Нормы при строительстве садового участка
Подготовили Елена Аракелян и
адвокат Светлана Жмурко
Строим дачу:
как не нарушить закон и не поссориться с соседями
Такие документы нужны для получения разрешения на
строительство (оно выдается сроком сразу на десять лет):
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- проектная документация на дом.
А эти - чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию
(потребуются после 1 марта 2015 года):
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства
(если строительство велось по договору);
- документ, подтверждающий соответствие построенного
объекта требованиям технических регламентов и
подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- документы, подтверждающие соответствие построенного
объекта техническим условиям и подписанные
представителями организаций, осуществляющих
эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (если они есть);
- схема, отображающая расположение построенного
объекта, расположение сетей инженерно-технического
обеспечения в границах земельного участка и планировку
земельного участка и подписанная лицом,
осуществляющим строительство.
Санитарные нормы никто не отменял!
Санитарно-бытовые и строительные нормы по-прежнему
существуют. В том числе они установлены и для садовых
и дачных участков - СниП 30-02-97* «Планировка и
застройка территорий садоводческих (дачных
объединений граждан, здания и сооружения».
Если участок для индивидуально-жилищного строительства,
действует Свод правил по проектированию и строительству
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий
малоэтажного жилищного строительства».
Но в целом нормативы там те же, что и для дачных домиков.
Если вы считаете, что действия соседа причиняют вам ущерб,
имеете все основания подать на него в суд.
Такие нормы надо соблюдать на садовом участке
Эти строительные и санитарно-бытовые нормативы
закреплены СНиПом для территорий садоводческих
(дачных) товариществ. Разрешенные расстояния между
постройками на участках для индивидуально-
жилищного строительства - те же.
Несоблюдение этих норм чревато судебными тяжбами
с соседями, которые имеют полное право заявить,
что их санитарно-бытовое благополучие из-за вас в опасности.
Таких процессов сейчас немало.
Гараж, беседка, забор...
Гараж, построенный хоть на дачном участке, хоть на земле
для индивидуального жилищного строительства,
оформить достаточно просто. Разрешение на возведение
такого объекта получать не надо, независимо от типа участка
(главное, что земля предоставлена физическому лицу для целей,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).
Это касается и других некапитальных строений
- беседок, сараев, навесов и т. п.
Оформляется вся подобная недвижимость так же, как и
домики на садовых и дачных участках, - подается
декларация, где сам владелец описывает то, что он построил.
Высота забора законом регламентирована только для садовых
и дачных участков - там она не должна превышать 1,5 метра.
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное
строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений
по высоте забора не существует.
Но следует помнить, что если ваш забор будет затенять
участок или дом соседа, то у него будет право
за защитой обратиться в суд.
|
