Сегодня была на собрании собственников одного из многоквартирных домов. Собрание было в связи с тем, что собственники стали получать по почте бланки решений по поводу выбора новой управляющей компании, учредителем которой является иногородняя организация. Обсуждался вопрос: остаться в прежней управляющей компании, выбрать новую, либо выбрать непосредственную форму управления домом. Почему-то создание ТСЖ даже не обсуждалось. Инициатор собрания собственник одной из квартир дома - молодой мужчина (юрист) предложил непосредственную форму управления, так как новой УК жители не доверяют ("деньги лишь будут с нас собирать, тарифы будут расти"). И хотя действующая УК сделала для дома немало добрых дел - созрел вопрос о смене способа управления. Подробностей и деталей, к сожалению, собственникам не рассказали. Повторялись лишь слова "всё будет хорошо, хуже не будет". Многим так и не ясен остался вопрос как же конкретно будет осуществляться управление, всё ли так будет, как обещано. Естественно,я решила собрать информацию не только о плюсах данного способа, но и о минусах. Вот что выяснилось:
- В домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник в лице юридического лица, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов;
- В случае избрания непосредственного способа управления собственники многоквартирного дома, подобно хозяевам индивидуального жилья, напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поставщики коммунальных услуг обязаны доставлять ресурсы до установленных в доме границ ответственности (обычно проходящих в районе стены дома или «задвижки» — то есть люка), а не в квартиры;
- По оценкам многих экспертов, непосредственный способ управления в многоэтажном многоквартирном доме является профанацией и влечет разрушение объекта. Федеральными руководителями периодически поднимается вопрос о необходимости запрета выбирать такую форму собственникам «многоэтажек»;
- возможны трудности при заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг. Но если будет выбрана данная форма управления домом у поставщиков, возникает обязанность заключить данные договоры. Не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта (например, ремонта крыши);
- Преимущество непосредственного управления домом заключается в ЭКОНОМИИ на оплате услуг управляющей организации. Эта система выгодна жильцам в тех случаях, когда речь идет о небольшом доме, где квартирами владеют не более 10 человек, причем наиболее эффективной она может стать в домах, где живут люди с приблизительно одинаковым социальным и материальным статусом;
- отсутствует единая организация, которая отвечала бы перед собственником за качество коммунальных услуг. Например, какая организация должна отвечать за плохое водоснабжение: та, что непосредственно обеспечивает снабжение горячей и холодной водой, или та, что отвечает за состояние труб в доме?
Пока организаторы собрания настроены довольно решительно, обещают работать в интересах жильцов бесплатно, в свободное от работы время. Представляют ли они, что взваливают на себя нелегкий крест. Проблемы дома круглосуточны, например, различные аварии. Привыкнут ли они к тому, что по любому вопросу к ним 24 часа в сутки будут приходить жители 90-квартирного дома? Понимаю, что есть у инициаторов собрания добрые намерения, однако я знаю, что люди редко благодарят - чаще ругают и любая инициатива в Росии всегда наказуема. Несмотря на вышесказанное желаю собственникам этого дома удачи. Данное решение возникло от отчаяния - люди разочаровались во всем, не верят больше никому, я их хорошо понимаю... И всё же они должны, прежде чем бросаться в омут с головой, взвесить тщательно все "за" и "против".
