Есть одноименный фильм с участием Эди Мерфи, где главный герой наставляет другого главного героя снимать … девушек. Забавная история. Но в повседневной жизни чаще приходится всё-таки снимать нечто другое. А именно – жильё. Это насущная потребность весомой доли харьковчан и нехарьковчан удовлетворяется ежедневно не менее 50 раз в день. Т.е. более 50 квартир ежедневно сдаётся в Харькове.
Как правильно подойти к этому вопросу? Какие важные пункты проживания надо не упустить в договоре аренды (не важно заключаете ли Вы его в устной, либо в письменной простой или нотариально заверенной форме)?
Допустим, Вы посмотрели квартиру – с хозяином у Вас всё взаимно. Переходите к договорной части.
Прежде всего, надо проверить основу основ вашего пребывания в вожделенном жилье, а именно то, что снимаете жильё Вы у собственника данного жилья. Квалифицированные посредники обязательно проверят документы прежде, чем селить Вас в квартиру/гостинку/дом. В договор аренды будут вписаны реквизиты сторон – и не только паспортные, но и основание, на котором владелец жилья может заселить Вас в него –правоустанавливающий документ.
Естественно отмечается стоимость жилья. Не советуем никому играть в «эквиваленты». Всё-таки по гражданскому законодательству у нас денежная единица Украины – гривна. В ней лучше и оценивать стоимость проживания на определённых квадратных метрах. Конечно, бывают случаи, когда хозяин стоит горой только за доллар. Но это нехарактерно для нынешнего рынка аренды, в основном 90% хозяев жилья назначают цену в гривне. Заключая договор в долларах, Вы подобно игроку биржи несёте валютные риски. Практика показывает, что при колебаниях стоимости доллара вверх арендная плата не изменится, при колебаниях вниз – вам увеличат эквивалент, хотя в начале обещали этого не делать.
Не менее важно указать, за что ещё Вы платите кроме арендной платы. Распространённое правило таково: наниматель также оплачивает электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, воду и газ по счётчикам. Т.е. смотрите, что из вышеперечисленного присутствует. Очень редко владелец вешает на квартиранта все коммунальные, такое, в общем-то не принято. В этом случае собственно рискует владелец тем, что ему оставят жильё с полным набором долгов.
Далее необходимо наметить «торжественную» дату – до какого числа месяца осуществляется расчёт. Как правило, владелец жилья склоняется к числу «сегодняшнему», а наниматель пытается его оттянуть ко дню получения зарплаты, аванса, счастливому числу, убывающей лунной фазе (на растущей луне лучше деньги не отдавать) и т.д.
Очень для многих камнем преткновения становятся собственно первоначальные условия оплаты. Как известно, большинство владельцев квартир требуют сразу оплату «за первый и последний месяц». Оплата за последний месяц де-юре является залогом за ценное движимое имущество (бытовая техника, мебель) или компенсацией возможного ущерба недвижимому имуществу (затопили соседей, кошка ободрала обои и т.д.), а де-факто на стоимость залоговой суммы квартиранты просто «доживают» последний месяц пребывания в квартире. Кризис очень подточил финансовые возможности многих людей оплачивать сразу два месяца, и резко увеличилось число владельцев готовых брать оплату только за месяц вперёд, кому действительно надо сдать в сжатые сроки.
Отдельные индивидуумы могут потребовать оплату за 3, 4 и более месяцев вперёд. Это сейчас встречается крайне редко, ведь надо отдать должное владельцам квартир, они понимают экономическую ситуацию. Таким людям либо не особо нужно сдавать жильё, либо они ощутимо снизили месячную оплату жилья за возможность оплатить «оптом».
Также в договоре указывается момент передачи жилья и ключей от него. Этот момент соотносится с моментом оплаты жилья. Тут следует сказать, что квартирант для своего спокойствия может договориться о смене замков на входной двери, но в этом случае один комплект ключей от нового замка он обязан передать хозяину.
