Мать купила сыну квартиру, а невестка забрала себе половину: как не допустить такого исхода дела
-----------------------
К сожалению, реалии наши таковы, что, когда ребенок вступает в брак, у родителей первым делом возникает вопрос: «Как подстраховаться на случай развода?». Разумеется, прежде всего это касается недвижимости.

Благоразумные родители заранее стараются предпринять все должные меры, чтобы их семейная квартира не досталась зятю или невестке после расторжения брака. Вот только, увы, не всегда это помогает.

Разберем один любопытный пример: как бывшая невестка сумела «переиграть» план свекрови и получить половину квартиры, которую та покупала специально для сына.

Как известно, между супругами не делится то имущество, которое они приобрели до заключения брака или же в браке, но по безвозмездной сделке (в порядке дарения или наследования).

Изменить это правило способен только брачный договор — но, как показывает практика, это довольно редкое явление в наших семьях. Так вот, свекровь договорилась с сыном, что она подарит ему на свадьбу квартиру.

В день сделки она рассчиталась с продавцом, а собственность на недвижимость сразу же оформили на сына.

По документам он являлся единственным собственником жилплощади, деньги на покупку он получил в дар — по мнению свекрови, этого было вполне достаточно, чтобы защититься от притязаний со стороны невестки. Но дальнейшие события показали, как глубоко она ошибалась.

Спустя несколько лет брак сына распался. Разумеется, дело дошло до раздела имущества — и тут бывшая невестка заявила свои права на жилплощадь.

Она обратилась в суд с иском, требуя признать ее собственницей половины той самой квартиры, что в свое время подарила свекровь. Да, невестка отлично знала, что подаренное в браке имущество не делится между супругами.

Вот только здесь было одно важное «но»: собственность на супруга была зарегистрирована на основании договора купли-продажи, а не дарения. В день сделки свекровь передала продавцу деньги, поставила свою подпись на расписке, но договор подписывал только сын.

По всей видимости, они решили сэкономить и не стали проводить две отдельные сделки (покупку квартиры свекровью и дарение сыну), а сразу подписали договор купли-продажи от имени сына. Свекрови не удалось убедить суд в том, что она подарила сыну деньги на покупку квартиры.

По закону дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей должно оформляться письменным договором. И хотя это не влечет недействительности сделки, но доказать ее становится крайне сложно: закон запрещает в таком случае ссылаться на свидетельские показания.

А документальных доказательств дарения у свекрови не нашлось. Ее подпись на расписке подтверждала лишь то, что она передала деньги продавцу. Но невозможно было установить, ее это были деньги или сына — о дарении нигде не говорилось ни слова.

В результате суд постановил, что сын купил квартиру, будучи в браке — значит, половина принадлежит его бывшей супруге.

Как же грамотно оформить недвижимость, чтобы не допустить такого исхода дела?
—-------------------------------
Оптимально — передавать жилье сыну (или дочери) официально, по договору дарения. Если вы дарите молодоженам деньги на покупку квартиры, обязательно оформите это договором.

Закон не запрещает дарить деньги — поэтому смело оформляйте дарственную на соответствующую сумму. Для этого достаточно простого письменного соглашения, подписанного дарителем и одаряемым. К нотариусу обращаться необязательно.

Переведите подаренные деньги на банковский счет сына (или дочери), чтобы при дальнейшей покупке жилья они зачислялись оттуда непосредственно на счет продавца.

В дальнейшем это обеспечит неопровержимое доказательство, что ваш сын (или дочь) купил квартиру хоть и в браке, но на свои личные деньги. А такое жилье, так же как и подаренное, не делится с бывшим супругом.

Если подаренными деньгами была оплачена только часть квартиры, то ее признают личной собственностью супруга, а остальную часть поделят пополам как совместную собственность.

#правовая_инструкция@ekimovaon

 

В МВД описали алгоритм действий при хищении с карты
================
Полиция рассказала, как действовать в случае кражи денег с банковской карты. Правоохранители выделили две типичные ситуации хищения.

