться в такой ситуации.

Что считается персональными данными:

— фамилия, имя, отчество физического лица;

— дата рождения;

— адрес места жительства или регистрации;

— e-mail и телефон;

— социальное, имущественное, семейное положение;

— сведения о доходах, образовании, профессии;

— данные паспорта, дактилоскопии и анализов ДНК;

— фото или видео с лицом человека.

За нарушениями законов в области персональных данных следит Роскомнадзор.

Подать жалобу о краже данных можно:

— на официальном сайте Роскомнадзора в разделе «Общественная электронная приёмная»;

— лично в отделении Роскомнадзора (необходимо два экземпляра).

Также вы можете подать жалобу в прокуратуру РФ, если знаете город нахождения нарушителей.

Заявить можно:

— на сайте регионального отделения в разделе «Обращения граждан»;

— на «Госуслугах» в разделе «Подача обращения в органы прокуратуры».

Ещё можно обратиться в Управление «К» — специальное подразделение МВД, которое занимается преступлениями в области информационных технологий, в том числе и кражами данных на сайтах.

Заявить о краже вы можете онлайн на странице обращений мвд.рф, выбрав в списке подразделений Управление «К».

Теперь пенсионера нельзя оставить без жилья, даже если он подарил свою квартиру: новое решение суда


Дарение между близкими родственниками — вещь довольно распространенная, поскольку денежные расчеты между «своими», как правило, лишние, зато можно выгодно воспользоваться плюсами дарения.

В частности — передать недвижимость своему сыну или дочери в личную собственность, даже если он или она состоит в браке (делиться с супругом в случае развода не придется).

Но риск остаться на улице, подарив свое жилье, многих останавливает от этого решения (не все доверяют своим родственникам на 100%).

И действительно, в судебной практике есть нелицеприятные примеры того, как родственник, получив квартиру в дар, потом выселял своего дарителя буквально «в никуда».

В связи с этим приведу недавнее решение Верховного суда РФ, которое показывает, что дарение квартиры теперь не грозит пенсионеру лишением крыши над головой (ВС РФ, определение № 5-КГ21-72-К2).

И, попав в неприятную ситуацию, он может воспользоваться этой практикой.

До суда дошел серьезный конфликт между матерью и дочерью: последняя настаивала на принудительном выселении своей матери из квартиры, где та была прописана и проживала уже много лет.

Раньше спорная квартира принадлежала в равных долях матери и отцу, а в 2002 году они подарили жилье своей дочери. Формально ничего не изменилось: родители остались в квартире, а дочь преимущественно проживала за границей.

Но когда не стало отца, у дочери с матерью стали возникать ссоры на тему «жилищного вопроса»: мать не оплачивала коммунальные услуги, накопила большие долги — при этом она стала сдавать несколько комнат квартирантам.

А когда дочь решила вернуться в Россию, мать не пустила ее на порог. В итоге та воспользовалась своим правом собственника и подала в суд иск о выселении матери, поскольку та стала для нее бывшим членом семьи.

Закон позволяет признать бывшими членами семьи даже мать с дочерью, если доказано, что они живут отдельно, не ведут совместный бюджет и не поддерживают доверительные семейные отношения.

А бывший член семьи собственника по его требованию подлежит выселению (ст. 31 ЖК РФ).

Это дело прошло все инстанции, пока не попало на рассмотрение Верховного суда РФ. И там постановили, что дочь, как собственник квартиры, может выселить мать-пенсионерку, НО:

- только если сначала купит ей другое жилье — благоустроенное и в пределах того же города. А до тех пор мать имеет право оставаться в спорной квартире — т. е. суд запретил выселять ее в никуда, на улицу.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ позволяет выселить бывшего члена семьи собственника. Но если собственник исполняет алиментные обязательства перед выселяемым, то суд может обязать его обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это дело имеет особое значение — поскольку в данном случае мать официально не взыскивала с дочери алименты, но Верховный суд подтвердил, что собственница все равно должна приобрести матери квартиру.

Ведь по закону совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, нуждающихся в помощи (ст. 87 СК РФ).

А люди пенсионного и даже предпенсионного возраста (т. е. женщины с 55 лет, а мужчины с 60 лет) сейчас признаются нетрудоспособными, если решается вопрос о взыскании алиментов в их пользу (ч. 8 ст. 169 СК РФ).

Получилось, что трудоспособная дочь, которая материально вполне обеспечена, выселяет из своей квартиры нетрудоспособную мать, у которой нет возможности приобрести себе другое жилье.

Поэтому дочь обязали приобрести матери другую квартиру — причем не комнату в коммуналке, а полностью благоустроенное жилье в черте города.

Таким образом, бесплатно получить подаренную когда-то родителями квартиру дочери так и не удалось. Она должна либо жить там с матерью, либо выселять мать, но предварительно потратившись на другую квартиру для нее.

и

Постановлением от 15 июля 2021 г. № 1205 Правительство РФ внесло ряд изменений в действующее Положение о паспорте гражданина РФ:

- во-первых, теперь паспорт не признается автоматически недействительным со дня достижения гражданином возраста 20 или 45 лет.

Он сохраняет свою юридическую силу до момента выдачи нового паспорта, но при условии, что это произойдет в течение 90 дней,

- а во-вторых, обязательными в паспорте остаются только два штампа: о регистрации по месту жительства и об отношении к воинской обязанности.

Отметки о регистрации и расторжении брака, о детях, о ранее выданных паспортах могут проставляться исключительно по желанию гражданина.

Казалось бы, изменения вполне себе демократичные. Однако специалисты по сделкам с недвижимостью бьют тревогу, и не просто так: они добавляют, как минимум, три новых риска для покупателей жилья.

1. Неожиданный иск от супруга продавца

Если недвижимость покупалась в браке, по закону она признается совместной собственностью супругов. То есть каждый из них имеет равные права на объект, а в случае раздела имущества может претендовать на 1/2 в праве собственности.

Нередко общая недвижимость оформляется только на одного супруга, но это не означает, что только он является ее собственником: права второго супруга полностью сохраняются. Поэтому, когда такой объект продается, требуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).

При его отсутствии сделке грозит отмена. Но как покупатель выяснит, был продавец женат на момент приобретения недвижимости или нет?

Единственным легко доступным источником информации до недавнего времени была отметка в паспорте о регистрации брака. Но теперь она необязательна — значит, продавец вполне может скрыть свой брак, а после отменить сделку из-за отсутствия нотариального согласия супруга.

В результате покупателю придется вернуть недвижимость, а вот удастся ли ему вернуть уплаченные за нее деньги — большой вопрос.

2. Материнский капитал

Наличие в паспорте продавца штампа о рождении ребенка — это сигнал для покупателя, чтобы проверить, а не покупалось ли жилье на средства материнского капитала.

Если это подтвердится, то недвижимость по закону должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи — в т.ч. и детей (п. 15 (1) ПП РФ от 12.12.2007 № 862).

Поэтому без согласия органа опеки и попечительства продать такое жилье невозможно. Бывает, что продавцы, не желая иметь дело с опекой, не спешат выделять доли детям и продают недвижимость только от своего имени.

Однако есть риск, что сделку отменят по иску ПФР или прокуратуры: они контролируют, чтобы цель использования материнского капитала (улучшение жилищных условий семьи) была достигнута.

А когда дети так и не получают долю в собственности на жилье, это явное нарушение закона. Поэтому покупатель опять-таки рискует лишиться приобретенной недвижимости из-за отмены сделки судом.

3. Скрытый ребенок

Еще один важный момент, связанный с наличием у продавца детей: суд может признать договор купли-продажи жилья недействительным, если установит, что его главной целью было выселение ребенка с жилплощади (Постановление КС РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П).

Бывает, что после развода супруг не может выселить бывшую супругу из своей квартиры потому, что там проживает их общий ребенок, а суд определил право матери пользоваться этим жильем, пока ребенок не вырастет.

Тогда муж продает квартиру — и новый собственник жилья может выселить всех членов семьи бывшего владельца. Но такую сделку могут признать недействительной, поскольку в результате нее ребенок остается без жилья.

Поэтому покупатель рискует получить массу неприятностей из-за того, что в проданной квартире проживал ребенок. А узнать о наличии детей у продавца в отсутствие штампа в паспорте весьма непросто.

Как же минимизировать эти риски?

Во-первых, сделку лучше оформлять у нотариуса. Он может запросить в ЗАГСе сведения о регистрации брака, а также рождения детей у продавца недвижимости.

Во-вторых, обязательно нужно включить в договор условие о том, что продавец заверяет об отсутствии обстоятельств, влекущих отмену сделки (квартира покупалась не в браке, не на средства материнского капитала и т. д.).

Это позволит покупателю в случае спора доказать, что он являлся добросовестной стороной в сделке.

много вопросов по поводу вселения жильцов без согласия собственника квартиры.

Здесь нельзя ответить однозначно: «нет, такое абсолютно невозможно» или «да, к собственнику могут подселить кого угодно».

Дело в том, что в определенных случаях закон действительно позволяет поселить в квартиру жильца, даже не спрашивая разрешения у ее владельца. Поясню, на кого именно это распространяется.

1. Ребенок

Согласно Правилам регистрационного учета один из родителей может оформить регистрацию своему несовершеннолетнему ребенку по месту своего жительства или временного пребывания (ПП РФ от 17.07.1995 № 713).

При этом согласие собственника жилья на вселение и регистрацию ребенка не требуется: ему направят лишь уведомление о появлении нового жильца в его квартире.

Дело в том, что закон признает местом жительства ребенка место жительства его родителя. Поэтому ребенка зарегистрируют там, где проживает его родитель — что подтверждается уже его регистрацией.

Таким образом, собственнику жилья может грозить неожиданное подселение ребенка только, если он прежде зарегистрирует у себя его родителя.

2. Отказавшийся от приватизации или включенный в ордер

Это довольно давняя история, но до сих пор собственники жилья рискуют с ней столкнуться.

Когда был принят ЖК РФ, в законе сделали оговорку: правило о выселении бывших членов семьи собственника не распространяется на тех, кто в свое время имел право участвовать в приватизации жилья, но отказался от этого (Закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Таким образом, они имеют право пожизненного пользования жилым помещением — и даже смена его собственника этого не изменит. Немного позже аналогичное правило стало применяться и в отношении тех, кто был включен в ордер при получении кооперативной квартиры (например, ВС РФ, дело № 11-КГ12-2).

Выселить таких жильцов не сможет даже суд — более того, он, наоборот, обяжет собственника предоставить им доступ в жилое помещение, если те пожалуются.

Право пожизненного пользования прекращается лишь в том случае, если его обладатель сам, добровольно переедет на другое постоянное место жительства.

3. Получатель завещательного отказа

Человек может получить по завещанию жилье — но не в собственность, а только в пользование, посредством завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).

Это когда завещатель передает по наследству, например, свою квартиру одному человеку, но с условием, что тот должен предоставить право проживать в ней другому человеку (отказополучателю).

В течение 3-х лет после открытия наследства отказополучатель имеет право требовать от наследника, чтобы тот исполнил свою обязанность.

И самое главное — даже если тот продаст или подарит кому-то это жилье, новому собственнику не удастся выставить отказополучателя за дверь. По закону право пользования имуществом на основании завещательного отказа сохраняется и в случае смены собственника.

Поэтому, независимо от того, хочет того собственник жилья или нет, ему придется вселить такого жильца к себе.

В крайнем случае, суд обяжет его это сделать. О других подвохах завещательного отказа можно почитать здесь.

