Наш дом - наша крепость. Это маленький защищённый мир, в котором мы отдыхаем, восстанавливаемся после всех треволнений мирской суеты, это мир, где существует наша семья и где мы проводим с ней время. Множество современных учений – от полноценно научных как дизайн интерьера так и до эзотерических как Фэн-шуй - советуют нам, каким должен быть наш дом, по каким правилам его обустраивать, какие оттенки и фактуры выбирать для нашего жилища. Можно строго придерживаться этих правил, пытаясь вылепить нечто модное и совершенное, а можно просто сделать этот свой маленький мир гармоничным для Вас.
Что приносит нам тепло, ощущение покоя и защищённости в квартире, доме?
Прежде всего, дух присутствия родных и любимых людей. Атмосфера семейного очага. Даже если Вы живёте сами. Как создать её? И хотя всю нашу память о разных событиях жизни современный человек привык хранить электронными килобайтами на компьютерных дисках, на флэшках и прочих устройствах, не стоит пренебрегать старой доброй фотографией. Она обладает немалой силой. Пара-тройка карточек в симпатичных рамках создадут ощущение присутствия, пусть в них застынут лучшие моменты жизни с лучшими людьми из Вашей жизни. А если не хочется ничьего незримого присутствия, пусть в рамке застынет просто бабочка на цветке или капля росы на стебле – такие фото дают психологический настрой на преодоление трудностей жизни, так как отражают вечность и нескончаемость самых простых явлений жизни. Психологи расшифровывают настрой человека при взгляде на подобные фото примерно следующим образом : «ночь, бушует дождь, рвётся ветер, холодно, но всё равно наступит утро, от дождя останутся только капли росы, всё станет чище и свежее после бури, пригреет солнце и бабочки запорхают над цветами, чтобы не случилось.» Конечно, Вы не проделываете в мыслях такую цепочку заключений, её за Вас проделывает подсознание, а Вы ощущаете только готовый результат влияния фото: преходящесть трудностей и «залипание» мысли на наилучших моментах жизни. Это гармония образов Вашего жилища.
Есть ещё гармония ощущения присутствия. Помимо семьи, её создают домашние любимцы и растения. Ошибочно думать, что фиалки на подоконнике нужны только женщинам, в настоящее время многие мужчины имеют, наблюдают и способствуют развитию разнообразных представителей флоры на подоконниках, возле компьютеров и т.д. Но женщины и мужчины немного по-разному воспринимают растения. Бесспорно, женщины любят сами цветы, им приносят умиления соцветия розовых, жёлтых, голубых и прочих оттенков, благоухающиих на их подоконнике. Мужчины любят растения за их качества и декоративность: кактусы, драцены и юкки и прочее. Можно освоить целую науку комнатного цветоводства, ведь многие растения не только красивы, но и полезны определёнными своими свойствами, однако, не мудрствуя лукаво – приобретать надо то, что нравится и наполнять свой дом живым духом цветов.
Сама первооснова пребывания в жилище - гармония ощущения. Это сложный фактор, который состоит из бытовых и декоративных составляющих. К бытовым составляющим относятся элементарное поддержание чистоты и порядка, комфортных бытовых условий . Понятно, что если на столах собрался слой пыли, если душно в полдень или холодно засиживаться в кресле за книгой, если мерно стучат капли из капающего крана – это бытовая дисгармония, которая требует затраты сил и средств на её устранение, и мы порой скрипя сердце занимаемся наведением порядка. Но бывает и так, что быт налажен, но нет в ощущениях той самой «домашности». Её привносят милые рюшечки на занавесках, плюшевые подушки, раскиданные на диване, смешные статуэточные гномики и прочие милые детали и безделушки, которые приобретаясь хозяином, отражают его мировосприятие и вкусы, так как вместо статуэточных гномиков вполне может быть декоративная коллекция холодного оружия на стене – пусть, если она воодушевляет хозяина на свершения.
Также в Вашей крепости должна быть и гармония связи с внешним миром. Если Вы находясь в помещении, не чувствуете связи с внешним миром, то скорее всего это не крепость, а тюрьма. А средствами связи могут быть как техника (телевизор, вещающий о событиях вокруг; телефон связующий Вас с людьми), так и просто… окно. Окно на улицу. Да, именно через него Вы видите и ощущаете настрой природы. Вид из окна чрезвычайно важен. И конечно Вы не в силах изменить его. Если за стеклом на Вас упорно смотрят бетонные стены производственного предприятия, лучше завесить его занавесками с теми самыми рюшами и каждый сантиметр обставить цветами. Но если за тем же окном ветер перебирает ветви деревьев либо уютно светятся вечером окошки соседних домов – не скрывайте такой вид за плотными занавесками, не отгораживаётесь от внешнего мира стеной портьер и жалюзей, пусть этот мир заглядывает в Ваш дом лучшей своей стороной. Потому как то, что Вы видите в окно – очень важно для ощущения гармонии дома.
В целом, если верить восточному взгляду на гармонию, то каждый из нас вышел из природы и подвержен влиянию различных стихий природы, наши характеры и темпераменты тоже разные: горячие как огонь, плавные как вода, переменчивые как воздух, непоколебимые как земная твердь, жёсткие как металл, живые как растения.
Какая Ваша стихия? Можно, банально открыть гороскоп и просто посмотреть тот факт, что Стрельцы, Овны и Львы относятся к стихии огня, Водолей, Близнецы и Весы - воздух; Девы, Тельцы и Козероги – земля, Раки, Скорпионы и Рыбы – вода. Но всё это поверхностное суждение. Просто подумайте, «на чём отдыхает» Ваша душа и взгляд: на пляшущих языках пламени, бликах воды, большом открытом пространстве, цветах, горных вершинах…. А значит, соответствующая стихия должна преобладать и в Вашем доме: камин для атмосферы тепла, аквариум с рыбками для релаксации, цветы для умиротворения, хай-тек с его металлическим блеском для чувства хроноса и ощущения себя в потоке современности, шары и округлые формы для придания воздушности и ощущения лёгкости бытия. Но это уже стили интерьера.
Но гармония жилья создаётся ещё и единством стиля. Пусть каждая мелочь создаёт единое целое. Если у Вас в гостиной создаём ренессанс, к примеру на стенах уже есть обои в красных тонах с геральдическим рисунком, целесообразно дополнить интерьер тяжёлыми портьерами с кисточками, любой мебелью с «завитушками», пусть даже это будет стул с гнутыми ножками (художественно гнутыми, а не погнутыми в порыве чьих-то эмоций), и надо бы вписать сюда светильники в виде канделябров и подсвечников, а если ещё найдётся и место для картины в стиле времён возрождения (благо репродукция в позолоченной рамке – сейчас не проблема), то можно ощутить себя в атмосфере роскоши старинного замка. Мелочи и детали формируют атмосферу.
Атмосфера Вашего дома зависит от Вас. Надо сосредоточиться на том, чего Вы хотите от жилья, кем хотите себя почувствовать, где ощутить, какой заряд получить от пребывания в родных стенах. И в любом случае не забывайте: ВАШ ДОМ – ВАША КРЕПОСТЬ.

