Как составить завещание и получить наследство


1. Способы оформления завещания

В качестве общего правила оформления завещания статья 1124 ГК РФ предусматривает письменную форму завещания и удостоверение его нотариусом.

Вместе с тем, в некоторых случаях закон допускает возможность удостоверения завещания иными, кроме нотариуса, лицами, перечень которых ограничен и указан в законе.

Обратиться за удостоверением завещания, помимо нотариуса, можно к одному из следующих должностных лиц:

1) должностным лицам органов местного самоуправления - в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса (пункт 7 статьи 1125 ГК);

2) должностным лицам консульского учреждения РФ - в случаях нахождения за пределами РФ (пункт 7 статьи 1125 ГК и части 5 статьи 1 Основ законодательства о нотариате);

3) уполномоченным служащим банков и иных кредитных учреждений - при удостоверении распоряжений завещателя на случай смерти своими правами на денежные средства в банке (пункт 2 статьи 1128 ГК);

4) уполномоченным должностным лицам некоторых учреждений и организаций, полномочия которых по удостоверению завещания при определенных условиях приравниваются к полномочиям нотариуса (пункт 1 статьи 1127 ГК):

а) главным врачам, их заместителям по медицинской части или дежурным врачам больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальникам госпиталей, директорам или главным врачам домов для престарелых и инвалидов - в случае нахождения на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживания в домах для престарелых и инвалидов (часть 1 пункт 1 статья 1127 ГК РФ);

б) капитанам судов, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, - в случае нахождения во время плавания на этих судах (часть 2 пункт 1 статься 1127 ГК РФ);

в) начальникам разведочных, арктических или других подобных экспедиций - в случаях нахождения в таких экспедициях (часть 3 пункт 1 статьи 1127 ГК РФ);

г) командирам воинских частей - в случае заверки завещания военнослужащих, а также работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, если в пунктах дислокации воинских частей нет нотариусов (часть 4 пункт 1 статьи 1127 ГК РФ);

д) начальникам мест лишения свободы - в случаях нахождения в местах лишения свободы (часть 5 пункт 1 статьи 1127 ГК РФ).

Нарушение правил о письменной форме завещания и его удостоверении нотариусом или иным уполномоченным должностным лицом влечет недействительность завещания, которое в таких случаях согласно пункт 1 статья 165, статья 168 ГК РФ будет считаться ничтожным.

Единственным исключением из этого правила являются завещания, совершенные в чрезвычайных обстоятельствах, которые не подлежат удостоверению (статья 1129 ГК). Завещание является совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, когда:

а) гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни;
б) такое положение сложилось в силу чрезвычайных обстоятельств;
в) нет реальной возможности совершить завещание в установленной законом форме.

Закрытые завещания, хотя и не удостоверяются нотариального, но они в обязательном порядке передаются нотариусу, который в подтверждение этого факта выдает завещателю свидетельство о принятии закрытого завещания по форме № 68, утвержденной Приказом Минюста России № 99.

Кроме того, в некоторых случаях законодатель предусматривает обязательное присутствие свидетелей при составлении, подписании, удостоверении, передаче завещания нотариусу.

К числу таких случаев относятся:

1) передача нотариусу закрытого завещания, вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания (пункт 3, 4 статьи 1126 ГК);

2) подписание завещания, приравниваемого к нотариально удостоверенным завещаниям (пункт 2 статьи 1127 ГК);

3) присутствие при написании и подписании завещания, совершаемого в чрезвычайных обстоятельствах (абзац 2 пункт 1 статьи 1129 ГК).

Во всех других случаях присутствие свидетеля допускается по желанию завещателя (пункт 4 статьи 1125 ГК).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1124 ГК РФ отсутствие свидетеля в случаях, когда обязательность его присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу продиктована законом, влечет недействительность завещания, то есть признание его ничтожным. Несоответствие свидетелей установленным пункт 2 статьи 1124 ГК РФ требованиям создает лишь возможность признания судом завещания недействительным, то есть делает это завещание оспоримым.

2. Форма и содержание завещания

Завещанием именуется письменная сделка по распоряжению имуществом на случай смерти, совершенная в установленной форме. Несоблюдение правил о форме влечет недействительность данной сделки (часть 2 пункт 1 статьи 1124 ГК РФ).

К форме завещания предъявляются более строгие требования, чем к другим гражданско-правовым сделкам. К моменту оглашения завещания завещателя уже нет в живых, поэтому подлинность завещания, а также соответствие его содержания воле наследодателя не должны вызывать сомнения.

Для завещания обязательна письменная форма. Устное волеизъявление лица, сделанное им на случай смерти, завещанием не признается и не имеет юридической силы.

Простая письменная форма допускается как исключение для завещания, совершенного в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК). По общему же правилу завещание должно быть удостоверено нотариусом.

Содержание завещания составляют завещательные распоряжения. Завещатель вправе включить в него любые распоряжения, предусмотренные ГК РФ (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ). Установление видов завещательных распоряжений иными федеральными законами также не допускается, хотя наличие в завещании распоряжений о захоронении наследодателя, о судьбе его тела после смерти не влияет на действительность завещания. Однако эти распоряжения не являются завещательными. Неисполнение этих указаний никак не влияет на возможность принятия наследства наследниками. Механизм принуждения к исполнению данных обязанностей отсутствует.