4. Пользователь жилья по договору

Собственнику придется впустить к себе жильцов, с которыми предыдущий владелец этого жилья заключил договор на пользование им.

К числу таковых относятся: договор найма (о проживании в квартире за определенную плату) и договор безвозмездного пользования жильем.

В обоих случаях действует одно и то же правило: если срок действия договора на пользование жильем не истек к моменту его продажи, дарения или наследования, то обязанности наймодателя переходят к новому собственнику (ст. 675, 700 ГК РФ).

Поэтому такие жильцы могут принудительно вселиться в квартиру, не спрашивая разрешения у ее собственника.

Что делать, если вы потеряли багаж в аэропорту



Все новости на карте
Если вы прилетели в отпуск, а ваш багаж отправился в самостоятельное путешествие, забавного в этом, конечно, мало. Но падать духом не стоит, надежда на то, что «беглец» найдется, есть. Если вы попали в такую неприятную ситуацию, необходимо понимать, как действовать, чтобы пропажа была найдена и возвращена как можно скорее. Куда обращаться и как действовать, читайте в материале «Рамблера».
Для начала не паникуйте, если сразу после прилета вы не смогли обнаружить свой чемодан на багажной ленте. Убедитесь, что ждете свой багаж у правильной багажной карусели. В суете и после перелета (особенно если он был долгим) перепутать можно все, что угодно.
Если чемодан на ленте все же так и не появился, следует, не покидая багажной зоны, отправляться искать службу розыска багажа (Lost and Found) или обратиться к сотруднику авиакомпании. Багаж сначала попробуют отыскать, но если сделать это не получится, необходимо будет заполнить акт об утере багажа. Сделать это нужно обязательно, важно при этом до окончания заполнения этого акта не выходить из зоны выдачи багажа: в противном случае авиакомпания не будет нести ответственности за ваши вещи.
В акте необходимо указать ваши данные, рейс и номер багажной бирки, описание багажи (цвет, форма, материал и т.п.), описание содержимого чемодана (детальное), ваши контакты, включая адрес, на который вам доставят багаж.
Один экземпляр акта остается у представителей авиакомпании, второй вы забираете себе вместе с посадочным талоном и багажной биркой. Акту о пропаже багажа присваивается номер, который загружается в международную систему поиска багажа. Таким образом пропавший чемодан будут искать во всех аэропортах мира.
Если вы прилетели домой, то после вышеописанных действий можете отправляться отдыхать и ждать, когда ваш багаж будет найден и доставлен по указанному вами адресу (иногда пассажиров просят приехать в аэропорт, чтобы забрать багаж). В случае же, если вы прибыли на отдых, остаться совершенно без вещей, конечно, так себе удовольствие. Иногда, кстати, на стойке службы розыска багажа пассажирам, оставшимся без чемоданов, предлагают наборы с вещами первой необходимости. Они выдаются бесплатно, а входят в них обычно зубная щетка и паста, расческа, футболка, шампунь и т.п. Иные необходимые вещи, можно приобрести самим, пока ищут ваш багаж, а компенсацию за них потребовать у авиакомпании (сохраняйте чеки).
Чаще всего потерянные при перелете чемоданы возвращаются к владельцам в течение 2-3 дней. Всего же на поиск багажа отводится 21 день. Если по истечение этого срока ваш чемодан не был найден, он считается потерянным и у вас есть право требовать компенсацию его стоимости. Для этого необходимо написать претензию в авиакомпанию (можно это сделать как по электронной почте, так и обычным письмом). В письме указывайте сумму ущерба (стоимость вещей, которые были в багаже и перечислены в акте его утери, плюс стоимость самого потерянного чемодана или сумки).
Для определения стоимости той или иной вещи можно воспользоваться чеками (если вещь новая) или найти ее актуальную стоимость в магазинах. Из стоимости ношеной вещи следует вычитать по 10% ее изначальной цены за каждый год, который она была в употреблении.
Претензию рассмотрят и вынесут решение. В Российских авиакомпаниях на это дается срок в 30 дней.

Как вернуть деньги за отмененный рейс (ПАМЯТКА)
Август - месяц отпусков, когда тысячи хабаровчан планируют отправиться на заслуженный отдых. Однако случаи, когда рейсы задерживаются на неопределенный срок или вовсе отменяются, могут испортить каникулы. В памятке от DVHAB мы опишем способы, как вернуть деньги, если такая ситуация случится с вами.

Прежде всего, если рейс просто задерживается, надо помнить о тех правах, которые есть у пассажира:

1. При наличии авиабилетов вы можете улететь другим рейсом компании, у которой купили билет. Ничего доплачивать вам не придется.

2. В случае если период ожидания более двух часов, вам обязаны предоставить прохладительные напитки, более четырех часов — горячее питание.

3. Если ваш рейс задерживается в то время, пока вы находитесь в другом городе, то после восьми часов ожидания вам обязаны предоставить номер в отеле и оплатить транспортировку до него.

4. У вас есть возможность потребовать у компании компенсацию в размере 3% от стоимости билета за каждый час ожидания рейса. Но не более 50% от общей суммы.

Чтобы вернуть деньги за купленный билет при долгой задержке или отмене рейса, надо знать следующее:

1. Чтобы вернуть потраченное - обратитесь к сотруднику авиакомпании, и после оформления возврата вы получите деньги в течение одного - двух месяцев. Некоторые организации в таких случаях предоставляют ваучеры, которые вы можете потратить на следующий рейс данной компании.

2. Помните, что у вас есть возможность отказаться от предлагаемых вам компенсаций и организовать все самостоятельно. Позже вы сможете затребовать возмещение. Но для этого обязательно сохраняйте все чеки.

3. Обязательно узнайте у представителей компании или сотрудника порта о причине задержки. В идеале оповещать вас о неприятностях должны заранее.

4. В тех случаях, если представители фирмы не хотят вам помогать, рекомендуется записывать ваши разговоры на диктофон. Записи послужат в суде доказательством нарушения ваших прав.

5. Прежде чем идти в суд, направьте жалобу в Роспотребнадзор - это может возыметь эффект.

6. Чтобы решить проблему через суд, вам потребуется получить в аэропорту маршрут-квитанцию, где сотрудник поставит отметки, что рейс задержан или отменен. Судебный процесс может идти долго, но это реальная возможность добиться возврата средств.

7. Важно знать, что если причиной задержки или отмены рейса стала угроза распространения коронавируса, то возможностей вернуть деньги окажется меньше.

Напомним, министерство культуры, спорта и туризма Вьетнама утвердило пилотную полугодовую программу по возобновлению приема зарубежных гостей. Планируется, что первым откроется остров Фукуок, и произойдет это уже в октябре нынешнего года.

Названы три опасности при сдаче квартиры на длительный срок
Опытные арендодатели почти никогда не подписывают договор с новыми жильцами сразу на год.

Все, кто сдает жилье, мечтает об ответственных квартиросъемщиках, которые будут бережно относиться к ремонту и не съедут из квартиры через пару месяцев, прихватив на память что-нибудь ценное. Арендодатель хочет стабильный доход, и в его интересах, чтобы жильцы как можно дольше не съезжали. Однако торопиться заключать долгосрочные соглашения с новыми жильцами не стоит, советуют эксперты.

Гражданский кодекс предписывает, что те, кто сдает квартиру внаем на срок от года, должен уведомить об этом Россреестр, пишет Лайф.
сли он этого не сделает, его оштрафуют на пять тысяч рублей. В случае официальной регистрации договора найма придется платить государству 13% от указанной в нем суммы.

Арендаторов, снимающих квартиру на долгий срок, по закону должны в ней зарегистрировать в течение 90 дней после заселения. Если этого не произойдет, они могут обратиться в полицию или прокуратуру. За несоблюдение правил учета положен штраф от двух до пяти тысяч рублей.

Сложно будет выселить жильцов, с которыми заключен длительный договор аренды. Предупредить об изменении планов собственник жилплощади должен не менее чем за три месяца. Но даже в этом случае квартиранты могут пойти в суд. Причем договор аренды не прекращается, даже в случае продажи квартиры.

