Многие интересуются вопросом, стоит ли покупать жильё за рубежом и не связано ли это с риском. На мой взгляд, рискованно покупать недвижимость в России. В Норвегии покупка и продажа жилья – настолько прозрачный процесс, что мошенничество исключено. Вот что мы узнали, когда искали квартиру для себя.

Как действует продавец? Продавец заключает контракт с агентством. Агентство выбирает клиента. Агентство не ищет клиентов. Оно просто информирует желающих через свой сайт. Дом могут продавать годами.

Как действует покупатель, у которого нет всей суммы? Покупатель обращается за кредитом. Люди, которые первый раз покупают жилье, могут получить 90%-й кредит на сумму не более 3 млн. крон. Второй раз кредит будет меньше. Состоятельные люди могут рассчитывать на разные кредиты в зависимости от состояния банковского счета. Но как минимум это будет 75%. Процент последние годы низкий, самый дешевый кредит сейчас 4%.

Для того чтобы получить кредит, достаточно прожить в Норвегии по рабочей визе год. Через три года работы в стране, после получения постоянного вида на жительство, человеку могут дать хороший кредит (под маленький процент). Срок кредита вполне может составлять сорок лет.
 

Как происходит покупка?

Агент устраивает просмотр квартиры. Пришедшие на просмотр и решившие участвовать в аукционе люди записываются в лист. Аукцион начинается уже на просмотре, можно предлагать свою сумму. Когда аукцион начался, агент обязан сообщать всем участникам о предложениях. Нельзя участвовать просто так. На аукционе надо подтвердить платежеспособность.

Аукцион длится до вечера следующего дня. После предыдущего предложения агент ждет 15 минут. Если последнее предложение поступает за 1 минуту до конца срока, аукцион продлевают еще на 15 минут. За 15 минут агент проверяет, есть ли у человека деньги – звонит в банк-гарант. Банкир не выдает агенту всей вашей суммы, но подтверждает, что вы можете заплатить по ставке. На этом этапе все зависит от того, уйдет банкир в решающий момент за кофе или будет около телефона. Если вы выигрываете – договор заключают с вами.

Все документы тысячу раз перепроверяет банк. И риэлтор. Риэлтор несет полную ответственность за сделку. Но и банк тоже бдит. Потому мошенничество исключено.

Можно обезопасить сделку, купив страховку. За 200 долларов продают страховку от любого мошенничества.

База граждан Норвегии настолько прозрачна, что мошенничество требует огромных затрат. И не оправдывает себя.

Если покупатель не выплачивает кредит, то банк может квартиру продать.

Если вам надоел дом, вы можете сменить его через год после покупки. В этом случае вы не платите 25% налога на продажу жилья (налог введен для защиты от спекуляции).

После того как совершена первая покупка дома – больше человеку полного кредита предоставлено не будет. Так как предполагается, что он накопит денег.

Дефицит денег при покупке может компенсировать коммуна. Коммуна – это, например, город. Но покупатель жилья потом должен коммуне.

Дом принадлежит банку до тех пор, пока кредит не выплачен.

Неожиданности при покупке жилья в Норвегии

1. Может не быть батарей центрального отопления. Практически никогда и не бывает.

2. Окна могут выходить в скалу. Все.

3. Новый кирпичный дом может быть съеден плесенью. А старый деревянный дом может быть съеден жучком.

4. Ремонт может быть сделан плохо (суд по этой проблеме можно и выиграть, правда, это займет годы).

5. В доме сквозняки. Зимой свищет ветер. А летом нереально жарко.

6. Нет ванной. Причем нет места и возможностей для ее установки. Маленький бойлер.

7. Рядом нет детского сада, школы и удобного транспорта.

8. Дорога на остров, на котором располагается дом, слишком дорогая.

9. Место для парковки располагается нереально далеко от дома. Парковки может и не быть.

10. Дом может быть крайне дорог в эксплуатации. Например, могут приходить колоссальные счета за электричество.