ГК РФ предусматривает следующие виды завещательных распоряжений:

1) назначение и подназначение наследников (статья 1121 ГК РФ);

2) лишение наследников (одного, нескольких или всех) по закону наследства (статья 1119 ГК РФ);

3) определение долей наследников в завещанном имуществе (статья 1122 ГК РФ);

4) завещательный отказ (статья 1137 ГК РФ);

5) завещательное возложение (статья 1139 ГК РФ);

6) назначение исполнителя завещания (статья 1134 ГК РФ).

Основное содержание завещания обычно составляет назначение наследников и распределение наследственного имущества между ними.

Как правило, в процедуре совершения завещания можно выделить две стадии:

3. Составление завещания

Текст завещания должен быть написан четко и ясно, содержащиеся в нем числа и сроки обозначены словами хотя бы один раз. Фамилии, имена, отчества граждан, их адреса должны быть написаны полностью.

Если имущество завещается юридическому лицу, необходимо указать его полное (фирменное, если это коммерческая организация) наименование, а также его полный адрес. Если объем завещания превышает один лист, то листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Следует учитывать, что согласно пункт 3 статьи 1131 ГК РФ не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Как правило, нотариус сам составляет текст завещания, выражая волю завещателя.

Однако если гражданин сам составил проект завещания, нотариус обязан разъяснить смысл и значение подготовленного документа и проверить, соответствует ли его содержание действительной воле и намерениям завещателя, а также не противоречит ли оно закону.

4. Нотариальное удостоверение завещания

Данная стадия подразумевает совершение ряда особых нотариальных действий:

- установление личности завещателя. Нотариус обязан установить личность завещателя и проверить его дееспособность;

- подписание завещания. Завещатель подписывает завещание в присутствии нотариуса или иного лица, уполномоченного совершать рассматриваемое нотариальное действие;

- совершение (учинение) удостоверительной надписи. Завещания, как правило, удостоверяются в помещении нотариальной конторы. Удостоверительная надпись заверяется личной подписью и печатью нотариуса.

- регистрация завещания в специальном реестре. Удостоверенное нотариусом завещание регистрируется в специальном реестре.

5. Как оформить наследство

Для оформления наследства прежде всего необходимо доказать свои наследственные права на имущество умершего наследодателя и документально их подтвердить.

Документом, подтверждающим приобретение наследником права на наследство, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (пункт 1 статьи 1162 ГК РФ).

Такое свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Основаниями для получения наследства являются родство, брак, нахождение нетрудоспособного лица на иждивении наследодателя не менее года до смерти наследодателя, а также завещание. Место выдачи свидетельства о праве на наследство определяется местом открытия наследства, которым признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - местом нахождения имущества или его основной части.

6.Что нужно для оформления прав на наследство

Для оформления прав на наследуемое имущество (в нашем случае на недвижимое имущество) нужно представить нотариусу следующие документы:

1) документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда о признании лица умершим);

2) документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем или иное право на получение наследства (свидетельство о рождении (усыновлении), свидетельство о браке, завещание, документы, выданные отделами записи актов гражданского состояния о перемене фамилии, имени, отчества наследодателя или наследника;

3) документы, свидетельствующие о принадлежности наследуемого недвижимого имущества наследодателю: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, дарения, мены (если имущество еще не было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы при жизни собственника), решения судебных органов о признании права собственности на составляющее наследство имущество за наследодателем (указанные документы должны быть зарегистрированы органом государственной регистрации);

4) документы о стоимости наследуемого имущества: справка бюро технической инвентаризации - на жилой дом, квартиру;

5) заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;

6) справку и выписку из Управления Федеральной Регистрационной службы о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество.

При наследовании недвижимого имущества (квартиры, жилого дома) необходимо зарегистрировать переход права собственности на имя наследника в Управлении Федеральной регистрационной службы.

7. Способы принятия наследства

Принятие наследства является добровольным актом, наследник обладает альтернативной возможностью принять наследство или отказаться от него.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).

Для принятия наследства установлены специальный порядок, способы и определенные сроки.

Статья1153 ГК РФ устанавливает два способа принятия наследства:

1) подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Далее следует принятие заявления нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностным лицом.

В отношении первого способа принятия наследства необходимо отметить, что заявление наследника о принятии наследства и заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство юридически равнозначны. Для принятия наследства достаточно подачи одного из них.

Заявление наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть передано нотариусу по месту открытия наследства не самим наследником, а другим лицом либо передано по почте. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 ГК РФ.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется, но последний должен доказать возможность представления (свидетельство о рождении, решение суда о назначении опекуном и тому подобное).

Принятие заявления о принятии наследства не является самостоятельным нотариальным действием, однако выступает одной из необходимых предпосылок выдачи свидетельства о праве на наследство.

2) фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом.

Наследник может принять наследство и другим способом, предусмотренным статьей 1153 ГК РФ, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

1) вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

4) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю средства.

Однако в этом случае наследник обязан предоставить нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, доказательства фактического принятия наследства.

В нотариальной практике доказывание факта своевременности вступления во владение либо пользование имуществом наследодателя производится разнообразными способами.