Выписка из квартиры и частного дома 16 4 3 63.2K Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Российское законодательство защищает право граждан на жилье. Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, являясь собственником, нужны веские доказательства. Разберемся, что для этого нужно и как это сделать. СОДЕРЖАНИЕ: Как выписать человека из приватизированной квартиры или частной собственности без его согласия Как выписать бывшего(ую) мужа/жену из квартиры после развода без согласия Как выписать взрослых (совершеннолетних) детей Как выписать прописанного человека после покупки квартиры по договору дарения или по наследству? Как выписать бывших собственников после покупки квартиры Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия Выписка несовершеннолетних детей из квартиры Инструкция по выселению из квартиры Видео: Советы от юриста Собственник может выписать человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. (е) п. 31 ПП от 17.07.1995 № 713). Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но многое зависит от того, в чьей собственности она находится. Важно также проживает человек в квартире или нет: Если не проживает, то суд встает на сторону собственника и дает возможность его выписать без согласия. Если проживает, то имеет значение, имеется ли у него другая жилплощадь. При отсутствии возможность проживать и получить прописку по другому адресу, судом может быть вынесено решение о продлении срока регистрации по прежнему месту жительства в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 (далее – Постановление). Обычно такой срок составляет от 3 месяцев до 1 года. Как выписать человека из приватизированной квартиры или частной собственности без его согласия Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья. Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки. Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК. Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи? Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру. Следовательно, степень родства для этого не устанавливается. Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим: Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет. Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления). Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно. Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК). Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст. 304 ГК. Разберем частые случаи при выселении собственником. Как выписать бывшего(ую) мужа/жену из квартиры после развода без согласия Сам факт развода является поводом для выписки одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Особое значение здесь имеет то, в чьей собственности находится квартира. В случае, когда один из бывших супругов является единоличным владельцем, то выписать второго не представит сложностей. Но, когда квартира была приобретена в период брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу при его расторжении. Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное в период брака, принадлежит только одному из супругов (ч.2 ст. 256 ГК): получено в дар; перешло в порядке наследования. Также нельзя выписать если: выселяемый имеет долю в квартире; бывший супруг/супруга во время приватизации жилья отказались от своей доли в пользу собственника. Как выписать человека из квартиры, который отказался от приватизации? За человеком, отказавшимся от приватизации жилья, остается право проживания и пользования им в бессрочном порядке. Даже при смене собственника выписать его из квартиры практически невозможно. Остается только вариант, когда соблюдены условия, установленные для муниципальной квартиры (читайте ниже). Как выписать взрослых (совершеннолетних) детей Выписать взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении условий: он не является собственником этой квартиры (право проживания в случае наличия права собственности остается за ним только в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК); признания его бывшим членом семьи (об этом читайте выше). Как выписать прописанного человека после покупки квартиры по договору дарения или по наследству? Выписать такого гражданина можно только с его согласия или через суд. При этом основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Ссылаться рекомендуется на п. 2 ст. 292 ГК. Однако, такое обременение в виде зарегистрированного на жилплощади человека, может быть прописано в договоре дарения или свидетельстве о наследовании. Тогда выписать его будет очень сложно (если это сам даритель, то невозможно). Как выписать бывших собственников после покупки квартиры При отказе выписываться прежних собственников и тех, кого они прописали, можно принудить это сделать на основании судебного решения. Обратиться в суд можно даже при наличии в договоре сделки пункта об установлении срока для выписки. Всех, кто был прописан прежним собственником, суд обяжет выписать. Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего. Он вправе потребовать выписки квартиросъемщика и членов его семьи через суд при следующих обстоятельствах: 1. Человек не проживает в квартире. В случае, если квартиросъемщик или кто-то из членов его семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента переезда (п. 3 ст. 83 ЖК). Примечание: временное отсутствие по учебе, работе, болезни и т. д. не означает потерю права на жилье по договору социального найма (статья 71 ЖК). Важно учитывать, добровольно гражданин выехал из жилья или вынужденно. Например, из-за конфликтов или в связи с отбыванием срока в тюрьме. 2. Квартиросъемщик не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев. Наниматель несет ответственность за неуплату платежей каждого члена его семьи. В случае задолженности по коммунальным платежам за указанный период наймодатель вправе потребовать выселения всех прописанных в квартире граждан (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК). 3. Человек использует квартиру не по назначению, в качестве не жилого помещения. Соседи, правление ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением об имеющемся факте использования квартиры не для жилья, а для иных других целей (пп. 4 п. 4 ст. 83 ЖК и п. 39 ПП Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14). 4. Квартиросъемщик произвел перепланировку, повлекшую ухудшение состояния жилплощади. Неправильная перепланировка или ухудшение жилья могут привести к аварийному состоянию всего дома. В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или полицию. Если указанные факты подтвердились, администрация обращается в суд с заявлением о выписке квартиросъемщика и членов его семьи (пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК). 5. Антиобщественное поведение жильца. Из-за громкой музыки, шумных вечеринок или частых скандалов никто человека не выпишет. Нарушения должны быть серьезными, к примеру, устройство притона или многократные пожары (пп. 3 п. 4 ст. 83 ЖК). Выписка несовершеннолетних детей из квартиры В делах о выписке несовершеннолетних детей участвует орган опеки и попечительства, который дает свое заключение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда стоит на защите прав ребенка. Единственным случаем, когда без особых проблем можно выписать ребенка, является его выписка к родителям от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае обязательно согласие органа опеки. Выписка в любом случае будет невозможной, если ребенок: участвовал в приватизации; после выписки останется без жилья (даже если с ним выписывают его родителей); имеет долю в собственности. Инструкция по выселению из квартиры Прежде, чем идти в суд, необходимо выполнить ряд пошаговых действий:
1. Шаг Собрав доказательственную базу Что для этого следует сделать: В письменном виде потребовать добровольно выселиться, либо прекратить незаконные действия, нарушающие права и интересы других граждан; Обратиться к наймодателю или в другие компетентные органы с жалобой на выселяемого (в случае, если квартира муниципальная); Подтвердить неоплату коммунальных услуг ответчиком, предоставить документов на квартиру, свидетельство о браке, его расторжении и др. доказательства. Доказать, что гражданин долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе (не на время учебы, работы, командировки, лечения и т.д.) можно следующим образом: пригласить в суд соседей, родственников для того, чтобы они засвидетельствовали этот факт; нанять адвоката, который запросит акт обследования квартиры от управляющей организации, где будет засвидетельствован факт непроживания и отсутствия вещей гражданина (оформляется примерно 2 недели); адвокат также направит запрос участковому, который проведет осмотр жилья с понятыми и произведет опрос соседей. Документ будет готов в 30-дневный срок; дополнительно он же делает запросы в поликлинику об отсутствии обращении и вызовов на дом (срок для ответа — 15 дней), налоговую инспекцию и пенсионный фонд для уточнения адреса работы (срок — 30 дней), а также почтовое отделение, где подтвердят, что адресат не получает корреспонденцию.
2. Шаг Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением В качестве истца может выступать лицо, являющееся нанимателем, или членом его семьи, прописанному вместе с нанимателем, или указанному в договоре соцнайма). Он и будет участвовать в судебных заседаниях. Если истцов несколько, можно указать их в заявлении в качестве третьих лиц. При самостоятельном составлении обязательно укажите адрес жилья, из которого требуете выписать гражданина. Это необходимо для направления судебной повестки (ст. 113 ГПК). Даже при отказе ее получать или неполучении в связи с непроживанием, дело будет рассмотрено заочно, без его участия (п. 4 ст. 167 ГПН). Квалифицированный юрист подскажет, какие еще документы нужны для предоставления в суд, и правильно составит исковое заявление, в котором должно быть указано: наименование суда; данные истца и ответчика (фио, адрес, телефон); суть иска – основания выписки; список свидетелей; просьба о выселении ответчика; перечень приложенных документов; дата и подпись истца. После того как все документы с доказательствами собранны, обращаемся в суд.
3. Шаг Подать исковое заявление и другие документы в суд Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилья (ст.24, 28 ГПК) самим заявителем или адвокатом, который представляет его интересы. Исковое заявление на выписку из квартиры: бланк — скачать, образец — скачать. Исковое заявление на выписку из квартиры бывшего(ей) мужа и жены — скачать. Учитывайте, что нет случаев универсальных, и каждое исковое заявление уникально. Поэтому относитесь к его составлению серьезно, любая неточность послужит поводом для отказа в рассмотрении. Для правильного составления искового заявления обратитесь к юристу-консультанту. Представлять ваши интересы в суде также лучше поручить адвокату. Но в любом случае обязательно присутствуйте в судебных заседаниях, перечитывайте каждый документ, выражая свое мнение и заинтересованность в исходе дела. Для суда важна каждая деталь, а вы можете пояснить суду важные моменты, о которых неизвестно адвокату. Подача искового заявления облагается госпошлиной в размере 300 рублей. Оплатить ее можно прямо в здании суда и передать в приемную следующие документы: исковое заявление; удостоверение личности истца (если их несколько, то от каждого паспорт или свидетельство о рождении). В случае представления интересов доверенным лицом, то обязательно наличие его паспорта и нотариальной доверенности; письменные подтверждения своих требований; копия лицевого счета из управляющей организации; квитанция о внесении госпошлины; паспорт и нотариальная доверенность адвоката, если он нанят истцом. Для собственников приватизированного или приобретенного жилья: выписка из ЕГРН; договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другой правоустанавливающий документ; при выписке бывшего супруга предоставляется свидетельство о расторжении брака. Для муниципального жилья: ордер или договор социального найма жилья. Указанный список документов является общим, но в конкретном случае могут быть затребованы дополнительные бумаги, уточняющие ситуацию.
4. Шаг Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания Срок рассмотрения заявления судьей составляет 5 рабочих дней со дня подачи документов. При приеме дела в производство назначается дата предварительного заседания. Все его фигуранты (истец, ответчик, третьи лица) оповещаются повестками о дате и времени начала слушания. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК рассмотрение дела должно происходит в течение месяца от даты принятия заявления к производству.
5. Шаг Проведение предварительного заседания Предварительное заседание является подготовительным этапом разбирательства, где судья изучает все представленные истцом документы и доказательства. Для уточнения деталей он вправе запросить иные документы, перечень которых укажет. Истец может попросить суд запросить следующие сведения: о наличии жилой недвижимости у ответчика (если такая есть, то шансы на выписку увеличиваются); выписку из ЕГРН на права ответчика относительно недвижимости. Далее назначается время судебного заседания, о чем извещаются все лица процесса повестками. При наличии у ответчика иного жилья суд направит повестки по адресу, указанному в заявлении, и по адресу другой недвижимости.
6. Шаг Проведение судебного заседания В ходе заседания истцы или его адвокат должны заявить о том, что имеются условия и основания для выписки ответчика из квартиры и предъявить о нарушении его прав пропиской ответчика, что подтвердить письменными доказательствами. Дополнительно могут быть приглашены и заслушаны свидетели. Советуем! Если добиваетесь выписки гражданина из муниципального жилья, то постарайтесь сдерживать свои негативные эмоции. Учтите, что выписать возможно только того, кто добровольно выехал из квартиры. А отрицательные слова, сказанные в отношении ответчика (даже, если это правда), дадут повод судье усомниться в том, что гражданин съехал по своей воле, а не в связи с конфликтами. В случае, когда ответчик проживает в квартире, в судебном заседании участвует прокурор. Будет приниматься во внимание наличие у него другого жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН прав ответчика на иные объекты. Выписка в связи с непроживанием ответчика подлежит доказательству. Для чего приглашаются свидетели из числа соседей, родственников, друзей. Ответчик вправе защищать свои интересы, представляя суду доводы в свою пользу. Заседаний суда может быть несколько, достаточно для всестороннего рассмотрения дела. Результатом является решение, которое вступает в силу: в течения месяца с даты оглашения, если ответчик присутствовал на заседаниях; через месяц и 7 дней, если ответчик не посетил ни одно из заседаний. В указанный срок проигравшая сторона вправе подать апелляционную жалобу. Помните, что суд только лишь выносит решение о выписке, но сам не выписывает.
7. Шаг Выселение С копией решения суда нужно обратиться в отдел УМВД, где и будет произведена выписка. По закону ответчика должны снять с регистрационного учета в течение 3 рабочих дней. Если ответчик отказывается добровольно выселяться из квартиры, следует обратиться к судебным приставам.

И дарение, и завещание схожи в одном: они позволяют передать имущество безвозмездно.

Поэтому дарение нередко рассматривают в качестве равноценной альтернативы завещанию: оформляют дарственную, дабы уберечь наследство от других потенциальных претендентов на него.

Но, увы, на деле не всегда дарение оправдывает те надежды, которые на него возлагались. Бывает так, что одаряемому так и не удается отстоять свои права, когда дело доходит до раздела наследства. Приведу один из таких примеров.

У пожилой женщины было две дочери, от одной из которых была еще внучка и даже правнук. Когда женщины не стало и открылось наследство, выяснился ряд любопытных обстоятельств.

Свою квартиру она завещала только одной из дочерей, а также внучке от нее и правнуку (каждому — по 1/3). Вторая дочь в числе наследников не упоминалась вовсе, т. е. могла унаследовать лишь то, что осталось не завещанным.

Не указанное в завещании имущество делится между наследниками по закону, т. е. в данном случае — между двумя дочерьми (к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители, а из таковых были только дети наследодателя).

Не завещанными остались несколько банковских вкладов, которые нотариус разделил между родными сестрами. Однако та, что осталась не упомянутой в завещании, недосчиталась одного вклада матери.

Ей было известно, что незадолго до смерти мать сняла один свой вклад на сумму 1 млн 400 тысяч рублей и хранила деньги у себя дома. Но после открытия наследства денег в квартире не оказалось, зато стало известно, что у внучки имеется банковский вклад на ту же сумму.

Разумеется, дочь, которую не упомянули в завещании, обвинила внучку наследодателя (т. е. свою родную племянницу) в том, что та похитила деньги.

Но в возбуждении уголовного дела отказали, т. к. внучка объяснила, что это был подарок бабушки. Тогда дочь подала иск в суд, требуя включить 1 млн 400 тысяч рублей, принадлежавшие ее матери, в наследственную массу и выделить ей законную половину.

Исход дела зависел от ответа на один вопрос: действительно бабушка подарила внучке деньги, снятые со вклада, или же нет?

Если дарение было, то бабушка перестала быть их собственницей еще при жизни — значит, деньги уже не могли перейти в дальнейшем к ее наследникам (законной собственницей следовало признать внучку).

А вот если дарения не было, тогда деньги нужно было отдать законным наследницам — дочерям наследодателя (т. е. матери и тетке ответчицы).

Материалами дела подтверждалось, что бабушка закрыла свой банковский вклад 3 октября, а 10 ноября внучка положила ту же сумму на свой счет.

Она не отрицала, что это были те самые деньги, что хранились на бабушкином вкладе. Они с бабушкой вместе ходили в банк — снять 1 млн 400 тысяч рублей со счета, после чего бабушка подарила ей эти деньги, скрыв от дочерей, т. к. знала, что те будут недовольны.

