Покупка вторичного жилья может быть сопряжена некоторыми рисками.

Наиболее распространенные проблемы:

• неправильно(незаконно0 оформленная приватизация квартиры
• наличие в истории квартиры сомнительных сделок с участием юридических лиц,включая госпредприятия или госорганов
• квартира получена по наследству,договору дарения или ренты и другим аналогичным договорам,где могут быть затронуты интересы третьих лиц
• одним из собственников жилья является несовершеннолетний,психически нездоровый,наркоман или алкоголик,стоящий на учете в ПНД,человек,отбывающий наказание,супруг,исчезнувший неизвестно куда и т.п-лицо отсутствующее или недееспособное на момент заключения сделки
• квартира находится в залоге,под арестом или является предметом судебного разбирательства
• в квартире постоянно зарегистрированы лица,не являющиеся собственниками
• несовершеннолетние дети собственника или человека,имеющего постоянную регистрацию в квартире,нигде не состоящие на регистрационном учете

ЧТО ДЕЛАТЬ:

Кроме свидетельства о праве собственности на квартиру, спросить у владельца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках,совершенных с квартирой.Эту выписку можете заказать и вы,заплатив госпошлину. В ней отражается вся история жилья с 1998 года-с момента создания ЕГРП.

Из реестра  видно,была ли квартира в споре,накладывались ли на нее аресты и т.п.Если были споры,обратите внимание,сколько лет прошло с момента их возникновения. Если за последние три года до планируемой покупки  никаких сделок с квартирой не было,будьте уверены-предыдущие владельцы не предъявят на нее свои права.

Если обнаружились "свежие"споры,попросите собственника предоставить судебное решение,из которого сделайте выводы о правомерности его владения квартирой.

Иногда бывает,что квартира не числится в ЕГРП.Это значит,после приватизации с ней не совершалось никаких сделок и это идеальная с юридической точки зрения квартира.Подайте запрос в Департамент жилищной политики,чтобы убедиться в истинных правах ее владельца.Больше ничего делать не нужно.

Кроме выписки из ЕГРП,попросите у собственника квартиры справку из психоневрологического диспансера.Если у него есть несовершеннолетние дети - справку о том,где они зарегистрированы и так далее.

Продажа может происходить незаконно-например,по поддельным документам или по доверенности лицом,не являющимся собственником.При этом собственник может быть как уже умершим,так и находиться в неведении,что его квартиру продают.

ЧТО ДЕЛАТЬ:

Учесть,что ни риэлторни нотариус не проверяют документы на подлинность и не могут выступать гарантами юридической чистоты квартиры,как не делает этого и банк,если вы покупаете квартиру по ипотеке.Обратитесь к юристам,которые подскажут,какие документы спросить у продавца дополнительно,проверят их на подлинность или достоверность сведений,уточнят всю необходимую информацию