Еще до того как начать поиски квартиры (ч1) нужно ее себе очень хорошо представить – визуализировать.


В визуализации самое главное представлять себе только позитивное, радостное развитие событий, если конечно вас устраивает позитив. Визуализация обладает одним очень интересным свойством, с помощью визуализации вы достигаете именно запланированного результата.


Визуализировать квартиру нужно с любовью и самое главное издалека, вот инструкция:


медленно прогуливаясь по улице, смотря себе под ноги, желательно по пешеходной ее части, а еще лучше в парке. Представь, что ты возвращаешься откуда-то домой в новую квартиру, как бы в будущем. Представь как ты идешь к дому, какая обстановка тебя окружает, какие супермаркеты ты предпочитаешь и какой транспорт удобен, предпочитаешь гараж или парковку если ездишь на авто.


Здесь конечно стоит оговориться, что если уж ты собираешься снимать квартиру в Москве, то визуализировать пальмы и море не стоит. Трансерфинг штука такая - представишь пальмы, придется снять бунгало в Таиланде. Как наволшебил мой семейный трансерфер и мы всю прошлую зиму жили в азии.


Приближаясь к подъезду, загляни в свои окна, как делаешь это обычно. Набери код подъезда или прижми чип к замку, выбрось в специальный ящик спам, из железного мэйлбокса, посмотри в зеркало расположенное в лифте.


Открой своими ключами с любимым брелком дверь, перешагни через порог, включи свет, почувствуй тепло и запах родного гнезда.


Теперь, оглядевшись по сторонам, можно раздеться и снять обувь, повесить одежду на место в шкаф, сходить в туалет и вымыть руки в ванной.


А сейчас, скорее на кухню, предварительно включив там свет. Осмотрись в кухонной обстановке, проверив достаточно ли воды в любимом чайнике, а вот самое время заглянуть в холодильник и отправится к ноутбуку или компьютеру, чтобы проверить нормальную почту и глянуть новости.


Перед тем как садиться за клаву, сделай необычное для себя действие, осмотри комнату целиком, включи свет, подумай как тебе здесь легко, удобно и комфортно.


Трансерфинговый подход к поиску жилья. Настройка на позитив. Часть 1
Продолжение

Ваша квартира находиться в Подмосковье. Так уж повелось, что цена на недвижимость Подмосковья ниже, чем московской цены.
Пример. Василий хочет сдать свою четырехкомнатную квартиру в Красногорске. Квартира со средним ремонтом – обои, линолеум, мебель 90-х годов. Как и любой наймодатель хочет ее сдать по хорошей цене, да и чтоб клиенты только семейная пара из Москвы или МО.
Рекомендация. Что касаемо клиентов, то тут лучше рассматривать и варианты просто русских из других городов. Согласитесь, не каждый москвич поедет в Подмосковье, да еще с мебелью 90-х. А если причина только в том что «москвичи надежнее и платежеспособнее», то в дополнение к этому скажу что если бы не приезжие, то Москва не была бы такой большой и красивой, вы со мной согласны? И цена должна быть адекватной подмосковью.


Подведем итог.
Продолжение

Сдать или снять квартиру в Москве сейчас можно от таких начальных цен:

Однокомнатные – от 22 т. руб
Двухкомнатные – от 27 т. руб
Трехкомнатные – от 36 т. Руб

Начальная цена означает, что эта цена на обычные квартиры. Обычными я называю квартиры эконом-класса, которые находятся на таких станциях метро как Выхино, Марьино, Братиславская, Щелковская, Красногвардейская, Домодедовская, район Бутово. Это квартиры не требующие ремонта,

Читать дальше о цене аренды квартир в Москве

Сначала немного полезной информации для наймодателя/арендодателя:
Моментально Сдам Вашу квартиру - Услуга Бесплатно
Заселю клиентов по самой выгодной на сегодняшний день цене. Для Вашего комфорта Арендаторы по Вашему выбору по: национальности, количеству, семьей, с детьми или без. По Вашему желанию Проверка Арендатора на платежеспособность бесплатно. Попробуй Мое Волшебство в действии!

Ева, доброе утро!
Отзыв получился как-то так. Подходит?

Ева помогала нам снять квартиру этим летом. Помимо более менее стандартных требований - определенное месторасположения, ценовая категория и, конечно, внутренность квартиры чуть лучше, чем стандартное предложение в этом ценовом диапазоне, у нас было еще одно отягчающее обстоятельство - мое интересное положение, которое не всегда должным образом радовало арендодателей и не позволяло мне в большом количестве совершать выезды на просмотр квартиры.

