Знаменитости, которые хотят российское гражданство |
Ален Делон
|
|
Цвет автомобиля и характер |
|
|
Штрафстоянка — Ваша машина мешает горожанам (совместная акция с дизайн-заводом «Флакон») |
27 Февраля в Москве, проведена совместная с дизайн-заводом «Флакон» акция, моделирующая ситуацию процесса эвакуации припаркованных автомобилей, нарушившими ПДД.
|
|
Офис в поле и поле в офисе – новая реальность российского агробизнеса |
Спутниковые технологии, с каждым днем занимающие все большее место в нашей жизни, служат прежде всего на благо развития многих отраслей экономического сектора. И агробизнес, столь перспективный в России, - не исключение. Кроме того, интересна новая российская тенденция, наметившаяся среди успешных бизнесменов средней руки – создание собственных мелких фермерских хозяйств и производство продуктов для узкого круга потребителей. Это модное веяние еще более подчеркивает то, что принципиальная модернизация в агробизнесе просто необходима: она позволит взять хозяйство под полный контроль даже без постоянного пребывания агрономов и специалистов на полях. «Контролировать все процессы, происходящие на полях, теперь можно не выходя из офиса, даже при использовании мобильного телефона» - заявляют специалисты компании «АГРОштурман». Подробнее о новых технологиях контроля за полем рассказывает Александр Сорокин, коммерческий директор компании «АГРОштурман», специалист в области навигационных технологий.
«Спектр услуг, которые предлагают новые возможности спутниковых технологий, очень широк: от быстрого обмера площади поля до мгновенного анализа состава почвы. В помощь агрономам уже выпущены десятки программ, доступные для загрузки на ПК, планшеты и мобильные телефоны» - сообщают эксперты. Действительно, прогресс подчинил себе уже практически все полевые процессы. В новые опрыскиватели можно поставить программу, которая осуществит оптимальный расчет удобрений: этот калькулятор мгновенно решает сложные арифметические задачи, освобождает несколько часов рабочего времени агронома. После быстрого расчета, достаточно загрузить полученные данные в машину и отправить тракториста работать. «Причем агроному не придется больше постоянно находиться на поле и следить за тем, чтобы трактор пахал везде с одинаковой скоростью: у себя в офисе он может посмотреть подробный отчет программы, которая зафиксирует скорость движения машины на каждом участке поля. Те участки, где тракторист превышал допустимую скорость, чтобы побыстрее закончить работу, будут выделены красным цветом и агроном сможет обоснованно предъявить претензии нерадивому работнику» - приводят пример в «АГРОштурмане».С помощью системы АгроКонтроль можно наладить и оперативное реагирование на превышение скорости машины: на телефон контролера придет СМС-сообщение, как только тракторист увеличит скорость выше необходимой нормы.
Чтобы определить болезнь той или иной сельскохозяйственной культуры, можно также прибегнуть к помощи оперативных и удобных программ. «Последняя разработка определяет болезнь культуры уже при наведении объектива камеры смартфона на образец зараженного продукта. Точность прогнозов достаточно высокая. В другие программы такого же типа можно просто ввести «симптомы» болезни культуры, и программа сама предложит варианты заболевания. Это не только дополнительная экономия средств, но и оперативная реакция на проблемы в хозяйстве» - комментирует наш эксперт.
Новые технологии также способны помочь крупным агрохолдингам в координации действий всех отделов компании. «Нередко происходят разногласия между финансовыми службами холдинга и непосредственно рабочими. Желая сэкономить средства, отдел закупок может купить дешевую и менее качественную технику, которая может сломаться непосредственно во время посевной. Эта проблема приведет к потере предприятием денежных средств, а рабочие и не смогут доказать, что техника сломана не по их вине. Применение же АгроКонтроля позволит отделу закупок получить все возможные данные о работе того или иного агрегата мгновенно: начальные данные поступят на компьютеры сотрудников, а уже другая программа преобразует их в необходимые расчетные формулы, что позволит специалистам получить всю информацию о работе и сделать правильные выводы» - несомненно, полный и прозрачный контроль является важнейшим условием успеха агробизнеса.
Российскому сельскому хозяйству пора довериться специалистам: от прогрессивных спутниковых технологий и сельскохозяйственной техники никуда не уйти. Офис в поле и поле в офисе – вот новая реальность агробизнеса, которая уже показывает удивительные результаты и день за днем доказывает свою эффективность.
Пресс-служба компании «АГРОштурман»
Дарья Семененко
89055627058
|
|
Отчет по размещению пресс-релиза: Точное земледелие способно вывести агробизнес на новый уровень: мнение канадских специалистов |
Также пресс-релиз прошел через системы новостей: Яндекс-новости, Новотека, Рамблер-новости, Гугл-новости.
Мы работаем для Вас!
С уважением,
Служба поддержки журналистов и пиарщиков «Прессуха.ру»
|
|
В российских хозяйствах удалось полностью ликвидировать воровство |
Ни для кого не секрет: воровство на крупных сельскохозяйственных предприятиях – скорее закономерность, чем случайность. Рабочие регулярно сливают топливо, крадут дорогостоящие семена и всячески пытаются выполнить меньший объем работ, чем тот, который положен по нормам. Однако некоторым крупным российским хозяйствам удалось ликвидировать воровство на 100%. Как был достигнут этот результат? Рассказывает Александр Сорокин, коммерческий директор компании «АГРОштурман».
«Ликвидировать воровство на крупных и средних агропредприятиях удалось благодаря внедрению систем мониторинга, а именно – разработки «АгроКонтроль»» - поясняет эксперт. Пропажи посевных материалов и топлива перестали происходить благодаря успешному сочетанию «АгроКонтроля» и мер административного ресурса. «Крупные хозяйства нередко сталкиваются с тем, что часть топлива пропадает необъяснимым образом – следовательно, имеют место сливы, которые организуются самими рабочими. Конечно, когда счет идет на тысячи тонн топлива, уследить за расходом самостоятельно невозможно. Кроме того, слив топлива происходит на стоянках, а потому система легко сможет отследить пропажу. К примеру, если расход топлива к 15.00 составил 300 литров, а через 5 минут – уже на сотню литров больше, то любому станет ясно: имел место слив ГСМ» - рассказывает Александр Сорокин, «Однако внедрение системы «АгроКонтроль» не даст таких результатов без применения административного ресурса. Зарегистрировав слив, необходимо указать работнику на его промах или уволить его. Это прежде всего послужит примером другим сотрудникам и предотвратит дальнейшие кражи». Датчики системы ставятся на топливные баки или прицепные орудия: система автоматически определяет расход топлива при обработке земли, а также определяет дозируемый посевной материал и отправляет информацию на компьютер пользователя, осуществляющего контроль.
Обработка почвы также улучшилась благодаря «АгроКонтролю», ведь система помогла контролировать работу механизаторов. «Система поможет в тех случаях, когда механизаторы стараются сэкономить собственное время на работу. В тех местах поля, где невозможна проверка – к примеру, в центре поля, - он поднимает плуг и едет на большой скорости, а по краям вспахивает с глубиной 25 сантиметров. В таких случаях система фиксирует глубину вспашки на протяжение всей работы, и можно легко уличить сотрудника в недобросовестности» - рассказывают в «АГРОштурмане».
