Почему не стоит регистрировать сделку с недвижимостью через МФЦ? Личный опыт.
Часто приходится слышать от людей, покупающих недвижимость:

"Нам никто не нужен! Договор составить 10 000 рублей и все можно подать на регистрацию через МФЦ!"
Так ли все просто? Практика экспертов рынка недвижимости показывает, что:

МФЦ выполняет курьерскую функцию.
От вас примут любой комплект без проверки правильности.
От вас примут любой комплект без проверки правильности.
Часто сотрудник МФЦ не знает точных требований к комплекту документов для регистрации перехода права собственности. Поэтому принимает пакет так, как есть, а потом могут возникнуть проблемы.
Вот и в описываемом случае, возникли непредвиденные проблемы. Делится печальным опытом руководитель Офиса Vysotsky Estate в Тушино Екатерина Бунтовичева:


"Каждый раз мы отговариваем клиентов и их агентов (особенно частников) регистрировать сделки через МФЦ, потому что опыт показывает, что в 99% случаев МФЦ где-то да будет сбой!"
Продаем трехкомнатную квартиру стоимостью 17,5 млн.руб., покупатели переезжают в Москву из Владимира, агент тоже Владимирский.

Ипотека ВТБ, 5 собственников (нотариально заверение сделки), свободная продажа.

Сообщаем покупателя, что сделка непростая, при влечением ипотеки, договор сложно сочиненный. Покупатель и продавец живут в разных регионах. Рекомендуем доверить регистрацию нотариусу - всего 5 800 руб.

Покупатель начинает возмущаться ценой! Экономит 5800 рублей при стоимости покупаемого объекта 17 500 000 рублей!
Убеждать бесполено.

И вот всей гурьбой все после сделки идут в МФЦ. Только 1 час 45 минут перед окошком просидели!!!

Покупатели опоздали на поезд до Владимира, потеряли деньги за билеты, остались без обеда и ужина, но МФЦ же дешевле, там же ДОЛЖНЫ все сделать за копейки!!!

Сдали, ждем регистрацию.

Надо сказать, что Росреестр сделал все мигом, регистрация прошла на 3-й день после подачи.

Но! В МФЦ договора попали через неделю (!!!) после регистрации.

Приехали в МФЦ. Владимирские снова платят за поезд! Так же экономнее.

Проверяем комплект, оказывается не хватает ЕГРН на нового собственника! И еще 40 минут нервотрепки - все решили.

ВНИМАНИЕ! Это при том, что все проверял профессиональный юрист!
Спрашиваем у покупателей: "Вот стоило 5800 вот этих нервов при цене объекта 17 500 000 рублей. Опоздать на поезд, купить новые билеты, потерять в очереди 4 часа. Истрепать все нервы в поисках потерянного сотрудниками МФЦ важного документа?"

ВЫВОД: Без юриста подавать документы через МФЦ не стоит не в коем случае! Но! Грамотный юрист, всегда порекомендует более надежный способ подачи! Не экономьте на сделке с недвижимостью в несколько миллионов рублей, пару тысяч.

3 случая, когда от наследства лучше отказаться
В наследство входит все, чем человек владел на момент смерти: движимое и недвижимое имущество, деньги, имущественные права и обязанности. По наследству не передаются только права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя – например, алиментные платежи, моральные компенсации, штрафы ГИБДД, неустойки по договорам.

Отказ от наследства – распространенная практика. Так делают, когда нужно, чтобы имущество получил один наследник, или если наследодатель оставил большие долги. Рассмотрим подробнее случаи, когда от наследства целесообразно отказаться.

1. Долгов больше, чем имущества
Вступление в наследство не всегда сулит наследнику финансовое благополучие. Если наследодатель при жизни набрал кредитов, возвращать их придется близким, вступившим в наследство. Чтобы не пришлось расплачиваться по старым обязательствам усопшего, можно отказаться от права наследования.

Обратите внимание: отказаться можно только от всего наследства сразу. Нельзя, например, оформить наследство на квартиру, но отказаться от долга по ипотеке. При этом важно знать, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
2. Вступление в наследство связано с большими затратами
Предположим, вам в наследство достался ветхий домик в деревне. Покупателей на него не найти, а налоги придется платить. В таком случае извещение о наследстве можно просто проигнорировать. Факт того, что вы не предприняли никаких действий для того, чтобы получить наследство, означает отказ от него.

Важно знать: Если вы, например, оплатите счет за коммунальные услуги, это может быть квалифицировано как фактическое принятие наследства. Отказаться от него после этого будет невозможною.
3. Нужно, чтобы наследство получил кто-то один
Допустим, по закону квартира отца должна перейти его дочери и сыну. Но брат и сестра договорились между собой, что в наследство вступит только брат. В таком случае сестра может составить адресный отказ от наследства (ст. 1158 ГК РФ).

Обратите внимание: наследник может отказаться от своей доли наследства в пользу других наследников: по закону, по завещанию, по праву представления или наследственной трансмиссии. Отказаться нельзя только от имущества, назначенного наследнику по завещанию, от обязательной доли в наследстве и от наследства, для которого подназначен наследник.
Как правильно отказаться от наследства
Чтобы отказаться от наследства, необходимо направить заявление нотариусу, который ведет наследственное дело. Если наследство не заведено, можно обратиться к любому нотариусу по месту жительства умершего. Передать заявление можно лично, по почте или курьером. В документе достаточно зафиксировать, что вы отказываетесь от наследства определенного человека – без дополнительных условий или в пользу конкретного лица.

Запомните: отказаться от наследства после его принятия можно (но только в течение полугода со дня смерти наследодателя), а вот принять после отказа – нельзя. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, следует хорошо подумать.
Кроме наследования по закону, есть и другие способы передать имущество – завещание и договор дарения. Вы можете составить эти документы с помощью нашего онлайн-конструктора – быстро, удобно и без ошибок.

Вы здесь: Покупка квартиры

Вариант 1. Купите ту, где не требуется ремонт или нужен минимальный

Сложность: ★

Иронично, но лучший способ сэкономить на ремонте — не делать его вовсе. В новостройках присмотритесь к вариантам с готовой отделкой — особенно, если берёте ипотеку.

На вторичном рынке ищите адекватную вашим вкусам квартиру, чтобы заехать и жить. Или ту, которая потребует минимальных вложений, вроде переклейки обоев.

Самые дорогие с точки зрения ремонта и переделки следующие работы: перепланировка квартиры, отделка санузла и замена сантехники, замена пола, окон, межкомнатных и входных дверей, остекление балкона, замена коммуникаций.

Вариант 2. Купите квартиру, где сделаны подготовительные работы — демонтаж и перепланировка. Если речь про новостройку, в ней должны быть возведены перегородки и сделаны черновые работы

Сложность: ★★

На вторичном рынке ищите вариант, в котором решены проблемы подготовительного характера: сделаны демонтажные работы, вывезена старая мебель, установлены пластиковые окна. В крайнем случае просите скидку, если готовы разбираться с этим самостоятельно.

В новостройках смотрите жильё с отделкой «под чистовую» или White Box. Выбирайте квартиры с уже готовой планировкой, где не придётся ничего менять.

Вариант 3. Купите ту, где на ремонт потребуется меньше денег

Сложность: ★★★

В сталинках и дореволюционных домах ремонты обходятся дороже, особенно если в квартире высокие потолки. Даже при сопоставимых ценах на квартиры ремонт в здании 70–80-х годов обойдётся в среднем на 20–25% дешевле (элементарно: в тех же сталинках нестандартные оконные и дверные проёмы).



Вы здесь: Обдумывание ремонта квартиры, составление сметы

Нельзя экономить: на черновых материалах, материалах базовой отделки, окнах, коммуникациях, батареях, стройбригаде

Главный принцип экономии на ремонте квартиры: то, что меняется редко (окна, пол, потолок, стены, свет), должно быть сделано хорошо. Это же относится к коммуникациям: электрике, сантехнической разводке, газу, системам отопления.

Нельзя экономить на материалах черновой и базовой отделки. Финская, французская или английская краска среднего ценового сегмента в итоге может обойтись дешевле, чем российская: она лучше ложится и расход меньше. А прослужит дольше.

По этой же причине — что «база» должна быть сделана хорошо — нельзя экономить на специалистах. Лучше нанять профессиональную стройбригаду с прорабом по договору, чем людей «с улицы». По крайней мере, воспользуйтесь «сарафанным радио»: найдите человека, который делал ремонт вашим друзьям или родственникам.

Наймите дизайнера

Сложность: ★★

Это на самом деле экономия. Без продуманного дизайн-проекта и сметы на ремонт гарантированно потратите больше, чем стоят услуги профессионала. Но нужно сразу объяснить дизайнеру, какой у вас бюджет, чтобы не было недопонимания.

Как сэкономить на услугах дизайнера: закажите только план расстановки мебели, смету и эскизное решение, без 3D-визуализаций. Воспользуйтесь услугами дизайнеров в крупных строительных или мебельных магазинах (например, ИКЕА или «Леруа Мерлен»), найдите начинающего дизайнера, которому надо нарабатывать портфолио. Здесь мы подробно рассказывали, как можно сэкономить на этом этапе.

Дотошно составляйте смету

Сложность: ★★★

Если вы заказали только часть проекта или собираете интерьер по кусочкам различных проектов самостоятельно, составьте подробную таблицу-смету ремонта. Туда нужно заносить абсолютно все предполагаемые затраты: и материалы, и стоимость работ, и сопутствующие услуги (например, доставку или расходы на бензин).


Простота — друг экономии: не замахивайтесь на дорогие стили

Сложность: ★★★

Лучше сделать достойный скандинавский интерьер, чем имитировать люкс (потратите много, а смотреться будет не очень).

Дорого обходятся (и требуют участия дизайнера) классический стиль, баухаус, минимализм, восточный стиль, шебби-шик, гранж, эклектика и пр.

Например, классический стиль требует решений вроде молдингов на стенах или на фасадах шкафов; паркета или паркетной доски; больших люстр пышной формы и так далее. А чтобы создать баухаус или минимализм, нужно много мебели на заказ, закрытые системы хранения, монтаж дверей скрытым способом и т. п.