Косвенно этот факт подтверждался тем, что бабушки не стало почти через год после этих событий, и за это время она ни разу не заявляла о краже своих денег.

Поначалу внучке удалось убедить суд в том, что дарение действительно было и деньги принадлежат ей на законном основании. Однако спор дошел до Верховного суда РФ, который решил иначе.

Письменный договор дарения бабушка с внучкой не заключали. Если обратиться к закону, то допускается дарение движимого имущества (т. е. денег в данном случае) в устной форме, когда оно сопровождается фактической передачей дара.

Но Верховный суд посчитал, что при этом нужно доказать два обстоятельства:

1) даритель имел намерение одарить конкретного человека,

2) что дар действительно передавался.

Внучка не представила ни расписки, ни каких-то иных доказательств, которые подтверждали бы, что бабушка передала ей деньги в качестве подарка.

Поэтому факт дарения признали недоказанным — и внучке пришлось вернуть деньги законным наследницам (дочерям наследодателя).

Если бы бабушка передала эти деньги по завещанию или хотя бы по письменному договору дарения, внучке удалось бы их сохранить (ВС РФ, дело № 9-КГ19-11).

Несколько слов об имуществе супругов
Согласно статье 256 ГК РФ имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это происходит в том случае, если между супругами не был заключен брачный договор, который устанавливает иной правовой режим для этого имущества. Все имущество, которое принадлежало супругам до брака, а также то, что было получено в браке по наследству или в дар, является собственностью каждого из них.

Есть ли у супругов личное имущество?
Да, есть. Далеко не все имущество, нажитое в период брака, является совместным. Об этом нам говорит статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Каждый из супругов может иметь собственное имущество. К личной собственности по закону относится:

собственность, принадлежащая до брака;
имущество, полученное в дар одним из супругов в период брака, либо по безвозмездной сделке, либо по наследству;
личные вещи (обувь, одежда и т.д.)
исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.
Какое имущество наследуется пережившим супругом?
Супружеская доля в наследстве - это часть наследуемого имущества, которая закрепляется за одним из супругов после смерти второго. Проще говоря, это часть общего имущества мужа и жены, приобретенного в браке, независимо от того, чьи деньги были потрачены при покупке. Супружеская доля распространяется на все вещи, но обычно речь идет о недвижимости и автомобилях.

Процедурные нюансы выделения супружеской доли в наследстве
При открытии наследственного дела нотариус определяет, какое имущество наследодателя будет передано по наследству. Если наследодатель состоял в браке в момент смерти, то имущество умершего супруга и имущество оставшегося в живых должно быть разделено. Для определения этого имущества нотариус должен получить от супруга сведения о наличии брачного договора.

Если супруги ранее не заключали брачный договор, то, как указано выше, имущество находится в общей совместной собственности. И в этом случае оставшемуся в живых супругу должна быть выделена его так называемая супружеская доля. Но имейте в виду, что при наследовании нельзя отступать от начала равенства долей! Нотариус, отделяя супружескую долю от наследуемого имущества, выделяет по ½ доле в каждом приобретенном в браке имуществе.

Для пережившего супруга процесс выделения супружеской доли не всегда выгоден. Главное преимущество заключается в том, что оставшийся в живых супруг наследует гораздо больше имущества, чем другие наследники (при отсутствии завещания). То есть он получит свою долю имущества в размере ½ , а оставшаяся часть будет распределена между другими наследниками, причем некоторая часть этой доли также может быть добавлена к супружеской доле пережившего супруга.

Но есть и ряд "подводных камней", о которых не следует забывать супругу. Та часть имущества, которая в период брака была оформлена на него, и переживший супруг полагал, что так останется и после, все же будет делиться в процессе наследования. То есть из его же имущества выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть (половина) поступает в наследственную массу. Это означает следующее. Например, у пережившего супруга имеется в собственности квартира, половина этой недвижимости выделяется в супружескую долю, а другую половину будут наследовать наследники умершего супруга.

И это довольно непредсказуемый момент, о котором из-за незнания законов мало кто догадывается. Впоследствии это часто заканчивается конфликтами,” войнами за наследство " и так далее. Никому не хочется “делить” свою собственность с нежелательными лицами.

Пережившему супругу нотариус выдает свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов. Такое свидетельство можно получить, обратившись с письменными заявлением к нотариусу по месту открытия наследства. И в данном случае вовсе не обязательно ждать истечения шестимесячного срока на оформление наследства.

Получить ВНЖ станет проще

Разрешение на временное проживание будет выдаваться без учета квоты тем, кто родился в России, состоит в браке с гражданином РФ, является участником госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, признан беженцем или получил временное убежище в стране. При этом срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешений на временное проживание сокращается с шести до четырех месяцев.

Документом расширяется круг иностранцев, которым могут дать вид на жительство без получения разрешения на временное проживание. Среди них — граждане, родившиеся на территории РСФСР и имевшие в прошлом советское гражданство, а также те, кто был депортирован с территории Крыма. В документе также уточняется, что размер госпошлины за выдачу вида на жительство иностранному гражданину или лицу без гражданства составит 5 тыс. руб.

Есть один тип недвижимости, с которым категорически нельзя связываться при любых обстоятельствах. Вы рискуете потерять деньги и остаться без жилья.

Это квартиры на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Давайте разбираться, что это такое и в чем подводные камни.

Есть два основных типа жилого дома. Первый - многоквартирный. Это обычные многоэтажки в городах, сюда входят хрущевки, брежневки, новостройки и даже отжившие свое двухэтажные деревянные бараки.

Второй тип - индивидуальный жилой дом. Это может быть как аккуратный деревенский домик из детских воспоминаний, так и коттедж или же настоящий трехэтажный дворец с башнями и колоннами.

Требования государственных органов для многоквартирных домов и индивидуальных различаются, строить эти дома можно на землях разного назначения. Землю под многоквартирные дома получают строительные компании, под индивидуальные жилые дома - сами граждане, которые хотят себе построить жилье. Оформить землю под ИЖС значительно проще.

И вот что происходит. Ушлые ребята оформляют землю под ИЖС и строят там многоквартирный дом общей площадью до 1000 квадратных метров и высотой до трех этажей. Законодательство не запрещает ставить несколько санузлов и делать два и более выхода, в конце концов, вдруг у людей семья большая.

На выходе получается обычный трехэтажный многоквартирный дом. Еще на этапе строительства застройщики начинают искать покупателей на квартиры. И находят. Жилье в таком доме стоит дешевле. Но фактически люди покупают не отдельную квартиру, а долю в индивидуальном жилом доме, законность возведения которого, к слову, зачастую тоже вызывает сомнения.

Конечно, многие задают вопросы. Но ушлые ребята объясняют, что построенный дом никто сносить не будет и после сдачи его как-нибудь узаконят. Люди верят, несут деньги, дом достраивают и начинается цирк с конями.

Ни о каком узаконивании даже речи не идет. В госрегистрации таким домам часто отказывают, соответственно, по закону это не жилой дом, а самострой. Поэтому проблемы возникают на каждом шагу, начиная от подключения к коммуникациям и заканчивая пропиской.

Есть один нюанс. В Петербурге самострои пока не сносят, их в городе порядка 80. В других регионах незаконные дома тоже пока что стоят. Но суды выносят решения о сносе и процесс тормозится исключительно тем, что у приставов нет денег на эту операцию и местные власти не знают, что делать с людьми, которые при сносе окажутся на улице. Но так как решение суда есть, то дома могут снести в любой момент!

Тем не менее, многоквартирные дома на землях ИЖС продолжают строить и продавать. Не поддавайтесь на обман! Выясняйте, какой тип разрешения на строительство есть у застройщика, если узнаете про ИЖС, разворачивайтесь и уходите. Это обман!

Проблема залива - УО, оценщик, суд
Чтобы получить компенсацию за вынужденный ремонт после залива квартиры, нужно обратиться в управляющую организацию (или ТСЖ) с заявлением о составлении акта. Комиссия должна произвести осмотр и составить акт с обязательной фиксацией причины и виновной стороны. Если заливы происходят из-за плохого состояния сантехники в квартире, комиссия должна будет это установить. Пишите заявления в управляющую организацию до тех пор, пока вам не выдадут надлежащий акт.

Виновных лиц (поименно) выявлять нет необходимости, достаточно такой формулировки: "Виновная сторона - собственник квартиры №..."

После составления акта нужно вызвать оценщика для определения стоимости ущерба, а затем заказать выписку из ЕГРН, чтобы установить собственника “нехорошей” квартиры.

Дальше готовьте иск в суд и досудебное ходатайство о запросе развернутой выписки из ЕГРН с указанием не только ФИО собственника, но и места регистрации, даты и места рождения (такую информацию предоставляют либо по запросу суда, либо собственнику).

Подробно о том, как действовать, если вас залили соседи, мы писали здесь.

Сломанный водосток и размытая стена - УО, ГЖИ
Напишите заявление в управляющую организацию с просьбой отремонтировать стену и починить водосток. Не имеет значения, чьи действия привели к поломке и разрушению, поддерживать дом в надлежащем состоянии - прямая обязанность УК (ТСЖ).

Если не реагируют, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию.

Порядок решения этой проблемы такой же, как в случае с протекающей крышей.

Нарушение прав соседей - администрация, налоговая
Статья 293 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что квартиру у нерадивых владельцев могут даже изъять и продать с публичных торгов.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Соберите как можно больше подтверждений нарушения ваших прав, найдите единомышленников и составьте коллективное письмо. С ним обратитесь в местную администрацию.

Кроме того, не лишним будет написать заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры. Скорее всего, налоги с дохода от сдачи квартиры хозяева не платят, а значит, налоговая обратит на них внимание.

Подытожим все вышесказанное.

Наталья, чтобы подействовать на нерадивых соседей, сдающих свою квартиру безответственным жильцам, вам придется обратиться во множество инстанций. Подавайте жалобы по каждой конкретной проблеме (лучше объединяйтесь с соседями и пишите коллективные жалобы), тогда получится призвать соседей к ответственности.


Совет: написать заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры. Скорее всего, налоги с дохода от сдачи квартиры хозяева не платят, а значит, налоговая обратит на них внимание.
Из личного опыта..Это не действует. Получала отписки что это их не касаеся. Писала и в УФМС, но там посокращали народ и те,кто остался работают на износ и на все их не хватает. Писать надо и участковому. Ставя в копию всех-и УФМС, и руководство МВД, , администрацию города. Только тогда есть хоть какая-то реакция. Если писать лишь в одно ведомство, реакция равна уровню плинтуса.
Ответить

Московское гетто: 4 самых дешевых районов старой Москвы и почему все из них бегут?

Небольшая цена квартир чаще всего связана с удаленностью или плохой экологией в районе

Цены на квартиры в Москве уже второй год подряд дают +10% роста в связи повышением доступности ипотеки с более низкой ставкой и переходом на проектное финансирование при строительстве новостроек вместо долевого участия (ДДУ), когда средства граждан-дольщиков хранятся на спецсчете в банке и становятся доступны застройщику только после сдачи дома, что должно сильно уменьшить число обманутых дольщиков.

В таких условиях да и при непрекращающемся кризисе в экономике покупателям жилья приходится подыскивать локации подешевле, чтобы уложиться в бюджет покупки. Приезжие из других регионов и стран СНГ, да и москвичи из других районов часто клюют на небольшую цену жилья, не подозревая о недостатках района, особенно если они с первого взгляда не очевидны.