Примечательно, что рабочие уже неоднократно пытались уговорить инженеров-установщиков систем раскрыть секрет работы датчиков и показать, как их отключить или демонтировать. «Однако наши инженеры на такие просьбы отвечают четким отказом: главное – это контроль за работой, который, в сочетании с административным ресурсом, дает удивительные результаты в хозяйстве» - заключает Александр Сорокин.
Пресс-служба компании «АГРОштурман»
Дарья Семененко
Руслан Барабаш
|
|
Уважаемые коллеги! |
Предлагаем вашему вниманию дайджест новинок продукции «Электрические декоративные камины» от компании «Каширский Двор». В дайджесте представлены оригинальные модели лучших производителей, доступные в продаже у арендаторов Торгового комплекса «Каширский Двор».
Модель: SouthBeach
Категория: фронтальный портал, 28 дюймов
Производитель: ClassicFlame
Размеры, мм: 1372(ш)х1093(в)х407(г)
Доступные цвета: розовая вишня(ROS-0240)
Комплектуется с очагом: ClassicFlame 28”
Описание: Этот камин идеально подойдет для тех, кто хочет создать уют и атмосферу старинного особняка в городской квартире. Прочная деревянная основа, центральная панель, украшена резьбой в виде листьев и лент, над очагом – резная розетка в виде цветка. В верхней части камина – «замаскированный» выдвижной ящик, так же украшенный резьбой в стиле общего растительного орнамента. Мягкий цвет розового дерева идеально вписывается в интерьер с преобладающими пастельными тонами, и камин становится правильным акцентом в обстановке гостиной.
Модель: Windsor
Категория: фронтальный портал, 28 дюймов
Производитель: ClassicFlame
Размеры, мм: 1423 (ш) х 1067 (в) х 432 (г)
Доступные цвета: венге с золотой патиной (GBK-0462)
Комплектуется с очагом: ClassicFlame 28”
Описание: Более классический и массивный вариант электрокамина. Он определенно подойдет для больших пространств, выполненных в строгом классическом или готическом стилях. Фасад камина украшен группой фигурных розеток с резьбой и бисером, на боковых сторонах сделаны декоративные пилястры с колокольчиками и группами бусинок, фигурный нижний подиум украшен патинированными бусами. Отделка камина выполнена вручную: резные элементы покрашены мастером под античное золото.
Модель: Strasburg
Категория: каминокомплект
Производитель: ClassicFlame
Размеры, мм: 788 (ш) х 693 (в) х 318 (г)
Доступные цвета: винтажная вишня (VCH-0233)
Комплектуется с очагом: ClassicFlame 23”
Описание: Функциональная не громоздкая модель, оснащенная роликами для удобного перемещения может разместиться в любом месте комнаты. Декор камина – инкрустированные рамки и узор «раскрытая книга». Центральная панель украшена резной розеткой. Сдержанное оформление камина и темный благородный цвет дерева позволит этому камину стать деталью качественного интерьера, выполненного в современном стиле.
Модель: Экстер и Экстер арочный
Категория: порталы с камнем
Производитель: InterFlame
Размеры, мм: 1210 (ш) х 1090 (в) х 460 (г), 1420 (ш) х 1090 (в) х 540 (г)
Доступные цвета: дуб, махагон
Комплектуются с очагами Panoramic 25, Panoramic 33,
Panoramic 33W
Описание: Камины Экстер – неклассический оригинальный вариант. Необычная форма нижней части является очень функциональной: она предполагает свободное пространство. Декор модели минималистичен: белый камень и темное дерево с классической резьбой. Камин хорошо подчеркнет светлый интерьер загородного дома, придаст обстановке колорит усадьбы.
Модель: Грация
Категория: порталы с резьбой
Производитель: InterFlame
Размеры, мм: 1410 (ш) х 1180 (в) х 410 (г)
Доступные цвета: махагон, дуб
Комплектуется с очагами: классические, JUPITER
Описание: Изящная модель, выполненная в античном стиле, выгоднее всего будет смотреться в насыщенном белом цвете. Центральная и боковые панели украшены сдержанной резьбой, а оформление очага выполнено яркой позолоченной панелью. Этот камин – удачный вариант для строгих интерьеров и хозяев, имеющих вкус к старинным вещам.
Модель: Валетта Гранд
Категория: каминокомлекты
Производитель: InterFlame
Размеры, мм: 870 (ш) х 925 (в) х 380 (г)
Доступные цвета: дуб, махагон
Комлектуется с очагами: Viotta, Luna
Описание: Этот камин подкупает своим декором: искусная резьба на фасаде и боковых панелях выполнена мастерами вручную. Растительный орнамент украшает весь фасад камина. Размеры экрана увеличены в сравнении с остальными моделями: эффектное пламя занимает почти все пространство конструкции. Массивная нижняя часть придает модели завершенность
Основная часть декоративного электрического камина – это декоративная топка или электрический очаг. Наиболее популярные комплектации очагов мы представляем Вам в нашем дайджесте.
Электрический очаг с панорамным стеклом Panoramic:
- подходит для каминов InterFlame;
- выгнутое стекло;
- эффект пламени и дров;
- 4 режима пламени от большего к меньшему;
- устройство от перегрева;
- пульт ДУ;
- 20-тиватный вентилятор;
- система постепенного погашения света;
- мощность обогревателя 1800Вт.
Электрический очаг FireF/X:
- подходит для каминов ClassicFlame;
- единственный запатентованный электрический очаг со светодиодными экранными индикаторами;
- индикаторы загораются при каждом действии и гаснут через 4 секунды;
- индикаторы температуры, уровня пламени, подсветки;
- таймер выключения с интервалом от 30 минут до 8 часов с голосовой функцией;
- управляются пультом ДУ или вручную;
- энергосберегающая технология;
- улучшенные реалистичные дрова и угли;
- большая область обзора;
- имитация кирпичной кладки;
- использование круглый год как с обогревом, так и без;
- подходит для зонированного обогрева;
- стекло всегда остается холодным, безопасно для детей и домашних животных.
Все модели, представленные в этом дайджесте, доступны в продаже в Торговом комплексе «Каширский Двор». За комментариями и фотографиями моделей, а также более подробным описанием, просьба обращаться в пресс-службу компании «Каширский Двор».
Пресс-служба компании «Каширский Двор»
Дарья Семененко
Руслан Барабаш
8 905 562 70 58
kashirskiy_dvor@mail.ru
|
|
Москвичи предпочитают экологичные материалы при отделке квартиры |
Мало кто из нас задумывается над тем, что, вселяясь в только что отремонтированную квартиру, мы можем через некоторое время обнаружить у себя аллергию, астму и даже рак. Почему? Современные синтетические ненатуральные строительные и отделочные материалы зачастую оказывают серьезный вред на наше здоровье. Чтобы предотвратить столь серьезные последствия для нашего здоровья, москвичи начинают все чаще делать выбор в пользу экологически чистых строительных материалов. Подробнее о них рассказывают специалисты компании «Каширский Двор», лидера на рынке стройматериалов.
Конечно, не стоит быть крайне избирательным до степени анализа экологичности свай и конструкций котлована. Однако если вы занимаетесь строительством частного дома, то немаловажным окажется выбор кирпича. Кирпич находится на втором месте по экологичности после древесины. Однако технология производства этого строительного материала несколько видоизменилась. Если раньше необожженные кирпичи изготавливались из глины, соломы и песка и являлись полностью рециклируемым строительным материалом, то теперь их нельзя отнести к рециклируемому материалу. «Выбирая кирпич, необходимо просмотреть его экологические сертификаты, в которых указывается показатель удельной радиоактивности. В случае отсутствия такого сертификата можно воспользоваться бытовым дозиметром» - советуют специалисты «Каширского Двора».