Конечно, оговаривается и такой щекотливый момент – как сроки проживания. Любой хозяин заинтересован как можно в более длительном проживании своих квартирантов, так как хочет избежать головной боли с поиском новых квартирантов, возни с ремонтом и приведением в порядок квартиры после квартирантов, жалоб соседей от часто меняющегося контингента проживающих. С другой стороны каждый квартирант желает быть вольным в выборе места проживания (это даже Конституция подтверждает). По данным АН «Крепость» 75% людей арендующих жильё в Харькове хотя бы раз в год меняют место аренды жилья (это видно из повторных обращений клиентов, которые становятся постоянными) . И только 25% оседают в серьёз и надолго. «Кочевники» могут сняться «с места стоянки» по любому даже незначительному поводу – поругались с соседями из-за музыки после 21.00, квартира светлая и солнечная и с приходом лета её зимнее достоинство превратилось в мешающий недостаток, в подъезде эксплутационные службы проводят ремонт и досаждает ходить через пыль побелки и запах краски, активизировались братья наши меньшие из семейства кошачьих и постоянно метят входные двери ну и другие более серьёзные причины. А есть среди нас и просто кочевники по духу, которым нравятся ещё неизведанные районы, новые этажи, новые планировки.
С правовой точки зрения в договоре указывается, что стороны должны предупредить друг друга за месяц об освобождении квартиры, но это практически никогда не соблюдается. Бывает и так, что хозяин пришёл за очередной оплатой, а его огорошивают: «мы сегодня выезжаем». Вот почему у посредников всегда будет работа. Сотрудничая с посредником любой хозяин жилья избавляется от головной боли описанной выше, причём если хозяин будет сотрудничать с серьёзным оператором рынка аренды (а показатель здесь, пожалуй, наличие ежедневных сделок по аренде, а значит и существенного числа клиентов), то его квартира/дом/гостинка/комната будут всегда заселены.
Бывает и обратная ситуация, когда квартиранту дают неделю на освобождение, а не законный месяц в договоре. Не будем обсуждать здесь корни таких ситуаций, но здесь, как ни странно приходит на выручку опять всё тот же серьёзный оператор рынка аренды «Х», который в сжатые сроки реально подберёт аналог ничем не хуже освобождаемого жилья.
Самому найти за такой срок жильё практически нереально, ибо запрос многих «соискателей» жилья таков, что чтобы найти то, что они хотят надо как в сказке ждать «3 дня, 3 месяца и 3 года».
Также в договоре указываются лица, которые могут совместно с квартиросъёмщиком проживать в арендуемом жилье. Данный пункт предохранит хозяина от обнаружения в своём кровном имуществе «маленькой таджикской семьи» и предохранит квартиросъёмщика от указаний хозяина, относительно того, кто имеет право находиться с арендатором в снимаемом жилье, а кто нет.
Есть ещё не менее важные пункты в договоре аренды, которые позволят вам мирно существовать в съёмном жилье, не кочевать по квартирам каждые два месяца и наслаждаться уютом и покоем. Но формат статьи не позволяет описать их достаточно подробно. Если Вы юрист то, пожалуй обойдётесь без посторонней помощи при вселении в жильё, так как знаете все коллизии договора аренды, в противном случае либо рискуем и пьём потом шампанское за новоселье либо обращаемся за квалифицированной помощью.
Но даже практикующий юрист сможет грамотно составить договор, но не всегда сможет предусмотреть все практические нюансы взаимоотношений арендодателя и арендатора жилого помещения, так как не имеет каждый день дело с арендой жилья.
Агентство недвижимости «Крепость» имеет в своей базе данных около 5000 вариантов сдающегося жилья по Харьковскому региону, причём здесь содержатся как общеагентские варианты (ведь не секрет , что все агентства содержат в базе одинаковые варианты сдающихся и продающихся квартир – общую базу) так и ни у кого не встречающиеся – эксклюзивные варианты, выгодно выделяющиеся по цене и качеству. Здесь каждые день вселяют людей, проводят не менее 10 показов объектов аренды для клиентов. И естественно, вся деятельность осуществляется согласно договоров: от договора на услуги (который одновременно является потом и гарантией на оказанные услуги, и основанием для скидки для повторно обращающихся клиентов) и до договора аренды, который наилучшим образом регулирует взаимоотношения между владельцем и арендатором жилья. Здесь интересы сторон защищены наилучшим образом и каждый может прочувствовать на себе: Ваш Дом – Ваша Крепость!

Начальник отдела аренды жилой недвижимости
АН «Крепость»
Лисина Ольга
(057) 751-31-98
(057) 728-18-00
www.an-krepost.com

В Харькове ежедневно сдаётся более 50 квартир, а значит столько же вселяется граждан, так же как и не граждан, с детьми и без, работающих и студентов, командированных и надолго ищущих апартаменты, с животными и без. По статистике из этих 50 около 38 квартир сдаются через посредников, и лишь остаток люди снимают сами. Почему?