Например, доказательствами фактического принятия жилого помещения в качестве наследства могут быть среди прочего:

- справка жилищно-эксплуатационной организации (либо местной администрации или жилищно-строительного кооператива) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти. О фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом доме (квартире), хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте;

- справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника;

- справка местной администрации о том, что наследник производил уход за наследуемым домом (квартирой), осуществлял в нем ремонт.
Если наследник фактически принял наследство, но не может представить необходимых подтверждающих документов, то он вправе обратиться в суд с заявлением о признании факта принятия наследства (пункт 9 статьи 264 ГПК РФ), которое рассматривается судом в порядке особого производства (гл. 27 ГПК РФ).

8. Как распределяется наследство, если нет завещания

Актуальными на сегодняшний день являются случаи отсутствия завещания и пропуска установленного для принятия наследства срока.

При отсутствии завещания наследство распределяется в порядке очередности на основании установленных законом восьми очередей наследников (наследование по закону). Например, к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя; к наследникам второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию, если нет ни одного наследника предшествующих очередей, включая наследников по праву представления (лица, чей предок, который был бы призван к наследованию по закону, умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем). По общему правилу наследники одной очереди наследуют имущество наследодателя в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Особое внимание при наследовании по закону следует уделить особенностям в правах некоторых категорий наследников, а именно:

- граждане, относящиеся к наследникам второй и последующих очередей и не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди при наличии двух условий:

а) данные граждане являются нетрудоспособными ко дню открытия наследства;

б) данные граждане не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, обладают правом на обязательную долю в наследстве.

9. Что делать, если пропущен установленный срок наследования

Закон предусматривает возможность восстановления пропущенного для принятия наследства шестимесячного срока. Наследство может быть принято наследником по истечении срока в случаях:

1) без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство;

2) в судебном порядке.

Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство в случаях выполнения двух условий:

- наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам (признак уважительности оценивает непосредственно суд);

- наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

10. Налоги на наследство

Согласно статье 1110 Части третей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») наследование заключается в переходе наследства, наследственного имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В связи с этим, очевидно, что какие-либо налоговые последствия наследования могут касаться только наследников. При этом данные последствия различаются в зависимости от того, кто является наследником.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом в зависимости от указанного основания наследования может варьироваться субъектный состав наследников. Так, согласно статье 1116 ГК РФ круг лиц, которые могут призываться к наследованию по закону, ограничен гражданами, Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями. В то время как в силу завещания наследниками могут быть названы также юридические лица, иностранные государства и международные организации.

Исходя из круга лиц, которые потенциально могут являться налогоплательщиками в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, рассмотрим два случая: первый - когда наследником являются физическое лицо и второй случай – когда имущество наследует юридическое лицо. При этом мы будем исходить из того, что оба лица являются налоговыми резидентами Российской Федерации.

1. Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, то есть лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, а также российские военнослужащие, проходящие службу за границей, и сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации – являются плательщиками налога на доходы физических лиц.

Объектом налогообложения по данному виду налога являются доходы, полученные налогоплательщиком от источников в Российской Федерации и/или от источников за пределами Российской Федерации, за некоторыми исключениями.

К числу данных исключений относится доход физического лица в денежной или натуральной форме, полученный в порядке наследования. Сюда, как доход в натуральной форме, относится наследованное недвижимое имущество.

Таким образом, наследник – физическое лицо не уплачивает налог на доходы физического лица в связи с получением в наследство недвижимого имущества. Обращаем Ваше внимание, что до 01 января 2006 года существовали иные правила. В частности, ранее от уплаты налога на жилые помещения, приобретенные в порядке наследования, освобождались только наследники - супруги, унаследовавшие жилое помещение от умершего супруга, наследники из числа граждан, проживавших совместно с наследодателем на момент открытия наследства, а также наследники жилых помещений, унаследовавших их от граждан, погибших при защите Отечества или исполнении гражданского долга. Сейчас таких ограничений нет.

2. Российские юридические лица, применяющие общий порядок налогообложения и получившие от физического лица в порядке наследства недвижимое имущество, обязаны уплатить со стоимости данного имущества налог на прибыль. При этом в указанном случае организация должна будет провести независимую оценку рыночной стоимости данного имущества для расчета налога и принятия имущества к учету.

Исключение составляют некоммерческие организации. Для них имущество, полученное по завещанию в порядке наследования, признается целевым поступлением, которое не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль при условии его использования по назначению, на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности.

Помимо налога на прибыль юридическое лицо в связи с получением недвижимого имущества обязано будет платить налог на имущество. Данный налог является региональным, в связи с чем порядок, сроки уплаты налога, а также налоговую ставку по налогу на имущества необходимо уточнять, исходя из законов субъекта Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Департамент практики "инвестиционные проекты" Коллегии адвокатов "Юков, Хренов и Партнеры"

Порядок вступления в наследство
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса не следует иное. Специального закона о наследстве в Российской Федерации нет. Наследование регулируется Гражданским Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (по приему наследства и долгам наследодателя). Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда. В состав наследства не входят личные неимущественные права граждан. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

