Ответственность Наймодателя (гарантии) в случае досрочного выселения
Сразу же начну с письма Александра Сани, удивленного моим Договором аренды объекта . (орфография сохранена)
<"У меня вопрос по договору. В пункте
5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта.
Не является ли "неустойка в размере месячной
платы за наём Объекта"
"залоговым платежом за имущество"
Т.е при разрыве договора со стороны Арендодателя в середине учётного месяца, Я должен получать 2,5 месячных платежа?
И кто мне поможет обязать его уплатить их?
Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами.
Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий.
Возьмем виртуальный случай – наниматель живет себе порядочно, выплачивает все вовремя и собирается дальше снимать эту же квартиру, а наймодатель решил квартиру освободить. В этом варианте наймодатель обязан вернуть залоговую сумму (размер прописан в договоре и обычно составляет размер месячной оплаты), вернуть деньги за фактически оплаченный и не использованный, до момента выезда нанимателя, период. А вот теперь самое интересное! - Наймодатель обязан заплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Наймодатель обязан выплатить 2 суммы месячной оплаты и деньги за не прожитое в квартире, но оплаченное время.
Ответственность Нанимателя при досрочном выезде из квартиры
Раскрою еще два пункта
Договора найма жилого помещения, что бы наймодатели были уверены в соблюдении сроков действия договора найма жилого помещения, читай "уверены в стабильности дохода".
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма и залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
Это всего лишь значит, что в случае если Наниматель выезжает из квартиры до срока истечения договора и при этом наймодатель полностью выполняет условия договора, то наймодатель может оставить у себя залоговую сумму и деньги за фактически оплаченное не не прожитое время.
Вероятно, что только по моему Договору найма жилого помещения ответственность за исполнение пунктов договора возлагается в ОДИНАКОВОЙ мере на обе стороны – и нанимателя и наймодателя. А ответственность эта равна сумме месячной оплаты за
аренду квартиры.
Я делаю, самые, одинаковые условия отношений арендатор арендодатель. Замечу, что изложенные ситуации имеют смысл только в случаях длительной аренды дома, когда при заключении договора аренды дома обе стороны заинтересованы в длительных отношениях и не вносят изменения в текст Договора.
А теперь один из важных вопросов как же все-таки убедить арендодателя вернуть требующуюся по договору сумму. Сразу же напомню, что мы с вами проживаем в демократическом государстве. Договор заключается между двумя физическими (частными) лицами, а в нашем правовом государстве все спорные экономикохозяйственные вопросы разрешаются в мировом суде. Но в этом случае Арендодателю следует помнить, мировой судья обязательно поинтересуется - заплачены ли налоги с полученных сумм?
Даже если ты не собираешься пользоваться услугами агентов или агентесс, используй хороший договор.
PS агентесса.ру работает в выходные и праздничные дни.
С уважением Ваша персональная
Агентесса по недвижимости Ева.