Оказывается причина не в том, как многие банально думают, что «везде сплошные посредники». При желании можно найти хозяйские телефоны. Но вот получить у хозяина ту квартиру, которую Вы хотите, и по той цене, которая Вам желательна – этим искусством многие не владеют. Поэтому через месяц-два после поселения такие жильцы грустно расстаются с найденным жильём.
Очень простой эксперимент, проведенный в одном из агентств недвижимости показал, какую роль играет посредник в сдаче жилья. Пятерым позвонившим в агентство клиентам предложили телефоны хозяев интересующих их квартир (бесплатно), двое согласились без колебаний созваниваться и договариваться о просмотре, остальные трое замялись и каждый по–разному начали выказывать желание о совместном с риэлтером просмотре. И причина в том, что многие не могут договориться о существенных условиях проживания с хозяином сами. Назревает необходимость в третьем лице, участвующем в переговорах и помогающем урегулировать интересы обеих сторон. Собственно так мы и дали определение посредника. Что может посредник?
Агентства, которые работают по реальной схеме поселения (т.е. оплата услуг осуществляется по результату предоставления этих самых услуг) имеют богатый опыт наработок, так как именно их сотрудники являются специалистами по подбору жилья, удовлетворяющего требованиям клиентов и мастерами ведения переговоров между сторонами. Ведь именно здесь сотрудники ежедневно «тренируются» в переговорах с клиентами и с хозяевами квартир, сопровождают сделку, проверяют документы. Стоимость таких услуг по Харькову составляет 50% от месячной арендной платы, которые платятся по факту вселения. Это, конечно, дороже того, что предлагают частные маклеры или агентства, работающие по предоплате (200-500 грн). Но тут вопрос качества.
Если Вам нужна новая обувь, купите ли Вы на базаре дешёвую пару, которая, возможно расклеиться после первого дождя, или пойдёте в хорошо зарекомендовавший себя магазин, где купите пару из натуральных материалов…
Посредник может проверить адекватность реакции хозяев на так называемые «факторы риска» (фактором риска для себя любой хозяин считает наличие маленьких детей, животных, гражданство другой страны, заселение двух и больше однополых особей – можете не улыбаться, так как всё взято дословно, от хозяев квартир). Вы можете умолчать о своих факторах и сказать об этом только при встрече – тут Вас ждёт фейерверк непредсказуемых событий, но в любом случае услышите укор «почему сразу не сказали- я бы не ехал показывать». У опытного посредника в арсенале методов воздействия обязательно найдётся «легенда» для хозяина. Но легенда – это не сказка или ложь, ведь обманутый хозяин всё равно отыграется потом на квартиранте, это подача объективной информации о клиенте сообразно оптимального плана представления клиента. Поэтому не удивляйтесь, если сотрудник агентства задаёт, как Вам кажется много вопросов . Именно такой «допрос» - гарантия наилучшего выполнения Вашего запроса. И наоборот, усомнитесь, если у Вас толком ничем не поинтересовались, такой человек не сможет достойно представлять Ваши интересы.
Посредник может торговаться. Возможно, это Вас удивит, так как общепринятое мнение таково, что неэтично третьей стороне вмешиваться в обсуждение цены, так как цена – это результат договора между владельцем и нанимателем квартиры. Но настоящий специалист помогает «сформироваться» цене и нанимателя и собственника жилья на одном уровне, и делается это всё косвенными методами. Любые возражения и предложения формируются здесь специалистом по аренде на основании текущей рыночной ситуации, опыта просмотренных объектов, учёта особенностей предложенного жилья и особенностей жизни квартиросъёмщика. Настоящий специалист – как врач, который пропишет нужное лекарство, поставит точный диагноз и разъяснит Вам какие симптомы лечит данное лекарство. В аренде такой специалист «диагностирует» Ваши проблемы проживания, начиная от удобных транспортных маршрутов, чтоб добираться на работу и заканчивая проблемами быта, как, например, договорённость об установке стиральной машины при определенных условиях, вывоз лишней мебели или докупки не хватающей Вам мебели.
Посредник отвечает за стабильность Вашего проживания в снятом жилье. Вы вселяетесь в двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 1500 грн на П.Поле и радуетесь такой находке. Через месяц хозяин приходит за деньгами и объявляет Вам, что цена будет теперь 1900 грн. Неестественно низкая цена на жильё должна насторожить Вас, для такой цены должны быть какие-то объяснения, например, аренда всего на несколько месяцев и т.д. Будучи хозяином жилья, Вы тоже не стали бы сдавать свою квартиру по цене намного ниже, чем все остальные. Итак, Вы остались один на один с новой повышенной ценой. Выхода три:
1) соглашаться, так как деваться некуда
2) попробовать поспорить, если у Вас есть методы воздействия на хозяев
3) обидеться и съехать, но куда?
