Как выбрать дом
1.
Дом вместо квартиры
До недавнего времени, мало кто из городских жителей задумывался рассматривать загородный дом в качестве
альтернативы своей квартире. И это было объяснимо. Цена на загородный дом пригодный к проживанию и расположенный недалеко от цивилизации, была достаточно высока по сравнению с ценой на небольшую квартиру. Даже комфортное проживание в собственном доме не перевешивало спрос на городские квартиры.
Тем не менее, статистка сегодняшнего рынка недвижимости указывает на изменение в этом направлении. Все чаще происходят сделки по обмену квартир на загородные дома. Одной из причин является наполнение рынка предложениями от застройщиков малоэтажного строительства. Предлагаемые на продажу небольшие дома по стоимости уже сравнимы с квартирами.
КАКОЙ ДОМ СТРОИТЬ
Деревянный дом
Деревянный жилой дом, сегодня уже не все воспринимают, как дорогое элитное жилье. Многие готовы переехать, например, из шумной Москвы, куда-нибудь не очень далеко, скажем, в Солнечногорский район, в небольшой теплый и удобный деревянный дом для постоянного проживания.
Рассказать о достоинствах дерева, как строительного материала, можно многое. Главное его свойство это экологическая составляющая, позволяющая создавать комфортные условия для здоровья и проживания в целом. Дерево обладает хорошей паропроницаемостью, что исключает застаивание воздуха и возникновение эффекта сырости и в то же время хорошо влияет на поддержание оптимального уровня влажности и кислородного баланса.
По теплопроводности, деревянные стены, в 3-5 раз выигрывают у кирпичных или бетонных стен той же толщины. Деревянный дом можно быстро протопить. Достаточно много преимуществ деревянные дома имеют в эстетическом плане, а так же в удобстве по строительству и отделке.
По конструктивным видам дома можно разделить на:
» Срубы из бревен (рубленые, оцилиндрованные);
» Дома из бруса (пиленый, струганный, клееный);
» Дома каркасно-щитовые;
Бревенчатые срубы являются наиболее дорогими, более длительными по времени
строительством. Однако это с лихвой окупается красотой и неповторимостью дома, так как очищают бревна, придают им форму, вырубают пазы и элементы соединений, именно вручную, используя топор. Как правило, дом строят из свежесрубленного дерева, а его усушка проводится в сборном состоянии сруба. Подобный дом, вырубленный вручную, должен выстоять не менее года и усадка стены за первый сезон может составлять около 10 %.Тем не менее, современные технологии взяли на себя трудоемкие процессы обработки бревна, вследствие чего можно приобрести уже обработанное бревно, стандартного диаметра и даже просушенное, что сократит время усадки строения.
Дом из бруса
Тип домов из бруса содержит в себе преимущества домов из бревна. Кроме того брус обеспечивает удобства в работе, позволяя более точно подгонять детали дома, а так же обеспечивает гладкость стен, что позволяет обойтись без внутренней отделки. Помимо простого бруса, сейчас часто используют брус клееный. Преимущества клееного заключаются в надежности и долговечности. Дом из клееного бруса дает меньшую осадку и наименее подвержен искривлению и растрескиванию. Дом из бруса по аналогии с бревенчатым домом, легко собирается и разбирается.
Каркасно щитовой дом
Конструкции каркасно-щитовых домов, представляют собой деревянный каркас из балок и брусьев различного сечения. Внутренние пространства внутри данного каркаса заполняются утеплителем. Там же можно спрятать коммуникации дома. Снаружи и внутри, каркас обшивают щитами из ЦСП, ДСП, ДВС, полимерным сайдингом и другими материалами.
Преимуществами данных домов являются меньшие затраты на строительство, отсутствие усадки дома, что позволяет вселяться сразу по окончанию строительства, кроме того фундамент каркасного дома испытывает меньшую нагрузку, а главное, при правильном проектировании, подобный дом способен иметь хорошие свойства энергосберегающего дома, который позволит зимой прилично сэкономить на отоплении, а летом порадует своей прохладой.
Материалы
На сегодняшнем рынке строительных материалов, представлен большой выбор пород дерева для строительства. Это дуб, сосна, кедр, лиственница и др. Наиболее популярными являются материалы из хвойных пород дерева. Это связано и с санитарно-гигиеническими характеристиками, и меньшей подверженностью загниванию, а так же с более правильной формой бревен в отличие от лиственных деревьев. В основе важных свойств дерева в сфере строительства лежат такие параметры как, прочность, плотность, долговечность, низкая сучковатость, стойкость к растрескиванию и гниению, износостойкость.
Проектирование дома
Как обменять дом
Проект дома, это важная составляющая строительства, где нужно учесть все до мельчайших подробностей.
Проект дома зависит от многих факторов: вид использования, состав семьи, бюджет, запланированный срок строительства. Грамотное создание дома на бумаге поможет избавиться от непредвиденных проблем, сэкономить ощутимую часть средств. Типовые проекты обеспечивают быстроту строительства. Однако сторонники эксклюзивного варианта могут заказать индивидуальный проект.
В качестве архитектурных особенностей можно рассмотреть этажность домов.
Одноэтажные строения сравнительно просты в строительстве, экономичны в эксплуатации и способствуют удобной взаимосвязи всех помещений, что наиболее подходит для людей пожилого возраста. Однако одноэтажные дома не предусмотрены для большого количества жилых комнат, в виду увеличения площади фундамента и сложности внутренней планировки, предполагающей в данном случае создание дополнительных коридоров.
Двухэтажные дома позволяют обеспечить жилой площадью большую семью. В таком доме может быть не менее 4 х комнат, в которых легко организовать дневную и ночную зону. Подобный дом позволит создать компактные системы коммуникаций. И конечно, не маловажным преимуществом является экономия занимаемой домом площади земли, которая может выражаться в 30-40%.
Вместе с тем можно встретить сочетание одноэтажной и двухэтажной части в одном доме.
Подобный вариант позволяет использовать кровлю одноэтажного блока в качестве рабочей комнаты на свежем воздухе, площадку для отдыха или зимний сад.
Что бы сэкономить тепло и защититься от ветра, специалисты советуют размещать террасы и веранды, вдоль самой длинной стены.
Перед началом проектирования дома, необходимо иметь в виду, что непрофессиональный подход к проекту, способствует возникновению большого количества ошибок, что не позволит получить желаемый результат.
Заключать договора необходимо с квалифицированными и проверенными подрядчиками. В этом случае помогут рекомендации от знакомых или организаций работающих с застройщиками. Любая солидная строительная компания или фирма, работающая в сфере услуг недвижимости, заинтересована в качестве выполненной работы и дорожит репутацией. Поэтому выбирать нужно организацию, которая работает уже не один год, имеет определенные реализованные проекты и отзывы.
Строительные бригады
Вот еще несколько советов для тех, кто планирует воспользоваться платной услугой по строительству дома:
» Очень важно заключить договор на строительство с высокопрофильным специалистом, который предлагает объективные и реальные условия, а не пытается заманить заказчика заниженными ценами, что в последствие создаст сложности по бюджету и решению возникших проблем;
» В процессе изучения готовых образцов домов, желательно ориентироваться не по фотографиям, а лично съездить на объект, что бы убедиться в его качестве;
» Выбор строительной фирмы достаточно серьезный шаг, поэтому нет смысла торопиться и принимать быстрые решения. Желательно ознакомиться с условиями нескольких организаций, провести анализ, а так же тщательно обдумать каждый пункт договора;
» Во время изучения сметы на работу, необходимо так же внимательно ее изучить, что бы одни и те же процессы не оплачивались под разными названиями повторно;
» Не помешает так же проверить актуальность расценок на основные материалы;
» Что бы контролировать сроки, можно получить от строителей календарный план работ, с уточнениями по выполнению каждого этапа, с привязкой к конкретным датам;
» Разумно будет проводить частичную предоплату и поэтапную оплату выполняемой работы;
» Важно документировать все изменения относительно проекта, если таковые возникают, в процессе строительства;
ВЫБРАТЬ И КУПИТЬ ДОМ
Покупка участка с домом. Сейчас, когда рынок предлагает большое количество вариантов, данный вопрос не кажется каким-то сложным. Достаточно набрать в интернете, к примеру, фразу: купить дом в Московской области, как нашем взгляду представится большое количество предложений по продаже домов, коттеджей, таунхаусов. Остается определиться с месторасположением дома, выбрать населенный пункт, подобрать объект по параметрам и отправиться на просмотр.
Однако необходимо обозначить для себя, определенные условия, по которым мы будем выбирать себе дом.
На сегодняшний день дома строят из разных видов материалов. Поэтому разберем основные типы домов: дома из кирпича, деревянные дома и каркасные.
КАК ВЫБРАТЬ КИРПИЧНЫЙ ДОМ
Несмотря на добротность и красоту кирпичного дома, необходимо провести тщательное детальное исследование. Будет неплохо, если дому окажется уже несколько лет. Дом, простоявший несколько сезонов, больше расскажет о своих недочетах, допущенных при строительстве.
Первым делом необходимо обратить внимание на стены. Сильно заметные трещины свидетельствуют об ошибках в изготовлении фундамента. Далее необходимо изучить систему отведения воды с кровли, т.е. наличие ливнестока и куда происходит сброс воды. От этого зависит сохранность фундамента. От неправильного стока воды фундамент может покосить и размыть. Дальнейшее изучение цоколя и пандуса поможет определить, насколько правильно выполнен дренаж. Если на цоколе (нижней части строения) и на пандусе (горизонтальной отмостке по периметру дома) имеются трещины, сколы, дефекты в виде просадки, то это подтверждает ненадлежащее выполнение дренажных работ.
КАК ВЫБРАТЬ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ
Правильно построенный рубленый дом, является удачным приобретением.
Осмотр дома нужно начинать снаружи. Большого внимания требуют бесфундаментные дома, которые сейчас встречаются уже редко. В этом случае цоколь может быть выполнен из доски и присыпан опилками, шлаком или песком. Подобные конструкции потребуют от будущего владельца не малых вложений. В этом случае есть смысл договориться о существенной скидке.
Не редким вариантом фундамента является кирпичная подушка, на которой монтируется сруб. Кладка имеет размер 1,5 – 2 кирпича в ширину, уходит на 2-3 кирпича в землю и возвышается на 7-8 кирпичей. Наличие трещин может говорить о некачественной песчано-гравийной подготовке. Исправить данную ошибку можно проведением подземного дренажа.
Очередной проверкой будет определение качества бревен. Темный, приближающийся к черному, цвет бревна, говорит о его большом возрасте, который может доходить до 60 -70 лет. Чрезмерная сучковатость дерева и смолистые отложения, так же не являются хорошими признаками. Нужно учитывать, что износ нижнего венца отличается от остальных бревен
и в случае его неудовлетворительного состояния, придется производить замену.
Внутри дома необходимо будет проверить уровень пола во всех направлениях, а так же уровень дверных и оконных проемов. Отклонение более чем на 0,5 длины пузырька в приборе определения уровня, должно вызвать настороженность. По наличию трещин каменной печи, можно так же определить равномерность просадки дома. Неравномерную просадку можно определить и по разрушению «борова». Это часть трубы каменной печи, которая проходит между потолком дома и крышей. В завершение можно изучить внутреннюю отделку, покраску, обои и др.
КАК ВЫБРАТЬ КАРКАСНЫЙ ДОМ
В процессе проверки качества каркасного дома, стоит уделить внимание организации ливнестоков. Не правильно выполненная работа по размещению ливнестоков и дренажной системы может намного заметнее нанести ущерб каркасной конструкции. О качестве каркасной конструкции можно судить по внешним признакам выполненной работы. Если застройщик использовал добротные материалы при отделке фасада, внутренних стен, то, скорее всего он не стал экономить на качестве изготовления каркаса.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СИСТЕМЫ
Проверка водоснабжения
При наличии водопровода в доме, необходимо первым делом убедиться в отсутствии протечек, а так же исследовать соединения труб, что бы понять дополнительный объем работы по устранению неполадок.
Нужно также уточнить тип источника воды – централизованный водопровод, колодец или скважина. В случае поступления воды из скважины, необходима, как минимум, установка для обезжелезивания воды. В лучшем случае организовать обеззараживание и умягчение воды.
Обратите внимание на то, как введен водопровод в дом. Исходя из условий климата центральной полосы, водопровод должен залегать на глубину не меньше 1,8 метра.
Канализация
В настоящее время, как правило, во все дома подводят канализацию. Если канализация не централизованная, необходимо обратить внимание на состав очистных сооружений. Для небольших количеств сточной жидкости, примерно до 25 куб.м в сутки, используют 2-3 х камерные септики.
Септик по аналогии с аэротенком, является системой биологической очистки, которую обеспечивают аэробные микроорганизмы.
Существует так же более сложное сооружения (Метатэнк), в котором проходит более глубокая очистка, обеспечиваемая жизнедеятельностью анаэробных микробов.Необходимо так же учесть, что при малых потребления воды до 1 куб.м, достаточно септика с одной камерой, потребление воды от 1 до 10 куб.м, предполагает использование двух или трех камерные септики, при более высоком потреблении используются только трехкамертные септики или поле фильтрации;
Электроснабжение
Основными факторами качественного электроснабжения, являются достаточная мощность и бесперебойность. Лучше всего изучить этот вопрос по независимым источникам. Это может быть, как информация из СМИ, так и от соседей или от председателя товарищества. По возможности нужно проверить проложенную проводку, ее целостность, качество изоляции, креплений. Это можно сделать, если проводка проложена открыто или в специальных кабельных каналах. Так же необходимо уделить внимание розеткам, выключателям и другим электроустановочным изделиям.
Необходимо учесть, что если счетчик не цифровой, то придется нести затраты на его установку.
Итоги
Осмотр дома должен проходить в спокойном ритме и покупателю нужно, как можно больше задать вопросов продавцу.
Большое количество информации влияет не только психологически на продавца, но и позволяет увидеть наиболее полную картину по состоянию объекта.
Закончив тщательный осмотр дома, можно подвести итоги. Найдены ли нюансы, которые позволят получить существенный торг или есть смысл вообще отказаться от покупки дома.
А задумывались ли вы когда-
Наверно, всем, в той или иной 