Как рассказали в МВД, мошенники чаще всего получают доступ к счетам граждан двумя способами, передаёт РИА Новости. Первый – «социальная инженерия», когда злоумышленник хитростью получает SMS-код для подтверждения операции из разговора с жертвой. Второй – заражение смартфонов или компьютеров, через которые жертва пользуется электронным банком, вирусом. Вредоносную программу можно получить в сообщении от незнакомцев, предупредили в полиции.

Если гражданин обнаружил, что с его счёта списали деньги без его участия, следует немедленно отключить телефон и извлечь SIM-карту. Сам аппарат нужно сохранить в неприкосновенности как улику. В МВД предостерегли от обращения в сервисные службы или к IT-специалистам.

Следующий шаг – звонок в банк по горячей линии. Клиент должен заблокировать свою карту и потребовать отозвать перевод, который провели без его ведома. Затем нужно написать в кредитную организацию письменное заявление о том же в двух экземплярах. Документ следует доставить в банк в тот же день.

Там нужно запросить детализацию расчетного счёта. В ней будет видно, в какой банк мошенники перевели средства. Следует подать туда заявление о приостановке платежа и возврате денег.

В тот же день пострадавший должен сообщить в МВД о хищении. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие факт вывода денег: выписку со счёта, справку из кредитной организации и т. д.

#правовая_инструкция@ekimovaon

 

Человек не покупал квартиру, а только прописался — и стал собственником: когда такое возможно

Самый известный способ стать собственником отдельного жилья — это, разумеется, купить его. Но, увы, с учетом цен на недвижимость, этот путь далеко не всем под силу преодолеть.

А потому вовсе не лишним будет узнать о том, как можно стать собственником без денежных вложений — на основании факта регистрации в квартире.

Приведем несколько вариантов на основе реальных примеров из судебной практики.

1. Наследство «по прописке»
---------------------------------------------------
Всем известно, что стать собственником квартиры или дома по наследству можно в двух случаях: если вы близкий родственник наследодателя либо в вашу пользу составлено завещание.

Однако есть еще третий повод унаследовать жилье — и он очень тесно связан с регистрацией по месту жительства.

Дело в том, что закон позволяет наследовать наравне с членами семьи наследодателя также его нетрудоспособным иждивенцам.

Формально они могут вовсе не приходиться ему родственниками (например, т. н. «гражданский супруг» — а точнее сожитель, с которым не зарегистрирован брак).

Но при соблюдении ряда условий они могут стать законными наследниками — это:

1 — нетрудоспособность сожителя на дату открытия наследства (инвалидность или достижение предпенсионного возраста — 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин),
2 — содержание наследодателем своего сожителя (т. е. иждивение),
3 — совместное проживание не менее года до открытия наследства.
Факт регистрации на одной жилплощади с наследодателем в такой ситуации может иметь решающее значение.

Вот недавний пример: после смерти своего сожителя, с которым женщина прожила почти 13 лет, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на его квартиру.

Уже много лет она была зарегистрирована по одному адресу со своим «гражданским мужем», была пенсионеркой (возраст 63 года) и подтвердила свидетелями, что наследодатель был основным «добытчиком» в их семье (зарабатывал продажей ягод и грибов, а также получал пенсию).

Других родственников у мужчины не было, так что вся его квартира досталась сожительнице по наследству (Тульская область, Белевский р-й суд, дело № 2-166/2019).

2. Давнее проживание
—-------------------------------------------------
15 лет добросовестного владения бесхозяйной недвижимостью позволяет стать ее собственником. При этом не служит препятствием тот факт, что формально у нее уже есть некий владелец.

Например: гражданка подтвердила в суде, что уже более 15 лет зарегистрирована в квартире, является собственницей ее половины. Собственник второй половины ни разу квартирой не интересовался, не вселялся в нее.