В случаях работы через агентство у Вас есть на руках договор на услуги по аренде жилья (если работаете через агентство и для экономии времени агент договор не заполняет – всё равно требуйте, так как это и гарантия, и возможность скидок в дальнейшем, и в конце концов подтверждение того, что Вы потребитель, а значит все права как потребителя у Вас защищены) и у Вас есть договор найма жилья, который не позволит так легко установить любую цену хозяину (в договоре оговариваются все существенные условия аренды жилья: сроки, стоимость, круг проживающих лиц, оборудование жилья, ответственность сторон и т.д.). Нередко хозяева, сдававшие жильё через агентство, звонят к агенту и консультируются с ним, стоит ли повысить цену и какие цены в целом на рынке, с другой стороны, квартиранты, въехавшие в квартиру с помощью агентства, звонят поселявшему их агенту и просят помочь решить разные мелкие проблемы, например, хозяин не выходит на связь, или кран течёт – кто должен исправлять и т. д., т.е. посредник продолжает так называемое «послепродажное обслуживание клиента».
Серьёзное агентство заботиться о таком «послепродажном обслуживании» клиента. Обязательно действует гарантия на предоставленные услуги, а также повторное обращение вознаграждается скидками. Клиентам, работающим исключительно с одним таким агентством – в первую очередь предлагают самые интересные эксклюзивные варианты, срок жизни которых - несколько часов, и естественно таким клиентам организовывают просмотры не только с 9.00 и до 20.00, но и в 8.00 утра, и в 22.00, прикреплённый к Вам сотрудник обеспечивает показы в любой день недели.
Проведенный опрос среди лиц, снимающих жильё в Харькове, на тему «Какие факторы отталкивают Вас от обращения к посредникам при поиске жилья» показал следующие результаты;
- 41% респондентов считают, что любые посредники – это обман
- 25% просто не хотят платить лишние деньги за то, за что можно не платить
- 22% считают, что посредники не способны реально удовлетворить их запрос и предложить то, что нужно
-12% бояться того, что им будут звонить надоедать каждые два часа.
Данные показатели говорят, что большинство людей просто страдают от непрофессионализма посредников и от недобросовестного предоставления услуг. Больше всего страдают от предоплат, так как оплата услуги наперёд, а не за результат выливается, как правило, в отсутствие этого самого результата. Ровно четверть просто не понимают, за что платят. Понимание приходит к ним после горького опыта самостоятельного поиска. А вот меньшая часть 22% и 12% страдают от непрофессионализма в чистом виде, причём последняя категория сама провоцирует свои беды, обращаясь сразу к большому числу посредников, а не ведя работу с одним конкретным специалистом по аренде.
Как же отличить тех, кто Вам реально поможет просто от любителей заработать.
Реальные и качественные услуги Вы получите если:
1.Платите за услугу по факту предоставления такой услуги, а не по предоплате
2.Специалист задаёт Вам достаточно много вопросов о ваших пожеланиях
3.На Ваш запрос реагируют в течении дня
4.С Вами заполняется договор на услуги
5.Специалист внимателен к документам: требует как Ваши, так и собственника жилья.
6.Посредник имеет атрибуты статуса: офис, визитки, отвечает на телефоны, что является гарантией того, что Вы всегда найдёте его.
Эти нехитрые условия помогут искать Вам то, что нужно, там, где нужно, через того, кого нужно. И никогда не отчаивайтесь в поиске: кто ищет – тот всегда найдёт.

Начальник отдела аренды жилья
АН Крепость Ольга Стеценко источник www.an-krepost.com

При перепечатке ссылка www.an-krepost.com обязательна

Весна вошла в свои права и всё в природе ожило и зашевелилось. И сообразно природе ожил рынок аренды, что наводит на мысль, а не закончился ли у нас кризис, если 70% дорогих квартир (стоимостью выше 3000 грн) заселены против 20% их заселения зимой.
Но пройдёмся по районам Харькова в срезе аренды квартир.