11. Если на сайте риэлтора не показан вид из какого-то окна – в лучшем случае вида никакого нет. В худшем случае при просмотре дома вас порадует вид на выхлопные трубы соседских авто, электропровода или стену другого дома.

12. Зимой вы можете обнаружить, что гора, на которой расположен ваш дом, непреодолима не только для вашей машины. И что даже для того, чтобы просто дойти до дома, надо надевать кошки.

13. Крыша может конкретно протекать. В связи с этим верхнего света у вас не будет. Для крыши может понадобиться покупка антикварной черепицы.

14. После покупки дома вас может удивить стоимость его покраски. И время, которое на это нужно потратить, если красишь сам.

15. Стиральная машинка может находиться в подвале. Впрочем, вся квартира может находится в подвале. Или же на чердаке. При этом окна будут смотреть… в небо. Не факт, что вашего роста хватит, чтобы выглядывать в это окно.

16. И – типично норвежская ситуация. Недалеко от вашего дома в ближайшее десятилетие будут идти взрывные работы и стройка.

Что можно купить, например, в Бергене, если продать квартиру в Москве?

Сайты продавцов недвижимости содержат множество предложений. Вот некоторые.

Двухкомнатная квартира в районе Сандвикен – 1.39 млн. крон (200 000$). Минусы этого жилья – этаж, сумрачность, отсутствие ванной, живописных видов, дорога рядом. Это не отдельный дом. Цену в данном случае значительно повышает хороший район. Надо уточнить, сколько общего домового кредита надо выплачивать ежемесячно.

Берем цену повыше. Ведь если вы имеете постоянную работу и деньги от продажи недвижимости – вы получите кредит.

Что там у нас? Ага, 4-х комнатный риккехус на Лавстакене, 105 квадратных метров, 2 700 000 норвежских крон (400 000$). Риккехус – это несколько домов рядышком, с общими стенами. В данном случае вы покупаете все этажи одного домика. С одной стороны окна выходят на гору, а с другой – на провода. Но есть место для пикничков и для игр детей. Соседи в Норвегии считаются плюсом – дети должны играть с соседскими детьми. В домике нет ванной, только душ. Душ – потому что за нагрев воды вы будете платить сами. Невысокая для такой отличной площади цена объясняется районом.

Дом на две семьи, стоит 3750 000 NOK (600 000$). Полчаса до центра на машине. У моря. Прекрасный вид. И – ванная! Правда, маленькая. Для ребенка. Но на первом этаже есть возможность установки нормальной ванной. Большая площадь, милые соседи, виды, площадка для детей.

Надо понимать, что норвежцы, в отличие от русских, не платят за дом сразу. Они берут кредит. И если нужен ремонт – они могут делать ремонт годами.

Дома для этого обзора я выбирала первые попавшиеся. Разумеется, в рамках трех сумм можно найти удивительные, удобные, прекрасные варианты.

Например, мы сами смотрели дом она острове Аскёй – с 18 комнатами, 3 этажами, рододендроновым садом, альпийской горкой, множеством ванн, подсобных помещений, гаражом, эркером с шикарным видом на море. Причем дом (3 600 000 млн) был сделан с удивительным вкусом. В доме не курили и никто не умирал. Дом был из правильного камня, и его возраст гарантировал здоровье стен. К счастью, мы сразу выбыли из аукциона. Так как в случае выигрыша на аукционе мы бы выплачивали кредит гораздо дольше, чем будем выплачивать теперь.

Можно купить хорошую дешевую маленькую квартиру в центре. Крошечную однушку. Обойтись без кредита и приобрести то, что в дальнейшем вы предъявите банку как «первичную собственность». Если переезжают люди, у которых нет детей – это отличный вариант. В многоквартирных домах будут батареи и горячая вода. Если же появляются дети – им нужно место для прогулок, и можно переехать на природу. Это недалеко.

Предложения по продаже идут постоянно. Сейчас их меньше всего, все ждут скачка цен. И это Норвегия. Цены в Европе гораздо ниже.

 http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-45151/

Читать полностью: http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-45151/