Наиболее экологичным из всех строительных материалов, конечно, является древесина. «Не каждый согласится отделать квартиру в многоэтажке в «сельском духе», с использованием только древесных пород. Но, тем не менее, при выборе напольного покрытия следовало бы отдать предпочтение паркету. Панели или полимерные покрытия для полов могут выделять в воздух бензол, толуол, этилбензол, циклогексанон. Все они оказывают негативное воздействие на окружающую среду» - отмечают эксперты. Точно также следует выбирать мебель – исключительно из качественной древесины. «Не стоит экономить на своем здоровье, отдавая предпочтение пластиковым панелям, задействованным в производстве мебели. Российские производители предлагают сейчас полностью экологичные материалы – мебель из карельской сосны. Без вреда для здоровья и по приемлемой стоимости» - рассказывают в «Каширском Дворе».
Многочисленные лаки, краски и покрытия выделяют в атмосферу целый букет вредных веществ: ксилол и толуол – наиболее вредные из выделяемых ими вещества. «Отказаться полностью от использования этих отделочных материалов невозможно. Необходимо отдавать предпочтение тем лакам и краскам, на упаковке которых указано минимальное содержание вредных примесей, не превышающее норму. Водно-дисперсионные краски не окажут вреда для здоровье, а от тех, в состав которых входит уайт-спирит, нужно отказаться. Кроме того, квартиру после ремонта следует оставить на 3-6 дней, чтобы вредные вещества выветрились» - считают эксперты. Выбор обоев в качестве настенного покрытия теперь, благодаря современным технологиям, теперь практически полностью экологичен. «Текстильные обои на синтетической основе, которые представляют собой полотно, наклеенное на поролон, обладают повышенными теплоизоляционными и шумопоглощающими свойствами, а также светостойкостью. Использование для изготовления полотна нитей различных оттенков позволяет обеспечить любую цветовую гамму. Стеклообои вообще производятся из минеральных экологически чистых материалов: кварцевый песок, сода, известь, доломит. Они не вызывают аллергии и не выделяют в воздух токсичных веществ» - рассказывают в «Каширском Дворе». А вот столь популярные сейчас виниловые обои нельзя назвать безобидными. Они состоят из двух слоев - нижний слой бумаги (или ткани) покрывается слоем поливинила, а затем на поверхность наносится рисунок или тиснение. Этот вид обоев нельзя назвать абсолютно экологически безопасным из-за выделений продуктов неполной полимеризации.
Ткани в оформлении квартиры также должны быть полностью натуральными. «К счастью, выбор тканей для обивки мебели сейчас весьма разнообразен. И, конечно, несинтетические материалы имеют большое преимущество в сравнении с синтетикой: они приятнее на ощупь и не обладают «промышленными» запахами. В оформлении окон также стоит отдать предпочтение натуральным тканям: к тому же, интерьерная мода этому способствует» - отмечают специалисты «Каширского Двора».
Пресс-служба компании "Каширский Двор"
Руслан Барабаш
Дарья Семененко
89055627058
|
|
Как сэкономить на ремонте жилья? |
Покупка квартиры в столице – дело неимоверно затратное. По подсчетам аналитиков, наибольшей популярностью сейчас пользуется недвижимость в новостройках, причем квартиры с «голыми» стенами. Ну а затевая ремонт сразу после покупки жилья, многие из нас сталкиваются с неизбежными серьезными расходами. Встает серьезный вопрос: как сэкономить на ремонте новой квартиры не в ущерб его качеству? О том, как наиболее выгодно сделать ремонт новоселам, рассказывают специалисты компании «Каширский Двор», лидера российского рынка стройматериалов.
«Наша специальная программа «Новосёл» была задумана как дополнение государственных программ доступного жилья, в том числе программ для молодых семей и военнослужащих, и мы уже видим плоды своего труда» - рассказывают специалисты «Каширского Двора». Экономия происходит благодаря специальной дисконтной карте «Новосел», которую могут получить все, купившие жилье не позже, чем год назад. Для получения карты необходимо всего лишь предоставить документы, подтверждающие право собственности жилья.
По подсчётам «Каширского Двора», средняя стоимость ремонта стандартной однокомнатной квартиры составляет 650 тысяч рублей, двухкомнатной – 850 тысяч рублей, а стоимость ремонта трехкомнатной квартиры достигает 1 миллиона рублей. Таким образом, расходы на ремонт квартиры обычно составляют 10-15% стоимости самой квартиры. Полное же обустройство жилья будет зависеть еще и от стоимости мебели, а в этом случае расходы увеличиваются в два, а то и три раза. «Безусловно, такие расходы новоселов вгоняют в большие растраты. Однако наша дисконтная программа призвана сократить их, причем существенно» - комментируют специалисты «Каширского Двора».
На сегодняшний день «Каширский Двор» предлагает скидки в 450 магазинах Торгового комплекса и рынков стройматериалов. Экономия, по словам самих участников программы, действительно оказывается существенной. «Большие скидки помогли нам купить все самое необходимо как для черновой отделки дома, так и для его обстановки» - отвечают новоселы.
Опросы продавцов Торгового комплекса «Каширский Двор» показали действительные скидки. Двери новоселы могут приобрести со скидкой до 40%, сантехнику – до 25%, а мебель и предметы интерьера – со скидкой 10-15%.
«Мы рады, что теперь наши товары станут доступнее для тех, кто недавно приобрел жилье. Идя по программе увеличения доступности товаров для широких слоев населения, мы получаем возможность постоянно расширять свой ассортимент и привлекать новых покупателей» - комментируют специалисты «Каширского Двора».
|
|
Женщины выбирают, мужчины платят |
Не секрет, что совместный ремонт часто оборачивается не только существенными денежными тратами, но и серьезными семейными раздорами. И, чтобы избежать ненужных истерик по поводу цвета плитки или гневных монологов о неудобстве ковролина, мужчины отпускают бразды семейного правления и временно передают звание главы семьи представительницам слабой половины человечества. Что в ремонте решают мужчины, а чем всецело руководят женщины, выяснили специалисты компании «Каширский Двор».
«Руководствуясь многолетним опытом наблюдений, мы можем отметить: женщины выбирают, мужчины - платят» - утверждают эксперты компании. Эту тенденцию подтверждает статистика: в 68% случаев все моменты, связанные с декором и внутренним обустройством домашнего пространства решает в семье женщина. Именно на хрупкие женские плечи ложится выбор цветового решения стен и пола, дамы решают, какая мебель и где будет стоять. «Примечательно, что мужчинам лучше дается функциональная организация пространства: женщины часто перебарщивают с украшательством и декоративными элементами интерьера. Однако поскольку женщина больше проводит времени дома, чем мужчина, то ей достается привилегия обустроить дом по своему вкусу. Ну а мужчине, разумеется – расплачиваться за дамские капризы» - объясняют специалисты компании «Каширский Двор».
Потому и ориентируются производители мебели и предметов декоративной отделки именно на женский вкус. «Если попытаться вычленить в многообразии ассортимента основные цвета предметов интерьера, то у вас ничего не получится. К примеру, в нашем Торговом центре мебель и декор представлены в совершенно разнообразных цветовых решениях, от кричащего ярко-красного до спокойного молочно-белого. Все потому, что женщины, руководствующиеся велением настроения, могут выбрать для дома самые невероятные цвета. Потому производители и продавцы предлагают полный цветовой спектр: вдруг даме вчера хотелось белый диван, а сегодня она остановит свой взгляд на зеленой софе?» - иронично отмечают специалисты.