Для сравнения: обычная дверь стоит в среднем от 3000 рублей. Смонтированная закрытым способом (когда не видно петель и наличников и дверь стоит вровень со стеной) — от 15 тысяч.

Дорого обходятся «капризный» восточный стиль (требует мозаики, узоров, богатых тканей), стили шебби-шик, гранж, эклектика: детали интерьера будет очень сложно подбирать, а возьмёшь не то — картинка развалится.

Но это не значит, что у вас должно быть всё «скучненько».

Создайте современную, простую и (желательно) светлую базу интерьера в скандинавском стиле или стиле, близком к лофту (когда не на все стены наносится шпаклёвка и финишное покрытие — некоторые оставляют просто «голыми», в бетоне или в кирпиче, покрыв защитным слоем специального лака; или можно побелить кирпичную стену — тоже хорошо). Эта база — ваша «сервировочная тарелка». Несколько стен можно сделать акцентными.

Мебель и детали интерьера условно разбейте на три части: примерно две трети должны «поддерживать» базу. Им не обязательно выделяться и стоить дорого — это, условно, «гарнир» вашего блюда.

Допустим, вы делаете ремонт в кабинете. Если почти весь интерьер у вас решён в молочных или белых тонах, подойдёт самый простой белый книжный стеллаж, рабочий стол и полки.

Дальше наступает очередь акцентов (или «котлеты»). Это вещи и предметы, которые задают стиль. Их надо выбирать и продумывать тщательнее — и на них можно и потратиться (но необязательно).

В случае с кабинетом: рабочее кресло берите «под себя» — удобное и яркое, например, с обивкой небесно-голубого цвета. Дополните интерьер римской шторой в тон, повесьте на стену несколько фотографий или постеров, подберите кувшины, вазы или декоративные тарелки — и у вас готов кабинет в греческой стилистике (цвета Санторини — белый и голубой). Кстати, в качестве декора в этом случае подойдут простые винные бутылки из голубого стекла.

В целом, надо понимать: даже 3–4 детали задают весь стиль пространства. Сделайте всю комнату очень сдержанной, но закажите эффектные шторы из хорошей ткани и перетяните такой же тканью любимое кресло. Ещё несколько акцентов — картина на стене, стильные кашпо, необычная консоль или даже старая ножная машинка «Зингер» — и вот пространство уже обрело свой образ.



Планируйте ремонт зимой

Сложность: ★

По возможности, перенесите ремонт на зиму: в этот период стройбригады простаивают и легко договориться о скидке 10–20%. Зимой можно делать почти все работы, даже менять батареи — но для этого нужно заранее оповестить управляющую компанию, чтобы она прислала специалиста для отключения стояка.

Ограничения могут возникнуть только при монтаже окон или остеклении балкона (из-за периода отвердевания монтажной пены): температура воздуха должна быть выше …–15…–20 градусов. Поэтому оконные компании просто переносят монтаж на более тёплый день.

Сделайте часть работ самостоятельно, ищите «рукастых» рабочих

Сложность: ★★★★

Большинству под силу самостоятельно наклеить обои, покрасить стены или потолок, демонтировать старую отделку, вывезти строительный мусор. Поинтересуйтесь, что ещё могут выполнять ваши строители. Например, они могут спроектировать и возвести встроенные шкафы из гипсокартона. Выглядеть будет не хуже обычного встроенного шкафа, а обойдётся на 30–40% дешевле.

Меньше мебели на заказ

Сложность: ★

Дороже всего в обстановке обходится мебель на заказ и встроенная техника: плюс 30% по сравнению с обычными позициями. Иногда отказаться от них нельзя — например, если у вас студия, то с «обычным» шкафом вместо встроенного вы потеряете в функционале пространства.

Встроенная или отдельно стоящая плита — уже обсуждаемо. А вот без встроенного холодильника или дорогой тумбы под раковину чаще всего можно обойтись.



Ищите баланс

Сложность: ★★★★

Сравнивайте, читайте отзывы в интернете, просите совета у дизайнера, консультантов в магазине и ничего не покупайте на эмоциях.

Спасительной пилюли не существует: нет однозначных вариантов, которые удешевят ремонт вдвое и при этом позволят не потерять в качестве. И нет решений, которые бы устроили всех, есть только инструменты, которые могут сработать (или нет), — решать надо самостоятельно.

Проанализируйте свою смету, посмотрите, что будет, если отказаться от одного варианта и выбрать более доступный. В ванной можно положить плитку только до середины стены, а дальше — покрасить; сделать комбо дешёвой и дорогой плитки для акцентов; отделить гардеробную шторами, а не дверьми; кровать можно купить без каркаса, только базу под матрас, а изголовье выпилить самим из фанеры и покрасить баллончиком. И так далее.

Общее правило экономии на ремонте в квартире: лучше взять что-то попроще, но хорошего качества, чем материалы «покруче», но плохого качества. То есть лучше брать средний по цене или дорогой линолеум, чем самый дешёвый ламинат. Или купить ламинат вместо паркетной доски. Лучше поклеить хорошие обои, чем сделать некачественную покраску стен без предварительного выравнивания (но, например, если у вас кот, возможно, краска окажется дешевле: она не боится когтей).

Ещё одно правило: дотошно изучать состояние выставочных образцов. Если образец линолеума уже деформировался, а дверцы кухни кривят и скрипят ещё в магазине, покупать их не стоит.



Вы здесь: Закупка материалов

Покупайте на распродажах, ищите дешевле в интернете, просите скидки, но не берите ничего не по списку

Сложность: ★★★

Распродажи помогают сэкономить, если не делать эмоциональных покупок. До того как завершён основной ремонт, не нужно покупать тарелочки, свечки и сувениры: на них уходит очень много денег. Заранее имеет смысл приобретать только действительно уникальные вещи или вещи с неприлично большой скидкой.

Хороший вариант — объехать несколько больших строительных магазинов и центров, выбрать всё оффлайн, записать марки и артикли, а потом найти эти товары дешевле в интернете. Не забывайте о дисконт-центрах и строительных рынках. На последних можно ещё и поторговаться, особенно если покупаете сразу много материалов в одном месте.

Ещё тут на помощь придёт дизайнер (если он у вас есть): у профессионалов свои закрытые группы в соцсетях, где они обмениваются скидками и бонусами, продают или меняют позиции, которые не подошли, объявляют о распродажах «для своих» — закрылся ресторан или гостиница, например.

Разделите ремонт на этапы. Возможно, всё растянется на несколько лет, но…

Сложность: ★★★★

Можно делать ремонт частями: сначала кухню и санузел, затем гостиную, затем, когда накопите — другие комнаты. Главная сложность при этом — напольное покрытие. Вариант: сделать плитку на кухне, в санузле и коридоре. И эти помещения будут одним этапом. В остальных комнатах постелить ламинат (и это будет второй этап). Можно по-другому: сделать основной ремонт (пол, стены, потолок, санузел), а мебель и обстановку купить потом. Ещё вариант: сначала санузел и полы, а остальную отделку проводить частями. Это дешевле всего: стелить полы лучше, когда нет мебели, а делать остальной ремонт, в принципе, можно и покомнатно.

Покупайте на AliExpress

Сложность: ★★★★

Это потребует больше времени, но поможет сэкономить на ремонте. Главное — дотошно читать отзывы. Самые продвинутые заказывают на AliExpress даже сантехнику (!). Текстиль и акценты здесь точно можно найти. Чтобы не накупить лишнего, сначала наберите в корзину всё, что нравится, но не оформляйте, а через некоторое время вернитесь к списку покупок и проредите его.



Вы здесь: Сделаны только черновые работы, а денег уже мало

Бывает и так, что ремонт начинали в одних финансовых реалиях, а продолжают в абсолютно других. Варианта два — брать кредит (занимать) или пересчитать бюджет.

Пересчитайте смету

Сложность: ★★

Сделайте перекомплектацию проекта. Подумайте, от чего можно отказаться, отложить на потом или заменить.

Не хватило денег на обои — стены можно оставить без отделки и сказать, что у вас лофт. Или покрасить самим доступной краской. Натяжные потолки уже за гранью бюджета — остановитесь на побелке. Не хватает денег на хорошую джакузи — возьмите акриловую ванну, но достойного качества.

И так по каждому пункту. Спрашивайте себя: мне действительно надо именно это? Чем я могу это заменить? Консультируйтесь с дизайнером, прорабом или специалистами в строймаркете.

Нельзя экономить: на светильниках, фурнитуре и смесителях

Не покупайте дешёвые светильники сомнительного производства. Во-первых, это может быть пожароопасно. Во-вторых, в них часто перегорают лампочки. В-третьих, нередко дешёвые системы света дают мало света. Неудачная форма плафона — и он уже больше экранирует свет, чем освещает комнату.

Нельзя экономить на фурнитуре. Её нередко делают из тонированной пластмассы и служит она очень недолго (иногда меньше месяца). Дешёвые ручки и замки дверей быстро ломаются. Например, ребёнок закроется в туалете и не сможет выйти. Да и не только ребёнок.

Некачественные петли в мебели быстро начинают с трудом открываться и закрываться, а через год дверца может и вовсе отвалиться. При покупке в магазине тщательно ощупывайте фурнитуру: как она работает? как выглядит выставочный образец? Если дверцы кухни уже висят неровно, газлифты на петлях не работают, ручка двери заедает — это не ваш вариант.

Бывают «одноразовые» смесители (и их тоже делают из пластика!). Краны быстро начинают течь, шланги душа рвутся, лейки подают воду неоднородно, подтекая по бокам — не помоешься, а по счётчикам расход воды будет большой.

Дешёвые шаровые смесители плохо регулируют температуру воды: будете подолгу настраивать комфортную для вас, и опять же — счётчики крутятся. А ещё плохой смеситель может сорвать во время гидравлических испытаний сетей: есть риск затопить и свою квартиру, и несколько соседских.



Пересчитайте проект кухни

Сложность: ★★★

Если кухню ещё не заказали, самое время пересмотреть её проект. Тут важно не сделать это в ущерб качеству — кухня должна служить долго.

На 10–20% снизить затраты помогает отдельно стоящая плита вместо встроенной. Если это «режет по-живому» — поставьте кухню пока без плиты, с прицелом сделать её позже. Готовить можно на портативной плите или в мультиварке.