Начальник отдела аренды
АН Крепость
Лисина Ольга
8(057) 751-31-98

С наступлением весны оживился Харьковский рынок аренды, число ежедневно сдаваемых квартир в Харькове выросло до 60-70. «Долгообдумывающие» просмотренные квартиры – остаются без таковых, кто «пришёл – увидел – победил», т.е. посмотрел и сразу взял, тот – с квартирой.
Как цветы под весенним солнцем распустились и вылезли на рынок посредники разного класса и уровня, но самое тревожное появились и «чёрные маклеры» - аферисты, которые работают на рынке аренды и получают с клиента деньги за услуги, не оказывая реальных услуг. Как говорится, предупреждён, значит, вооружён. Поэтому попытаемся предупредить обывателя о возможных афёрах, которые, кстати и порождают неблагополучное мнение граждан о посредниках.
Самое безобидное на рынке аренды – просто некачественный или низкосортный сервис посредника. Все мы покупаемся на «дёшево»: дешёвую стоимость квартиры, дешёвую стоимость услуг. Стандартная стоимость услуг посредника – 50% от месячной арендной платы за выбранную квартиру. Это положение, к слову сказать, утверждено Гильдией Риэлтеров. Но агентству с его 50-ю процентами есть альтернатива: множество частных маклеров и «якобы» агентств, между тем не имеющих подтверждённого зарегистрированного названия и офиса, которых потом неизвестно где и как можно найти. Все они работают на меньшей стоимости услуг (около 30%) по факту вселения или 200-300 грн. и даже не по факту.
Стоит ли экономить? И почему такая разница в цене услуг сертифицированных агентств, псевдоагентств и частных маклеров? Почему и за что мы платим 50%?
Мы платим за информацию. Основное – за нужный вариант жилья. Но в век информации – не проблема достать нужную информацию. Не секрет, что подобие баз данных с телефонами хозяев квартир продают сейчас повсеместно. Только какая это база данных и какого качества в ней содержится информация? Информация в такую базу собирается из разных источников, но продаётся «сырая» информация, т.е. непроверенная. Допустим, Вы приобрели файл, содержащий выставленные на аренду за сегодня квартиры. Если обзвонить содержащиеся в нём объявления, то получим следующую картину (такую картину получает агентство недвижимости, которое серьёзно подходит к формированию базы данных и детально прорабатывает все варианты в полученном за день файле):
-24% квартир/комнат/домов/гостинок уже не сдаются или вообще не сдавались;
-22% -содержат ошибку в указании района, цены, параметров и характеристик квартиры;
-15% -оказываются не объявлениями хозяев, а объявлениями посредников только вышедших на рынок аренды или дающих рекламу на новый номер телефона;
-10% -содержат специфические требования хозяев к квартирантам, как например, «возьму только работающую семейную пару с харьковской пропиской», или «только мальчиков/ девочек» и т.д., что ограничивает доступность этих квартир;
-8% жилья появляются в рекламе как бы заранее, т.е. за месяц и даже два до реальной возможной даты сдачи, поэтому на текущий день не являются реальными вариантами;
-3% содержат либо банальную опечатку либо имеют мечущихся в недоумении хозяев с вопросом, что делать со своим добром – сдавать или продавать, вобщем эти квартиры продаются, а не сдаются, как указано, в объявлении!
И сколько у нас остаётся годных вариантов к аренде? Совсем мизер – 18%! Из этих 18% Вы можете выбрать себе жильё, но только в том случае, если Вы непритязательны. Если же у Вас есть какие-то особые пожелания , 18% бессильны вам помочь. Остаётся стоять на берегу и ждать свои алые паруса, если время позволяет.
Чего Вы не найдёте в купленной информации и не купите ни на каком углу, так это интересных эксклюзивных вариантов хорошего качества и по умеренной цене. Почему? Если такой вариант появляется в общей базе данных (та, что продаётся), то Вы просто напросто не успеете туда доехать, потому что там первым оказывается агент, который ведёт клиента давно ждавшего подобную квартиру. Но серьёзно и давно работающее агентство имеет свою базу эксклюзивных вариантов. Телефоны хозяев, таких вариантов Вы нигде не добудете, поскольку это люди уже «подружившиеся» с данным агентством и давно и плодотворно с ним работающие, не раз обращавшиеся за поиском квартирантов в свою недвижимость к данному агентству, следуют советам агентства относительно цены жилья и приёма определённой категории жильцов, доверяют подбор жильцов и знают, что их квартира будет заселена.
Также мы платим собственно за посредничество. Значение русского слова “посредник” очевидно, само по себе. Оно является точным переводом греческого слова mesites, которое составлено из mesos - середина и heinai - идти. Буквально - “Идти между”. То есть настоящий посредник не посылает Вас один на один искать взаимопонимания с хозяевами, а идёт с Вами и помогает провести переговоры и достичь консенсуса. Вот тут начинается экономия наших граждан. Проще заплатить 200-300 грн. (это вроде бы и не деньги) и получить вожделенную распечатку с телефонами хозяев и вроде бы как поехать самому смотреть, но вот здесь мы уже ощущаем экономию второй раз на качестве информации. Полученная информация, как правило, не содержит реально сдающихся вариантов жилья, а те которые всё-таки сдаются в ней реально имеют отнюдь не те низкие привлекательные цены, указанные в распечатке. Посредник, который берёт с Вас за услуги 200-300 грн. или 30% по факту вселения вряд ли тратит своё время и усилия (а также и деньги, ведь нужна безлимитная мобильная связь, стационарные телефоны, специальные программы для обработки и хранения информации, в конце концов аналитик, который будет заниматься обработкой) на обработку информации, он только тратит деньги на её приобретение (что Вы можете сделать успешно сами и без него). Чего греха таить, ведь даже вроде бы полноценные агентства, которые работают на 50% не всегда должным образом следят за информацией, в особенности псевдоагентства, которые следят только за получением информации.
Мы платим за гарантию и надёжность нашего поселения. И здесь нетрудно проследить, что мы экономим. В этом месте и происходят основные афёры. Вы вроде бы натыкаетесь на соблазнительное объявление, приезжаете на квартиру, квартира оказывается очень неплохая, оснащённая техникой по последнему слову, и даёте хозяину деньги за проживание, получаете ключи… А дальше, оказывается, что хозяин - не хозяин, а «чёрный маклер», снявший квартиру посуточно за 150 грн. и окупивший её «сдачей» вам за привлекательные 1300 грн. для однокомнатной квартиры с ремонтом и бытовой техникой возле одной из центральных станций метро. Вот тут и надо пожалеть, что не обладаете Вы всем арсеналом средств и методов проверки документов, которые осуществляет агентство.
Есть и другой вид мошенничества на рынке аренды. Вы, опять таки в порыве экономии, снимаете квартиру через посредника (Вам даже не важно агентство ли это или просто маклер или ещё какой-то оператор рынка аренды, естественно Вы не поинтересовались договором на услуги, где у посредника офис и реально ли он существует – нужен лишь проверочный звонок на городской телефон офиса, на худой конец не взяли даже визитку), находите нужный вариант, оплачиваете посреднику услуги по факту вселения (вроде бы факт вселения не вызывает сомнений, так как платите за реально оказанную услугу, и предоплаты «за воздух» отсутствуют») и вселяетесь. Через пару дней под любым предлогом хозяйка безапелляционно выметает Вас из квартиры, возвращает Вам деньги. Хозяйка ничего не теряет, так как получит свою долю от посредника, которого теперь не представляется возможным найти и вернуть себе деньги за «неудачный факт вселения»…
Поэтому важно обезопасить себя гарантией агентства. И серьёзные агентства действительно дают гарантию на месяц проживания, то есть если в течении месяца после вселения Вы по каким-либо причинам съезжаете с квартиры, куда Вас поселили, Вас повторно селят в аналогичный вариант бесплатно. И это ваша страховка! Но и на этом злоключения не кончаются. В какую страховую компанию вы обратитесь? Всё верно!- в ту, которая выплачивает страховку. Так и агентство либо может обеспечить вам реальную гарантию либо только издаёт пустой звук «гарантия». И здесь нетрудно отличить пустой ли это звук или реально защищённая услуга. Принцип всё тот же: серьёзное агентство имеет серьёзную базу данных - гарантию наличия всегда нужного варианта. Какое же агентство серьёзное, ведь все посредники «уговаривают» одинаково? Эти коллизии можно разрешить, установив наличие зарегистрированного названия агентства, реального офиса, документального оформления показа (оно проводится бесплатно и на бланках договоров есть фирменный логотип и адреса и телефоны офиса агентства), а также предложения эксклюзивных вариантов, не предлагаемых другими посредниками.
Ну и последний момент, в круговороте посреднического засилья. Известно, как Вы яхту назовёте, так она и поплывёт. Обращайтесь к знакомым и известным именам, их можно услышать, найти в СМИ, в Интернете, побывать на их собственных сайтах. Пусть избежите Вы на своём пути коллизеи выбора цены и качества.
Селитесь сами, селитесь через надёжное агентство, и пусть Ваш дом будет Ваша Крепость.

