Cнос или возведение стен, расширение границ санузла, кухни или других помещений, перенос сантехники и т.д. — все эти мероприятия должны проводиться только после согласования с грамотным архитектором и только с разрешения БТИ. Иными словами, любая перепланировка, проводимая в квартире, должна быть узаконена. В противном случае собственник жилья рискует не только нанести ущерб себе и соседям, но и столкнуться с невозможностью совершения каких-либо операций с отремонтированной квартирой (например, приватизации, продажи, обмена или дарения).

Перечень изменений, которые нельзя проводить в квартире при перепланировке, является достаточно длинным. В частности, собственник жилья не имеет право расширять границы ванной комнаты и санузла, делать проемы в несущих стенах, объединять лоджию или балкон с внутренними помещениями квартиры, разбирая при этом часть внешней стены здания, объединять квартиры, расположенные одна над другой, разбирая при этом межэтажные перекрытия, пристраивать помещения к квартирам, расположенным на первых этажах и т.д. Как видно из приведенных примеров, все ограничения на проведение перепланировок вполне оправданны и в первую очередь продиктованы соображениями безопасности. Не стоит забывать и о том, что перепланировка, результатом которой станет ухудшение условий проживания для соседей собственника жилья, также не будет одобрена сотрудниками БТИ даже в том случае, если конкретные изменения планировки квартиры не значатся в приведенном выше списке.

Процедура узаконивания перепланировки не представляет собой особой сложности. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены предполагаемые изменения, вносимые в планировку квартиры. Проектно-сметная документация подается на рассмотрение в БТИ, после чего в имеющийся техпаспорт вносятся соответствующие изменения. В отдельных случаях владелец жилья имеет право на получение нового техпаспорта.

Если проведение перепланировки квартиры только планируется, позаботиться об оформлении необходимой документации стоит до начала ремонта. В противном случае, при условии, что БТИ не одобрит внесенных изменений, владельцам жилья придется переделывать ремонт в квартире, приводя ее внутреннюю планировку в соответствие с требованиями сотрудников этой организации. Если перепланировка уже была проведена, но при этом внесенные изменения не узаконены, владельцы квартиры могут оформить необходимые документы постфактум. Для этого также необходимо составить проектно-сметную документацию по внесенным изменениям, подать эти бумаги в БТИ и обновить технический паспорт квартиры. Вместе с проектно-сметной документацией в БТИ необходимо предоставить техпаспорт квартиры, а также согласие на проведение перепланировки от организации, на балансе которой закреплен дом (например, от ЖЭУ).

Узаконивание перепланировки является обязательной процедурой — за уклонение от нее предусмотрены штрафные санкции и наложение ареста на квартиру (в этом случае, ее нельзя будет продать или приватизировать). Кроме того, в случае, если внесенные изменения не соответствуют действующим требованиям СНИП, владельцу квартиры придется возвращать ее в «исходное состояние», то есть проводить еще одну перепланировку с тем, чтобы убрать нарушения.

Стоит отметить, что проведение процедуры узаконивания перепланировки в первую очередь находится в интересах владельца квартиры. Согласование проекта перепланировки с сотрудниками БТИ позволяет избежать вероятных ошибок при планировании изменений, а значит, и свести риск нанесения ущерба себе или соседям до минимума.

Документы для перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры без согласования определенных документов в соответствующих инстанциях является незаконной. Законодательством предусмотрены штрафные санкции за подобное пренебрежение к букве закона. Но прежде чем начать заниматься сбором необходимых документов, вы должны учесть, что существует различие между перепланировкой квартиры и ее переустройством.

Перепланировкой считаются действия, направленные на изменение планировки квартиры. Снос перегородок, установка сантехнических узлов, изменение оконных проемов, и даже вывоз мусора по окончанию работ, требуют разрешения определенных инстанций. Переустройством называют манипуляции, не требующие внесения в технический паспорт. Это может быть установка сантехники, инженерных систем, электрики и т.п. К примеру, для изменения расположения ванны или переноса умывальника особого разрешения не нужно. Согласование не потребуется и при сносе перегородки между туалетом и ванной комнатой.

А вот уже самовольная перепланировка влечет за собой ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых помещений:

* порча оборудования и жилищных объектов, использование их не по прямому назначению;
* перепланировка, угрожающая жизни или здоровью жильцов.

Все это карается административным штрафом, а при продаже квартиры, документы придется оформлять в судебных инстанциях. Время на рассмотрение подобных документов составляет от3-х до 4-х месяцев. К иску о сохранении планировки необходимо приложить следующие документы:

* план жилого помещения до и после перепланировки, который можно получить в БТИ;
* справка из комитета градостроительства, дающая разрешение на перепланировку;
* техническое заключение проектной компании;
* выписка из Санэпиднадзора;
* разрешение на перепланировку, подтвержденное соседями;
* техническое заключение о проведенных утеплительных работах;
* документ о приватизации.

Перечень документов, подготовленных еще до перепланировки помещения и не доводящих ситуацию до судебных разбирательств, указан ниже:

* заверенные нотариусом документы на помещение;
* заявление о намечаемой перепланировке по форме, принятой в РФ;
* проект перепланировки;
* согласие в письменном виде всех членов семьи;
* техпаспорт помещения;
* выписка из органа по охране архитектурных памятников, разрешающая реконструкцию.

(c) re-decor.ru