Содержание статьи

   Что такое смета, и зачем она нужна?
   Разделы сметы на строительство дома
   Правила составления смет
   Типы сметных расчетов
   Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2
   Смета  дома площадью порядка 200 м2

Ни одно серьезное строительство дома не начинается, пока по нему не будет    составлена и утверждена смета. Это обязательный документ, который позволяет с высокой степенью точности рассчитать затраты на строительство, а так же контролировать расходование средств в процессе возведения того или иного сооружения. Однако составление сметы на строительство дома непростое дело. Не только частный застройщик, но и не каждая подрядная организация сможет сделать это правильно, учитывая все статьи расходов и непредвиденных затрат. Поэтому наиболее мощные строительные компании имеют свои сметные отделы, а компании поменьше могут обращаться в специализированные конторы, для которых составление смет является основным родом деятельности.

Смета на строительство дома все чаще составляются в специальных программахЧто такое смета, и зачем она нужна?

Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат:

— на строительные материалы;
— на выполнение работ;

При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности:

— определения объемов работ, 
— сроков строительства, 
— применяемых технологий, 
— количества материалов;
— численности рабочего персонала;
— прогноза объемов и этапов финансирования.

, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома.

Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения.

Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница.

Строительные компании, которые дорожат своей репутацией, могут привлечь заказчика к обсуждению сметы, указывая при этом места, где и за счет чего можно сэкономить, а где экономия не приведет ни к чему хорошему.

Разделы сметы на строительство дома

Смета на строительство дома включает в себя много позиций, которые на первый взгляд могут показаться необязательными. Но практика показывает, что это в полной мере себя оправдывает. Например, эксплуатация транспорта, расходы на бюрократию, согласования, получения разного рода разрешений от чиновников. Кстати (обращаем на это внимание), как показывает практика, эта статья расходов может составлять до 15 % от общей стоимости объекта. Но если говорить о позициях обязательных то сюда входят:

— разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением;

— проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией;

— защита и согласование смет в экспертных организациях;

В каждой смете существует такая статья как непредвиденные расходы. В теории принято считать, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%. Но на практике эта цифра может быть и 5, и 10%. При этом важно, что после всех обсуждений и согласований и внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком.

Правила составления смет

Составление смет как финансового документа имеет свои правила. Некоторые из них дошли к нам еще со времен СССР. В те времена смета составлялась исключительно самой проектной организацией без какой-либо альтернативы. Она являлась неотъемлемой частью проектной документации. С тех самых пор утвердилась практика оценки стоимости составления сметы в прямой взаимосвязи с общей стоимости работ. Эта величина составляла по 10% стоимости проекта. Но если тогда стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, то смета всего проекта стоила около 1-2 % от общей стоимости строительства. Кое-где такая формула действует и сейчас, особенно при разработке смет строительства государственных и бюджетных объектов. Однако такая практика и такая форма расчета встречается все реже.

С внедрением компьютерных технологий прочес составления смет становится все более автоматизированным. Для этого было разработано немало автоматизированных программ, которые используют стандартизированную базу данных.

Такой подход к делу в значительной степени упростил процесс составления сметы, но в то же время нивелировал фактор ее индивидуальности. Не слишком хорошо сказалось на ситуации и разнообразие в сфере ценообразования, в том числе и отсутствие единой нормативной базы коммерческого ценообразования. На конечную цифру очень серьезно влияет уровень квалификации привлеченных специалистов. Ни для кого не секрет, что стоимость рабочей силы на теперешнем строительном рынке является очень и очень переменной величиной и, к сожалению, основной статьей экономии.

Типы сметных расчетов

Существует три основных модели составления смет: трудозатратный метод, расчет по укрупненным показателям и развернутая смета. Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование.

Трудозатратный метод расчета наиболее выгоден небольшим бригадам1. Трудозатратный метод.
Применяется, как правило, в тех случаях, когда речь идет о подряде бригад, которые как-бы выполнили работу. В этом случае подрядчик всячески стремится не оставлять по себе концов, то есть координат, письменных подтверждений и договорных обязательств. Подрядчик называет заказчику некоторую сумму, необходимую для обеспечения заработной платы, которую рассчитывают исходя из укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных работ, точнее за 1 м2 или метр погонный, или общей площади помещения. При этом услуги по доставке расходных материалов и по их комплектации полностью перекладывается на сторону заказчика и нигде далее не фигурируют в денежном выражении.