Начальник отдела аренды АН Крепость
Ольга Лисина

8(057) 751-31-98
8(057) 728-18-00
www.an-krepost.com

Есть одноименный фильм с участием Эди Мерфи, где главный герой наставляет другого главного героя снимать … девушек. Забавная история. Но в повседневной жизни чаще приходится всё-таки снимать нечто другое. А именно – жильё. Это насущная потребность весомой доли харьковчан и нехарьковчан удовлетворяется ежедневно не менее 50 раз в день. Т.е. более 50 квартир ежедневно сдаётся в Харькове.
Как правильно подойти к этому вопросу? Какие важные пункты проживания надо не упустить в договоре аренды (не важно заключаете ли Вы его в устной, либо в письменной простой или нотариально заверенной форме)?
Допустим, Вы посмотрели квартиру – с хозяином у Вас всё взаимно. Переходите к договорной части.
Прежде всего, надо проверить основу основ вашего пребывания в вожделенном жилье, а именно то, что снимаете жильё Вы у собственника данного жилья. Квалифицированные посредники обязательно проверят документы прежде, чем селить Вас в квартиру/гостинку/дом. В договор аренды будут вписаны реквизиты сторон – и не только паспортные, но и основание, на котором владелец жилья может заселить Вас в него –правоустанавливающий документ.
Естественно отмечается стоимость жилья. Не советуем никому играть в «эквиваленты». Всё-таки по гражданскому законодательству у нас денежная единица Украины – гривна. В ней лучше и оценивать стоимость проживания на определённых квадратных метрах. Конечно, бывают случаи, когда хозяин стоит горой только за доллар. Но это нехарактерно для нынешнего рынка аренды, в основном 90% хозяев жилья назначают цену в гривне. Заключая договор в долларах, Вы подобно игроку биржи несёте валютные риски. Практика показывает, что при колебаниях стоимости доллара вверх арендная плата не изменится, при колебаниях вниз – вам увеличат эквивалент, хотя в начале обещали этого не делать.
Не менее важно указать, за что ещё Вы платите кроме арендной платы. Распространённое правило таково: наниматель также оплачивает электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, воду и газ по счётчикам. Т.е. смотрите, что из вышеперечисленного присутствует. Очень редко владелец вешает на квартиранта все коммунальные, такое, в общем-то не принято. В этом случае собственно рискует владелец тем, что ему оставят жильё с полным набором долгов.
Далее необходимо наметить «торжественную» дату – до какого числа месяца осуществляется расчёт. Как правило, владелец жилья склоняется к числу «сегодняшнему», а наниматель пытается его оттянуть ко дню получения зарплаты, аванса, счастливому числу, убывающей лунной фазе (на растущей луне лучше деньги не отдавать) и т.д.
Очень для многих камнем преткновения становятся собственно первоначальные условия оплаты. Как известно, большинство владельцев квартир требуют сразу оплату «за первый и последний месяц». Оплата за последний месяц де-юре является залогом за ценное движимое имущество (бытовая техника, мебель) или компенсацией возможного ущерба недвижимому имуществу (затопили соседей, кошка ободрала обои и т.д.), а де-факто на стоимость залоговой суммы квартиранты просто «доживают» последний месяц пребывания в квартире. Кризис очень подточил финансовые возможности многих людей оплачивать сразу два месяца, и резко увеличилось число владельцев готовых брать оплату только за месяц вперёд, кому действительно надо сдать в сжатые сроки.
Отдельные индивидуумы могут потребовать оплату за 3, 4 и более месяцев вперёд. Это сейчас встречается крайне редко, ведь надо отдать должное владельцам квартир, они понимают экономическую ситуацию. Таким людям либо не особо нужно сдавать жильё, либо они ощутимо снизили месячную оплату жилья за возможность оплатить «оптом».
Также в договоре указывается момент передачи жилья и ключей от него. Этот момент соотносится с моментом оплаты жилья. Тут следует сказать, что квартирант для своего спокойствия может договориться о смене замков на входной двери, но в этом случае один комплект ключей от нового замка он обязан передать хозяину.
Конечно, оговаривается и такой щекотливый момент – как сроки проживания. Любой хозяин заинтересован как можно в более длительном проживании своих квартирантов, так как хочет избежать головной боли с поиском новых квартирантов, возни с ремонтом и приведением в порядок квартиры после квартирантов, жалоб соседей от часто меняющегося контингента проживающих. С другой стороны каждый квартирант желает быть вольным в выборе места проживания (это даже Конституция подтверждает). По данным АН «Крепость» 75% людей арендующих жильё в Харькове хотя бы раз в год меняют место аренды жилья (это видно из повторных обращений клиентов, которые становятся постоянными) . И только 25% оседают в серьёз и надолго. «Кочевники» могут сняться «с места стоянки» по любому даже незначительному поводу – поругались с соседями из-за музыки после 21.00, квартира светлая и солнечная и с приходом лета её зимнее достоинство превратилось в мешающий недостаток, в подъезде эксплутационные службы проводят ремонт и досаждает ходить через пыль побелки и запах краски, активизировались братья наши меньшие из семейства кошачьих и постоянно метят входные двери ну и другие более серьёзные причины. А есть среди нас и просто кочевники по духу, которым нравятся ещё неизведанные районы, новые этажи, новые планировки.
С правовой точки зрения в договоре указывается, что стороны должны предупредить друг друга за месяц об освобождении квартиры, но это практически никогда не соблюдается. Бывает и так, что хозяин пришёл за очередной оплатой, а его огорошивают: «мы сегодня выезжаем». Вот почему у посредников всегда будет работа. Сотрудничая с посредником любой хозяин жилья избавляется от головной боли описанной выше, причём если хозяин будет сотрудничать с серьёзным оператором рынка аренды (а показатель здесь, пожалуй, наличие ежедневных сделок по аренде, а значит и существенного числа клиентов), то его квартира/дом/гостинка/комната будут всегда заселены.
Бывает и обратная ситуация, когда квартиранту дают неделю на освобождение, а не законный месяц в договоре. Не будем обсуждать здесь корни таких ситуаций, но здесь, как ни странно приходит на выручку опять всё тот же серьёзный оператор рынка аренды «Х», который в сжатые сроки реально подберёт аналог ничем не хуже освобождаемого жилья.
Самому найти за такой срок жильё практически нереально, ибо запрос многих «соискателей» жилья таков, что чтобы найти то, что они хотят надо как в сказке ждать «3 дня, 3 месяца и 3 года».
Также в договоре указываются лица, которые могут совместно с квартиросъёмщиком проживать в арендуемом жилье. Данный пункт предохранит хозяина от обнаружения в своём кровном имуществе «маленькой таджикской семьи» и предохранит квартиросъёмщика от указаний хозяина, относительно того, кто имеет право находиться с арендатором в снимаемом жилье, а кто нет.
Есть ещё не менее важные пункты в договоре аренды, которые позволят вам мирно существовать в съёмном жилье, не кочевать по квартирам каждые два месяца и наслаждаться уютом и покоем. Но формат статьи не позволяет описать их достаточно подробно. Если Вы юрист то, пожалуй обойдётесь без посторонней помощи при вселении в жильё, так как знаете все коллизии договора аренды, в противном случае либо рискуем и пьём потом шампанское за новоселье либо обращаемся за квалифицированной помощью.
Но даже практикующий юрист сможет грамотно составить договор, но не всегда сможет предусмотреть все практические нюансы взаимоотношений арендодателя и арендатора жилого помещения, так как не имеет каждый день дело с арендой жилья.
Агентство недвижимости «Крепость» имеет в своей базе данных около 5000 вариантов сдающегося жилья по Харьковскому региону, причём здесь содержатся как общеагентские варианты (ведь не секрет , что все агентства содержат в базе одинаковые варианты сдающихся и продающихся квартир – общую базу) так и ни у кого не встречающиеся – эксклюзивные варианты, выгодно выделяющиеся по цене и качеству. Здесь каждые день вселяют людей, проводят не менее 10 показов объектов аренды для клиентов. И естественно, вся деятельность осуществляется согласно договоров: от договора на услуги (который одновременно является потом и гарантией на оказанные услуги, и основанием для скидки для повторно обращающихся клиентов) и до договора аренды, который наилучшим образом регулирует взаимоотношения между владельцем и арендатором жилья. Здесь интересы сторон защищены наилучшим образом и каждый может прочувствовать на себе: Ваш Дом – Ваша Крепость!

Начальник отдела аренды жилой недвижимости
АН «Крепость»
Лисина Ольга
(057) 751-31-98
(057) 728-18-00
www.an-krepost.com

