Незаконно построенные сооружения, как частные, так и принадлежащие юридическим лицам, достаточно распространенное явление на постсоветском пространстве. Объясняется это двумя основными предпосылками. Во-первых, недостаточная юридическая грамотность значительной части населения, которые владеют землей. По их видению ситуации на своей земле можно строить, что угодно, и когда угодно. На самом деле это не совсем так. Вторая причина – чисто бюрократическая, не у каждого нормального человека хватит времени и терпения на сбор всех документов, необходимых на строительство какого-либо объекта на своей земле. И если с жилыми домами ситуация выглядит относительно благополучно, то что касается разного рода подсобных сооружений, пристроек, то их регистрируют и легализуют, как правило, только в силу внезапно возникшей необходимости. Обычно это происходит, когда предполагается узаконить операцию с недвижимостью. 

Легализовать дом большой площади сложнее дома площадью до 200м2

Большинство проблем с легализацией самостроев вытекает из содержания части 2 статьи 376 гражданского кодекса Украины. Согласно этого непопулярного документа, даже построив дом или иную постройку на своей земле, вы не становитесь его собственником. То есть не сможете его продать, завещать, обменять, подарить и так далее. Кроме того, ни один банк не выдаст кредит под залог нелегализованной недвижимости. Для операции с недвижимостью понадобится справка-характеристика из БТИ, а в нее самострой просто так не внесут.

Процесс легализации самостроев до недавнего времени являлся весьма изнурительным процессом, требующим немалых средств и многих месяцев хождения по инстанциям. К тому же текущее положение вещей способствовало многочисленным противоправным действиям чиновников и процветанию коррупции. К счастью, для владельцев нелегализованной недвижимости начиная с начала прошлого года ситуация несколько упростилась. 

15 октября 2010 г вступило в силу постановление Кабинета министров №1035. Сей документ позволяет легализовать частные жилые дома усадебного типа, а также садовые и дачные домики, а так же хозяйственные постройки, возведенные самовольно, без наличия разрешительных документов на момент строительства без согласованной технической и проектной документации.

Порядок легализации самостроя

Серия сообщений "Строительная документация, юридическая помощь":
Часть 1 - Самострои и их легализация
Часть 2 - Как должны выглядеть чертежи дизайнеров
Часть 3 - Тендер и его правильная организация
Часть 4 - Что делать если к вам пришла проверка.
Часть 5 - Про дизайн-проект
Часть 6 - Смета на строительство