Как всегда наиболее востребованным остаётся Павлово Поле. Простая однокомнатная квартира (с ремонтом начала 90-х годов и такой же мебелью, обычным холодильником) будет стоить 1400-1500 грн; косметический ремонт последних лет обойдётся в 1700-1800 грн; квартира с капитальным ремонтом (понятие капитального ремонта, как правило, включает поменянные окна на металлопластиковые, поменянные трубы и сантехнику, отделку служб современной плиткой, бронированную дверь, поменянную электрику),полным набором бытовой техники (стиральная машина – автомат, холодильник, телевизор) и современной мебелью (мебелью, приобретённой последние 5-7 лет) будет стоить не меньше 2000 грн, если хотим въехать в евроремонт (квартира с определённой дизайнерской задумкой, встроенный свет и мебель, многопрофильные потолки, довольно дорогие материалы в отделке) то стоимость приблизится к 2500-2800 грн, для элитных вариантов – выше 3000 грн.
Рядом находится Алексеевка, где последнее время наблюдается дефицит дешёвых квартир с простым состоянием за 1300 грн (коих не сложно было найти в январе-феврале), из чего видно повышение арендной платы в этом районе на 10-12% по сравнению с уровнем цен зимы. Уменьшился и сам выбор квартир. Двухкомнатные квартиры на Алексеевке «завешивают» от 1700 грн и выше с повышением качества ремонта и наполнения.
Другой полюс города, где собирается множество квартиросъёмщиков, находится на Салтовском массиве. Квартира в радиусе 10 минут ходьбы от любой Салтовской станции метро обойдётся не меньше 1500 грн, в то время как в зимний период попадались простенькие варианты даже за 1200-1300 грн. Из отдалённых от ветки метро микрораойонов Салтовки наиболее востребован 602 микрорайон, где простенькие квартирки в одну комнату величиной можно найти даже за 1100 грн, двухкомнатные – за 1400 грн.
Как всегда остаётся очередь желающих снять жильё в треугольнике метро Пр. Гагарина- метро Спортивная - метро Пл. Восстания, так как это , во-первых, один из наиболее приближённых к центру спальных микрорайонов, а во-вторых, пожалуй, микрорайон не совсем спальный, а во многом деловой, находится много важных предприятий, бизнес-центров, ТРК «Металлист», Конный рынок, насквозь пронизан множеством транспортных маршрутов во все концы города. Самые дешёвые однокомнатные квартиры за 1500 грн здесь бывают крайне редко. Но интересно, что в этом районе востребованы не такие дешёвые квартиры, а больше всего спрос на качественное жильё с капремонтом в ценовой категории около 2000 грн, которых также довольно мало. Зато преобладает предложение больших квартир, как например, трёхкомнатных, которые в среднем предлагаются по цене от 2500 грн.
Пожалуй, по сравнению с зимним периодом не поднялись цены на Новых Домах - в районе который остаётся пока доступным по карману всем, кого существенно ущемил в доходах кризис. Цены на однокомнатные квартиры здесь стартуют сейчас от 1000 грн. (к слову, в феврале попадались отдельные варианты даже за 800-900 грн.), но за 1000 грн. обычно варианты жилья характеризуются крайней изношенностью или, как говорят в народе, «убитые» квартиры. В общем - то простую, но чистую и уютную квартирку остаётся возможным снять за 1200-1300 грн., за 1500-1600 грн. можно найти достаточно современное жильё по параметрам ремонта, мебели и бытовой техники. Здесь же и дешёвые двухкомнатные квартиры от 1400 грн., которые в основном из-за преимущественной «пятиэтажности» Новых Домов имеют смежно-параллельные комнаты.
С потеплением повсеместно на Холодной Горе цены на съёмное жильё не потеплели, а скорее остались замороженными на прежнем зимнем уровне: 1400-1500 грн за обычную однокомнатную квартиру и 1800-2000 грн за хорошо «нафаршированную» и облагороженную ремонтом однокомнатную квартиру; двухкомнатные в основной своей массе стартуют с цены 1700-1800 грн, хотя изредка попадаются и варианты за 1500 грн.
Остались неизменными стоимости квартир в Центре, так как здесь 90% жилья элитного, представительского класса.
Надо отметить резкое уменьшение количества сдаваемого жилья в районе Одесской, хотя цены на жильё здесь практически не поменялись: однокомнатные квартиры от 1300 грн., двухкомнатные - от 1500 грн., трёхкомнатные - от 1600-1700 грн.
Однозначно отмечается повышение спроса на аренду жилья и, казалось бы, это противоестественно, так как лето, как правило, приводит к снижению деловой активности и некоторой «заторможенности» многих сфер бизнеса, но учитывая глубокую стагнацию экономики и сплошного падения всего и вся (то, что мы называем кризисом) за осенне-зимний период, всё, что последует за подобным падением автоматически будет ростом.