В Харькове ежедневно сдаётся более 50 квартир, а значит столько же вселяется граждан, так же как и не граждан, с детьми и без, работающих и студентов, командированных и надолго ищущих апартаменты, с животными и без. По статистике из этих 50 около 38 квартир сдаются через посредников, и лишь остаток люди снимают сами. Почему?
Оказывается причина не в том, как многие банально думают, что «везде сплошные посредники». При желании можно найти хозяйские телефоны. Но вот получить у хозяина ту квартиру, которую Вы хотите, и по той цене, которая Вам желательна – этим искусством многие не владеют. Поэтому через месяц-два после поселения такие жильцы грустно расстаются с найденным жильём.
Очень простой эксперимент, проведенный в одном из агентств недвижимости показал, какую роль играет посредник в сдаче жилья. Пятерым позвонившим в агентство клиентам предложили телефоны хозяев интересующих их квартир (бесплатно), двое согласились без колебаний созваниваться и договариваться о просмотре, остальные трое замялись и каждый по–разному начали выказывать желание о совместном с риэлтером просмотре. И причина в том, что многие не могут договориться о существенных условиях проживания с хозяином сами. Назревает необходимость в третьем лице, участвующем в переговорах и помогающем урегулировать интересы обеих сторон. Собственно так мы и дали определение посредника. Что может посредник?
Агентства, которые работают по реальной схеме поселения (т.е. оплата услуг осуществляется по результату предоставления этих самых услуг) имеют богатый опыт наработок, так как именно их сотрудники являются специалистами по подбору жилья, удовлетворяющего требованиям клиентов и мастерами ведения переговоров между сторонами. Ведь именно здесь сотрудники ежедневно «тренируются» в переговорах с клиентами и с хозяевами квартир, сопровождают сделку, проверяют документы. Стоимость таких услуг по Харькову составляет 50% от месячной арендной платы, которые платятся по факту вселения. Это, конечно, дороже того, что предлагают частные маклеры или агентства, работающие по предоплате (200-500 грн). Но тут вопрос качества.
Если Вам нужна новая обувь, купите ли Вы на базаре дешёвую пару, которая, возможно расклеиться после первого дождя, или пойдёте в хорошо зарекомендовавший себя магазин, где купите пару из натуральных материалов…
Посредник может проверить адекватность реакции хозяев на так называемые «факторы риска» (фактором риска для себя любой хозяин считает наличие маленьких детей, животных, гражданство другой страны, заселение двух и больше однополых особей – можете не улыбаться, так как всё взято дословно, от хозяев квартир). Вы можете умолчать о своих факторах и сказать об этом только при встрече – тут Вас ждёт фейерверк непредсказуемых событий, но в любом случае услышите укор «почему сразу не сказали- я бы не ехал показывать». У опытного посредника в арсенале методов воздействия обязательно найдётся «легенда» для хозяина. Но легенда – это не сказка или ложь, ведь обманутый хозяин всё равно отыграется потом на квартиранте, это подача объективной информации о клиенте сообразно оптимального плана представления клиента. Поэтому не удивляйтесь, если сотрудник агентства задаёт, как Вам кажется много вопросов . Именно такой «допрос» - гарантия наилучшего выполнения Вашего запроса. И наоборот, усомнитесь, если у Вас толком ничем не поинтересовались, такой человек не сможет достойно представлять Ваши интересы.
Посредник может торговаться. Возможно, это Вас удивит, так как общепринятое мнение таково, что неэтично третьей стороне вмешиваться в обсуждение цены, так как цена – это результат договора между владельцем и нанимателем квартиры. Но настоящий специалист помогает «сформироваться» цене и нанимателя и собственника жилья на одном уровне, и делается это всё косвенными методами. Любые возражения и предложения формируются здесь специалистом по аренде на основании текущей рыночной ситуации, опыта просмотренных объектов, учёта особенностей предложенного жилья и особенностей жизни квартиросъёмщика. Настоящий специалист – как врач, который пропишет нужное лекарство, поставит точный диагноз и разъяснит Вам какие симптомы лечит данное лекарство. В аренде такой специалист «диагностирует» Ваши проблемы проживания, начиная от удобных транспортных маршрутов, чтоб добираться на работу и заканчивая проблемами быта, как, например, договорённость об установке стиральной машины при определенных условиях, вывоз лишней мебели или докупки не хватающей Вам мебели.
Посредник отвечает за стабильность Вашего проживания в снятом жилье. Вы вселяетесь в двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 1500 грн на П.Поле и радуетесь такой находке. Через месяц хозяин приходит за деньгами и объявляет Вам, что цена будет теперь 1900 грн. Неестественно низкая цена на жильё должна насторожить Вас, для такой цены должны быть какие-то объяснения, например, аренда всего на несколько месяцев и т.д. Будучи хозяином жилья, Вы тоже не стали бы сдавать свою квартиру по цене намного ниже, чем все остальные. Итак, Вы остались один на один с новой повышенной ценой. Выхода три:
1) соглашаться, так как деваться некуда
2) попробовать поспорить, если у Вас есть методы воздействия на хозяев
3) обидеться и съехать, но куда?
В случаях работы через агентство у Вас есть на руках договор на услуги по аренде жилья (если работаете через агентство и для экономии времени агент договор не заполняет – всё равно требуйте, так как это и гарантия, и возможность скидок в дальнейшем, и в конце концов подтверждение того, что Вы потребитель, а значит все права как потребителя у Вас защищены) и у Вас есть договор найма жилья, который не позволит так легко установить любую цену хозяину (в договоре оговариваются все существенные условия аренды жилья: сроки, стоимость, круг проживающих лиц, оборудование жилья, ответственность сторон и т.д.). Нередко хозяева, сдававшие жильё через агентство, звонят к агенту и консультируются с ним, стоит ли повысить цену и какие цены в целом на рынке, с другой стороны, квартиранты, въехавшие в квартиру с помощью агентства, звонят поселявшему их агенту и просят помочь решить разные мелкие проблемы, например, хозяин не выходит на связь, или кран течёт – кто должен исправлять и т. д., т.е. посредник продолжает так называемое «послепродажное обслуживание клиента».
Серьёзное агентство заботиться о таком «послепродажном обслуживании» клиента. Обязательно действует гарантия на предоставленные услуги, а также повторное обращение вознаграждается скидками. Клиентам, работающим исключительно с одним таким агентством – в первую очередь предлагают самые интересные эксклюзивные варианты, срок жизни которых - несколько часов, и естественно таким клиентам организовывают просмотры не только с 9.00 и до 20.00, но и в 8.00 утра, и в 22.00, прикреплённый к Вам сотрудник обеспечивает показы в любой день недели.
Проведенный опрос среди лиц, снимающих жильё в Харькове, на тему «Какие факторы отталкивают Вас от обращения к посредникам при поиске жилья» показал следующие результаты;
- 41% респондентов считают, что любые посредники – это обман
- 25% просто не хотят платить лишние деньги за то, за что можно не платить
- 22% считают, что посредники не способны реально удовлетворить их запрос и предложить то, что нужно
-12% бояться того, что им будут звонить надоедать каждые два часа.
Данные показатели говорят, что большинство людей просто страдают от непрофессионализма посредников и от недобросовестного предоставления услуг. Больше всего страдают от предоплат, так как оплата услуги наперёд, а не за результат выливается, как правило, в отсутствие этого самого результата. Ровно четверть просто не понимают, за что платят. Понимание приходит к ним после горького опыта самостоятельного поиска. А вот меньшая часть 22% и 12% страдают от непрофессионализма в чистом виде, причём последняя категория сама провоцирует свои беды, обращаясь сразу к большому числу посредников, а не ведя работу с одним конкретным специалистом по аренде.
Как же отличить тех, кто Вам реально поможет просто от любителей заработать.
Реальные и качественные услуги Вы получите если:
1.Платите за услугу по факту предоставления такой услуги, а не по предоплате
2.Специалист задаёт Вам достаточно много вопросов о ваших пожеланиях
3.На Ваш запрос реагируют в течении дня
4.С Вами заполняется договор на услуги
5.Специалист внимателен к документам: требует как Ваши, так и собственника жилья.
6.Посредник имеет атрибуты статуса: офис, визитки, отвечает на телефоны, что является гарантией того, что Вы всегда найдёте его.
Эти нехитрые условия помогут искать Вам то, что нужно, там, где нужно, через того, кого нужно. И никогда не отчаивайтесь в поиске: кто ищет – тот всегда найдёт.

Начальник отдела аренды жилья
АН Крепость Ольга Стеценко источник www.an-krepost.com

При перепечатке ссылка www.an-krepost.com обязательна

Харьков – город динамичный: к лету он пустеет и затихает, к осени наполняется и оживает. Не только сезонный фактор влияет на перемещение населения, есть ещё и социальные факторы (женился, развёлся), экономические факторы (поступил на работу, на учёбу) и т. д. В этом демографическом круговороте заполняются и опять пустеют арендуемые квартиры, дома, гостинки, комнаты. Что же предпочитает снимать население в Харькове и какие характеристики съёмного жилья повышают его привлекательность?
Не будем в этом вопросе делать сложную социальную классификацию квартиросъёмщиков и выводить зависимости от факторов, влияющих на перемещение населения, а возьмём некий усреднённый портрет наиболее характерного нанимателя жилья. А также отстранимся от выбираемых районов и улиц, ведь у каждого свои причины привязываться к тому или иному месту проживания в Харькове.
Первый вопрос потенциального квартиросъёмщика касается обычно в целом ремонта и состояния квартиры. Среди риэлторов принято характеризовать жилье согласно следующих видов ремонта: без ремонта – ремонт последние 10-15 лет не делался и качество помещения зависит от аккуратности его использования за это время; косметический ремонт – как правило, включает в себя переклейку обоев, покраску стен, мелкий ремонт элементов оборудования квартиры (дверных ручек, кранов и т.п.), т.е. обновление внешнего отделочного слоя квартиры; капитальный ремонт – все элементы помещения (сантехника, окна, двери, проводка) заменены на новые и естественно поменян внешний отделочный слой квартиры (обои, плитка, столярка); евроремонт – капитальная замена всего с дизайнерским оформлением квартиры и всех деталей интерьера, хорошие качественные материалы, такие как ламинат и художественный паркет на полу, обычно импортная плитка в службах и дорогая сантехника (угловые ванны, гидромассаж, душевые кабины), точечный свет, многопрофильные потолки, арки и т.д. Состояние квартиры – это показатель использования помещения с любым видом ремонта, и может колебаться от просто «жилого» до «хорошего», «отличного» и других субъективных характеристик хозяев квартир и домов. В основном запрос потребителя не направлен на евроремонт, а хотят поселиться в жилье с капитальным или косметическим ремонтом, при этом квартира должна быть в чистом аккуратном состоянии. Ключевым моментом для многих является состояние санузла да и служб в целом, именно об этом параметре беспокоятся многие квартиросъёмщики: есть ли в службах плитка (так как это лучше, чем, покраска, обои и пластик, экологичней, да и меньше вероятность появления плесни и грибка), исправна ли сантехника, а в дорогих квартирах беспокоятся о том, стоит ли ванна или душевая кабина, так как по последним веяниям дизайнерской моды на интерьер многие хозяева ставят душевые кабины по евростандарту, а народ у нас больше склоняется к старой доброй ванне. Если жильё находится на первом этаже, то обычно интересуются вопросами наличия бронированной двери и решёток на окнах (это для безопасности) и вопросом наличия балкона. Естественно время года влияет на то, что в зимнее время обращают внимание является ли квартира угловой, а в летнее смотрят, насколько солнечная сторона и куда выходят окна.
Следующий параметр, о котором встаёт вопрос у квартиросъёмщика это бытовая техника – залог удобства и комфорта проживания. Если речь идёт о «необходимом» - то это только наличие холодильника, бывает, ещё и телевизора, хотя надо признать, что телевизор на сегодня – не есть актуальный предмет домашнего комфорта и всё больше людей предпочитают ему компьютер. Кстати, не относиться к бытовой технике, но является связанным с ней возможность подключения к Интернету, и поэтому нередки случаи, когда квартиросъёмщик принципиальным условием съёма ставит наличие городского телефона, так как это возможность подключения к качественному интернету. Идеей «фикс» для многих нанимателей становится наличие стиральной машины – автомат и, кстати, этот факт может поднять цену квартиры на 200-300 грн. по сравнению с тем, если бы квартира сдавалась без стиральной машины. Те, кто не тянет на цену квартиры со стиральной машиной – автомат, соглашаются в конце концов на наличие хотя бы какой-нибудь отечественной машинки (малютки, «Золушки», «Чайки» и т.д.). К лету увеличивается потребность многих квартиросъёмщиков в бойлере (это связано с отключением горячей воды) или квартире с газовой колонкой, в дорогих квартирах дополнительно спрашивают наличие кондиционера. Для тех, кто не может себе позволить квартиру с бойлером и кондиционером, остаётся выбирать себе жильё по принципу «дёшево и сердито»: снимать хрущёвку или сталинку с газовой колонкой (это вместо бойлера) и снимать первый этаж или искать квартиру с затенёнными окнами на нижних этажах или на северную сторону (это вместо кондиционера). Следует отметить, что наиболее комфортные квартиры, в том числе и по наличию полного спектра бытовой техники являются квартиры, которые делались «для себя», ранее не сдавались или квартиры, ранее сдававшиеся посуточно. В них можно найти дополнительно пылесос, электрочайник, утюг, СВЧ и другие приятные мелочи.
Ну и наконец остаточный параметр для переезда в новое жильё – это, как ни странно, вывоз и избавление от всего лишнего, а вернее сказать таковая возможность. Всё–таки люди, снимающиеся долго и надолго успели обзавестись всем, включая спальное место (всё больше людей предпочитают иметь его своё, как средство индивидуального пользования), мелкую мебель, бытовую технику, а иногда и крупную корпусную мебель (встречаются в практике квартиросъёмщики, которые возят за собой даже шкаф-купе).
И мы с вами можем вывести формулу оптимального и наиболее востребованного жилья в Харькове. Пожалуй, это будет квартира с капитальным ремонтом, наличием необходимого минимума несоветской мебели, холодильника и стиральной машины –автомат. И если Вы нашли этот свой идеал, дело осталось за малым – удостовериться в надёжности аренды такого варианта, заключить договор и достичь взаимопонимания с хозяевами по всем существенным пунктам договора. А взаимопонимание – это уже искусство, в противном случае всё может быть как в старом бородатом анекдоте:
- Приходит девушка на просмотр квартиры для аренды, молча осмотрела, а хозяин и говорит: «Ну что, снимаем?-300 дол.», девушка, молча снимает блузку и всё что под ней и произносит «Давай отсчитывай. Я спешу…»
Поэтому снимаем сами, снимаем через надёжные агентство – главное снять то, что хотим и достичь взаимопонимания с хозяевами.