А вот мужчинам остается основа основ: они всегда занимаются выбором черновых и отделочных материалов. «В 75% случаев, согласно нашей статистике, мужчина руководит выбором стройматериалов. И это закономерно: кто, как не мужчина, лучше любой женщины понимает, какие саморезы нужны, что важно при выборе ламината, как качественно класть плитку, и так далее. Потому женщины уступают в этом моменте своим мужчинам» - рассказывают специалисты. Действительно, мужчина сможет решить в выборе керамической плитки: майолика или терралья. Женщине останется решить, в «цветочек» она будет или в «ромбик».
Как же тогда выяснить, чья роль в ремонте важнее? «Безусловно, в ремонте все равны» - уверяют нас специалисты «Каширского Двора», - «Если женщина руководит процессом обустройства и обстановки дома, то мужчина занят вопросами строительства и черновой отделки. Таким образом, достигается равновесие. Однако непреложным остается один факт: достижение семейного консенсуса – залог счастливого и недолгого ремонта» - считают эксперты.
|
|
Московские стандарты сервиса приходят в Санкт-Петербург |
Специалисты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - с 2003 года предоставляют в Петербурге услуги крупнейшим транснациональными корпорациям, посольствам и представительствам. Специфика работы с такими клиентами сформировала высочайшие стандарты сервиса, которые компания привносит и на Санкт-Петербургский рынок недвижимости.
Специализация Penny Lane Realty - комплексное обслуживание, включающее не надуманные, а реально востребованные услуги. Так, в сегменте аренды жилья это, прежде всего, страхование арендованных квартир, организация пре-визитов (ознакомление с городом, его инфраструктурой и реалиями) и адаптационных туров (по школам и детским садам, местам отдыха, приобретение мебели и бытовой техники), предоставление скидок у местных провайдеров услуг (медицинских учреждений, фитнес-центров, ресторанов, служб такси, химчистки и прочих), пост-договорной сервис (прекращение/продление договора аренды, решение всевозможных конфликтов в течение срока аренды), техническое обслуживание квартир, единый стандарт договоров, круглосуточный колл-центр для обращений арендаторов за любыми консультациями. Все это позволит безболезненно переносить переезд как отдельно взятому клиенту, так и, возможно, компании – нанимателю в целом.
Уже в 2010 году было зафиксировано возвращение корпоративных клиентов на рынок жилой аренды. В первом полугодии 2011 года доля зарубежных и отечественных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников, возросла до 68% от общего числа клиентов (рост составил 10% относительно показателей 2010 года).
К примеру, переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург обсуждается уже давно. Долго и на самых разных уровнях шли дискуссии относительно строительства штаб-квартиры компании. В результате, выбрано место (Лахта, Лахтинский пр., 2), согласована высота (500 метров), сроки завершения строительства (2018 год). При этом представить себе переезд такой крупной структуры в одночасье невозможно, и дальновидные стратеги Газпрома начали поступательное движение заблаговременно.
Так, еще до появления нового офиса компании «Газпром-нефть» и «Газпром-экспорт» арендовали один из лучших БЦ центра города - Quattro Corti на Почтамтской улице. Переезд ориентировочно 1300 сотрудников этих фирм запланирован на осень-зиму текущего года. Где будут жить эти профессионалы? Многих ли сотрудников удастся заменить местными кадрами? Найдутся ли для всех достойные квартиры? Удастся ли снять или хотя бы минимизировать стресс, сопровождающий переезд? Тем более в другой город. Тем более в город, который так сильно отличается от Москвы.
По данным сайта SPB.BAZANDA.RU, претендующего на роль конечной инстанции с точки зрения сбора полноценной информации по рынку аренды квартир в бюджете выше $1500 в месяц в Петербурге, и реально обладающего уникальной для северной столицы аналитикой в сфере аренды квартир, в городе сегодня не более 1086 вакантных предложений по аренде в бюджете от $1500 в месяц. В Москве, к примеру, квартир в бюджете выше $2000 в месяц вакантно не более 3515.
«Рынки аренды в Москве и Санкт-Петербурге радикально отличаются, - утверждает Марина Шекера, руководитель проекта BAZANDA.RU. - Здесь приняты разные практики работы. Питер лидирует по количеству предложений в сегменте краткосрочной аренды, что говорит о туристической популярности города на Неве. В Москве же развит рынок долгосрочной аренды, что отражает преобладание в столице представительств Российских и трансконтинентальных корпораций. В столице доходные дома остались от еще советского УПДК, создавались по инициативе Правительства Москвы. В Петербурге же на этом рынке правят скандинавские пенсионные фонды. В любом случае, в прошлом Российские риэлторы никогда не сталкивались с таким массовым переездом. И если рынок долгосрочной аренды Москвы смог бы перенести этот заезд с минимальным ростом ставок аренды, то прогнозировать развитие ситуации в Петербурге крайне трудно».
По мнению экспертов Penny Lane Realty, Центральный район будет наиболее интересен сотрудникам Газпрома сразу по ряду причин: расположение офиса, развитая социальная инфраструктура. Именно в центре по итогам первых 7 месяцев 2011 года расположено 66% всех квартир города, стоимостью от $1500 в месяц. Однако, важно учитывать то, что до 95% жилого фонда центра Петербурга было построено более 100 лет назад, а капитальный ремонт сделан лишь в половине домов. Новых жилых комплексов – десятки. Это имеет как явные, так и скрытые недостатки: отсутствие парковочных мест (тем более подземных), проблемы с водоснабжением, протекающие крыши, зачастую неблагополучное окружение даже при высоком качестве выбранной квартиры. Избежать подобных проблем при заселении поможет только профессионал, работающий на данном рынке годами, знающий каждый квартал и дом, лично побывавший в квартире.
«В Penny Lane Realty процедуры обслуживания корпоративного клиента отработаны на 100%, что позволит профессионалам рынка углеводородов безболезненно переносить переезд, потратить меньше времени на бытовые вопросы, столь близкие и понятные нам, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Успех консультанта-профессионала не отделим от знания рынка. В Penny Lane Realty ежедневно проводится мониторинг всех предложений апартаментов в Петербурге. Однако, для того, чтобы предоставить сервис на высшем уровне в таком масштабе, нам необходимо иметь на руках соответствующий контракт и начать подготовительную работу».
«Сожалеем о том, что «Газпром» бросил расселение своих сотрудников на самотек. Неструктурированный подход к решению столь масштабной и сложной задачи вызывает сомнение если не в успехе, то в эффективности этой работы, - считает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. - Под удар поставлены: безопасность (из-за непрофессиональной проверки чистоты документов и сделки в целом), эффективность (как следствие неактуальности, недостоверности или низкого качества презентационных материалов по объектам), экономия времени сотрудников и ресурсов компании. Отказавшись от этих преимуществ комплексного подхода, структуры «Газпрома» теряют возможность получить корпоративную скидку и целый спектр корпоративных сервисов. Более того, уже сейчас ряд локальных риэлторов начинают спекулировать на имени «Газпрома», использовать его логотип при расклейке объявлений на подъездах домов. Только продуманные, скоординированные действия в этом направлении, только месяцы кропотливой подготовки позволят переехать безболезненно и экономично».