Желающие снять жильё с декабря по февраль могли спокойно ходить смотреть заинтересовавшие их варианты и после этого ещё неделю раздумывать: быть или не быть. Нынешние реалии зачастую требуют от претендентов на жильё едва ли не моментального решения, так как при раздумье «до завтра» снимать или не снимать, может оказаться, что раздумывать уже не о чем - квартира сдана. Быстрый оборот квартир на рынке аренды на треть уменьшил количество экспонирующихся вариантов, т.е. тех, которые на данный момент предлагаются к аренде их владельцами. Это не может не отразиться на ценах, т.е. на незначительном их скачке вверх. И на этот факт больше увеличение оборачиваемости квартир на рынке аренды, чем повышение коммунальных услуг в феврале-марте.
С наступлением весны повысился спрос на съём индивидуальных домовладений, что и понятно, так как потепление и оживление в природе притягивает граждан к проживанию ближе к природным условиям. Но частный дом – специфический объект аренды, так как если квартиры в преимуществе объект типовой, то домовладение имеет большое количество параметров, которые важны для квартиросъёмщика, и достаточно тяжело найти совпадение всех требований в каком-то конкретном объекте.
С наступлением весны и приближением лета увеличилось предложение комнат, что вполне объяснимо: основные обитатели комнат – студенты - разлетаются в родные края и начнут занимать исходные позиции, как правило, в августе месяце. Здесь проявляется сезонность.
Таким образом, аренда жилья становится более активной и динамичной. Пик сделок по аренде придётся традиционно на август месяц, когда город начнёт заполняться людьми к окончанию лета. Поэтому непросто будет «вовремя поймать» интересный вариант аренды жилья по цене и качеству, но реально это будет сделать через опытных операторов харьковского рынка аренды жилья.
Одним из высококвалифицированных операторов рынка аренды является Агентство Недвижимости «Крепость», которое проводит в жизнь высокие стандарты обслуживания. Уникальная база данных агентства содержит не только общегородскую базу данных агентств недвижимости, но и много интересных эксклюзивных вариантов. Обслуживание проводится быстро и надёжно, обязательно с документальным сопровождением и предоставлением клиенту гарантии на услуги, при этом тарифы на услуги на уровне общегородских. Действует система скидок для постоянных клиентов, при аренде на короткий срок, аренде дорогих квартир. Выполняются и сложные заказы на поселение жильцов с маленькими детьми, животными, иностранных гражданам, поселение в объекты со специфическими требованиями и т.д. Обращаясь сюда, Вы найдёте желаемое жилье и сможете ощутить, что ваш Дом – ваша Крепость.

Начальник отдела аренды
АН Крепость
Лисина Ольга
8(057) 751-31-98
источник www.an-krepost.com

Харьков живёт и развивается в общем русле и темпе жизни страны. Изо дня в день жители планомерно движутся с работы и на работу, к родным и от них, по магазинам и обратно – каждый спешит по своим затейливым маршрутам. Но все неизменно возвращаются домой. Для большинства дом – коренное обиталище, но довольно весомая часть харьковчан (около 18%) живут не в своей квартире, а в оплаченном чужом жилье, т.е., говоря простым языком, просто снимают жильё.
Где, что, почему и почём снимают харьковчане?
Будем отталкиваться от наиболее востребованного вида жилья - однокомнатной квартиры.
Пальму первенства по популярности уверенно держит Павлово Поле. Можно сказать, что район является одновременно и спальным, и деловым, да к тому же «прошит» ещё и веткой метро. Здесь расположены такие «статусные» улицы как пр. Ленина, ул. Новгородская. Некоторые возразят, что и Салтовка, и Алексеевка также являются и спальными, и деловыми, но «удельный вес» бизнеса здесь не тот. В непосредственной близости от Павлово Поля располагаются дирекции банков, представительства многих компаний, что повышает престиж района. Помимо того, что район находится в непосредственной близости собственно от центра, он находится в такой же близости от крупнейшего рекреационного массива Харькова – парка Горького, Лесопарка. Да и сам район является достаточно зелёным и уютным. Уровень повышенного спроса формирует соответствующие цены. Самая простенькая квартира по состоянию на начало апреля 2009 г. (с ремонтом 15- летней давности, советской мебелью и холодильником) стоит около 1500 грн. К слову сказать, за эти же деньги можно, например, снять однокомнатную квартиру на Одесской со свежайшим хорошим ремонтом и наличием всей бытовой техники, в том числе и стиральной машины-автомат. Если в квартире будет свежий косметический ремонт и лучший набор техники (холодильник, телевизор, стиральная машина-автомат) цена возрастёт до 2000 грн., квартира с капитальным ремонтом и всем набором современной мебели и бытовой техники дорастает в цене до 2300-2500 грн., настоящий евроремонт обойдётся в 3000 грн. Есть исключительные случаи: однокомнатные квартиры по 1000-1200 грн. И конечно, все мы в погоне за тем, что подешевле, но при этом забываем, в каком месте бывает бесплатный сыр. В результате оказывается, что квартиру по такой цене Ваши «советчики» сняли 1,5-2 года назад, либо действительно квартира есть, но её состояние описывается фразой «под Ваш ремонт».
