Все знакомы с актом завещания - когда после смерти данного лица его собственность переходит во владение указанным в завещании наследников. Но очень часто люди не желают дожидаться собственной смерти, тем более что вступление в права по завещанию происходит только через погода после его оглашения, а такое ожидание наследников мало привлекает. И поэтому, чтобы не создавать неудобств получателя собственности, человек заменяет завещание актом дарения - так значительно ускоряется вступление в права собственности, дарение не предполагает никаких налогов со стороны как дарителя, так и одариваемого, а документы на даримое имущество оформляются во много раз быстрее.

Желающие подарить недвижимость родственнику или постороннему лицу заключают с ним соглашение, передающее право собственности дарителя одариваемому. Однако исполнить условия договора дарения может далеко не каждый и не со всяким - например, не достигшие совершеннолетия или недееспособные граждане не могут заключать договор дарения любого имущества со своими опекунами. Также невозможно на основании договора дарения передать имущество в собственность работникам медицинских и социальных учреждений людьми,в данный момент пребывающими на лечении. Невозможно заключать договор дарения, а в особенности дарения объектов недвижимости, и между коммерческими структурами. Однако даже в том случае, когда договор дарения был заключен с внешним соблюдением всех правил, его возможно оспорить в суде! Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте на сайте, перейдя по ссылке.

Суд вправе отменить договор в том случае, если одариваемый был уличен в покушении на жизнь дарителя или членов его семьи, а также при умышленном нанесении ему телесных повреждений. Если, получив в подарок любую недвижимость, одариваемый после этого избивает дарителя,это служит серьезным поводом для отмены соглашения. В случае же убийства дарителя одариваемым родственники дарителя обращаются в суд с иском об отмене договора, который, как правило, удовлетворяется. Но поводом для отмены договора дарения могут послужить и не столь крайние случаи, как избиение и убийство дарителя - к примеру, основанием для отмены договора дарения может стать небрежное обращение одаряемого с подаренным имуществом. Так, если подаренное имущество представляет серьезную ценность для дарителя, а получивший в дар, например, дом, целенаправленно разрушает его, то даритель имеет полное право обратиться в суд с иском о расторжении договора дарения.

Однако самым вопиющим нарушением правил заключения договора дарения считается применение его как уловки для невозврата долгов. В частности, многие горе-предприниматели используют договор дарения как возможность миновать закон о несостоятельности, то есть совершают акт дарения имущества менее чем за шесть месяцев до будущего банкротства. Если даримое имущество было приобретено за средства от предпринимательской деятельности, то такое дарение признается незаконным и совершенным с целью уйти от возврата долгов. Договоры дарения подлежат безусловной отмене, если они подменяют собой завещание, то есть имущество переходит в руки одариваемого после смерти дарителя; договор ренты, то есть подразумевают право пожизненного проживания дарителя на данной жилплощади и обеспечение его одариваемым денежными средствами; а также в случае обязательств одариваемого оплатить дарителю стоимость якобы подаренного имущества. Во всех этих случаях поданные родственниками дарителя иски в суды, как правило, оканчиваются в их пользу.