Ведь ушлые риелторы и продавцы квартир с радостью буду вещать о прекрасном парке под окнами и отличной экологии, а о том, что до ближайшего метро ехать на автобусе в утренней пробке по единственной связующей дороге можно целый час, а до ближайшего продуктового магазина идти полчаса, конечно же промолчат.

Также стоит быть очень осторожными, если вам продают апартаменты, а не квартиру, так как они не являются жилым помещением. В них невозможно прописаться и прикрепиться к детскому саду или поликлинике.

Вполне естественно, что самое дешевое жилье в границах старой Москвы находится в спальных районах у МКАД или за ней, застроенных преимущественно панельными многоэтажками эконом-класса.

Мы проанализировали цены на известных порталах недвижимости ЦИАН и IRN, и составили рейтинг из 4 столичных районов с наиболее доступной ценой квадратного метра.


Путепровод, соединяющий 2 части Зеленограда
1. Зеленоград, ЗелАО
Цена квадратного метра - 115-120 тыс.руб.

Не спешите радоваться халяве, ведь этот даже не район, а административный округ, фактически расположенный посреди Московской области в 25 км к северо-западу от МКАД по Лениградскому или Пятницкому шоссе, что сравнимо с проживанием в подмосковных Домодедово или Жуковском.

Район-город начали застраивать в 1960 году по модной в то время концепции города-сада с большим числом зеленых зон. В свое время он создавался как "советское Сколково", научно-производственный центр микроэлектроники, но с развалом СССР этим планам не суждено было сбыться, поэтому город с население около 250 тыс. чел. превратился просто в гигантский отдаленный спальный район Москвы, которыми по факту являются многие подмосковные города.

Пережившие развал СССР НИИ не могут обеспечить всех жителей достойной работой, поэтому большинству жителей приходится ездить на работу в центр Москвы в переполненной электричке со станции Крюково, до которой еще нужно добраться на не менее переполненном городском автобусе. Второй вариант - на автобусах 400-х маршрутов до метро Ховрино и Пятницкое шоссе.

Старый и Новый город на две части делит Октябрьская железная дорога, через которую построены всего 2 моста, что приводит к образованию серьезных пробок в часы пик.

Единственные преимущества жизни в Зеленограде - московская прописка и московские типовые серии многоэтажек с более удачными планировками и увеличенной площадью. С присоединением территорий Новой Москвы власти почти не уделяют внимание развитию транспорта в Зелеленограде, так что в ближайшие десятилетия на появление метро в городе рассчитывать явно не стоит. Планируемый запуск МЦД-3 в 2021 году навряд ли что-то сильно исправит, так как планируемый интервал 12-15 минут в часы пик и так сейчас выполняется курсирующими сейчас электричками.


ТЭЦ-26 в Западном Бирюлево
2. Западное Бирюлево, ЮАО
Цена квадратного метра - 125-130 тыс.руб.

Район является самым дешевым внутри МКАД и на это есть много причин. Половину района, который представляет собой треугольник, зажатый между промзонами, железнодорожной веткой Павелецкого направления и МКАД занимают промышленные объекты, из которых больший вред экологии района наносят ТЭЦ-26 и мусоросжигательный завод №3, от которого до ближайших многоэтажек 800 метров. Крупная ж/д станция с постоянной перестановкой товарных вагонов навряд ли дадут вам нормально выспаться.

Жилой фонд в основном представлен морально устаревшими панельными многоэтажками 1970-х годов. Новое строительство в районе жилья практически не ведется. Также в районе отсутствует метро, а до ближайших станций Пражская и Царицыно дорога по пробкам в час-пик займет не менее 30-40 минут, ведь к ним ведет только одна ул. Подольских курсантов. Контингент на районе тоже соответствующий - много мигрантов, алкоголиков и гопников. Ходят слухи, что в некоторых домах почти все квартиры заняли приезжие из СНГ, снимающие или купившие там жилье.


Легкое метро проходит по эстакаде через все Южное Бутово
3. Южное Бутово, ЮЗАО
Цена квадратного метра - 130-140 тыс.руб.

Массовая застройка замкадного района началась с 1991 года, поэтому жилой фонд в районе относительно новый и активно застраивается новостройками.

Район обладает относительно хорошей экологией: рядом нет вредных производств, много лесных массивов и парковых зон, а среди многоэтажной застройки встречаются частные дома, с владельцами которых не удалось договориться о выкупе их земли, таунхаусы и закрытые коттеджные поселки, а также нестандартными панельными домами пониженной этажности 3-5-8 этажей.

Однако данный район является одним из наиболее удаленных от центра Москвы. Например, путь на метро только до Кольцевой линии займет 45 минут. Также по району по эстакаде проходит Бутовская ветка легкого метро, грохоча и мешая спать жителям близлежащих домов. До центра она не ведет, так что придется делать дополнительную пересадку на классическое метро. С выездом из района на авто тоже беда, ведь в сторону Москвы из района ведут всего две загруженные улицы.


В районе Восточный можно встретить трехэтажки, характерные для уездных городов
4. Восточный
Цена квадратного метра - 120-125 тыс.руб.

Небольшой район с население около 14 тыс. человек, ранее бывший поселком для работников Восточной водопроводной станции, расположен в 3 км к востоку от МКАД по Щелковскому шоссе.

Ближайшая станция метро Шелковская находится в 5 км, и чтобы до нее добраться, нужно преодолеть МКАД по единственному ведущему в Москву Щелковскому шоссе, что не очень-то простая задача в часы пик, ведь этой дорогой также пользуются многочисленные жители подмосковных Щелково и Балашихи. В районе много частных домов и советской типовой застройки хрущевками и несколькими 9-17-этажными зданиями. Пейзаж некоторых улиц очень напоминает мелкий провинциальный городок.

Часто жителям района приходится ездить в магазины в соседнюю Балашиху, ведь в самом районе инфраструктура развита слабо. Поликлиник, магазинов и кинотеатров в районе катастрофически не хватает. Какие-либо перспективы появления метро в районе отсутствуют. Если Арбатско-Покровскую линию и продлят, то в московский район Гольяново.

Интересно, что в состав района также входит расположенный в 20 км от МКАД поселок Акулово, тоже построенный для работников Москводоканала.

Если прожиточный минимум пенсионера в среднем по России составляет 8-9 тысяч рублей, то Москва может платить пенсионерам минимум 19 500 рублей. Сюда же можно отнести полностью бесплатный проезд на общественном транспорте, беспрецедентные меры поддержки многодетных семей, и многое другое.

В Москве власти ввели очень комфортные условия даже для предпенсионеров: те получают все льготы пенсионеров, а ветераны труда еще и по 1000 рублей в месяц.

Кто вправе получать московские льготы
Льгот в Москве очень много, как и других видов социальной поддержки населения. Но практически у всех них есть одна главная особенность – они предоставляются только тем, кто имеет место жительства в Москве.

Здесь важно разделить место жительства и место пребывания:

место жительства – это аналог действовавшей ранее прописки. Зарегистрировать кого-то по постоянному месту жительства может только собственник помещения;
место пребывания – это жилье, в котором человека зарегистрировали временно. Условия те же – нужен собственник.
Соответственно, получать льготы может лишь тот, кто имеет постоянное место жительства на территории Москвы (включая районы Новой Москвы).

Это вполне нормальная практика, которая применяется и в остальных регионах. Ни один субъект не станет предоставлять бесплатный проезд жителю «чужого» региона. Но проблема в том, что разрыв в уровне социальной защиты между жителями Москвы и, например, Подмосковья, очень большой.

Доходит до абсурда: школьники-льготники, зарегистрированные в Московской области, но обучающиеся в московских школах, обязаны платить за обеды, тогда как их одноклассники из столицы получают их бесплатно.

₽

Сумка для ручной клади Победа
ручнаякладь.рф


Чайник Росинка ЭЧ-05 05-220
market.yandex.ru

Большая часть льгот в Москве предоставляется с использованием карты москвича. Соответственно, выдают ее лишь тем, кто имеет право на льготы и постоянно проживает в столице.

Повышенный объем льгот делает московскую «прописку» достаточно привлекательной, и на этом зарабатывает не вполне честный бизнес по фиктивной регистрации.

За некоторую сумму денег любого желающего зарегистрируют в «резиновой квартире». Это незаконно и предполагает уголовную ответственность.

Помощь семьям с детьми
Поддержка семей с детьми – одно из ключевых направлений социальной политики Москвы. Помимо предусмотренных на федеральном уровне льгот и выплат, есть большое количество местных преференций.

Читайте также:
Почему не стоит обращаться к кредитным посредникам?
Прежде всего, это ежемесячное пособие на детей для малообеспеченных семей. Семьи, среднедушевой доход в которых ниже прожиточного минимума, получают 10 000 рублей в месяц на каждого ребенка возрастом до 3 лет и по 4 000 рублей на ребенка от 3 до 18 лет.

Часть семей (одинокие родители, военнослужащие и если родитель уклоняется от алиментов) получают повышенные суммы – 15 000 и 6 000 рублей в месяц соответственно.

Прожиточный минимум в Москве такой:

на одного человека – 16 957 рублей;
для трудоспособных – 19 351 рубль;
для пенсионеров – 12 005 рублей;
на детей – 14 647 рублей.
Кстати, благодаря тому, что цифры больше среднего по стране уровня, в Москве более высокие выплаты на первого и второго ребенка, а получить их проще (так как пороговая сумма доходов рассчитывается снова от прожиточного минимума).

Выплаты по беременности и рождению ребенка
На федеральном уровне предусмотрено несколько видов материальной помощи по беременности и родам – выплаты при ранней постановке на учет, родовой сертификат, пособие по беременности и родам, единовременные выплаты.

Естественно, что все это актуально и в Москве, но столичные власти предусмотрели чуть больше выплат:

Единовременное пособие беременной женщине за постановку на учет в срок до 20 недель – 600 рублей. Федеральная выплата полагается, если женщина встанет на учет при сроке до 12 недель, а московские власти помогают, даже если срок пропущен.
Пособие по беременности и родам для женщин, уволенных по сокращению или из-за ликвидации организации – 1500 рублей в месяц (пересчитывается с учетом срока 140, 156 или 194 дня).
Дополнительное единовременное пособие при рождении ребенка в молодой семье:
на первого ребенка – 5 прожиточных минимумов (84 785 рублей);
на второго ребенка – 7 прожиточных минимумов (118 699 рублей);
на третьего и последующих детей – 10 прожиточных минимумов (169 570 рублей).
Эта выплата доступна только семьям, в которых обоим родителям на дату рождения ребенка не исполнилось 30 лет.

Единовременная компенсационная выплата на возмещение расходов при рождении или усыновлении ребенка:
на первого ребенка – 5 500 рублей;
на второго и последующего детей – 14 500 рублей;
если родилось (или усыновлено) трое или более детей – 50 000 рублей для семьи.
Ежемесячная компенсационная выплата по уходу за ребенком женщинам, которых сократили на работе или уволили из-за ликвидации организации – 1500 рублей в месяц (до достижения ребенком 1,5-летнего возраста).
Многодетные семьи
В Москве, как и в других регионах, многодетными семьями считаются те, в которых воспитывается трое или более детей, младшему из которых еще не исполнилось 16 лет (а если он учится – то 18 лет).

Видов помощи многодетным семьям несколько, и чем больше детей – тем больше семье полагается денежных выплат. Все они называются компенсационными – то есть, призваны компенсировать высокие расходы семьям с детьми.