Применив правила приобретательной давности, суд признал отсутствующего сособственника отказавшимся от своих прав на квартиру, а истца — собственницей всей квартиры (Ульяновский облсуд, дело № 33-1622/2019).

3. Приватизация
—-------------------------------------------------
Участвовать в бесплатной приватизации (а значит, стать собственниками) могут граждане, которые имеют законное право пользоваться жильем, предоставленным по договору социального найма.

При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилым помещением возникает у нанимателя и членов его семьи, которых он официально вселил, что как раз и подтверждается постоянной регистрацией.

Если на момент приватизации квартиры человек был официально выселен и снят с регистрационного учета, он лишается возможности получить собственность.

Однако ситуация может кардинально перемениться, если будет доказано, что выселение было проведено незаконно.

Например, супруг, воспользовавшись длительной командировкой жены, признал ее безвестно отсутствующей, выписал из квартиры и приватизировал ее на себя.

Вернувшись супруга признала приватизацию недействительной и вселилась в квартиру, восстановив свое право стать собственником жилья.

Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что временное отсутствие в квартире не лишает человека права пользоваться жильем — а значит, и приватизировать его (Постановление Пленума от 2 июля 2009 г. № 14).

Как видно, не стоит недооценивать регистрацию по месту жительства: порой она может стать одним недостающим шагом на пути к собственности.

#правовая_инструкция@ekimovaon

 

Коммунальные счета, которые можно не оплачивать с 2020 года на законных основаниях

Верховный Суд сделал очень нужное пояснение. Он признал, что жильцы имеют полное право не оплачивать услуги ЖКХ, если они начислены с нарушением законодательства.

Какие коммунальные платежи можно совершенно законно не оплачивать в нынешнем году и при этом не бояться ответственности?

1. Увеличение платы за содержание жилья.

Новый Год это не только новый этап в жизни, но и увеличение тарифов на коммунальные услуги и такое происходит каждый год в виде неизбежности.

Как следствие в строке квитанции "за содержание и текущий ремонт жилья" цифры увеличиваются. Но в 2020 году жильцы имеют повод производить оплату по прежним расценкам, несмотря на появление новых.

Для начала Управляющая компания не имеет право повышать оплату за содержание жилья, если новые тарифы не были утверждены собственниками на общем собрании.

А для этого нужно больше, чем пятьдесят процентов голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается, что теперь Управляющая компания не вправе ссылаться на то, что установлены новые тарифы, если в собрании принимало участие меньшее количество собственников.

Также Верховный Суд установил запрет Управляющим компаниям увеличивать плату за содержание жилья самовольно, если собрания собственников не состоялось, если в договоре определена ежегодная индексация платы с учётом роста инфляции.

Управляющая компания даже не имеет право индексировать плату без разрешения собственников.

2. Увеличение платы за коммунальные услуги сверх установленного норматива.

Коммунальные услуги в нынешнем году повысились, в принципе, чего и следовало ожидать.

Но важно понимать, что повышение обязательно должно быть в соответствии с рамками нормативов и не выходить за них. Иначе плата за услуги ЖКХ признаётся установленной в незаконном порядке и необоснованной.

Следовательно, если плата начисляется по нормативу, то должны учитываться предельные индексы увеличения тарифов, которые утверждает Правительство РФ для вашего региона на текущий год.

3. Счётчики.

Верховный Суд дал пояснение, что жильцы не обязаны оплачивать содержание и поверку общедомового счётчика тепла. Этим занимается Управляющая компания. И она не имеет право брать с жильцов какие-либо дополнительные платежи, если не было согласия общего собрания собственников, но это правило зачастую нарушается.

Также жильцы не обязаны оплачивать отсутствие счётчика на электричество или воду, если квартира не является приватизированной. Т.к всю ответственность за счётчики несёт ваша местная администрация.

Не лишним будет почитать по этим вопросам Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

Источник информации указан в конце поста.

#правовая_инструкция@ekimovaon

Источник: zen.yandex.ru