При вступлении в наследство (принятии наследства) и для получения наследства по закону или по завещанию Вам необходимо:
1) Определить, действительно ли Вы являетесь наследником или нет. В главе 62 и 63 Гражданского кодекса РФ определен круг лиц, являющихся наследниками.
2) Собрать имеющиеся базовые документы и сделать их простые копии.
3) В приемные часы подъехать в нотариальную контору в срок не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя. Подать нотариусу заявление для получения свидетельства о праве на наследство (либо заявление о вступлении в наследство) и собранные документы с копиями. В заявлениях надо указать других известных Вам наследников. Нотариус заведет наследственное дело и присвоит ему номер, а также даст перечень документов, которые необходимо собрать дополнительно.
4) Собрать дополнительные документы и сдать их нотариусу.
5) Нотариус определит дату по истечение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя для получения Вами свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.
6) В назначенный нотариусом срок всем наследникам необходимо прийти с паспортами к нотариусу и оплатить тариф нотариуса.
7) Если наследственным имуществом является недвижимость, необходимо зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Оценка наследства
Оценка наследства проводится для нотариусов. Нотариусы требуют оценку наследства для исчисления нотариального тарифа. По выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления нотариального тарифа и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Наследники выплачивают нотариусу нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей;
- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Документы для оформления наследства
Для оформления наследства нужны следующие подлинные документы и их копии:
1. Свидетельство о смерти;
2. Справка о прописке с последнего адреса места жительства наследодателя;
3. Паспорт наследника;
4. Документы, подтверждающие родство - при наследовании по закону (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГС о перемене фамилии и прочие документы);
5. Завещание ( при наследовании по завещанию ) с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.
Кроме того, необходимо собрать дополнительные документы, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и многих других факторов. Это могут быть:
1. Отказы от наследства других наследников;
2. Выписка из домовой книги;
3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
4. Документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;
5. Специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);
6. Справка и выписка из Управления Федеральной Регистрационной службы о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;
7. Выписка из реестра акционеров;
8. Сберегательная книжка;
9. Документы на движимое имущество (технический паспорт на автомобиль и проч.);
10. Документы, подтверждающие личные неимущественные права;
11. Иные документы, необходимые нотариусу для ведения наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

Классификация складских помещений, разработанная международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Складские помещения класса А+

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

2. Площадь застройки 40-45%.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

5. Регулируемый температурный режим.

6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

7. Наличие системы вентиляции.

8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.

10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-

разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).

11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.

12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.

13. Наличие офисных помещений при складе.

14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для

персонала).
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

16. Оптико-волоконные телекоммуникации.

17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

18. Расположение вблизи центральных магистралей.

19. Профессиональная система управления.

20. Опытный девелопер.

21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса А

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей,

предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием

между пролетами не менее 24 метров.

2. Площадь застройки 45-55%.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от

земли.
4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования

5. Регулируемый температурный режим

6. Система вентиляции.

7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-

разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.).

10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.

11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.

12. Наличие офисных помещений при складе.

13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.

15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

16. Расположение вблизи центральных магистралей.

17. Профессиональная система управления.

18. Опытный девелопер.

19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.

21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В+

1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или

реконструированное.
2. Площадь застройки 45-55%.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от

земли.
4. Высота потолков от 8 метров.

5. Регулируемый температурный режим.

6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-

разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).

8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

9. Система вентиляции.

10. Пандус для разгрузки автотранспорта.

11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

12. Наличие офисных помещений при складе.

13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для

персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.

15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

16. Расположение вблизи центральных магистралей.

17. Профессиональная система управления.

18. Опытный девелопер.

19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.

21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В

1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или

реконструированное.
2. В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников,

грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).

3. Высота потолков от 6 метров.

4. Пол - асфальт или бетон без покрытия.

5. Система отопления.

6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

7. Пандус для разгрузки автотранспорта.

8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

9. Охрана по периметру территории.

10. Телекоммуникации.

11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

12. Наличие вспомогательных помещений при складе.

13. Система вентиляции.

14. Офисные помещения при складе.

15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.

17. Ж/Д ветка.

Информация ЦБР от 17 сентября 2008 г.
В целях стабилизации ситуации на внутреннем финансовом рынке и поддержания ликвидности российского банковского сектора с 18 сентября 2008 г. снижены нормативы обязательных резервов.
Так, норматив обязательных резервов по обязательствам кредитных организаций перед физическими лицами в рублях теперь составляет 1,5% вместо 5,5%; по обязательствам перед банками-нерезидентами в рублях и в иностранной валюте - 4,5% (ранее - 8,5%); по иным обязательствам кредитных организаций в рублях и обязательствам в иностранной валюте - 2% (до этого - 6%). Причем с 01.02.2009 г. и 01.03.2009 г. каждый из установленных нормативов будет постепенно увеличиваться на 2%. Коэффициент усреднения величины обязательных резервов с 1 октября 2008 г. повысится с 0,55 до 0,6.
Также принято решение о снижении процентных ставок по операциям предоставления ликвидности кредитным организациям. А именно, с 18 сентября 2008 г. процентная ставка по ломбардным кредитам на срок 1 календарный день, операциям прямого РЕПО по фиксированной ставке на срок 1 день и операциям "валютный своп" на срок 1 день (рублевая часть) устанавливается в размере 8% годовых; минимальная процентная ставка по операциям ломбардного кредитования на аукционной основе на срок 2 недели - 7,5% годовых; процентная ставка по кредитам Банка России, обеспеченным активами, предоставляемым на срок до 30 календарных дней включительно, - 9,5% годовых; процентная ставка по кредитам Банка России, обеспеченным залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций, предоставляемым на срок до 90 календарных дней, - 7,5% годовых, и на срок от 91 до 180 календарных дней - 8,5% годовых. При этом на 0,2 повышены размеры поправочных коэффициентов, используемых для расчета стоимости обеспечения ("нерыночных" активов) по кредитам Банка России.