Есть такие ежемесячные компенсационные выплаты:

на возмещение роста цен на продукты – 675 рублей на ребенка;
на возмещение расходов из-за роста стоимости жизни – 1 200 рублей на ребенка;
на возмещение расходов по оплате жилья и услуг ЖКХ – 1 044 рубля на семью;
на расходы за телефонную связь – 250 рублей на семью;
на приобретение товаров детского ассортимента (дается семьям, где воспитывается 5 или более детей) – 1 800 рублей на семью;
выплата семьям с 10 и более детьми – 1 500 рублей на каждого ребенка;
выплата матерям, родившим 10 и более детей (при условии выхода на пенсию) – 20 000 рублей.
Есть и ежегодные компенсационные выплаты:

на покупку комплекта детской одежды для школы – 10 000 рублей на каждого ребенка, который учится;
семьям, в которых 10 и более детей к Международному дню семьи – 20 000 рублей на семью;
семьям с 10 и более детьми ко Дню знаний – 30 000 рублей на семью.
Видно, что многодетные семьи – один из приоритетов московской социальной политики. Но денежные выплаты – это далеко не все.

Многодетные семьи получают и такие виды поддержки:

бесплатный проезд на общественном транспорте (дети и один из родителей);
право на бесплатную парковку автомобиля;
освобождение одного транспортного средства от уплаты налога;
полностью бесплатное посещение детского сада;
жилье от города и субсидия на покупку или строительство дома;
бесплатные билеты в зоопарк, льготные цены на посещение культурных и спортивных учреждений и мероприятий;
бесплатные спортивные и физкультурные занятия;
бесплатное детское питание и лекарства по заключению врача (до 7-летнего возраста ребенка);
бесплатное двухразовое питание для детей в школах;
первоочередное право отдать ребенка в детский сад.
Читайте также:
Как узнать баланс карты Альфа-банка?
Право на большую часть льгот детям дает удостоверение многодетной семьи, а родителям – Социальная карта москвича.

Другие льготные категории семей
Семьи с детьми-инвалидами, помимо положенных федеральным законодательством выплат, получают и такие:

компенсация в размере 12 000 рублей в месяц. Выплачивается до достижения ребенком 23-летнего возраста;
ежемесячная компенсационная выплата ребенку-инвалиду, потерявшему кормильца – 1 450 рублей;
ежегодная компенсационная выплата на покупку одежды для детей инвалидов – 10 000 рублей.
Если оба родителя (или единственный родитель) имеет инвалидность I или II группы, на ребенка полагается ежемесячная выплата в 12 000 рублей.

Дополнительно есть такие выплаты:

на возмещение расходов в связи с ростом стоимости жизни ребенку, которого воспитывает одинокая мать или одинокий отец – 300 или 750 рублей (в зависимости, получает ли семья ежемесячное пособие на ребенка);
на возмещение роста цен на продукты семьям, оба родителя в которых являются студентами дневного отделения вуза – 1 875 рублей на каждого ребенка. Выплачивается до достижения ребенком 3-летнего возраста.
Еще в Москве относительно высокие выплаты получают дети-сироты и опекуны, но перечень выплат и условия их получения слишком объемны для статьи.

Пенсионеры, предпенсионеры и ветераны
Главное, что получают пенсионеры в Москве – доплату к пенсии до повышенного городского социального стандарта в размере 19 500 рублей. Но право на эту выплату имеют только те пенсионеры, которые живут в Москве 10 лет или больше.

Если же пенсионер прожил в столице менее 10 лет, ему гарантируется прожиточный минимум – 12 005 рублей в месяц. Даже если пенсия ниже этой цифры, город доплатит до минимума.

С 2016 года в России отменена индексация пенсии работающим пенсионерам. Но в Москве власти нашли способ поддержать и их. Существует ежемесячная компенсационная выплата к пенсии для работающих пенсионеров. Получить ее могут:

инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
инвалиды I или II группы;
работающие в бюджетных организациях или по определенному перечню профессий – при зарплате меньше 20 000 рублей в месяц.
Сумма доплаты зависит от пенсии и длительности проживания в Москве. Выплата повысит пенсию до 19 500 или 12 005 рублей в месяц – как и в случае с остальными пенсионерами.

Пенсионеры в Москве также имеют право на бесплатный проезд в городском транспорте и бесплатное обеспечение медикаментами.

Отдельная категория – получатели ежемесячной городской денежной выплаты (ЕГДВ). Она полагается таким категориям:

жертвы политических репрессий – 2 000 рублей в месяц;
ветераны труда и военной службы (в том числе с 55/60 лет) – 1 000 рублей в месяц;
труженики тыла – 1 500 рублей в месяц.
Но это не окончательная сумма выплат. По аналогии с набором социальных услуг для федеральных льготников, часть льгот можно монетизировать – получить в денежной форме.

Например, отказавшись от бесплатного проезда можно получить 378 рублей, от бесплатных лекарств – 1 108 рублей в месяц, а не попав в санаторий – 3 330 рублей в год.

Получатели ЕГДВ имеют право и на ряд других льгот вроде бесплатного зубопротезирования и скидки в 50% на оплату услуг ЖКХ.

Малоимущие и нуждающиеся в жилье
Для малоимущих жителей и тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию, власти Москвы тоже предлагают помощь. Один из ее видов – это рассмотренные выше выплаты на ребенка, если средний доход на члена семьи ниже, чем прожиточный минимум.

В дополнение к этой помощи в Москве можно получить материальную поддержку в сложной жизненной ситуации. Каждый случай рассматривается отдельно, но перечень ситуаций примерно такой:

чрезвычайные обстоятельства – пожар, затопление, кража имущества, смерть родственника;
непредвиденные крупные затраты на лечение и медикаменты;
недостаток средств на приобретение продуктов питания, одежды и т.д.
Сумма, которую можно получить от города, определяется исходя из того, насколько тяжелое положение у заявителя. Выплата единоразовая и не является компенсационной.

Владельцы социальных карт москвича (а это практически все льготники) при необходимости могут получить от города электронный продовольственный сертификат на эквивалент 2000 рублей. Отоварить его можно во многих магазинах города.

Читайте также:
Что такое облигация – определение, основные ее виды и способы получения дохода
Что же касается обеспечения жильем, здесь все сложнее. Власти поделили всех желающих получить жилье на 3 категории:

признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года и являются малоимущими;
те, кто нуждается в содействии в приобретении жилья (то есть, малоимущим не является).
Нуждаются в улучшении жилищных условий те, у кого жилая площадь на 1 члена семьи меньше социальной нормы – 10 квадратных метров (для коммунальных квартир это 15 метров).

А малоимущими признают те семьи, чьи общие доходы (за определенный период) плюс стоимость имущества не покрывает расходов на покупку жилья.

Москва решает проблему жилья, но темпы выделения метров пока не позволяют полностью ликвидировать очередь. Но по сравнению с остальными городами, в столице дела идут неплохо.

Нуждающимся в улучшении жилищных условий выделяется субсидия, но этот порядок действует по стране примерно одинаково. Выделяется сумма, рассчитываемая как нормативная стоимость определенного числа квадратных метров (36 метров на 1 человека, 50 – на двоих, 70 – на троих).

Но полную нормативную стоимость по субсидии получают только многодетные семьи. Остальные получат максимум 70% от суммы (и то, если простоят в очереди 10 лет или больше).

Субсидию дают лишь тем, кто встал на учет до 1 марта 2005 года. Кто встал позже и является малоимущим – могут претендовать только на жилье по договору социального найма в порядке очереди.

Студенты
Для студентов Правительство Москвы подготовило несколько видов льгот и выплат. Стипендии выплачиваются, как и в целом по стране, по общим правилам. Гранты и стипендии присуждаются по итогам конкурсов, и это вопрос более индивидуальный.

Но есть стипендия Правительства Москвы. Она составляет 6 500 рублей в месяц, а получить ее могут только отличники. Первокурсники – со школьными медалями, а остальные – если закрывают сессии без троек и участвуют в городских мероприятиях.

Получают московскую стипендию не все студенты, а лишь те, которые обучаются на самых важных для города специальностях (их несколько десятков).

Еще студенты пользуются возможностью проезда в общественном транспорте по льготной цене – 250 рублей на наземном транспорте и 380 – в метро в месяц. Если покупать на 3 месяца, выйдет выгоднее – 750 и 1140 рублей соответственно.

Также студенты могут получать скидки в некоторых магазинах и предприятиях сферы услуг на основании социальной карты москвича (а кое-где – по студенческому билету). Все такие точки можно найти на интерактивной карте на городском портале.

Особенности оформления
Из перечня выплат и льгот в Москве становится понятно, что их очень много, и они направлены на разные категории населения. Соответственно, разные виды социальной помощи имеют разные процедуры оформления.

В Москве оформлять это достаточно удобно – многое оформляется на официальном сайте мэра Москвы. Для регистрации потребуется указать свои ФИО, номер СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты.

В остальных случаях стоит обращаться в многофункциональные центры «Мои документы» – они уполномочены принимать и выдавать документы от лица всех городских служб.

Чтобы оформить тот или иной вид выплаты, лучше всего поискать о нем информацию на сайте mos.ru. Там все расписано в достаточно удобной форме, а если одна категория льготников имеет право на разные виды поддержки, они объединяются в подборки.

Для оформления льгот и выплат обычно нужно иметь при себе паспорт, СНИЛС, а также документы, подтверждающие собственно право на эти меры социальной поддержки.

В дальнейшем многие виды помощи будут оформляться на основании социальной карты. Для ее оформления также нужно предоставить документ, удостоверяющий личность, а также СНИЛС и фотографию (ее могут сделать на месте).

Если оформляются меры социальной поддержки на детей, нужно иметь при себе свидетельство о рождении ребенка (или справку по форме №1), данные о втором родителе, данные о работе (трудовая книжка).

Особенно важно предоставить доказательство, что заявитель, его дети и члены семьи проживают в Москве. Если в паспорте это по каким-то причинам не указано (или оформляются льготы ребенку, у которого паспорта нет), потребуют принести единый жилищный документ, или выписку из домовой книги, или копию финансового лицевого счета нанимателя жилья.

Вся информация в подробном изложении есть на сайте mos.ru, а при желании можно обратиться за консультацией в ближайший МФЦ

Почему покупателю квартиры нужно ограничивать доступ к ячейке с деньгами
Стандартная сделка купли-продажи квартиры выглядит следующим образом.

Продавец и покупатель договариваются об условиях совершения сделки. Организовывается встреча в банке, для проведения закладки денег в ячейку или открытия аккредитива. Подписывается договор купли-продажи, документы подаются на регистрацию.

Получение денежных средств продавцом регламентируется достаточно жёстко. Его права на получение денежных средств ограничены условиями доступа и сроком. После регистрации продавец изымает деньги из ячейки или раскрывает аккредитив.

Практически никогда продавец не задумывается о том, что ограничения, связанные с получением им денег, могут привести к отсутствию оплаты за недвижимость. Дело в том, что срок аренды ячейки и действие аккредитива закончатся. Далее деньги перейдут во владение покупателя.

Для многих это может показаться невозможным. Но при определённых обстоятельствах есть шанс остаться и без денег и без квартиры.

Как подстраховаться от вышеуказанных рисков?

Чтобы покупателю забрать деньги из ячейки, после окончания срока доступа к деньгам продавца, покупателю достаточно предъявить паспорта. Другими словами, ему ничего его ничего не ограничивает. Не успел подойти продавец к ячейки, покупатель приходит и вынимает наличные.