Подберите другие фасады. Самый доступный вариант — ДСП под плёнкой. Но внимательно следите за качеством: у ИКЕА такие кухни неплохи и довольно долго служат, у отдельных производителей — разбухают в первые же месяцы. Выход — опять тщательно щупать выставочные образцы, особенное внимание — кромкам: они не должны отслаиваться.

Следующий этап: пересмотреть наполнение и отказаться от дорогих выкатных систем хранения (хотя бы временно). Выбрать открытые узкие полки вместо верхних шкафов. Подобные решения в тренде: кухня смотрится легче, так как над рабочей поверхностью ничего не нависает.

Можно обойтись без фартука — и просто выкрасить эту стену в чёрный цвет, сделав акцентной (в скандинавских, современных и лофт-интерьерах смотрится здорово).

Ещё вариант — вообще отказаться от кухни в том виде, который для нас привычен. Купить тумбу под раковину и отдельно стоящую плиту. А для хранения использовать шкаф-пенал со стеклянной дверцей, открытые стеллажи и полки. Поставить один большой стол (и обеденный, и для готовки). Или сделать рабочую поверхность с врезной раковиной, но нижние системы хранения закрыть шторками (если квартира в стиле прованс — всё логично).

Наконец, можно купить деревянную б/у кухню в хорошем состоянии, немного отреставрировать её и перекрасить под себя.

Не клейте обои за шкафами

Сложность: ★

Старый дедовский способ. А ещё есть такая хитрость: под кухонные шкафы укладывают более дешёвую напольную плитку.

Замените двери

Сложность: ★★★

Одна из самых серьёзных статей расходов — это двери. Если у вас стандартная квартира (например, хрущёвка или брежневка), можно не делать двери на заказ, а купить в строймаркете. Если в квартире остались советские деревянные двери (они довольно крепкие), их можно покрасить, причём вместе со стеной. Допустим, сделать всю стену тёмно-серой или матово-чёрной — получится лофт.

Если всё же двери будут делаться на заказ, посмотрите разные варианты. На удивление: иногда двери почти в одинаковом цвете и дизайне стоят по-разному — можно подобрать что-то дешевле процентов на 10–30%, если согласны, что вставки стекла будут немного другие.

Если вы планировали двери-купе или раздвижную перегородку, есть смысл пересмотреть этот пункт. Измените тип открывания дверей, а вместо перегородки сделайте вертикальные рейки, стёкла со шторой или просто на штору. Ещё вариант: перегородка из гипсокартона, но не до потолка (доведёте до потолка — придётся согласовывать перепланировку).

Замените наполнение гардеробной или кладовой, откажитесь от шкафов в спальне

Сложность: ★★

Внутренность гардеробной или кладовой можно собрать из модулей из строительного магазина, а в компании по производству корпусной мебели заказать только внешние двери (если шторы для вас — не вариант).

А в спальне поставьте штангу для открытой системы хранения и комод. Это обойдётся дешевле, чем шкаф.

Замените текстиль

Сложность: ★★

Шторы с богатой сборкой можно заменить на римские, а на балконе повесить бумажные плиссе. Если в комнате окно выходит на балкон, достаточно штор только на нём — ещё и подоконник будет свободным.



Вы здесь: Основной ремонт сделан, не хватает на обстановку

Сократите список мебели, найдите альтернативы, торгуйтесь, используйте Инстаграм

Сложность: ★★★

Снова въедливо изучите список позиций, которые собираетесь купить. Вам действительно нужен этот комод? Или проживёте без него? Хотя бы какое-то время.

Купите мебель на «Авито» и переделайте под себя — покрасьте краской из баллончика, смените обивку. Ищите молодые отечественные дизайнерские бренды через Инстаграм и заказывайте мебель у них: иногда получается даже дешевле, чем в ИКЕА.

Если вы живёте в Москве или Санкт-Петербурге, присмотритесь к мебельным производствам в регионах, там, скорее всего, будет дешевле. Их придётся проверять тщательнее: изучить отзывы, написать людям, которые их оставили (например, в Инстаграме). И не забывайте торговаться: просите о 20%-ной скидке — есть шанс, что получите минимум 10%.

Посмотрите, что есть на даче у бабушки

Сложность: ★★

Один из ключевых трендов дизайна — использование винтажных вещей в сочетании с современными.

Например, можно найти старые советские кресла на тонких ножках, отреставрировать их, и они будут отлично смотреться на фоне минималистичных систем хранения. И да, время поехать на дачу: возможно, списанный туда много лет назад столик станет центром вашей гостиной.



Потерпите (извините…)

Сложность: ★★★★★★★★★★

Иногда единственное разумное решение — просто подождать и пожить с тем, что есть. Например, если у вас маленькая квартира-студия и не хватило денег на систему хранения под заказ, лучше купить открытую штангу и вешать вещи на ней, чем приобретать неудобный и громоздкий шкаф подешевле.

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду
После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся.

Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.



Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

ключи

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

собственник квартиры

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

если наниматель портит или разрушает жильё;
если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

дети арендателя

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

«Золотое правило» раздела супружеского имущества известно, наверняка, всем:

- что в браке подарено или перешло по наследству – при разводе не делится.
Во многом по этой причине дарственные и завещания так популярны: прагматичные супруги используют их, чтобы обезопасить себя на случай развода.

Действительно, все, что перешло к супругу по безвозмездной сделке, Семейный кодекс относит к его личной собственности.

В числе таких сделок Верховный суд неоднократно упоминал дарение, наследование и приватизацию.

Но жизнь никогда не укладывалась в рамки единого трафарета, а потому на каждое правило всегда есть свое исключение.

И вовсе нельзя гарантировать, что наследство, перешедшее к одному супругу, однозначно не придется делить с другим супругом. Тем более, что в судебной практике есть много противоположных примеров.

Весной этого года Верховный суд рассмотрел любопытный спор между бывшими супругами о разделе имущества (№ 46-КГ19-7).

Жена претендовала на долю супруга в его родительском доме. Будучи в законном браке, он получил по наследству 1/6 дома с участком, а затем брат подарил ему свою 1/6.

Став в итоге обладателем 1/3 землевладения, супруг искренне полагал, что это его личная собственность, и делить ее с супругой не намеревался.

Но она после развода напомнила: дом-то сейчас совсем не тот, что был раньше. Был сделан капитальный ремонт, возведен пристрой – и все это в браке, за счет общих средств.

А закон говорит: даже личное имущество супругов можно признать совместным, если в период брака его стоимость значительно увеличилась за счет вложений другого супруга (деньгами или трудом) или же за счет общего имущества супругов.

Доходы обоих супругов, полученные в браке, это общее имущество (даже если зарабатывал только один супруг).

Словом, супруга вела к тому, что деньги, вложенные в дом, были совместными – значит, на свою половину она по закону имеет полное право.

По результатам проведенной экспертизы подтвердилось, что рыночная стоимость доли, перешедшей по наследству, после реконструкции увеличилась почти в два раза. И суд разделил долю мужа пополам с супругой.

Верховный суд в целом согласился. Единственное, он поправил порядок раздела: долю, соразмерную стоимости 1/3, перешедшей к мужу по наследству-дарению, следовало оставить за ним, а все остальное (удорожание) – поделить пополам.

В чью пользу будет решен вопрос о разделе наследства с супругом, главным образом зависит от двух факторов:

- второй супруг произвел реальные вложения в имущество,
- и в результате этого стоимость имущества значительно возросла.
С вложениями все достаточно ясно. А вот как определить, с какого момента имущество подорожало уже «значительно»?

Это один из тех случаев, когда суд должен решить вопрос «по своему усмотрению». В приведенном выше примере удорожание явно было значительным, так как составило почти 100% от первоначальной стоимости.

А вот, к примеру, увеличение стоимости дома на 28,5% суд не признал значительным: мужу было отказано в иске о разделе наследства его бывшей жены (Брянская область, Клинцовский горсуд, дело № 2-374/2018).

В другом случае удорожание по итогам экспертизы тоже составило немного (всего 22%). Но это произошло в основном по объективным причинам (резкое снижение цен на рынке недвижимости).

Суд учел, что дом после реконструкции стал благоустроенным (в отличие от того, в каком состоянии он находился до этого). И выделил половину дома в пользу супруги (Новосибирская область, Чулымский р-й суд, дело 2-16/2017).

В делах семейных одно и то же правило может действовать по-разному: каждый нюанс здесь может иметь решающее значение.

© Сивакова И. В., 2019 г.

: два примера



Пока законопроект об ограничении продажи долей в жилых помещениях находится в процессе рассмотрения Госдумой, судебная практика подает «тревожные звоночки».

Все больше появляется поводов вынужденно продать свою долю другим сособственникам или же, наоборот, выкупить доли у них.

Аргументами служат несколько свежайших примеров из судебных решений.

1. Даже 2/3 не помогли вселиться

У однокомнатной квартиры оказалось сразу две хозяйки: одна получила 1/3 по наследству, а вторая стала собственницей 2/3 по дарственной.

Встал закономерный вопрос: как ужиться в маленькой квартирке двум людям, не связанным между собою родственными узами? Поскольку в квартире только одна комната, на двоих ее поделить нельзя. Значит, нужно выбирать, кто остается, а кто уходит.

По логике приоритет следует отдать тому, у кого доля больше. Но на деле суд решил так: собственница 1/3 уже проживала в квартире, когда остальные 2/3 перешли по дарственной к новой хозяйке.

Значит, на момент сделки собственница 2/3 прекрасно знала, что у квартиры есть постоянный пользователь и для нее там места уже нет (однокомнатная квартира технически не предназначена для проживания нескольких лиц, которые не состоят в родстве между собой).

Так что, имея 2/3 в одной квартире, гражданка вынуждена была снимать другую квартиру.

Правда, суд допустил возможность назначения ей денежной компенсации, о чем подробнее – в следующем примере (Верховный суд, дело 4-КГ19-18).

2. Пожизненно должна платить за вынужденную аренду

Ситуация во многом схожа с предыдущей: однокомнатная квартира с двумя собственниками. По наследству ее разделили между собой брат с сестрой (в равных долях, по 1/2 каждому).

Сестра постоянно проживала в этой квартире, не имела другого жилья. Брат быстро переоформил свою половину на другого человека.