Уцениваем,нацениваем,переоцениваем,документально подтверждаем рыночную стоимость закладываемого под залог имущества физических и юридических лиц. Недвижимости,транспорта,машин,оборудования,акций,долей, материальных и нематериальных активов.
Конфиденциально,недорого,оперативно.
Если вы желаете воспользоваться услугами профессиональных оценщиков
Справки по тел.

(495)741 99 13

Бесплатно консультируем.
Александр Москва

Для проведения оценки необходимые документы:

Проектно-сметная документация: объектная смета, сводный сметный расчет, пояснительная записка к проекту.
Если возможно – локальные сметы с отметками тех.надзора о выполненных работах.
Документы об отводе земельного участка под строительство.

Процентовки (форма №2) на выполненные работы.

Договора с подрядными и субподрядными организациями.

Балансовая стоимость объекта, незавершенного строительством на последнюю отчетную дату.

Все документы предоставляются в ксерокопиях.

Оценка производится квалифицированными оценщиками.Быстро,конфиденциально,недорого.
Справки по тел. (495)741 99 13 Александр
Студенческая,35 Москва м. Кутузовская

Вклад в уставный капитал основными средствами На основании п. 3 ст. 34 Закона № 208-ФЗ при оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком.

Для ООО законодательством установлены иные требования для оценки доли участников. Так, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале ООО, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более 200 МРОТ, установленного федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества, то такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком.

Согласно п. 2 ст. 15 Закона № 14-ФЗ номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки вышеуказанного вклада, определенную независимым оценщиком.

В бухгалтерском учете учредителя (участника) взнос в уставный капитал должен отражаться по остаточной стоимости основных средств. Так, в соответствии с п. 85 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.03 г. № 91н (далее - Методические указания), основные средства, передаваемые в счет вклада в уставный капитал, оцениваются по остаточной стоимости. Согласно п. 15 положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.01 г. № 26н, и п. 43 Методических указаний переоценка основных средств должна проводиться в отношении всей группы однородных объектов основных средств.

Таким образом, изменение балансовой стоимости отдельных объектов основных средств на основании данных независимых оценщиков не отражается.

Вклад в уставный капитал учреждаемой организации должен учитываться в оценке согласно учредительным документам.

Отражение вклада в уставный капитал основными средствами
Дебет счета
Кредит счета
Наименование хозяйственной операции
Оценка

У учредителя (участника)
01
01
Отражены основные средства, переданные в уставный капитал

По первоначальной стоимости
02
01
Отражена амортизация по основным средствам, переданным в уставный капитал
Сумма начисленной амортизации
58
01
Отражен взнос в уставный капитал
По остаточной стоимости основных средств
У учреждаемой организации
75
80
Отражена задолженность учредителя по взносу в уставный капитал
В оценке, согласованной учредителями
08
75
Вклад в уставный капитал внесен основными средствами
В оценке, согласованной учредителями
01
08
Основные средства введены в эксплуатацию
В оценке, согласованной учредителями
В бухгалтерском учете учредителя операции по выбытию основных средств, по мнению автора, могут отражаться без использования счета 91 «Прочие доходы и расходы». Это обусловлено тем, что согласно п. 3 положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного приказом Минфина России от 6.05.99 г. № 33н, вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций не признаются расходами.

В какой оценке должны отражаться полностью самортизированные основные средства и основные средства стоимостью менее 10 000 руб., приобретенные до 1 января 2006 г., при их внесении в уставный капитал организации?

Если в уставный капитал вносятся полностью самортизированные основные средства и основные средства стоимостью не более 10 000 руб., в бухгалтерском учете учредителя и учреждаемой организации вклад в уставный капитал будет отражен в сумме, согласованной учредителями, по дебету счета 58 «Финансовые вложения» в корреспонденции с кредитом счета 91 «Прочие доходы и расходы», но не выше стоимости, определенной независимым оценщиком.