Ваш Дом – Ваша Крепость!

Начальник отдела аренды
АН Крепость
Лисина Ольга
8-057-751-31-98
8-057-728-18-00
www.an-krepost.com

Весна вошла в свои права и всё в природе ожило и зашевелилось. И сообразно природе ожил рынок аренды, что наводит на мысль, а не закончился ли у нас кризис, если 70% дорогих квартир (стоимостью выше 3000 грн) заселены против 20% их заселения зимой.
Но пройдёмся по районам Харькова в срезе аренды квартир.
Как всегда наиболее востребованным остаётся Павлово Поле. Простая однокомнатная квартира (с ремонтом начала 90-х годов и такой же мебелью, обычным холодильником) будет стоить 1400-1500 грн; косметический ремонт последних лет обойдётся в 1700-1800 грн; квартира с капитальным ремонтом (понятие капитального ремонта, как правило, включает поменянные окна на металлопластиковые, поменянные трубы и сантехнику, отделку служб современной плиткой, бронированную дверь, поменянную электрику),полным набором бытовой техники (стиральная машина – автомат, холодильник, телевизор) и современной мебелью (мебелью, приобретённой последние 5-7 лет) будет стоить не меньше 2000 грн, если хотим въехать в евроремонт (квартира с определённой дизайнерской задумкой, встроенный свет и мебель, многопрофильные потолки, довольно дорогие материалы в отделке) то стоимость приблизится к 2500-2800 грн, для элитных вариантов – выше 3000 грн.
Рядом находится Алексеевка, где последнее время наблюдается дефицит дешёвых квартир с простым состоянием за 1300 грн (коих не сложно было найти в январе-феврале), из чего видно повышение арендной платы в этом районе на 10-12% по сравнению с уровнем цен зимы. Уменьшился и сам выбор квартир. Двухкомнатные квартиры на Алексеевке «завешивают» от 1700 грн и выше с повышением качества ремонта и наполнения.
Другой полюс города, где собирается множество квартиросъёмщиков, находится на Салтовском массиве. Квартира в радиусе 10 минут ходьбы от любой Салтовской станции метро обойдётся не меньше 1500 грн, в то время как в зимний период попадались простенькие варианты даже за 1200-1300 грн. Из отдалённых от ветки метро микрораойонов Салтовки наиболее востребован 602 микрорайон, где простенькие квартирки в одну комнату величиной можно найти даже за 1100 грн, двухкомнатные – за 1400 грн.
Как всегда остаётся очередь желающих снять жильё в треугольнике метро Пр. Гагарина- метро Спортивная - метро Пл. Восстания, так как это , во-первых, один из наиболее приближённых к центру спальных микрорайонов, а во-вторых, пожалуй, микрорайон не совсем спальный, а во многом деловой, находится много важных предприятий, бизнес-центров, ТРК «Металлист», Конный рынок, насквозь пронизан множеством транспортных маршрутов во все концы города. Самые дешёвые однокомнатные квартиры за 1500 грн здесь бывают крайне редко. Но интересно, что в этом районе востребованы не такие дешёвые квартиры, а больше всего спрос на качественное жильё с капремонтом в ценовой категории около 2000 грн, которых также довольно мало. Зато преобладает предложение больших квартир, как например, трёхкомнатных, которые в среднем предлагаются по цене от 2500 грн.
Пожалуй, по сравнению с зимним периодом не поднялись цены на Новых Домах - в районе который остаётся пока доступным по карману всем, кого существенно ущемил в доходах кризис. Цены на однокомнатные квартиры здесь стартуют сейчас от 1000 грн. (к слову, в феврале попадались отдельные варианты даже за 800-900 грн.), но за 1000 грн. обычно варианты жилья характеризуются крайней изношенностью или, как говорят в народе, «убитые» квартиры. В общем - то простую, но чистую и уютную квартирку остаётся возможным снять за 1200-1300 грн., за 1500-1600 грн. можно найти достаточно современное жильё по параметрам ремонта, мебели и бытовой техники. Здесь же и дешёвые двухкомнатные квартиры от 1400 грн., которые в основном из-за преимущественной «пятиэтажности» Новых Домов имеют смежно-параллельные комнаты.
С потеплением повсеместно на Холодной Горе цены на съёмное жильё не потеплели, а скорее остались замороженными на прежнем зимнем уровне: 1400-1500 грн за обычную однокомнатную квартиру и 1800-2000 грн за хорошо «нафаршированную» и облагороженную ремонтом однокомнатную квартиру; двухкомнатные в основной своей массе стартуют с цены 1700-1800 грн, хотя изредка попадаются и варианты за 1500 грн.
Остались неизменными стоимости квартир в Центре, так как здесь 90% жилья элитного, представительского класса.
Надо отметить резкое уменьшение количества сдаваемого жилья в районе Одесской, хотя цены на жильё здесь практически не поменялись: однокомнатные квартиры от 1300 грн., двухкомнатные - от 1500 грн., трёхкомнатные - от 1600-1700 грн.
Однозначно отмечается повышение спроса на аренду жилья и, казалось бы, это противоестественно, так как лето, как правило, приводит к снижению деловой активности и некоторой «заторможенности» многих сфер бизнеса, но учитывая глубокую стагнацию экономики и сплошного падения всего и вся (то, что мы называем кризисом) за осенне-зимний период, всё, что последует за подобным падением автоматически будет ростом.
Желающие снять жильё с декабря по февраль могли спокойно ходить смотреть заинтересовавшие их варианты и после этого ещё неделю раздумывать: быть или не быть. Нынешние реалии зачастую требуют от претендентов на жильё едва ли не моментального решения, так как при раздумье «до завтра» снимать или не снимать, может оказаться, что раздумывать уже не о чем - квартира сдана. Быстрый оборот квартир на рынке аренды на треть уменьшил количество экспонирующихся вариантов, т.е. тех, которые на данный момент предлагаются к аренде их владельцами. Это не может не отразиться на ценах, т.е. на незначительном их скачке вверх. И на этот факт больше увеличение оборачиваемости квартир на рынке аренды, чем повышение коммунальных услуг в феврале-марте.
С наступлением весны повысился спрос на съём индивидуальных домовладений, что и понятно, так как потепление и оживление в природе притягивает граждан к проживанию ближе к природным условиям. Но частный дом – специфический объект аренды, так как если квартиры в преимуществе объект типовой, то домовладение имеет большое количество параметров, которые важны для квартиросъёмщика, и достаточно тяжело найти совпадение всех требований в каком-то конкретном объекте.
С наступлением весны и приближением лета увеличилось предложение комнат, что вполне объяснимо: основные обитатели комнат – студенты - разлетаются в родные края и начнут занимать исходные позиции, как правило, в августе месяце. Здесь проявляется сезонность.
Таким образом, аренда жилья становится более активной и динамичной. Пик сделок по аренде придётся традиционно на август месяц, когда город начнёт заполняться людьми к окончанию лета. Поэтому непросто будет «вовремя поймать» интересный вариант аренды жилья по цене и качеству, но реально это будет сделать через опытных операторов харьковского рынка аренды жилья.
Одним из высококвалифицированных операторов рынка аренды является Агентство Недвижимости «Крепость», которое проводит в жизнь высокие стандарты обслуживания. Уникальная база данных агентства содержит не только общегородскую базу данных агентств недвижимости, но и много интересных эксклюзивных вариантов. Обслуживание проводится быстро и надёжно, обязательно с документальным сопровождением и предоставлением клиенту гарантии на услуги, при этом тарифы на услуги на уровне общегородских. Действует система скидок для постоянных клиентов, при аренде на короткий срок, аренде дорогих квартир. Выполняются и сложные заказы на поселение жильцов с маленькими детьми, животными, иностранных гражданам, поселение в объекты со специфическими требованиями и т.д. Обращаясь сюда, Вы найдёте желаемое жилье и сможете ощутить, что ваш Дом – ваша Крепость.