Известный прием: дабы избежать необходимости предлагать другим собственникам купить у себя долю, оформляется договор дарения с «нужным» человеком.

Собственник вправе свободно подарить свою долю кому угодно, не спрашивая мнения других «дольщиков» жилья. А что на самом деле стояло за дарственной (передавались деньги или нет), скрыто покровом тайны.

Чтобы отменить дарение как притворную сделку, нужны веские доказательства. Но таковых, как правило, не удается найти. В данном случае «дарение» братом своей доли обошлось очень дорого сестре.

Новая собственница потребовала вселить ее в квартиру: у нее же 1/2! Но, как и в предыдущей ситуации, во вселении ей было отказано.

Мало того, что квартира однокомнатная. Так у проживавшей там собственницы (сестры) было психическое заболевание, при которой совместное проживание невозможно. Из-за этого ей даже присвоили 3-ю группу инвалидности.

Но суд назначил компенсацию той собственнице, что осталась «на улице», за счет сестры. Ей придется платить ежемесячно сумму, равную арендной плате за равнозначное жилье (по рыночным ценам).

Оказалось, что это ненамного меньше пенсии, которую она получала (плата в 11 500 при пенсии в 12 700!).

Верховный суд (до которого дошло это дело), не согласился лишь в одном: плату следует уменьшить с учетом, что квартира «уже обременена одним жильцом».

А в остальном решение оставили в силе: собственница 1/2 имеет право получать компенсацию за свою долю, которой не может пользоваться (Верховный суд, дело 4-КГ19-5).

Выходит, что сестра вынуждена теперь пожизненно платить аренду за то, что вторая собственница не может проживать в квартире вместе с ней.

Одна не виновата, что у нее нет денег выкупить вторую половину квартиры, где она проживает. Вторая не виновата, что не может пользоваться долей, которая принадлежит ей по праву.

У обеих своя правда… А в итоге выходит, что доля есть, а счастья от нее нет.

К

Каждый хоть раз в жизни совершал спонтанную покупку совершенно ненужных вещей. На решение о покупке не в последнюю очередь влияет красноречие продавца.

Если рассматривать в качестве товара квартиру, то ошибка может обойтись слишком дорого. Как построить общение с продавцом так, чтобы свести к минимуму риск необдуманной покупки – расскажет ГородКвадратов.ру.


Формулируем цель

Готовясь к разговору с продавцом, следует определить свои цели:

Чему отдаётся предпочтение - квартире в новостройке или вторичному жилью
Нужна ли отделка квартиры в новостройке или достаточно голых бетонных стен
Какого качества должен быть ремонт во вторичной квартире
Количество комнат, площадь квартиры, а также этаж и район
Сколько вы готовы потратить на приобретение жилья
Важно просмотреть несколько объявлений, чтобы иметь общую картину рынка недвижимости. Подготовленного покупателя сложно обмануть.

Демонстрируем уверенность

Не следует своим внешним видом выдавать волнение и тревогу. К покупке квартиры следует отнестись спокойнее. Уверенного и спокойного покупателя очень трудно склонить к невыгодному варианту покупки.

Не торопимся

Квартиры приобретаются за немалые деньги, так что снижение цены даже на несколько процентов ощутимо изменит итог. Продавцы недвижимости часто не дают времени на раздумья, агитируют за скорейшую покупку.

Не следует торопиться, ведь на рынке недвижимости много предложений, и всегда можно найти лучший вариант.

Торгуемся

В изначальную стоимость уже включены проценты для торга. Не нужно стесняться торговаться. Можно попросить время на раздумья, тем самым сподвигнуть продавца самому снизить цену.

Не «входим в положение»

Как бы продавец не давил на жалость, расписывая сложность своей ситуации - не нужно ставить его личные интересы выше собственных. Продавцу важно одно - продать квартиру поскорее и подороже.

Слушаем продавца

Возможно, в разговоре продавец обмолвится о наличии других вариантов недвижимости, которые для вас выгоднее и интереснее.

Принимаем решение самостоятельно

Покупать предложенную квартиру или нет – решает только покупатель. Нельзя соглашаться, если квартира устраивает не по всем параметрам.

Чистка ковра содой и уксусом в домашних условиях


Для многих хозяек чистка ковра – это настоящее испытание, особенно если на нем много трудно-выводимых пятен, поэтому для уборки важно использовать специальные или подручные средства для чистки ковров, чтобы облегчить эту задачу. Рассмотрим одни из самых дешевых, но действенных средств для очистки ковров, а именно сода и уксус, а также как их правильно применять для чистки ковров, паласов и ковролина.


Многие сразу же сомневаются, стоит ли чистить ковер содой (или смесью соды и уксуса), ведь в магазинах можно найти специальные средства для чистки ковров и ковровых покрытий, на что можно точно ответить – да! Сода используется для удаления пятен с ковров, для борьбы с неприятными запахами и для простого освежения внешнего вида ковровых покрытий уже многие года и доказала свою эффективность тысячами положительных отзывов хозяек, при этом она абсолютно безопасна и очень дешевая.

Статьи по теме:
•Как почистить ковер в домашних условиях подручными средствами;
•Как вывести неприятные запахи с ковра.

Как и большинство других видов подручных средств, которые используют для чистки ковров и ковровых покрытий в домашних условиях, использование уксуса и соды для очистки ковров от пятен имеет свои плюсы и минусы, которые обязательно должен знать каждый владелец ковров, поэтому рассмотрим их подробнее ниже.

Преимущества чистки ковра содой
•Сода действительно чистит. Данный факт проверен временем и на различных коврах хозяйками во многих странах. Сода не только поможет вывести пятна и мелкие загрязнения с ковра, но и освежит его внешний вид.
•Сода не навредит здоровью Вашей семьи и домашним животным. При соблюдении простейших техник безопасности сода абсолютно безвредна, при этом после чистки ковров содой не стоит беспокоится о том, что в ворсе ковра останется вредная химия.
•После чистки паласа содой не остается неприятного химического запаха. В отличии от многих специальных чистящих средств, после чистки коврика содой не останется запаха химических средств и ароматизаторов.
•Стоимость соды – не большая. Не для кого не секрет, что сода – дешевая и по карману каждому.
•Сода доступна каждому. Если у Вас в доме нет соды, Вы с легкостью сможете её купить практически в каждом продуктовом магазине или супермаркете у дома.

Недостатки чистки ковра (паласа, ковролина) содой
•Как и многие другие средства, соду не рекомендуется использовать для чистки шелковых ковров ручной работы.
•Положительный эффект может наступить не с первой чистки ковра. Иногда необходимо почистить ковер содой несколько раз подряд, чтобы вычистить всю грязь и вывести пятна.
•Обычная сода не справится с сильными загрязнениями и пятнами на ковре. Если пятно старое, или трудно выводимое, то к нему необходим особый подход в чистке, или специальная химчистка.

Статья по теме: Выводим различные пятна с ковра.



Один из самых простых и относительно быстрых способов почистить и освежить ковер – это сухая чистка ковра пищевой содой.

Последовательность чистки ковра содой такая:
1.Пылесосим ковер или палас, чтобы собрать мелкий мусор и пыль.
2.Далее равномерно посыпаем ворс на ковре содой.
3.Оставляем ковер на полчаса.
4.Тщательно пылесосим ковер по направлению ворса несколько раз, чтобы собрать всю соду.

При выведении пятна с ковра (ковролина, паласа), данный метод также может хорошо помочь. Последовательность удаления пятен с ковра содой такая же, как и сухая чистка всего ковра, разница лишь в том, что пятно на ковре необходимо не только посыпать содой, но и аккуратно ее втереть в ворс (ладонью, чистой щеткой с мягким ворсом) в направлении от краев пятна к его центру (особенно если пятно свежее и его только поставили).
Важно: если ковер с длинным ворсом, то пылесосить его после использования соды необходимо тщательно и несколько раз. Если в ворсе ковра после уборки останется сода, со временем она может впитывать в себя влагу, из-за чего ворс на ковре может стать липким.

Влажная чистка ковра (паласа) с помощью соды

Для более основательно чистки ковра (пятен на ковре) можно использовать влажную уборку с содой, но данную процедуру не желательно проводить часто, так как многие материалы, используемые для производства ковров (особенно натуральные, такие как шерсть, холопок и т.д.) не очень «любят» влажную чистку.

Последовательность влажной чистки ковров и ковролина содой такая:
1.Подготавливаем раствор соды для чистки ковра, а именно смешиваем 1 стакан пищевой соды с 10 литрами воды (можно использовать таз, ведро). Если ковровая дорожка или коврик небольшой, то можно сделать меньше раствора из соды и воды, сохраняя пропорцию. Вода должна быть теплой, но не горячей.
2.Пылесосим ковер от пыли и мелкого мусора.
3.Разбрызгиваем подготовленный содовый раствор на ковер (палас или ковролин). Для этого можно использовать пульверизатор. В местах на ковре, где есть явные пятна, можно аккуратно втереть раствор в ворс щеткой с мягким ворсом или рукой.
4.Ожидаем полного высыхания ковра. Это может занять от 30 минут и более, в зависимости от температуры и влажности в помещении, а также от того, насколько сильно влажный ковер.
5.Тщательно пылесосим ковер несколько раз, чтобы с него вышла вся грязь и сода.

“
Важно: после любой влажной уборки или мойки ковров, паласов и ковровых дорожек их необходимо тщательно просушить, так как во влажном ворсе (и в основе) со временем может появиться грибок, а следственно материал начнет гнить, терять свои свойства, появится неприятный запах.



Как почистить ковер содой и уксусом?



Чистка ковра содой и уксусом – более сложный процесс, в отличии от предыдущих. Главное перед началом чистки проверить реакцию ковра на уксус (почистив уксусом или приготовленным раствором соды и уксуса небольшой малозаметный участок на ковре), чтобы убедиться, что он не навредит ворсу ковра, его основе и красителям.

“
Также во время уборки рекомендуется использовать резиновые перчатки.