В данном случае если руководствоваться Методическими указаниями, то остаточная стоимость основных средств будет равна нулю. А финансовые вложения должны быть оценены в денежном выражении.
Вклад в уставный капитал нематериальными активами, материально-производственными запасами, ценными бумагами
Операции при внесении вклада в уставный капитал организации нематериальными активами, МПЗ, ценными бумагами должны отражаться в оценке, определенной независимым оценщиком.
Нормы, закрепленные п. 85 Методических указаний, применимы только в отношении основных средств. При внесении взноса в уставный капитал иным имуществом (отличным от основных средств) следует руководствоваться ПБУ 19/02.
Вклад в уставный капитал прав владения и пользования имуществом
Такая форма внесения взносов в уставный капитал не очень распространена, возможно поэтому у бухгалтера возникает много вопросов по отражению операций в бухгалтерском учете.
Помимо основных средств, нематериальных активов и иных материальных ценностей вкладом в уставный капитал могут быть и имущественные права. Данная норма закреплена в п. 6 ст. 66 ГК РФ, согласно которому вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права, либо иные права, имеющие денежную оценку.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По своему усмотрению он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Передачу прав владения и пользования имуществом можно рассматривать как разновидность договора аренды. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Рассмотрим отражение операций в бухгалтерском учете на примере.
Пример 1.
Учредитель передает взнос в уставный капитал организации права пользования на производственное оборудование сроком на 7 лет. Права пользования передаваемого оборудования оценены независимым оценщиком в 2 млн руб. Оценка производилась по каждому объекту основных средств. Право собственности на оборудование остается у учредителя.
По мнению автора, денежной оценкой финансовых вложений в уставный капитал является капитализированная сумма амортизационных отчислений по оборудованию, право пользования на которое передано в уставный капитал организации, рассчитанная исходя из установленного учредительным договором срока прав пользования.
Отражение вклада в уставный капитал правами пользования
Дебет счета
Кредит счета
Наименование хозяйственной операции
Оценка, руб.
У учредителя (участника)
58
83
Отражен вклад в уставный капитал организации
2 000 000
91<*>
02
Отражено начисление амортизации по оборудованию
Ежемесячно согласно установленным нормам
83
84
Отражено уменьшение добавочного капитала
Ежемесячно с учетом срока, на который переданы права пользования
У учреждаемой организации
75
80
Отражена задолженность учредителя по взносу в уставный капитал
2 000 000
08
75
Вклад в уставный капитал внесен правами пользования
2 000 000
04
08
Отражены права пользования оборудованием
2 000 000
05
04
Отражено уменьшение прав пользования оборудованием
23 810 (2000000 : (7 х 12)
20 (91)<**>
05
Права пользования отражены в составе расходов
23810
<*> В связи с тем что оборудование не может использоваться в производственном процессе учредителя.
<**> В зависимости от того, используются ли в хозяйственной деятельности организации права пользования.
При этом может возникнуть вопрос: почему права пользования на оборудование автор предлагает отражать в составе нематериальных активов. Данный вопрос вполне закономерен, поскольку права пользования не отвечают требованиям, предъявляемым к нематериальным активам (положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000, утвержденное приказом Минфина России от 16.10.2000 г. № 91н). Планом счетов бухгалтерского учета не предусмотрен счет для отражения полученных прав пользования или владения. Бухгалтер может на основе своего профессионального суждения отразить полученные права как в составе нематериальных активов, так и на другом счете, предназначенном для отражения активов. Однако необходимо помнить, что вклад в уставный капитал организации осуществляется имуществом либо имущественными правами, поэтому отражение полученных прав пользования в составе расходов будущих периодов, по мнению автора, является нецелесообразным.

Следует отметить, что при выборе предложенного автором способа отражения полученных прав пользования в бухгалтерском балансе права пользования должны отражаться не в составе нематериальных активов, а в составе прочих внеоборотных активов.

В пояснительной записке к годовой бухгалтерской отчетности должна быть раскрыта информация о составе прочих внеоборотных активов.

На забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» следует отразить оборудование, права пользования или владения на которое перешли к организации.

В бухгалтерском учете учредителя по оборудованию, право пользования на которое передано в качестве взноса в уставный капитал организации, должна начисляться амортизация. Однако в связи с тем что данное оборудование не может быть использовано в производственном процессе учредителя, амортизацию следует отражать в составе прочих внереализационных расходов. В целях налога на прибыль данные суммы не учитываются.

Взнос в уставный капитал акциями, выкупленными у акционеров

К нетипичным вкладам в уставный капитал можно отнести внесение акций, ранее выкупленных у акционеров.

Согласно п. 2 ст. 72 Закона № 208-ФЗ общество, если это предусмотрено его уставом, вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, если в соответствии с уставом общества совету директоров (наблюдательному совету) общества принадлежит право принятия такого решения.

Акции, приобретенные обществом, не предоставляют права голоса, они не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды.

Разберем юридическую сторону правомерности внесения собственных акций, выкупленных у акционеров, в уставный капитал организации.

Законом № 208-ФЗ определено, что акции, выкупленные у акционеров, должны быть реализованы по рыночной стоимости в течение года с даты приобретения. В противном случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного капитала общества путем погашения указанных акций (п. 4 ст. 72 Закона № 208-ФЗ).

Реализация имущества предполагает прежде всего смену собственника, а в результате внесения акций в уставный капитал и происходит смена собственника. При внесении акций в уставный капитал организации учредитель получает в качестве оплаты акции (доли) в учреждаемой организации. Поэтому с юридической точки зрения такие операции правомерны.

В бухгалтерском учете собственные акции, выкупленные у акционеров, отражаются в сумме фактических затрат на их приобретение на счете 81 «Собственные акции (доли)». Рассмотрим отражение операций по формированию уставного капитала на примере.

Пример 2. Организация по решению общего собрания акционеров (совета директоров) выкупила акции у акционеров. Выкупленные акции отражены в бухгалтерском учете в сумме 500 000 руб. До истечения одного года с момента выкупа собственных акций принято решение о внесении акций в уставный капитал дочернего общества. Учредительными документами величина уставного капитала вновь создаваемой организации определена в сумме 300 000 руб. Для определения рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный капитал, приглашен независимый оценщик. Оценщиком акции оценены в сумме 400 000 руб.