Избежать данной ситуации можно усложнив покупателю доступ к ячейки. В договоре аренды следует помимо паспорта указать ещё условия доступа. Например, обязать покупателя предъявить в банк выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую, что собственником квартиры остался продавец, полученную не ранее даты окончания срока доступа к ячейке продавца.

Другими словами, покупатель заберет деньги, только если, переход права собственности не состоялся.

К сожалению, с аккредитивом данная схема не работает. В любом случае, после окончания срока действия аккредитива, деньги вернутся на счёт покупателя.

Чтобы не усложнять расчёты, стоит задуматься о депозите нотариуса. В данном случае каждая сторона будет защищена.

Как безопасно купить квартиру
Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, необходимо проверить документы на жилье, наличие других собственников или претендентов, и многое другое. Для проверки можно воспользоваться услугами риэлтора. Специалист агентства недвижимости обеспечит максимальную чистоту сделки. Также возможна самостоятельная проверка объекта.

Какие квартиры лучше не покупать
Существует несколько видов недвижимости, которую не стоит покупать:

квартира находится в ветхом жилье, ожидающем расселения;
жилье, приобретенное с использованием материнского капитала;
один из владельцев недвижимости является военным или отбывает наказание в местах лишения свободы;
квартира, полученная в наследство или по договору дарения;
объекты в долевой собственности.
Сделки по купле-продаже такой недвижимости можно признать недействительными в судебном порядке, в результате новый владелец лишится всего.
При рассмотрении таких объектов лучше обеспечить юридическую чистоту с помощью проверенных специалистов.


Самые безопасные варианты недвижимости
Перед заключением сделки и оформлением документов обратите внимание на несколько требований к объекту:

имеет одного собственника или есть согласие супруга;
не сдается в аренду;
не является залоговым имуществом;
есть все документы, в том числе технический план, кадастровый паспорт и правоустанавливающие свидетельства;
в числе собственников нет несовершеннолетних, недееспособных;
ранее квартира была получена по сделке купли-продажи или долевого строительства.
Слишком низкая цена на квартиру - это тоже сигнал о проблемном имуществе. Обязательно запрашивайте выписку из ЕГРП перед покупкой, чтобы посмотреть информацию о владельцах. Внимательно изучайте документы, предоставленные собственником.

Если вы боитесь столкнуться с проблемами при покупке квартиры, обратитесь к опытному специалисту. Так вы оградите себя от мошенников и обеспечите юридическое сопровождение.

Что подразумевается под временной регистрацией
Временная прописка – это официальное закрепление гражданина по адресу его фактического пребывания на данный момент сроком от 3 до 6 месяцев. Это может быть, как частная квартира (дом), так и гостиница, санаторий, общежитие и прочие места. Такая регистрация необходима, если человек проживает не там, где он постоянно прописан, более 90 дней.

Временно зарегистрированное лицо имеет право числиться и проживать по указанному в регистрации адресу в течении определенного периода.

Что требуется при желании кого-то временно прописать:

все жильцы квартиры должны быть согласны, в том числе и собственник;
если жилая площадь находится в собственности по долям, то потребуется одобрение всех совладельцев.


скачать файл в формате WORD «Согласие собственников на временную регистрацию»
Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word
Когда человек проживает в конкретном месте больше положенного срока без регистрации, то ему грозят штрафные санкции в размере 2 тыс. руб.



Оформлением временных прописок занимаются подразделения МВД, отвечающие за миграцию населения. Подобные услуги предоставляются бесплатно. Исключением будет, если регистрируемое лицо является иностранцем. Тогда ему придется оплатить госпошлину в 200 руб.

Может ли временный жилец претендовать на имущество?
Временная, как и постоянная прописка никаким образом не позволит зарегистрированному лицу распоряжаться данной жилплощадью в качестве собственника. А именно, он не сможет ее продать, сдать в аренду, выставить в качестве залога под кредит и совершить прочие действия. Единственное, что ему доступно – это пользоваться ей в указанный промежуток времени.

Увеличатся ли коммунальные платежи?
Стоит учесть, что при появлении новых жильцов возможно повысится плата за коммунальные ресурсы. Это происходит, если нет домовых счетчиков учета расхода воды, газа и электроэнергии. Тогда размер квартплаты подсчитывается исходя из фиксированных тарифов на каждого прописанного на жилых квадратах (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»).

Читайте также:
Условия кредитования пенсионеров в Сбербанке на 2017 год
При наличии индивидуальных и общих приборов учета платежи формируются согласно их показаниям. Но даже при таком раскладе объем потребляемых ресурсов явно возрастет, если количество проживающих станет больше. Чтобы избежать лишних финансовых затрат, собственнику следует изначально с прописываемым человеком заключить договор, где будет прописан порядок оплаты им своей части.

Вероятные последствия прописки несовершеннолетних лиц?
Неожиданностью для владельца жилья может стать, если вместо одного-двух временно поставленных на учет, обнаруживается еще несколько. Под эти подразумевается возможность зарегистрированного лица вписать своих несовершеннолетних детей. Причем, для этого ему не требуется разрешение владельца квартиры.

Оспорить данный факт нельзя даже в судебном порядке, поскольку закон встает на защиту граждан, не достигших совершеннолетнего возраста. Это прописано в Постановлении Правительства № 713 от 17.01.1995 г. В пункте 12 оговорено, что лиц до 14 лет можно зарегистрировать по месту проживания матери или отца (усыновителей или опекунов).

Конкретные сроки, на которые могут прописываться несовершеннолетние дети, законом не обозначены. Согласно правовым актам они могут регистрироваться одновременно с родителями на тот-же период. Но многие прибегают к неким мошенническим манипуляциям, регистрируя ребенка позже. В результате, из-за недосмотра госслужащего, временной интервал получается больше, чем у родителей. В последствии они вправе через суд продлить свою прописку – не будет же ребенок один проживать в чужой квартире.

Подобные действия можно остановить следующим образом:

Подать заявление в суд по поводу аннулирования прописки ребенка. Несмотря на то, что закон стоит на стороне несовершеннолетних, часто удается добиться решения в свою пользу. Для этого надо предоставить весомые доказательства, что это афера, где ребенок выступает инструментом.
По окончании срока действия временной прописки (взрослой или детской), вместе с жильцом посетить отдел по вопросам миграции и самолично проконтролировать последующий период регистрации.
А лучше заранее уточнять, есть ли у кандидата на прописку дети. Тогда в дальнейшем удастся избежать таких казусов.

Реально ли продать жилье с прописанным человеком?
Продать свое жилье с таким обременением возможно, но больше в теории. На практике мало кто согласится приобрести квартиру с «довеском». Тогда новым собственникам придется делить свои квадраты с посторонним человеком, имеющим полное право там проживать.

Но для продавца существует выход – обращение в специальные агентства, работающие с проблемной недвижимостью. Они скупают такое жилье по заниженным ценам, практически в половину дешевле их реальной стоимости, или находят подходящего покупателя и берут за услуги до 50% от сделки.

Читайте также:
Списание денег с карты в счет оплаты кредита: имеет ли право банк на такие операции
Поэтому при покупке квартиры или дома следует всегда просить показать выписку из домовой книги. Если же угораздило попасть в подобную неприятную ситуацию, то действуют по-разному:

подают иск в суд и принудительно снимают с учета ненужных лиц;
обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной, так как в договоре не оговаривалось наличие в квартире временно прописанных лиц.
Какие еще неудобства могут доставлять временные квартиранты?
Дополнительные проблемы, которые могут обрушиться на собственника после регистрации посторонних лиц:

Временный жилец оформляет кредит и уклоняется от его выплаты. Тогда банк и представители коллекторской конторы будут атаковать ваш адрес.
Квартиросъемщик совершает преступное деяние. Неудивительно, что полицейские в первую очередь нагрянут к вам.
Проживающий прячется от армии. Вам не избежать встреч с представителями военкомата, а по почте будут приходить повестки. Кроме того, вас могут заподозрить в сокрытии призывника.
Наличие у нового жильца автотранспорта. В этом случае его штрафы и административные проступки на дороге пришлют вам.
Квартирант ведет не совсем пристойный образ жизни: шумит, собирает большие компании, злоупотребляет спиртным и постоянно скандалит с вами.
Если проживание зарегистрированного лица доставляет собственнику массу неудобств, то его можно законно выдворить раньше времени окончания прописки. Для чего направляют исковое заявление в мировой суд о принудительной выписке и выселении жильца. В нем указывают причины, по которым выдвигается подобная просьба и прилагаются доказательства. Остается только дождаться судебного решения. Если квартирант добровольно не съезжает, то рекомендуется обратиться к судебным приставам.

Процедура временной прописки сторонних лиц только кажется опасной для собственника имущества. Но, если предварительно составить договор, где юридически грамотно прописать все важные нюансы, то негативных последствий можно миновать. Этот документ не надо заверять у нотариуса – он вступает в законную силу с момента подписания его обеими сторонами. А лучше заранее проконсультироваться у опытного юриста, поскольку каждый случай индивидуален.

Причин для переоформления прав собственности на квартиру может быть несколько.

1) Избежать лишних расходов (большая нотариальная пошлина) и потери времени (6 месяцев) при оформлении наследства.

2) Для сохранности права собственности на квартиру. Мошенники отслеживают возрастных владельцев, и выстраивают преступные схемы, для обмана.

3) Не все покупатели готовы приобретать квартиру у пожилого человека. Поэтому её часто переоформляют на менее возрастного родственника.

4) Также квартиру переоформляю, когда хотят лишить кого-либо из родственников наследства. Например при наличии обязательной доли в наследстве или других родственников той же очереди.

5) Для возможности беспрепятственного распоряжения квартирой, в целях нового владельца.

У всех свои причины для переоформления прав на квартиру. Главное условие при совершении такой сделки, чтобы бывший собственник квартиры не остался без жилья и прошедшая сделка была законной.

Если вопрос с переоформление квартиры решён, то стоит задуматься о договоре, с помощью которого квартира будет переоформлена. Конечно можно сделать дарственную (заключить договор дарения квартиры), но в этом случае, если одаряемый и даритель не близкие родственники, возникнут налоги с продажи.

У дарственной есть ещё ряд недостатков.

1) При последующей продажи нужно ждать три года, чтобы не платить налог на доходы физических лиц, а это 13% от стоимости проданной квартиры.

2) Дарение "безусловно", поэтому ограничить в правах одаряемого не получится, а значит условие об обязательном проживании в квартире одаряемого будет недействительным.

3) К договору дарения скептически относятся покупатели недвижимости. Это связано с тем, что дарственная легко оспаривается в суде и по безвозмездным сделкам нельзя ссылаться на добросовестность, статья 302 ГК РФ не действует, в силу пункта 2 данной статьи.

Можно воспользоваться договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением.

Данный вариант подойдёт для тех, кто хочет остаться проживать в переданной квартире и при этом получать ежемесячную выплату или содержание.

Но у данного договора есть существенный недостаток. Если возникает необходимость перепродать такую квартиру, то дело усложняется существующим обременением, в виде пожизненно проживающего лица и необходимости продолжать исполнять договор ренты.

Также не избежать НДФЛ при продаже такой квартиры.

Следующий вариант переоформления - это заключение договора купли-продажи.

В данном договоре указывается рыночная стоимости, к нему подписывается акт передачи и расписка. В идеале, чтобы деньги были перечислены на счёт продавцу, у такого договора будут все шансы выдержать любой суд.

Договором купли-продажи можно также предусмотреть право пользования квартирой. Либо заключить с бывшим собственником договор безвозмездного пользования квартирой.