Этот вариант может показаться достаточно заманчивым для заказчика ввиду низкой стоимости при полном непонимании системы формирования конечной суммы. При этом затраты на расходные материалы практически всегда сопоставимы с общей стоимостью работ. Метод, конечно, несколько примитивный, но, тем не менее, часто он единственно возможный при производстве работ с малобюджетным заказчиком и не слишком квалифицированным подрядчиком.

2. Универсальный метод. 
Оформляется такая смета в виде документа, в котором основные этапы работ перечислены в укрупненной форме. В отдельном приложении такой сметы дается список всех применяемых материалов, их рыночная цена и затраты на транспортировку. Наличие такого документа позволяет заказчику конкретизировать стоимость наиболее распространенных видов строительных работ и их объемы. Кроме того, дает возможность заказчику провести выборочную проверку реальной стоимости применяемых материалов.

Как правило, смета такого типа состоит не более чем из 60 видов расценок и 30—40 позиций по материалам. Но в данном варианте сметы помимо стоимости материалов появляются и дополнительные статьи затрат. Это могут быть транспортные расходы в размере 5—7% от стоимости материалов, расходы на амортизацию инструмента. Остальное — накладные расходы —зарплата инженерного состава и руководства, аренда помещений, налоги и т.д. Планируемая прибыль «скрыта» либо в категорию заработной платы, либо в раздел стоимости материалов.

Когда речь идет о крупных объектах, не обойтись без развернутой сметы на строительство дома3. Развернутая смета. 
Этот вариант предполагает полную подготовку пакета сметной документации по утвержденной законом форме. Такие сметные нормативы формируются на основе специальных технологических карт и калькуляций, а так же ряда технических условий и видов работ. Организация, составляющая смету, обязана владеть последними достижениями в области технологии строительства, иметь самую последнюю информацию о новых материалах и технологиях. Данный вариант подготовки сметы наиболее перспективен еще и потому, что форма подачи сметной документации наиболее понятна и доступна среднестатистическому заказчику.

Рассмотрим пример сметы на строительство капитального дома. Будут рассмотрены укрупненные сметы для домов площадью 100м2 и 200м2.

Смета на строительство дома площадью порядка 100 м2

Характеристика конструкции:

— тип здания: кирпичное;
— тип фундамента: блочный железобетонный ленточного типа, глубина 1,3 м;
— тип стен: кирпичные, внешняя отделка штукатурка,
— тип перекрытий: железобетонные плиты;
— тип кровли; двускатная, стропильная;
— окна пластиковые с трехкамерными стеклопакетами.

Таблица. Укрупненная смета дома площадью 100м2

Наименование работ	Кол-во	Цена, грн.	Стоимость, грн.
ФУНДАМЕНТНЫЕ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Разработка и выемка грунта, выноска осей, планировка	27 м3	210	5670
Подготовка основания из песка и щебня	7 м3	170	1190
Монтаж ленточных железобетонных фундаментов	20 м3	1300	26 000
Гидроизоляция боковая и горизонтальная	90 м2	120	10800
Прочие работы	компл.	-	9100
ВСЕГО			52760
Применяемые материалы по разделу
Бетон сортовой тяжелый	20 м3	500	10000
Гравийный, песок щебень	7 м3	-	3200
Мастика битумная, гидроизоляция	90 м2	-	8100
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	компл.	-	9200
ВСЕГО			30500
СТЕНЫ, ПЕРЕКРЫТИЯ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРОВЛЯ
Кладка наружных стен и перегородок из кирпича	50 м3	800	40 000
Сборка перегородок и каркасных стен	38 м2	-	12000
Монтаж перекрытий, укладка балок	100 м2	230	23000
Монтаж элементов крыши и обрешетки	110 м2	220	24200
Изоляция утеплителем стен, перекрытий и покрытий	370 м2	30	11100
Монтаж гидро- и пароизоляции	370 м2	20	7400
Сборка металлического покрытия	110 м2	170	18700
Монтаж оконных блоков	компл.	-	14000

Серия сообщений "Составление смет":
Часть 1 - Подключите этот виджет в свой яндекс и всегда будете в курсе лучших мастеров Обсерватории и товаров РНМ для строительства и ремонта. (бесплатно)
Часть 2 - Смета на строительство
Часть 3 - Смета на строительство
Часть 4 - Расценки на ремонтно - строительные работы и услуги в Чернигове

Серия сообщений "Строительная документация, юридическая помощь":
Часть 1 - Самострои и их легализация
Часть 2 - Как должны выглядеть чертежи дизайнеров
...
Часть 4 - Что делать если к вам пришла проверка.
Часть 5 - Про дизайн-проект
Часть 6 - Смета на строительство