Сегодняшняя позиция руководства «Газпрома», принявшего решение о том, что своим расселением каждый сотрудник будет заниматься самостоятельно, скорее всего, приведет к переполоху на рынке недвижимости, необоснованному росту цен, как следствие - низкому качеству жилья сотрудников компании, ограниченных выделяемым им бюджетом, уверены эксперты Penny Lane Realty. А логотипы «Газпрома», расклеенные в многочисленных объявлениях на подъездах, и вовсе не делают имени этой ведущей Российской компании.
«Наш ресурс - BAZANDA.RU - подготовился к обеспечению сотрудников «Газпрома» достоверной и всеобъемлющей информацией по рынку. Мы уже на низком старте. В преддверии жестких колебаний цен по рынку даже обеспечили работу таких функций, как ежедневная сверка ставок по всем лотам без исключения», - отмечает руководитель портала Марина Шекера.
«Для нашей компании переезд «Газпрома» в любом случае – уникальный вызов. Договор с «Газпромом» не подписан, но подготовку мы ведем уже сейчас за свой счет. Уверен, что наши старания оценят по факту, - заключает Георгий Дзагуров. - Жалею только, что «Газпром» жестко нацелен на аренду, не рассматривает пока приобретений в жилой сфере, а ведь через год будет дороже, некоторых объектов, удивительно точно вписывающихся в концепцию размещения сотрудников фирмы, как ее вижу я, попросту уже не будет на рынке».
|
|
Новый клип Аделины Шариповой «Addicted to you»! |
«YouknowthatIneednobody, I’msoaddictedtoyou…» - чувственным голосом поет обворожительная девушка, не сводя глаз с молодого человека в зале. Откуда эта картинка? Аделина Шарипова выпускает новый клип на песню «Addictedtoyou», релиз которого ожидается в сентябре.
Съемки клипа проходили в центре Киева, в одном из фешенебельных закрытых пентхаусов. По сюжету клипа, Аделина – певица на закрытой вечеринке и, выступая на сцене в окружении танцоров, она примечает в зале главного красавчика. Роль мужчины, покорившего сердце исполнительницы, сыграл Артем Дубницкий, ранее снимавшийся в клипах ВИА ГРА, Жасмин и Стаса Пьехи. Героиня Аделины с первого взгляда влюбляется в эффектного молодого человека и на протяжении всего ролика каждый из них борется за всеобщее внимание гостей, один другому назло. Картинки постоянно меняются: то Аделина поет на сцене, то вниманию зрителей предстают женщины в кожаных сексуальных костюмах с грозными доберманами на поводках - замечательными собаками, специально заказанными из питомника.
Создатели внесли в клип огненную страсть, которая чувствуется буквально в каждом танцоре. В финале же ролика появляется «магия»: Аделина, разозлившись на возлюбленного за надменность, замораживает всех вокруг. «Когда после огненного и яркого шоу все фигуры враз покрываются инеем – это выглядит достаточно эффектно!» - отмечает продюсер Аделины Шариповой, Ирина Бережная.
Режиссером клипа стал Александр Филатович, уже имеющий немалый опыт в деле создания музыкальных видеороликов. «Аделина, ты секси!» - режиссер не смог сдержать эмоции в интервью телеканалу Муз-Тв и поблагодарил исполнительницу за достойную работу во время съемок. Немаловажно, что в работе над клипом также приняли участие хореограф Елена Вовк и топовые танцоры; среди них – Макар Киливник, супер-финалист 3-го сезона «Танцуют все» и участник грандиозного мирового танцевального шоу.
«Наверно, больше всего в клипе зрителей поразит не сюжет, а внешний вид актеров. Выглядим мы все действительно потрясающе! А все благодаря нашим стилистам» - заявляет певица. Над стилем исполнительницы в клипе работал Александр Панков, ранее участвовавший в создании образов актеров клипа «Чумачечая весна» Потапа и Насти Каменских. Внеся в облик героев элементы жесткой кожи, глэм-рока и сексуальности, стилист не прогадал и сделал атмосферу клипа еще более чувственной.
Совсем скоро зрители смогут увидеть новый клип Аделины Шариповой. По словам певицы, его релиз состоится уже в сентябре на специальной вечеринке в одном из модных московских клубов.
Пресс-служба Аделины Шариповой
По всем вопросам, связанным с интервью, комментариями и общением с певицей обращаться
Дарья Семененко
Руслан Барабаш
89055627058
|
|
Встречайте новую звезду сцены: певица и модель Аделина Шарипова! |
Пожалуй, слава стереотипных милых девочек на нашей эстраде подходит к концу. Пришло время роковых красавиц и стильных исполнительниц, которые дадут фору всем стандартным куклам барби. Встречайте новую звезду - певицу и модель Аделину Шарипову!
Несколько лет назад она была известна лишь как одна из участниц групп «Тутси» и «Подиум». Но теперь Аделина начинает сольную карьеру. Стиль ее творчества можно определить как клубную музыку, но сама певица считает: на современной эстраде давно стерлись все грани формата. «Я делаю то, что мне нравится, и у меня получается угадывать желания публики. Люди хотят драйва и тусоваться всю ночь напролет? Мы зажигаем на сцене так, что на танцполе жара!» - ее песни – то, что надо для ночи в клубе.
Всегда разная, Аделина – роковая бестия в своем новом клипе «Addictedtoyou» и скромная красавица в клипе Димы Билана «По парам». «Я обожаю появляться в разных образах. И вы никогда не угадаете, какой будет следующим!» - она умело примеряет на себя разнообразные амплуа и не боится экспериментов.
Обладательницы необычной внешности южной красавицы, Аделина уже является известной моделью. Недавно она снялась для журнала «MAXIM», чем привела в восторг мужчин России. Она также регулярно участвует в показах российской недели моды у многих отечественных дизайнеров.
Аделина знает законы шоубизнеса. «Главное – уметь дать отпор завистникам и недоброжелателям. Кто-то говорит про меня гадости или распускает сплетни? Что ж, это их дело, а я просто буду идти своей дорогой, не обращая внимания на выкрики со стороны» - эта девушка умеет за себя постоять и быть выше скандальной мишуры.
Слава модели и певицы не испортила Аделину. «Не понимаю, как можно напускать на себя ореол пафоса. Я всегда открыта для общения как с журналистами, так и с поклонниками» - она знает, кто делает имя звезды и знает, как себя преподать.
У Аделины Шариповой большие планы, большие возможности, а, значит, большое будущее. Встречайте новую талантливую исполнительницу и запомните это имя: вы его еще не раз услышите!
Краткая биография:
Аделина Шарипова родилась в Астрахани. Карьера певицы для нее началась в 2006 году, когда приехав в Москву она прошла кастинг на «Фабрике звезд» в группу «Тутси». Позднее девушка стала участницей группы «Подиум». С 2009 по 2010 год Аделина была ведущей и лицом телеканала WorldFashionChannel. Однако, независимая и талантливая, Аделина решила начать сольную карьеру. Певица выступает в модных столичных клубах и совмещает творчество с карьерой модели: в ее портфолио уже есть обложки таких журналов как ShoppingGuide, Penthouse; недавно вышла фотосессия певицы в мужском журнале Maxim. В ближайшее время Аделина Шарипова планирует запись новых песен, релиз клипа в сентябре, а так же множество концертов в Москве.