Плюсов при переоформлении через договор купли-продажи несколько.

1) Возможность воспользоваться налоговым вычетом и не платить НДФЛ, при дальнейшей перепродажи квартиры, так как сумма в предыдущем договоре была указана рыночная.

2) Будущие покупатели будут относиться более лояльно к документам на квартиру.

3) В договоре купли-продажи можно указать любые оговорки и договорённости, не противоречащие закону, в отличие от договора дарения и ренты.

Пять признаков «черного» риэлтора


Риэлторский бизнес, где ставки весьма высоки, всегда привлекает мошенников, главная цель которых завладеть вашими деньгами или квартирой (по статистике, покупателей обманывают чаще, чем продавцов). В качестве «черного» риэлтора может выступать один человек или агентство недвижимости. Главное, что вся их деятельность построена на обмане. Чтобы не попасться в расставленные сети, следует знать о мошеннических схемах, указанных ниже. Если перед вами не обманщик, он не начнет биться в истерике и обвинять вас в подозрительности, а наоборот поможет развеять сомнения.

Риэлтор не подтверждает документами свою профессиональную принадлежность
Обращаясь в агентство, изучите его учредительные документы и реквизиты.

Вы вправе потребовать выписку из ЕГРЮЛ и убедиться, что компания действующая.

У агента требуйте паспорт и доверенность от фирмы либо аккредитацию на осуществление деятельности. Как правило, «черные» риэлторы предпочитают не связываться со слишком дотошными подозрительными клиентами.

Квартира продается без собственника по доверенности
Крайне важно убедиться, что собственник в курсе операции с его недвижимостью, чтобы исключить дальнейшее расторжение сделки по суду.

Заниженная цена предлагаемой квартиры
Хорошая квартира не может продаваться за бесценок. Скорей всего, юридически здесь не все чисто – есть обременения или присутствуют лица помимо собственника, имеющие право на эту недвижимость.

Спешка, нестандартные способы передачи денег
Насторожитесь, если вас все время подгоняют, предлагают оформить документы без вашего участия, просят провести оплату на счет или по карте, а не передать деньги лично в присутствии собственника.

Подлог документов
При покупке квартиры требуйте для изучения подлинники. При продаже не передавайте на руки оригинал паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру – риэлтор вполне может заказать выписку из ЕГРН. Тщательно проверяйте, что подписываете: читайте все пункты договора, включая мелкий шрифт. Привлеките юриста для сопровождения сделки. Он также поможет проверить «чистоту» приобретаемой квартиры.

К

Каждый хоть раз в жизни совершал спонтанную покупку совершенно ненужных вещей. На решение о покупке не в последнюю очередь влияет красноречие продавца.

Если рассматривать в качестве товара квартиру, то ошибка может обойтись слишком дорого. Как построить общение с продавцом так, чтобы свести к минимуму риск необдуманной покупки – расскажет ГородКвадратов.ру.


Формулируем цель

Готовясь к разговору с продавцом, следует определить свои цели:

Чему отдаётся предпочтение - квартире в новостройке или вторичному жилью
Нужна ли отделка квартиры в новостройке или достаточно голых бетонных стен
Какого качества должен быть ремонт во вторичной квартире
Количество комнат, площадь квартиры, а также этаж и район
Сколько вы готовы потратить на приобретение жилья
Важно просмотреть несколько объявлений, чтобы иметь общую картину рынка недвижимости. Подготовленного покупателя сложно обмануть.

Демонстрируем уверенность

Не следует своим внешним видом выдавать волнение и тревогу. К покупке квартиры следует отнестись спокойнее. Уверенного и спокойного покупателя очень трудно склонить к невыгодному варианту покупки.

Не торопимся

Квартиры приобретаются за немалые деньги, так что снижение цены даже на несколько процентов ощутимо изменит итог. Продавцы недвижимости часто не дают времени на раздумья, агитируют за скорейшую покупку.

Не следует торопиться, ведь на рынке недвижимости много предложений, и всегда можно найти лучший вариант.

Торгуемся

В изначальную стоимость уже включены проценты для торга. Не нужно стесняться торговаться. Можно попросить время на раздумья, тем самым сподвигнуть продавца самому снизить цену.

Не «входим в положение»

Как бы продавец не давил на жалость, расписывая сложность своей ситуации - не нужно ставить его личные интересы выше собственных. Продавцу важно одно - продать квартиру поскорее и подороже.

Слушаем продавца

Возможно, в разговоре продавец обмолвится о наличии других вариантов недвижимости, которые для вас выгоднее и интереснее.

Принимаем решение самостоятельно

Покупать предложенную квартиру или нет – решает только покупатель. Нельзя соглашаться, если квартира устраивает не по всем параметрам.

Для смены фамилии необходимо обратиться в ЗАГС, заполнить заявление, заплатить пошлину и дождаться новых документов. Чтобы поменять фамилию, понадобятся следующие документы:

паспорт;
2 фотографии 3х4;
свидетельство о заключении брака (если вы состояли не в одном браке и при заключении браков изменяли фамилию, необходимо предъявить справки о заключении всех предыдущих браков);
cвидетельства о рождении детей;
cвидетельство о смерти, если супруг (супруга) умер;
квитанция об уплате госпошлины.

Порой в быту в результате жизнедеятельности квартиросъемщиков, собственников жилой и коммерческой недвижимости возникают непредвиденные ситуации, такие как: заливы, бытовые возгорания, нарушение целостности водосточных труб.

Специалисты компании Стандарт Оценка - профессионалы своего дела, которые помогут оценить причиненные повреждения.

Определение величины ущерба, причиненного в результате залива (пожара) объекта недвижимости, сводится к расчету рыночной стоимости права требования возмещения убытков (реального ущерба).

Под рыночной стоимостью права требования возмещения убытков (реального ущерба) возникшего в результате повреждения отделки, понимается стоимость непосредственно ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости используемых в процессе восстановления материалов.

Материальный ущерб, причиненный в результате повреждения имущества также подлежит расчету и компенсации.

Документы, необходимые для определения величины ущерба:

- Акт о заливе и повреждении объекта недвижимости (в случае с квартирой в многоквартирном доме акт составляется специалистами управляющей компании или ТСЖ);
-Правоустанавливающие документы на поврежденный объект;
-Технический или кадастровый паспорт объекта;
-Гражданский паспорт лица, выступающего заказчиком оценки.
-Документы, позволяющие идентифицировать движимое имущество – фискальные документы, договора приобретения, гарантийные талоны, инструкции (при наличии).

Сроки и стоимость оказания услуг по оценке ущерба зависят от объема повреждений и специфики поврежденных объектов.

В России меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужно будет получить письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем чтении.


«Теперь для этой процедуры необходимо будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир. Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения», — говорится на сайте нижней палаты парламента.

Данные изменения связаны с резонансным законом о запрете хостелов в жилых домах, который вступает в силу 1 октября.

К этому времени владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых помещениях, обязаны будут перевести их в нежилые, а в случае невозможности такого перевода — закрыть.

По данным ВЦИОМ, 70% россиян признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%. Эксперты и участники рынка в свою очередь уже выразили опасения, что значительная часть хостелов будет вынуждена уйти в подполье или закрыться. В России меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужно будет получить письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем чтении.

Военная ипотека — это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Для того чтобы получить военную ипотеку необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия у военнослужащего на счету должно скопиться достаточное количество средств для покупки недвижимости. Участвовать в программе могут заемщики от 22 до 45 лет.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Плюсы:

Государственная поддержка
Низкая ставка
Практически не учитывается кредитная история


Минусы военной ипотеки:

Сложности с оформлением
Ограниченное количество банков-партнеров
Небольшая сумма кредита
Проблемы с налоговым вычетом
Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов
Собственник только военный.

Споры о равноправии полов тут же затихают, как только речь заходит о социальных льготах. Здесь дискриминация в пользу женщин не только допускается, но и признается абсолютно законной вот уже много лет.

Поэтому то, что женщины выходят на пенсию по старости раньше мужчин, – это норма, которая уже давно принята в нашем обществе.


Значит, вполне логично и то, что у женщин есть ряд особых оснований, которыми они могут воспользоваться для увеличения своей пенсии:

1. Отпуск по уходу за ребенком

С 2015 года появилась новая возможность: заменить отпуск по уходу за ребенком на пенсионные баллы. Суть в том, что отпуск по уходу за ребенком выделяется из стажа и учитывается отдельно – как нестраховой период.

А за него полагаются баллы (например, за 1,5 года ухода за первым ребенком – 2,7 балла). Такой перерасчет женщине выгодно сделать, если она:

- сидела с ребенком в период, когда не была трудоустроенной (будучи студенткой, например),
- родила трех и более детей, при том, что общие показатели стажа и заработка у нее далеки от максимальных.
2. Льготный стаж

Секрет повышения пенсии кроется в т.н. стажевом коэффициенте, который используется при расчете пенсии. За выработку определенной нормы трудового стажа до 2002 года пенсионеру начисляется коэффициент 0,55.

А за каждый год стажа сверх норматива полагается надбавка – по 0,01. Общим нормативом для стажевого коэффициента признается трудовой стаж до 2002 года: для мужчин – 25 лет, для женщин – 20 лет.

А вот обладателям льготного стажа предоставляется дополнительная привилегия: получить стажевый коэффициент по тем нормативам, которые предусмотрены для досрочного выхода на пенсию.

Ну а женщинам требуется льготного стажа меньше, чем мужчинам, поэтому они в еще более выигрышном положении.

Например, женщине достаточно 7,5 лет стажа для пенсии по Списку №1 или 10 лет по Списку №2 – и для стажевого коэффициента соответственно. А все, что она выработала сверх того, дает право на перерасчет пенсии.

3. Советский стаж

Учет стажа по советским законам (если они действовали на момент работы пенсионера), позволяет добавить стаж для расчета стажевого коэффициента и повысить тем самым пенсию.

Например, женщина может включить в льготный стаж по Списку №1 или №2 свою работу в партийных организациях за периоды до 1991 г. и сделать перерасчет пенсии.

4. Сельский стаж

Подтвердив 30 лет стажа в отраслях сельского хозяйства, женщина с этого года может претендовать на прибавку к пенсии (если она не работает и проживает в сельской местности постоянно).

Здесь нет разграничений по норме выработки стажа для мужчин и женщин, но: в этот стаж включается отпуск по уходу за ребенком.

Значит, подтвердив рождение ребенка, женщина имеет дополнительную возможность повысить сельский стаж – и пенсию вместе с ним.

5. Северный стаж

Надбавка к пенсии полагается женщине, если у нее есть 20 лет стажа в районах Крайнего Севера либо 20 лет – в местностях, приравненных к Крайнему Северу. При этом, в отличие от мужчин, общего стажа им требуется меньше на 5 лет.

6. Пенсия за супруга

Конечно, формально переход на пенсию супруга это не перерасчет, а новое назначение пенсии – но в результате пенсия женщине также повышается.

Ей нужно подтвердить, что пенсия ее супруга, которого она пережила, была выше. В результате ей назначают пенсию по случаю потери кормильца, которая рассчитывается на базе пенсии супруга.

7. Вторая пенсия

В ряде случаев женщина может претендовать на то, чтобы получать одновременно две пенсии. Например, эта возможность предоставляется вдове военнослужащего, погибшего при исполнении своих обязанностей.

Если она повторно не вышла замуж, то может получать и свою пенсию по старости, и дополнительно еще пенсию по случаю потери кормильца.