На одной ступени с Павловым Полем стоит ещё один не менее популярный, но маленький райончик (поэтому и выбор квартир здесь невелик). Этот бермудский треугольник - метро Гагарина - метро Спортивная - Конный рынок странным образом затягивает в себя харьковских жителей, которые оттуда вырваться уже не хотят. Хотя на первый взгляд этот район ничем не отличается от микрорайонов Салтовки и Алексеевки, разве, что близостью к центру.
Второе место по популярности аренды занимают сразу два района. Но взойти на вторую ступеньку им помогла в основном величина и застройка этих районов. Это Салтовка и Алексеевка. Оба района стремительными панельными этажами выросли в Харькове в 70-е – 80-е годы прошлого века. Здесь относительно молодое и густо насаженное население обросло обслуживающими его потребности магазинами, рынками, супермаркетами, школами, салонами и прочей «бытовой» сетью. Проживание комфортно, транспорта много, но влезть в него можно по утрам в основном с конечных остановок. Поэтому многие ценят «круг» транспорта. Квартиры типовые.
На Алексеевке самая простая квартира (её характеристики были приведены выше) стоит около 1300 грн, посовременней и поприличней можно найти жильё за 1500 грн, за 1700-1800 грн можно снять квартиру с полным набором бытовой техники и современной мебели. Конечно, и здесь попадаются квартиры без ремонта за 1000 грн или же отдельно взятые «обиталища» с изысками евроремонта за 2000 грн и выше.
На Салтовке цены на начало апреля ещё демократичней. Салтовка – это город в городе. Многие стремятся поселиться здесь по ветке метро, периферия менее востребована и там чаще селятся для того, чтоб «подешевле» или просто «ближе к родственникам». Простому обывателю можно найти квартиру с косметическим ремонтом в 10 минутах ходьбы от метро за 1200-1300 грн, на периферии Салтовки (например, 8-й хлебзавод, 602 микрорайон) жилой вариант может попасться за 1000-1100 грн.
Покинем необъятные просторы Салтовки и переместимся в следующие по популярности районы. И снова их два - Новые Дома и Холодная Гора. Они также «прошиты» холодногорско-заводской веткой метро. Холодная Гора по ценам на сдаваемое жильё сопоставима с Алексеевкой. Здесь популярен квадрат жилых домов на Ленинской стороне (ул. Социалистическая, ул. Елизарова, пер. Чередниченковский, ул. Ильинская) справа от Полтавского Шляха. Это и понятно – хорошая инфраструктура, до центра 10 минут на метро (3 остановки). Октябрьская сторона у метро Холодная гора в общем-то не хуже, но пользуется меньшим спросом. Холодная гора является своеобразным перевалочным пунктом, так как здесь постоянный транзит населения как из прилегающих районов Бавария, Залютино, Лысая Гора, так и из пригородних направлений (Люботинское, Мерефянское), не говоря уже о том, что близко находится крупнейший транспортный центр Харькова - Южный Вокзал. Для многих район является удобным с точки зрения возможности добраться на работу.
Новые Дома, пожалуй, самый дешёвый по аренде район, из тех которые находятся возле метро. Скорее всего, играет роль тот фактор, что в основном здесь пятиэтажная застройка и предубеждение отдельных граждан относительно хрущевок. Но район спокойный, зелёный, достаточно уютный, преобладает старшее поколение. Встречаются квартиры без ремонта даже за 900 грн, а в целом что-то простое можно снять за 1000-1300 грн.
