Найти хорошую квартиру не так-то просто. И чем дольше затягиваются поиски, тем больше соблазн схватиться за первый более-менее подходящий вариант. Вроде чистенько, удобно, к метро близко – вот и отлично! Быстренько подпишем договор и перевезем вещи. Однако когда эйфория постепенно спадает, может всплыть очень много подводных камней. О них и поговорим. 1. Владелец. Если вы нашли квартиру самостоятельно, без помощи риэлтора, для начала стоит познакомиться с хозяином и проверить его документы: паспорт и документы на квартиру. Если что-то вызывает у вас сомнения – запросите выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, и убедитесь, что квартира действительно принадлежит тому, кто ее сдает. Если у приглянувшейся вам квартиры есть совладельцы или иные зарегистрированные жильцы, попросите показать их нотариально заверенные согласия на сдачу квартиры в аренду. Такое согласие должен дать каждый из совладельцев или зарегистрированных в квартире лиц, иначе вас в любой момент могут выгнать, и денег не вернут. 2. Местоположение. Вы решили снять квартиру за городом? Прокатились туда в выходные на машине – 20 минут по пустой дороге. Шикарно. Но неправильно. Обязательно съездите туда в самый час пик – и на машине, и на общественном транспорте. Ведь в будние дни 20 минут могут превратиться в 2 часа по пробкам, а автобусы – ходить раз в час. 3. Инфраструктура. Пройдитесь по магазинам вокруг дома, посетите при необходимости детские сады и школы, поищите отзывы на них в интернете. А заодно обратите внимание – нет ли поблизости от вашего дома ночных клубов, ресторанов или, к примеру, противно пищащих светофоров. Это днем кажется, что пищат они тихо, а в ночи этот звук не даст вам заснуть. 4. Соседи. Один из самых непредсказуемых факторов. Разумеется, никто не скажет вам, что сосед снизу по выходным устраивает шумные дебоши, а у соседа сверху дети в 7 утра играют в мяч. Чтобы узнать, все ли спокойно в доме – поговорите с соседями. Если кто-то из жильцов шумит – вам обязательно пожалуются. 5. Неприятные нюансы. Даже самая симпатичная на вид квартира может оказаться с подвохом. В ней может быть слишком жарко или холодно, очень влажно и тому подобное. Разберем самые распространенные проблемы. Погода в доме. В квартире, где прохладно летом, с наступлением зимы может стать очень холодно. И наоборот: теплая зимой квартира на солнечной стороне летом может раскаляться под солнцем. Обратите внимание: - куда выходят окна? - не закрывают ли окна растущие под ними деревья? - есть ли в доме обогреватели или кондиционеры? - не тянет ли холодом из подвала? - нет ли щелей в оконных рамах? Запахи. Квартиры, в которых давно никто не жил, пахнут неприятно. Это не страшно: достаточно проветрить все комнаты, и затхлый запах уйдет. Прокуренные помещения также быстро выветриваются. А вот если из сливных отверстий раковин и ванны тянет гнилью, или вонь стоит в подъезде – дело серьезное. Лучше поискать другой вариант. Насекомые. Тараканы, муравьи и клопы – не лучшие соседи. Внимательно осмотрите места, где они любят бывать. На кухне и в ванной проверьте тумбы под раковиной, не поленитесь открыть стояк и осмотреть трубы, а в жилых комнатах осмотрите мягкую мебель. Особенно тщательно проверьте поверхности между мебелью и стеной и отверстия, предназначенные для креплений. Сырость. Главный признак того, что в квартире слишком сыро – наличие плесени. Искать надо в стояке, ванной, туалете, под раковиной на кухне, на подоконнике и вокруг окна. На стенах плесень иногда гнездится в углах наверху уличной стены. Вентиляция. Причиной сырости и плохих запахов в квартире может быть забитая вентиляция. Проверить ее можно так: откройте окно, после чего поднесите к вентиляционному отверстию лист тонкой бумаги или зажженную зажигалку. Если вентиляция исправна, листок или огонек потянутся к отверстию. 6. Поломки и дефекты Во время осмотра проверьте исправность розеток, люстр, кранов, труб, сантехники и бытовой техники. Осмотрите мебель: не сломаны ли ножки у стола или подлокотник у дивана? Не потерта ли обивка? Не поцарапаны ли деревянные или пластиковые поверхности? Работают ли все находящиеся в квартире электроприборы? Также убедитесь, что нет царапин и потертостей на полу, обоях, оконных рамах, а также сколов и трещин на кафеле. Все замеченные вами дефекты и поломки необходимо записать, а затем приложить к акту о приеме-передаче имущества, который в просто письменной форме прилагается к договору. Конечно, модно обойтись и без него, но тогда хозяин квартиры сможет позже призвать вас к ответу за поцарапанный пол, сломанный холодильник или продавленное кресло, которые были испорчены задолго до вас. https://blog.irr.ru