Прежде всего необходимо определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ.

Ремонтные работы по степени сложности исполнения можно разделить следующим образом.


Текущий ремонт – работы связаны с изменением существующего облика квартиры без замены конструктивных элементов. Обычно с такими работами легко справляются сами хозяева, даже не обладая особыми навыками мастеров. Эти работы в свою очередь можно разделить на:


простой косметический ремонт – переклейка обоев, перекраска стен и потолков, шлифовка и покрытие полов лаком и другие;

• косметический ремонт с заменой отделочных материалов – замена обоев на набрызговые покрытия, штукатурку, окраску, замена наличников, плинтусов и другие.

Капитальный ремонт – отделочные работы связаны с изменением существующего облика помещений квартиры с заменой конструктивных элементов:

• простой капитальный ремонт – более сложные отделочные работы с заменой конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажными работами, штукатурными работами, с заменой систем водоснабжения, канализации, электросетей;
• сложный капитальный ремонт – к вышеперечисленным работам добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши колонны и т.д.

Реконструкция – отделочные работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например, приспособление помещений под другие нужды.

Отделка помещений . В последние годы широкое распространение получил вид работ, связанный с доведением до готовности помещений, сданных после строительных работ по условной классификации – «без отделки». Отделка совмещает в себе все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию.

Какие бы работы по благоустройству квартиры вы не собирались делать, прежде всего нужно составить план. Даже если вы собрались делать плановый косметический ремонт собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например, по переносу выключателей и розеток поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно. Кроме того, это позволит вам определить точное количество материалов, необходимое для отделочных работ, вы сможете приобрести их перед началом работ.

Сложные ремонтно-отделочные работы выполняются на основании следующих документов: проект, смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком).

Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, то заказать проектную документацию можно в архитектурно-строительных фирмах. Однако следует учитывать, что стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Дизайн-проект, в котором разрабатывается индивидуальный облик квартиры, стоит дорого. Комплект чертежей, ведомость материалов и смету на косметический ремонт вам изготовят по вполне умеренным ценам.

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. При этом выполняются точные замеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов.

Если работы будут выполнять мастера, лучше это сделать совместно с представителем ремонтно-строительной фирмы.

В том случае, если вы планируете осуществить изменения в планировке квартиры, необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта.
Работы, для которых необходимо разрешение в обязательном порядке, следующие:

• устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
• перенос и разборка перегородок;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• перенос и устройство дверных проемов;
• изменение схемы электроснабжения;
• остекление балконов и лоджий.

Связано это с тем, что вышеперечисленные работы могут привести здание в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Поэтому перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения и включать в себя:

• чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;
• демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;
• чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
• развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры;
• схемы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов;
• планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;
• схему разводки сантехнических приборов и оборудования;
• ведомость отделочных материалов и комплектующих.

Документация дает определенную гарантию правильному выполнения работ, соблюдению сроков отделочных и ремонтных работ и сводит к минимуму финансовые расходы.

Составление сметы

Для того чтобы определить стоимость производимых работ, составляют смету. Особенно это необходимо в том случае, если вы нанимаете для ремонтных работ работников строительной фирмы. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Правильно составленная смета является документом, в котором можно не только получить точную стоимость отделочных или ремонтных работ, но и провести некоторые ее изменения для сокращения затрат, например, отказаться от дорогостоящих работ или заменить некоторые материалы на более дешевые.

Выбор материалов и оборудования

Выбрать материалы и оборудование необходимо еще на стадии разработки проекта и сметы. Это позволяет иногда сократить затраты: например, отказаться от нерациональных работ или заменить дорогой материал на более дешевый, отнюдь не худший.

В наши дни на рынке строительных материалов появляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать.

При отделке поверхности стен можно использовать старые проверенные материалы и технологии.

При выборе материалов и инструментов необходимо учитывать многие факторы: состояние поверхности стен, мастерство исполнителей работ, финансовые возможности и т.д. Приобретая материал, стоит подумать и о его экологической безопасности.
http://www.oltagrup.ru/s/62.htm