Отражение вклада в уставный капитал акциями, выкупленными у акционеров
Дебет счета
Кредит счета
Наименование хозяйственной операции
Оценка, руб.
У учредителя
76
81
Отражено выбытие акций, предназначенных для внесения в уставный капитал
500 000
58
76
Отражен вклад в уставный капитал дочерней организации
300 000
91
76
Отражен убыток от операции по внесению собственных акций в уставный капитал
200 000
У учреждаемой организации
75
80
Отражена задолженность учредителя по взносу в уставный капитал
300000
58
75
Вклад в уставный капитал внесен акциями
300000
Согласно п. 2 ст. 15 Закона № 14-ФЗ и п. 3 ст. 34 Закона № 208-ФЗ денежная оценка имущества, произведенная учредителями, не может быть выше оценки независимого оценщика.
Убыток, полученный при внесении акций в уставный капитал, не должен формировать налоговую базу по налогу на прибыль.
Расходы на привлечение независимого оценщика для оценки акций не должны учитываться при формировании налоговой базы по налогу на прибыль, так как данные расходы не связаны с извлечением дохода (ст. 252 НК РФ).

Налогообложение операций при внесении вкладов в уставный капитал
Налог на прибыль
В соответствии с п. 3 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в виде взносов (вкладов) в уставный (складочный) капитал (фонд) организации (включая доход в виде превышения цены размещений акций (долей) над их номинальной стоимостью (первоначальным размером). Согласно п. 3 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде взноса в уставный (складочный) капитал, вклада в простое товарищество.
До недавнего времени у бухгалтера возникал вопрос: в какой оценке в налоговом учете следует учитывать имущество, полученное в качестве вклада в уставный капитал.
Федеральным законом от 6.06.05 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» (далее - Закон № 58-ФЗ) внесены поправки в ст. 277 НК РФ, которые применяются с 1 января 2005 г. Практически Закон № 58-ФЗ закрепил ранее высказанную позицию Минфина России и налоговых органов в письмах от 30.04.04 г. № 04-02-05/1/34, от 29.04.05 г. № 03-03-01-04/2/64 и письме УМНС России по г. Москве от 8.01.04 г. № 26-12/1168 в отношении определения стоимости имущества, полученного в уставный капитал.

Согласно ст. 277 НК РФ не признается прибылью (убытком) налогоплательщика-акционера (участника, пайщика) разница между стоимостью вносимых в качестве оплаты имущества, имущественных прав и номинальной стоимостью приобретаемых акций (долей, паев). При этом стоимость приобретаемых акций (долей, паев) для целей настоящей главы признается равной стоимости (остаточной стоимости) вносимого имущества (имущественных прав), определяемой по данным налогового учета на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права), с учетом дополнительных расходов, которые для целей налогообложения признаются у передающей стороны.

При внесении (вкладе) имущества (имущественных прав) физическими лицами и иностранными организациями его стоимостью (остаточной стоимостью) признаются документально подтвержденные расходы на его приобретение (создание) с учетом амортизации (износа), начисленной в целях налогообложения прибыли в государстве, налоговым агентом которого является передающая сторона, но не выше рыночной стоимости этого имущества (имущественных прав), подтвержденной независимым оценщиком, действующим в соответствии с законодательством указанного государства.

Сторона, получающая имущество, должна затребовать у учредителей документы, подтверждающие его налоговую стоимость. При отсутствии документов последняя признается равной нулю. Документами, подтверждающими стоимость имущества, могут быть:
документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества (кассовые приходные ордера, товарные и кассовые чеки, выписки банка и т.п.);
справка о сумме начисленной амортизации;
отчет (акт) независимого оценщика.
В связи с тем что стоимость передаваемого имущества в бухгалтерском и налоговом учете может отличаться, возникшие разницы следует отражать в соответствии с требованиями положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль» ПБУ 18/02, утвержденного приказом Минфина России от 19.11.02 г. № 114н.

Налог на добавленную стоимость
Согласно п.п. 4 п. 3 ст. 39 и п.п. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ внесение средств в уставный (складочный) капитал, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах не подлежит обложению НДС у учредителя (участника, члена) организации. Это объясняется тем, что такая операция не считается реализацией в силу ст. 39 НК РФ.
Если учредитель ввозит на территорию России имущество для передачи в уставный капитал, то в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 146 НК РФ ввоз товаров является объектом обложения НДС. Перечень товаров, ввоз которых на территорию Российской Федерации не подлежит обложению НДС, установлен ст. 150 НК РФ. В данный перечень включено технологическое оборудование, комплектующие и запасные части к нему, ввозимые в качестве вклада в уставные (складочные) капиталы организаций.

Товары, ввозимые на территорию Российской Федерации, предназначенные для внесения в уставный (складочный) капитал, не поименованные в ст. 150 НК РФ, подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке.

Суммы налога, уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, на таможенную территорию Российской Федерации в качестве вклада в уставный капитал, к вычету не принимаются, поскольку целью приобретения имущества, вносимого в уставный капитал, является формирование уставного капитала, а не использование указанного имущества для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения или для перепродажи (письмо МНС России от 6.04.04 г. № 03-1-08/927/16@).

Если учредитель приобретает имущество для внесения в уставный капитал организации, то суммы налога, уплаченные при его приобретении, не могут быть приняты к вычету из бюджета (ст. 172 НК РФ).