1й способ, как почистить палас (ковер) содой и уксусом
1.Подготавливаем раствор уксуса для чистки ковра, а именно смешиваем 1 столовую ложку уксуса с 1 литром теплой воды.
2.Равномерно посыпаем всю поверхность ковра содой.
3.Ждем не менее получаса и пылесосим ковер.
4.Распыляем раствор уксуса на ворс ковра (например, пульверизатором) и ждем не менее 30 минут, чтобы уксус вступил в реакцию с остатками соды в ворсе.
5.Чистим ковер чистой щеткой по направлению ворса и еще раз основательно пылесосим (главное, чтобы до этого момента ковер полностью просох).

“
На заметку: если в комнате после такой чистки остался запах уксуса на ковре, то хорошенько проветриваем комнату.

2й способ, как почистить пятна на ковре содой и уксусом
1.Готовим раствор уксуса (1 столовая ложка уксуса 70% + 4 столовых ложки теплой воды).
2.Пылесосим ковер.
3.Наносим на пятна на ковре подготовленную смесь уксуса и воды с помощью чистой губки или тряпки, и нежно втираем в ворс, после чего протираем сухой тряпкой.
4.Далее посыпаем эти пятна содой и ждем пока они полностью не высохнут (не менее 20 минут).
5.Тщательно пылесосим ковер несколько раз (от грязи и соды).

3й способ чистки ковра с помощью соды и уксуса + моющее (или стиральный порошок)
1.Готовим раствор для чистки пятен на паласе. В данном случае будем дополнительно еще использовать обычный стиральный порошок или моющее средство для посуды (по типу Фейри). Берем емкость (не менее 3 литров, чтобы был запас места), смешиваем 1 столовую ложку соды + 1 столовую ложку стирального порошка (моющего средства) без горки + 1 столовую ложку уксуса (уксусная эссенция 70%) + 1 литр теплой воды.
2.Пылесосим ковер от мусора и пыли.
3.Распыляем раствор на пятна на паласе и ждем минут 5, после чего дополнительно чистим пятна на ковре щеткой с мягким ворсом.
4.После этого чистыми тряпками (желательно не цветными, а белыми) тщательно протираем ворс в местах чистки (сначала одной влажной, потом другой сухой), чтобы дополнительно вычистить и грязь и чистящий раствор.
5.Хорошо просушиваем ковер, чтобы он полностью высох (со стороны основы тоже).

).

Зачем обращаться к агентству недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Прежде всего для того чтобы не стать жертвой обмана, сохранить деньги и имущество. Агентство «Этаж» регулярно проводит мониторинг ситуаций, при которых покупатели могут столкнуться с рисками приобретая жилье. Мы сделали для вас подборку наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

Подставное лицо

В этом случае документы гражданина являются подлинными. Однако за продавца выдает себя другое лицо, похожие на реального владельца квартиры. Как только, настоящий собственник узнает о совершении сделки, обращается в суд о признании договора недействительным. В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

Занижение цены в договоре

Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%. В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Сговор владельцев совместного жилья

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.)
После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде. В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

СговорСобственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем). Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным. Нарушаются интересы добросовестного покупателя, который теряет право на жилплощадь.

Продажа квартиры недееспособным

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке. Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Доверенность от умершего

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости. После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе. Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости. Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает. Соглашения о внесении задатка владелец квартиры может заключить с несколькими покупателями одновременно. Вернуть аванс в судебном порядке достаточно сложно.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности. Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам. Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам. Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Покупка готовой квартиры на вторичном рынке безопаснее, чем участие в долевом строительстве и удобнее новостройки, но бывает что это связано со сложностями и рисками.

Риски условно можно разделить на:
•технические — не влияют на право собственности, но создают некомфортные условия проживания. Они не так страшны, но могут вылиться в большие финансовые траты, когда продавец забирает сантехнику, двери, встроенную мебель. Неприятностями грозит несанкционированная перепланировка;
•юридические — связаны с возможностью утраты права собственности на жилье.

Большинство рисков становятся реальностью уже после того, как уплачены деньги. Не стоит надеяться, что продавец вернет деньги даже по решению суда, поэтому нужно быть очень осторожным. Первое, что должно насторожить — низкая цена. Конечно, у нее могут быть объективные причины: неудобный район, старый дом, плохое состояние квартиры. Но в большинстве случаев все дело в сомнительном прошлом. И даже если ее продает добросовестный продавец, которому срочно нужны деньги, лучше не торопиться и тщательно проверить все документы.

Резко возрастает возможность махинаций, если квартиру продают по доверенности, которая вполне может оказаться поддельной, недействительной, просроченной. Даже подлинную доверенность лицо, ее выдавшее, может аннулировать, поэтому на момент сделки нужно проверить ее полномочия, подлинность, срок действия. Мошенники могут заставить оформить доверенность детей-сирот, одиноких стариков, инвалидов, лиц, страдающих алкоголизмом. Продавцом может быть подставное лицо, на которого переоформлена квартира по такой доверенности, самих же владельцев переселяют в заброшенные дома, увозят за пределы Московской области.

Схем мошенничества много. Сложность заключается в том, что у квартиры есть юридическое прошлое, которое не всегда ясное и чистое. В группу риска попадают квартиры, если за короткий срок они перепродавались несколько раз. Длинная запутанная история помогает скрыть детали, после нескольких сделок покупателю все труднее докопаться до истины.

Чтобы покупка квартиры не обернулась многолетними судебными тяжбами и потерей денег, нужно обратить внимание на такие моменты:Риск покупки квартира на вторичном рынке недвижимости
•подлинность документов. Мошенники пользуются тем, что юридически безграмотные покупатели не знают, как должны выглядеть многие документы;
•выписавшиеся несовершеннолетние дети, находящиеся в воспитательных учреждениях, заключенные, дембеля, проходящие срочную службу, сохраняют право пользования, проживания при смене владельца. При этом продавцы могут убеждать, что отсутствующие жильцы не будут претендовать на жилплощадь и даже показывать письменное согласие на продажу квартиры. Также опасность представляют не выписавшиеся жильцы, участвовавшие в приватизации, обещающие покупателю выписаться после сделки. Даже отказ от приватизации не лишает их права пожизненного проживания в квартире. По решению суда могут вселиться прописанные несовершеннолетние дети. Такие истории затягиваются на годы, и даже с благоприятным исходом для покупателя ему придется все это время платить за всех коммунальные услуги;
•если квартира была получена по наследству, необходимо тщательно проверить историю наследования, иначе могут объявиться наследники, предъявляющие свои права. Решение суда в таких случаях зависит от многих обстоятельств, бывает, что суд принимает сторону обойденных наследников, если квартира продана без их согласия;
•после идентификации собственника, нужно убедиться в его дееспособности. При подозрении в неадекватности, желательно попросить справку из наркологического/психоневрологического диспансера. Недееспособным гражданам не запрещается совершать сделки, но нужно быть очень осторожным, т. к. у них есть право оспорить сделку;
•квартира, приобретаемая во время брака, является общей собственностью супругов, поэтому один из супругов обязательно должен дать согласие на продажу в виде нотариального документа. Если собственник разведен, то нужно проверить срок заключения/расторжения брака, даже бывшие супруги могут через суд предъявить свои права;
•обременение правами третьих лиц, участие в судебном споре, залог, сдача в аренду. Например, квартира находится в залоге у банка, а продавец кредит не оплачивает. У юристов банка больше шансов выиграть суд и забрать квартиру.

Учесть все риски невозможно, их очень много. Но можно свести их к минимуму, обратившись к профессионалам за оформлением купли-продажи квартиры. Лучше оплатить услуги агентства недвижимости, чем остаться ни с чем.

. Полезные советы при уборкеВ
3. КОПЕЕЧНЕЕ СРЕДСТВО ВЫТАЛКИВАЕТ ГРЯЗЬ ИЗ КОВРА!
4. Идеальная чистота кухонной посуды без особых усилий!
5. Как отмыть решетку на газовой плите
6. Помойте микроволновку за 5 минут
7. Как почистить ковер

#советыпохозяйству
================================================================

1. Полезные советы при уборке

1. Чтобы в туалете всегда был приятный запах, добавьте пару капель любимого эфирного масла в ёршик.

2. Сок лимона - настоящий помощник в борьбе со ржавчиной и налетом на столовых приборах.
Обработайте вилки, ложки, оставьте пропитаться и смойте тёплой водой.

3. Смешайте небольшое количество средства для мытья посуды со столовым уксусом и получите универсальное средство для всех поверхностей.

4. Окна мойте водой, в котором растворите 1 ст л крахмалу. Окна будут блестеть и без разводов.

5. Пятна с мебели, покрытой лаком, легко удалит сухая фланелевая тряпка.

6. Нанесите на зеркала и стекла смесь глицерина и спирта, и они никогда не будут потеть.

7. Кухонные полотенца обязательно перед стиркой замочите в тёплой воде с уксусом, так они лучше отстираются и пропадёт неприятный запах.

8. Чтобы дверные ручки блестели, не забывайте их протирать спиртовым раствором.

9. Чтобы удалить неприятные запахи с мягкой мебели, обработайте их водкой из пульверизатора.

10. Ковры легко привести в порядок, если насыпать на них соду, дать время пропитаться и тщательно пропылесосить.

11. Чтобы хромированная сантехника блестела как новая, протрите их кусочками лимона, затем микрофиброй.

12. Поверхность зеркал легко очистить от пятен с помощью кусочка картофеля.

13. Нагрейте на сковороде соль, пересытить в хб мешочек или в старый носок и вставьте в обувь. Соль впитает в себя всю влагу.

14. Чтобы быстро устранить неприятный запах в кухне, поставьте на медленный огонь сковороду с столовой ложкой уксуса и дождитесь полного испарения.