Начальник отдела аренды
АН Крепость
Лисина Ольга
8(057) 751-31-98
источник www.an-krepost.com

Харьков живёт и развивается в общем русле и темпе жизни страны. Изо дня в день жители планомерно движутся с работы и на работу, к родным и от них, по магазинам и обратно – каждый спешит по своим затейливым маршрутам. Но все неизменно возвращаются домой. Для большинства дом – коренное обиталище, но довольно весомая часть харьковчан (около 18%) живут не в своей квартире, а в оплаченном чужом жилье, т.е., говоря простым языком, просто снимают жильё.
Где, что, почему и почём снимают харьковчане?
Будем отталкиваться от наиболее востребованного вида жилья - однокомнатной квартиры.
Пальму первенства по популярности уверенно держит Павлово Поле. Можно сказать, что район является одновременно и спальным, и деловым, да к тому же «прошит» ещё и веткой метро. Здесь расположены такие «статусные» улицы как пр. Ленина, ул. Новгородская. Некоторые возразят, что и Салтовка, и Алексеевка также являются и спальными, и деловыми, но «удельный вес» бизнеса здесь не тот. В непосредственной близости от Павлово Поля располагаются дирекции банков, представительства многих компаний, что повышает престиж района. Помимо того, что район находится в непосредственной близости собственно от центра, он находится в такой же близости от крупнейшего рекреационного массива Харькова – парка Горького, Лесопарка. Да и сам район является достаточно зелёным и уютным. Уровень повышенного спроса формирует соответствующие цены. Самая простенькая квартира по состоянию на начало апреля 2009 г. (с ремонтом 15- летней давности, советской мебелью и холодильником) стоит около 1500 грн. К слову сказать, за эти же деньги можно, например, снять однокомнатную квартиру на Одесской со свежайшим хорошим ремонтом и наличием всей бытовой техники, в том числе и стиральной машины-автомат. Если в квартире будет свежий косметический ремонт и лучший набор техники (холодильник, телевизор, стиральная машина-автомат) цена возрастёт до 2000 грн., квартира с капитальным ремонтом и всем набором современной мебели и бытовой техники дорастает в цене до 2300-2500 грн., настоящий евроремонт обойдётся в 3000 грн. Есть исключительные случаи: однокомнатные квартиры по 1000-1200 грн. И конечно, все мы в погоне за тем, что подешевле, но при этом забываем, в каком месте бывает бесплатный сыр. В результате оказывается, что квартиру по такой цене Ваши «советчики» сняли 1,5-2 года назад, либо действительно квартира есть, но её состояние описывается фразой «под Ваш ремонт».
На одной ступени с Павловым Полем стоит ещё один не менее популярный, но маленький райончик (поэтому и выбор квартир здесь невелик). Этот бермудский треугольник - метро Гагарина - метро Спортивная - Конный рынок странным образом затягивает в себя харьковских жителей, которые оттуда вырваться уже не хотят. Хотя на первый взгляд этот район ничем не отличается от микрорайонов Салтовки и Алексеевки, разве, что близостью к центру.
Второе место по популярности аренды занимают сразу два района. Но взойти на вторую ступеньку им помогла в основном величина и застройка этих районов. Это Салтовка и Алексеевка. Оба района стремительными панельными этажами выросли в Харькове в 70-е – 80-е годы прошлого века. Здесь относительно молодое и густо насаженное население обросло обслуживающими его потребности магазинами, рынками, супермаркетами, школами, салонами и прочей «бытовой» сетью. Проживание комфортно, транспорта много, но влезть в него можно по утрам в основном с конечных остановок. Поэтому многие ценят «круг» транспорта. Квартиры типовые.
На Алексеевке самая простая квартира (её характеристики были приведены выше) стоит около 1300 грн, посовременней и поприличней можно найти жильё за 1500 грн, за 1700-1800 грн можно снять квартиру с полным набором бытовой техники и современной мебели. Конечно, и здесь попадаются квартиры без ремонта за 1000 грн или же отдельно взятые «обиталища» с изысками евроремонта за 2000 грн и выше.
На Салтовке цены на начало апреля ещё демократичней. Салтовка – это город в городе. Многие стремятся поселиться здесь по ветке метро, периферия менее востребована и там чаще селятся для того, чтоб «подешевле» или просто «ближе к родственникам». Простому обывателю можно найти квартиру с косметическим ремонтом в 10 минутах ходьбы от метро за 1200-1300 грн, на периферии Салтовки (например, 8-й хлебзавод, 602 микрорайон) жилой вариант может попасться за 1000-1100 грн.
Покинем необъятные просторы Салтовки и переместимся в следующие по популярности районы. И снова их два - Новые Дома и Холодная Гора. Они также «прошиты» холодногорско-заводской веткой метро. Холодная Гора по ценам на сдаваемое жильё сопоставима с Алексеевкой. Здесь популярен квадрат жилых домов на Ленинской стороне (ул. Социалистическая, ул. Елизарова, пер. Чередниченковский, ул. Ильинская) справа от Полтавского Шляха. Это и понятно – хорошая инфраструктура, до центра 10 минут на метро (3 остановки). Октябрьская сторона у метро Холодная гора в общем-то не хуже, но пользуется меньшим спросом. Холодная гора является своеобразным перевалочным пунктом, так как здесь постоянный транзит населения как из прилегающих районов Бавария, Залютино, Лысая Гора, так и из пригородних направлений (Люботинское, Мерефянское), не говоря уже о том, что близко находится крупнейший транспортный центр Харькова - Южный Вокзал. Для многих район является удобным с точки зрения возможности добраться на работу.
Новые Дома, пожалуй, самый дешёвый по аренде район, из тех которые находятся возле метро. Скорее всего, играет роль тот фактор, что в основном здесь пятиэтажная застройка и предубеждение отдельных граждан относительно хрущевок. Но район спокойный, зелёный, достаточно уютный, преобладает старшее поколение. Встречаются квартиры без ремонта даже за 900 грн, а в целом что-то простое можно снять за 1000-1300 грн.
Особняком стоит Центр и Нагорный район (для несведущих район Нагорный условно - приблизительно можно ограничить улицей Совнаркомовской – внизу, Веснина – вверху, линией Рымарской и Тринклера слева и Пушкинской справа). Центр характеризуется большим удельным весом (около 80% в общей массе) квартир с евроремонтом. Это и понятно. В элитном жилье живут руководители и бизнес - владельцы, высокооплачиваемые специалисты, которым не только наполнение и ремонт квартиры, но и уже само местоположение «утяжеляют» статус. В относительно небольшом количестве квартир в центре «без евроремонта» обитает противоположный полюс по величине доходов – студенты.
Есть в Харькове район в немилости – это ХТЗ, на взгляд автора, в незаслуженной немилости. Печальное начало 90-х, когда работа многих заводов приостановилась, в том числе и Харьковского тракторного завода, работники которого населяли преимущественно район под названием ХТЗ, наложило негативный отпечаток на мнение харьковчан об этом районе, как о районе с «неблагополучным» населением, кроме того, там достаточно много гостинок и общежитий, которые сами по себе считаются рассадником неблагополучности жителей. В данный момент – это просто тихий зелёный район с преимущественно старой застройкой и проживающим там старшим поколением, который в общем-то ничем плохим «не запятнан». Жильё недорогое, однокомнатные квартиры в среднем 1000-1200 грн., отдельные варианты могут сдаваться за 800 грн. Здесь практически не встречается квартир с хорошим ремонтом, как правило, это «бабушкин» ремонт, советская мебель, просто для хозяев нецелесообразно вкладывать деньги в ремонт для сдачи в этом районе.
Очень неплох для поселения район ул. Одесской, он так же не пользуется большой популярностью, но только из-за того, что «нельзя дойти до метро пешком». В целом это очень благополучный район с отличной транспортной развязкой, развитой инфраструктурой. Он может заинтересовать очень тех, кто хочет снять жильё с хорошим ремонтом, но недорого. Здесь это возможно. Однокомнатная квартира с новым ремонтом, современной мебелью и всесторонним наполнением бытовой техникой может обойтись всего в 1500 грн.; двухкомнатная квартира с евроремонтом, такими изысками, как посудомоечная машина и всякая мелочь вроде посуды, кофеварок, утюга, миксера (мелочь, которая, очень повышает комфортность проживания) помимо стандартного набора бытовой техники и мебели снимается за 1900-2000 грн.
Богат Харьков и на многие другие небольшие, далёкие и близкие к Центру районы и микрорайончики – р-н завода им. Малышева, Лысая Гора, Бавария, Залютино, Аэропорт, Основа, Роганский жилмассив, Горизонт, Восточный, посёлок Жуковского, Пятихатки, Павловка, Ивановка, Москалёвка, район завода Шевченко, Новосёловка, Новожаново, район ЮЖД, северная Салтовка, Немышля, Журавлёвка, Шишковка. В некоторых из них селятся по привязке к высшему учебному заведению: ХАИ притягивает людей на Жуковского (стоимость аренды простенькой однокомнатной квартиры 1300-1400 грн) и Шишковку, Аграрный Университет им. Докучаева – на Роганский жилмассив и Восточный (стоимость аренды однокомнатной квартиры 1000-1100 грн, Университет внутренних дел – в Аэропорт, на Основу и Одесскую; в другие селятся преимущественно по месту работы – р-ны заводов Малышева (средняя цена на однокомнатную квартиру 1400 грн.), Шевченко (1300 грн), Залютино или Бавария (1200 грн). Всегда есть привязка к тому или иному району по «родственному» признаку.
В какой бы район не забросила Вас судьба всегда хочется быть уверенными, что Ваше проживание ничем не будет омрачено, что Вы снимаете оптимальный для себя вариант. Именно об этих незымблемых устоях проживання всегда заботится Агентство Недвижимости «Крепость». Специалисты по аренде в АН «Крепость», имея богатый опыт по вселению, всегда предвидят подводные камни и умеют «утрясти» все шероховатости в диалоге владельца жилья и квартиросъёмщика, проверяют документы, составляют необходимые договора и расписки при поселении, предоставляют гарантию на услуги. При этом ключом к именно «Вашему» жилью всегда станет широкая база данных агентства (более 3000 вариантов жилья), которая содержит много интересных эксклюзивных (нигде не встречающихся) квартир, домов, гостинок, комнат.