Пресс-служба Аделины Шариповой
По всем вопросам, связанным с интервью, комментариями и общением с певицей обращаться
Дарья Семененко
Руслан Барабаш
89055627058
|
|
Второе жилье — родина или зарубежье? |
Собственная квартира — это не только место для жизни, но еще и личный капитал. Если это не первое и единственное жилье, то ее, как правило, сдают и получают гарантированный доход. Однако есть и другой путь — продать квадратные метры в России и купить жилье за границей. Особенно это может быть интересно владельцам московских и петербургских квартир, чья стоимость позволяет выходить почти на любой европейский рынок.
Каждый из возможных вариантов сулит свои риски и выгоды.
Российские преимущества
Сдавать московскую квартиру — проще
Оставить себе квартиру в Москве— однозначно проще, чем заниматься инвестициями в зарубежные рынки. Свои порядки, при всей их хаотичности, нам гораздо понятнее. При сохранении квартиры на родине вам не придется изучать иностранное жилищное законодательство, соотношение спроса и предложения на рынках и прочую необходимую информацию. Не возникнет проблем с тем, как оплачивать коммунальные платежи, где и в каком порядке решать вопросы с оформлением наследства и т. п. Условия взаимодействия с риелторами и арендаторами, как правило, не вызывают вопросов и не несут неожиданностей.
Квартира всегда доступна
Московская жилплощадь будет всегда находиться в доступности: в любой момент туда можно приехать и увидеть своими глазами, в каком она состоянии. Сдавая в аренду зарубежную квартиру, придется полагаться на слова управляющей компании и жильцов.
Можно извлечь больше прибыли
Чистая прибыль от сдачи в аренду московской квартиры в отдельных случаях может быть сопоставима с доходами от рентного бизнеса за рубежом. Во-первых, квартиры в Москве легко сдавать круглый год, и спрос на рынке аренды стабильно высок. За границей подобную стабильность могут обеспечить разве что столичные апартаменты— в Париже, Лондоне и других центрах всемирного притяжения.
Если речь идет о курортной недвижимости, то здесь слишком велика зависимость от сезона. Даже на престижных курортах, как правило, практикуется краткосрочная аренда. В зимний сезон, если нет громких событий (фестивалей, биеннале), приморские города пустеют. А горнолыжные городки, при всей живописности, не слишком популярны летом. Кроме того, в таких странах, как Болгария и Турция, конкуренция на рынке аренды настолько велика, что даже в сезон апартаменты могут простаивать. Тем более, многие отдыхающие предпочитают покупать дешевые туры и жить в отелях на всем готовом, а не самостоятельно искать жилье для аренды.
Кроме того, в большинстве цивилизованных стран Запада бизнес рантье строго регламентирован законом. Это означает прежде всего обязательную уплату налогов, которые съедают зачастую 20–30 % полученного дохода.
Больше свободы в распоряжении своей недвижимостью
Зарубежные законы, как правило, четко определяют права и обязанности обеих сторон договора аренды. Для наших арендаторов, привыкших к своеволию на рынке, некоторые ограничения могут стать неприятным сюрпризом. Так, в большинстве стран при досрочном расторжении контракта арендодатель обязан выплатить существенный штраф. Есть также жесткие ограничения по сроку, за который он обязан предупредить жильца об окончании действия договора. Не всегда легко выселить даже того арендатора, который задолжал квартплату. Вы можете подать на него в суд, но просто так указать на дверь не получится. Если вам внезапно понадобилась квартира для заселения тетушки из деревни, вы не сможете, как в России, в двухнедельный срок избавиться от жильцов.
Жилплощадь сохраняется для детей
Если в семье есть дети, которым в ближайшем будущем понадобиться жилье, тоже уместнее оставить квартиру на Родине. Ведь при перепродаже и обмене недвижимости вы понесете большие сопутствующие расходы. Проще дождаться, пока дети вырастут и сами распорядятся жилплощадью.
Однако учтите, что если квартира находится в старом жилом фонде(особенно советского периода), то ее ценность на рынке будет постепенно падать. Чтобы поддерживать жилплощадь в приличном состоянии, требуются постоянные вложения, которые в большинстве случаев не окупаются арендной платой. Поэтому сегодня многие собственники предпочитают не ремонтировать «бабушкины» квартиры, а сдавать их в имеющемся виде.
Зарубежные бонусы
Недвижимость лучшего качества
Если речь не идет о домике за 5 тыс. евро в глухой болгарской деревушке, то качество предложения на зарубежных рынках недвижимости, как правило, гораздо выше российского. За одну и ту же сумму вы получите либо убогую и тесную квартиру в «хрущевке», либо просторные новые апартаменты площадью около 100 м² в Турции или Болгарии. Этих же денег хватит на небольшую (50–60 м²), но уютную квартиру в Париже.
Меньшие риски
Доходы от аренды за рубежом, как правило, немного выше, чем в России: 4–5 % годовых против российских 2–3 %. С одной стороны, эта разница может показаться не принципиальной. Но, с другой стороны, в Европе это стабильный и безопасный бизнес. Рантье платит налоги, но при этом может быть уверен, что арендаторы несут полную ответственность за состояние квартиры. Тем более, как правило, поиском квартиросъемщиков и организационно-финансовыми вопросами занимаются специальные управляющие компании, которые несут ответственность за квартирантов.
Можно получать гарантированный доход
В некоторых странах (например, во Франции) можно оформить договор гарантированной ренты, по которой собственник круглогодично будет получать оговоренный доход — чуть ниже рыночного, зато стабильно. Отечественный рынок пока не предоставляет таких условий.
Кстати, с большинством популярных стран у России подписаны договоры об избежании двойного налогообложения. Таким образом, при сдаче квартиры в аренду зарубежом для россиянин не будет нести больше расходов, чем при законной сдаче московской квартиры.
Можно создать зарубежный «плацдарм»
Если вы рассматриваете возможность дать детям заграничное образование — имеет смысл заранее обзавестись своей жилплощадью. Стоит присматривать квартиру в крупных городах вблизи известных европейских университетов. Кстати, в таких местах, как правило, не возникает проблем и со сдачей апартаментов.
В некоторых случаях зарубежная квартира может стать «страховкой», обеспечив возможность со временем перебраться за границу.
Еще один случай, когда может быть целесообразна покупка квартиры за рубежом,— это при выходе на пенсию. Заграничное жилье дает реальный шанс провести старость в краях с более благоприятным климатом. Многие люди пенсионного возраста начинают об этом задумываться, сопоставив стоимость своей «хрущобы» в Кузьминках и апартаментов на Солнечном Берегу или в Шарм-эль-Шейхе.
Однако надо иметь в виду, что если вы покупаете второе жилье на морском побережье, то неизбежно столкнетесь с такой проблемой, как сезонность. Часто привлекательные объекты недвижимости предлагаются в расчете на то, что покупатель будет проводить там только отпуск. Многие курортные городки в той же Болгарии вымирают с осени по весну: закрывается большинство магазинов и ресторанов (если не все), население также иссякает. Поэтому стоит трезво оценить — готовы ли вы жить в уединении?
Таким образом, решение о том, как распоряжаться недвижимостью — это, по сути, выбор вашей жизненной стратегии. Прежде чем принимать решение, стоит тщательно проанализировать свои возможности и оценить свои планы. Необходимо ответить на ключевые вопросы:
- Где будут получать образование ваши дети?
- Где будут жить ваши родители в старости?
- Рассматриваете ли вы в будущем возможность переезда за границу на постоянное место жительства?
- Есть ли у вас регулярный доход, достаточный для выплаты всех налогов и коммунальных платежей за свою зарубежную недвижимость?