2. КОПИЛКА ДОМАШНИХ СОВЕТОВ

• Жевательную резинку с волос можно убрать арахисовым масло (просто втереть его).
• Следы от дезодоранта на одежде удалят две таблетки аспирина, растворенные в 100 мл воды.
• Оконные стёкла отмыть до блеска можно, если добавить в воду немного крахмала.
• Чернильные пятна с ковра легко убираются щеткой, смоченной в горячем молоке.
• Если кожаную обувь протереть внут­ренней стороной кожуры банана, а за­тем протереть куском мягкой шерстя­ной материи, она будет блестеть, как новая.
• Держите на кухне алоэ в горшке. Это растение неоценимо при порезах и ожогах. Отломайте лист и соскребите гелеобразный сок с разлома.
• Чтобы сырые дрова в камине скорее разгорелись, нужно посыпать их щепоткой соли.
• Чтобы новый веник был прочнее и дольше прослу­жил, необходимо непосредственно перед применением замочить его на 2-3 часа в горячей соленой воде.
• Прежде чем стирать носовые платки, нужно замо­чить их примерно на полчаса в подсоленной воде - тог­да они отстираются очень легко.
• После стирки махровых полотенец рекомендуется подержать их немного в соленой воде - в таком случае они станут мягкими и пушистыми.
• Чтобы наточить ножи, ножницы, лопаты и т. д., поместите их в слабый соленый раствор прибли­зительно на 30-40 минут, затем точите, не вытирая.
• Тупой нож легче заточить (вы потратите меньше времени и усилий), если предварительно в течение по­лучаса подержать его лезвие в слабом растворе соли.
• Цветные вещи не линяют, если стирать их в соле­ной воде не очень высокой температуры.
• Перед использованием новой сковороды на её дно насыпают слой соли, ставят на огонь и разогревают. Затем сковороду протирают этой же солью, смазывают жиром и снова прокаливают на огне.
• Солёной водой хорошо промываются зеркала и стекла. Протирание солёной водой предохраняет окон­ные стёкла от замерзания. Если растворить горсть соли в 0,5 л воды и протереть стекло губкой или тряпкой, смо­ченной в этом растворе, то ледяная корка исчезнет. По­сле этого стекло нужно протереть насухо.
• Бельё приобретет блеск и свежесть, если к крах­малу добавить горстку соли. Выстиранное в такой воде белье останется мягким даже на морозе.
• После стирки тюлевые занавески рекомендуется подержать в солёной воде - тогда они станут, как под­крахмаленные, и приобретут слегка заметные искорки.
• Стираем КУХОННЫЕ ПОЛОТЕНЦА.Не знаю, что за химические процессы там происходят, но отходит самые сложные пятна. Чай с кофе, и жирные пятна и грязь. Итак:
На ведро КИПЯЩЕЙ воды - 2 столовые ложки подсолнечного масла,
2 столовые ложки сухого отбеливателя "Лебедь", "Фенси", "Босс",.
Которые раньше применяли для кипячения белья).
И неполный стакан стирального порошка.
В этот горячий раствор помещаем наши СУХИЕ грязные полотенца и оставляем до полного остывания. Остаётся только прополоскать.
• Жирные пятна с воротников и манжетов верхней одежды легко и быстро удаляются, если протереть их ватным тампоном, смоченным в растворе поваренной соли (0,5 ч. л.) и нашатырного спирта (3 ст. л.).
• Вместо освежителя воздуха в туалете можно использовать зубную пасту. Выходит гораздо дешевле, чем баллоны по 60 и более рублей.
Берётся небольшой ТЮБИК самой обычной, ДЕШЁВОЙ ЗУБНОЙ ПАСТЫ (желательно мятной) или на ваш вкус. Протыкается в нескольких местах, кладётся в сливной бачок. Паста вымывается, и при смыве выходит чудесная мятная вода.
• Если вы случайно уронили КНИГУ В ВОДУ, то эти вещи спасёт морозильная камера. Положите мокрую книгу в пластиковый пакет и поместите в морозильную камеру. Там произойдёт процесс обезвоживания, а заморозка не позволит влаге разъесть буквы. Процесс длится до 2 дней.
• Охлаждённой водой после варки картофеля или макарон можно поливать комнатные цветы. Питательные вещества, содержащиеся в ней, понравятся вашим растениям.
• В воду для мытья полов капните 2- 3 капли масла чайного дерева или кедра - это продезинфицирует полы и освежит воздух в комнате.
• Тёмную деревянную мебель протрите тряпочкой, смоченной в заваренном кофе или чае - это вернёт ей красивый цвет. Чем светлее дерево, тем слабее должна быть заварка.
• Неразбавленным уксусом можно продезинфицировать унитаз.
• Ванну, раковину и унитаз посыпьте содой, погасите ее небольшим количеством уксуса и добавьте несколько капель жидкого мыла. Получившуюся пенную смесь щеткой нанесите на всю поверхность, оставьте на 15 минут, а затем смойте водой.
• Чтобы устранить засор труб, насыпьте в сливное отверстие 1 -2 ст. ложки годы и капните уксуса. Через 15 минут залейте кипяток.
• Аспирин: разведите 2 таблетки в 100 мл горячей воды и смочите на 3 часа этим раствором следы дезодоранта на одежде. Они исчезнут.
• Цветные карандаши: раскрошенный грифель поможет замаскировать повреждения деревянного пола и мебели.
• Морозилка: если поместить в нее свечи непосредственно перед использованием, то они будут гореть дольше.
• Лак для волос: поможет продлить жизнь рисунка, особенно если тот выполнен пастелью.
• Подгузники: гарантируют сохранность и безопасную доставку хрупких предметов в посылках.
• Водка: если смешать 30 мл водки с парой капель жидкости для мытья посуды и 400 мл воды, вы получите средство от садовых насекомых.

3. КОПЕЕЧНЕЕ СРЕДСТВО ВЫТАЛКИВАЕТ ГРЯЗЬ ИЗ КОВРА!

Каким бы ни был интерьер вашего дома, есть один элемент, который сделает его комфортнее и уютнее. Не выдумывайте ничего нового — постелите ковер с высоким и густым ворсом, чтобы ноги утопали каждый раз, когда вы по нему проходите. Некоторые умудряются найти минус и в этой идиллии — уборка. Да, чистить такой ковер непросто и удовольствие это не из дешевых, если вы нанимаете профессионала. Если… Заказывать дорогую чистку не обязательно. Используй это.

Как почистить ковер

Пойдите другим путем. Приготовьте смесь, которая буквально выталкивает загрязнения из ворса. Никаких химических составляющих, только то, что есть в кухонном шкафчике каждой хозяйки. Смешайте несколько базовых продуктов, нанесите, выждите 20 минут и пропылесосьте поверхность. Применяйте во время генеральной уборки и не беспокойтесь о загрязнениях еще целый месяц.

3 способа очистить ковер

Говорить, что один из них менее эффективный, а другой поражает результатами было бы ошибкой. Вы можете испробовать каждый по очереди и выбрать тот, который подходит вам по всем параметрам: цвет ковра, тип загрязнения, ожидаемый результат.

Соль и сода

Необходимо почистить смесью обычной соли и соды загрязненный участок (пятно). Подождите 20 минут и просто пропылесосьте. Это отличное средство в борьбе с небольшими жирными пятнами. Его выбирают из-за эффективности и безопасности.

Уксус

Разведите 20 мл столового уксуса в 1 л воды. Смочите в растворе чистую тряпку и протрите ею ковер. Выждите 20 минут, а после протрите ковер уже сухой тряпкой. Затем пропылесосьте. Так вы сможете придать ковру первоначальный вид.

Чайная заварка

Темные ковры тоже нужно чистить. Но светлые средства оставляют на таком покрытии пятна. Именно поэтому стоит использовать чайную заварку. Заварите чай. Процедите его. Рассыпьте заварку на грязном участке ковра. Подождите, пока она полностью высохнет, а затем соберите пылесосом.

Советуем вам отказаться от использования жестких щеток. Они не только вредят структуре ворса, но и затирают пятна вместо того, чтобы удалять их. Каждый раз, когда вы чистите, используйте щетку с мягкой щетиной и проводите только по направлению ворса.

Как видите, чистка может быть не химической, дешевой, простой, а результат — достойным восхищения. Всё необходимое лежит в ближайшем шкафчике. Испытайте понравившийся метод уже во время следующей уборки

4. Идеальная чистота кухонной посуды без особых усилий!

Отчистить нагар поможет такое простое средство:
- 0,5 чашки соды
- 1 чайная ложка жидкости для мытья посуды
- 2 ст. ложки перекиси водорода

Смешивать до тех пор, пока не станет похоже на взбитые сливки (при необходимости долить еще перекиси), нанести на грязную поверхность и оставить минут на 10. Должно помочь!

5. Как отмыть решетку на газовой плите

эффективные и простые методы очистки.
Чистка решетки газовой плиты всегда трудоемкий процесс, который так не любят хозяйки. Плиту отмыть легко, а регулярно мыть решетки никто не хочет, вот они и покрываются слоем въедливой грязи. Существует ряд методов очистки для ежедневного применения, которые помогут хозяйкам облегчить такую работу.
Какие бывают решетки .

В зависимости от материала выделяют решетки трех видов:
металлические, покрытые эмалью. При производстве используется легкий, но крепкий сплав. Добротный слой эмали придает изделиям эстетически приятный вид. Для мытья подходят слабые абразивные средства. Обратите внимание, сильные моющие очистители разрушат эмалевое покрытие;
чугунные. Отличаются непревзойденно долгим сроком службы на кухне при условии отсутствия длительных контактов с водой, металлическим щетками и абразивными средствами.
стальные. В отличие от предыдущих, устойчивы к воздействию как агрессивных моющих средств, так и жестких металлических щеток.
Как появляется нагар.
Нагар – остатки пищи и жира, которые трудно отмыть из-за воздействия на них высокой температуры, характерной для процесса приготовления еды. Этот вязкий слой концентрирует канцерогены, пагубно влияющие на самочувствие членов семьи.
После каждой готовки нагар становится толще и образует прочный покров, въедающийся в металл решетки, что и создает известные проблемы для очистки. Если долгое время не бороться с таким недругом, он может вызвать коррозию металла.
Важно! Избежать появления слоя грязи можно, если не лениться и протирать решетку сразу, как только что-то брызнуло, упало, капнуло.
Проверенные средства
Прилавки магазинов отличаются изобилием средств, обещающих с легкостью избавиться от любого вида загрязнений за короткое время. Но чем лучше очиститель, тем он дороже, опаснее для кожи рук и требовательнее к месту хранения (если есть дети). Хозяйки должны купить перчатки и качественный крем для рук. Более того, средство может неожиданно закончиться, и выручить в такой ситуации может только то, что всегда под рукой: мыло хозяйственное, кислота лимонная, нашатырный спирт, горчичный порошок, сода и уксус.
Например, если небольшим количеством воды смочить соду и нанести полученную смесь на изделие, оставить на час, а потом потереть поочередно щеткой и губкой, то можно избавиться от загрязнения. Если поместить решетку в противень, залить уксусом и на пару часов оставить (на балконе), то жир растворится. Протрите тряпочкой и получите чистое изделие. Натрите хозяйственное мыло и смешайте с любым средством для мытья посуды, нанесите на загрязненную поверхность и оставьте на ночь.
На следующий день потрите жесткой губкой и смойте. Получите желанный результат. Все это поможет вам легко справиться не только со слоем нагара на газовых решетках, но и быстро отмыть любую кухонную технику. Главное преимущество этих средств в их доступности и распространенности, а некоторые из них даже безопасны для детей.

