Советы при покупке недвижимости

Собственное жилье, один из главных вопросов каждого из нас. В настоящее время его приобрести можно быстрее, чем было несколько десятков лет. Тогда нашим родителям и даже кому-то из вас приходилось ждать по несколько лет, чтобы его получить. И было немало случаев, когда по истечению какого-то определенного срока не всегда удавалось приобрести то, о чем многие мечтали. Иной раз выдавали квартиру меньших размеров или такую, где не было условий для нормального проживания в ней. И все же от мысли, что есть собственное жилье, для кого-то все эти недостатки уходили на задний план. Сейчас, все по-другому. Купить квартиру или построить дом может каждый, кто в этом нуждается. Рынок недвижимости огромен и всегда можно найти тот вариант, который вас устроит. Но при этом нужно помнить, что покупка квартиры важный шаг, который связан с большими материальными затратами и правовыми рисками. Поэтому к ней надо отнестись очень ответственно и знать с чего начинать приобретение недвижимости.

Прежде, чем приступать к выбору жилья сначала составьте список минимальных характеристик, которые вы будете выдвигать в  качестве требований к "кандидатам". Например, количество комнат, этаж, район, близость к остановкам общественного транспорта, наличие детской площадки, парковки, низкий уровень шума и другие. Следующий шаг может быть самостоятельным или с помощью риэлтора. Это подбор вариантов недвижимости и их осмотр. При покупке вторичного сырья после ознакомления с квартирой, нужно назначить встречу с хозяином. Сразу же хочется отметить, что цены на такую недвижимость могут быть в разы выше от тех, которые предлагает застройщик. Мое мнение, сначала изучите рынок продаж от строительных компаний, таких как Интергал-Буд, которая предлагает квартиры по выгодным ценам в благоустроенном районе Киева. Узнать новости ЖК Традиция, как и об условиях и акциях на покупку квартир вы можете на сайте компании. Также можно заказать обратный звонок, если у вас возникли вопросы по недвижимости.

При решение приобрести жилье от физического лица вам необходимо проверить количество прописанных (зарегистрированных) лиц на понравившейся вам жилплощади. Дело в том, что с недвижимостью тесно связаны 3 правовых института: право распоряжаться, право пользоваться и право владеть. Если распоряжаться и владеть может собственник, то пользоваться им имеют право и третьи лица.

Следующим этапом будет проверка и законность предыдущих сделок с недвижимостью. Потому что очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда объект недвижимости уже продавался в прошлом, был подарен или менялся. Поэтому проверка всех ступеней сделок обязательна.

Третий совет - проверить дееспособность продавца. Так как подписанный недееспособным гражданином договор будет признан недействительным. А третье, заинтересованное лицо (родственник или опекун) может опротестовать договор и вернуть объект недвижимости.

Четвертый совет - проверить наличие перепланировок в квартире. Потому что любая, ранее сделанная перепланировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями. А они должны были выдать разрешение на подобные действия. Поэтому, если вы собираетесь купить объект недвижимости, то убедитесь, что в нем не было перепланировки. Если после приобретения объекта недвижимости будет обнаружена незаконная перепланировка, последствия могут быть весьма неприятными.

В договоре укажите реальную стоимость. Не старайтесь заключать договор купли-продажи по оценочной стоимости, которая реально занижена. В этом случае рискуют обе стороны, поскольку собственник может получить лишь ту сумму, которая указана в договоре, а покупатель при расторжении договора сможет претендовать лишь на возврат средств, указанных в договоре.

Если оформляете сделку по доверенности, то ее нужно изучить очень внимательно. Не редко сделки со стороны продавца заключают доверенные лица, которые должны предъявить доверенность. Кроме того, доверитель может отменить свою доверенность в любой момент и потребовать признания сделки недействительной. Продажа квартиры по доверенности уже должна вас насторожить.

Следующий совет - сделку оформлять только через задаток. Это делается письменно в виде предварительного договора. В нем фиксируется стоимость квартиры, срок ее приобретения или освобождения (если продавцы в ней проживают), срок снятия продавцов с регистрационного учета (если они в ней зарегистрированы), ответственность сторон за срыв сделки, а также другие условия, которые стороны хотят в нем отразить. Очень важно до подписания предварительного договора четко оговорить, что остается и что вывозится из квартиры.Также фиксируется и денежная сумма (задаток), которую передаете продавцам за квартиру (в счет оплаты), с целью подтвердить ваши намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой квартиры, оплаты коммунальных платежей и других услуг.

Проверить  правоустанавливающие документы на объект недвижимости, собрать необходимый пакет документов и проверить личности продавцов. В этом случае воспользуйтесь услугами юриста. Пусть он проведет эту процедуру вместе с собственником или по доверенности от него.

Еще один важный совет - будьте осмотрительными в тех случаях, когда предлагается очень низкая цена за квартиру или продавец слишком спешит ее продать - это верный признак ненадежности имущества.

Серия сообщений "о разном":
Часть 1 - Полезные советы. Как...
Часть 2 - Полезные советы при выборе матраса
Часть 3 - Чистка ковра - быстрый и полезный совет
Часть 4 - Строительство дома - несколько важных советов
Часть 5 - Советы при покупке недвижимости