Законом установлено, что лица должны добросовестно исполнять принятые на себя обязательства. Но если обязательство не будет исполнено, кто-то пострадает, поэтому существует несколько способов обеспечения исполнения обязательств, это:

 

залог,

задаток,

неустойка,

удержание,

поручительство,

независимая гарантия,

обеспечительный платеж,

законом или договором могут быть предусмотрены другие способы.

 

ЗАЛОГ:

Один из старейших способов обезопасить сделку от недобросовестности контрагента является залог, институт залога существовал еще в римском праве (виды залога в римском праве: feducia cum creditorae (доверительная продажа) и pignus, hypotheca). С тех пор его принципиальное значение не изменилось: лицо имеет право на чужую вещь, содержащееся в возможности продать эту вещь в случае неисполнения обязательства и компенсировать понесенный ущерб. Банки используют этот способ обеспечения исполнения обязательств, дают кредит под залог. Например, ипотека – один из классических распространенных вариантов залога (ипотеку придумали еще древние римляне), заложенное недвижимое имущество остается во владении и пользовании должника. Если должник не выполняет обязательства, кредитор получает право реализовать вещь и получить имущественное удовлетворение.

 

НЕУСТОЙКА:

 

Применяется очень часто. Например, если вы заказываете какие-либо работы, которые должны быть выполнены в срок и это правило нарушается, можно требовать взыскания неустойки. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта, свадебное платье не пошито к назначенной дате и т.д.

 

Неустойка – денежная сумма, которую обязана выплатить сторона за неисполнение (исполнение с нарушениями) обязательства. Просрочка – только один из случаев, когда можно требовать неустойку.

 

Подробно с каждым из способов обеспечения исполнения обязательств можно ознакомиться в гл.23 Гражданского кодекса РФ.

 

Обязательства возникают из договоров, а также в результате односторонни сделок, в силу административного акта, неосновательного приобретения или причинения вреда. К примеру, соседи установили шлагбаум при въезде во двор, собственнику не выдали пульт управления. Таким образом, установка шлагбаума нарушает право собственника квартиры на въезд в свой двор. Следовательно, у лиц, ответственных за установку устройства, возникает обязательство исправить положение, прекратить нарушение прав соседа. Однако не всегда виновное лицо спешит добровольно возместить ущерб, зачастую сложные споры приходится разрешать в судебном порядке. Если вы столкнулись с такими проблемами, мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам.