Заявка на подбор дома
Цель покупки:
Приобретение дома на ИЖС в ипотеку(1), разделение на комнаты и апартаменты с санузлом и кухонным блоком (квартиры-студии) с последующей сдачей в аренду. Варианты сдачи зависят от места, где расположен дом: помесячно комнаты, квартиры или посуточно.

Где ищем дом и кому в дальнейшем сдаем:
● Недалеко от МКАД (максимум 25 км.) в непосредственной близости к ЖД станции (5-10 минут пешком) или автобусом от метро не более 15 мин.) Люди которые ежедневно едут на работу в Москву и хотят найти комфортное и недорогое жилье.
● Недалеко от аэропортов (транзитные пассажиры посуточно, по-койкам работники аэропорта, стюардессы, по-комнатам)
● В крупных подмосковных городах (студенты, вахтовики-строители и т.п, нужно тестировать)
● Посуточный вариант (в непосредственной близости от метро)

Стоп слова: СНТ, дачное хозяйство, доля, часть дома, земля в аренде

Прочие параметры объекта
Параметры объекта
Земля идеально - ИЖС в собственности (в аренде - не все банки кредитуют, но нужно узнавать, СНТ - нельзя прописаться, если не собственник. Минимум - земли населенных пунктов + ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Ценовой диапазон до 25 млн рублей уже после торга (выше обсуждаемо)
Площадь от 250м2 и выше
Ремонт желательно с ремонтом или под чистовую отделку
Транспортная доступность 1. Круглогодичный подъезд на машине
2. Рядом с метро (можно доехать на автобусе за 15 минут)
3. Рядом с ж/д станцией можно доехать до центра Москвы (бюджетно)
(пример: аэроэкспресс из аэропорта стоимостью 5000 в месяц не подойдет
Планировка
изолированные комнаты, санузлы Цель: максимальное количество изолированных комнат, которые можно сдавать
от 10 комнат/студий (после того как сделаем новые или уберем существующие перегородки)
Коммуникации
Электричество Оптимально от 15 кВт и выше, Минимум 10 кВт, возможность докупить
Вода Оптимально - водопровод (скважины и колодца может не хватить на 15 комнат) , скважина - зависит от объекта, колодец - не подходит
Канализация Оптимально - центральная, септик, выгребная яма - нужно смотреть на сколько человек (уточнить)
Газ , отопление Оптимально - центральный газ. Уже есть в доме (минимум, если есть тех.условия, сколько стоит провести и сколько по времени)? Если нет - привлекательность объекта резко снижается. Альтернативы - газгольдер, пеллетный котел при наличии супер преимуществ у дома
Интернет Обязательно скоростной интернет от 25 мбит (или возможность провести до 50 тысяч рублей за подключение), мобильный интернет и медленный интернет не подходит
Документы
Ипотека,
готовность к сделке 1. Обязательно возможность ипотеки
2. Наличие документов на дом и на землю
○ кадастровый, тех.паспорт на дом
○ кадастровый на землю
○ свидетельства и правоустанавливающий (ДКП)
○ выписка ЕГРП (можно запросить самим)
○ оценка (заказываем мы)
Завышение цены в договоре для банка Больше 3 лет в собственности - очевидное преимущество.

Серия сообщений "инвестиции":
Часть 1 - Эта голомия поможет Вам достичь успехов в любом бизнесе
Часть 2 - инвестиции в бизнес: 15 бизнес-идей в кризис с мин. вложениями
...
Часть 7 - Клуб Миллионеров-3
Часть 8 - Этапы инвестирования
Часть 9 - 5 чек-листов подбор объекта для инвестирования
Часть 10 - Школа начинающего миллионера
Часть 11 - Личность и капитал. Да-да, в гостях на «Кухне успеха» Наташа Закхайм
...
Часть 15 - Нововведения с 01.01.2016
Часть 16 - Метод 6 кувшинов: секреты правильного планирования бюджета
Часть 17 - Приобретение своего жилья от Cantas