Источник http://www.an-krepost.com

Начальник отдела аренды жилой недвижимости
АН Крепость
Лисина Ольга
(057) 751-31-98
(057) 728-18-00

СНИМАТЬ НЕЛЬЗЯ ПОКИНУТЬ – ставим запятую.

Сегодня мы поговорим о практической стороне аренды жилья, оставив в стороне подготовку к аренде, собственно поиск, юридические аспекты и другое. Представим, что Вы пришли смотреть квартиру с заранее заданными Вами параметрами, и при соответствии Вашим критериям поиска у Вас возникает неопределённость: снимать или всё-таки покинуть эту квартиру? Оставим в стороне стоимостные показатели жилья и личности хозяев и посредников и обратимся к чисто бытовым характеристикам жилья, ведь это самое главное при съёме жилья.
1. Ещё подходя к дому, обратите внимание насколько уединённый двор или он проходной, наличие детских площадок и места для стоянки машин, лавочек под подъездом или же просто палисадников – эти факторы покажут, кого и что Вы будете видеть и слышать под окнами. И ещё: данный фактор тем весомее для Вас, чем ниже этаж предполагаемого будущего жилья. С ростом этажа и удалением ввысь от цивилизации (например, 14 этаж в шестнадцатиэтажке) больше будут значить природно-погодные факторы. Тут обязательно обратите внимание, на какую сторону света выходят окна, так как тогда будете понимать, сколько солнце пробудет в квартире в течение дня, надо ли утепляться или наоборот искать способы борьбы с жарой.
2. Ещё то, на что надо обратить внимание, подходя к дому, это наличие во дворе и рядом элементов социально-бытовой инфраструктуры. Это тоже будет влиять на комфортность проживания. Положительными для вас является наличие рядом одного-двух киосков (можно выскочить в любое время и купить самое необходимое), аптеки (экстренные медицинские мелочи), возможно, салона или парикмахерской. Не совсем уютно будет, когда под окнами кафе или магазин.
3. Далее логично оценить подъезд, он скорее всего покажет характер жильцов, проживающих здесь. Если чисто и убрано, стены аккуратно выкрашены, без надписей - то жильцы аккуратны и педантичны, составляют благополучный пласт населения. Если стены пестрят надписями, встречается мусор и ободрана краска – то здесь людям всё равно, кто и что делает, для Вас это может быть плюсом, если у Вас собираются весёлые компании, часто ходят гости, есть животные, с другой стороны – может свидетельствовать о проживании неблагополучных или беспокойных соседей.
4. На пороге обратите внимание на дверь – именно это броня, за которой будут хранится Ваши кровные: насколько легко или тяжело открывается замок, одинарная или двойная дверь. Вполне целесообразно переговорить с хозяевами о смене секрета замка, так как до Вас квартирой пользовались другие квартиранты.
5. Один из краеугольных камней – это состояние санузлов, так же как и служб в целом. Всегда желательно, чтоб стены были отделаны плиткой: это надёжней (краска имеет свойство облущиваться, моющиеся обои тоже дают осечку со временем) и гигиеничней (нет почвы для разведения плесени). Естественно, необходима проверка кранов: не текут ли, все ли они в рабочем состоянии, работает ли слив бочка, не забиты ли сливы в ванне и раковинах. Сразу же оцениваются перспективы наличия горячей воды (если, конечно, квартира не оборудована бойлером или газовой колонкой).
6. Важно внимательно осмотреть творческую мастерскую любой женщины – кухню! Здесь оценивается исправность и рабочее состояние газовой/электроплиты и духовки. В кухне должны быть предусмотрены рабочие поверхности для приготовления пищи и место для её приёма (если стол один, то надо оценить его удобство и возможность совмещения приготовления еды и собственно трапезы), необходимое число шкафчиков для хранения посуды (в том числе и их исправность), возможность разместить мелкие бытовые кухонные приборы (для них также надо оценить количество и удалённость электророзеток в кухне).
7. Далее экспериментируем над глазами в мир – окнами и балконом. Независимо от того, стоят ли металлопластиковые окна или ещё родные с постройки дома – проверяется как они закрываются /открываются, целостность стёкол, ну а если окна родные – то необходимо понять, насколько они «сквозняковые». Для первого этажа окна должны венчать решётки – так надёжнеё для проживания. Балкон приветствуется застеклённый, так как это утепляет комнату и сохраняет Ваше бельё от пыли и дождя.
8. Далее в целом оценивается качество отделки жилья: надёжно ли наклеены обои, целы ли плинтуса, нет ли под коврами защелин в паркете, в хорошем ли состоянии батареи (гарантия вашего тепла зимой), прислушайтесь также к шумоизоляции (слышно ли Вам «шаги по голове» или разговор за стеной), проверяются в комнатах исправность межкомнатных дверей и дверей в службы и наличие на них работающих защёлок.
9. Оцениваются бытовые нюансы удобства квартиры: есть ли приспособления для сушки белья; место, а возможно и готовый подвод под стиральную-машину автомат; место в прихожей для зеркала и туалетных принадлежностей, для хранения верхней одежды и др.
10. Наконец, остановитесь и представьте себя в этой квартире: за чашкой чая на кухне, в кресле у телевизора, в ванне, за столом у компьютера, вечером в кровати. Как Вы себя чувствуете? Уютно? Одиноко? Комфортно? Если неуютно где-то, то что Вам мешает и возможно ли это устранить? (Например, повесить плотные шторы на окна, если не нравится вид из окна).
10.1. Если смогли представить себя в данной квартире – то все бытовые неурядицы (незакрывающаяся дверь, подтекающий кран и т.д.) решаются с хозяевами.
10.2 Если не можете представить себя здесь – то снимать нельзя, покинуть.
Но подбирая жильё не пытайтесь сразу откинуть первые девять пунктов и начать с десятого, так Вы можете всё-таки упустить свой вариант. Ну а если сразу начинаете с пункта 10.2, значит рассказ хозяев о вашей «голубой мечте» оказался неприглядной реальностью (если ищете сами) либо Вы работаете с очень непрофессиональным посредником, скорее всего маклером, который не имеет выбора вариантов, чтоб предложить Вам именно то, что нужно Вам.
Удачи Вам в поиске жилья и с агентством и без, и обретения гармонии и уюта!
Пусть Ваш дом – будет ваша Крепость!