Тем не менее все закончилось очень хорошо - Ева оперативно предлагала нам десятки вариантов в широком коридоре цен (с заданной верхней планкой), и если сначала просто присылала все доступные варианты, подходящие по цене, количеству квартир и месту, то по моим отзывам быстро сориентировалась и присылала уже только то, что соответствует моим доп запросам. В результате, мы сделали только два выезда в поле - первый для моей ориентировкми и корректировки запроса и второй раз мы уже сняли замечательную квартирку, к которой у нас нет ни одного нарекания - место, цена, хозяйка, отделка квартиры - все как мы и хотели.

Это был мой первый опыт работы с Евой и я очень боялась попасть на агента, который предлагает что угодно, кроме того, что ты просишь (как часто бывало у моих знакомых), и постоянно пытается поднять тебя по ценовой шкале. Но результат превзошел мои самые розовые мечты. Так что хочу выразить свою благодарность Еве за профессиональную работу.

Страницы в интернете у нас нет. Могу дать либо эл адрес (но тоже не хотелось бы его на общий вид выкладывать, чтобы спам не шел), либо попробовать дать ссылку на одноклассники. Если кому-то захочется поговорить со мной об отзыве, то можно эл адрес по запросу дать, наверное...

Удачи,
Аня

Источник

Ответственность Наймодателя (гарантии) в случае досрочного выселения

Сразу же начну с письма Александра Сани, удивленного моим Договором аренды объекта .  (орфография сохранена)

<"У меня вопрос по договору. В пункте
5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта.
Не является ли "неустойка в размере месячной
платы за наём Объекта"
"залоговым платежом за имущество"
Т.е при разрыве договора со стороны Арендодателя в середине учётного месяца, Я должен получать 2,5 месячных платежа?
И кто мне поможет обязать его уплатить их?
Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами.
Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий.
Возьмем виртуальный случай – наниматель живет себе порядочно, выплачивает все вовремя и собирается дальше снимать эту же квартиру, а наймодатель решил квартиру освободить. В этом варианте наймодатель обязан вернуть залоговую сумму (размер прописан в договоре и обычно составляет размер месячной оплаты), вернуть деньги за фактически оплаченный и не использованный, до момента выезда нанимателя, период. А вот теперь самое интересное! - Наймодатель обязан заплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Наймодатель обязан выплатить 2 суммы месячной оплаты и деньги за не прожитое в квартире, но оплаченное время.

Ответственность Нанимателя при досрочном выезде из квартиры

Раскрою еще два пункта Договора найма жилого помещения, что бы наймодатели были уверены в соблюдении сроков действия договора найма жилого помещения, читай "уверены в стабильности дохода".
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма и залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
Это всего лишь значит, что в случае если Наниматель выезжает из квартиры до срока истечения договора и при этом наймодатель полностью выполняет условия договора, то наймодатель может оставить у себя залоговую сумму и деньги за фактически оплаченное не не прожитое время.
Вероятно, что только по моему Договору найма жилого помещения ответственность за исполнение пунктов договора возлагается в ОДИНАКОВОЙ мере на обе стороны – и нанимателя и наймодателя. А ответственность эта равна сумме месячной оплаты за аренду квартиры.
Я делаю, самые, одинаковые условия отношений арендатор арендодатель. Замечу, что изложенные ситуации имеют смысл только в случаях длительной аренды дома, когда при заключении договора аренды дома обе стороны заинтересованы в длительных отношениях и не вносят изменения в текст Договора.
А теперь один из важных вопросов как же все-таки убедить арендодателя вернуть требующуюся по договору сумму. Сразу же напомню, что мы с вами проживаем в демократическом государстве. Договор заключается между двумя физическими (частными) лицами, а в нашем правовом государстве все спорные экономикохозяйственные вопросы разрешаются в мировом суде. Но в этом случае Арендодателю следует помнить, мировой судья обязательно поинтересуется - заплачены ли налоги с полученных сумм?
Даже если ты не собираешься пользоваться услугами агентов или агентесс, используй хороший договор.

Скачать Договор найма жилого помещения/аренды квартиры

PS  агентесса.ру работает в выходные и праздничные дни.

С уважением Ваша персональная
Агентесса по недвижимости Ева.

Я Человек-Бренд, убедиться в этом можно на моем личном сайте-блоге http://agentessa.ru/
Читайте о том как я развиваю собственную компанию, регулярно зарабатываю рекомендации осчастливленных моей услугой клиентов.