На основании п. 2 ст. 170 НК РФ суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, либо фактически уплаченные при ввозе товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, на территорию Российской Федерации, учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, в случае приобретения (ввоза) товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации (передаче) которых не признаются реализацией товаров (работ, услуг) в соответствии с п. 2 ст. 146 НК РФ.

В случае когда в уставный капитал передается имущество, которое ранее использовалось в производственной деятельности учредителя, суммы НДС, ранее принятые к вычету из бюджета, должны быть восстановлены.

Если в уставный капитал передается недоамортизированное имущество, сумма НДС подлежит восстановлению в части, приходящейся на остаточную стоимость передаваемого имущества (письмо МНС России от 31.03.04 г. № 03-1-08/876/15@).

Уважаемые дамы и господа ! Представляем вашему вниманию:

КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ООО « АЛЕКС ПРАЙС»
По оценке машин, оборудования, недвижимости, бизнеса.
(1996-2008 годы)

Машины и оборудование, линии
1.Автотранспорт импортного и российского производства,легковой,грузовой,спецтранспорт.
2.Сельскохозяйственные машины(комбайны ,трактора, импортные сеялки,бороны,культиваторы и пр.), оборудование, технологические линии.
3.Импортное и отечественное полиграфическое оборудование.
4.Мельничное оборудование.
5.Оборудование для производства полиэтилена.
6.Оборудование аэродромной топливозаправки в Московской области.
7.Стоматологическое оборудование.
8.Оборудование для расфасовки и упаковки продовольственных и непродовольственных товаров.
9.Оценка основных средств, активов (корректировка стоимости)
10. Переоценка основных средств
11.Ликвидационная стоимость основных средств.
12.Спецтехника, буровое, нефтепромысловое, геофизическое оборудование, КИП и автоматика.
13. Трейлеры,тонары, прицепы для перевозки автомашин, яхт,катеров
и пр.(более 900)


Недвижимость
1.Квартиры, дома, дачи, коттеджи, земельные участки в Москве и Московской области.
2.Склады и терминалы в Москве и Московской области.
3.Сельскохозяйственные земли и земли лесного фонда.
4. Гаражи, гаражные места, гаражные боксы, машиноместа.
5. Рыночная стоимость квадратного метра арендной платы.
6.Автозаправочные станции, комплексы, нефтебазы, в Башкирии, Алании, Чувашии, Дагестане, Ингушетии, Московской, Ростовской, Тюменской, Свердловской, Вологодской, Ленинградской, Воронежской, Новгородской и других областях и республиках.
7.Самолеты, вертолеты(МИ-2,МИ-6,МИ-8,МИ-26Т, ЯК-40,42, ТУ-154,ТУ-134, АН-2, АН-24, ИЛ-18,ИЛ-86, Меркурий)
8.Теплоходы( буксиры,танкер, пассажирский,сухогруз,сейнер)
катера, яхты( река-море,океан),лодки,прицепы.
9.Железнодорожный транспорт( тепловозы,вагоны)
10.Торговые центры в Москве и Области.
11.Объекты незавершенного строительства в Москве и Области.
12.Административные здания в ЦАО,СВАО,ЮАО,СЗАО,ВАО Москвы.
13.Пансионаты, санатории, дома отдыха, пионерские лагеря.
14.Железнодорожные подъездные пути.
15. Гостиничные комплексы, кемпинги, мотели, казино.
16. Земля - массивы в Барвихе,Яхроме, на Калужке,Ленинградке, Киевке и др.
17.Прочие объекты.( более 900)

Акции, доли, наследство,залоги
1.Оценка акций, долей, вещных прав ОАО, ЗАО, ООО, физических лиц.
2.Оценка дебиторской задолжности.
3. Прочие объекты оценки.
4.Оценка рыночной стоимости наследства:квартир, домов, дач, коттеджей, автотранспорта, яхт, судов, катеров, бизнеса,акций и пр...
5.Оценка имущества, вносимого в уставные капиталы
6.Прочие объекты более 800)

Бизнес
1.Завод инфузионных растворов.
2.Завод по розливу минеральной воды.
3.Картофельный завод.
4.Завод минеральных удобрений.
5.ООО « ЛУКОЙЛ-Тюмень»
6.ООО «ЛУКОЙЛ-ТУЛА»
7.ООО «ЛУКОЙЛ-Липецк»
8.ООО «ЛУКОЙЛ-Орел»
9.ООО «ЛУКОЙЛ-Чувашия»
10.ООО "ЛУКОЙЛ-Москва"
11. Кафе, рестораны.
12.Завод КМВ Пластик
13.ОАО "Фосфаты"
14.Солнечногорский лесокомбинат
15.Новочеркасский электродный завод
16.Рыбоперерабатывающая плавбаза "Остров Итуруп"
17.Прочие объекты оценки (более 500)

Ущерб
1. Ущерб, упущенная выгода, убытки, сносы, ликвидация,заливы,пожары.
2. Оценка зеленых насаждений в Москве(Ю.Бутово)
2.Прочие объекты оценки.(более 200)

Инвестиции
1.Инвестиционные проекты, экономическая привлекательность, экономическая целесообразность инвестирования в строительство объектов Москвы и Области.
2.Прочие объекты оценки (более 100)

Бизнес-планы и макетинговые исследования
Брэнды, интеллектуальная собственность, торговая марка.( более 50)