Начальник отдела аренды
АН Крепость
Ольга Лисина

8(057) 751-31-98
www.an-krepost.com

Ваше жильё: каждый охотник желает знать …

Независимо от того живём ли мы в собственной или съёмной квартире, да и вообще в квартире или в доме, с ремонтом или без, у нас формируется опредёлённая атмосфера жилища, а точнее будет сказать, мы формируем атмосферы нашей жизни. Есть вокруг нас видимые, но неощутимые факторы, которые скорее на подсознательном уровне влияют на нас, на атмосферу в доме. Один из таких факторов – цветовое решение интерьера.
C незапамятных времён в обители стран Восходящего Солнца врачеватели и знахари при исцелении использовали не только материализованные лекарства (травы, камни и др.), но и то, что по сути нельзя потрогать – ароматы, солнечный свет и … цвет!
В Древней Индии, Китае, Египте, Лаосе и других странах Востока существовало отдельное направление медицины - ратерапия - (вспомним , что в Древнем Египте Ра – бог Солнца и света) - лечение цветами радуги.
Древние мудрецы и целители понимали, что энергетические особенности каждого человека уникальны и неповторимы, а значит, для каждого благоприятны особые цвета и их оттенки. Тем не менее, они создали разумную систему влияния цветов на человеческий организм, которая основана на индивидуальных свойствах каждого цвета.
Белый цвет - тот самый, который раскладывается на все цвета спектра – особый. Недаром он ассоциируется с чистотой. Он укрепляет и очищает весь организм, а также преумножает целительную силу любого другого цвета, вместе с которым он используется. Это цвет-усилитель.
Черный - цвет силы и загадки, но это вовсе не цвет чего-то страшного. Просто человек боится неопределённости и неизвестности, а чёрный часто их и олицетворяет, помните «чёрный ящик». Кстати цвет траура таков потому, что люди уходят в неизвестность, по ту сторону реальности, и это обстоятельство для каждого неотвратимо, а значит обладает силой: вот опять здесь чёрный проявляет свою суть цвета силы и загадки. Что же касается его целительных способностей, то он успокаивает эмоционально взвинченных людей, “гасит” конфликты. Правда, его избыток способен вызвать депрессию. Наиболее благоприятен черный цвет в сочетании с белым. Эта гамма исключительно уравновешивает человека, помогает ему постоянно держать контроль над своим поведением, правильно оценивать сложившуюся ситуацию, держать баланс в своей жизни чёрного и белого. Не потому ли черно-белая гамма во всем мире признана основой делового, официального, торжественного костюма?
Красный цвет – в классике жизнеутверждающий цвет любви, страсти, энергии, атаки. Пробуждает жизненную физическую силу человека. Все оттенки яркого красного рекомендуются при анемии, менструальных болях, пониженном кровяном давлении, болях в суставах, простудах, при повышенной температуре. Кстати, при рожистых воспалениях кожи наши предки обязательно перевязывали больное место красной тряпочкой, а при кори и ветрянке знахари советовали надевать на детей красные рубашки.
Оранжевый цвет – сразу всплывает в уме задорный апельсин, а ведь он и дал такое название цвету (англ. orange –апельсин). Цвет – жизнелюбия, задора, радости. В целом он стимулирует общительность и добродушие, дарит радость восприятия жизни. Однако тем людям, чья нервная система слишком подвижна, стоит уравновешивать этот цвет любым оттенком сине-голубого цвета. Вся оранжевая гамма - отличное лекарство против депрессии.
С этим же эмоциональным недугом борется и желтый цвет, родной брат оранжевого.
Желтый цвет помогает продлить хорошее настроение. Он же усиливает аппетит и является добрым помощником в работе желудочно-кишечного тракта. Это цвет нервной системы и при её перегрузках или гиперактивности - этот цвет желательно исключать.
Все зеленые оттенки - цвета сострадания, покоя и умиротворения, а также биологические цвета проявления жизни в отличие от красного – цвета энергетического проявления жизни и жёлтого – цвета психологического проявления жизни. Недаром каждый человек расслабляется в лесу, среди зелени деревьев, чувствует блаженство, гуляя по ковру изумрудной травы. Зеленый цвет снимает умственное и физическое перенапряжение, стабилизирует давление, исцеляет головную боль и мигрени, устраняет покраснение и усталость глаз, помогает при сердечнососудистых недомоганиях.
Но одежду зеленого цвета не стоит носить людям, если у них обнаружены опухоли, так как зеленый способен спровоцировать их рост. По этой же причине не следует злоупотреблять зеленой одеждой людям с желчнокаменной болезнью. Очень хорош этот цвет и его оттенки (нежно-салатный, изумрудный и пр.) в детской, так как это цвет роста и развития.
Голубые тона – цвет самопознания, благородства, уравновешенности и доброты. В былые времена – ещё и цвет аристократизма, вспомните «голубую кровь». Цвет-антисептик. Голубым оттенкам подвластны заболевания горла и дыхательной системы. Нежно-голубой, цвет небесной сферы, способствует вдохновению, помогает познать самого себя и почувствовать себя комфортно в одиночестве. Густой голубой цвет активизирует умственные способности человека.
Индиго - темный оттенок синего - способен помогать лечению всех органов, расположенных на лице и голове: глаза, уши, нос… Но не следует забывать, что это очень активный цвет, он держит человека в тонусе. Переизбыток густого синего цвета может привести к состоянию подавленности и грусти.
Фиолетовый цвет - цвет загадки, неординарности, необычных способностей. В медицине “отвечает” за костную систему человека. Он приостанавливает рост опухолей, облегчает боли при артритах, вызывает приятные сновидения. Злоупотребление этим цветом приводит к излишней сонливости. Замечено, что цветы, помещенные в комнату, где преобладает фиолетовый цвет, растут очень медленно, а чаще всего погибают.
Перечисленные особенности цветов составляют систему основной направленности каждого цвета.
Интересны и сочетания.
Коричневый цвет, не входящий в состав цветов радуги, издавна называли цветом здравого смысла. Он оказывает помощь эмоционально неуравновешенным людям, склонным к смене настроений.
Чрезмерное увлечение серым цветом приводит к грусти, вялости, безразличию.
А желтый цвет, к примеру, способствует усилению аппетита. Густой синий цвет может ослабить аппетит, а зеленый - поможет переварить пищу, справиться с кишечными проблемами, особенно тем, кто страдает хроническими заболеваниями.
Это всё теория. И у всех у нас уже какой-то сложившийся интерьер в определённой гамме, что-то кардинально поменять – выбросит мебель, переклеить обои – вряд ли кто-то захочет. Но как же тогда воспользоваться советами цветотерапии на практике?
Известны случаи, когда ребёнок, которого вечно «запихивают» едой обрёл аппетит, после , казалось бы, случайного совпадения мелочей в быту: ему подарили набор ярко-жёлтой детской посуды и во время еды он был в оранжевом свитере, а мама сидела рядом в халате с яркими жёлтыми пятнами, салфетки пестрили рисунком сочных ярких лимонов.
Что это - совпадение? Тогда нужно признать совпадением и другой случай. Одна пожилая дама, когда её беспокоит артрит, обязательно перевязывает больную конечность сине-фиолетовым платком и уже через час боль притупляется…
В сумасшедшем темпе жизни и при хронической усталости отлично помогает отдохнуть постельное бельё голубых оттенков, способствует глубокому и здоровому сну.
Кстати, интересен основной постулат совета врачей при дворе древних китайских императоров. Этот один из самых древних законов гласил: все оттенки красного отвечают за физическое здоровье тела, синие тона помогают “настроить” разум, желтая гамма отвечает за душевное состояние.
Среди людей есть те, кто очень восприимчив к цвету и менее восприимчив, но вот тех, на кого цвет не влияет, пожалуй, нет.
Цветовой интерьер квартиры поменять по известным причинам не так легко. Поэтому основу оформления: обои, мебель, пол - стоит делать нейтральными. С художественными деталями интерьера: картины на стенах, полотенца, шторы - то есть с тем, что можно часто менять в соответствии с желанием и состоянием здоровья, - стоит смело экспериментировать. Как и с одеждой.
Не потому ли выбирая вариант на съём или квартиру на покупку мы порой не можем решиться взять хорошую качественную квартиру с ремонтом, где дорогая встроенная кухня густого синего цвета подсознательно нагоняет «синюю тоску» или где модная креативная гостинная пестрит половиной цветов спектра, что вносит разброд и сумятицу в ощущения пребывания в помещении, и наоборот, склоняемся взять скромную уютную квартиру с комнатой в пастельных тонах с симпатичными персиковыми занавесками и такими же задорными подушками на диване, где цветовой акцент не давлеет над сознанием, а вносит еле уловимую нужную струю в наше настроение. Вот так спектр радуги может влиять порой на наш выбор того или иного интерьера для проживания
Остаётся только пожелать, чтоб этот самый выбор у Вас был, чтоб найти то жильё, которое Вам по душе. Удачи в поиске или обустройстве существующего жилья, и доверяйте только профессионалам!

Начальник отдела аренды АН Крепость
Лисина Ольга
8(057) 751-31-98
источник [url]www.an-krepost.comwww.an-krepost.com[/url]