Особняком стоит Центр и Нагорный район (для несведущих район Нагорный условно - приблизительно можно ограничить улицей Совнаркомовской – внизу, Веснина – вверху, линией Рымарской и Тринклера слева и Пушкинской справа). Центр характеризуется большим удельным весом (около 80% в общей массе) квартир с евроремонтом. Это и понятно. В элитном жилье живут руководители и бизнес - владельцы, высокооплачиваемые специалисты, которым не только наполнение и ремонт квартиры, но и уже само местоположение «утяжеляют» статус. В относительно небольшом количестве квартир в центре «без евроремонта» обитает противоположный полюс по величине доходов – студенты.
Есть в Харькове район в немилости – это ХТЗ, на взгляд автора, в незаслуженной немилости. Печальное начало 90-х, когда работа многих заводов приостановилась, в том числе и Харьковского тракторного завода, работники которого населяли преимущественно район под названием ХТЗ, наложило негативный отпечаток на мнение харьковчан об этом районе, как о районе с «неблагополучным» населением, кроме того, там достаточно много гостинок и общежитий, которые сами по себе считаются рассадником неблагополучности жителей. В данный момент – это просто тихий зелёный район с преимущественно старой застройкой и проживающим там старшим поколением, который в общем-то ничем плохим «не запятнан». Жильё недорогое, однокомнатные квартиры в среднем 1000-1200 грн., отдельные варианты могут сдаваться за 800 грн. Здесь практически не встречается квартир с хорошим ремонтом, как правило, это «бабушкин» ремонт, советская мебель, просто для хозяев нецелесообразно вкладывать деньги в ремонт для сдачи в этом районе.
Очень неплох для поселения район ул. Одесской, он так же не пользуется большой популярностью, но только из-за того, что «нельзя дойти до метро пешком». В целом это очень благополучный район с отличной транспортной развязкой, развитой инфраструктурой. Он может заинтересовать очень тех, кто хочет снять жильё с хорошим ремонтом, но недорого. Здесь это возможно. Однокомнатная квартира с новым ремонтом, современной мебелью и всесторонним наполнением бытовой техникой может обойтись всего в 1500 грн.; двухкомнатная квартира с евроремонтом, такими изысками, как посудомоечная машина и всякая мелочь вроде посуды, кофеварок, утюга, миксера (мелочь, которая, очень повышает комфортность проживания) помимо стандартного набора бытовой техники и мебели снимается за 1900-2000 грн.
Богат Харьков и на многие другие небольшие, далёкие и близкие к Центру районы и микрорайончики – р-н завода им. Малышева, Лысая Гора, Бавария, Залютино, Аэропорт, Основа, Роганский жилмассив, Горизонт, Восточный, посёлок Жуковского, Пятихатки, Павловка, Ивановка, Москалёвка, район завода Шевченко, Новосёловка, Новожаново, район ЮЖД, северная Салтовка, Немышля, Журавлёвка, Шишковка. В некоторых из них селятся по привязке к высшему учебному заведению: ХАИ притягивает людей на Жуковского (стоимость аренды простенькой однокомнатной квартиры 1300-1400 грн) и Шишковку, Аграрный Университет им. Докучаева – на Роганский жилмассив и Восточный (стоимость аренды однокомнатной квартиры 1000-1100 грн, Университет внутренних дел – в Аэропорт, на Основу и Одесскую; в другие селятся преимущественно по месту работы – р-ны заводов Малышева (средняя цена на однокомнатную квартиру 1400 грн.), Шевченко (1300 грн), Залютино или Бавария (1200 грн). Всегда есть привязка к тому или иному району по «родственному» признаку.
В какой бы район не забросила Вас судьба всегда хочется быть уверенными, что Ваше проживание ничем не будет омрачено, что Вы снимаете оптимальный для себя вариант. Именно об этих незымблемых устоях проживання всегда заботится Агентство Недвижимости «Крепость». Специалисты по аренде в АН «Крепость», имея богатый опыт по вселению, всегда предвидят подводные камни и умеют «утрясти» все шероховатости в диалоге владельца жилья и квартиросъёмщика, проверяют документы, составляют необходимые договора и расписки при поселении, предоставляют гарантию на услуги. При этом ключом к именно «Вашему» жилью всегда станет широкая база данных агентства (более 3000 вариантов жилья), которая содержит много интересных эксклюзивных (нигде не встречающихся) квартир, домов, гостинок, комнат.

Источник http://www.an-krepost.com

Начальник отдела аренды жилой недвижимости
АН Крепость
Лисина Ольга
(057) 751-31-98
(057) 728-18-00