Не стоит уповать на то, что выбор в любой момент можно изменить. Сейчас, после окончания мирового финансового кризиса, на большинстве зарубежных рынков сложилась ситуация, максимально благоприятная для покупателей. Однако в некоторых странах наилучшие возможности для покупки (крупные скидки, беспроцентные рассрочки) уже остались в прошлом. Но и сегодня еще можно найти достаточно интересные предложения и схемы продажи. Поэтому, если вы принимаете решение об инвестициях в зарубежную недвижимость,— не стоит откладывать его исполнение.
|
Метки: сдача в аренду квартиры москвы снять квартиру недвижимость |
Российские таксисты могут объединится |
Объединить таксистов России в одну общественную организацию, чтобы они могли отстаивать свои интересы на высоком уровне, — такое предложение озвучили на встрече предприятий автомобильного бизнеса Кубани и ближайших регионов.
В рамках программы «Общероссийский Народный Фронт», перевозчики и владельцы фирм такси вносили свои предложение по развитию автотранспорта в России. Больше всего вопросов вызвал недавно принятый закон о такси . Он вступит в силу с осени этого года.
По словам лидера общественной организации автомобилистов «Свобода выбора» Вячеслава Лысакова, закон, во первых, исключает аренду транспортных средств с первого сентября. Бизнес такси — это будет либо автомобили взятые в лизинг, либо находящиеся в собственности фирмы. Это многих пугает. Должен быть единый цвет, но, пока, это вопрос спорный.
Предложения автомобилистов, также касались транспортного налога. К примеру, сделать его зависимым от пробега транспортного средства. По схеме меньше ездишь — меньше платишь. Решения, принятые на совещании, озвучат на общероссийском съезде таксистов. Он пройдет в Москве в ближайшие дни
|
|
На Ленинградке открылась выделенная полоса |
В минувшую субботу, 9 июля, выделенная полоса для общественного транспорта начала действовать на одной из самых загруженных магистралей Москвы – Ленинградском проспекте. Как сообщает Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры столицы, отдельная полоса для автобусов и троллейбусов пролегла по пятикилометровому маршруту от площади Тверская Застава до улицы Лизы Чайкиной. Для того чтобы освободить крайнюю правую полосу движения для общественного транспорта, на протяжении двух последних недель на Ленинградском проспекте в авральном режиме работала служба эвакуации неправильно припаркованных автомобилей
Как сообщил журналистам глава департамента Николай Лямов, эта полоса будет экспериментальной. Если транспортники увидят, что такая организация движения будет удобной и для муниципального, и для частного транспорта, полосу продлят сначала до станции метро «Сокол», а затем и до МКАД
|
Метки: общественный транспорт транспортная инфраструктура шишкарев |
Аренда недвижимости в США за год подорожала на 6,7% |
В июне 2011 года сильнее всего подорожала аренда студий и пятикомнатных квартир - 14,3% и 12% в годовом исчислении. Собственники недвижимости, воодушевленные высоким спросом на съемное жилье, не только поднимали цены, но и ставили дополнительные условия, утверждают аналитики.
К таким выводам пришли специалисты американского портала о недвижимости HotPads, которые проанализировали более 500 тыс. объявлений об долгосрочной аренде жилья в США. Аналитики полагают, что резкие скачки в ценах на отдельные виды квартир вызваны дисбалансом между спросом и предложением. Студии и пятикомнатные апартаменты являются самыми редкими на рынке, однако спрос на них остается высоким.
За последние несколько лет в США значительно увеличилось число арендаторов. По данным Census Bureau, в первом квартале 2011 года 66% американцев проживали в собственном доме, в то время как шесть лет назад их доля достигала рекордных 69,1%. Аналитики полагают, что количество арендаторов в США выросло за счет того, что многие владельцы недвижимости потеряли свои дома из-за долгов по ипотеке, а потенциальные покупатели не могли взять кредит для приобретения жилья.
В результате повышенного спроса на съемные дома и квартиры в США выросла стоимость аренды квартир, но и конкуренция между нанимателями. По словам аналитиков, чтобы снять подходящее жилье арендаторам в Штатах все чаще приходится идти на уступки, например, вносить больший предварительный платеж.
|
|
Российские автомобили на продажу |
В ближайшее время состоится заседание депутатов Госдумы экспертного совета по автопрому комитета по промышленности, сообщает РБК. Тема заседания – стимулирование продаж отечественных автомобилей, а именно продление программы утилизации, автокредитование и лизинг. Кроме того, участники заседания обсудят состояние общественного пассажирского транспорта России на примере автобусного.
Законопроект утилизации правительство задумывало для поддержки граждан в период финансового кризиса, с одной стороны, и предприятий автопрома, которые резко начали терять прибыли в 2009 году, – с другой. По сути, программа строилась под АвтоВАЗ, который реализовал по ней около 375 тыс. автомобилей (79% от общего объема «утилизационных» продаж). В настоящее время, после окончания действия программы, мнения разделились – ряд экспертов считает, что АвтоВАЗу будет сложно, а на самом заводе полагают, что падения спроса на автомобили Lada в связи с окончанием программы утилизации не произойдет.
Программа утилизации старых автомобилей действовала в России почти полтора года – с 8 марта 2010 года. За это время государство выделило на нее 30 млрд рублей. 600 тыс. автовладельцев приобрели новые автомобили отечественного производства со скидкой 50 тыс. рублей и избавились от своих старых автомобилей, сдав их в утиль. Как считают эксперты, интерес россиян к программе до сих пор остается высоким не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах.
|
Метки: шишкарев законопроект госдума транспорт |
В Москве стало больше жителей |
Данная тенденция изменилась в 2008-2009 годах из-за финансового кризиса и массовой безработицы. В это время процветала аренда квартир, а агентство недвижимости получало серьезный доход. Лендлорды вынуждены были оплачивать агентское вознаграждение, размер которого составлял 15% от месячной арендной платы. Чтобы привлечь съемщиков, агентство недвижимости предлагало аренду квартир и арендаторы предоставляли двухмесячное бесплатное проживание. По данным Citi Habitats, в 2009 году 60% арендных сделок в Манхэттене включали различные уступки со стороны лендлордов. Однако в мае 2011 года только в 8% сделок оговаривались те или иные поблажки. По словам Дэвида Виверо, исполнительного директора RentJuice, в настоящий момент уступки в основном фиксируются в договорах на аренду новостроек, так как для арендодателей в данном случае важно как можно скорее сдать объект. Они могут арендовать квартиру на Пречистенке.
Цены и аренда квартир, так Москва и фото в объявлении почти не снижаются. В мае снять квартиру в Манхэттене можно было в среднем за $3 тыс. 353. Этот показатель лишь на 1,2% ниже аналогичного в 2007 году. В тех кварталах города, которые пользуются наибольшим спросом у съемщиков, свободных арендных помещений практически нет. Например, в West Village пустуют только 0,25% домов. Они конечно продают недвижимость. А снять квартиру в Москве не такая уж и сложность.
“Это небо и земля по сравнению с тем, что было 12 месяцев назад”, — отмечает Гари Малин, президент Citi Habitats.
Устойчивый рост экономики Нью-Йорка привлекает к этому городу все больше и больше рабочих и профессиональных служащих. Однако горожане все еще продолжают беспокоиться по поводу ситуации, складывающейся на рынке трудоустройства. Поэтому многие ньюйоркцы предпочитают сейчас брать жилье в аренду, а не в кредит, не говоря уже о покупке.
