Опять же, просили - рассказываю.

Прежде всего, некоторые технические моменты я уже осветил здесь. Настоятельно рекомендую эту заметку перечитать. Ну а в этой заметке я буду говорить об ошибках идеологических и организационных.

1) Масштаб

Строил я для "всё семьи", в реальности на сегодня время родовых гнёзд прошло и по факту мы живём в этом огромном доме вдвоём с женой. А нам хватило бы вдвое меньшего.

А ведь большой дом это и затраты на отопление, уборка, налоги, опять же.

В наши дни надо строить для себя. Максимум - одна гостевая спальня, по ходу - хламовник для всякого, что жалко выкинуть. Семьи сейчас маленькие и когда вся эта родня-фигня приезжает, их всех можно набить в одну спальню. Всё равно этот период продолжается не более пары недель в году.

2) Стройка дело неспешное

По хорошему деревянный дом надо строить так:

1-я зима - ставить сруб, накрыть крышей, сделать чёрный пол на 1 этаже. И, по хорошему, сруб рубить без окон и дверей. Ну или оставить минимальное количество лазов, чтобы проникать из комнаты в комнату.

Дальше сруб стоит до конца следующей зимы, садится.

И после этого только начинать отделку и инженерное оборудование.

Я вынужден был спешить, поэтому и нажил прорву проблем.

3) Стройка дело неспешное

Да-да, ещё раз. Всё надо делать с чувством, с толком, с расстановкой. И последовательно. И быть морально готовым в любой момент сказать подрядчику: "Стоп! Я подумаю!" И вдумчиво решать проблему. А подрядчик, скотина, всегда будет подводить к тому, что вот именно этот вопрос надо было решить ещё вчера. Не ведитесь на такое! Это всё разводилово! Особенно когда речь идёт о закупке оборудования.

Короче, если ты поставил фундамент в октябре 2015, то под крышу подводишь в феврале 2016, до февраля 2017 он садится и где-то к новому году 2018 можно будет въехать. Если повезёт.

Кстати:

4) Всё оборудование покупать самостоятельно!

Очень многие подрядчики имеют нехилый бакшиш с закупки оборудования. Потому, когда вам дают смету, требуйте, чтобы всё оборудование было вынесено в отдельную таблицу. и как получили такую таблицу - бегом искать оборудование по нормальной цене, выяснять про аналоги, заказывать, закупать, организовывать доставку.

Но это всё время и силы, а я вынужден был спешить, не оставалось ни времени, ни сил уже, и потому очень много отдавал на откуп подрядчикам. И, котёл, например, который вполне можно купить за 40 тыщь, мне продали за 80. Паразиты!

Короче, см. пп 2 и 3.

Кстати, о подрядчиках:

5) Подрядчика надо местного, из того региона, где строишься

НО! Ищем мы подрядчика через Инет, а подлый Яндекс-шмандекс поступает очень хитро: он сам, без спросу, определяет в каком регионе ты находишься (в половине случаев это Москва). И какие бы параметры поиска ты не задавал, он, гад, всегда будет выдавать тебе только тех подрядчиков, которые базируются в том регионе, в котором он тебя поселил.

Выход в том, чтобы задать регион вручную и запретить ему определять твоё местоположение автоматически. Но за этим всё равно надо следить, потому как время от времени Шмандекс взлягивает и переселяет тебя куда-то, по своему усмотрению. Я вот, например, сейчас обитаю под Судогдой, а он меня регулярно переселяет в Москву.

6) Не связывайтесь с родственниками и соседями

Потому как всегда может возникнуть дилемма: то-ли судиться со строителями по поводу офигенно выполненной работы, то ли остаться хорошими соседями. А строители они любят схалтурить.

7) Опора на низкотехнологичные решения

В деревенском доме всё должно быть тупо, кондово и надежно. И максимум энергонезависимости. Это я прежде всего про отопление.

Угольный котёл + система отопления с естественной циркуляцией. Сейчас есть угольные котлы за приемлемую цену с механической автоматикой для поддержания температуры теплоносителя. Такой котёл с одной загрузки горит 8 - 12 часов и это самое дешёвое отопление. И по стоимости самой системы, и по затратам на отопление.

Подрядчик будет раскручивать тебя на что-то крутое. Меня раскрутили на газовый котёл + газгольдер. По факту - худшее решение. Хуже только отопление электричеством.

И потому, кстати, не стесняйтесь сказать подрядчику: "Иди нахуй! Делать будем так! Или вообще иди нахуй!". Они это хорошо понимают и после этого работают нормально. Какое-то время. Короче, см. пп 2 и 3.