6. Помойте микроволновку за 5 минут

Микроволновая печь есть практически в каждой семье. В ней ежедневно разогревают и готовят еду, за счет чего она быстро загрязняется. Тут перед любой хозяйкой появляется задача – отмыть внутреннюю часть микроволновки. Избавиться от застарелого жирного налета, неприятного запаха, устойчивых пятен поможет метод «паровой бани».

Потребуется губка для мытья посуды (только не металлическая), вода для замачивания, любое моющее средство для тарелок. Кухонная губка обильно смачивается водой, затем на нее выдавливается чистящая жидкость размером с монету, хорошо вспенивается. Затем помещается в микроволновку на 30 секунд при минимальной мощности. Нужно следить, чтобы губка не расплавилась. Далее нужно открыть дверцу и отмыть внутренние стенки печки от размягченных пятен и налета жира. Используйте эту же губку. Такой способ будет эффективен для мытья слабозагрязненной печи. Чистить микроволновку рекомендуется один – два раза в месяц: тогда жирные пятна не успеют затвердеть.

Не используйте металлические губки и те, которые сильно крошатся. Есть риск попадания мелких частиц за решетку. При этом увеличивается вероятность возгорания микроволновки.

7. Как почистить ковер

Очень интересный и очень эффективный способ, как почистить ковер: вначале солим, затем поим.

За несколько минут до того, как начать пылесосить ковер, посыпьте его крупной солью.

Втянутая пылесосом, соль заберет с собой отрицательную энергию, а заодно и всю мелкую пыль.

Пятна грязи на ковре полейте минералкой.

Оставьте на несколько минут.
Намыльте хозяйственным мылом тряпочку и потрите!

Поверьте, все "Ваниши" отдыхают!

Реклама добилась своего: большинство покупателей уверены, что батарейки Duracell и Energizer значительно лучше других. Чтобы проверить, так ли это, я протестировал 20 видов щелочных (alkaline) батареек AAA - от самых дешёвых до самых дорогих.




Свернуть

В 2014 году я делал Грандиозное тестирование батареек (ammo1.livejournal.com/573394.html), но прошло пять лет, появились новые бренды, а некоторые батарейки старых брендов изменились.

В 2019 году я сделал несколько новых тестов батареек АА и ААА:

Самые дешевые батарейки из магазинов Ашан и Атак;
Дешёвые батарейки из FixPrice;
Батарейки Lexman - дешевле некуда;
Батарейки Вкусвилл;
Батарейки Mirex.

"Пальчиковые" батарейки AA всё реже можно встретить в различных устройствах - ради миниатюризации производители выпускают всё больше устройств, работающих от "мизинчиковых" батареек ААА. Даже устройства с довольно высоким потреблением (фонари, движущиеся игрушки, измерители давления) теперь поголовно используют батарейки ААА. Именно поэтому в новом тесте участвуют только батарейки формата AAA (LR03).

В последнее время я тестировал дешёвые батарейки, так как ещё в "грандиозном тестировании" выяснил, что покупать дорогие нет смысла. Но всё же я потратил тысячу рублей и купил батарейки Duracell, Energizer, GP, Sonnen и другие, чтобы ещё раз посмотреть, дают ли дорогие батарейки хоть какие-то преимущества, по сравнению с дешёвыми.




В продаже встречаются батарейки AAA и AA трёх типов: щелочные (alkaline), солевые и литиевые. Литиевые батарейки имеют самую большую энергоёмкость, но они очень дорогие. Энергоёмкость солевых батареек самая маленькая, они неспособны выдерживать большие нагрузки и у них небольшой срок хранения. В сегодняшнем тесте участвуют только щелочные батарейки.

Я проводил тесты с помощью анализатора батареек Олега Артамонова.




Батарейки разряжались в двух режимах:

• Разряд постоянным током 200 мА. Такая нагрузка свойственна для электронных игрушек;
• Разряд импульсами (10 секунд нагрузка, 20 секунд пауза) 1000 мА. Такая нагрузка свойственна для мощных устройств.
Измерение делались при разряде батареек до напряжения 0.7 В.

Результаты теста меня удивили.




Дорогие батарейки Energizer Maximum оказались хуже всех, причём как на низком токе разряда, так и на высоком. Duracell Ultra Power по 100 рублей за штуку почти не отличается от Duracell Turbo Max по 40 рублей и это далеко не лучшие батарейки - они заняли одиннадцатое и двенадцатое места в таблице. Обычные батарейки Duracell ещё хуже - они на шестнадцатом месте.

На первом месте оказалась Varta Longlife, но более дешёвые батарейки Вкусвилл (26.5 рублей за штуку) дают больше энергии при большой нагрузке и настоящим победителем теста можно считать их.

Лучшими батарейками теста по соотношению цена-ёмкость стали батарейки собственных брендов торговых сетей:

Lexman - 8.5 рубля за штуку (продаются в Леруа Мерлен);
Diall - 8.5 рубля за штуку (продаются в Castorama);
CMI - 9.5 рублей за штуку (продаются в OBI);
Ашан голубые - 11.5 рублей за штуку (продаются в Ашан и Атак).

Из хороших батареек, которые можно купить в "магазинах у дома" выделю две модели:

GP Super - 24 рубля за штуку;
Вкусвилл - 26.5 рублей за штуку (продаются во Вкусвилл).

Я очень удивлён результатам Energizer и Duracell. Нет никаких сомнений, что все батарейки оригинальные и не являются подделкой: Duracell покупались в Metro, Energizer в Дикси. На момент тестирования батарейки были не старше года при сроке хранения 10 лет.

График разряда на токе 200 мА. Дешёвые Lexman и цветные из Ашана побеждают Energizer Maximum.




GP Super, Вкусвилл и Lexman побеждают Duracell Ultra Power.




Возможно потрачу ещё несколько сотен рублей и куплю в других магазинах Energizer и Duracell для повторного теста.

В тесте нет батареек IKEA, оказавшихся лучшими по соотношению цена-ёмкость в Грандиозном тестировании. У меня не было возможности доехать до Икеи за новыми батарейками, а те, что у меня были (изготовлены в мае 2017 года, срок годности до мая 2022 года) показали низкие результаты - 0.73 Втч и я решил не включать их в таблицу.




Я тестировал по несколько экземпляров многих типов батареек. В таблицу попали наименьшие результаты. У большинства батареек разница между экземплярами минимальна. Разница около 10% между экземплярами зафиксирована только у Flarx из магазинов FixPrice (0.81 и 0.94 Втч) и у безымянных цветных батареек из Ашана (0.83 и 0.91 Втч).

Главный вывод из моего теста: не стоит покупать дорогие батарейки, они ничем не лучше дешёвых.

© 2019, Алексей Надёжин

1. Избавиться от перхоти и жирности волос
Очень хозяйственное мыло.

Ни один специальный шампунь не поможет настолько быстро и эффективно избавится от перхоти и повышенной жирности волос, как это сделает хозяйственное мыло. После того, как волосы вымыты шампунем, помойте пряди куском хозяйственного мыла. В завершение волосы нужно сполоснуть раствором уксуса (столовая ложка кислоты на литр воды). Буквально несколько сеансов такого мытья, и результат будет виден невооруженным глазом.
2. Эффективно и дешево избавиться от прыщей
И от прыщей помогает.

Копеечная альтернатива разрекламированным дорогим препаратам от прыщей. Возьмите себе за правило, один-два раза в семь дней мыть лицо и тело хозяйственным мылом. После процедуры нужно обязательно наносить на кожу увлажняющий крем, чтобы не высушить дерму. Мыло прекрасно дезинфицирует кожу, подсушивает прыщи и помогает от них быстрее избавиться. Вот только для чувствительной кожи этот способ не подойдет.
3. Организовать детокс процедуру для тела
Идеальное средство для бани.

Любителям попариться в баньке можно дать очень ценный совет — смачивать банный веник в растворе из хозяйственного мыла. Такая простая процедура быстро сделает кожу очень чистой, и ей станет намного легче дышать.
4. Убрать насморк
Спасение от насморка.

Как только появились первые признаки ОРВИ и чувствуется, что вот-вот придет насморк, смочите ватные палочки в растворе хозяйственного мыла и обработайте полость носа. Такое средство работает по принципу дезинфектора и помогает ликвидировать вредные микроорганизмы еще на стадии их развития.


5. Справиться с грибком стоп
Защита от грибка.

Обработайте пораженную область стопы грубой щеткой с куском хозяйственного мыла. После этого нанесите на кожу йод. Щелочь смертоносна для грибка, но с первого раза от него все равно не избавиться, поэтому процедуру нужно повторять регулярно, до полного исчезновения проблемы.
6. Качественно очистить зубную щетку


Чтобы быть уверенным в своей зубной щётке.

Приготовьте концентрированный раствор из хозяйственного мыла и воды, окуните в него зубную щетку и оставьте на ночь. Утром полейте на щетку кипятком. Таким образом щетка будет очищена от всех вредных бактерий и чистить зубы будет намного эффективнее. Но даже при таком способе не стоит забывать, что этот «инструмент» подлежит регулярной замене раз в 3-4 месяца.
7. В короткие сроки ликвидировать царапины и синяки
Прекрасное средство для заживления царапин.

Регулярно обрабатывайте поврежденный участок на коже мыльным раствором. Делайте это несколько раз в день — так синяки и царапины пройдут гораздо быстрее.
8. Вылечить проблемные пятки
Защищаем пятки от трещин.

Чтобы трещины на пятках заживали в короткие сроки, нужно делать специальные ванночки. Готовится все просто: 2 литра воды, маленькая ложечка соды и большая ложка перетертого хозяйственного мыла. Такой состав обеззаразит кожу и ускорит процесс регенерации.
9. Устранить тлю и прочих садовых вредителей
Эко-пестицид на основе мыльного раствора.

Приготовьте концентрированный мыльный раствор, залейте его в пульверизатор и обрабатывайте им места, где водятся жучки. Такой безопасный пестицид поможет избавиться от вредной живности.


10. Спрятать отверстия от гвоздей в стене
Прекрасное средство для маскировки отверстий в стенах.

Порой в быту в результате жизнедеятельности квартиросъемщиков, собственников жилой и коммерческой недвижимости возникают непредвиденные ситуации, такие как: заливы, бытовые возгорания, нарушение целостности водосточных труб.

Специалисты компании Стандарт Оценка - профессионалы своего дела, которые помогут оценить причиненные повреждения.

Определение величины ущерба, причиненного в результате залива (пожара) объекта недвижимости, сводится к расчету рыночной стоимости права требования возмещения убытков (реального ущерба).

Под рыночной стоимостью права требования возмещения убытков (реального ущерба) возникшего в результате повреждения отделки, понимается стоимость непосредственно ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости используемых в процессе восстановления материалов.

Материальный ущерб, причиненный в результате повреждения имущества также подлежит расчету и компенсации.

Документы, необходимые для определения величины ущерба:

- Акт о заливе и повреждении объекта недвижимости (в случае с квартирой в многоквартирном доме акт составляется специалистами управляющей компании или ТСЖ);
-Правоустанавливающие документы на поврежденный объект;
-Технический или кадастровый паспорт объекта;
-Гражданский паспорт лица, выступающего заказчиком оценки.
-Документы, позволяющие идентифицировать движимое имущество – фискальные документы, договора приобретения, гарантийные талоны, инструкции (при наличии).

Сроки и стоимость оказания услуг по оценке ущерба зависят от объема повреждений и специфики поврежденных объектов.

В России меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужно будет получить письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем чтении.


«Теперь для этой процедуры необходимо будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир. Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения», — говорится на сайте нижней палаты парламента.

Данные изменения связаны с резонансным законом о запрете хостелов в жилых домах, который вступает в силу 1 октября.

К этому времени владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых помещениях, обязаны будут перевести их в нежилые, а в случае невозможности такого перевода — закрыть.

По данным ВЦИОМ, 70% россиян признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%. Эксперты и участники рынка в свою очередь уже выразили опасения, что значительная часть хостелов будет вынуждена уйти в подполье или закрыться. В России меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужно будет получить письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем чтении.

Военная ипотека — это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Для того чтобы получить военную ипотеку необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия у военнослужащего на счету должно скопиться достаточное количество средств для покупки недвижимости. Участвовать в программе могут заемщики от 22 до 45 лет.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Плюсы:

Государственная поддержка
Низкая ставка
Практически не учитывается кредитная история


Минусы военной ипотеки:

Сложности с оформлением
Ограниченное количество банков-партнеров
Небольшая сумма кредита
Проблемы с налоговым вычетом
Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов
Собственник только военный.

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?


Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.
Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.
В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект - квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.
Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требовния. В частности, необходимы: проект устройства пристройки - балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против сущестующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.
Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями "перепланировки, переустройство", так и "реконструкция", однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.
Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует однако принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная - осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль "сначала сделаю, потом посмотрим". Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие "строения" могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.



Итак, приведем примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены.

Так, Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан от 17 июля 2012 года по елу № 2-3991/2012 требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворены, судом указано следующее. Возведение балкона не является ни переустройством, ни перепланировкой жилого помещения, при этом не затрагиваются интересы..

По другому делу суд установил следующее. Был демонтирован балкон и на его месте возведена пристройка. Пристройка на месте балкона к квартире производилась также без проектной документации. Заключением установлено, что перепланировка и пристройка столовой не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дом литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам.
Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 2 августа 2012 года постановлено сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, состоящую из следующих помещений: ...

Представляет интерес следующее решение суда

С целью улучшения условий проживания истица без согласования с Администрацией произвела перепланировку квартиры в виде монтажа конструкции балкона. Демонтирован фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом квартиры для организации дверного проема для сообщения с проектируемым балконом, выполнен монтаж конструкции балкона.
Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 22.11.2011г. по делу № 2 – 3730/2011г. исковые требования удовлетворены. Суд привел в решении следующие доводы.
Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, что подтверждается материалами дела, с учетом положений ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения.
Заключениями специалистов подтверждается, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью
Истица осуществила пристройку лоджии к квартире на земельном участке под домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ей, с согласия соседей прилегающих квартир, что подтверждается заявлением.

Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона при том, что возведение балкона судом квалифицировано как реконструкция здания.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 14 сентября 2012 года по делу № 2-4169/2012 постановлено сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире Суд указал, что решением собственников жилого дома разрешено сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно пристроенного балкона, а выполненные перепланировка и переустройство в квартире не противоречат требованиям строительных норм и правил, а также нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Пристройка - балкон не создает помех для выполнения работ по содержанию наружных инженерных коммуникаций и придомовой территории.

Если Вы владеете каким-либо имуществом, то однажды перед Вами непременно встанет вопрос о том, как правильно и рационально им распорядиться. Существует множество способов передачи прав собственности — продажа, завещание, оформление дарственной и т.д. В данной статье мы поговорим о договоре дарения. Как и в любом юридическом вопросе, здесь есть немало подводных камней. Поэтому мы подробно расскажем Вам, какое имущество можно дарить, как оформить дарственную, где ее нужно зарегистрировать и сколько за это все придется заплатить.

Договор дарения
По закону договор дарения представляет собой сделку, предполагающую, что одариваемому мгновенно переходят все права собственности на имущество дарителя совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий. Чаще всего дарственные оформляют члены семьи, передавая имущество в дар детям, внукам, супругам и другим родственникам. Дарственная имеет ряд особенностей по сравнению с любыми другими сделками по передаче права собственности, среди которых:

отсутствие у дарителя любого дохода, вследствие чего он не должен платить подоходный налог, как при купле-продаже имущества, при этом одариваемый становится вполне полноправным собственником имущества,
признание подаренного имущества личной собственностью одариваемого, в результате чего его нельзя разделить при разводе,
сложность опровержения договора дарения в суде.
В зависимости от объекта сделки, существует несколько видов дарственных: дарственная на землю, дарственная на участок, дарственная на пай в земельном участке, дарственная на дом или его часть, а также дарственная на квартиру или ее часть. Подарить можно даже комнату в квартире.

Оформить договор дарения можно у нотариуса. Также это можно сделать самостоятельно. Большинство людей склоняется к нотариальному оформлению, оно необходимо для того чтобы защитить сделку от оспаривания другими заинтересованными лицами в суде. Помощь нотариуса заключается не только в облегчении оформления сделки, выдаче копий документов в случае утери, но и в исполнении роли независимой стороны в суде как свидетеля того, что дарственная оформлялась осознанно и добровольно. Услуги нотариуса стоят недешево, поэтому некоторые люди подписывают договор сами. В этом тоже нет ничего противозаконного.

oformlenie-darstvennoy-2

Какой бы способ оформления дарственной Вы ни выбрали, Вам понадобится вначале собрать все документы, составить сам договор, а затем зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения предмета договора. На сделку Вы должны прийти со следующими документами:

оригиналы паспортов,
оригиналы договора дарения (для дарителя, одариваемого (-ых) плюс 1 экземпляр для нотариуса или регистратора). Договор нужно приносить, если Вы действуете самостоятельно. Для нотариуса договор не нужен, так как он составит его сам;
документы о праве собственности на имущество, оформленные на имя дарителя,
кадастровый паспорт недвижимости, предоставляемой в дар,
согласие супруга, которое заверяется нотариально, о том, что он не возражает против сделки (зачастую в дар передается совместно нажитое имущество, при этом будущими владельцами домов и квартир не всегда становятся совместные дети или внуки),
справка из БТИ или Земельного кадастра об оценочной стоимости недвижимости,
выписка, взятая из домовой книги о количестве прописанных в жилом помещении людей,
согласие попечителя или опекунов (в случае недееспособности или несовершеннолетия одной из сторон),
если сделку осуществляют доверенные лица, необходим оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
Иногда необходимы некоторые дополнительные документы – свидетельства о рождении, о браке и прочие.

Регистрируют дарственные в течение 7-ми рабочих дней, после чего в указанный день стороны забирают каждый свой экземпляр договора, а одариваемый – еще и свидетельство о праве собственности на недвижимость. Теперь одариваемый считается ее полноправным собственником, и может распоряжаться ею на свое усмотрение. Предыдущий собственник теряет свои права.

Стоимость оформления дарственной
Еще один важный вопрос: сколько стоит дарственная? Однозначного ответа на данный вопрос нет. Если обобщить всю имеющуюся информацию, то стоимость дарственной будет зависеть от рыночной стоимости недвижимого имущества. Она должна быть прописана в договоре дарения. При этом она должна быть актуальной и объективной. Помните, что завышать или занижать эту цифру нельзя, иначе сделка может быть признана недействительной!

Итак, что входит в стоимость оформления дарственной? Самый большая сумма, которую придется заплатить, – это налог на безвозмездную передачу собственности. Хотя здесь есть нюансы. Если дарственную подписывают члены одной семьи (до внуков включительно), то данный налог на них не распространяется. Если же стороны договора – дальние родственники или же не являются родственниками вообще, то налог на дарение составляет 13% от стоимости недвижимого имущества. И вне зависимости от степени родства если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то придется заплатить 30% стоимости недвижимости.

Помимо налога на дарение нужно оплатить 1400 рублей за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Услуги нотариуса составляют примерно 2000 рублей. Обратите внимание на то, что эти расходы по закону должен взять на себя одариваемый. Однако по устной договоренности их может нести как даритель, так и обе стороны вместе. Помните: любая нотариальная сделка – это большая ответственность, поэтому взвешивайте все «за» и «против», чтобы извлечь из нее максимум выгоды и не понести непредвиденных потерь!