Но снять квартиру в столице не аренда жилья в другом городе, только манхэттенские арендаторы платят баснословные деньги за жилье. Как сообщает Нэнси Пакс, президент компании, предоставляющей брокерские и консалтинговые услуги на рынке недвижимости, разница между арендной платой на дома в элитных районах Манхэттена и Бруклина совсем небольшая.
По ее словам, стоимость аренды новостроек в Williamsburg и центре Бруклина всего лишь на 10% ниже, чем в кварталах, расположенных недалеко от Times Square и Financial District. Однако несколько лет назад разница составляла примерно 30%.
Еще одним фактором, усложняющим ситуацию в сфере аренды, является аренда квартир, поскольку база квартир недавно вступивший в силу кодекс, запрещающий съемщикам менять планировку арендуемого помещения. Вмешательство городских властей началось после пожара в доме, расположенном в Бронксе. Молодые люди, снимавшие квартиру в этом районе на протяжении нескольких лет, превратили двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Возгорание случилось по их вине. Погибли два пожарных. Данный инцидент побудил власти города начать разработку мер, запрещающих изменение структуры сдаваемых комнат. Теперь снять 3 комнатную квартиру на садовом кольце можно и без посредников.
Сейчас лендлорды стараются строго соблюдать правила, изложенные в кодексе, в результате чего стремительно увеличивается спрос на компактные однокомнатные квартиры и студии.
По мнению Тома Либлинга, старшего вице-президента Equity Residential, крупнейшего национального лендлорда, единственным средством, способным увеличить количество вакантных площадей, это существенное повышение стоимости аренды квартир, а аренда 2 комнатной квартиры становится еще более доступной в этом году.
|
|
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ... Выпуск N139 (июль) |
Компания «ЮМАКО», возглавляемая Александром Удаловым, выставила на продажу свою гостиницу «Катерина Парк». По информации, полученной от участников рынка, г-н Удалов планирует распродать все свои активы и окончательно поменять место жительства.
Читать новость полностью>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Ситуация вокруг «Катерина-Альпик» грозит обернуться новым уголовным делом и протестами очередных обманутых покупателей. Первоначально компания «ЮМАКО», возглавляемая Александром Удаловым получила разрешение на строительство именно гостиницы, но впоследствии таинственным образом, путем, не исключено, коррупционным, Александр Петрович перевел гостиницу в жилой фонд. В Олимпийской столице только в рамках проекта «Город Горки» строится огромное количество апартаментов, которые будут продаваться и сдаваться в аренду - это современные качественные объекты. Не потеряют ли апартаменты «Катерина-Альпик» на этом фоне свою актуальность безвозвратно?
В собственности господина Удалова в «Катерине Альпик» осталось 4 апартамента, 20 машиномест, почти 700 квадратных метров нежилых помещений, которые, по имеющимся сведениям, Александр Удалов без веских на то оснований старается позиционировать как квартиры, и клубный дом площадью 2000 кв.м. Что примечательно, г-н Удалов ведет переговоры с покупателями. При этом имеется информация, что:
А) объекты уже заложены в «Совкомбанке» за сумму выше своей реальной стоимости под 14% годовых,
В) имеет место растущая из месяца в месяц задолженность перед эксплуатирующей организацией в несколько сотен тысяч долларов.
Читать новость полностью>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
В свое время, когда первая гостиница «Катерина Сити» на Шлюзовой набережной только открылась в Москве, она была одной из лучших в своем сегменте, считают эксперты рынка. «Катерина» работала в формате трех звезд и успешно конкурировала с такими гостиницами, как «Измайлово» и «Космос». В результате правильной стратегии «Катерина» очень быстро нашла своих клиентов и раскрутилась. «Однако специфика бурно развивающегося Российского гостиничного бизнеса такова, что если объект не обновляется и не модернизируется, то он теряет свою привлекательность и актуальность, что и произошло с «Катериной», – говорит Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости PennyLaneRealty. – Сейчас в Москве открываются такие высококлассные гостинцы, как «Азимут», «Гелиопарк», выходят международные операторы, идет активная реконструкция старых гостиниц, Минск, например. Складывается впечатление, что «Катерина-Сити» порой не выдерживает конкуренции на общем фоне, не всегда соответствует современному уровню сервиса».
Читать статью полностью>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
С именем «Катерина Альпик» (официальное название ООО «Катерина Альпик-1») связано достаточно скользких моментов, репутацию не красящих. Одних только судебных споров, в которых ООО «Катерина Альпик-1» выступает ответчиком, набралось достаточно. Для примера, если взять только Арбитражный суд Краснодарского края, мы увидим следующее.
В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО «Производственно-строительная компания «МИР» с иском о взыскании 980000 рублей задолженности по договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, заключенному аж в далеком 2006 году. У ООО «Катерине Альпик-1» не нашлось аргументов, опровергающих доводы строителей и они были вынуждены подписать мировое соглашение, предусматривающее выплату долга частями, по 150000 рублей в месяц. Очень характерный показатель. Видимо, выплачивать больше – непозволительная роскошь для должника. Ну или просто не хочется. Что ж, это тоже своего рода показатель отношения лиц, ответственных за принятие решений в «Катерина Альпик-1» к договорным обязательствам.
Другой не менее яркий пример. Пришлось искать правду в суде ООО «ЮгЭнергоСервис», которое имело неосторожность выполнить для «Катерины Альпик-1» работы по пуско-наладке систем кондиционирования и вентиляции в комплексе апартаментов «Катерина Альпик», расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Защитников Кавказа, 77/2. Арбитражный суд взыскал с «Катерины Альпик-1» 758 000 рублей. Примечательно, что представитель ответчика даже не изволил явиться в судебное заседание.
Читать статью полностью>>>>>>>>>>>>>>>
|
|
Итоги 1 квартала 2011 года на рынке складской недвижимости |
АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения.
Спрос
По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном, связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.
Наиболее востребованными являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.
Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.
«С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.
Предложение
Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.
Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в 1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них 35 тыс. кв.м. - в сегменте класса А и 8 200 кв.м. - в классе В. За истекший период было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.
.
Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года
|
№ |
Объект |
Расположение |
Класс |
Общая площадь, кв.м. |
|
1 |
«Битягово» |
Каширскоешоссе, 20 км |
A |
20 000 |
|
2 |
«Капустино», 1 очередь |
Дмитровскоешоссе, 9 км |
A |
15 000 |
|
3 |
«Ракитки», 1 очередь |
Калужское шоссе, 31 км |
B |
8 200 |
|
Итого |
43 200 |
|||
Цены
По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».
Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве, $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).
ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).
|
Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах
|
|||
|
|
|
класс А ($) |
класс В ($) |
|
АРЕНДА |
в Москве |
145-170 за кв.м. в год |
120-135 за кв.м. в год |
|
за МКАД |
115-135 за кв.м. в год |
110-115 за кв.м. в год |
|
|
|
|
|
|
|
ПРОДАЖА |
в Москве |
1 500 - 2 200 за кв.м. |
1 200 – 1 800 за кв.м. |
|
за МКАД |
1000 – 1 300 за кв.м. |
800 – 1 100 за кв.м. |
|
|
|
|
|
|
«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года».
|
|
Орхидеи в тропических джунглях. |
|
|
Копан: королевский город в джунглях |
|
|
Дневник ambrosova |
|
|
| Страницы: [1] Календарь |
